pobierz - ZUH PARTNER NIERUCHOMOŚCI Sp. z oo

ZUH PARTNER – NIERUCHOMOŚCI
„SOLUTIONS” Sp. z o.o. Sp. K.
OFERTA NA
ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ
ZBYCIE LUB WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI
e-mail: [email protected]
www.zuhpartner.pl
ZUH Partner – Nieruchomości „Solutions” Sp. z o.o. Sp. K.
41-308 Dąbrowa Górnicza, Al. J .Piłsudskiego 92, nr KRS: 00000464599 Sąd Rejonowy Katowice
Wschód VIII Wydz. Gosp., NIP: 629-21-48-059 Regon:276715676, Prezes: Krzysztof Pieczewski.
Szanowni Państwo
Nasza misją jest nowoczesne i profesjonalne zarządzanie
nieruchomościami. Oferujemy więcej niż konkurencja.
Oferujemy
- kompleksową usługę zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi i komercyjnymi,
- pośrednictwo w obrocie nieruchomościami,
- wynajem nieruchomości,
- w ramach sprawdzonego podwykonawstwa zapewniamy usługi eksploatacyjne.
Doświadczenie
Działalność prowadzimy od 2000 roku. Nasi klienci od wielu lat wciąż są z nami, to nasz
prawdziwy sukces. Dało nam to ugruntowaną pozycję wśród firm zajmujących się
profesjonalnie zarządzaniem oraz obrotem nieruchomościami.
Zrealizowaliśmy i realizujemy wiele projektów inwestycyjnych; termo-modernizacyjnych,
zmiany systemów grzewczych w budynkach. Koordynujemy dostawy, usługi i remonty.
Prowadzimy w imieniu klientów rachunkowość i kreujemy działalność finansową.
Nasi klienci mają bieżącą wiedzę o stanie rozrachunków poprzez portal e-kartoteki.
Wypracowaliśmy z bankami indywidualne warunki dla naszych klientów.
Klienci
Zarządzamy nieruchomościami na zlecenie ponad 110 klientów – głównie Wspólnot
Mieszkaniowych i deweloperów z terenu województw śląskiego i dolnośląskiego.
Naszymi wieloletnimi klientami biznesowymi są:
ArcelorMittal Poland S.A.
Vantage Development S.A.
Leasing Millenium Sp. z o.o.
Nasz rynek usług obejmuje nieruchomości o powierzchni użytkowej ponad 230 000 m2.
Nabyliśmy ponad 440 lokali mieszkalnych. Zbyliśmy na zlecenie klienta kilkaset
Kadra
Inwestujemy w podnoszenie wiedzy i kwalifikacji naszych pracowników. Dysponujemy
doświadczoną i zgraną grupą specjalistów w branży technicznej i finansowo-księgowej,
koordynowaną przez zespół licencjonowanych zarządców nieruchomości.
Odpowiedzialność i Bezpieczeństwo
Dbając o bezpieczeństwo naszych Klientów oraz własne, zawarliśmy polisy ubezpieczenia
od odpowiedzialności cywilnej w prowadzonej działalności, zawarte w Sopockim
Towarzystwie Ubezpieczeniowym Ergo Hestia:
a) jako spółka: obligatoryjną na sumę 500 tys. PLN i dobrowolną na 2.000 tys. EUR.
b) każdy z licencjonowanych zarządców posiada polisę OC z sumą po 50 000 EUR.
2
Naszym priorytetem jest Partnerskie współdziałanie z klientem.
Zapewniamy klientom zadowolenie z posiadanego majątku. Dajemy poczucie
bezpieczeństwa i komfortu, wynikające z dbałości o stan techniczny, finanse,
ubezpieczenia od szkód, sprawdzonych podwykonawców, sprawną windykację.
Klienci poznali w nas wiarygodnego i lojalnego PARTNERA do współpracy.
Przedkładając naszą ofertę służymy wiedzą i doświadczeniem w prowadzeniu wszystkich
spraw organizacyjnych, prawnych, technicznych i księgowych.
Co możemy w Państwa imieniu realizować:
1.
Reprezentowanie:
- reprezentowanie Klienta na zewnątrz przed organami administracji państwowej,
samorządowej, instytucjami skarbowymi, ZUS, bankami.
- reprezentowanie Klienta w kontaktach pomiędzy właścicielami, najemcami, kontrahentami.
2.
Obsługa prawna:
- reprezentowanie Klienta przed sądami i organami egzekucyjnymi,
- opracowanie regulaminów, umów, porozumień i innych aktów normatywnych
dla właścicieli Nieruchomości i Wspólnot Mieszkaniowych.
3.
Obsługa administracyjna:
- zapewnienie ciągłości dostaw usług, mediów, prawidłowego działania sieci,
- negocjowanie i zawieranie umów z dostawcami usług, mediów, prac budowlanych,
- weryfikacja faktur pod względem merytorycznym, ilościowym, cenowym,
- zawieranie, zmiany umów ubezpieczenia budynków i budowli,
- prowadzenie rejestru szkód, współpraca w zakresie ich likwidacji,
- dokonywanie kontroli prawidłowości wykonania zleconych usług,
- dokonywanie odczytów wskazań mierników mediów,
- prowadzenie i aktualizacja danych właścicieli, najemców lokali,
- prowadzenie korespondencji z urzędami, dostawcami mediów i usług, właścicielami.
4.
Obsługa techniczna nieruchomości:
- prowadzenie dokumentacji technicznej, w tym książki obiektu budowlanego,
- prowadzenie kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń,
- zlecanie i kontrola bieżących napraw i konserwacji lokali, budynku, z usuwaniem awarii,
- przygotowywanie planów remontowych na podstawie wykonanych przedmiarów,
- weryfikowanie i zatwierdzanie kosztorysów,
- przygotowywanie dokumentacji niezbędnej do uzyskania decyzji budowlanych,
- nadzór nad pracą firm wykonujących remonty i modernizacje - odbiór tych prac,
- emitowanie zapytań ofertowych do potencjalnych wykonawców robót budowlanych.
5.
Obsługa finansowo – księgowa
- prowadzenie księgowości i rachunkowości,
- ewidencja wpłat, wypłat, lokat na rachunkach bankowych,
- pozyskiwanie najkorzystniejszych warunków kredytowych i finansowych,
- sporządzanie sprawozdań finansowych, rozliczeń planów gospodarczych,
- windykowanie należności, występowanie na drogę sądową i egzekucyjną,
3
- współpraca z właścicielami lokali w kreowaniu polityki finansowej,
- ustalanie wysokości zaliczek na dostawy i rozlicznie kosztów poniesionych,
- udostępnienie wglądu do indywidualnych rozrachunków poprzez e- kartotekę.
6.
Opracowanie budżetów gospodarowania nieruchomością
- planu zarządzania zachowawczego – przewidującego utrzymanie nieruchomości
w stanie niepogorszonym, z zachowaniem bezpieczeństwa użytkowania,
- planu zarządzania rozwojowego - zakładając zwiększanie wartości nieruchomości,
- planu pozyskiwania pożytków w efekcie adaptacji nieruchomości pod wynajem.
7.
Termomodernizacja i uciepłownienie nieruchomości
- pozyskanie dotacji dedykowanych ochronie środowiska: na termomodernizację, utylizację
azbestu, likwidację kuchni węglowych,
- pozyskiwanie kredytów, premii termo- modernizacyjnych,
- pozyskiwanie stosowych pozwoleń i decyzji budowlanych na podstawie projektów.
Dla Wspólnot Mieszkaniowych pozyskaliśmy ponad 700 tysięcy zł premii termomodernizacyjnej. W 23 budynkach mieszkalnych przeprowadziliśmy niezwykle trudne
inwestycje, polegające na likwidacji ogrzewania węglowego, ograniczając niską emisję
tlenku węgla, i przyłączając je do magistrali ciepłowniczej lub gazowej.
8.
Obrót nieruchomościami na zlecenie oraz wynajem
- zweryfikowanie stanu formalno-prawnego nieruchomości – sprawdzenie zapisów
w księgach wieczystych, planie zagospodarowania przestrzennego, ewidencji ludności,
innych instytucjach w zależności od sytuacji,
- zamieszczanie ogłoszeń na portalach nieruchomości i w prasie, współpraca z biurami
pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,
- organizowanie przetargów w formie ustnych licytacji, konkursu ofert pisemnych,
- zabezpieczenie interesów zbywcy i nabywcy w zakresie prawnym i finansowym,
- nadzór nad treścią umów kupna/sprzedaży, wynajmu,
- kontrola prawidłowości rozliczeń finansowych,
- ustalone wynagrodzenie płatne z dołu od efektów na warunkach wynegocjowanych.
Mamy nadzieję, że przekonaliśmy Państwa do współpracy z PARTNEREM.
Jesteśmy do Państwa dyspozycji:
Jolanta Stefańska – Dyrektor Operacyjny – Prokurent
[email protected]
dzwoń: 510 015 615
Dariusz Ćmak – Dyrektor Gospodarki Nieruchomościami
[email protected]
dzwoń: 600 436 098
4