1. Właścicielach mieszkań, najemcach i ich gościach rozumie się

ZASADY PORZĄDKU DOMOWEGO I UTRZYMANIA CZYSTOŚCI
ORAZ PRAWO SĄSIEDZKIE W NIERUCHOMOŚCI „ATRIUM”
I. Definicje
Jeśli w regulaminie mowa o:
1. Właścicielach mieszkań, najemcach i ich gościach rozumie się - osoby przebywające
na terenie nieruchomości jako właściciele, najemcy lub osoby zaproszone przez
właścicieli lub najemców.
2. Nieruchomości „ATRIUM” rozumie się całość wybudowanej, ogrodzonej,
monitorowanej i przekazanej do użytkowania nieruchomości o powierzchni
3.438 m2 położonej w Koszalinie.
3. Wspólnocie rozumie się wspólnotę mieszkaniową, którą zgodnie z definicją zawartą
w art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (tekst jednolity: Dziennik
Ustaw z 2000 r., numer 80, pozycja 903) tworzy ogół właścicieli, których lokale
wchodzą w skład określonej nieruchomości wielorodzinnej.
4. Zarządcy Wspólnoty rozumie się uprawnioną firmę lub osobę fizyczną, z którą
Wspólnota lub właściciele nieruchomości zawarli umowę o zarządzanie.
5. Urządzeniach sportu i rekreacji - rozumie się przez to wszystkie urządzenia służące
do rekreacji wypoczynku terenie nieruchomości.
6. Infrastrukturze technicznej nieruchomości – rozumie się urządzenia i instalację
służące do zaopatrzenia nieruchomości w niezbędne media (woda,energia elektryczna,
kanalizacja, telewizja, oświetlenie terenu).
7. Małej architekturze rozumie się – zieleń ogólnodostępną, klomby, rabaty, nasadzenia,
ogrodzenie.
8. Ciągach pieszo-jezdnych rozumie się – drogi dojazdowe do dróg publicznych,
utwardzone dojścia, bramy.
II. Część ogólna
1.
Regulamin obowiązuje wszystkich właścicieli i najemców lokali przy ul.
Zientarskiego w Koszalinie oraz wszystkie osoby przebywające czasowo na terenie
nieruchomości.
2.
Za wszelkie działania członków rodzin właścicieli, gości lub najemców
odpowiedzialność ponosi właściciel lokalu.
3.
Zarządca zobowiązany jest do:
3.1.Utrzymania w należytym stanie:
-1-
3.1.1. ciągów pieszo-jezdnych i urządzeń z nimi związanych,
3.1.2. urządzeń rekreacji,
3.1.3. infrastruktury technicznej,
3.1.4. urządzeń małej architektury na ww. obiekcie,
3.2.Zapewnienia prawidłowego działania infrastruktury technicznej osiedla,
w tym również:
3.2.1. oświetlenia terenu osiedla,
3.2.2. bram wjazdowych,
3.3.Wywozu śmieci.
3.4.Usuwania awarii infrastruktury technicznej w możliwie najszybszym czasie.
III. Część szczegółowa
Zasady użytkowania:
1. Właściciele i najemcy
mieszkań oraz ich goście i najemcy mają prawo
do korzystania z urządzeń rekreacji udostępnionych mieszkańcom do użytkowania w
sposób zgodny z ich przeznaczeniem i nie utrudniający korzystania z nich innym
właścicielom i najemcom bądź ich gościom.
2. Właściciele i najemcy są zobowiązani utrzymywać lokale, budynek i pomieszczenia
do nich przynależne oraz części wspólne we właściwym stanie technicznym
i sanitarnym zgodnie z istniejącymi w tym zakresie przepisami i regulaminem
Wspólnoty, chronić je przed uszkodzeniem lub dewastacją.
3. Użytkownicy balkonów, tarasów i działek gruntu są zobowiązani dbać o ich czystość
i estetyczny wygląd (regularnie kosić trawę i usuwać chwasty).
4. Za szkody powstałe w wyniku działań dzieci lub osób przebywających na terenie
osiedla na zaproszenie właściciela lub najemcy odpowiada właściciel lokalu.
IV. Sprawy porządkowe
W godzinach od 22.00 wieczorem do 6.00 rano obowiązuje cisza nocna.
1. Wszystkie osoby przebywające na terenie nieruchomości zobowiązane są do
stosowania ogólnie przyjętych zasad i norm współżycia społecznego.
2. Wszelkie odpady pochodzące z gospodarstw domowych należy wrzucać
do pojemników przeznaczonych do tego celu w taki sposób, aby nie zanieczyszczać
pojemników i otoczenia części wspólnej nieruchomości. Odpady powinny być
zapakowane w worki do tego celu przeznaczone.
3. Zabrania się wyrzucania nieczystości z gospodarstw domowych do koszy na śmieci
na terenach wspólnych.
-2-
4. Zabrania się wywieszania wszelkich ogłoszeń poza miejscami wyraźnie do tego
przeznaczonymi.
5. Używanie materiałów wybuchowych - petard, sztucznych ogni i
odbijanie
piłki
o ściany budynków jest surowo zabronione.
6. Zabrania się wystawiania wszelkich przedmiotów, śmieci i złomu
na obszarze części wspólnej nieruchomości (klatki schodowe,
podwórze, parapety okien, itp.) oraz dokarmiania zwierząt i ptaków.
7. Zabrania
się
nieruchomości.
zakłócania
spokoju
innym
mieszkańcom
8. Zabrania się w pomieszczeniach przynależnych wspólnoty
przechowywania materiałów lub urządzeń niebezpiecznych.
9. Mieszkańcom zabrania się wychodzenia na dach i poddasza budynków. Osobą
upoważnioną jest Zarządca lub Administrator.
V.
Konserwacja, naprawy i remonty
1. Właściciele lokali mają obowiązek zgłaszania usterek i awarii do zarządcy
wspólnoty.
2. Naprawy pogwarancyjne Właściciele nieruchomości wykonują na własny koszt.
3. Wszelkie prace budowlane (wiercenie, kucie itp.) związane z adaptacją,
wykańczaniem mieszkań należy wykonywać wyłącznie w dni powszednie
w godzinach od 8:00 do 20:00.
4. Obsługą instalacji na nieruchomości wspólnej zajmują się wyłącznie uprawnione
instytucje i służby oraz konserwatorzy zatrudnieni przez Zarządcę wspólnoty.
5. Wchodzenie osób nieupoważnionych do pomieszczeń z instalacjami wspólnymi,
samowolne włączanie lub wyłączanie instalacji lub dokonywanie ich napraw jest
zabronione.
6. Właściciele i najemcy zobowiązani są na żądanie administratora udostępnić lokal
w celu dokonania czynności związanych z naprawą, konserwacją lub remontem
-3-
urządzeń części wspólnej nieruchomości. Administrator wyznacza odpowiedni
termin, a po bezskutecznym jego upływie jest uprawniony do dokonania
odpowiednich czynności, zgodnie z przepisami prawa. Wyznaczenie terminu nie jest
konieczne w sytuacjach nie cierpiących zwłoki z uwagi na możliwość występowania
nie powetowanej szkody.
7. W przypadku dokonywania remontów i napraw: osoby, dokonujące remontów i
napraw, są obowiązane przeprowadzać je tak, by w najmniejszym stopniu utrudniały
korzystanie innym mieszkańcom z odrębnych lokali oraz z nieruchomości wspólnej,
a) pozostali mieszkańcy, a zwłaszcza bezpośrednio narażeni na negatywne skutki
remontów, powinni być o nich zawiadomieni z jednodniowym wyprzedzeniem,
b) gruz budowlany i inne odpady z prac remontowych winny być gromadzone
w specjalistycznych pojemnikach zamówionych przez i na koszt osoby
przeprowadzającej remont,
c) ewentualne wyłączenie na czas remontu instalacji wodno-kanalizacyjnych
i centralnego ogrzewania lub dopływu energii elektrycznej, wymagają zgody
Zarządcy Wspólnoty lub Administratora, mogą być przeprowadzone pod
nadzorem konserwatora zatrudnionego przez Wspólnotę pod warunkiem
wcześniejszego uprzedzenia zainteresowanych mieszkańców.
8. Koszty usuwania szkód wyrządzonych w częściach wspólnych nieruchomości
jak i na terenie bezpośrednio przyległym wynikłe z winy właścicieli, najemców lub
osób, którymi się posługują obciążają właściciela lokalu lub właściciela miejsca
w garażu.
VI. Ruch drogowy i parkowanie samochodów
1.
Dopuszczalna maksymalna prędkość pojazdów w obrębie nieruchomości wynosi 20
km/h!
2.
Dopuszcza się parkowanie na wyznaczonych stanowiskach postojowych oraz
oznakowanych odcinkach ciągów pieszo-jezdnych.
3.
Ze stanowisk postojowych w garażach mogą korzystać:
a) właściciele stanowisk postojowych,
b) osoby upoważnione przez właścicieli, przy czym właściciel jest obowiązany
do zgłoszenia faktu upoważnienia ochronie osiedla.
4.
Zabrania się wykonywania na terenie nieruchomości wszelkich czynności
związanych z myciem i konserwacją oraz serwisem samochodów.
5.
W przypadku wynajęcia miejsca postojowego lub garażu osobie niebędącej
członkiem wspólnoty osoba wynajmująca zobowiązana jest zgłosić ten fakt
zarządowi wspólnoty .
-4-
6.
Pojazdy parkujące w miejscach do tego nieprzeznaczonych będą odholowywane
na koszt i ryzyko właściciela.
7.
W przypadku, gdy pojazd parkujący w niewłaściwym miejscu uniemożliwi dojazd
do posesji w trakcie działań ratunkowych właściciel pojazdu może zostać także
obciążony kosztami strat powstałych w wyniku utrudnienia akcji ratunkowej.
VII. Zmiany dotyczące wyglądu osiedla
1. Wszelkie zmiany w instalacjach nieruchomości, ingerencje w konstrukcje budynków
i elewacje budynków wielorodzinnych są niedopuszczalne bez zgody Zarządcy
Wspólnoty.
2. Umieszczanie wszelkich reklam na nieruchomości jest dozwolone po uprzednim
uzyskaniu zgody Wspólnoty. Zasilanie reklamy w energię elektryczną z
nieruchomości wspólnej jest dozwolone za zgodą Zarządcy i pod warunkiem
pokrycia kosztów energii elektrycznej.
3. W przypadku, kiedy właściciel planuje wydzielenie i ogrodzenie „sterfy
prywatności” powinien to wykonać na podstawie projektu sporządzonego przez
uprawnionego architekta i po uzgodnieniu z sąsiadami.
VIII. Prowadzenie działalności gospodarczej
1. Prowadzenie działalności gospodarczej na terenie niruchomości nie może
powodować zakłócenia spokoju innych mieszkańców w stopniu przekraczającym
przyjętą miarę.
2. W przypadku, gdy działalność gospodarcza powoduje zwiększenie kosztów
ponoszonych przez wspólnotę osoba prowadząca działalność gospodarczą jest
zobowiązana do ich zrekompensowania wspólnocie.
3. Prowadzenie hodowli zwierząt na terenie nieruchomości jest całkowicie zabronione.
IX. Zasady komunikacji z Administratorem osiedla
Mieszkańcy nieruchomości mogą zgłaszać swoje opinie dotyczące wszelkich aspektów
funkcjonowania naszego osiedla do Zarządcy:
a) za pomocą poczty elektronicznej na adres:
b) pisemnie na adres:
-5-
c) telefonicznie pod numerami:
1. Wszelkie przypadki naruszenia porządku na nieruchomości należy zgłaszać do
Zarządcy .
2. W sprawach nieuregulowanych obowiązują przepisy Kodeksu Cywilnego.
-6-