Budowa nowej galerii handlowej Auchan

Budowa nowej galerii
handlowej Auchan
Uwarunkowania gminy Piaseczno i przebudowa
układu komunikacyjnego z udziałem
finansowym Auchan
3 lipiec 2015 r.
Budowa galerii handlowej Auchan – kontekst
gminy Piaseczno
Szanse
• wizerunek gminy –
nowoczesna galeria
• atrakcyjna oferta
handlowo-rozrywkowa
dla mieszkańców
• poprawa układu
komunikacyjnego
• wzrost wpływów z
podatków
• wzrost zatrudnienia
Zagrożenia
• problemy komunikacyjne
w okolicy
• uciążliwość galerii dla
sąsiedztwa
• uciążliwości wynikającego
z budowy
Sąsiedztwo gminy Lesznowola
Atrakcyjne tereny inwestycyjne w Mysiadle, których
zabudowa będzie miała wpływ na okolice, jednak gmina
Piaseczno nie będzie mieć wpływu na rozwiązania
komunikacyjne i nie będzie czerpać z tego korzyści.
Gmina Piaseczno – strategia rozwoju
• Studium Uwarunkowań i Kierunki Zagospodarowania Przestrzennego
Miasta i Gminy Piaseczno - 2014r.
• Konieczność zmiany układu komunikacyjnego w północnej części
gminy: Piaseczno (os. Patronat) – Józefosław - Julianów
• Poszukiwanie możliwości zwiększania wpływów z podatków
wynikające z rosnących wydatków bieżących gminy Piaseczno
Studium Uwarunkowań i Kierunków
Zagospodarowania Przestrzennego
Miasta i Gminy Piaseczno – 2014 r.
Układ komunikacyjny okolicy
• ok. 15 tys. mieszkańców
• ul. Geodetów główną
ulicą dojazdową do ul.
Puławskiej
• duży ruch tranzytowy w
kierunku Warszawy
(Chylice, Chyliczki –
Puławska, Piaseczno –
Powsińska)
• Niewydolny obecny
układ
komunikacyjny
• Poprawa układu
komunikacyjnego
wymaga budowy lub
przebudowy wielu
ulic
• Ulice w zarządzie
różnych JST
(Lesznowola,
Piaseczno,
Konstancin-Jeziorna,
Starostwo
Powiatowe w
Piasecznie)
Lesznowola
Starostwo Powiatowe
Piaseczno
Piaseczno
Koncepcje rozwiązań drogowych – gmina
Piaseczno
• ul. Geodetów – odcinek Puławska do Kosodrzewiny
• Skrzyżowanie ulic Wilanowska/Energetyczna/Geodetów
• ul. Geodetów – odcinek od Kosodrzewiny do Wilanowskiej
• ul. Geodetów – odcinek od Wilanowskiej do Julianowskiej
• ul. Energetyczna – odcinek od ronda Rubinowa do
skrzyżowania z ul. Geodetów/Wilanowska
ul. Cyraneczki – Starostwo Powiatowe
• ul. Cyraneczki – odcinek Ogrodowa/Osiedlowa
• ul. Cyraneczki – odcinek Julianowska/Kombatantów
Według deklaracji Starostwa Powiatowego:
• projektowanie – 2015 r., wykonanie – 2016 r.
z udziałem finansowym gminy Piaseczno
ul. Geodetów – Puławska/Kosodrzewiny
Skrzyżowanie
Wilanowska/Energetyczna/Geodetów
• Badanie natężenia ruchu – 27.05.2015 r.
• Wariant I – skrzyżowanie z sygnalizacją świetlną
• Wariant II – rondo turbinowe
• Symulacje rozkładu ruchu
Wilanowska/Energetyczna/Geodetów
2010
2015
8.00 – 9.00
Wilanowska/Energetyczna/Geodetów
2010
2015
17.00 – 18.00
Wilanowska/Energetyczna/Geodetów
Wilanowska/Energetyczna/Geodetów –
wariant I
Wilanowska/Energetyczna/Geodetów –
wariant II
Wilanowska/Energetyczna/Geodetów –
• Symulacje:
• obecne skrzyżowanie, obecne natężenie
• Skrzyżowanie z sygnalizacją świetlną – obecne natężenie,
prognozowane natężenie
• Rondo turbinowe – obecne natężenie, prognozowane
natężenie
Wilanowska/Energetyczna/Geodetów –
symulacje, wariant Ia
Wilanowska/Energetyczna/Geodetów –
symulacje, wariant Ib
Wilanowska/Energetyczna/Geodetów –
symulacje, wariant IIa
Wilanowska/Energetyczna/Geodetów –
symulacje, wariant IIb
Wilanowska/Energetyczna/Geodetów –
symulacje, wariant I vs wariant II
ul. Geodetów – Kosodrzewiny/Wilanowska cz.1
ul. Geodetów – Kosodrzewiny/Wilanowska cz.2
ul. Geodetów – Kosodrzewiny/Wilanowska cz.3
ul. Geodetów – Kosodrzewiny/Wilanowska cz.4
ul. Geodetów – Wilanowska/Julianowska cz.1
ul. Geodetów – Wilanowska/Julianowska cz.2
ul. Geodetów – Wilanowska/Julianowska cz.3
ul. Energetyczna – Rubinowa/Wilanowska cz.1
ul. Energetyczna – Rubinowa/Wilanowska cz.2
ul. Energetyczna – Rubinowa/Wilanowska cz.3
ul. Energetyczna – Rubinowa/Wilanowska cz.4
ul. Energetyczna – Fashion House/Rubinowa
• Projekt wykonywany przez Auchan
• ul. Energetyczna – remont odcinka od ronda Rubinowa do
skrzyżowania z ul. Geodetów/Wilanowska
Łącznik Auchan z ul. Energetyczną – zmiany w
mpzp (teren zielony)
Przebudowa układu komunikacyjnego
2016 - 2018
Wpływy z podatków
Wpływy z podatków
• Obecnie podatek od nieruchomości
• 1.5 mln Auchan, Leroy Merlin – 400 tys.
• 2 x więcej powierzchni – 2 x więcej podatków
Harmonogram dalszych działań
Harmonogram
• Udostępnienie koncepcji na stronach WWW możliwością zgłaszania
uwag przez mieszkańców
• Uzgodnienia miedzy-wydziałowe dotyczące zapisów umowy
• Akceptacja rozwiązania ul. Geodetów (Puławska/Kosodrzewiny) przez
gminę Lesznowola
• Spotkanie z mieszkańcami w celu omówienia koncepcji z udziałem
projektantów
• Ostateczne uzgodnienia finansowych, prawnych i techniczne z Auchan
• Opinie komisji problemowych Rady Miejskiej w Piasecznie