umowa nr

UMOWA NR
ZAWARTA W DNIU
pomiędzy:
WŁAŚCICIELEM lokalu mieszkalnego nr przy ul. Marcelińskiej w Poznaniu.
a:
„ATANER" sp. z o.o. w Poznaniu przy ul. Towarowej 35
reprezentowanym przez:
Prezes Zarządu –
Z-ca Prezesa Zarządu –
zwanym dalej ZARZĄDEM.
§1
WŁAŚCICIEL lokalu powierza, a „ATANER" Sp. z o.o. przyjmuje na siebie obowiązki wynikające ze sprawowania
Zarządu Wspólnotą Mieszkaniową Nieruchomości przy ul. Marcelińskiej w Poznaniu.
Właściciel lokalu zobowiązuje się do comiesięcznej zapłaty kosztów związanych z utrzymaniem lokalu, a także do
przestrzegania postanowień niniejszej umowy oraz Ustawy o własności lokali z 1994r. z późniejszymi zmianami.
§2
Na pobierane przez Zarząd opłaty składać się będą płatności za:
I.
ZALICZKI NA CENTRALNE OGRZEWANIE.
Szczegółowe rozliczenie CO następuje raz w roku po zakończeniu sezonu grzewczego wg. wskazań
ciepłomierzy (sezon grzewczy rozpoczyna się w lipcu jednego roku, a kończy w czerwcu roku następnego).
II.
ZALICZKI NA ZUŻYCIE CW, ZW, ŚCIEKI.
Rozliczanie zaliczek następuje w okresach 6 - miesięcznych wg. wskazań wodomierzy przy zastosowaniu
stawek:
woda zimna – cena AQUANET,
woda ciepła – cena AQUANET wody zimnej + koszt podgrzania,
ścieki - suma wskazań wodomierzy ciepłej i zimnej wody - cena AQUANET
III. OPŁATA EKSPLOATACYJNA w tym:
1. Koszty wywozu nieczystości stałych.
2. Ubezpieczenie budynku od zdarzeń losowych i odpowiedzialności cywilnej.
3. Koszty energii elektrycznej w częściach wspólnych.
4. Serwis i konserwacja wind.
5. Koszty środków czystości i sprzętu związanego z utrzymaniem czystości i zieleni.
6. Koszty bieżących napraw i konserwacji.
7. Koszty obowiązkowych przeglądów instalacji i urządzeń budynku.
8. Koszty utrzymania części wspólnych i osiedlowej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej.
9. Wynagrodzenie dla Zarządu nieruchomości (w tym: płace i narzuty na płace sprzątaczek i
pracowników pielęgnujących zieleń, koszty księgowości, koszty administracyjne, telefony).
10. Inne wydatki konieczne dla prawidłowego funkcjonowania budynku.
IV. OCHRONA BUDYNKU.
§3
1.
2.
Ewentualne podwyżki opłat, o których mowa w § 2 pkt. III, IV niniejszej umowy spowodowane wzrostem
kosztów wprowadzane będą uchwałami Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. Marcelińskiej
w Poznaniu.
W przypadku wzrostu kosztów mediów określonych w § 2 pkt. I i II stawki zaliczek zostaną przez Zarząd
zmienione o kwotę zmiany przedstawioną przez dostawcę.
§4
Regulowanie opłat następować będzie w terminie do 10-go każdego miesiąca za dany miesiąc kalendarzowy,
wyłącznie na konto Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. Marcelińskiej w Poznaniu nr.
Zapłata nieterminowa spowoduje naliczenie odsetek ustawowych (zgodnie z art. 359 §5 KC).
§5
Wszelkie zmiany w układzie ścian, posadzek, instalacji, umieszczania reklam, klimatyzacji wymagają uzgodnienia
z Zarządem. Integralną częścią niniejszej umowy jest instrukcja użytkowania lokalu.
§6
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej reprezentuje Właścicieli lokali na zewnątrz, w zakresie zwykłych czynności
niezbędnych do prawidłowego administrowania nieruchomością.
§7
1.
2.
„ATANER” Spółka z o.o. zgodnie z art. 186 ustawy z dn. 21.08.97r. o gospodarce nieruchomościami, podlega
ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku
z wykonywaniem czynności zarządzania.
Osobą odpowiedzialną zawodowo w imieniu „ATANER” Spółka z o.o. za sprawowanie zarządu nieruchomością
jest kierownik Osiedla Tomasz Szała ( licencja zawodowa nr 2219).
§8
Właściciel wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych podanych w umowie lub w innych
dokumentach, do celów związanych z wykonaniem niniejszej umowy.
§9
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową obowiązują przepisy Ustawy o własności lokali z 24.06.1994 r.
(Dz.U. nr 85 poz. 388 z późn. zm.).
§ 10
Umowa została zawarta na czas nieokreślony z 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia.
§ 11
Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
WŁAŚCICIEL LOKALU
ZARZĄD „ATANER" sp. z o.o.