REGULAMIN rozliczania kosztów zużycia wody w

REGULAMIN
rozliczania kosztów zużycia wody w Spółdzielni Mieszkaniowej
„Łazienkowska” w Warszawie
I.
Postanowienia ogólne
1.
2.
3.
4.
5.
6.
§1
Postanowienia niniejszego Regulaminu mają zastosowanie do
wszystkich budynków administrowanych lub zarządzanych przez SM
„Łazienkowska” wyposażonych w instalację wodociągowokanalizacyjną posiadającą zbiorcze urządzenia pomiarowe (wodomierz
główny) oraz opomiarowanie indywidualne (wodomierze lokalowe) i
określają sposób rozliczenia kosztów zużycia wody zimnej i
odprowadzania ścieków.
Za wodomierz główny uważa się przyrząd pomiarowy mierzący ilośd
pobranej wody, zamontowany przez MPWiK na każdym przyłączu
wodociągowym do hydroforni. Ponadto zamontowane są trzy
podliczniki dla każdego budynku.
Za lokal opomiarowany uważa się lokal, w którym zamontowane są
urządzenia pomiarowe z ważną legalizacją (wodomierze lokalowe)
rejestrujące zużycie wody zimnej i ciepłej wszystkich punktów
czerpalnych występujących w lokalu.
Przez użytkownika lokalu rozumie się: właściciela, spadkobiercę,
najemcę lub innego faktycznego użytkownika lokalu.
Przez cenę wody ogłoszoną przez MPWiK w Warszawie w formie
Taryfy za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzenie
ścieków, rozumie się opłatę za wodę pobieraną z urządzeo
zbiorowego zaopatrzenia w wodę i za ścieki wprowadzane do
zbiorowych urządzeo kanalizacyjnych.
Przez zużycie wody rozumie się odczytaną z liczników indywidualnych
sumę objętości zużytej w lokalu opomiarowanym wody zimnej (ZW) i
ciepłej (CW).
1
II.
Zasady odczytów i rozliczeo za wodę oraz odprowadzenie ścieków
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
§2
Podstawę rozliczeo wody i ścieków stanowią wskazania wodomierzy
głównych w budynkach, a także wskazania wodomierzy
zainstalowanych w lokalach opomiarowanych.
Dla lokali mieszkalnych i użytkowych stosuje się odczyt i rozliczanie
według wskazao wodomierzy lokalowych w okresach rozliczeniowych.
Ilośd odprowadzonych ścieków ustala się jako równą zużyciu wody dla
danego mieszkania lub lokalu użytkowego (ZW i CW).
Odczytu wskazao wodomierzy wody zimnej i ciepłej dokonuje
przedstawiciel Spółdzielni co najmniej raz w roku.
Po dokonaniu odczytów na koniec okresu rozliczeniowego
wodomierzy głównych i wodomierzy indywidualnych, następuje
rozliczenie kosztów poniesionych w tym okresie (wg faktur
wystawionych przez MPWiK i SPEC).
Przyjęta zasada rozliczania:
a) koszt podstawowy ustalony jako iloczyn liczby m3 zużycia wody w
danym lokalu oraz ceny 1 m3 obejmującego dostawę wody i takiej
samej ilości m3 odprowadzenia ścieków,
b) koszt podgrzania wody to koszt zamówionej mocy cieplnej na
potrzeby CW oraz koszt zużycia ustalony w oparciu o średnie
zużycie ciepła w miesiącach poza sezonem grzewczym wg faktur
sprzedawcy ciepła (SPEC).
W przypadku budynków mieszkalnych, w których oprócz mieszkao są
również lokale użytkowe dokonuje się podziału kosztów podgrzania
wody na lokale mieszkalne i odrębnie na lokale użytkowe.
Koszty dostawy zimnej wody i odprowadzania ścieków oraz koszty
podgrzania wody są ewidencjonowane na poszczególne budynki (z
uwzględnieniem wody zużytej na cele administracyjne).
Woda zużyta na cele administracyjno-gospodarcze obciąża w równym
stopniu wszystkie lokale w danym budynku.
2
10.Różnica powstała w wyniku rozliczenia kosztów zużycia wody
pomiędzy faktycznie poniesionymi kosztami, a zaliczkami wniesionymi
przez użytkownika lokalu, regulowana będzie następująco:
a) niedopłatę użytkownik lokalu zobowiązany jest uregulowad w
ciągu 30 dni od daty otrzymania rozliczenia,
b) nadpłatę zalicza się na poczet bieżących opłat eksploatacyjnych, a
jeżeli użytkownik lokalu zalega z opłatami związanymi z
zajmowanym lokalem, cała kwota nadpłaty zostaje zaliczona na
pokrycie zadłużenia ciążącego na użytkowniku lokalu,
c) w uzasadnionych przypadkach, na wniosek użytkownika lokalu,
Zarząd Spółdzielni może wyrazid zgodę na wniesienie niedopłaty w
miesięcznych ratach, uprzednio uzgodnionych.
§3
1. Wodomierze zimnej i ciepłej wody zainstalowane w lokalach
mieszkalnych i lokalach użytkowych stanowią własnośd osoby
posiadającej tytuł prawny do lokalu. Wodomierze muszą posiadad
aktualną cechę legalizacji – zgodnie z Rozporządzeniem Ministra
Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej (Dz. U. Nr 77 poz.730 zał. Nr 35
z dnia 02.04.2004 r.). Okres ważności cechy legalizacyjnej wynosi dla
wodomierzy mieszkaniowych 5 lat.
2. Wszystkie koszty związane z legalizacją, wymianą, montażem lub
naprawą wodomierzy ponosi osoba posiadająca tytuł prawny do
lokalu.
3. Po upływie legalizacji, wodomierze indywidualne muszą zostad
wymienione lub poddane powtórnej legalizacji, w terminach
wskazanych przez Zarząd Spółdzielni.
§4
1. Spółdzielnia ma prawo kontrolowad rzetelnośd odczytów wskazao
wodomierzy podawanych przez mieszkaoców.
2. W przypadku stwierdzenia niskich zużyd wody w lokalach, w celu
sprawdzenia i kontroli zużycia, Spółdzielnia ma prawo zastosowad
urządzenie do sygnalizacji ingerencji w prawidłowe działanie licznika.
3
3. W przypadku stwierdzenia poza licznikowego poboru wody (poprzez
zainstalowanie ujęcia przed wodomierzem) obciąża się kosztami
nielegalnego poboru osobę posiadającą tytuł prawny do lokalu w
wysokości nie mniejszej niż 200 m3 kosztów zużytej wody i odbioru
ścieków.
§5
Reklamacje dotyczące zużycia wody i obliczonych opłat, użytkownik
lokalu winien zgłosid do Administracji Spółdzielni w formie pisemnej, w
terminie jednego miesiąca po otrzymaniu rozliczenia okresowego zużycia
wody.
§6
Przypadki zastosowania opłat ryczałtowych
1. Lokal nieopomiarowany – użytkownik nie wyraził zgody na
zainstalowanie wodomierzy.
2. Lokal opomiarowany – bez względu na liczbę wodomierzy w lokalu, w
którym wystąpił jeden z niżej wymienionych podpunktów:
a) stwierdzenie namagnesowania wodomierza,
b) wodomierz bez ważnej legalizacji,
c) stwierdzenie zerwania plomb,
d) uszkodzenie
wodomierza
spowodowane
nieprawidłową
eksploatacją,
e) brak odczytu z wodomierzy.
Wysokośd kwoty ryczałtu ustalona zostaje na podstawie ilości
niedoboru ZW w danym roku obrachunkowym.
Zgodnie z obowiązkiem prawnym rozliczanie mediów, w tym ZW i CW
w roku obrachunkowym musi zamknąd się na zero, tzn. zużycie wody
ostatecznie rozliczane jest wg otrzymanych faktur z MPWiK i SPEC.
Wysokośd zaliczek dla lokali mieszkalnych na zużycie ZW i CW ustalana
jest na podstawie szacunku opartego o dane roku poprzedniego.
Ostateczne opłaty za zużycie wody dla płacących ryczałtem (nie
posiadających liczników, bądź nie udostępniających odczytów) w
danym budynku za rok bilansowy obliczane są na podstawie różnicy
4
zużycia wody za dany rok z faktur MPWiK i SPEC pomniejszonych o
wartośd zużycia z indywidualnych liczników.
§7
Odmowa wpuszczenia do mieszkania przedstawicieli Spółdzielni
spowoduje:
a) zastosowanie opłat ryczałtowych, zatwierdzonych uchwałą Rady
Nadzorczej, bez możliwości ubiegania się o korektę rozliczenia,
b) lokal ten do czasu odczytu wodomierzy przez służby techniczne
będzie traktowany jak nieopomiarowany,
c) a opomiarowany – od następnego miesiąca, po dodatkowym
odczycie, z tym, że odczyt ten będzie stanowił stan początkowy
wodomierzy w kolejnym rozliczeniu.
§8
Brak wymiany uszkodzonego wodomierza w terminie niezwłocznym
spowoduje, że lokal będzie rozliczony jak mieszkanie nieopomiarowane.
III.
Obowiązki Spółdzielni
1.
2.
3.
4.
§9
Co najmniej raz w roku dokonad finansowego rozliczenia
użytkowników lokali za zużytą wodę i odprowadzone ścieki.
Nadpłaty/niedopłaty z rozliczenia zużycia wody zaliczyd w poczet opłat
eksploatacyjnych, pod datą ostatniego dnia okresu rozliczeniowego.
Przynajmniej raz w roku dokonad kontroli stanu technicznego
wodomierzy oraz ich oplombowania przez przedstawiciela
administracji Spółdzielni.
Na każdy uzasadniony wniosek użytkownika lokalu dokonad korekty
wysokości zużycia wody.
5
IV.
Obowiązki użytkownika lokalu
1.
2.
3.
4.
5.
§ 10
Regularnie wnosid zaliczkową opłatę za wodę jako stały element
opłaty eksploatacyjnej.
Każdorazowo udostępnid wejście do mieszkania przedstawicielowi
Spółdzielni, upoważnionemu do kontroli wodomierzy i odczytów
wodomierzy.
W przypadku nieobecności użytkownika lokalu w terminie
prowadzonych odczytów, podad stan liczników bezpośrednio do
Spółdzielni, która ma prawo skontrolowad prawidłowośd odczytu.
Na bieżąco kontrolowad prawidłowośd działania wodomierzy, a o
zauważonych usterkach bezzwłocznie powiadomid administrację
Spółdzielni.
Po okresie rozliczeniowym odbierad z administracji rozliczenia zużycia
wody, o ile nie zostały dostarczone przez gospodarzy domów.
§ 11
1. Regulamin wchodzi w życie z dniem 18.02.2010 r.
2. Traci moc załącznik do Uchwały Rady Nadzorczej Nr 29 z dnia
11.07.2005 r. „Zasady ustalania i rozliczania kosztów gospodarki
zasobami lokalowymi oraz zasady kalkulacji opłat za używanie lokali w
Spółdzielni Mieszkaniowej „Łazienkowska”.
Niniejszy Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą
„Łazienkowska” w dniu 18.02.2010 r. Uchwała Rady Nadzorczej Nr 10.
………………………………………
Sekretarz Rady Nadzorczej
SM
…………………………………………
Przewodnicząca Rady Nadzorczej
6