16b - Prokuratura Okręgowa w Gdańsku

Transkrypt

Projekt architektoniczno – budowlany remontu budynku Prokuratury Rejonowej w Gdyni ul. 10 Lutego 39a
ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
ODPISY DOKUMENTÓW I UZGODNIEŃ
PROGRAM PRAC KONSERWATORSKICH DLA ELEWACJI
OPIS TECHNICZNY REMONTU
INFORMACJA DO PLANU BIOZ
CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA BUDYNKU
ZDJĘCIA STANU ISTNIEJĄCEGO
CZĘŚĆ RYSUNKOWA
rys. nr A1 plan sytuacyjny
rys. nr A2 rzut piwnic
rys. nr A3 rzut parteru
rys. nr A4 rzut I piętra
rys. nr A5 rzut poddasza
rys. nr A6 rzut dachu
rys. nr A7 przekrój pionowy A – A, B – B, C – C.
rys. nr A8 elewacja południowa - stan zachowania
rys. nr A9 elewacja północna - stan zachowania
rys. nr A10 elewacja zachodnia - stan zachowania
rys. nr A11 elewacja wschodnia - stan zachowania
rys. nr A12 elewacja południowa - kolorystyka
rys. nr A13 elewacja północna
- kolorystyka
rys. nr A14 elewacja zachodnia - kolorystyka
rys. nr A15 elewacja wschodnia - kolorystyka
1
OPIS TECHNICZNY
do projektu architektoniczno – budowlanego remontu
budynku Prokuratury Rejonowej w Gdyni
1. DANE OGÓLNE
Inwestor :
Prokuratura Okręgowa w Gdańsku
80-853 Gdańsk ul. Wały Jagielloński 36
Lokalizacja :
Gdynia ul. 10 Lutego 39 a
nr ewidencyjny działki 960/78
Obiekt :
Budynek biurowy Prokuratury Rejonowej w Gdyni
2. PODSTAWA OPRACOWANIA
−
-
zlecenie Inwestora,
inwentaryzacja budowlana z 2013 r. oraz oględziny stanu istniejącego dokonane
w m-cu maju 2014,
wytyczne i uzgodnienia robocze z Inwestorem i Użytkownikiem,
obowiązujące przepisy i normatywy projektowe,
Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie
szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego z dnia 25 kwietnia 2012 r.
( Dz.U. z dnia 27 kwietnia 2012 r. Poz. 462 ).
3. ZAKRES I CEL OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania jest projekt architektoniczno – budowlany remontu budynku
biurowego Prokuratury Rejonowej w Gdyni położonego na działce nr ewidencyjny 960/78
przy ul. 10 Lutego 39.
Niniejsze opracowanie wykonane jest na bazie aktualnej inwentaryzacji arch. - budowlanej
oraz przeglądu technicznego wykonanego przy udziale Inwestora i Użytkownika budynku.
Celem opracowania jest doprowadzenie do przeprowadzenia kompleksowego remontu
budynku tj. remontu pomieszczeń, dachów, elewacji oraz elementów zagospodarowania
terenu w bezpośrednim sąsiedztwie budynku prokuratury dla poprawy stanu technicznego i
estetycznego obiektu.
4. LOKALIZACJA I OGÓLNY OPIS OBIEKTU
Działka Nr 960/78 położona przy ul. 10 Lutego 39 w Gdyni w centralnej części miasta.
Sąsiedztwo budynku to średniowysoka zabudowa mieszkaniowa oraz mieszkaniowo usługowa.
Budynek użytkowany w całości przez Prokuraturę Rejonową.
Dostęp do budynku od ul. 10 Lutego oraz z parkingu z dojazdem od strony ul. 3 Maja.
2
Budynek wzniesiony w latach 1925 - 1928 z przeznaczeniem na hotel „Comfort” inż. Józefa
Pętkowskiego jako jednopiętrowy dom mieszkalny z poddaszem , w stylu neobarokowym.
Funkcja hotelowa już w 1928 r została zmieniona. W roku tym został w części
wydzierżawiony na potrzeby Sądu Powiatowego. W poziomie parteru znajdowały się sklepy
dostępne od ul. 10 Lutego. Po II wojnie światowej w budynku mieściła się Poliklinika
Dziecięca. W 1992 r. po likwidacji Polikliniki budynek w całości został przejęty przez
Prokuraturę Rejonową.
Zabytkowy budynek znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej.
Obiekt jest dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym , częściowo podpiwniczony.
Całość zrealizowana w technologii tradycyjnej :
ściany murowane z cegły pełnej, stropy ceramiczne i drewniane, sklepienie nad piwnicą
ceramiczne kolebkowe i miejscami płaskie żelbetowe. Stropodach wentylowany konstrukcji
drewnianej.
Dach z więźbą drewnianą. Krokwie drewniane – na przeważającej powierzchni z poszyciem
z desek i pokryciem papą termozgrzewalną.
Nad poddaszami dachy konstrukcji drewnianej krokwiowe wielospadowe z pokryciem
częściowo dachówką ceramiczną karpiówką a w części środkowej płaskiej - papą na
poszyciu z desek.
Budynek posiada instalacje wewnętrzne z przyłączami do sieci miejskich : ciepłowniczej,
wody, kanalizacji sanitarnej, deszczowej, elektrycznej i telefonicznej.
5. FUNKCJA
Wejście główne do budynku jest zlokalizowane od strony zachodniej i znajduje się około 2 m
ponad chodnikiem ul. 10 Lutego. Dojście do budynku po schodach terenowych lub po
pochylni dla pieszych. Dojazd na zaplecze budynku drogą utwardzoną od strony ul. 3 Maja
na parking ogólnodostępny oraz parking dla pracowników.
W piwnicy znajdują się pomieszczenia pomocnicze, archiwa, magazyny oraz zespół pomiesz
czeń dla zatrzymanych. Dostęp poprzez odrębne od wyjścia głównego wejście ewakuacyjne.
Na parterze wejście główne prowadzi poprzez przedsionek z portiernią i biurem podawczym
do holu wewnętrznego . Na parterze i I piętrze pomieszczenia biurowe prokuratury z gabine tem Prokuratora Rejonowego, sekretariatem i salą konferencyjną.
Na obu kondygnacjach zespoły toalet dla kobiet, mężczyzn i odrębnie dla osób niepełno –
sprawnych i dla petentów.
Na poddaszach znajdują się 4 pokoje gościnne z łazienkami.
Komunikację pionową ułatwia dźwig osobowy OTIS. ( kabina 110 x 140 cm ).
6. DANE LICZBOWE
Powierzchnia zabudowy ….............................................. 531,00 m2
Powierzchnia użytkowa :
piwnice …........................................... 141,62 m2
parter …............................................. 562,85 m2
I piętro …........................................... 505,14 m2
poddasze …........................................ 121,05 m2
-------------------------------------------------------------Powierzchnia użytkowa razem Pu = 1329,66 m2
3
Kubatura …..................................................................V =
7 000 m3
Ogółem zatrudnienie w budynku przyjmuje się około 80 osób.
Powierzchnie pomieszczeń obliczono na podstawie pomiarów dokonanych w stanie ścian
wykończonych.
Powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od
2,20 m zaliczono się do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz
mniejszej od 2,20 m – w 50%, natomiast o wysokości mniejszej od 1,40 m pominięto.
7. OPIS KONSTRUKCJI I WYKOŃCZENIA BUDYNKU – STAN ISTNIEJĄCY
−
−
−
−
−
−
−
−
−
−
−
−
−
−
−
−
−
−
−
−
ściany piwnic o bardzo zróżnicowanej grubości murowane z cegły pełnej
strop nad częścią piwnic – sklepienie łukowe z cegły ceramicznej,
nad częścią piwnic - płaskie żelbetowe lub typu Kleina
ściany nośne zewnętrzne i wewnętrzne oraz kominowe murowane z cegły ceramicznej
grubości 25 , 38 i 51 cm
ściany działowe murowane z cegły grub. 6 i `12 cm
część ścianek działowych typu lekkiego z płyt gips.- kartonowych na ruszcie stalowym
stropy międzykondygnacyjne nad parterem ceramiczne, nad I pietrem konstrukcji
drewnianej z wypełnieniem i podbitką
dachy konstrukcji drewnianej krokwiowej – w częściach posiadających poddasze
użytkowe wielospadowe pokryte dachówką ceramiczną
w części bez poddasza użytkowego – jednospadowe z pokryciem papą zgrzewalną
schody wewnętrzne centralne - o konstrukcji drewnianej , policzkowe.
Schody ewakuacyjne na zapleczu budynku oraz schody zejścia do piwnicy - żelbetowe.
okna wszystkie wymienione na PCV,
nad pomieszczeniem centralnym parteru (dawne patio) istniejący świetlik dachowy
konstrukcji stalowo - aluminiowej z wypełnieniem płytami poliwęglanowymi jednokomo rowymi.
drzwi zewnętrzne wejścia głównego drewniane, pełne.
drzwi zewnętrzne na zapleczu – pełne stalowe
drzwi wewnętrzne drewniane pełne.
tynki cementowo – wapienne, częściowo z płyt gipsowo – kartonowych
większość pomieszczeń posiada sufity podwieszone z płyt gipsowych lub systemowe
kasetonowe 60 x 60 cm na ruszcie stalowym
ściany toalet wykończone płytkami glazurowanymi
podłogi w pokojach biurowych – wykończone wykładziną dywanową.
Holl, korytarze i klatki schodowe wszystkich kondygnacji wykończone płytami gres
Toalety , archiwa, pom. gospodarcze i magazyny – posadzki z płyt gres.
Gabinet Prokuratora Rejonowego - parkiet
elewacje budynku – tynkowane
Rynny, rury spustowe i obróbki blacharskie z blachy stalowej ocynkowanej.
Ściany zewnętrzne kondygnacji nadziemnych posiadają docieplenie wewnątrz
pomieszczeń płytami wełny mineralnej grub. 5 cm z wykończeniem płytami GKB na
ruszcie stalowym.
Izolacja termiczna stropu nad I piętrem (w przestrzeni poddasza nieużytkowego) niewystarczająca- do wymiany.
4
STAN TECHNICZNY BUDYNKU
Stan techniczny konstrukcji budynku – dobry. Ostatni remont kapitalny budynku był przepro wadzony w 1998 r.
Widoczne jest zużycie materiałów budowlanych i wykończeniowych. Pokrycie dachów
wymaga pilnego remontu. Obróbki blacharskie w wielu miejscach kwalifikują się do wymiany.
Dachówki ceramiczne oraz gąsiory w kilku miejscach odpadły. Izolacja termiczna stropo dachu wymaga pilnego uzupełnienia z uwagi na duże straty ciepła oraz dokuczliwe
przegrzewanie pomieszczeń w okresie letnim. Wyprawa tynkarska na elewacjach popękana
i zabrudzona w wielu miejscach wskazuje na odspojenie od podłoża ściany zewnętrznej
budynku. Szczegółowy opis stanu zachowania elewacji znajduje się w dalszej części opisu
technicznego- dotyczącego remontu elewacji budynku.
Nieskuteczna wentylacja grawitacyjna pomieszczeń zwłaszcza I piętra wymaga przebudowy.
Stan techniczny wykładzin podłogowych i parkietów zdecydowanie wskazuje na zużycie
materiałów i konieczność ich wymiany. Ściany i sufity pomieszczeń biurowych wymagają
odmalowania.
Część armatury sanitarnej wymaga remontu lub wymiany. Okucia i zamki stolarki okiennej i
drzwiowej wymagają regulacji bądź wymiany.
8. INSTALACJE
Budynek wyposażony jest w czynne instalacje techniczne :
− wodociągową – z sieci miejskiej
− ciepłej wody – z węzła cieplnego
− hydrantowa p.poż.
− kanalizacji sanitarnej – do sieci miejskiej
− kanalizacji deszczowej – do sieci miejskiej
− centralnego ogrzewania – z sieci cieplnej miejskiej. Węzeł cieplny w piwnicy
− wentylacja grawitacyjna większości pomieszczeń
− w nielicznych pomieszczeniach klimatyzacja,
− elektroenergetyczną – 220/380V – z sieci miejskiej
− odgromową
− telefoniczną
− teletechniczne, sygnalizacyjne, alarmowe.
Wentylacja grawitacyjna pomieszczeń istniejącymi kanałami murowanymi oraz blaszanymi
z wyprowadzeniem ponad dach.
9.
ZAKRES PRAC REMONTOWO – BUDOWLANYCH
Zakres prac ujętych w niniejszym opracowaniu nie ma na celu przebudowy budynku a
jedynie przeprowadzenie remontu poszczególnych jego elementów : pomieszczeń, dachów,
elewacji wraz z elementami zagospodarowania terenu w bezpośrednim sąsiedztwie budynku
prokuratury w celu poprawy stanu technicznego i estetycznego obiektu.
PODSTAWOWY ZAKRES PRAC BUDOWLANYCH
Remont pomieszczeń :
- remont bądź wymiana wykładzin podłogowych i posadzek w pokojach biurowych
oraz toaletach i na ciągach komunikacyjnych,
- remont zawilgoconych ścian piwnic i studzienek piwnicznych,
5
-
remont i malowanie ścian i sufitów wszystkich pomieszczeń budynku,
remont lub wymiana okładzin ściennych w toaletach,
remont i malowanie sufitów podwieszonych,
przegląd i regulacja bądź wymiana okuć i zamków stolarki okiennej i drzwiowej
wraz z montażem nawiewników automatycznych w oknach,
- remont świetlika dachowego nad pomieszczeniem archiwum wraz z wymianą części
kwater stałych pionowych na kwatery uchylne i wymianą wywietrzaka na wentylator.
- remont i malowanie drewnianych schodów głównych wraz z balustradami.
Remont dachu :
- usunięcie istniejącego pokrycia papowego i wykonanie nowego pokrycia,
- przegląd i wymiana poszycia z desek lub alternatywnie wymiana całości na płyty OSB
- wymiana w niezbędnym zakresie zniszczonych elementów drewnianej konstrukcji
dachu,
- remont istniejących kominów wentylacyjnych murowanych,
- wymiana obudów blaszanych wentylacji grawitacyjnej – na nowe wraz z nasadami
podnoszącymi skuteczność działania wentylacji,
- przegląd i przełożenie wraz z uzupełnieniem brakujących elementów pokrycia cera micznego dachów nad poddaszami użytkowymi,
- wymiana obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych,
- wymiana instalacji odgromowej,
- remont elementów zewnętrznych instalacji klimatyzacji zamontowanych na dachu
wraz z remontem elementów konstrukcji wsporczej mocowania do połaci dachu.
- ocieplenie stropodachu przewietrzanego.
Remont elewacji :
- zdemontowanie istniej. obróbek blacharskich i usunięcie mechaniczne oraz chemicz nie powłok malarskich z powierzchni tynków,
- usunięcie tynków odspojonych oraz nieestetycznych uzupełnień,
- wzmocnienie spękanych murów,
- naprawa detali oraz przemurowanie osłabionych fragmentów muru z cegły,
- naprawa tynków wraz z impregnacją powierzchni,
- odtworzenie i uzupełnienie cokołów,
- wykonanie nowych obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych,
- remont drzwi wejścia głównego,
- remont daszków nad wejściami wraz z wycieraczkami zewnętrznymi.
Remont murów oporowych :
- skucie istniejących okładzin z płyt Gres na murach oporowych, oraz istniejących
okładzin schodów zewnętrznych,
- wykonanie nowych tynków na murach oporowych wraz z wykończeniem od góry
kamieniem ,
- wykonanie nowej okładziny schodów zewnętrznych płytami kamienia naturalnego granit szary (Strzegom) płomieniowany,
- remont istniejących balustrad stalowych oraz nawierzchni pochylni z kostki
betonowej,
- wykonanie fragmentów nowych balustrad w miejscach niezabezpieczonych,
- wymiana kosza na śmieci, wykonanie obsadzeń zielenią ozdobną.
6
10. OPIS ROBÓT BUDOWLANYCH
Ze względu na kompleksowy zakres remontu we wszystkich pomieszczeniach przewIduje się wykonanie remontu lub wymiany elementów wykończeniowych w całym
budynku.
10.1 Posadzki
W istniejących pomieszczeniach w zależności od stopnia zużycia posadzki oraz
przeznaczenia pomieszczenia należy wykonać remont lub wymianę istniejącego wykończenia posadzki :
GRES – istniejące posadzki do szczegółowego przeglądu.
W nielicznych miejscach należy wykonać wymianę lub uzupełnienie płytki
podłogowej lub cokolika przyściennego.
Uzupełnić brakujące lub luźne fugi w kolorze – jak istniejące.
W pomieszczeniu 020 w piwnicy projektuje się wykonanie nowej posadzki
po uprzednim przygotowaniu podłoża z chudego betonu, a następnie wyko naniu izolacji przeciwwilgociowej z papy termozgrzewalnej.
Płyty o podwyższonej odporności na ścieranie jak dla pomieszczeń użytecz ności publicznej układane na zaprawie klejącej. Cokolik wysokości około 7 cm.
Spoiny z zaprawy fugowej dostosowane kolorystycznie do płyt podłogowych
( szer. fugi max. 3 mm.) Fuga pomiędzy posadzką a cokolikiem –uszczelnienie
silikonem.
Projektuje się zastosowanie gresu monolitycznego o min. parametrach :
- stopień twardości
klasa 8 (skala Mohsa)
- stopień odporności na ścieranie klasa 5
- stopień odporności na plamienie klasa 3
- nasiąkliwość
< 0,1%
Przykładowi producenci : NOWA GALA, PARADYŻ, OPOCZNO
Kolorystyka i układ płyt – jak istniejące pomieszczenia.
TERAKOTA – płytki ceramiczne szkliwione . W istniejących toaletach po dokonaniu
przeglądu posadzek należy wykonać uzupełnienia bądź wymianę płytek
pękniętych lub odspojonych od podłoża. Spoinę pomiędzy posadzką a cokoli kiem lub ścianą uszczelnić silikonem w kolorze fugi.
TARKETT – wykładzina zmywalna winylowa trudnościeralna.
W istniejących pomieszczeniach wykończonych wykładziną tarkett w wypadku
stwierdzenia zniszczenia bądź odklejenia od podłoża należy wykonać wymianę wykładziny bądź podklejenie. Układanie ściśle wg zaleceń producenta
materiału z wywinięciem na ściany na wysokość cokolika tj, 7 cm.
Łączenie posadzek z różnych materiałów przy użyciu systemowych profili
posadzkowych. Posadzki w wykładziny winylowej należy wykładać na podłoże
wyrównane wylewką samopoziomującą lub na płytach suchego jastrychu
RIGIPLAN w systemie RIGIPS lub innych spełniających wymagane zabezpie czenia p.pożarowe.
WYKŁADZINA DYWANOWA - we wszystkich pokojach biurowych posiadających
wykładzinę dywanową – projektuje się wymianę wykładziny wraz z podłożem
z wylewki samopoziomującej.
7
Po zdjęciu istniejącej wykładziny należy skuć całą istniejącą wylewkę samo poziomującą i po dokładnym oczyszczeniu i zagruntowaniu podłoża wykonać
nową wylewkę.
Projektuje się zastosowanie wykładziny dywanowej przeznaczonej do obiek tów użyteczności publicznej tj. Klasy 32 lub 33 antyelektrostatycznej,
odpornej ogniowo i odpornej na kółka foteli biurowych obrotowych.
Cokoliki ścienne z tworzywa systemowe z wklejoną wykładziną.
PARKIET – istniejące podłogi wykończone parkietem z klepki dębowej należy wyremon
tować. Parkiet do przełożenia w niezbędnym zakresie w celu połączenia i
podklejenia istniejących luźnych klepek. Po wycyklinowaniu całej powierzchni
podłogi należy wykonać malowanie lakierem nietoksycznym , odpornym na
ścieranie lub pokryć systemowo olejowoskiem.
(wykończenie powierzchni do uzgodnienia z Użytkownikiem).
Kolorystyka poszczególnych rodzajów posadzek, sposób układania należy przed
ułożeniem uzgodnić z Inwestorem.
10.2 Remont zawilgoconych ścian piwnic i studzienek piwnicznych
W nielicznych miejscach pomieszczeń piwnicznych oraz w studzienkach okien
piwnicznych występują oznaki zawilgocenia i zasolenia ścian. Największe oznaki
widoczne są w pomieszczeniach archiwum Nr 07, 06, 05, oraz na korytarzu piwnicy.
Po dokonaniu przeglądu wszystkich ścian piwnic ( zwłaszcza w miejscach obecnie
niedostępnych ze względu na zabudowę lub szczelne ustawienie paczek z aktami
archiwalnymi) należy określić wszystkie miejsca występowania zasolenia tynku a
następnie na powierzchni powiększonej o ok. 80 cm wokół widocznych wysoleń
przeprowadzić remont tynku w następujący sposób :
- skucie całego tynku i dokładne oczyszczenie muru z usunięciem luźnej zaprawy z
zmurszałych, luźnych spoin,
- wyrównanie podłoża wraz z uzupełnieniem spoin – gruntem GRUNDPUTZ.
- zagruntowanie wyrównanego podłoża – preparatem KIESOL,
- wykonanie podłoża 2 x SULFATEX – SCHLÄMME wykonując warstwy na świeżym
podłożu,
- wykonanie obrzutki z VORSPRITZ MÖRTEL,
- po 48 godzinach wykonanie tynku renowacyjnego SANIERPUTZ WTA grub. 2 cm.
- malowanie farbami paroprzepuszczalnymi np. SANIERPUTZ – FARBE.
Powyżej opisano materiały z systemu renowacji zabytków firmy Remmers.
Dopuszcza się zastosowanie innych rozwiązań porównywalnych z przywołanymi
materiałami po uprzednim uzgodnieniu z projektantem oraz Zamawiającym.
Wykonanie opisanych czynności renowacji murów należy przeprowadzić ściśle wg
wytycznych zawartych w kartach katalogowych producenta przyjętego systemu.
Dno studzienek piwnicznych betonowe - do oczyszczenia. Udrożnić bądź wykonać nowy
odpływ wody opadowej z dna studzienki na zewnątrz.
8
10.3 Wykończenie ścian i sufitów
- Ściany murowane wewnętrzne oraz sufity stropów żelbetowych tynkowane zaprawą
cement. wapienną III kat. z wykończeniem gładzią tynkową gipsową pod malowanie,
w części pomieszczeń okładziny ścian i sufitów z płyt gips. kartonowych.
Całość ścian i sufitów pełnych do malowania po uprzednim przeszpachlowaniu w
miejscach uszkodzeń oraz zagruntowaniu całej powierzchni.
- W pomieszczeniach archiwów oraz innych z widocznymi uszkodzeniami narożników
ścian zwłaszcza przy drzwiach wejściowych należy zabezpieczyć systemowymi
listwami narożnymi 4 x 4 cm z tworzywa do wysokości 1,5 m.
- Ściany w toaletach wyłożone płytkami glazurowanymi stan istniejący – do przeglądu.
W miejscach widocznych braków fug – uzupełnić.
W toaletach dla interesantów – zabrudzone figi do wymiany w wypadku braku możli wości ich doczyszczenia.
- Listwy odbojowe na ścianach korytarzy – do remontu : oczyszczenia (przeszlifowania)
i ponownego malowania lakierem bezbarwnym na półmat.(nie przewiduje się demon tażu listew na czas ich renowacji).
To samo dotyczy drewnianych parapetów okiennych przy klatce schodowej. Elementy
luźne należy odpowiednio zamontować.
- Sufity podwieszone systemowe, kasetonowe na korytarzach i w części pomieszczeń
biurowych do oczyszczenia bądź remontu (wymiany) :
* w toaletach petentów na parterze (21) i na I piętrze (122) kasetony systemowe do
wymiany na nowe, a profile konstrukcji do przemalowania,
* pozostałe wszystkie sufity podwieszone – należy podjąć próbę doczyszczenia
poprzez mycie letnią wodą z dodatkiem detergentów. Czynność taką należy przepro wadzać na kasertonach sufitowych zdemontowanych a konstrukcję z profili metalo wych lakierowanych zmywać bez demontażu. W wypadku braku osiągnięcia oczeki wanego rezultatu należy wykonać malowanie po przeprowadzeniu próby zaakcepto -\
wanej przez Inspektora nadzoru.
10.4
Malowanie
- Ściany i sufity tynkowane oraz z płyt gipsowo – kartonowych przewidziane do malo wania – malować farbami akrylowymi np. TIKKURILA, DULUX itp. po uprzednim
wyszpachlowaniu i zagruntowaniu podłoża.
- Ściany w strefie wejścia głównego i holu – poczekalni oraz na korytarzach malować
farbą lateksową – odporną na wielokrotne zmywanie.
- Ściany pomieszczeń piwnicznych należy malować farbami paroprzepuszczalnymi z
dodatkiem środka grzybobójczego.
- Drewniane schody głównego wejścia na I piętro wraz z balustradami – należy w całości
wyremontować poprzez zeszlifowanie powierzchni i ponowne pokrycie lakierem
bezbarwnym półmat. Lakier o dużej odporności na ścieranie.
- Stolarka okienna i drzwiowa wraz z parapetami – wykończenie fabryczne.
Przed remontem pomieszczeń elementy te należy zabezpieczyć folią malarską, a po
zakończonych pracach umyć.
9
- Elementy konstrukcji drewnianej dachu i poszycia z desek - remontowane oraz nowe
wymieniane przed zamontowaniem należy oczyścić i zaimpregnować p. grzybicznie i
p.ogniowo preparatem “FLUIDOL 2FL” lub “FOBOS 2ML”
10.5 Szklenie
- należy przeprowadzić przegląd wszystkich okien i i wypadku stwierdzenia rozszczelnienia szyb jednokomorowych – wykonać wymianę szyb.
- Istniejący świetlik dachowy nad pomieszczeniem archiwum – do remontu przebudowy.
Należy wykonać wymianę wszystkich elementów poliwęglanu wg odrębnego projektu .
10.6 Stolarka okienna
- Wszystkie okna istniejące w budynku w konstrukcji z PCV kolor biały.
We wszystkich oknach pomieszczeń biurowych przewiduje się zastosowanie automa tycznych nawiewników higrosterowanych np. AERECO - EMM lub BREWIS w celu
zapewnienia skuteczności działania wentylacji pomieszczeń.
- Przegląd wszystkich skrzydeł okiennych , regulacja bądź wymiana okuć i zamków z
klamkami umożliwiającymi otwieranie okien z poziomu podłogi.
- rolety okienne – we wszystkich oknach pokoi biurowych.
Część pomieszczeń posiada rolety. Te istniejące należy wyregulować i przeprowadzić
konserwację. W pozostałych brakujących oknach należy zamontować rolety.
10.7 Drzwi wewnętrzne
Stolarka drzwiowa istniejąca drewniana w całości do pozostawienia.
- Przegląd wszystkich drzwi, wymiana i zamontowanie trzeciego zawiasu, regul acja bądź wymiana okuć i zamków z szyldami i klamkami.
10.8 Ślusarka budowlana
- Kraty okienne stalowe – zamontowane w oknach pomieszczeń parteru oraz kratę
pomieszczenia dla doprowadzonych malować farbami antykorozyjnymi.
- Istniejące przykrywy studzienek piwnicznych stalowe ocynkowane należy uzupełnić o
system zamykania od spodu studzienki w celu zabezpieczenia przed dostępem do
okien piwnicy.
- Należy sprawdzić mocowanie pochwytów dla niepełnosprawnych w toalecie .
- Remont świetlika dachowego nad pomieszczeniem archiwum wraz z wymianą części
kwater stałych na kwatery uchylne :
Wymiana istniejących płyt na poliwęglan wielokomorowy bezbarwny o grubości 20 mm
współczynnik k=1,7 W/m2K wraz z akcesoriami montażowymi i uszczelkami EPDM,
zamontowanie w dolnej części świetlika okien uchylnych napowietrzających – szt. 6,
o wymiarach zewnętrznych 170 x 35 cm. Okna konstr. aluminiowej z wypełnieniem
płytą poliwęglanową wielokomorową grub. 20 mm. Otwieranie siłownikami łańcucho wymi (dwa siłowniki na 1 okno) MCK1-250, 0,7 Amp, wysięg – 250 mm 24V montowa nymi za pomocą konsol na dolnej, poziomej części okna.
Na wierzchołku świetlika wymiana istniejącego wywietrzaka na wentylator wyciągowy.
10
10.9 Roboty blacharskie
Kompleksowy zakres remontu dachów całego budynku przewiduje wykonanie wymiany
w całości obróbek blacharskich wraz z rynnami i rurami spustowymi na nowe wykonane
z blachy cynkowo – tytanowej np. w systemie “RHEINZINK” lub “VM – ZINC POLSKA”
grubości 0,7 mm patynowanej w kolorze szarego łupka.
Okapniki podokienne do wymiany – patrz opis prac remontowych elewacji budynku.
Obudowy blaszane istniejących kominów wentylacyjnych wraz z czapą zadaszenia nad
kominami do wykonania również z blachy cynkowo – tytanowej.
Na połączeniu pokrycia papowego z murami pionowymi kominów i ścian budynku
należy wykonać obróbki blacharskie na wysokość do 30 cm.
Prace wykonać wg. ogólnych zasad wykonywania robót blacharskich z uwzględnieniem
szczegółowych wytycznych producenta blachy cynkowo – tytanowej.
We wskazanych miejscach parapetów okiennych należy zamontować systemowe
grzebienie ze szpilkami przeciw ptakom.
Okrągłe okna przewietrzania poddasza technicznego zabezpieczone przeciw ptakom
osłonami z siatki – przegląd i w miejscach koniecznych uzupełnienie bądź wymiana.
10.10 Izolacje przeciwwilgociowe
−
ściany wewnętrzne piwnic w miejscach widocznych zawilgoceń remont – patrz pkt 10.2
−
Izolację poziomą posadzki na gruncie projektuje się z folii bitumicznej lub papy
termozgrzewalnej układanej na podłożu betonowym zatartym na gładko.
−
Zabezpieczenie ocieplenia od góry folią paroprzepuszczalną zbrojoną grub. 0,2 mm.
Paroizolacja ocieplenia połaci dachów oraz stropów folia polietylenowa grub. 0,2 mm
−
10.11 Wymiana i remont pokrycia dachowego
-
Istniejące pokrycia dachowe z papy termozgrzewalnej na dachach płaskich – w całości
projektuje się do wymiany na nowe wraz z wymianą w niezbędnym zakresie istniejącego
zdegradowanego poszycia z desek .
Usuwanie istniejącego pokrycia papowego należy wykonywać sukcesywnie, w miarę
możliwości w porach bezdeszczowych – z zapewnieniem zabezpieczenia budynku w
wypadku wystąpienia opadów deszczu.
Po zdjęciu starej papy poszycie dachu z desek należy oczyścić z pozostałości lepiku,
wymienić na nowe fragmenty poszycia nie nadające się do pozostawienia.
Wstępnie przyjmuje się 25 % powierzchni poszycia do wymiany. Przed przystąpieniem do
wykonywania nowego pokrycia należy przeprowadzić ocenę stanu technicznego wraz z
inspektorem nadzoru.
* Alternatywnie w przypadku stwierdzenia dużego zakresu poszycia z desek do wymiany
należy przyjąć wymianę całego poszycia z desek na poszycie z płyt OSB fabrycznie
impregnowanych grub. 22 mm. Łączenie płyt należy wykonać na osi krokwi.
11
Przeprowadzając przegląd i wymianę zniszczonych elementów poszycia z desek należy
również dokonać przeglądu elementów drewnianej konstrukcji poddasza. Elementy
konstrukcyjne zniszczone, nie nadające się do pozostawienia należy wymienić na nowe
o tym samym przekroju. Zarówno elementy konstrukcji dachu jak i całą powierzchnie
poszycia z desek należy zaimpregnować wg opisu pkt 10.4.
Nowe pokrycie projektuje się z dwóch warstw papy :
- papy termozgrzewalnej podkładowej na włókninie poliestrowej 200 gr/m2
modyfikowanej S.B.S.
- oraz papy termozgrzewalnej wierzchniego krycia szarej modyfikowanej S.B.S.
z atestem NRO.
Prace pokrywcze należy wykonywać wg ogólnych zasad wykonywania robót dekarskich
z uwzględnieniem zaleceń określonych przez producenta użytych materiałów
izolacyjnych.
Przy kominach wentylacyjnych na połaci dachu należy wykonać odpowiednie przeciw spadki wymuszające opływ wody.
−
Połacie dachów spadzistych nad poddaszami III kondygnacji – z pokryciem ceramicznym
do remontu i uzupełnienia brakujących elementów dachówek i gąsiorów.
Uzupełnienia należy wykonać dopasowując do istniejącego typu i koloru dachówek.
10.12 Izolacje termiczne
Współczynniki przenikania ciepła określone są w Charakterystyce Energetycznej Budynku
−
Połacie dachów nad poddaszami III kondygnacji oraz stropodachy przewietrzane na całej
powierzchni projektuje się ocieplić płytami wełny mineralnej łącznej grub. 30 cm
okładanymi na paroizolacji.
W pierwszej kolejności należy usunąć całe istniejące zdegradowane ocieplenie na stropie
poddasza technicznego.
Na oczyszczonym podłożu należy wyłożyć paroizolację z folii budowlanej poliwinylowej.
Ułożenie ocieplenia z mat wełny mineralnej o łącznej grubości 30 cm . Wełna o współ czynniku przewodzenia ciepła λ min. 0,034 np. prod. ROCKWOOL, ISOVER
GULLFIBER.
Ocieplenie od góry należy zabezpieczyć folią paroprzepuszczalną.
−
Ściany zewnętrzne : z uwagi na istniejące zabytkowe elewacje zostały przy ostatnim
remoncie budynku ocieplone od strony pomieszczeń płytami wełny mineralnej grub. 5 cm.
z wykończeniem płytami GK na ruszcie systemowym stalowym.
Nie przewiduje się do docieplenia ścian zewnętrznych za wyjątkiem stropodachów.
Wszystkie materiały budowlane – wykończeniowe powinny posiadać właściwe apro baty techniczne i atesty higieniczne dopuszczające do powszechnego stosowania w
budownictwie ogólnym.
12
11.0 REMONT ELEWACJI
11.1 Stan techniczny elewacji
( wg opisu programu prac konserwatorskich ).
Elewacje wykończone - tynk wierzchni cementowy, jednorodny, jednowarstwowy o grubości
15 mm. Zacierany na gładko i delikatnie cyklinowany. Ziarna o średnicy 0,5 – 1,5 mm. Na
przełomie widoczne pojedyncze drobiny łyszczyków. Tynk o dobrej spoistości i przyczepności
do podłoża ceglanego. Ubytki i uszkodzenia w elementach wystroju architektonicznego
wskazują, że detal architektoniczny elewacji /gzymsy, opaski, nadproża, parapety, klińce/
wykonano w technice narzutu.
Profile ciągnięte w drobnoziarnistej zaprawie cementowej na ceramicznym /cegły/ trzpieniu.
Powierzchnia opracowana gładko. Jedynie powierzchnia cokołu została opracowana fakturalnie pionowym ryflowaniem. Detal pełnowymiarowy /tralki/ wykonany w technice odlewu.
Pierwotnie powierzchnia tynków i detali architektonicznych nie była opracowana barwnie za
pomocą powłok malarskich.
Pierwotna kolorystyka opierała się na lekko ugrowym odcieniu szarości cementowych tynków
ścian i jaśniejszej szarości detalu.
W ramach ostatniego remontu elewacji powierzchnię tynków, na całej powierzchni zacią gnięto cienkowarstwową zaprawą cementową – gładzią, o drobnym uziarnieniu.
Powierzchnię tynków wykonano hna gładko. Ubytki detalu architektonicznego wypełniono
lokalnie zaprawą cementową. Powierzchnia cokołu zatarta drobnoziarnistym tynkiem
cementowym i pomalowana. W obrębie elewacji południowej znaczna część cokołu
odtworzona została w narzucie z zaprawy cementowej bez ryflowania.
Powierzchnię ścian pokryto kryjącą farbą powłokową o barwie żółtej. Detal architektoniczny
pomalowano na biało
W ramach powojennej adaptacji budynku zlikwidowano wejściowy portyk w elewacji zachodniej, zdemontowano dwa balkony pierwszego piętra w elewacji północnej oraz zamurowano
w ¼ wysokości otwory okienne parteru w elewacji zachodniej i północnej.
Na powierzchni tynków widoczna nieregularna siatka spękań w przeważającej mierze
mająca charakter rys skurczowych powstałych w wyniku nierównomiernego przesychania i
słabej przyczepności do podłoża warstw współczesnego tynku wierzchniego. Miejscowo
spękania o wyraźnym rozwarciu w skutek przeniesienia na powierzchnię tynku spękań muru.
Lokalnie złuszczenia warstw farby i wierzchnich warstw tynków. W strefie obecnego przy ziemia elewacji północnej widoczne złuszczenia tynku wywołane krystalizacją soli rozpusz czalnych w wodzie. Zasolenie tynków w tej strefie elewacji należy wiązać z bezpośrednim
sąsiedztwem ciągu pieszego i ulicy i sposobem ich użytkowania w okresie zimowym oraz
brakiem okładziny cokołowej zabezpieczającej przed wodą rozbryzgową. Elementy wystroju
elewacji - głownie gzymsy – posiadają ubytki i spękania powstałe w wyniku uszkodzeń
mechanicznych i działania wody opadowej w powiązaniu z uszkodzeniami obróbek blachars kich i rynien i rur spustowych. Powierzchnia tynków i detalu architektonicznego zabrudzona
pyłem i kurzem, a w pasie attyki odchodami ptasimi.
13
11.2 Opis prac remontowych elewacji
Projekt obejmuje kompleksowy remont wszystkich elewacji budynku. Stolarka okienna
istniejąca PCV w kolorze białym – bez zmian.
Podstawowy zakres prac remontowych zgodnie z programem prac konserwatorskich :
- ustawienie rusztowań,
- zasłonięcie folią otworów okiennych i drzwiowych,
- Sprawdzenie mocowania do podłoża detali i elementów dekoracyjnych (tralki),
- Zdemontować obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe.
- Usunąć mechanicznie złuszczone warstwy powłok barwnych z powierzchni tynków i detalu
architektonicznego (100% powierzchni elewacji)
- usunąć mechanicznie warstwę wtórnej gładzi nałożonej podczas ostatniego remontu
elewacji (100% powierzchni elewacji).
- Usunąć tynki odspojone od podłoża konstrukcyjnego oraz w miejscach spękań ( 30%
powierzchni elewacji).
- Usunąć nieestetyczne naprawy ubytków detalu wystroju architektonicznego.
- Usunąć chemicznie pozostałe powłoki farb. Powłoki zmiękczać preparatami chemicznymi,
a następnie spłukiwać wodą pod ciśnieniem, lokalnie usuwając mechanicznie zmiękczone
warstwy farb.
- Spękania muru wzmocnić poprzez kotwienie prętami systemowymi wprowadzanymi w
poziome spoiny konstrukcji murowej ( 20 mb. ).
- Wykonać lokalne naprawy detali wystroju elewacji wykonując uprzednio naprawy rdzenia
ceramicznego – przemurowanie osłabionych i zniszczonych cegieł. Profil odtwarzać w
technice analogicznej do oryginału. Sposób opracowania powierzchni identyczny do
zachowanego oryginału. Lokalnie, w miejscach o „rozmytym” rysunku profilowania, należy
wykonać uzupełnienia prowadzące do ich reprofilacji.
- Naprawy tynków wykonać w technice i technologii zbieżnej z oryginałem.
- Fakturę tynków ujednolicić mineralną szpachlą opracowaną na szorstko
- Zaimpregnować powierzchnię tynków w celu ujednolicenia stopnia chłonności w obrębie
całej powierzchni elewacji.
- Powierzchnię tynków wykończyć warstwę gładzi mineralne barwionej w masie w kolorys tyce określonej wg palety kolorów Remmers.
- Detal architektoniczny opracować barwnie w technice analogicznej do powierzchni ścian.
14
- Cokół w ciągu elewacji zachodniej, południowej i wschodniej odtworzyć w technice i
technologii analogicznej do zachowanego oryginału (80% powierzchni). Fragmenty dobrze
zachowane, w uzgodnieniu z nadzorem konserwatorskim, pozostawić , po oczyszczeniu i
uzupełnieniu kolorystycznie scalić farbami krzemoorganicznymi kładzionymi półkryjąco.
- Cokół elewacji północnej wykonać tynkami solochłonnymi i hydrofobowymi
Wykonanie dodatkowego cokolika na styku z linią chodnika - do wysokości 50 cm cokolik
z lastryka o walorze zbieżnym z cokołem pozostałych elewacji.
- Wykonać nowe obróbki blacharskie oraz rynny i rury spustowe.
Projektuje się wykonanie wymiany w całości obróbek blacharskich wraz z rynnami i rurami
spustowymi na nowe wykonane z blachy cynkowo – tytanowej np. w systemie
“RHEINZINK” lub “VM – ZINC POLSKA” grubości 0,7 mm patynowanej w kolorze szarego
łupka.
- Remont i malowanie stalowych kutych krat okiennych parteru oraz stalowych drzwiczek
rozdzielnicy elektrycznej na elewacji północnej od strony ulicy.
- Remont drzwi wejścia głównego – renowacja skrzydeł drzwiowych wraz z ościeżnicą
przeprowadzić w warsztacie po zdemontowaniu stolarki. Wymienić zawiasy na
mocniejsze. ( na czas remontu zamontować drzwi zastępcze).
- Remont wycieraczki stalowej zewnętrznej przed wejściem głównym.
- Remont daszka betonowego nad wejściem głównym z wymianą pokrycia i obróbek
blacharskich.
- Remont zadaszenia nad wyjściem awaryjnym z zaplecza wraz z wymianą podsufitki z
desek.
- Przełożenie chodników w pasie szerokości studzienek piwnicznych na całej długości ele wacji oraz dołożenie opaski z betonowych płyt chodnikowych wzdłuż elewacji od strony
wschodniej.
Uwaga :
Nawierzchnie utwardzone wzdłuż budynku wszystkich elewacji należy ukształtować ze
spadkiem „od budynku”.
Poszczególne etapy prac poprzedzić wykonaniem prób, których odbiór przez nadzór
inwestorski warunkuje wykonanie danego zakresu robót. Użycie materiałów ściśle według
instrukcji producenta.
11.3 Opis prac remontowych murów oporowych
- skucie okładziny z płytek typu Gres i dokładne oczyszczenie muru z usunięciem luźnych
elementów ze zmurszałych, luźnych spoin,
15
- wyrównanie podłoża wraz z wypełnieniem pęknięć – gruntem GRUNDPUTZ.
- zagruntowanie wyrównanego podłoża – preparatem KIESOL,
- wykonanie izolacji podłoża 2 x SULFATEX – SCHLÄMME wykonując warstwy na świeżym
podłożu (izolację wykonać do wysokości 50 cm od poziomu chodnika).
- wykonanie obrzutki z SPEZIAL VORSPRITZMÖRTEL,
- bitumiczna hydroizolacja do wysokości 50 cm powyżej poziomu chodnika z zastosowaniem
PROFI BAUDICHT
- po 48 godzinach wykonanie twardego tynku cokołowego SANIERPUTZ UNIVERSAL HS
WTA grub.2 cm.
- wykończenie wyprawą REMMERS FEINPUTZ grub. do 5 mm barwionym w masie.
- wykończenie murów od góry na wysokość 20 cm kostką kamienia łamanego (granit)
układanego na zaprawie klejowej MULTIKLEBER.
- zwieńczenie muru oporowego od strony utwardzonego terenu przed wejściem głównym do
budynku wykonać również z kostki kamiennej 20 x 20 cm wraz z balustradą stalową wyso
kości 110 cm ponad nawierzchnie chodnika. Projektuje się balustradę stalową z wypełnie niem kutym (analogia do istniejących krat okiennych parteru) i z pochwytem z rury stalowej
nierdzewnej jak istniejące balustrady pochylni terenowej.
ROZWIĄZANIA MATERIAŁOWE DLA ELEWACJI :
Czyszczenie chemiczne:
REMMERS Schmutzlöser
Usuwanie powłok farb:
REMMERS AGE oraz wytwornica gorącej wody/pary wodne
Kotwienie rys:
REMMERS Spiralenanker i Spiralankermörtel M20/M30,
HELIFIX Helibar,
lub równoważne
Iniekcje rys muru:
REMMERS Injektionsleim 2K,
lub równoważne
Rekonstrukcja tynków w strefie ścian obciążonych solami rozpuszczalnymi w wodzie:
REMMERS Vorspritzmörtel WTA,
REMMERS Sanierputz Universal HS WTA,
REMMERS Feinputz,
lub równoważne
Naprawa tynków:
REMMERS Verbundmörtel,
REMMERS Feinputz,
lub równoważne
Rekonstrukcja gzymsów i detalu sztukatorskiego:
REMMERS Vorspritzmörtel WTA
16
REMMERS Grobzugmörtel,
REMMERS Feinzugmörtel,
lub równoważne
Impregnacja powierzchni tynków preparatem hydrofobizującym:
REMMERS Hydro - Tiefengrund
Malowanie:
REMMMERS Siliconharzfarbe LA,
lub równoważna.
Powyżej opisano materiały z systemu renowacji zabytków firmy Remmers.
Dopuszcza się zastosowanie innych rozwiązań porównywalnych z przywołanymi
materiałami po uprzednim uzgodnieniu z projektantem oraz Zamawiającym.
Wykonanie opisanych czynności renowacji murów należy przeprowadzić ściśle wg
wytycznych zawartych w kartach katalogowych producenta przyjętego systemu.
11.4 Kolorystyka elewacji
Przed przystąpieniem do prac wykończeniowych elewacji należy wykonać próby faktur i
próby kolorystyczne w celu ostatecznej akceptacji Inwestora, Nadzoru Konserwatorskiego i
Nadzoru Autorskiego.
Faktury tynków :
Należy wykonać tynki o fakturze – jak tynki istniejące . Podstawowa powierzchnia elewacji
obu kondygnacji oraz wysokiego cokołu i murów oporowych od strony ul. 10 Lutego - tynki
drobnoziarniste barwione w masie.
Wykończenie gzymsów i detalu architektonicznego gładzią mineralną zatartą na gładko .
Cokoły nad poziomem terenu – do odtworzenia i uzupełnienia z lastryko płukanego ze
scaleniem kolorystycznym farbami krzemoorganicznymi.
Cokół ponad chodnikiem od strony ul. !0 Lutego z lastryko w kolorze zbliżonym do pozosta łych cokołów oryginalnych.
Mury oporowe wysokie – zwieńczone „czapą” z kostki kamiennej 20 x 20 cm. Kamień łamany
granit np. Strzegom.
Okładziny schodów zewnętrznych – płyty kamienne granitowe antypoślizgowe płomienio –
wane.
Kolorystyka elewacji :
( wg palety kolorów Remmers) – patrz rysunki kolorystyki elewacji.
Podstawowa powierzchnia elewacji – kolor ciemniejszy Grauoliv nr 25-3
Ściana wysokiego cokołu i mury oporowe od strony ul. 10 Lutego – kolor Grauoliv nr 25-2
Detal architektoniczny i gzymsy – kolor jaśniejszy Grauoliv nr 25-5
17
Stolarka okienna – istniejąca PCV kolor biały.
Obróbki blacharskie – blacha cynkowo – tytanowa patynowana w kolorze szarego łupka.
Elementy stalowe – kraty okienne parteru, wycieraczki zewnętrzne malowane antykorozyjnie
w kolorze grafitowym.
12.0 REMONT INSTALACJI
W ramach remontu budynku należy przeprowadzić również remont poszczególnych
instalacji wewnętrznych.
Remont uwzględnia wymianę zużytych elementów instalacji i armatury sanitarnej i osprzętu
instalacji elektrycznej.
Zakres tych prac ujęty zostanie w opracowaniach kosztorysowych.
12.1 Remont instalacji elektrycznych
Przed przystąpieniem do przeglądu stanu instalacji elektrycznej zamawiający przedstawił
protokoły pomiarów instalacji elektrycznej i odgromowej z dnia 31.03.2014 wykonane przez
Zakład Instalacji Elektrycznych „ELMAR” Mariusz Brańka Gdynia ul. Olgierda 70.
Na podstawie pomiarów elektrycznych i dokonanego przeglądu określa się zakres prac, które
należy wykonać niezwłocznie tj najprędzej jak jest możliwe.
Rozdzielnie elektryczne RG, RP, RK, R1, R2, R3, R4, R5 i R6 - należy przeprowadzić kon serwację ze szczególnym uwzględnieniem połączeń pomiędzy zainstalowanymi aparatami
łączeniowymi , wymienić uszkodzone i niesprawne aparaty(zabezpieczenia nadprądowe,
lampki kontrolne) oraz każda rozdzielnica musi być uziemiona.
Rozdzielnia RG parter
Brak selektywności zabezpieczeń obw. 1-3 zasilanie rozdzielni R1 – należy wymienić na
rozłącznik bezpiecznikowy DO2 63A z wkładką 35A.
Wymienić niesprawne lampki kontrolne oraz zainstalować zabezpieczenie lampek
kontrolnych zabezpieczeniem C1Ax3.
Należy bezwzględnie dokonać wymiany gniazd wtykowych bez bolca ochronnego na
gniazda z bolcem :
pokój nr. 8, 9, 11, 12, korytarz, 18, 19, 20, 32, 26, 28, 29, 30 i 31 po 2szt.
pokój nr. 13, 16, korytarz, 25 i korytarz po 1szt.
pokój nr. 14, 15, 17, 27 po 3szt.
Rozdzielnia RP piwnica
Wymienić niesprawne lampki kontrolne oraz zainstalować zabezpieczenie lampek
kontrolnych zabezpieczeniem C1Ax3
Obwód nr.2 wymienić zabezpieczenie B20A na max. B16A i dokonać rozdzielenia obwodu
oświetleniowego i gniazdowego
Obwód nr.3 wymienić zabezpieczenie B25A na max. B16A
Brak selektywności zabezpieczeń obw.. 4-6 zasilanie rozdzielni RK – należy zastosować
zabezpieczenie z wkładką DO2 20A
18
Należy zastosować wyłącznik różnicowoprądowy 30mA na obwodzie gniazd wtykowych
230V i 400V w warsztacie i pom. aresztu.
Rozdzielnia RK kotłownia
Należy zainstalować w sektorze 1 i 2 wyłączniki różnicowoprądowe 30mA 16A
Należy wykonać miejscowe połączenia wyrównawcze
Rozdzielnica R1 parter
Brak zabezpieczenia różnicowoprądowego na obwodzie zasilającym gniazda 230V w
łazienkach.
Rozdzielnia R3 piętro
Należy zastosować wyłączniki różnicowoprądowy 30mA 16Ana obwodach gniazd wtykowych
w łazienkach , kuchniach sali konferencyjnej i pokoju gościnnym.
Rozdzielnia R4
Wymienić nieprawidłowe zabezpieczenie zasilanie rozdzielni R5 na Typu DO2 z kładką
bezpiecznikową 20A
Obwód gniazd w kuchni pokoju gościnnego zasilany z rozdzielni R5 należy przełączyć do
rozdzielni R4.
Zainstalować dodatkowo wyłącznik różnicowoprądowy 30mA 16A dla w/w gniazd.
Należy bezwzględnie dokonać wymiany gniazd wtykowych bez bolca ochronnego na
gniazda z bolcem :
pokój 127, 128, 129, 110, 114, korytarz i 127 uszkodzona obudowa po 1szt
pokój 111, 115, 116, po 2szt.
Pokój 117, 118, 119, 120 po 3szt.
Rozdzielnia R5
Na obwodzie gniazd wtykowych w kuchni i łazience pokoju gościnnego należy zamontować
wyłącznik różnicowoprądowy 30mA 16A.
Rozdzielnia R6 poddasze
Na obwodzie gniazd wtykowych w kuchni i łazience pokoju gościnnego należy zamontować
wyłącznik różnicowoprądowy 30mA 16A.
Należy bezwzględnie dokonać wymiany gniazd wtykowych bez bolca ochronnego na gniazda
z bolcem :
Pokój 106A, 106B, 210 po 2szt.
Pokój 121 3szt
Instalacja odgromowa
Należy przeprowadzić konserwację instalacji odgromowej .
Należy wykonać ochronę odgromową dwóch kominów oraz dokonać połączenia zwodu
pionowego R2 z pozostałą instalacją na dachu.
19
Po dokonanym remoncie instalacji elektrycznej i odgromowej należy wykonać:
- dokumentację powykonawczą
- pomiar rezystancji izolacji przewodów i kabli ,
- sprawdzenie skuteczności działania środków ochrony przeciwporażeniowej.
- sprawdzenie skuteczności ochrony przeciwporażeniowej urządzeń i instalacji
zabezpieczonych wyłącznikami różnicowoprądowymi ,
- sprawdzenie ciągłości przewodów ochronnych
- pomiar rezystancji uziemień roboczych i ochronnych.
- pomiary natężenia i równomierności oświetlenia.
20
12.2 Remont instalacji grawitacyjnej
Zakończenia wylotów na dachu
Dla każdej grupy kanałów wentylacyjnych wyprowadzonych ponad dach projektuje się
zmianę istniejących stalowych obudów wylotów na nowe mające na celu poprawienie
skuteczności działania wentylacji grawitacyjnej. Obudowy murowane pozastawia się bez
zmian.
Istniejące stalowe obudowy należy zdemontować . W miejsce zdemontowanych elementów
wykonać cokoły z płyty OSB grubości 25 mm z wykorzystaniem łączników ciesielskich
stalowych ocynk., obrobić blachą stalową ocynkowaną .
Na wykonanym cokole zamontować podstawę dachową pod nasadę obrotową
wspomagającą ciąg grawitacyjny w kanałach dolotowych do komory cokołu. Wymiar
kołnierza podstawy dachowej podać do zamówienia wg obmiaru wykonanego wcześniej
cokołu . Wymiary cokołów oraz wielkość nasady obrotowej będą się różniły w zależności od
ilości kanałów dolotowych . Na rysunku pokazującym zasady wykonania cokołu podano
wielkość nasady obrotowej w zależności od ilości kanałów dolotowych.
Wszystkie kanały wentylacyjne należy na całej długości oczyścić i udrożnić.
Odcinki kanałów wentylacyjnych w przestrzeni stropodachu należy zaizolować otulinami z
wełny mineralnej grubości 50 mm z płaszczem z foli AL.
Nawiew powietrza do pomieszczeń biurowych
Nawiew powietrza do pomieszczeń biurowych poprzez nawietrzaki okienne zamontowane w
górnej części okna. Strumień powietrza przepływającego przez całkowicie otwarty
nawiewnik, przy różnicy ciśnienia po obu jego stronach 10 Pa, powinien mieścić się w
granicach od 15 do 30 m3/h.
Projektuje się zamontowanie nawiewników ciśnieniowych – samoregulujących w kolorze
białym.
Ilość dostarczanego powietrza zależy od różnicy ciśnienia na zewnątrz i wewnątrz
pomieszczenia. Dzieje się tak do poziomu różnicy ciśnień, przy którym wydajność
nawiewnika osiąga wartość maksymalną. Przy dalszym wzroście skrzydełka odchylają się
ograniczając ilość doprowadzanego powietrza. Taka sytuacja może być spowodowana, np.
podmuchem wiatru. Użytkownik ma możliwość zamknięcia przysłony ograniczając wydajność
nawiewnika. Projektuje się montaż jednego nawiewnika w każdym skrzydle okiennym
pomieszczeń wszystkich kondygnacji łącznie z piwnicami za wyjątkiem toalet i sali
konferencyjnej. Razem 69 szt.
21
22
13.0 WARUNKI OCHRONY PRZECIWPOŻAROWEJ
Zakres niniejszego opracowania obejmuje wyłącznie remont bądź odtworzenie istniejących
elementów wykończenia budynku bez przebudowy i zmiany funkcji .
Projektowany do wykonania zakres prac nie ma wpływu na zmianę warunków w zakresie
ochrony przeciwpożarowej budynku.
14.0 WARUNKI WYKONYWANIA ROBÓT BUDOWLANO – MONTAŻOWYCH
Wszystkie roboty budowlano – montażowe, a także odbiór robót winny być prowadzone
zgodnie z przepisami techniczno – budowlanymi, obowiązującymi Polskimi Normami oraz
zasadami wiedzy technicznej i przepisami BHP, pod nadzorem i kierownictwem osób do tego
uprawnionych.
Materiały budowlane i wykończeniowe muszą posiadać wymagane ważne atesty i aprobaty
techniczne dopuszczające do obrotu i powszechnego stosowania w budownictwie zgodnie z
Ustawą o wyrobach budowlanych.
Wszystkie przyjęte do wykonania remontu materiały budowlane i technologia należy
stosować ściśle w sposób określony w kartach technicznych producenta.
Prace remontowe na dachu i na elewacjach wymagają ustawienia rusztowań, wykonania
daszków ochronnych nad przejściami pieszymi i zajęcia chodnika przy ul. 10 Lutego na co
należy uzyskać wymaganą zgodę od zarządcy dróg i chodników.
Na okres prowadzenia robót remontowych należy odpowiednio zabezpieczyć przejścia
piesze w bezpośrednim sąsiedztwie obiektu.
Technologię i rodzaj rusztowań wykonawca dostosuje odpowiednio do miejsca, zakresu prac
remontowych i wielkości remontowanego budynku.
W związku z koniecznością użytkowania pomieszczeń budynku w czasie wykonywania prac
budowlano – remontowych wykonawca winien wykonać szczegółowy harmonogram robót
uwzględniający aspekt realizowania remontu na „czynnym obiekcie” i uzyskać uzgodnienie
Inwestora i Użytkownika.
W dokumentacji zaproponowano materiały producentów specjalizujących się w produktach i
technologiach wykorzystywanych do konserwacji zabytków jak np. REMMERS.
Dopuszcza się zastosowanie innych materiałów o właściwościach technicznych nie gorszych
niż zastosowane w projekcie. Ewentualne zastosowanie innych materiałów musi uzyskać
akceptację Inwestora, Inspektora prac konserwatorskich i projektanta.
Opracował :
Gdynia dnia 15.05.2014.
23

16b - Prokuratura Okręgowa w Gdańsku

Transkrypt

Podobne dokumenty

Wniosek o dofinansowanie w programie "Nasz Dom"

oświadczenie woli przyjęcia lokalu/lokali* do remontu

Ostatnio ogłoszone przetargi

Remont elewacji po zimie – chemiabudowlana.pl

Remont Domu Ludowego w miejscowości Rudy gmina Końskowola