Regulamin rokowań - Biuletyn Informacji Publicznej, Urząd Miasta
Transkrypt
Regulamin rokowań - Biuletyn Informacji Publicznej, Urząd Miasta
Załącznik nr 1 do Zarządzenia Wewnętrznego Burmistrza Miasta Kostrzyn nad Odrą nr 64 /2004 z dnia 28 kwietnia 2004r. Regulamin rokowań dotyczący sprzedaży nieruchomości w trybie bezprzetargowym za cenę ustaloną w rokowaniach, położonej w Kostrzynie nad Odrą przy ul.Gorzowskiej z przeznaczeniem pod zabudowę usługowo-handlowo-mieszkalną. Nieruchomość zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Strefy Śródmiejskiej Miasta Kostrzyn n/O przyjętego Uchwałą Rady Miejskiej w Kostrzynie nad Odrą numer XIX/187/2000 z dnia 28 września 2000 roku, położona jest w granicach terenów oznaczonych symbolem – 29MW, MN- tereny mieszkalnictwa wielorodzinnego i jednorodzinnego z funkcjami usługowymi w parterze. Burmistrz Miasta Kostrzyn nad Odra , działając w oparciu o art. 39 ust.2 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. / tekst jednolity Dz. U. Nr 46 poz. 543 z 2000r. ze zm./ oraz uchwały Rady Miejskiej w Kostrzynie nad Odrą, Nr V/46/03 z dnia 20 lutego 2003 roku, w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości gruntowych oraz oddawania ich w dzierżawę lub najem na okres dłuższy niż trzy lata ustala co następuje: I. Przedmiot rokowań Przedmiotem rokowań jest sprzedaż nieruchomości położonej w Kostrzynie nad Odrą przy ul. Gorzowskiej ( zabudowanej dawną cukiernia pod nr 20A) oznaczonej numerami ewidencyjnym działek 250/2, 250/3 i 250/4 obr.4 o łącznej powierzchni 0,0721ha. Działki mają kształt regularnych, wydłużonych prostokątów i są nieogrodzone. Działki posiadają uzbrojenie pełne i dostęp do drogi publicznej. Nieruchomość zabudowana budynkiem przeznaczonym do rozbiórki. W granicach działek znajdują się sieci uzbrojenia terenu , do przeniesienia na koszt inwestora na warunkach właścicieli sieci. II . Cel rokowań Celem rokowań jest sprzedaż nieruchomości nabywcy który zaproponuje zbywcy najkorzystniejsze warunki, tj. sposób zagospodarowania i cenę. Rokowania są ważne i mogą zostać rozstrzygnięte, jeżeli chociaż jeden oferent zaproponuje minimalną cenę i przyjmie warunki określone w zaproszeniu do rokowań. III. Forma rokowań Rokowania zostaną przeprowadzone przez Komisję powołaną przez Burmistrza Miasta Kostrzyn nad Odrą Zarządzeniem Wewnętrznym nr 64/2004 z dnia 28.04.2004r. Komisja weźmie pod uwagę oprócz ceny także termin zagospodarowania inwestycji, proponowany termin zapłaty ceny oraz program zagospodarowania terenu. IV. Tryb rokowań Zaproszenie do rokowań następuje poprzez opublikowanie „zaproszenia do rokowań”, w prasie o zasięgu lokalnym i wywieszeniu na tablicach ogłoszeń Urzędu Miasta w Kostrzynie nad Odrą , przy ul.M.Kopernika nr 1 i ul.T.Kościuszki nr 3 Zaproszenie do rokowań stanowi załącznik Nr 2 do niniejszego Zarządzenia . Przystępujący do rokowań mają obowiązek wniesienia wadium w terminie 3 dni przed ustaloną datą rokowań w wysokości 20 % ceny minimalnej (ustalonej do rokowań). Po zakończeniu rokowań wadium wniesione przez zwycięzcę zostanie zaliczone na poczet ceny nieruchomości, pozostałym oferentom będzie zwrócone w terminie trzech dni od daty zakończenia rokowań. Nie przystąpienie zwycięzcy rokowań do umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości powoduje przepadek wadium na rzecz zbywcy. Tryb rokowań: I - etap - Komisja informuje o ilości wpłaconych wadiów i dopuszczonych uczestników do rokowań oraz zaproszena uczestników do rokowań indywidualnych, II - etap tj. rokowania indywidualne odbędą się - tego samego dnia ze wszystkimi uczestnikami (indywidualnie) według kolejności wniesienia wadiów W trakcie rokowań indywidualnych Komisja sporządza protokół ( załącznik nr 3 do Niniejszego Zarządzenia ) obejmujący zamierzony przez uczestnika rokowań program inwestycji i cenę nabycia nieruchomości. Podana przez uczestnika cena będzie traktowana jako cena minimalna tego oferenta, której oferent nie może już obniżyć . Nie podpisanie protokołu rokowań indywidualnych przez uczestnika rokowań oznacza odstąpienie oferenta od rokowań. Jeżeli Komisja stwierdzi , że przynajmniej dwóch oferentów złożyło porównywalne oferty w zakresie proponowanej formy zagospodarowania i terminu jego realizacji, a także w zakresie ceny wyłonienie nabywcy nieruchomości nastąpi w drodze DOGRYWKI (tj. ustnej licytacji ceny). Za równorzędne pod względem cenowym, uważa się oferty, w których zaoferowana cena mieści się w przedziale: cena oferty najwyższej minus 20 % jej wysokości. Celem dogrywki jest uzyskanie maksymalnej ceny nieruchomości. Dogrywka odbywa się w obecności Komisji i wszystkich Oferentów zaproszonych. Dogrywka rozpoczyna się od najwyższej ceny zaproponowanej w ofertach równorzędnych (informacja o cenie rozpoczynającej licytację zostanie podana w przed licytacją). Ustala się wysokość postąpienia na kwotę 500,00zł. Dogrywka kończy się po ustaniu nowych propozycji ze strony oferentów. W przypadku braku postąpienia wygrywającym jest oferent który zaproponował cenę najwyższą . Bezpośrednio po zakończeniu dogrywki zostanie sporządzony protokół z tej części rokowań. Protokół licytacji musi zostać podpisany przez Uczestników rokowań i Komisję. V. Zawarcie umowy Rozstrzygniecie rokowań stwarza obustronne zobowiązanie prawne. Po rozstrzygnięciu rokowań Oferent podpisuje protokół uzgodnień z przeprowadzonych rokowań, który stanowi podstawę zawarcia umowy notarialnej sprzedaży (formularz protokołu załączony jest w materiałach do rokowań). W przypadku odstąpienia Zwycięzcy od zawarcia umowy notarialnej złożone przez zwycięzcę rokowań wadium ulega przepadkowi. Umowa sprzedaży zostanie sporządzona przez Notariusza wskazanego przez zbywcę na podstawie protokołu uzgodnień. Koszt zawarcia aktu notarialnego ponosi nabywca. Termin zawarcia umowy zostanie ustalony wspólnie po zakończeniu rokowań przez Zbywcę i Zwycięzcę, przy czym nie może on przekroczyć 30 dni od daty zamknięcia rokowań. VI. Istotne warunki umowy 1. Kupujący zobowiązuje się, iż na nabywanej nieruchomości nie zostanie wybudowany inny obiekt niż określony w protokole uzgodnień. 2. Kupujący zobowiązuje się, że na nieruchomości nie będzie prowadzona działalność inna niż określona protokole uzgodnień. 3. W razie zbycia odpłatnie lub nieodpłatnie nieruchomości albo oddania nieruchomości w najem, w dzierżawę, w użyczenie lub oddania do korzystania w oparciu o inny stosunek prawny osobie trzeciej, Kupujący zobowiązany jest zapewnić, że osoba trzecia ani jej następcy prawni nie wybudują na nieruchomości innego obiektu niż określonego w punkcie 1. 4. W razie naruszenia klauzuli wyłączności, o której mowa w ust. 1, 2 oraz 3, niniejszej umowy Kupujący zobowiązuje się do zapłaty kary gwarancyjnej w wysokości 500.000,00zł / słownie zł.: pięćset tysięcy złotych /. 5. Kupujący zobowiązany jest do zapłaty kwoty, o której mowa w ust. 4, na podstawie wezwania w terminie 14 (słownie: czternastu) dni od jego otrzymania. 6. Co do wykonania zobowiązania określonego w pkt 3, Nabywca poddaje się egzekucji z całego swojego majątku wprost z zapisów aktu na podstawie art.777 § 1 pkt 4 kpc. VII. Uwagi ogólne Wszystkie posiedzenia Komisji są protokołowane. Protokoły podpisują wszyscy obecni na posiedzeniu członkowie Komisji. W rokowaniach mogą brać udział osoby prawne i osoby fizyczne. Cudzoziemcy przed podpisaniem umowy muszą przedstawić zgodę MSWiA zgodnie z Ustawą z 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców ( Dz. U. z 1996 r. Nr 54 poz.245 ze zm.). Protokoły mają charakter poufny. Komisja udziela informacji Oferentom tylko w zakresie dotyczącym ich oferty w zakresie oferowanej ceny oraz warunków zagospodarowana terenu (nie dotyczy protokołu z licytacji). Informacje o rozstrzygnięciu rokowań oraz nazwa wybranego Oferenta zostanie podana do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta ul.M.Kopernika nr 1. Burmistrz Miasta Kostrzyn nad Odrą