opis - wstęp

OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU REMONTU ŚCIAN ZEWNĘTRZNYCH,
REMONTU ODTWORZENIOWEGO TARASÓW I SCHODÓW ZEWNĘTRZNYCH,
REMONTU POKRYCIA DACHU W BUDYNKU MIESZKALNYM
PRZY UL. REJTANA 8 W BYDGOSZCZY
1. PODSTAWA OPRACOWANIA
1.1 Umowa zawarta z Inwestorem
1.2 Inwentaryzacja dla celów projektowych
1.3 Wizja lokalna
1.4 Uzgodnienia z Miejskim Konserwatorem Zabytków
1.5 Uzgodnienia z Inwestorem
2. PRZEDMIOT OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania jest projekt:
2.1
Część I Remont odtworzeniowy schodów zewnętrznych wejścia głównego i tarasu
bocznego
2.2
Część II Remont odtworzeniowy tarasu łukowego na elewacji frontowej
2.3
Część III Remont ścian zewnętrznych i schodów zewnętrznych od elewacji północnej
2.4
Część IV Remont schodów zewnętrznych przy elewacji zachodniej
2.5
Część V Remont pokrycia dachowego
Uwaga: Remont elewacji budynku, z uwagi na wysokie walory artystyczne i konserwatorskie,
musi być wykonany przez specjalistyczną firmę konserwatorską na podstawie opracowanego
projektu i ew. uzupełniającego programu prac konserwatorskich.
3. OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO
Budynek będący przedmiotem opracowania został zaprojektowany w roku 1927 przez architekta
Mirosława Jankowskiego. Ukończony w roku 1931. Inwestorem był przedsiębiorca kamieniarski
Jakub Job. Budynek był utrzymany w charakterze okazałej willi miejskiej, składał się z 3 mieszkań,
każdego na osobnej kondygnacji.
Obiekt jest budynkiem murowanym z cegły, dwukondygnacyjny , z wysoko usytuowaną sutereną.
Dach czterospadowy, o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką. Poddasze nieużytkowe. Budynek
wzniesiony na planie prostokąta z dwukondygnacyjnym półkolistym tarasem w części frontowej
oraz wejściem głównym na elewacji bocznej w postaci dwukondygnacyjnego tarasu, na który
prowadzą schody wachlarzowe. Gzyms główny zwieńczony attyką częściowo ażurową (z tralkami
jak balustrady) w centralnej części każdej z attyk znajduje się łukowe witrażowe okno doświetlające
poddasze. Okna o różnych kształtach i wielkości, w większości drewniane, częściowo wymienione
na współczesne.
Budynek posiada elementy wtórnie przebudowane ( dokładny czas przebudów obecnie trudny do
ustalenia z uwagi na brak materiałów) Taras frontowy posiada zadaszenie i przeszklenie na
konstrukcji stalowej, które zostanie zdemontowane. Budynek został rozbudowany o niewielką
parterową przybudówkę z tyłu, która powstała w miejscu wcześniejszego tarasu i zewnętrznych
schodów.
Obecny stan tynków zły i bardzo zły , widoczne liczne spękania tynku,a w niektórych miejscach
tynk całkowicie odpadł (zwłaszcza na balustradzie murowanej tarasu frontowego i bocznego.
Widoczne spękania elementów murowych w takich miejscach jak attyka, gzyms wieńczący,
balustrady murowe, filarki międzyokienne, element nadproża. Pozostałe elementy murów nie noszą
wyraźnych śladów spękań.
Budynek jest pozbawiony częściowo sztukaterii, zachowały się elementy gzymsów nadokiennych
Dach jest kryty dachówką ceramiczną karpiówką podwójnie w koronką. Stan więźby dachowej
dobry, okna dachowe typu „wole oko” w złym stanie. Sposób odwodnienia poprzez koryto
odwadniające obiegające krawędzie dachu do 6 przepustów attykowych i dalej bezpośrednio do rur
spustowych. Jest to rozwiązanie niekorzystne z punktu widzenia fizyki budowli, jednakże
niemożliwe do całkowitej zmiany z powodu wystroju architektonicznego budynku.
Z uwagi na ubytki izolacji i obróbek koryta odwadniającego część wód opadowych przenika do
wewnątrz budynku powodując zamakanie stropów i częściowo ścian. Brak obróbek blacharskich
gzymsu mógł spowodować spękania gzymsu szczególnie widoczne nad tarasem bocznym.
Z uwagi na powyższe remont ścian i tarasów należy poprzedzić remontem dachu wraz z korytem
odwadniającym i remontem attyki i gzymsu.
Na czas remontu schodów wejściowych należy zapewnić tymczasowe wejście do klatki schodowej
np. poprzez wybudowanie tymczasowych drewnianych schodów bezpośrednio na spocznik
Uwaga:
Opis podzielono na 5 części adekwatnie do podziału zadania przedstawionego w rozdziale 2
Opracowała:
mgr inż. arch. Anna Pawlicka-Zabojszcz