Projekt umowy

UMOWA NAJMU nr ........................................
zawarta we Wrocławiu w dniu ........................, pomiędzy:
Gminą Wrocław z siedzibą we Wrocławiu przy pl. Nowy Targ 1/8, reprezentowaną przez:
Włodzimierza Patalasa – Sekretarza Miasta Wrocławia działającego na podstawie
pełnomocnictwa nr 316/II/07 z dnia 14.05.2007 r. udzielonego przez Prezydenta Wrocławia
zwaną w dalszej części umowy Wynajmującym,
a
............................... z siedzibą w ........................... przy ul. ..............., wpisanym do rejestru
stowarzyszeń, innych organizacji społecznych i zawodowych, fundacji prowadzonej przez
Sąd................../ prowadzącym działalność gospodarczą na podstawie wpisu do ewidencji
działalności gospodarczej... / zarejestrowanym pod numerem KRS: .........,
nr
NIP:..................................., nr REGON:..................................
reprezentowaną przez:
.........................................
zwaną Najemcą,
została zawarta umowa w trybie przetargu ofertowego pisemnego, zorganizowanego
zgodnie z Zarządzeniem nr 3593/12 Prezydenta Wrocławia z dnia 19.01.2012 r.
o następującej treści:
§1
PRZEDMIOT NAJMU
Przedmiotem umowy najmu jest lokal uŜytkowy usytuowany w budynku przy Rynek-Ratusz
(budynek Ratusza Staromiejskiego- „Piwnica Świdnicka”) we Wrocławiu o powierzchni
uŜytkowej 1.293,14 m² znajdującej się w poziomie piwnic, półpiętra i parteru budynku,
stanowiące własność Wynajmującego.
§2
CZAS TRWANIA UMOWY
Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony i obowiązuje od dnia ...................2012 r.
§3
CZYNSZ
1. Miesięczny czynsz za najem lokalu wynosi netto: .......................... zł (słownie:
................................................... złotych). Do kwoty czynszu doliczony zostanie podatek
od towarów i usług VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami.
2. Zmiana wysokości stawki podatku VAT nie stanowi zmiany niniejszej umowy.
§4
RODZAJ DZIAŁALNOŚCI
Strony uzgadniają, Ŝe w lokalu będzie prowadzona działalność gastronomiczna - restauracja
z obsługą kelnerską.
1
§5
OPŁATY EKSPLOATACYJNE
Oprócz czynszu Najemca zobowiązany jest do ponoszenia opłat związanych z eksploatacją i
korzystaniem z wynajmowanego lokalu, tj. dostawą mediów- energii elektrycznej, cieplnej,
wody i odprowadzenia ścieków, wywozu odpadów.
W tym zakresie Najemca na obowiązek zawarcia we własnym imieniu i na własny rachunek
stosownych umów. Na Ŝądanie Wynajmującego jest zobowiązany do przedłoŜenia ww.
umów w wyznaczonym terminie.
§6
WALORYZACJA CZYNSZU
Wysokość czynszu, o którym mowa w § 3 umowy, będzie aktualizowana przez
Wynajmującego o wskaźnik inflacji (przyrost cen towarów konsumpcyjnych i usług wg
wskaźnika procentowego ogłaszanego przez GUS za rok poprzedni) w drodze aneksu do
umowy nie częściej niŜ raz w roku, począwszy od dnia .................... 2013 r.
1.
2.
3.
4.
5.
§7
PRAWA NAJEMCY
W wynajętym lokalu Najemca uprawniony jest do prowadzenia działalności, o której
mowa w § 4 niniejszej umowy, przestrzegając przepisów: sanitarno – porządkowych,
przeciwpoŜarowych, budowlanych, ochrony środowiska i innych.
Najemca ma prawo do prowadzenia w lokalu innej aniŜeli określona w § 4 działalności po
uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego. W przypadku zmiany sposobu
uŜytkowania lokalu, w szczególności zmieniającej warunki bezpieczeństwa poŜarowego,
pracy, higieniczno-sanitarne lub ochrony środowiska, wymagane jest ponadto pisemne
pozwolenie właściwego organu.
Najemca moŜe wykonywać nakłady konieczne i ulepszenia w lokalu (w tym remonty),
niezbędne dla prowadzonej przez siebie działalności, jedynie po uprzednim uzyskaniu
pisemnej zgody Wynajmującego i wszystkich wymaganych przepisami prawa pozwoleń
i opinii.
Nakłady konieczne lub ulepszenia w lokalu, o których mowa w ust. 3, poczynione dla
potrzeb prowadzonej przez siebie działalności, Najemca wykona w całości we własnym
imieniu i na własny koszt i oświadcza, Ŝe zrzeka się roszczeń z tytułu zwrotu kosztów od
Wynajmującego oraz, Ŝe nie będzie ich dochodził od Wynajmującego zarówno w czasie
trwania umowy najmu jak i po jej ustaniu. Z chwilą wykonania nakłady i/lub ulepszenia
przechodzą na własność Wynajmującego. Dające się odłączyć od lokalu części
wbudowane nakładem i ze środków Najemcy, Najemca moŜe po ustaniu stosunku najmu
odłączyć i zatrzymać, pod warunkiem przywrócenia lokalu do stanu sprzed dokonania
tych nakładów lub ulepszeń.
Najemca ma prawo oddać przedmiot najmu w całości lub w części do korzystania osobie
trzeciej po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego, bez prawa czerpania
korzyści finansowych z tego tytułu. Po uzyskaniu zgody, o której mowa w zdaniu
pierwszym, Najemca ma obowiązek dostarczenia Wynajmującemu zawartej umowy, na
podstawie której oddał lokal (lub jego część) do korzystania osobie trzeciej, w terminie
7 dni od dnia zawarcia tej umowy.
§8
OBOWIĄZKI NAJEMCY
1. Czynsz najmu określony w § 3 umowy najmu płatny jest przez Najemcę z góry do 20-go
dnia kaŜdego miesiąca na konto Wynajmującego: Gmina Wrocław pl. Nowy Targ 1/8
Wrocław, wskazane na fakturze vat. Za dzień zapłaty uwaŜa się dzień uznania przez
Bank rachunku Wynajmującego.
2. W czasie trwania stosunku najmu Najemca zobowiązany jest do utrzymywania lokalu we
właściwym stanie technicznym i sanitarnym oraz do dokonywania na własny koszt
2
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
napraw i zabezpieczeń (konserwacji, a takŜe usuwania awarii) niezbędnych
do utrzymania lokalu w dobrym stanie technicznym, a w szczególności do:
1) konserwacji i usuwania awarii wszelkich urządzeń grzewczych wraz z instalacjami
oraz ich wymiany w przypadku takiej konieczności,
2) konserwacji
i
usuwania
awarii
instalacji
wodociągowo-kanalizacyjnych
zainstalowanych w lokalu i pomieszczeniach przynaleŜnych do lokalu (poza
częściami wspólnymi budynku) oraz usuwania niedroŜności przewodów odpływowych
od urządzeń sanitarnych lokalu do pionów zbiorczych instalacji kanalizacyjnej,
3) konserwacji i usuwania awarii przepływowych podgrzewaczy wody (gazowych,
elektrycznych), łącznie z ich wymianą w razie takiej konieczności,
4) konserwacji i usuwania nieszczelności m.in. wanien, brodzików, muszli klozetowych,
zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, bateriami, zaworami czerpalnymi oraz
innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposaŜony, łącznie z ich wymianą
w razie takiej konieczności,
5) konserwacji i usuwania awarii instalacji i osprzętu elektrycznego w obrębie lokalu
oraz pomieszczeń przynaleŜnych do lokalu wraz z wymianą osprzętu,
6) konserwacji i usuwania awarii innych instalacji i osprzętu (np. telefonicznych,
wentylacyjnych, alarmowych, komputerowych), będących na wyposaŜeniu lokalu
i pomieszczeń przynaleŜnych do lokalu wraz z wymianą osprzętu,
7) naprawy i konserwacji stolarki okiennej i drzwiowej poprzez czyszczenie i malowanie,
zarówno od wewnątrz jak i od zewnątrz lokalu,
8) naprawy okien i drzwi zniszczonych w wyniku włamania do lokalu wraz z ich
wymianą,
9) naprawy podłóg i posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin
ceramicznych, szklanych i innych,
10) naprawy i malowania lub tapetowania powierzchni ścian i sufitów lokalu,
11) naprawy i konserwacji innych elementów wyposaŜenia lokalu i pomieszczeń
przynaleŜnych.
JeŜeli Najemca bez zgody Wynajmującego dokona w wynajętym lokalu zmian, dla
których wymagana jest zgoda Wynajmującego, zobowiązany jest – niezaleŜnie od innych
obowiązków – na Ŝądanie Wynajmującego do niezwłocznego przywrócenia stanu sprzed
tych zmian.
JeŜeli w czasie trwania najmu zajdzie potrzeba wykonania napraw w lokalu, które
obciąŜają Wynajmującego (w szczególności w celu usunięcia awarii lub przeciwdziałania
powstaniu awarii), Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zawiadomić Wynajmującego
oraz udostępnić Wynajmującemu lokal w celu wykonania naprawy lub usunięcia awarii.
W przeciwnym wypadku Najemca ponosi odpowiedzialność za ewentualne szkody.
JeŜeli w czasie trwania najmu zajdzie nagła potrzeba wykonania napraw elementów
budynku lub instalacji naleŜących do części wspólnych i znajdujących się w lokalu,
(w szczególności w celu usunięcia awarii lub przeciwdziałania powstaniu awarii),
Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zawiadomić Wynajmującego oraz udostępnić
Wynajmującemu lokal w celu wykonania naprawy lub usunięcia awarii. W przeciwnym
wypadku Najemca ponosi odpowiedzialność za ewentualne szkody.
W przypadku niespełnienia świadczeń określonych w § 8 ust.1 w terminie, Najemca jest
zobowiązany do zapłaty odsetek ustawowych.
Wystąpienie Najemcy z wnioskiem o udzielenie ulgi w zapłacie czynszu nie zwalnia
Najemcy z obowiązku opłacania naleŜności określonych w § 3 ust.1 umowy.
W czasie oczekiwania na uzyskanie opinii, zezwoleń lub decyzji stosownych organów
w przedmiocie moŜliwości prowadzenia zamierzonej działalności oraz w czasie
przeprowadzania prac remontowych lub ulepszeń w lokalu związanych
z przystosowaniem lokalu do prowadzonej działalności, Najemca nie jest zwolniony
z obowiązku wnoszenia opłat czynszowych.
W przypadku powstania zaległości po stronie Najemcy z tytułu niniejszej umowy,
Wynajmujący wpłacone przez Najemcę naleŜności przeznacza na ich spłatę poczynając
od świadczeń najdawniej wymagalnych i zaliczając je w pierwszej kolejności na poczet
3
naleŜności ubocznych, tj. odsetek za zwłokę i innych kosztów, a w dalszej kolejności
na poczet naleŜności głównej, tj. czynszu.
10. JeŜeli Najemca dopuszcza się opóźnienia z zapłatą czynszu określonego w § 3
umowy, co najmniej za dwa pełne okresy płatności, Wynajmujący moŜe rozwiązać
umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia, bez prawa Najemcy do odszkodowania,
po uprzednim pisemnym wyznaczeniu Najemcy dodatkowego jednomiesięcznego
terminu do zapłaty zaległych naleŜności
11. Aneks jak w § 6 umowy, stanowi o obowiązku Najemcy do uiszczania czynszu w
zaktualizowanej wysokości, począwszy od wskazanego w aneksie terminu. JeŜeli z
przyczyn leŜących po stronie Najemcy aneks nie jest sporządzony, ust. 10 niniejszego
paragrafu stosuje się odpowiednio.
12. W razie nie opróŜnienia lokalu i/lub nie wydania lokalu po ustaniu stosunku najmu,
Wynajmujący moŜe obciąŜyć Najemcę karą umowną w wysokości 7 (siedem) % kwoty
miesięcznego czynszu brutto za kaŜdy dzień opóźnienia w wydaniu i/lub opróŜnieniu
lokalu. W przypadku, gdy kara naliczana jest za okres dłuŜszy lub równy miesiącowi lub
kilku miesiącom, dla celów rozliczeniowych Strony przyjmują, Ŝe miesiąc liczy się za dni
trzydzieści. Ponadto, w razie poniesienia szkody przewyŜszającej kwotę naleŜnej kary
umownej, Wynajmujący moŜe dochodzić od Najemcy odszkodowania uzupełniającego
na zasadach ogólnych.
13. Najemca zobowiązany jest do posiadania umowy ubezpieczenia odpowiedzialności
cywilnej z rozszerzeniem o OC Najemcy zawartej we własnym zakresie i na własny koszt
na czas obowiązywania umowy najmu. Minimalna suma gwarancyjna powinna
odpowiadać kwocie równej dwukrotnej wartości odtworzeniowej nowej wynajmowanego
lokalu z maksymalną franszyzą 1.000 zł. Najemca ma obowiązek przedłoŜenia
na Ŝądanie Wynajmującemu oryginału polisy do wglądu.
14. Najemca zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy z dnia 27.04.2001 r.
o odpadach (Dz.U. 2010.85.1243 z późniejszymi zmianami) oraz ustawy z dnia 13
września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (DZ.U. z 2005 r. nr 236,
poz. 2008 ze zm.)
§9
CHARAKTERYSTYKA LOKALU
1. Lokal wyposaŜony jest w następujące instalacje:
1) elektryczną,
2) wodociągową,
3) kanalizacyjną,
4) centralnego ogrzewania,
5) wentylacji mechanicznej i klimatyzacyjnej.
2. Najemca oświadcza, iŜ zapoznał się ze stanem technicznym lokalu i przyjmuje ten stan
bez uwag i zastrzeŜeń.
3. Zwrot lokalu po ustaniu stosunku najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo
- odbiorczego.
§ 10
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. KaŜda ze stron niniejszej umowy moŜe ją rozwiązać za 3 miesięcznym wypowiedzeniem
ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
2. NiezaleŜnie od innych postanowień umowy, Wynajmujący uprawniony jest
do rozwiązania umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia, bez prawa
Najemcy do odszkodowania, w przypadku:
1) natychmiastowego wyłączenia lokalu uŜytkowego z eksploatacji w związku
z wystąpieniem zagroŜenia zdrowia i Ŝycia w wyniku nieprzewidzianego pogorszenia
się stanu technicznego lokalu lub budynku, w którym lokal się znajduje, lub
2) przedłoŜenia przez Najemcę nieprawdziwego oświadczenia o regularnym
dokonywaniu opłat czynszowych, lub teŜ nie wywiązanie się przez Najemcę z
4
3.
4.
5.
6.
obowiązków określonych w § 5; § 7 ust.1, ust.2, ust.3; § 8 ust.1, ust.2, ust.3, ust.4,
ust.5 i ust.13 niniejszej umowy, po uprzednim pisemnym wezwaniu Najemcy do
usunięcia stwierdzonych naruszeń określonych w niniejszym punkcie z wyłączeniem
przypadków gdy rozwiązanie umowy najmu następuje z powodu naruszeń przez
Najemcę § 7 ust.1 i ust.5 niniejszej umowy, wówczas Wynajmujący moŜe rozwiązać
umowę najmu bez uprzedniego wzywania Najemcy do usunięcia stwierdzonych
naruszeń.
Wszelkie zmiany umowy, w tym waloryzacja stawki wymagają zachowania formy
pisemnej w postaci aneksu podpisanego przez obie strony, pod rygorem niewaŜności,
za wyjątkiem § 3 ust.2.
Najemca zobowiązuje się do informowania Wynajmującego o kaŜdej zmianie adresu
z tym skutkiem, Ŝe pisma kierowane do Najemcy na ostatni znany Wynajmującemu
adres będą miały skutek doręczenia z upływem 7 dnia od dnia pierwszego awiza
pocztowego.
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie
przepisy Kodeksu Cywilnego oraz inne obowiązujące przepisy prawa.
Niniejsza umowa sporządzona została w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, z których
jeden otrzymuje Najemca, a pozostałe Wynajmujący.
NAJEMCA:
WYNAJMUJĄCY:
5