BUDOWA MIESZKAŃ PRZEZ OTBS SP. Z OO W NOWEJ FORMULE

BUDOWA MIESZKAŃ PRZEZ OTBS SP. Z O.O. W NOWEJ FORMULE
W związku z planowaną inwestycją budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego na działce o nr
ewidencyjnym 4991/2, obręb olkuski, położonej w Olkuszu przy ul. Dworskiej – Kolejowej, księga wieczysta nr
KR1O/00076373/2. OTBS Sp. z o.o. przedstawia podstawowe zasady realizacji powyższego przedsięwzięcia w
ramach nowej formuły.
Partycypant – Najemca i osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania muszą spełniać warunki zawarte w
art. 30 Ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
Inwestycja będzie sfinansowana w ponad 50% ze środków własnych i udzielonego kredytu inwestycyjnego.
Ok. 50% środków na budowę lokali mieszkalnych pochodzić będzie z umów partycypacji w formule najmu z
ewentualną możliwością docelowej własności, gdzie stronami są OTBS Sp. z o.o. oraz Partycypant – Najemca.
W razie konieczności umowę zasadniczą o partycypacji poprzedzi umowa wstępna, na mocy której Partycypant
– Najemca zobowiązuje się do uczestnictwa w tym projekcie i wpłaci zaliczkę w kwocie 5 000,00 zł, która
podlega rozliczeniu w ramach umowy. Partycypant – Najemca może odstąpić od podpisania umowy
zasadniczej, ale wpłacona zaliczka zostanie zwrócona po potrąceniu 20% jej wartości, tytułem zwrotu kosztów i
odszkodowania.
Szacowany średni koszt budowy 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego - ŚKB wynosi 3 390,00 zł
brutto (kompletny stan wykończeniowy).
Wartość lokalu W1 wyliczona do partycypacji: Wl = Pm x ŚKB
Pm – powierzchnia lokalu mieszkalnego.
Wysokość partycypacji na obecnym etapie wynosi 1695,00 zł/m2.
Ostateczna wysokość partycypacji tj. 50% kosztów budowy danego lokalu mieszkalnego zostanie określona w
umowie zasadniczej partycypacji ( po uwzględnieniu - w miarę możliwości – wszystkich zdarzeń wpływających
na koszt budowy).
Rozliczenie i ostateczne określenie kosztów budowy lokalu nastąpi w terminie do 60 dni od daty odbioru.
Wtedy też zostanie określony ostateczny koszt budowy 1m2 lokalu mieszkalnego z działką – kbl i bez
uwzględnienia działki– kbm.
Przy czym koszt budowy 1m2 lokalu mieszkalnego wylicza się przy następujących założeniach:
a)
koszt ten uwzględnia udział elementów wspólnych budynku, koszt pomieszczenia gospodarczego i koszt
udziału w użytkowaniu wieczystym części nieruchomości gruntowej przypadającej na lokal,
b)
w kosztach budowy uwzględnia się koszt obsługi inwestycji i ewentualny zysk OTBS w wysokości 4%
kosztów robót budowlanych i instalacyjnych netto oraz inne koszty nie uwzględniane we wniosku kredytowym,
a dotyczące realizacji inwestycji,
c)
zakłada się, że koszt 1 m2 powierzchni użytkowej garaży w budynku stanowi 45% kosztu budowy 1 m2
powierzchni użytkowej mieszkań.
OTBS Sp. z o.o. zobowiązuje się do wykonania budynku wielorodzinnego z zachowaniem należytej
staranności, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz zasadami sztuki budowlanej.
Wysokość czynszu określi uchwała Walnego Zgromadzenia Wspólników zgodnie z obowiązującymi
przepisami. Podpisanie umowy najmu będzie poprzedzone wpłatą kaucji zabezpieczającej w wysokości 12krotności czynszu oraz złożeniem notarialnego oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, eksmisji z
lokalu w przypadku nieuregulowania czynszu i innych opłat za lokal powyżej 3 miesięcy.
Szacowana wysokość czynszu w chwili oddania do użytku budynku, to 11,00 zł/m2 i w prawie 70 %
przeznaczona jest na spłatę raty kredytowej (wykup obligacji).
Rozwiązanie umowy najmu mieszkania przez Partycypanta-Najemcę może nastąpić nie wcześniej niż po
upływie 12 miesięcy od momentu jej zawarcia. Wtedy to OTBS Sp. z o.o. dokona zwrotu partycypacji w
wysokości K1 = Pm x k x Wod1 ,
gdzie: Pm - powierzchnia lokalu mieszkalnego,
k – ostateczny współczynnik procentowy jaki stanowiła kwota partycypacji przypadająca za 1 m 2 lokalu w
chwili oddania go do użytku, do obowiązującego wtedy wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2
powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla miasta Krakowa oraz województwa małopolskiego, z
wyłączeniem miasta Krakowa - Wod,
Wod1 - wartość wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków
mieszkalnych dla miasta Krakowa oraz województwa małopolskiego, z wyłączeniem miasta Krakowa w chwili
rezygnacji z lokalu mieszkalnego.
Zwrot partycypacji w wysokości K1 nastąpi z dniem podpisania umowy z kolejnym Partycypantem – Najemcą,
nie później jednak niż 12 miesięcy od dnia opuszczenia lokalu.
Jeżeli rozwiązanie umowy partycypacji nastąpi w okresie do zasiedlenia, kwota partycypacji pomniejszona o
karę umowną 5% zostanie zwrócona w ciągu 14 dni od rozwiązania umowy partycypacji.
OTBS Sp. z o.o. zobowiąże się na wniosek Partycypanta-Najemcy do wyodrębnienia i ustanowienia odrębnej
własności lokalu mieszkalnego w stanie wolnym od obciążeń i przeniesienie własności (zbycie) aktem
notarialnym na jego rzecz, jednak nie wcześniej niż z upływem 5 lat od dnia uzyskania pozwolenia na
użytkowanie budynku, po spełnieniu następujących warunków:
a) uregulowaniu wszystkich zobowiązań wynikających z umowy najmu,
b) zapłaty za przedmiot najmu na rzecz OTBS Sp. z o.o. kwoty (ceny) za lokal i udział w
nieruchomości wspólnej budowlanej oraz udział w wieczystym użytkowaniu (lub własności) w
odpowiadającej mu części nieruchomości gruntowej, kwoty wyliczonej według poniższego wzoru:
Cm = (kb x Pm x kbm + Kd) x a + Km + Wd
gdzie:
Cm – Cena lokalu mieszkalnego brutto (łącznie),
kb = (1-Uk) x Wodb/ Wod , gdzie : Uk - współczynnik procentowy jaki stanowiła kwota kredytu (obligacji) w
koszcie budowy lokali mieszkalnych, Wod – wartość wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m 2
powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla miasta Krakowa oraz województwa małopolskiego, z
wyłączeniem miasta Krakowa w chwili oddania do użytku lokalu mieszkalnego, Wodb – wartość wskaźnika
przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla miasta Krakowa
oraz województwa małopolskiego, z wyłączeniem miasta Krakowa w chwili sprzedaży lokalu mieszkalnego,
Pm – powierzchnia lokalu mieszkalnego,
Km – wartość przypadającej na mieszkanie pozostałej do spłaty części kredytu (wykupu obligacji) i ewentualny
koszt związany z tym,
Wd – aktualna wartość użytkowania wieczystego lub wartość części działki (w przypadku konieczności jej
przekształcenia) przypadająca dla tego lokalu,
Kd – koszty nie uwzględnione w koszcie budowy ( ze wzgl. na ograniczenia banku)- max. do 2% kosztów
budowy lokalu mieszkalnego,
a- współczynnik korygujący wartość lokalu mieszkalnego w zależności od położenia i powierzchni użytkowej.
Cena lokalu tak określona dotyczy tylko pierwszego Partycypanta – Najemcy.
Koszty związane z wyodrębnieniem i ustanowieniem odrębnej własności lokalu mieszkalnego ponosi
Partycypant – Najemca.
OTBS Sp. z o.o. przed przeniesieniem własności lokalu na Partycypanta - Najemcę dokona mu zwrotu
zrewaloryzowanej kwoty partycypacji w wysokości:
K z = Pm x k x Wods, gdzie:
Pm – powierzchnia lokalu mieszkalnego,
k – ostateczny współczynnik procentowy jaki stanowiła kwota partycypacji przypadająca za 1 m2 lokalu do
obowiązującego (w chwili oddania do użytku) wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2
powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla miasta Krakowa oraz województwa małopolskiego, z
wyłączeniem miasta Krakowa w chwili oddania do użytku lokalu mieszkalnego,
Wods – wartość odtworzenia wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej
budynków mieszkalnych dla miasta Krakowa oraz województwa małopolskiego, z wyłączeniem miasta
Krakowa w chwili sprzedaży lokalu mieszkalnego.
W wypadku gdy kwota zwrotu partycypacji będzie wyższa od partycypacji wpłaconej, OTBS Sp. z o.o. obliczy
zaliczkę na podatek dochodowy i o tą kwotę obniży partycypację zwrotną Kz.
Cesji umowy zasadniczej partycypacji nie będzie można dokonać bez zgody Zarządu OTBS. Jeżeli zwroty
partycypacji K1 i Kz będą wyższe niż partycypacje wpłacane, OTBS Sp. z o.o. odliczy i odprowadzi zaliczkę na
podatek dochodowy i o tę kwotę obniży partycypację zwrotną.
OTBS zrealizuje wyżej przedstawione przedsięwzięcie pod warunkiem otrzymania kredytu (wyemitowania
obligacji), zebrania pełnej listy Partycypantów – Najemców oraz niewystąpienia szczególnych okoliczności
powodujących to, że budowa stanie się niewykonalna, czego obecnie nie można przewidzieć.
Powierzchnie oraz standard wykończenia lokali mieszkalnych przedstawiają dwa poniższe załączniki.