PROJEKT uchwały Uchwała nr

PROJEKT uchwały
Uchwała nr ……..
Ogółu właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej
Białobrzeska 62/64
w sprawie: określenia granic nieruchomości wspólnej
Na podstawie art. 23 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
(Dz. U. Nr 85, poz. 388 ze zm.) uchwala się, co następuje:
§ 1.
Określa się granice nieruchomości wspólnej wyszczególnione poniżej jako część
nieruchomości służącą do użytku wszystkim właścicielom lokali zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy
o własności lokali:
1. klatki schodowe, korytarze, hole, przejścia, prześwity i bramy oraz inne elementy
służące do komunikacji wewnątrz lub w granicach budynku;
2. pralnie i suszarnie, kotłownie, składy opału, pomieszczenia węzłów cieplnych,
rozdzielni elektroenergetycznych, wodomierzy itp.;
3. odrębne pomieszczenia powstałe w wyniku zabudowy, adaptacji lub wydzielenia z
pomieszczeń wymienionych w pkt 1-2 po sprzedaży pierwszego lokalu, jeżeli nie
dokonano przeniesienia własności i zmiany udziałów dotychczasowych właścicieli
lokali w budynku;
4. schrony i ukrycia służące mieszkańcom danego budynku;
5. komórki na narzędzia, składy i inne pomieszczenia gospodarcze służące danej
nieruchomości;
6. dźwigi oraz ich szyby i maszynownie;
7. fundamenty i inne elementy posadowienia budynku;
8. ściany konstrukcyjne wraz z tynkami zewnętrznymi i elementami architektonicznymi
oraz tynkami wewnętrznymi w pomieszczeniach należących do nieruchomości
wspólnej ;
9. ściany działowe, z wyjątkiem ścian usytuowanych wewnątrz poszczególnych lokali;
10. dachy wraz z ich konstrukcją nośną i stropodachy oraz rynny, obróbki blacharskie,
ławy kominiarskie, włazy, drabiny itp.;
11. stropy pomiędzy poszczególnymi kondygnacjami;
12. przewody kominowe (spalinowe i wentylacyjne) wraz z kominami, bez kratek
wentylacyjnych;
13. instalacja centralnego ogrzewania (z wyjątkiem instalacji etażowych) wraz z
grzejnikami;
14. węzeł cieplny niestanowiący własności dostawcy energii cieplnej wraz ze związanymi
z nim urządzeniami;
15. instalacja gazowa od głównego zaworu w budynku do indywidualnego licznika na
wejściu do lokalu, a w przypadku jego braku – do pierwszego zaworu odcinającego w
lokalu (włącznie), a także instalacja gazowa w pomieszczeniach wspólnych. Badanie
szczelności instalacji gazowej w części stanowiącej indywidualną własność, a także jej
uszczelnienie, finansowane będzie ze wspólnoty;
16. instalacja elektryczna od złącza do indywidualnych liczników na wejściu do lokali
(wewnętrzne linie zasilające), tzw. obwody administracyjne, instalacja elektryczna w
pomieszczeniach wspólnych wraz z urządzeniami oświetleniowymi umieszczonymi na
zewnętrznych ścianach budynku, oraz ewentualnie wydzielona instalacja dzwonkowa;
17. instalacje i urządzenia oświetleniowe oraz ewentualnie inne instalacje służące
użytkowaniu terenu (nie dotyczy sieci i przyłączy do budynku);
18. instalacja wodociągowa od pierwszego zaworu za wodomierzem głównym w budynku
do indywidualnego wodomierza w lokalu lub (w przypadku braku wodomierza) do
pierwszego zaworu licząc od trójnika, od którego odchodzi instalacja wewnętrzna
odrębnego lokalu (włącznie z zaworem), a także instalacja w pomieszczeniach
wspólnych;
19. instalacja ciepłej wody od pierwszego zaworu za wymiennikiem lub rozdzielaczem w
węźle cieplnym do indywidualnego wodomierza służącego do pomiaru wody zużytej
w lokalu lub (w przypadku braku wodomierza) do pierwszego zaworu licząc do
trójnika, od którego odchodzi instalacja odrębnego lokalu (łącznie z zaworem) a także
instalacja w pomieszczeniach wspólnych;
20. instalacja kanalizacyjna do pierwszej studzienki rewizyjnej, w tym piony, a także
instalacja w pomieszczeniach wspólnych, podłączenia lokali w części znajdującej się
poza tymi lokalami i syfony stropowe, lecz z wyłączeniem odcinków służących
poszczególnym lokalom i znajdujących się w obrębie tych lokali, a także zewnętrzne i
ewentualnie wewnętrzne rury spustowe;
21. inne instalacje finansowane ze środków wspólnoty mieszkaniowej lub przekazane
wspólnocie przez poprzedniego właściciela takie jak instalacja odgromowa, antena
zbiorcza, instalacja domofonowa, instalacja monitoringu wraz z urządzeniami,
instalacja automatycznego nawadniania i inne, bez urządzeń i osprzętu w lokalach;
22. wszystkie budowle o obiekty znajdujące się na działce gruntu, a mianowicie: drogi,
dojazdy, parkingi, chodniki, schody itp.;
23. obiekty małej architektury i urządzenia terenu, w tym urządzenia placów zabaw,
ławki, trzepaki i in.;
24. altany śmietnikowe, komórki oraz inne budynki i budowle niebędące własnością
odrębnego właściciela;
25. drzewa, krzewy, trawniki, kwietniki itp.
26. tablice reklamowe należące do wspólnoty.
§ 2.
Jako część wspólną określa się również piwnice i inne pomieszczenia piwniczne znajdujące
się w nieruchomości, niesprzedane w aktach notarialnych jako pomieszczenia przynależne.
§ 3.
Wspólnota podejmie odrębną uchwałę o określeniu sposobu użytkowania piwnic i innych
pomieszczeń znajdujących się w częściach wspólnych nieruchomości a także o sposobie
użytkowania miejsc parkingowych.
§ 4.
Okna w lokalu, drzwi do lokalu, nie stanowią części wspólnej nieruchomości. Właściciele
lokali obowiązani są do zachowania kolorystyki ogólnej budynku.
§5
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.