Wzór umowy sprzedaży - BIP

Załącznik nr 5
WZÓR UMOWY SPRZEDAŻY NIERUCHOMOSCI
Dnia ____________________ dwa tysiące _________ roku (___________________ r.), w Kancelarii
Notarialnej _____________________________ w ________________________, przy ulicy
________________________________________, przed notariuszem _______________________,
stawili się:
UMOWA SPRZEDAŻY
§ 1.
Słowa i wyrażenia użyte w niniejszej umowie mają opisane poniżej znaczenie :
1) Umowa - „Niniejsza umowa wraz z załącznikami stanowiącymi jej integralną część”,
2) Nieruchomości - oznacza nieruchomości składające się z działek gruntów:
a) numer 28/1, 29/1 i 30/1 o powierzchni łącznej 6277 m2 (słownie: sześć tysięcy dwieście
siedemdziesiąt siedem metrów kwadratowych),
b) numer 33/1 i 34/1 o powierzchni łącznej 7258 m2 (słownie: siedem tysięcy dwieście pięćdziesiąt
osiem metrów kwadratowych),
c) numer 21/1, 21/2, 21/3, 21/4, 22/1, 22/2, 22/3 i 22/4 o powierzchni łącznej 5534 m2 (słownie: pięć
tysięcy pięćset trzydzieści cztery metry kwadratowe)
opisane w § 2 ust. 1 niniejszej Umowy, stanowiące przedmiot sprzedaży i dzierżawy,
3) Gmina - „Gmina Aleksandrów Łódzki”,
4) Kupujący - ……………
§ 2.
1. Gmina oświadcza, że:
1) jest jedynym właścicielem opisanych w niniejszym punkcie nieruchomości składających się z
działek gruntów położonych w Aleksandrowie Łódzkim, powiat zgierski, woj. Łódzkie, obręb A-1 ul.
Daszyńskiego:
a) numer 28/1, 29/1 i 30/1 o powierzchni łącznej 6277 m2 (słownie: sześć tysięcy dwieście
siedemdziesiąt siedem metrów kwadratowych),
b) numer 33/1 i 34/1 o powierzchni łącznej 7258 m2 (słownie: siedem tysięcy dwieście pięćdziesiąt
osiem metrów kwadratowych),
c) numer 21/1, 21/2, 21/3, 21/4, 22/1, 22/2, 22/3 i 22/4 o powierzchni łącznej 5534 m2 (słownie: pięć
tysięcy pięćset trzydzieści cztery metry kwadratowe)
2
___________________________________________________________________________________________________
2) dla nieruchomości oznaczonej w:
-pkt 1) a) Sąd Rejonowy w Zgierzu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą pod
numerem LD1G/00036060/7, w której:
a) dział I-Sp jest wolny od wpisów,
b) dział III jest wolny od wpisów,
c) dział IV jest wolny od wpisów;
-pkt 1) b) Sąd Rejonowy w Zgierzu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą pod
numerem LD1G/00037938/0, w której:
a) dział I-Sp jest wolny od wpisów,
b) dział III jest wolny od wpisów,
c) dział IV jest wolny od wpisów;
-pkt 1) c) Sąd Rejonowy w Zgierzu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą pod
numerem LD1G/00037509/4, w której:
a) dział I-Sp jest wolny od wpisów,
b) dział III jest wolny od wpisów,
c) dział IV jest wolny od wpisów;
3) ww. działki i w ewidencji gruntów obrębu A-1 opisane są w zakresie działek gruntów:
a) numer 28/1, 29/1 30/1 jako grunty oznaczone symbolem RIVb, RV,
b) numer 33/1 i 34/1 jako grunty oznaczone symbolem R IV b, R V
c) numer 22/1 i 21/1 jako grunty oznaczone symbolem R IV b, R V, numer 21/2, 21/3, 21/4, 22/2, 22/3
jako grunty oznaczone symbolem R IV b oraz działka numer 22/4 jako grunt oznaczony symbolem R
IV b, B-R IV b,
4) dla przedmiotowych Nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
– Uchwała Rady Miejskiej w Aleksandrowie Łódzkim nr XXXVIII/353/09 , zgodnie z którym
nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem:
a) 1MW (działki nr 21/1, 21/2, 21/3, 21/4, 22/2, 22/3, 22/4 oraz część działki nr 22/10), 2MW (działki
nr 28/1, 29/1, 30/1, 33/1, 34/1) dla którego plan ustala adaptację: przeznaczenie podstawowe-tereny
zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające-ciągi piesze,
ciągi pieszo-jezdne, drogi wewnętrzne, place zabaw dla dzieci, tereny zielone, miejsca parkingowe,
sieć i urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych, lokale usługowe lokalizowane w
parterze budynków mieszkalnych oraz na innych kondygnacjach usługi o charakterze świadczeń osób
fizycznych i prawnych na rzecz innych osób (poradnictwo specjalistyczne np. biura tłumaczeń,
kancelarie prawnicze, gabinety lekarskie),
b) 2E (część działki nr 22/1), dla którego plan ustala przeznaczenie podstawowe-tereny zabudowy
urządzeń infrastruktury technicznej-stacje trafo,
c) 1KDL (pozostała część działki n22/1 , projektowaną drogę publiczną, o szerokości w liniach
rozgraniczających 15,00m w rejonie włączenia w ul. Daszyńskiego, oraz projektowaną droge publiczną
1KDD.
5) Nieruchomości nie są obciążone żadnymi prawami ani zobowiązaniami na rzecz osób trzecich,
3
___________________________________________________________________________________________________
6) Nieruchomości nie są zabudowane,
7) łączna wartość wskazanych w ust. 1 pkt 1) Nieruchomości wyceniona została na kwotę 1 410 300 zł
netto (słownie: jeden milion czterysta dziesięć tysięcy trzysta złotych 00/100 netto), zgodnie z
operatem szacunkowym z dnia 10 lipca 2015 roku opracowanym przez rzeczoznawcę majątkowego
Daniela Białasińskiego,
8) na sprzedaż Nieruchomości Gmina ogłosiła przetarg nieograniczony, 9) zbycie Nieruchomości nie narusza postanowień aktów prawnych regulujących funkcjonowanie
Gminy, ani jakichkolwiek postanowień zawartych w umowach, których stroną jest Gmina,
10) żadnemu podmiotowi nie przysługuje jakiekolwiek prawo pierwokupu, prawo pierwszeństwa lub
inne roszczenie powodujące ograniczenie w rozporządzaniu Nieruchomością albo obciążenie jej – teraz
lub w przyszłości - prawami na rzecz osób trzecich, hipotek wskazanych powyżej, ani nie ma również
żadnych przyczyn uzasadniających żądanie uznania czynności objętych niniejszym aktem za
bezskuteczne wobec osób trzecich albo nieważne,
12) nie zawierała żadnych umów dotyczących przedmiotowych działek powodujących powstanie
prawa pierwokupu, ani innych praw do tych działek.
2. Gmina do niniejszego aktu przedkłada:
- uchwałę Rady Miejskiej w Aleksandrowie Łódzkim numer XII/108/2015 z dnia 30 lipca 2015 roku
w sprawie w sprawie wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości Gminy Aleksandrów Łódzki oraz jej
późniejszej dzierżawy wraz z prawem ponownego nabycia,
-uchwałę numer XIII/116/2015 z dnia 27 sierpnia 2015r. w sprawie zmiany uchwały numer
XII/108/2015 Rady Miejskiej w Aleksandrowie Łódzkim z dnia 30 lipca 2015 roku w sprawie
wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości Gminy Aleksandrów Łódzki oraz jej późniejszej dzierżawy
wraz z prawem ponownego nabycia
- zarządzenie Burmistrza Aleksandrowa Łódzkiego nr 156/2015 z dnia 31 sierpnia 2015r. w sprawie
ogłoszenia przetargu pisemnego nieograniczonego na sprzedaż niezabudowanych nieruchomości
-protokół sporządzony dnia…………………... z przeprowadzenia przetargu pisemnego
nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości gruntowych niezabudowanych, położonych w
Aleksandrowie Łódzkim, powiat zgierski, województwo łódzkie.
- wypis z rejestru gruntów z dnia …………….. obejmujący Nieruchomości,
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Aleksandrów Łódzki z dnia
……………………...
Nadto do Umowy okazano lub przedłożono:
- odpis aktualny księgi wieczystej numer LD1G/00037938/0 .z dnia ……………… r. ,
- odpis aktualny księgi wieczystej numer LD1G/00036060/7.z dnia ……………….r. ,
- odpis aktualny księgi wieczystej numer LD1G/00037509/4.z dnia ………………..r. ,
- informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców KRS Kupującego z dnia
……………………. r.,
- ………………………………………………
3. Gmina Aleksandrów Łódzki , na podstawie wyników przetargu, sprzedaje Kupującemu,
Nieruchomości, stanowiące działki gruntu:
a) 33/1 i 34/1 o powierzchni 7258m2
4
___________________________________________________________________________________________________
b) 28/1, 29/1 i 30/1 o powierzchni 6277m2
c) 21/1, 21/2, 21/3, 21/4, 22/1, 22/2, 22/3 i 22/4 o powierzchni 5534m2
o łącznej powierzchni 1 ha 9069 m2 (słownie: jeden hektar dziewięć tysięcy sześćdziesiąt dziewięć
metrów kwadratowych), w stanie wolnym od roszczeń i obciążeń, a Kupujący, że Nieruchomości te
kupuje.
§ 3.
1. Cena sprzedaży Nieruchomości została ustalona na kwotę …………….. (słownie:
…………………………) netto, tj:
+ podatek VAT 23% .
Łącznie cena brutto wynosi ……… (słownie: ……………..……………………………………. )Na
poczet ceny strony zaliczają wniesione w dniu …………... przez Kupującego wadium w kwocie
600,00 zł (słownie: sześćset tysięcy ).
2.Strony oświadczają, że cena powyższej nieruchomości została zapłacona przed zawarciem niniejszej
Umowy.
3. Wydanie Nieruchomości Kupującemu nastąpi w dniu dzisiejszym po podpisaniu umowy niniejszej
Umowy , na podstawie sporządzonego i podpisanego przez Strony protokołu zdawczo-odbiorczego.
§ 4.
1. Strony zgodnie potwierdzają, że zawrą umowę dzierżawy, w ramach której Kupujący odda Gminie
do używania i pobierania pożytków Nieruchomości a Gmina obejmie Nieruchomości w dzierżawę
wraz z zobowiązaniem zapłaty czynszu dzierżawnego. Umowa dzierżawy zostanie zawarta na okres
…. lat.
2. W przypadku, gdyby w terminie 3 dni od zawarcia niniejszej Umowy, nie doszło do zawarcia
umowy dzierżawy każda ze stron ma prawo odstąpić od niniejszej umowy . Prawo odstąpienia można
wykonać w terminie 30 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy.
§ 5.
1. Na mocy niniejszej Umowy, strony zobowiązują się zawrzeć, w terminie do dnia ………………….,
z zastrzeżeniem ust. 2, umowę sprzedaży , w ramach której Gmina kupi od ……… ( obecnieKupującego) Nieruchomości w stanie wolnym od roszczeń i obciążeń składające się z działek gruntów
a) 33/1 i 34/1 o powierzchni 7258m2
b) 28/1, 29/1 i 30/1 o powierzchni 6277m2
c) 21/1, 21/2, 21/3, 21/4, 22/1, 22/2, 22/3 i 22/4 o powierzchni 5534m2
o łącznej powierzchni 1 ha 9069 m2
(słownie: jeden hektar dziewięć tysięcy sześćdziesiąt dziewięć metrów kwadratowych), , za cenę,
………………………. (słownie: ………………………………… 00/100) netto
Do tej kwoty zostanie doliczony podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami na dzień
zawarcia umowy sprzedaży lub też zastosowane zostanie zwolnienie z tego podatku, o ile przepisy
prawa będą dopuszczały taką możliwość.
2. W razie wątpliwości, Strony przyjmują, iż do …………………….. nastąpi zawarcie umowy
sprzedaży Nieruchomości przez Kupującego na rzecz Gminy, a niniejsze postanowienie należy
interpretować jako przedwstępną umowę sprzedaży. Zapłata uzgodnionej ceny sprzedaży
5
___________________________________________________________________________________________________
Nieruchomości nastąpi w terminie do dnia ……………. roku. Koszty nabycia nieruchomości poniesie
…………………… .
2. W przypadku rozwiązania umowy dzierżawy Nieruchomości, o której mowa w § 4 niniejszej
umowy, przed upływem czasu na jaki została zawarta, termin na zawarcie przyrzeczonej umowy
sprzedaży, na warunkach określonych w niniejszym paragrafie strony ustalają jako 30 dni od dnia
rozwiązania umowy dzierżawy.
3. Gmina ma prawo żądania wcześniejszej odsprzedaży jej Nieruchomości. W takim przypadku do
zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości nie może dojść wcześniej niż w terminie 14 dni
od dnia zgłoszenia Kupującemu takiego żądania przez Gminę. W przypadku wcześniejszego odkupu
Nieruchomości należność z tytułu czynszu dzierżawnego określonego w odrębnej umowie dzierżawy
zostanie rozliczona proporcjonalnie do okresu trwania umowy. Strony mogą również przedłużyć termin
odkupu Nieruchomości. Uzgodnienie w tym zakresie wymaga stosownych zmian w treści niniejszej
Umowy.
§ 6.
1. W sprawach nieuregulowanych Umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.
2. Sądem właściwym dla rozstrzygania sporów między Stronami Umowy jest sąd powszechny
właściwy dla siedziby Gminy.
3. Wszelkie zmiany Umowy wymagają zachowania formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności.
4. Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania.
5. Wszelkie koszty sporządzenia niniejszej Umowy ponosi Kupujący.