Oferta OsStaPiaseczno v3 - Polski

D
A
M
S
P
R
ZE
projekt osiedla z pozwoleniem na budow´
Zielone
Piaseczno
kameralne osiedle mieszkaniowe
• Mieszkania o powierzchni
66, 74, 76 i 78 m2
• Parkingi podziemne
• Korzystna lokalizacja
• BliskoÊç terenów zielonych
i rekreacyjnych
• Niska zabudowa
• Przestronne wn´trza
Pu∏awska
Nowa
Pu∏askiego
Piaseczno
Wojska Polskiego
Sienkiewicza
Armii Krajowej
17 Stycznia
Przeznaczenie i program u˝ytkowy inwestycji.
Zaprojektowany obiekt jest zespo∏em 21 budynków
mieszkalnych o zabudowie szeregowej. Ka˝dy z budynków zawiera cztery mieszkania. W piwnicy zlokalizowano
miejsca gara˝owe, po cztery na ka˝dy budynek. Dodatkowo przewidziano 54 miejscca parkingowe na dzia∏ce.
Na parterze i pi´trze mieszczà si´ samodzielne mieszkania, a na drugim pi´trze dwa lokale z u˝ytkowym poddaszem.
Wszystkie mieszkania sà obs∏ugiwane przez wspólnà klatk´ schodowà. Ka˝dy z lokali przeznaczony jest dla rodziny 3–5-cio osobowej i sk∏ada si´ z kuchni, WC, ∏azienki,
pokoju dziennego i 2 sypialni z garderobami.
Powierzchnie mieszkaƒ:
Parter: 65,90 m2
I pi´tro: 73,80 m2
II pi´tro z poddaszem: 76,50 m2 i 78,10 m2
Liczba mieszkaƒ
Stanowiska postojowe w gara˝u
Parking na gruncie
Parking dla goÊci
84
78 m.p.
46 m.p.
78 m.p.
obecny stan dzia∏ki
rzut parteru
rzut I pi´tra
rzut II pi´tra
STASZICA
STASZICA
elewacja frontowa
STASZICA
rzut poddasza
STASZICA
elewacja ogrodowa
1. Przedmiot inwestycji
Przedmiotem inwestycji jest budowa zespo∏u budynków
mieszkalnych w Piasecznie, przy ul. Staszica 16. Zespó∏
sk∏ada sie z 21 budynków zawierajàcych po 4 mieszkania,
razem 84 mieszkaƒ. Z uwagi na d∏ugoÊç obiektu (powy˝ej
200 mb) inwestycja zosta∏o podzielona na cztery sekcje –
zadania.
Wszystkie budynki sà zdylatowane, ka˝dy jest osobnym
obiektem.
Realizacja przedsi´wzi´cia rozpocznie si´ od sekcji pó∏nocnej A i bedzie post´powaç w kierunku po∏udniowym.
Po wybudowaniu podziemnego gara˝u zostanie rozpocz´ta budowa ciàgu pieszo-jezdnego, cz´Êciowo usytuowanego na stropie piwnicy.
2. Istniejàcy stan zagospodarowania dzia∏ki
Obecnie dzia∏ka jest terenem niezabudowanym, poroÊnietym niskà, dzikà zielenià. Poziom terenu jest p∏aski, jedynie w cz´Êci po∏udniowej opada w kierunku rzeczki.
od strony zachodniej sàsiaduje z zespolem budynków
mieszkalnych, od po∏udnia jest ograniczona rzeczkà,
od strony wschodniej graniczy z dzia∏kà i budynkiem gospodarczym. Wjazd znajduje si´ od ul. Staszica w pó∏nocnej cz´Êci.
Ulica Staszica na planie Piaseczna (êród∏o: maps.google.com)
3. Projektowane zagospodarowanie dzia∏ki
Wjazd na teren zespo∏u budynków zaprojektowano
od strony ul. Staszica. Komunikacj´ wewn´trznà rozwiàzano za pomocà ciàgu pieszo-jezdnego równoleg∏ego do
frontu obiektu a˝ do parkingu zlokalizowanego na koƒcu
inwestycji. cz´Êç po∏udniowa dzia∏ki zostanie niezabudowana, pokryta jedynie niskà i wysokà zielenià. Parking zaprojektowano na trawiastej p∏ycie wzmocnionej specjalnà
siatkà.
Projektowane instalacji:
Âcieki sanitarne zostanà odprowadzone przez kana∏ zlokalizowany pod ciàgiem pieszo-jezdnym do systemu miejskiego.
Âcieki deszczowe z budynków i placów manewrowych
(oczyszczone przez separator) zostanà odprowadzone
do miejskiej kanalizacji burzowej.
Âieç energetyczna zostanie doprowadzona z pobliskiego
transformatora.
Budynek zostanie wyposa˝ony w instalacj´ gazowa
i wodnà pod∏àczone do gazociàgu i wodociàgu w ul. Staszica.
Plan zagospodarowania budowy
–3–
4. Zestawienie powierzchni poszczególnych cz´Êci
zagospodarowania terenu dzia∏ki.
Powierzchnia zabudowy budynków
Ciàg komunikacyjny pieszo-jezdny
Place pod parkingi
razem 40% powierzchni dzia∏ki
2116,80 m2
1060,50 m2
2619,50 m2
3796,50 m2
Zieleƒ istniejàca i projektowana
razem w granicach A-I
5695,20 m2
9492,00 m2
Miejsca parkingowe
Stanowiska postojowe w gara˝u
Parking na gruncie
Parking dla goÊci
Stanowiska postojowe w gara˝u
Liczba mieszkaƒ
78 m.p.
46 m.p.
78 m.p.
78 m.p.
84
5. Oddzia∏ywanie inwestycji na Êrodowisko.
Inwestycja nie ma szkodliwego wp∏ywu na Êrodowisko.
Opis techniczny do projektu architektoniczno-budowlanego zespo∏u budynków mieszkalnych w Piasecznie przy ul. Staszica 16
1. Przeznaczenie i program u˝ytkowy inwestycji.
Zaprojektowany obiekt jest zespo∏em 21 budynków
mieszkalnych o zabudowie szeregowej. Ka˝dy z budynków zawiera cztery mieszkania. W piwnicy zlokalizowano
miejsca gara˝owe, po cztery na ka˝dy budynek. Na parterze i pi´trze mieszczà si´ samodzielne mieszkania, a na
drugim pi´trze dwa lokale z u˝ytkowym poddaszem.
Wszystkie mieszkania sà obs∏ugiwane przez wspólnà klatk´ schodowà. Ka˝dy z lokali przeznaczony jest dla rodziny 3–5-cio osobowej i sk∏ada si´ z kuchni, WC, ∏azienki,
pokoju dziennego i 2 sypialni z garderobami.
Wskaêniki pojedynczego budynku szeregowego:
Powierzchnia zabudowy parteru
297,70 m2
Powierzchnia u˝ytkowa cz´Êci nadziemnej
294,30 m2
Powierzchnia klatki schodowej
225,40 m2
Powierzchnia u˝ytkowa parkingu podziemnego
107,10 m2
Kubatura cz´Êci podziemnej
263,40 m3
Kubatura cz´Êci nadziemnej
719,60 m3
WysokoÊc do kalenicy
SzerokoÊç
D∏ugoÊç w osiach
212,00 m
229,20 m
210,20 m
Budynki zosta∏y zgrupowane w cztery sekcje. Ka˝dy z budynków jest zdylatowany i stanowi osobny obiekt.
Ka˝da z sekcji zawiera pi´ç budynków, a czwarta szeÊç,
w sumie 21 budynków mieszkalnych z 84 mieszkaniami
i 78 miejscami parkingowymi w gara˝u podziemnym.
Wskaêniki ca∏ej inwestycji:
Powierzchnia zabudowy parteru
2016,70 m2
Powierzchnia u˝ytkowa gara˝u podziemnego
2055,90 m2
Kubatura cz´Êci podziemnej
5531,40 m3
Kubatura cz´Êci nadziemnej
15111,60 m3
D∏ugoÊç ca∏ego obiektu
2219,70 m
SzerokoÊç obiektu
2229,20 m
WysokoÊc do kalenicy
2212,00 m
2. Forma architektoniczna i funkcja obiektu
Wg miejscowego planu zagospodarowania dzia∏ka nr 16,
jak i okoliczne tereny, zostala przeznaczona pod zabudowà jednorodzinnà i wielorodzinnà w ma∏ych budynkach
o wysokosci do 12 m.
zaprojektowany obiekt jest zespolem 21 domów mieszkalnych – jednorodzinnych.
Od strony wschodniej zaprojektowano wejÊcia do klatek
schodowych a w elewacjach pó∏nocnej i po∏udniowej zlokalizowano wjazdy i wyjazdy do podziemnego gara˝u.
Elewacja zachodnia, sàsiadujàca z zabudowà wielorodzinnà podobnego typu, posiada jedynie okna.
3. Konstrukcja zaprojektowanego obiektu.
Warunki posadowienia sà dobre. Na poziomie ∏aw fundamentowych obcià˝enia jednostkowe przekazywane
na pod∏o˝e gruntowe nie powinny przekraczaç wartoÊci
q ≤ 0,20 MPa.
Zaprojektowane podpiwniczenie wymagaç b´dzie zabezpieczenia drena˝em opaskowym wokó∏ budynków z odprowadzeniem wody do kanalizacji deszczowej w ul. Staszica. Sàczki drena˝u nale˝y uk∏adaç przy lawach fundamentowych w celu zmniejszenia kosztow robót ziemnych.
Fundamenty: zaprojektowano monolityczne ∏awy ˝elbetowe wylewane na miejscu.
Âciany piwnic: murowane z bloczkow betonowych
wzmocnionych co 2,60 m dylami ˝elbetowymi.
Êciany zewn´trzne parteru i pi´tra: mury z ceg∏y ceramicznej kratówki lub zamiennie z bloczków bazobetonowych
z dylami ˝elbetowymi w obu wariantach.
Stropy: nad piwnicà – p∏yty kana∏owe oparte na Êcianach,
s∏upach i podciàgach, nad parterem i pi´trem – stropy filigranowe typu unigran lub prefabrykowane typu Terriva-1.
Wi´êba dachu: drewniana krokwiowo-p∏atwiowa.
Klatka schodowa, podciàgi i nadpro˝a: monolityczne, wylewane na miejscu.
Izolacje obiektu:
Izolacje termiczne – wszystkie Êciany zewn´trzne ocieplono wartswà styropianu 12 cm, stropodach – we∏nà mineralnà 20 cm, co zalicza budynek do energooszcz´dnych.
Êciana zewn´trzna
K = 0,232 W/m2K
posadzka na gruncie
K = 0,277 W/m2K
stropodach
K = 0,202 W/m2K
–4–
Izolacje przeciwwodne
Dach zostanie pokryty dachowkà bitumicznà i wyposa˝ony w system rynien rur spustowych.
Âciany piwnic po za∏o˝eniu drena˝u mo˝na zaizolowaç
warstwami abizolu.
Budynek zostanie wyposa˝ony w nast´pujàce instalacje:
– wentylacj´ grawitacyjnà i wspomaganà mechanicznie,
– kanalizacje sanitarnà do systemu gminnej oczyszczalni,
– kanalizacj´ deszczowà pod∏àczonà do miejskiej kanalizacji burzowej(do odprowadzenia Êcieków deszczowychz dróg utwardzonych przewidziano koalescencyjny
separator na koƒcówce sieci)
–wodociàg (sieç miejska)
– gazociàg 252,0 m3/h
– instalacj´ elektrycznà i odgromowà 84,0 x 10 kW
– instalacj´ c.o.
Odpady sta∏e zostajà sk∏adowane w kontenerach umieszczonych w a˝urowych altanach i utylizowane b´dà przez
spacjalistycznà firm´.
5. Charakterystyka ekologiczna obiektu.
Przy przyj´tych rozwiàzaniach nie przwiduje si´ negatywnego oddzia∏ywania na Êrodowisko i zdrowie ludzi.