Regulamin - Devco Sp. z oo

REGULAMIN APARTAMENTÓW
przy ul. Pawła Włodkowica
Tadeusz Chrzanowski
Zarządca Nieruchomości
Licencja nr 13947
Wrocławski Park Biznesu
…………………………..
ZATWIERDZIŁ
WROCŁAW 2006 rok
REGULAMIN APARTAMENTÓW
PRZY UL. PAWŁA WŁODKOWICA 12/5, 12/5 A, 12/5 B, 12/5 C
1.
Dostęp do Apartamentów :
Obiekt jest otwarty całodobowo, na jego teren nieograniczony wstęp mają:
a. osoby wynajmujące apartamenty oraz ich goście
b. pracownicy służb serwisowych
c. pracownicy organów kontrolnych i nadzorczych.
I.
1.
2.
3.
Postanowienia niniejszego regulaminu obowiązują wszystkich użytkowników Apartamentów.
Użytkownicy, główni najemnicy są odpowiedzialni za przestrzeganie regulaminu przez osoby wspólnie z nimi
przebywające.
Apartamenty powinny być przedmiotem troski wszystkich użytkowników, w dobrze rozumianym interesie własnym.
II.
1.
2.
PRZEPISY WSTĘPNE
PRZEPISY W ZAKRESIE UTRZYMANIA APARTAMENTÓW W NALEŻYTYM STANIE
Przejęcie apartamentów przez użytkownika - Najemcę następuje w formie protokołu zdawczo - odbiorczego,
podpisanego przez firmę najmującą, i Wynajmującego, stwierdzającego faktyczny stan obejmowanego lokalu.
Obejmujący lokal winien otrzymać od Wynajmującego jeden egzemplarz protokołu i jeden egzemplarz niniejszego
regulaminu.
Apartamenty winny być przedmiotem troskliwej opieki wszystkich użytkowników w ich własnym interesie.
W szczególności wszyscy użytkownicy winni przestrzegać następujących zasad postępowania i zachowania się:
a. apartament może być użytkowany wyłącznie na cele mieszkalne, ewentualnie na wykonywanie takiego zawodu,
który nie utrudnia zamieszkania sąsiadom, nie zagraża bezpieczeństwu i higienie i nie zakłóca spokoju.
Prowadzenie w lokalu mieszkalnym przedsiębiorstwa przemysłowego, handlowego lub rzemiosła, bez zgody
Wynajmującego jest wzbronione.
b. podnajmowanie części lub całości apartamentów przez użytkowników wymaga wcześniejszej zgody
Wynajmującego. Wynajmujący nie wyda zgody na podnajem w przypadku zalegania przez użytkownika - Najemcę
z płatnościami wobec Wynajmującego, lub w przypadku innych poważnych zastrzeżeń mających na uwadze
ochronę interesów Wynajmującego.
c. zabrania się dokonywania w apartamentach bez zgody Wynajmującego wszelkich zmian konstrukcyjnych lokali
oraz przeróbek instalacji wewnątrz apartamentów.
d. zabrania się przechowywania na klatkach schodowych, korytarzach, w przejściach materiałów łatwopalnych, mebli,
ustawiania rowerów, motocykli i motorowerów, skrzyń itp. przedmiotów utrudniających swobodne przejście na
wypadek pożaru.
e. zabrania się samowolnego wchodzenia na dach budynku oraz instalowania anten telewizyjnych i radiowych bez
zgody Wynajmującego.
f. zabrania się wrzucania do muszli klozetowych, odpadków mogących spowodować zapchanie przewodów
kanalizacyjnych. Oczyszczanie zapchanych z w/w powodu rur kanalizacyjnych obciąża kosztami użytkowników.
g. zabrania się dokonywać jakichkolwiek przeróbek instalacji, zakładania instalacji i urządzeń wodno kanalizacyjnych bez zgody Wynajmującego.
III. ZAKRES OBOWIĄZKÓW WYNAJMUJĄCEGO
Wynajmujący zobowiązany jest prowadzić skuteczne działania w celu zapewnienia:
1. w zakresie eksploatacji i remontów apartamentów:
 utrzymania ich w należytym stanie technicznym i estetyczno - porządkowym,
 utrzymania czystości i porządku w budynku i ich otoczeniu,
 sprawności funkcjonowania wszelkich instalacji i urządzeń w budynku i ich otoczeniu,
 sprawną obsługę administracyjną,
2. w zakresie centralnego ogrzewania - utrzymanie w sezonie grzewczym temperatury normatywnej,
3. w zakresie dostawy ciepłej wody - dostarczanie ciepłej wody o określonej temperaturze,
4. w zakresie dźwigów - stałe funkcjonowanie dźwigów,
5. w zakresie eksploatacji anten zbiorczych i domofonów - stała sprawność instalacji.
W przypadku wystąpienia awarii instalacji przesyłających media /energię elektryczną, wodę użytkową zimną, techniczną
ciepłą, lodową/ lub nieprawidłowej pracy urządzeń będących pod nadzorem Wynajmującego zostają wyznaczone
następujące telefony kontaktowe:
Podstawowy
Do Serwisu
p. Tomasz Baszak
tel. nr 071/359-72-78; 071/376-96-39; tel.kom.603 77 77 28
Interwencyjny
Do Pionu Obsługi Wrocławskiego Parku Biznesu:
p. Urszula Wojdyła
tel. nr 071/376-96-30 lub tel. kom. 667 98 88 83 /od poniedziałku do piątku od 8:00 do 16:00)
Do Pionu Technicznego Wrocławskiego Parku Biznesu:
p. Tomasz Suchak
tel. 376-96-32; tel. kom. 667 98 88 82 /od poniedziałku do piątku od 8:00 do 16:00)
IV. NAPRAWY WEWNĄTRZ APARTAMENTÓW OBCIĄŻAJĄCE WYNAJMUJĄCEGO
1.
2.
Naprawami w rozumieniu regulaminu są roboty konserwacyjne, remontowe oraz wymiana zużytych lub
uszkodzonych elementów wyposażenia technicznego wewnątrz apartamentów.
Podstawowy zakres obowiązków Wynajmującego w dziedzinie napraw wewnątrz apartamentów, za wyjątkiem garaży
obejmuje:
a. naprawę i wymianę instalacji wodociągowo - kanalizacyjnej z wyłączeniem poziomów wewnątrz
apartamentów wraz z zaworami i urządzeniami sanitarnymi,
b. naprawy i wymiany całej wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami,
c. naprawa i wymiana instalacji anten zbiorczych z wyjątkiem osprzętu,
d. naprawa instalacji domofonów z wyjątkiem osprzętu
e. naprawa odpadających tynków w lokalu o powierzchni min. 0,5 m2.
V. OBOWIĄZKI NAJEMCY
Oprócz obowiązków wynikających z umowy najmu Najemca zobowiązany jest do:
a) Zapoznania z Regulaminem Apartamentów wszystkie osoby, wynajmujące.
b) Umożliwienia administracji Wynajmującego oraz służbom serwisowym, jak też organom kontrolnym kontrolującym
Wynajmującego, dostępu do urządzeń znajdujących się w najmowanych obiektach.
c) Wyznaczenia osoby dyspozycyjnej o każdej porze z podaniem numeru telefonu kontaktowego, na wypadek
wystąpienia awarii sieci zasilającej najmowany obiekt w media, wystąpienia zagrożenia P-Poż., zagrożenia
bezpieczeństwa osób i mienia innych Najemców lub mienia Wynajmującego. Lista osób dyspozycyjnych powinna
być złożona w biurze Devco Sp. z o.o. lub przesłana pocztą e-mailową przez Najemców na adres: [email protected].
d) Dostępność do najmowanych obiektów (przedmiotu najmu) Najemca może zrealizować przez kontrolowany dostęp
do kluczy przez Służbę Ochrony Obiektu.
e) Wymiana w najmowanym obiekcie uszkodzonych lub zużytych źródeł światła we własnym zakresie.
f) Utrzymanie w sprawności: klamek, zamków, wkładek patentowych, spłuczek, kranów, baterii i syfonów. Nadzór
nad sieciami niskonapięciowymi to jest siecią logiczną, telefoniczną, nadzoru elektronicznego, przyzywową i
dostępu.
g) obsługi i zabezpieczeń prądowych.
h) obsługi nastaw parametrów pracy central klimatyzacyjnych (klimakonwektorów).
UWAGA! W przypadku wystąpienia awarii instalacji przesyłających media /energię elektryczną, wodę użytkową zimną,
ciepłą, techniczną ciepłą lub nieprawidłowej pracy urządzeń będących pod nadzorem Wynajmującego, Najemca ma
niezwłoczny obowiązek powiadomić Wynajmującego pod podane numery telefonów kontaktowych.
VI. ZASADY OGÓLNE
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Wszelkie uszkodzenia wewnątrz apartamentu oraz poza nim powstałe z winy użytkownika lub jego domowników
obciążają Najemcę, bez względu na zakres naprawy.
Wynajmujący zobowiązany jest umieścić kontaktowe numery telefonów awaryjnych w widocznym miejscu.
Wynajmujący zobowiązany jest do skutecznych interwencji w przypadku niesprawnego funkcjonowania instytucji
zabezpieczających dostawy wody, prądu i funkcjonowania windy, domofonów i anten zbiorczych.
Zabrania się wszelkich manipulacji przy urządzeniach instalacji świetlnej i siły poza apartamentem, tj. na klatce
schodowej i w piwnicy (połączenie faz itp.)
Zabrania się regulacji zaworów centralnego ogrzewania położonych poza lokalem.
Zabrania się manipulacji przy urządzeniach dźwigowych i hydroforowych bez względu na przyczynę.
VII. PRZEPISY W ZAKRESIE PORZĄDKU, HIGIENY I ESTETYKI DOMU
1.
Wszyscy mieszkańcy powinni przestrzegać czystości na klatkach schodowych, korytarzach w piwnicach oraz na
podwórzu.
2.
3.
4.
5.
6.
Nie należy trzepać dywanów i pościeli w oknach, na balkonach i na klatkach schodowych. Zabrania się również
przechowywania na balkonach przedmiotów szpecących wygląd domu.
Trzepanie dozwolone jest wyłącznie w miejscach do tego przeznaczonych (trzepaki) codziennie w godzinach od 7.00
do 20.00 z wyjątkiem niedziel i świąt.
Wszelkie śmieci i odpadki należy wrzucać wyłącznie do pojemników w taki sposób, aby nie zanieczyszczać otoczenia
domów. Większe przedmioty i kartony należy obowiązkowo wynosić do śmietników. Niedopuszczalne jest
gromadzenie śmieci obok pojemników. Pojemniki na śmieci znajdują się w pierwszym pomieszczeniu od parku pod
arkadami.
Użytkownicy obowiązani są do usuwania śmieci i wody deszczowej, a w zimie śniegu i lodu z balkonów i pomieszczeń
przynależnych do ich lokali.
Zabrania się parkowania samochodów na chodnikach, ścieżkach wewnętrznych, trawnikach, w przejściach. Parkowanie
pojazdów powinno odbywać się na parkingu oraz w innych miejscach przeznaczonych do parkowania zgodnie z
przepisami Ruchu Drogowego.
VIII. PARKOWANIE
1.
Wjazd samochodem do garażu podziemnego w budynku przy ul. Pawła Włodkowica 10– 12.
Na terenie parkingu podziemnego obowiązują ogólne przepisy ruchu drogowego z ograniczeniem prędkości do 10 km/h.
Uprawnionymi osobami do wjazdu na parking i parkowania w budynku przy ul. Pawła Włodkowica 10 – 12 prawo wjazdu
posiadają osoby wynajmujące apartamenty, wyposażone w pilot do bramy garażowej.
(Zapasowy pilot do bramy w posiadaniu ochrony znajdującej się na parterze w części apartamentowej.)
Procedura wjazdu na miejsce parkingowe
Wjazd na parking odbywa się od ul. Pawła Włodkowica. Po dojechaniu do bramy garażowej zielonym przyciskiem
pilota otwieramy kratę do parkingu podziemnego. Po zapaleniu się zielonego światła na sygnalizatorze, informującego o
możliwości bezpiecznego wjazdu, wjeżdżamy z włączonymi światłami drogowymi z zachowaniem szczególnej ostrożności.
Procedura wyjazdu z parkingu.
Z parkingu należy wyjeżdżać z włączonymi światłami drogowymi z zachowaniem szczególnej ostrożności. Po
dojechaniu do bramy garażowej czerwonym przyciskiem pilota otwieramy kratę. Po zapaleniu się zielonego światła na
sygnalizatorze, informującego o możliwości bezpiecznego wyjazdu, wyjeżdżamy na ul. Pawła Włodkowica, i włączamy się do
ruchu.
2.
Miejsca do parkowania dla osób wynajmujących apartamenty są przyporządkowane następująco:
Apartament nr 1, ul. Włodkowica12/5 Apartament nr 2, ul. Włodkowica 12/5aApartament nr 3, ul. Włodkowica 12/5bApartament nr 4, ul. Włodkowica 12/5c -
miejsce parkingowe nr 43
miejsce parkingowe nr 45
miejsce parkingowe nr 44
miejsce parkingowe nr 46
Osoby wynajmujące apartament o podanym numerze mogą parkować tylko na przyporządkowanych odpowiednio im
miejscach. Nie jest dopuszczalne parkowanie na miejscach parkingowych innych niż przyporządkowane do apartamentów.
3.
REGULAMIN PARKINGU stanowi załącznik do Regulaminu Apartamentów.
IX. OCHRONA I BEZPIECZEŃSTWO APARTAMENTÓW
1.
Każdy apartament wyposażony jest w:
- Instalację alarmową
- Instalacje wykrywania pożaru
Rozbrojenie i zazbrojenie poszczególnych apartamentów:
Po wejściu do apartamentu należy rozbroić alarm – kody przekazano protokołem zdawczo odbiorczym.
Osoba opuszczająca apartament powinna załączyć alarm.
Zazbrojenia /rozbrojenie alarmu odbywa się poprzez wybranie prawidłowej kombinacji cyfr i potwierdzenie ich znakiem ”#”.
X. ZASADY NALICZANIA OPŁAT ZA ZUŻYTE MEDIA
1.
2.
Opłata za zużyte media będzie naliczana miesięcznie na bazie stawek i zasadach stosowanych przez
przedsiębiorstwa dostarczające media. Opłaty te będą dokonywane przez Najemcę w terminie 14 dni od daty
wystawienia faktury.
Rozliczanie rozmów telefonicznych będzie odbywało się na podstawie miesięcznego bilingu.
XI. PRZEPISY KOŃCOWE
1.
2.
3.
Poza odpowiedzialnością w stosunku do Wynajmującego jak i innych Najemców, Najemca będzie odpowiadał za
nieprzestrzeganie Regulaminu Apartamentów, jak też za szkody wynikłe tak w przedmiocie najmu jak i na całym
terenie, za tak zwane beztroskie używanie urządzeń swoich jak i Wynajmującego (umyślne jak i nieumyślne, wynikające
z braku nadzoru). Za zniszczenie wyposażenia apartamentów Najemca odpowiada materialnie. W tym celu będą
spisane protokoły przekazania i odbioru apartamentów.
Uwagi i zażalenia w sprawach wynikających ze wspólnego użytkowania apartamentów, oraz korzystania z urządzeń
pomocniczych i terenów przydomowych użytkownik ma prawo wnosić na piśmie, telefonicznie lub osobiście do biura
Wynajmującego.
Użytkownicy ponoszą odpowiedzialność za szkody i straty wynikłe z powodu nie przestrzegania niniejszego regulaminu.
Tadeusz Chrzanowski
Zarządca Nieruchomości
Licencja nr 13947