założenia techniczno-ekonomiczne inwestycji

założenia techniczno-ekonomiczne inwestycji

Pracownia Architektoniczna „WARS”
Tomasz Mach
00-839 Warszawa
Ul. Towarowa 22 „Jupiter Centrum”
Tel. 625-26-50 lub 0-602-357-111/ fax 625-17-18
ZAŁOŻENIA TECHNICZNO – EKONOMICZNE
DO PROJEKTU
MŁODZIEŻOWEGO
DOMU OPIEKUŃCZO – LECZNICZEGO
O 54 MIEJSCACH
Adres obiektu:
ul. Chrzanowska 2, 05-825 Grodzisk Mazowiecki
Inwestor:
Fundacja Osób Niepełnosprawnych Ruchowo
„GODNE ŻYCIE”
Opracowanie: mgr inż. arch. Tomasz Mach
(UPR. St 84/85)
Warszawa, listopad 2007
~1~
ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA
1.0
Podstawa i cel opracowania
2.0
Stan istniejący i założenia wstępne
3.0
Projekt zagospodarowania terenu
4.0
Zestawienie powierzchni i kubatur
5.0
Opis założeń programowo-przestrzennych
6.0
Przewidywane zatrudnienie
7.0
Wykończenie i wyposażenie wybranych pomieszczeń
8.0
Opis proponowanych materiałów
9.0
Instalacje
10.0
Charakterystyka ekologiczna obiektu
11.0
Ochrona p.poż
12.0
Etapowanie inwestycji
13.0
Szacunkowa wycena
14.0
Wstępne obliczenia technologiczne
15.0
Uwagi ogólne
16.0
Spis rysunków i tabel
~2~
1.0
Podstawa opracowania.
•
•
•
•
Podstawę opracowania stanowi umowa z Inwestorem z dnia…..
Rozporządzenia Ministra Zdrowia i Opieki Społecznej z dnia 10.11.2006 w
sprawie wymagań jakim powinny odpowiadać pod względem fachowym i
sanitarnym pomieszczenia i urządzenia zakładu opieki zdrowotnej.
„Warunki techniczne jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.”
Normatywy i wytyczne.
1.1 Przedmiot i cel opracowania
Przedmiotem opracowania są wstępne założenia techniczno – ekonomiczne budowy
domu opiekuńczo – leczniczego dla młodzieży niepełnosprawnej ruchowo.
Celem opracowania jest:
a) Określenie, jaki program socjalny i medyczny powinien zostać zrealizowany w
projekcie budowlanym.
b) Określenie docelowej liczby mieszkańców, lub wartości brzegowych stanowiących
pole przyszłych uzgodnień.
c) Określenie, jakie elementy funkcjonalne należy wybudować, aby obiekt spełniał
współczesna wymagania techniczne i umożliwiał bezpieczne stosowanie procedur
medycznych.
d) Określenie zakresu inwestycji, jakie należy wykonać w celu zrealizowania
założonego programu.
e) Określenie założeń technicznych umożliwiających elastyczną zmianę programu,
aby w przyszłości można było realizować w budynku inne (określone przez
inwestora) programy świadczeń opiekuńczych, socjalnych i medycznych.
f) Uzyskanie wstępnych uzgodnień dotyczących poszczególnych elementów
funkcjonalnych.
g) Określenie etapowania inwestycji.
h) Szacunkowe określenie nakładów inwestycyjnych.
i) Wstępne obliczenia technologiczne.
2.0
Stan istniejący.
2.1 Wstęp.
Projektowany budynek ma stanąć w Grodzisku Mazowieckim na działce z obrębu
Odrano-Wola o pow. 5447m2
~3~
Stwarza to szansę realizacji obiektu, który spełni współczesne wymagania w zakresie
opieki socjalnej i bezpiecznego stosowania procedur medycznych, ochrony przed
zakażeniami wewnętrznymi i optymalnych kosztów eksploatacji. Celem tego
opracowania jest rozpoczęcie procesu optymalizacji ekonomicznej planowanej
inwestycji bez rezygnowania z wymagań wynikających z założonego programu. Z
badań demograficznych wynika, że populacja ludzi starszych i niepełnosprawnych
przekracza 20% ogólnej liczby ludności i stale wzrasta. Obecnie funkcjonujące
prywatne domy opieki cieszą się dużą popularnością. Opłaty miesięczne zależą od
stopnia złożoności opieki i wynoszą od 1500 do 2500 i więcej złotych miesięcznie. Z
dużą pewnością można stwierdzić, że dobrze zorganizowany, przyjazny mieszkańcom,
dom opiekuńczo-rehabilitacyjny z całodobową opieką socjalno- lekarską świadczoną
niepełnosprawnej ruchowo młodzieży może być dochodową inwestycją.
Przedstawione założenia obejmują maksymalny zakres programowy. Ostateczna
wielkość obiektu i koszt jego budowy wyniknie z analizy programowo-przestrzennej
(rysunki) i zamierzeń Inwestora.
Działka.
Działka przeznaczona pod inwestycję ma kształt zbliżony do prostokąta i
powierzchnię około 5447 m2. Właścicielem jest…….. (nr księgi wieczystej……..).
Teren jest częściowo zadrzewiony i w zasadzie płaski. W pobliży znajdują się budynki
jednorodzinne i przedsiębiorstwo budowlane. Stawarza to szansę budowy obiektu
wśród istniejącej zabudowy mieszkaniowej a zarazem uzyskania niezbędnej izolacji.
2.3 Budynki i projektowanie
W kompleksie znajdują się następujące elementy funkcjonalne:
•
-
Część mieszkalna
Poziom – 0 (przyziemie), część centralna.
Zespół wejściowy z szatnią i sanitariatami. Pokój dyrekcji, pokój przyjęć, kuchnia,
stołówka, sala jadalna i sala zebrań. Winda łóżkowa i klatka schodowa.
Pomieszczenia techniczne.
-
Poziom – 0 (przyziemie) część lewa.
Pokoje dwułóżkowe z węzłami sanitarnymi. Pokój integracyjny z dostępem do
tarasu. Punkt pielęgniarski z zapleczem technologicznym. Pokój zabiegowy,
magazyn.
-
Poziom – 0 (przyziemie) część prawa.
Pokoje dwułóżkowe z węzłami sanitarnymi. Pokój integracyjny z dostępem do
tarasu. Punkt pielęgniarski z zapleczem technologicznym. Pokój zabiegowy,
magazyn.
-
Poziom – 1 (piętro), część lewa.
~4~
Pokoje jednołóżkowe z węzłami sanitarnymi. Punkt pielęgniarski z zapleczem
technologicznym. Pokój zabiegowy, magazyn. Pokoje administracyjne.
-
Poziom – 1 (piętro), część centralna.
Ogólnodostępna przychodnia z gabinetami, interny, ginekologii, stomatologii,
urazowo-ortobedycznym i lekarzy specjalistów wymiennie. Zespół rehabilitacyjny
z kinezyterapią indywidualną i zbiorową, elektro i światło leczeniem, masażem.
Hol- wypoczywania.
-
Poziom – 1 (piętro), część lewa.
Klasy szkolne, zespół pomieszczeń do nauki samoobsługi z aneksem kuchennym,
gabinet psychologa.
•
Urządzenia i instalacje techniczne.
- stacja trafo, urządzenia segregacji, utylizacji i prasowania odpadów medycznych
i bytowych, pompy ciepła, baterie słoneczne, telewizja przemysłowa, system
rozgłaszania informacji, system przyzywania pomocy, oświetlenia nocne ciągów
komunikacyjnych, czujki p.-poż, system oddymiania, sygnalizacja zajętości
mieszkań, system sterowania ogrzewaniem i oświetleniem, winda łóżkowa, maszt
piorunochronny, system telekomunikacyjny z możliwością uzyskania zdalnych
porad medycznych.
3.0 Projekt zagospodarowania terenu i forma budynku.
Kształtowanie elementów funkcjonalnych.
Z uwagi na możliwość występowania infekcji każda część budynku powinna być
potraktowana jak odcinek pielęgniarski a co za tym idzie układ komunikacji poziomej
powinien zapewniać nieprzechodniość jednostek funkcjonalnych. Ogranicza to znacznie
zagrożenie infekcjami.
Z tego wynika konieczność usytuowania, windy i klatki schodowej stanowiących
komunikację pionową w centrum układy przestrzennego.
Za najdogodniejszą orientację pokoi mieszkalnych dla osób wymagających opieki medycznej
uważa się usytuowanie ich na północny-zachód ( godzina 11 ). Pokoje nie będą ani
nadmiernie przegrzewane, ani wychłodzone. Ma to również wpływ na koszty ogrzewania i
sposób regulacji temperatur w systemie grzewczym. Z uwagi na orientację działki wzdłuż osi
wschód – zachód jedynie część pomieszczeń uzyska orientację optymalną.
Obsługę komunikacyjną obiektów należy zapewnić z istniejącej sieci drogowej z
uwzględnieniem parkingu na około 32 miejsc (600mp/100ł).
W liczbie tej należy przewidzieć miejsca dla osób na wózkach w pobliżu wejścia głównego i
na parking dla odwiedzających.
~5~
Ukształtowanie otoczenia powinno integrować jego mieszkańców z osobami mieszkającymi
w pobliskich budynkach. Obiekt będzie strzeżony, ale pozbawiony wysokiego ogrodzenia.
Program funkcjonalny zachęci sąsiadów do spędzania czasu i korzystania z programu
rehabilitacyjnego, usług medycznych i kulturalnych oferowanych w projektowanym
kompleksie. Zapewni to młodzieży niezbędne kontakty społeczne. Będzie tworząc własne
wnętrza otwierać się na sąsiednie skupiska zieleni.
Niewielki plac zabaw dla dzieci i młodzieży mógłby pomóc we wzajemnej integracji się
mieszkańców i dzieci z rodzin mieszkających w okolicy. Należy starannie przemyśleć
wszystkie elementy programu działające integracyjnie.
Atmosfera domu wyniknie ze składu jego mieszkańców i programu funkcjonalnego. Powinien
to być nowatorski program opiekuńczo – socjalno – medyczny.
Forma budynku.
Budynek będzie mieć formę pozwalającą młodym mieszkańcom utożsamiać go z domem.
Można to osiągnąć kształtując formę, jak zabudowę szeregową, której każdy segment mógłby
być rozpoznawany przez mieszkańców jako własny.
Pokoje z dostępem do tarasu i niewielkiego zielonego wnętrza zapewnią możliwość spędzania
czasu na świeżym powietrzu. Ponadto taras na dachu budynku umożliwi częstą zmianę
miejsca przebywania. Dotyczy to osób stale leżących.
Pokój pobytowy.
Pokój pobytowy zaprojektowano tak, aby umożliwiał:
- samodzielne funkcjonowanie osób przebywających na wózkach
- dostęp z trzech stron do łóżka osób stale leżących
- samodzielne korzystanie z łazienki przez osoby, które mogą to zrobić
- daleki wgląd w otaczającą przestrzeń przez okna
- możliwość podzielenia dwuosobowego pokoju ruchomą przesłoną tak, aby mieszkańcy nie
widzieli się bezpośrednio
- możliwość jednoczesnego korzystania z TV i słuchawek
- stworzenie miejsca do samodzielnej pracy (biurko) dla osób na wózkach
- usytuowanie umywalki dla pielęgniarek i niewielkiego blatu do samodzielnego
przygotowania herbaty
–
wspólne korzystanie mieszkańców z odkładanego stolika
–
~6~
4.0 Zestawienia powierzchni i kubatur.
Pow. Pomieszczeń netto (bez konstrukcji): - 2’245 m2
Kubatura: - 6’720 m3
5.0 Opis założeń programowo – przestrzennych.
5.1 Założenia:
•
•
•
Określić, jaki program użytkowy można zrealizować w projektowaniu
budynku, przy założeniu, że wszystkie pomieszczenia będą spełniać
współczesne wymagania powierzchniowe i techniczne.
Określi zakres inwestycji, jakie należy wykonać, aby zrealizować elementy
funkcjonalne nowoczesnego zespołu opiekuńczo – rehabilitacyjnego z
programem socjalnym i medycznym.
Określić założenia techniczne, które umożliwią bieżący nadzór nad
budynkiem, infrastrukturą, sposobami zarządzania jakością procedur
medycznych i pozwolą na elastyczną zmianę funkcji obiektu w przyszłości.
Będą to takie elementy jak:
- rodzaj konstrukcji
- rozpiętości konstrukcyjne
- wysokości w świetle konstrukcji
- wartość obciążeń użytkowych
- szerokość i ilość traktów funkcjonalnych
- elastyczne systemy rozprowadzania mediów
- konserwacja systemów technicznych bez ingerencji w procedury medyczne
- budowa uzbrojenia w sposób umożliwiający bieżący nadzór i konserwację
bez ingerencji w układ drogowy.
- system nadzoru funkcjonowania mediów
- system codziennego nadzoru przepływów finansowych
- systemu nadzoru ochrony p.poż.
- systemu łączności wewnątrz budynku
- systemu łączności z personelem medycznym i wybranymi placówkami
medycznymi
~7~
- systemy zabezpieczenia ścian i wyposażenie w elementy zmniejszające
bieżące koszty eksploatacji
- system wykorzystania zdigitalizowanej dokumentacji umożliwiający bieżącą
rejestrację wszystkich zmian dotyczących budynku, mediów i wyposażenia.
- system ekonomicznego transportu wewnętrznego
- system internetowych konsultacji medycznych ze specjalistami poza
ośrodkiem
•
•
•
Określenie etapowania inwestycji.
Określenie zakresu uzgodnień z instytucjami zewnętrznymi i rzeczoznawcami.
Określenie szacunkowego kosztorysu planowanych inwestycji.
Zakłada się, że:
•
•
•
Obiekt spełni wymagania zawarte w rozporządzeniu MZiOS z dn. 10.11.06 w
sprawie wymagań, jakim powinny odpowiadać pod względem fachowym
pomieszczenia i urządzenia zakładu opieki zdrowotnej.
Zarząd będzie realizował założenia całościowej koncepcji ochrony p. poż. Ze
szczególnym uwzględnieniem dróg ewakuacyjnych, sieci hydrantowej w
terenie, oddymiania i podziału na strefy pożarowe.
Obiekt będzie „obsługiwał” w zakresie porad ambulatoryjnych i rehabilitacji
założoną w technologii liczbę pacjentów a także (odpłatnie) osoby z zewnątrz.
Zakres opracowania umożliwi:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Określenie założeń do przyszłych planów.
Określenie założeń dotyczących etapowania działań inwestycyjnych.
Optymalizowanie nakładów inwestycyjnych poprzez uwzględnianie
docelowych zamierzeń
Optymalizowanie gospodarki mediami
Określenie docelowego profilu świadczonych usług mieszkaniowych,
socjalnych i medycznych
Określenie optymalnych wielkości jednostek funkcjonalnych
Określenie optymalnego docelowego zatrudnienia
Określenie działań zmierzających do uzyskania akredytacji i certyfikatu ISO
9001/2000 w zakresie zarządzania jakością procedur realizowanych w
prawidłowo zorganizowanej przestrzeni.
Określenie działań zmierzających do wynajmowania obiektu wytypowanemu
zarządcy.
~8~
5.2 Opis projektowanych elementów funkcjonalnych.
Przyziemie (poziom 0)
Zgodnie z polskimi przepisami teren wokół budynku należy obniżyć o 30 cm w stosunku do
poziomu podłogi tak, aby we wszystkich pomieszczeniach można było wykonać stałą pracę
(ponad dwie godziny dziennie). Ponadto teren wokół budynku może być udostępniony
mieszkańcom bez budowania kosztownych pochylni.
SOM
Specjalne Odpady Medyczne będą przechowywane w miejscu ich powstawania (zamknięte
pojemniki) a następnie składowane w wydzielonym pomieszczeniu skąd odbierze je
wyspecjalizowana firma.
Mycia łóżek i dezynfekcji materacy.
Mycie i dezynfekcja naprawa łóżek będzie przeprowadzana w pokojach lub w wydzielonym
pomieszczeniu.
Materace będą okresowo przekazywane do wyspecjalizowanej dezynfektor ni lub
dezynfekowane chemicznie na miejscu.
Szatnie personelu.
Przewiduje się kwalifikowane szatnie personelu z określonymi w przepisach węzłami
sanitarnymi i wentylacją.
Magazyny intendenckie i depozytowe.
W budynku znajdą się magazyny depozytowe przeznaczone do krótkotrwałego
przechowywania odzieży i sprzętów należących do mieszkańców oraz magazyny
intendenckie. Należy przewidzieć również sejf i skrytki.
Parter (poziom 0)
W łatwo dostępnym miejscu będzie usytuowany pokój recepcyjny i pokoje zarządzających
tak, aby umożliwić codzienny, bezpośredni kontakt z mieszkańcami. W końcowej części
środkowej znajdzie się kuchnia wraz z salą jadalną i tarasem do wydawania posiłków na
zewnątrz domu. Sala kominkowa połączona z ogrodem zimowym będzie stanowić
uzupełnienie części integracyjno-kominkowej. W końcowych odcinkach znajdą się trzy lub
cztery pokoje dla osób leżących oraz izolatka z dostępem z zewnątrz. Ten zespół
funkcjonalny powinien mieć połączenie, dostępne tylko dla personelu, z projektowaną
przychodnią. W ten sposób lekarze konsultanci odwiedzający mieszkańców mogliby
korzystać z pokoi badań zabiegowych przychodni.
~9~
Poziom I (poziom 1)
Przewiduje się, że ilość osób mieszkających na piętrze będzie wynosić 6 lub więcej. Zależnie
od decyzji Inwestora. Będzie to odcinek pielęgniarski dla osób wymagających czasowej
izolacji (choroby zakaźne możliwe do leczenia na miejscu). Założenie to zapewni możliwość
adaptacji budynku do funkcji z zakresu opieki paliatywnej, opieki nad niepełnosprawnymi,
czy funkcji hotelowych (rodziny osób korzystających z opieki okresowej). Jest to istotne ze
względu na szybko zmieniające się zapotrzebowanie rynku. Przyjęcie omawianego założenia
zapewni niezbędną elastyczność funkcjonalną.
Pokoje dla 54 mieszkańców będą wyposażone we własne węzły sanitarne. W środku znajdzie
się bezprogowy brodzik, straponten, uchwyty dla niepełnosprawnych i ustęp. Niewielka
kuchenka powinna umożliwić zrobienie herbaty, przygotowanie drobnych posiłków i
przechowywanie żywności. W ścianie mieszkania, od strony korytarza, będzie zainstalowana
szuflada podawcza (bez wglądu do mieszkania), w której mieszkańcy znajdą wszystkie
posiłki poza śniadaniem, które należy obowiązkowo zjeść w ogólnej stołówce. Możliwe
będzie również zdecydowanie, że wszystkie lub wybrane posiłki je się w stołówce. W części
wejściowej znajdą się szafy wbudowane. Pokój dzienny o powierzchni około dwudziestu
trzech metrów będzie mógł być wykorzystywany przez jedną lub dwie osoby. Przewiduje się
tu gniazda antenowe do telewizji i radia, telewizję kablową oraz dostęp do Internetu. Pokój
będzie wychodził na loggię – balkon o minimalnej głębokości 1.8 m, aby możliwe było
ustawienie tu leżaka, łóżka lub stołu i wózków.
W każdym odcinku pielęgniarskim znajdzie się łazienka technologiczna z natryskiem
dostępnym dla osób na wózkach i wanną – wózkiem, w której personel będzie mógł umyć
osoby tego wymagające.
Długi korytarz wewnętrzny zostanie rozświetlony aneksem wypoczynkowym z kominkiem,
fotelami, stolikiem i loggią. Loggia będzie na zimę zamykana przy pomocy przesuwanych
okien, aby mogła służyć jako niewielki ogród zimowy. Pomieszczenia to powinno pełnić
funkcję integracyjną dla mieszkańców i gości. Może być wyposażone w bilard, tenis stołowy.
Przestrzeń korytarza ukształtowano tak, że nie będą jednocześnie widoczne więcej niż jedne
drzwi do pokoju. Uniknie się w ten sposób typowych odczuć osób przebywających w
szpitalu, czy nawet hotelu.
Na każdym piętrze powinien znaleźć się pokój rezerwowy przeznaczony na przykład dla
gości.
6.0 Przewidywane zatrudnienie.
Przewidywane zatrudnienie wyniesie: 25
Na najliczniejszej zmianie pracować będzie 19 osób.
Szczegółowe wyliczenia w tabelach.
~ 10 ~
STRUKTURA ZATRUDNIENIA
Liczba podopiecznych 54
Wskaźnikowo według przygotowania zawodowego 25
Prac. medyczni z wyższym wyksz. 4
Prac. medyczni ze średnim wyksz. 11
Niższy pers. działalności podstawowej 5
Prac. Techniczno – ekonomiczni 2
Prac. obsługi gospodarczej 3
Razem 25
Na najliczniejszej zmianie
Kobiety
Mężczyźni
Razem
19
14
5
19
7.0 Wykończenia wybranych pomieszczeń.
Korytarze, aneksy wypoczynkowe
Podłoga
-
PCV (z rolki, spawane)
Ściany
-
powłoka bakteriostatyczna np. „PW1” np. f-my „C/SGROUP”
Strop
-
podwieszony – panele 60x60 cm np. f-my „Eurocoustic”
*Wyposażenie:
-
odbojnice
-
narożniki i płyty zabezpieczające
-
zestawy mebli
Recepcja
Podłoga
-
PCV (z rolki, spawane)
~ 11 ~
Ściany
-
powłoka bakteriostatyczna np. „PW1” np. f-my „C/SGROUP”
Strop
-
podwieszony – panele 60x60 cm np. f-my „Eurocoustic”
*Wyposażenie:
-
szafki stojące pod blatem
-
krzesła
-
terminale komputerowe
-
włączenie do sieci komputerowej budynku i Internetu
-
łączność z centrum zarządzania kryzysowego
-
łączność z transportem niepełnosprawnych
-
łączność wewnętrzna na piętra
Węzły sanitarne i wc
Podłoga
-
gres, terrakota lub antypoślizgowa, wodoodporna wykładzina PCV
Ściany
-
glazura do wysokości sufitu podwieszonego
Strop
-
płyta G-K, wodoodporna
*Wyposażenie:
-
urządzenie wiszące, ze spłuczką np. seria Nova prod. „KOŁO”
-
kabina natryskowa bezprogowa
-
umywalka ceramiczna owalna z jednym otworem, mocowana na wspornikach
z półpostumentem np. seria „Nova” np. prod. „KOŁO”
-
wpust podłogowy
-
uchwyty naścienne odchylane np. „MAKO 900M”
-
instalacja przyzywowa
Pokój lekarzy, pielęgniarek
Podłoga
-
wykładzina PCV np. f-my „Tarkett”
Ściany
-
powłoka bakteriostatyczna np. „PW1” np. f-my „C/SGROUP”
~ 12 ~
Strop
-
podwieszony – panele 60x60 cm np. f-my „Eurocoustic”
*Wyposażenie:
-
mini kuchnia z wbudowaną lodówką i zlewozmywakiem o wym. 600x1000mm
np. f-my „Polar”
-
stolik śniadaniowy
-
blat np. f-my „Kerrock” z wytłoczona umywalką
-
szafki stojące pod blatem
-
szafki wiszące
-
kanapa do siedzenia
Pokoje badań, pokoje zabiegowe
Podłoga
-
wykładzina PCV np. f-my „Tarkett”
Ściany
-
powłoka bakteriostatyczna np. „PW1” (mat).
Strop
-
podwieszony – panele 60x60cm, np. f-my „Ecophon – higiene”
*Wyposażenie:
-
blat np. f-my „Kerrock” z wytłoczoną umywalką i zlewem
-
szafki stojące pod blatem
-
szafki wiszące
-
punkty poboru gazów – tlen, próżnia, sprzężone powietrze – (ozn. na rys. „T,
P, V”)
-
biurko lekarskie
-
terminal komputerowy
-
negatoskop 10x43x56 np. PF-622,4
-
gniazdo sieci komputerowej szpitala
-
włącznik sygnalizacji zajętości pomieszczeń
-
waga osobowa ze wzrostomierzem
-
stolik pod aparaturę diagnostyczną
~ 13 ~
-
elektrokardiograf np. Daedalus f-my „FARUM S.A.”
-
projektor lekarski jezdny np. PH 121,2” np. f-my „Bakmed”
-
kozetka EKG 204x65 np. WG-13,0” np. firmy „Famed Żywiec
Podręczne laboratorium (w obrębie przychodni)
Podłoga
-
wykładzina PCV np. f-my „Tarkett”
Ściany
-
powłoka bakteriostatyczna np. „PW1” (mat.)
Strop
-
podwieszony – panele 60x60cm, np. firmy „Ecophon – hygiene”
*Wyposażenia:
-
blat np. f-my „Kerrock” z wytłoczoną umywalką i zlewem
-
szafki stojące pod blatem
-
szafki wiszące
-
terminale komputerowe
-
gniazdo sieci komputerowej szpitala
-
włącznik sygnalizacji zajętości pomieszczeń
-
fotel do pobierania krwi
-
automaty analityczne
Sala obserwacyjna
Podłoga
-
PCV antyelektrostatyczne, np. f-my „Tarkett”
Ściany
-
powłoka bakteriostatyczna np. „PW5” (mat) np. f-my
„C/SGOUP”, między szafkami fartuch z glazury
Strop
-
podwieszony – panele 60x60cm, np. f-my „Ecophon – hygiene”
*Wyposażenie:
-
blat np. f-my „Kerrock” z wytłoczoną umywalką i zlewem
-
szafki stojące pod blatem
-
szafki wiszące
~ 14 ~
-
biurko lekarskie (punkt pielęgniarski)
-
zasłony między łóżkowe na prowadnicach sufitowych np. supertracki f-my
„C/SGROUP”
-
łóżko szpitalne rehabilitacyjne o wym. 219x96mm, np. LR-10,0 f-my „Famed
Żywiec”
-
szyny pod akcesoria OIOM + panel (światło: gniazda wtykowe: 6 na jedno s
tanowisko; przyzywówka: gazy: tlen [ T ]x2, próżnia [ V ]x2, sprzężone
powietrze [P] np. V-100 f-my „TRILUX”
Izolatka/ pokój konsultacji
Podłoga
-
wykładzina PCV np. f-my „Tarkett”
Ściany
-
powłoka antybakteryjna np. „PW1” f-my „C/SGROUP”
Strop
-
podwieszony -panele 60x60cm np. f-my „Eurocoustic”
*Wyposażenie:
-
łóżko szpitalne z panelem (gazy medyczne, oświetlenie itd.)
-
biurko ze stanowiskiem komputerowym
Brudowniki
Podłoga
-
terrakota
Ściany
-
powłoka bakteriostatyczna np. „PW1”
Strop
-
płyta G-K, wodoodporna
*Wyposażenie:
-
blat np. f-my „Kerrock”z wytłoczonym zlewem i umywalką
-
urządzenie kompaktowe np. (model nr 02M011), ze spłuczką (model nr
093003), seria Nova prod. „KOŁO”
-
wyparzacz do basenów lub urządzenie do mielenia i utylizacji jednorazówek
-
wózek na brudną bieliznę
-
szafki wiszące
-
wpust podłogowy
~ 15 ~
Skład porządkowy
Podłoga
-
terrakota
Ściany
-
powłoka bakteriostatyczna
Strop
-
płyta G-K, wodoodporna
*Wyposażenie:
-
umywalka ze stali nierdzewnej, mocowana na wspornikach (na wys. 40cm nad
podłogą), bez przelewu, np. typ Prismo-Liwe WT 600B, prod. „Franke”
-
bateria stojąca umywalkowa z mieszaczem bez automatycznego odpływu,
chrom, np. typ 1910F prod. ORAS
-
wpust podłogowy
-
regał na środki czystościowe
8.0 Opis proponowanych materiałów
•
Ściany – powłoka bakteriostatyczna „PW1” i „PW5” na tynku kat. IV
Cechy użytkowe:
-
działanie bakteriostatyczne przez cały czas użytkowania produktu
-
powłoka bezspoinowa
-
wytrzymałość na wielokrotne mycie środkami antyseptycznymi, detergentami
alkalicznymi
-
odporność na oleje, alkohole, tłuszcz, ksylen, glikol i inne
-
odporność ogniowa – spełnia wymogi dla klasy 1 rozprzestrzeniania płomieni
-
szczelność – uszczelnienie rozgałęzień i przyłączy, podwyższone właściwości
elastopolimerowe
Warstwy pokrycia.
Warstwy pokrycia tworzą twardą powierzchnię łącząc się z podłożem.
Certyfikaty, atesty, wymagania.
-
spełnia wymagania UE.
-
atest higieniczny – P. Z. M.
~ 16 ~
-
atest I.T.B. nr NS-565/96/LS
-
BSI REGISTERED FIRM ISO 9002
Naprawy.
Łatwe układanie wałkiem lub pędzlami w miejscu ewentualnych uszkodzeń przez
przeszkolonych pracowników użytkownika.
•
Wykładzina PCV – antyelektrostatyczna f-my „Tarkett” (w pokoju zabiegowym)
Nazwa handlowa: Toro EL lub Finesse S/C
Cechy użytkowe Finesse S/C.
-
ścieralność – ok. 0.023mm
-
odporność na wgniatanie – 0.07 daN
-
nasiąkliwość – 0.37mg/cm3
-
klasa twardości – K5
-
odporność na ścieranie – grupa P
-
odporność ogniowa – B1
-
atest higieniczny – Nr 95/PB/251/192/98
Warstwy podłogowe.
Wykładzina PCV f-my „Tarkett”, np. Toro EL lub Finess S/C
Klej prądoprzewodzący
Taśma miedziana
Środek gruntujący
Masa samopoziomująca
Szlichta zbrojna
Pianka DUO-MA
~ 17 ~
9.0 Instalacje.
9.1 Gospodarka wodno – ściekowa.
Zaopatrzenie w wodę.
Dom będzie zaopatrywany w wodę z dwóch źródeł:
- z własnej studni głębinowej
- ze zbiornika retencyjnego
Pobór wody będzie rejestrowany przez instalację pomiarową. Wodomierze znajdują
się w budynkach lub studzienkach. Przewidywane zużycie wody miejskiej wyniesie
prawdopodobnie Q (średnie) około………. m3/miesiąc.
Zaopatrzenie w wodę przeciwpożarową będą stanowić:
-
hydranty zainstalowane na ulicach okalających budynki i hydrant na terenie
zasilany z własnego ujęcia lub z sieci
-
wypełnione wodą instalacje wewnętrzne w obiekcie
Instalacje wodno-kanalizacyjne w budynkach.
W budynkach przewiduje się następujące instalacje:
-
wody zimnej do picia i celów gospodarczych, technologicznych,
przeciwpożarowych. Główne poziomy i ciągi należy wykonać w układzie
pierścieniowym zasilanym dwustronnie przyłączami z sieci miejskiej oraz
awaryjnie ze studni własnej.
-
wody uzdatnionej (zmiękczonej) dla potrzeb mycia i dezynfekcji łóżek
-
wody ciepłej, użytkowej z cyrkulacją powrotną
-
kanalizacji sanitarnej, deszczowej i technologicznej. Na odpływach ścieków
technologicznych należy w zależności od stopnia i rodzaju zanieczyszczeń
zastosować lokalne urządzenia do neutralizacji chemicznej, mechanicznej lub
rozcieńczenia innymi ściekami. Wszystkie te instalacje należy prowadzić w
obudowanych bruzdach lub szybach dostępnych od strony korytarza.
Odprowadzenie ścieków
Ścieki bytowo-gospodarcze, rozcieńczone ścieki technologiczne oraz woda deszczowa
z dachów, placów i ulic na terenie obiektu będą odprowadzane poprzez odpływy
kanalizacji ogólnospławnej do szamba zewnętrznego a docelowo poprzez sieć
przyłączy do kanalizacji miejskiej. O ile kolektor zostanie ułożony w ulicy
dojazdowej.
~ 18 ~
Wewnętrzne instalacje wodno-kanalizacyjne.
Budynki wyposażone będą w następujące instalacje:
-
wody zimnej do picia i celów gospodarczych, technologicznych,
przeciwpożarowych
-
wody ciepłej, użytkowej z cyrkulacją powrotną
-
wody dla potrzeb technologicznych (sterylizacja, dezynfekcja)
-
kanalizacji sanitarnej
-
kanalizacji technologicznej
-
kanalizacji deszczowej
Kanalizacja sanitarna i deszczowa w terenie.
Według danych określonych w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu.
Gospodarka cieplna i instalacja centralnego ogrzewania.
Zakres opracowania.
Opracowanie obejmuje wstępne założenia gospodarki cieplnej oraz instalacji
grzewczych w budynku.
Opis założeń gospodarki cieplnej.
Na terenie obiektu powinna znaleźć się kotłownia (olejowa lub na propan-butan)
dostarczająca ciepło (z wyłączeniem technologicznego) wszystkich gorącą wodę do
wszystkich pomieszczeń budynku. Możliwe rozwiązania alternatywne po dokonaniu
analizy ekonomicznej.
Instalacja centralnego ogrzewania – będzie zasilana z kotłowni własnej.
Instalacja powinna mieć awaryjny system zasilania w ciepło w wyniku awarii.
Awaryjny węzeł c.o.
Zgodnie z wymaganiami określonymi w Dz.U. nr 74 z dn. 5.10.1992r. (załącznik nr 2)
każdy obiekt z całodobowymi funkcjami medycznymi……………… posiadać musi
awaryjny system zasilania w ciepło dla instalacji centralnego ogrzewania. Do
obliczenia rezerwy mocy cieplnej należy przyjąć 80% nominalnego zapotrzebowania
ciepła.
~ 19 ~
Dodatkowe źródło powinno mieć wydajność pokrywającą 100% obliczeniowego
zapotrzebowania ciepła.
Po stronie wody instalacyjnej wymiennik podłączony będzie z układem centralnego
ogrzewania
9.3 Wentylacja mechaniczna i klimatyzacja.
Zakres opracowania
Przewiduje się instalacje wentylacji mechanicznej nawiewno-wyciągowej
(klimatyzacji) w kuchni, Sali jadalnej, pokojach zabiegowych, pomieszczeniu promorte (okresowo) i w łazienkach przy pokojach mieszkalnych.
W zależności od przeznaczenia pomieszczeń jest to wentylacja mechaniczna
wywiewna lub klimatyzacja, zgodnie z wymaganiami dotyczącymi poszczególnych
pomieszczeń.
Pokoje mieszkalne ze względu na san-epid nie wymagają wentylacji mechanicznej,
jednak dla podniesienia komfortu, można rozważyć zaprojektowanie wentylacji
mechanicznej lub klimatyzacji. Oczywiście podniesie to koszty eksploatacji obiektu.
9.2 Instalacje elektryczne
Przewidywany zakres opracowania projektów instalacyjnych
Opracowanie powinno objąć instalacje elektryczne w budynku mieszkalnym i w
przychodni a w tym:
-
Instalacje elektryczne oświetleniowe i gniazd wtykowych – zasilanie
podstawowe.
-
Instalacje elektryczne oświetleniowe i gniazd wtykowych – zasilanie
rezerwowane.
-
Instalacje elektryczne oświetleniowe awaryjne i nocne wciągach
komunikacyjnych.
-
Instalacje oświetlenia nocnego pokoi mieszkalnych
-
Instalacje bezpieczeństwa prądu stałego
-
Instalacje oświetlenia ewakuacyjnego
-
Instalacje sieci strukturalnej i telekomunikacyjnej
-
Instalacje sygnalizacyjne i instalacji przyzywowej
-
Instalacje sygnalizacyjne zajętości pomieszczeń
~ 20 ~
-
Instalacje kontroli dostępu do pomieszczeń wydzielonych
-
Instalację połączeń wyrównawczych
-
Instalację odgromową
-
Instalację zasilającą wentylację i klimatyzację
-
Instalację zasilającą trzony windowe oraz urządzenia i aparaturę medyczną
oraz windy.
Opracowanie instalacji elektrycznej zasilanej z tablic bezpiecznikowych (TB)
przystosowanych do przyjętych w obiektach służby zdrowia zasad rezerwowania odbiorników
oświetleniowych, siłowych, grzejnych, elektromedycznych i komputerowych, których
ciągłość pracy jest niezbędna dla utrzymania obiektu w ruchu oraz zabezpieczenia zdrowia i
życia personelu.
10.0 Charakterystyka ekologiczna obiektu.
Budynek będzie funkcjonować jako dom mieszkalny z całodobową opieką socjalną i
medyczną. Gospodarka odpadami realizowana będzie zgodnie z zasadami określonymi
dla obiektów służby zdrowia ze względu na projektowaną przychodnię i procedury
medyczne stosowane wobec mieszkańców. W dalszych fazach należy przewidzieć
pomieszczenia do wstępnej segregacji odpadków i kompaktom (zgniatacz), który
znacznie redukuje koszty wywozu śmieci.
11.0 Ochrona p.poż.
Projekt należy wykonać zgodnie z obowiązującymi w Polsce przepisami. W dalszych
fazach pracy należy dokonać uzgodnień z rzeczoznawcą p.-poż.
12.0 Etapowanie inwestycji.
Wymagania Inwestora w zakresie etapowania mogą zostać sprecyzowane po
wykonaniu analizy programowo – przestrzennej (rysunki zawierające układ
pomieszczeń i zagospodarowanie działki) i zaakceptowaniu przyjętych rozwiązań
przez Inwestora.
13.0 Szacunkowa wycena inwestycji.
Koszt budowy obiekty dla 54 mieszkańców wraz z przychodnią wyniesie 9’693’812 zł
netto. Patrz opracowanie pod nazwą „Wartość kosztorysowa inwestycji”
~ 21 ~
14.0 Uwagi ogólne.
Powyższy opis i wytyczne realizacyjne obejmują najważniejsze elementy budowlane i
konstrukcyjne obiektu.
W dalszych faza opracowania należy dokonać wiążących uzgodnień programowych w
oparciu o rysunki wykonane w fazie analizy programowo – przestrzennej.
Proponowane elementy funkcjonalne opisano w punkcie 2.3
Zakres inwestycji: budynek mieszkalny, przychodnia, pomieszczenia gospodarczo –
techniczne, teren z parkingami i drogami dojazdowymi, ścieżki piesze, zieleń i mała
architektura.
Opracował mgr inż. Arch. Tomasz Mach
~ 22 ~