wzór umowy deweloperskiej

Repertorium A numer _____________/2014
AKT NOTARIALNY
Dnia _______________________________________ w Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu
przy ulicy Ruskiej numer 2 przed notariuszem Wojciechem Andrzejem Nowakiem
stawili się: ------------------------------------------------------------------------------------------1.Magdalena Agata Śnieżek, używająca imienia Magdalena, córka Krzysztofa
i Heleny, zamieszkała w Kiełczowie (kod:55-093) przy ulicy Cyprysowej numer
4f, której tożsamość notariusz ustalił na podstawie dowodu osobistego seria i
numer AVU665563, PESEL:75052900660, która oświadcza, że działa przy tym
akcie jako pełnomocnik na podstawie pełnomocnictwa udzielonego w dniu 9
maja 2012 roku przed Krzysztofem Dybalskim, notariuszem w Warszawie, do
Repertorium A numer 3769/2012 oraz pełnomocnictwa udzielonego w dniu 28
sierpnia 2014 roku przed Jackiem Kud, notariuszem w Warszawie, do
Repertorium A numer 6885/2014, w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą Vista
Development Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w
Warszawie z adresem: 00-697 Warszawa, Aleje Jerozolimskie 53, wpisanej do
Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego za numerem KRS:
0000272881. -----------------------------------------------------------------------------Spółka Vista Development Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
zwana jest dalej DEWELOPEREM. -------------------------------------------------------2.______________________, syn _________________________, według oświadczenia
___________________________,
zamieszkały
w
__________________________,
którego tożsamość notariusz ustalił na podstawie dowodu osobistego seria i
numer _____________________ ważnego dnia
_________________
roku,
PESEL:________________________. ------------------------------------------------------Stawający ad.2 zwany jest w treści aktu również NABYWCĄ.-------------------------
UMOWA DEWELOPERSKA
§1
Zakres umowy
Magdalena Śnieżek działająca w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą Vista
Development Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie
oświadcza, że reprezentowana przez nią Spółka na nieruchomościach szczegółowo
opisanych w niniejszej Umowie w ramach pierwszego etapu przedsięwzięcia
deweloperskiego obejmującego łącznie budowę 6 budynków mieszkalnych planuje
nadbudowę i przebudowę budynków należących w przeszłości do Wrocławskich
Zakładów Wyrobów Papierniczych na budynki mieszkalne „A” i „B”, budowę budynku
mieszkalnego „D” wraz z zagospodarowaniem terenu przy ulicy Kościuszki 140a, 142a
we Wrocławiu (dalej jako „Inwestycja”), przy czym Budynki mieszkalne A i B
posadowione będą na Nieruchomości 1, natomiast budynek D na Nieruchomości 2.
Budowa budynku D oraz budowa łącznie budynków A i B, stanowić będzie odrębne
zadanie inwestycyjne w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego; Budowa budynku A
i B zwana będzie dalej „Zadaniem Inwestycyjnym”. -----------------------------------------
§2
Opis nieruchomości
1.Magdalena Śnieżek działająca w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że: -----1)Deweloper na podstawie umowy sprzedaży z dnia 14 maja 2007 roku za
Repertorium A Nr 2153/2007 jest użytkownikiem wieczystym do dnia 18 grudnia
2097 roku, stanowiącej przedmiot własności Skarbu Państwa, nieruchomości
położonej we Wrocławiu, przy ulicy Kościuszki 142 A, składającej się z działki
oznaczonej geodezyjnie numerem 73 (siedemdziesiąt trzy), obręb Południe o
powierzchni 0,6499 ha (sześć tysięcy czterysta dziewięćdziesiąt dziewięć metrów
kwadratowych) oraz właścicielem budynku posadowionego na tej nieruchomości,
stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot prawa własności, dla której to
nieruchomości Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg
Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WR1K/00129060/8 (dalej też zwaną
„Nieruchomość 1”),------------------------------------------------------------------------------2)w dziale I-Sp powołanej powyżej księgi wieczystej zostały wpisane: --------------------a)uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III księgi wieczystej o
numerze WR1K/00107873/0 - odpłatna i bezterminowa służebność gruntowa na rzecz
każdoczesnego właściciela i użytkownika wieczystego działki 73, dla której prowadzona
jest księga wieczysta WR1K/00129060/8, polegająca na prawie przechodu i przejazdu
w granicach oznaczonych w załączniku graficznym do aktu notarialnego Rep. A Nr
8238/2010 z dnia 10 grudnia 2010 roku, przez działkę 65/15,----------------------------b)uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III księgi wieczystej o
numerze WR1K/00252981/1 - nieodpłatna i bezterminowa służebność gruntowa na
rzecz każdoczesnego właściciela i użytkownika wieczystego nieruchomości objętej
księgą wieczystą polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez działkę nr 65/58 tj.
przez obszar o powierzchni 393,5 mkw, zaznaczony na załączniku graficznym do aktu
notarialnego Rep. A Nr 569/2011 z 9 lutego 2011 roku, ------------------------------------c)uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III księgi wieczystej o
numerze WR1K/00097019/2 - odpłatna i bezterminowa służebność gruntowa, na
rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego działki nr 73, polegająca
na prawie przechodu i przejazdu, w granicach oznaczonych na załączniku do aktu,
przez działkę 65/63 (dawny numer działki:65/61),-------------------------------------------d)uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III księgi wieczystej o
numerze WR1K/00315368/6, w której to w dziale III ujawniono ograniczone prawo
rzeczowe - bezterminową i odpłatną służebność gruntową na rzecz każdoczesnych
właścicieli lub użytkowników wieczystych działki nr 65/58 objętej kw
WR1K/00252981/1 oraz działki nr 73 objętej kw WR1K/00129060/8 - polegającą na
prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 65/65 oraz prawie ułożenia w gruncie
sieci uzbrojenia terenu przy czym wykonywanie służebności ograniczono do pasa
gruntu o pow. 216 mkw. zaznaczonego na zał. graficznym do aktu stanowiącego
podstawę wpisu bez prawa zatrzymywania i postoju samochodów w rozumieniu
przepisów ustawy prawo o ruchu drogowym, --------------------------------------------------3)w dziale III zostały wpisane: ------------------------------------------------------------------a)ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością – nieodpłatna
służebność gruntowa polegająca na: - prawie posiadania na nieruchomości przyłącza
ciepłowniczego wraz z kanalizacją teletechniczną, - prawie korzystania z
nieruchomości poprzez swobodny dostęp w celu i w zakresie związanym z
eksploatacją, konserwacją, modernizacją lub rozbudową sieci ciepłowniczej i przyłącza
ciepłowniczego, - prawie korzystania z pomieszczenia węzła cieplnego, w zakresie
związanym z odczytem, eksploatacją, konserwacją, wymianą i regulacją następujących
urządzeń: regulatora przepływu wodomierza do pomiaru ilości wody dostarczanej z
sieci ciepłowniczej w celu napełnienia instalacji odbiorczej i uzupełnienia ubytków
wody w tej instalacji oraz ciepłomierza, na rzecz każdoczesnego właściciela lub
użytkownika wieczystego działek gruntu nr 3/1, 5/1, 11/1 łącznej pow. 2.985 m2
2
objętych kw 95965 oraz każdoczesnego właściciela i użytkownika wieczystego działek
nr 11/6, 11/7, o łącznej pow. 1.460 m2, -----------------------------------------------------b)roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokali mieszkalnych i
przeniesienie praw własności tych lokali oraz praw niezbędnych do korzystania z
lokali, przy czym żadne z nich nie dotyczy przedmiotu niniejszej umowy,-----------------4)w dziale IV wpisano hipotekę umowną łączną do kwoty 66.440.000,00zł
(sześćdziesiąt sześć milionów czterysta czterdzieści tysięcy złotych) na rzecz Banku
Zachodniego WBK S.A. z siedzibą we Wrocławiu, zabezpieczającą wierzytelności
banku z tytułu kredytu udzielonego na podstawie Umowy Kredytu numer K00935/14
z dnia 10 lipca 2014 roku, współobciążającą nieruchomości objęte księgami
wieczystymi nr WR1K/00112835/0, WR1K/00272901/3, WR1K/00252981/1. --------2.Magdalena Śnieżek działająca w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że: -----1)na podstawie umowy sprzedaży i ustanowienia służebności gruntowej z dnia 9 lutego
2011 roku za Repertorium A Nr 569/2011 jest on właścicielem nieruchomości
gruntowej położonej we Wrocławiu przy ulicy Tadeusza Kościuszki 140A, składającej
się z działki 65/58 (sześćdziesiąt pięć łamane przez pięćdziesiąt osiem) z obrębu 0022
Południe, o powierzchni 0,1919 ha (jeden tysiąc dziewięćset dziewiętnaście metrów
kwadratowych), dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Krzyków
we Wrocławiu Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr
WR1K/00252981/1 (dalej zwana też „Nieruchomość 2”), ---------------------------------2)w dziale I-Sp powołanej powyżej księgi wieczystej zostały wpisane: -------------------a)uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej o
numerze WR1K/00107873/0, w której to dziale III ujawniono ograniczone prawo
rzeczowe - odpłatną i bezterminową służebność gruntową na rzecz każdoczesnego
właściciela lub użytkownika wieczystego działki nr 65/58, dla której prowadzona jest
księga wieczysta WR1K/00252981/1, polegającą na prawie przechodu i przejazdu w
granicach oznaczonych w załączniku graficznym do aktu notarialnego Rep A Nr
8232/2010 z dnia 10 grudnia 2010 roku przez działkę 65/15, ----------------------------b)uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej o
numerze WR1K/00097019/2, w której to w dziale III ujawniono ograniczone prawo
rzeczowe – nieodpłatną i bezterminową służebność gruntową na rzecz każdoczesnego
właściciela lub użytkownika wieczystego działki nr 65/58, polegającą na prawie
przechodu i przejazdu przez działkę nr 65/63 w zakresie obszaru tej działki o
powierzchni 28 m2 zaznaczonego na załączniku graficznym do aktu notarialnego, -----c)uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej o
numerze WR1K/00315368/8, w której to w dziale III ujawniono ograniczone prawo
rzeczowe - bezterminową i odpłatną służebność gruntową na rzecz każdoczesnych
właścicieli lub użytkowników wieczystych działki nr 65/58 objętej kw
WR1K/00252981/1 oraz działki nr 73 objętej kw WR1K/00129060/8 - polegającą na
prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 65/65 oraz prawie ułożenia w gruncie
sieci uzbrojenia terenu przy czym wykonywanie służebności ograniczono do pasa
gruntu o pow. 216 mkw. zaznaczonego na zał. graficznym do aktu stanowiącego
podstawę wpisu bez prawa zatrzymywania i postoju samochodów w rozumieniu
przepisów ustawy prawo o ruchu drogowym, --------------------------------------------------3)w dziale III wpisano: ----------------------------------------------------------------------------a)ograniczone prawo rzeczowe – nieodpłatną i bezterminową służebność gruntową
na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego działki o numerze 73
– polegającą na prawie przechodu i przejazdu przez działkę 65/58 w zakresie obszaru
tej działki o powierzchni 393,5 m2 zaznaczonego na załączniku graficznym do aktu
notarialnego za Rep. A 569/2011 z 9 lutego 2011 roku, -------------------------------------b)roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokali mieszkalnych i
przeniesienie praw własności tych lokali oraz praw niezbędnych do korzystania z
lokali, przy czym żadne z nich nie dotyczy przedmiotu niniejszej umowy,------------------
3
4)w dziale IV wpisano hipotekę umowną łączną do kwoty 66.440.000,00zł
(sześćdziesiąt sześć milionów czterysta czterdzieści tysięcy złotych) na rzecz Banku
Zachodniego WBK S.A. z siedzibą we Wrocławiu, zabezpieczająca wierzytelności
banku z tytułu kredytu udzielonego na podstawie Umowy Kredytu numer K00935/14
z dnia 10 lipca 2014 roku, współobciążającą nieruchomości objęte księgami
wieczystymi nr WR1K/00112835/0, WR1K/00272901/3, WR1K/00129060/8. --------3.Magdalena Śnieżek działająca w imieniu i na rzecz Dewelopera, oświadcza, że: ----1)Nieruchomość 1 oraz Nieruchomość 2 zwane są łącznie Nieruchomością, ------------2)dla realizacji Inwestycji uzyskał dnia 19 marca 2012 roku decyzję Prezydenta Miasta
Wrocławia o pozwoleniu na budowę, która to decyzja jest decyzją ostateczną, ----------3)w dniu 21 września 2012 roku Prezydent Wrocławia wydał decyzję numer 4882/12
zmieniającą decyzję nr 1255/2012 o pozwoleniu na budowę i zatwierdzającą projekt
budowlany zamienny, która jest decyzją ostateczną, -----------------------------------------4)w dniu 30 stycznia 2014 roku Prezydent Wrocławia wydał decyzję nr 383/2014
zmieniającą decyzję nr 1255/2012 o pozwoleniu na budowę i zatwierdzającą projekt
budowlany zamienny, która to decyzja jest decyzją ostateczną, a w dniu 29 sierpnia
2014 roku Prezydent Wrocławia wydał decyzję nr 4080/2014 zmieniającą decyzję nr
1255/2012 o pozwoleniu na budowę i zatwierdzającą projekt budowlany zamienny,
która to decyzja jest decyzją ostateczną, co potwierdza zaświadczenie nr 9758/14 z
dnia 30 września 2014 roku, --------------------------------------------------------------------5)budowa Zadania Inwestycyjnego, w tym budynku oznaczonego literą A, położonego
na Nieruchomości 1 (dalej jako „Budynek”), rozpoczęła się w kwietniu 2012 roku, a
zakończenie planowane jest na 31 grudnia 2014 roku, --------------------------------------6)Deweloper nie składał żadnych innych wniosków o wpis obciążenia Nieruchomości
oraz wedle jej wiedzy nie został złożony żaden wniosek o wpis obciążenia
Nieruchomości, poza wnioskami o wpisanie roszczeń o wybudowanie budynku,
wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności lokalu oraz praw
niezbędnych do korzystania z lokalu wynikającymi z zawartych umów deweloperskich,
nie dotyczących jednak lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy
deweloperskiej, -------------------------------------------------------------------------------------7)działka gruntu o numerze geodezyjnym 73 (siedemdziesiąt trzy) będzie przedmiotem
podziału geodezyjnego w celu wyodrębnienia z niej działki gruntu, która stanowić
będzie nieruchomość wspólną i pozostawienia poza nieruchomością wspólną
nieruchomości, na której realizowane będą dalsze etapy Przedsięwzięcia
Deweloperskiego, przy czym podział ten zostanie dokonany zgodnie z załączoną do
niniejszej Umowy mapą z projektem podziału nr 4071/86 sporządzoną przez Wiesława
Pomian dnia 3 lipca 2014 roku, przewidującą wydzielenie działki gruntu o numerze
geodezyjnym 73/3 o powierzchni 3446m2, na której to zostanie zrealizowane Zadanie
Inwestycyjne. Deweloper wskazuje, iż w przypadku odmowy dokonania
wnioskowanego podziału przez właściwy organ administracyjny, uprawniony geodeta
będzie mógł dokonać zmian projektowych niezbędnych do uzyskania zgody organu na
podział przedmiotowej działki gruntu, w sposób niezbędny dla celów związanych z
realizacją Inwestycji. -------------------------------------------------------------------------------8)Nieruchomość nie jest obciążona żadnymi innymi prawami - poza opisanymi wyżej na rzecz osób trzecich prawnych i fizycznych z zastrzeżeniem punktu 12) i nie wchodzi
w skład masy upadłości, --------------------------------------------------------------------------9)na Nieruchomości nie ciążą żadne inne zobowiązania cywilne ani publiczno-prawne,
które obecnie lub w przyszłości mogą powodować jej obciążenie, --------------------------10)w stosunku do Nieruchomości nie toczy się żadne postępowanie sądowe lub
administracyjne, w wyniku których jej stan prawny mógłby ulec zmianie, jak również
nie są znane Deweloperowi jakiekolwiek inne okoliczności mogące stanowić podstawę
roszczeń osób trzecich w tym zakresie, ---------------------------------------------------------11)Nieruchomości 1 i 2 nie są przedmiotem prawa pierwokupu, jak również nie istnieją
inne ograniczenia w rozporządzeniu nimi, ------------------------------------------------------
4
12)Nieruchomość jest sukcesywnie obciążana roszczeniami osób trzecich, dotyczącymi
przeniesienia prawa własności znajdujących się w Budynku lokali, innych niż
przedmiot niniejszej Umowy, ---------------------------------------------------------------------13)Nieruchomość zostanie obciążona koniecznymi prawami lub ograniczeniami, w tym
służebnościami na rzecz osób trzecich (w tym właścicieli nieruchomości sąsiednich) i
Dewelopera w celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania Budynku, tj.
służebnością przesyłu, przejazdu, przechodu, przeprowadzenia wszelkich urządzeń
infrastruktury technicznej oraz korzystania z urządzeń infrastruktury technicznej; ----14)z tytułu niniejszej Umowy Deweloper jest podatnikiem podatku od towarów i usług
w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. (Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze
zmianami), -------------------------------------------------------------------------------------------15)Nieruchomości znajdują się w podworcu kamienic i mają dostęp do drogi publicznej
za pomocą służebności gruntowych, przy czym dostęp do drogi publicznej
nieruchomości składającej się z działki gruntu o numerze geodezyjnym 73 zapewniony
jest za pomocą odpłatnej służebności, a warunki płatności wynagrodzenia zostały
określone w oświadczeniu o ustanowieniu służebności gruntowych sporządzonym dnia
10 grudnia 2010 roku przed Lilianą Kaczorowską, notariuszem we Wrocławiu, do
Repertorium A numer 8238/2010, --------------------------------------------------------------16)w związku z rozpoczęciem sprzedaży lokali mieszkalnych w Przedsięwzięciu
Deweloperskim przed wejściem w życie ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie
praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Ustawa deweloperska)
nie zapewnia środków ochrony, o których mowa w art. 4 Ustawy deweloperskiej,-------17)dane zawarte w Prospekcie Informacyjnym załączonym do niniejszej Umowy są
aktualne na chwilę zawarcia niniejszej Umowy. -----------------------------------------------§3
Zobowiązania Dewelopera
1.Magdalena Śnieżek działająca w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że
Deweloper zobowiązuje się do: ------------------------------------------------------------------1)wybudowania na działce wydzielonej z działki nr 73 budynku „A” składającego się z
5 kondygnacji, obejmującego 53 lokale,---------------------------------------------------------2)ustanowienia odrębnej własności zlokalizowanego w tym budynku lokalu
mieszkalnego oznaczonego numerem _________________ położonego na _______________
kondygnacji,
________________________
piętrze
o
projektowanej
powierzchni
_______________________ składającego się z __________________________ w nieruchomości
wspólnej tj. w gruncie oraz w częściach wspólnych budynków i innych urządzeń, które
nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali, z którym to udziałem
związane będzie prawo do wyłącznego korzystania z balkonu z pominięciem innych
współwłaścicieli nieruchomości (na podstawie umowy o podziale do korzystania
nieruchomości wspólnej) (dalej Lokal Mieszkalny), ------------------------------------------3)przeniesienia na rzecz ______________________ prawa własności Lokalu Mieszkalnego
wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej tj. w gruncie oraz w
częściach wspólnych budynków i innych urządzeń, które nie służą wyłącznie do
użytku właścicieli poszczególnych lokali, w terminie określonym w niniejszej Umowie, 4)wybudowania i ustanowienia odrębnej własności garażu podziemnego wraz z
przynależnym udziałem w nieruchomości wspólnej oraz w częściach wspólnych
budynku i innych urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli
poszczególnych lokali. -----------------------------------------------------------------------------5)przeniesienia na rzecz _________________________ prawa własności udziału w garażu
podziemnym, z którym związane będzie wyłączne prawo Nabywcy do korzystania z
komórki lokatorskiej _________________________ (dalej Komórka Lokatorska), z
pominięciem innych współwłaścicieli garażu, -------------------------------------------------przy czym jeżeli do czasu zawarcia Umowy przeniesienia prawa własności nie zostanie
założona księga wieczysta dla Garażu, Umowa przeniesienia prawa własności
5
obejmować będzie sprzedaż udziałów w Garażu o skutkach zobowiązujących, a Umowa
przeniesienia udziałów w Garażu o skutkach rozporządzających zawarta zostanie w
terminie 30 (trzydziestu) dni po założeniu księgi wieczystej dla Garażu, a Nabywca w
Umowie przeniesienia własności zobowiąże się udzielić Deweloperowi pełnomocnictwa
do zawarcia Umowy o skutkach rozporządzających w jego imieniu. -----------------------2.Bank Zachodni WBK S.A. w Umowie Kredytowej (opisanej w §5 ust. 2 niniejszej
umowy)
zobowiązał
się do wydania zgody na bezobciążeniowe wyodrębnienie
konkretnego lokalu mieszkalnego/usługowego wraz z pomieszczeniami przynależnymi
i przeniesienie jego własności (sprzedaż) wraz z proporcjonalnym udziałem w
nieruchomości wspólnej lub bezobciążeniowe wyodrębnienie konkretnego lokalu o
przeznaczeniu innym niż mieszkalne – komórki lokatorskiej i przeniesienie jej
własności (sprzedaż) wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej lub na
bezobciążeniowe przeniesienia własności (sprzedaż) udziału we współwłasności w
lokalu użytkowym - hali garażowej, z tym zastrzeżeniem, że taka zgoda zostanie
udzielona dopiero wówczas, gdy cała cena sprzedaży z tytułu sprzedaży
przedmiotowego lokalu lub udziału w lokalu (hali garażowej) wpłynęła na wskazany w
niniejszej umowie rachunek bankowy. Deweloper zobowiązuje się w umowie
przeniesienia prawa własności do bezobciążeniowego przeniesienia własności
przedmiotu umowy na Nabywcę. ---------------------------------------------------------------§4
Oświadczenia Nabywcy
Nabywca oświadcza, że: -------------------------------------------------------------------------1)przed zawarciem niniejszej Umowy otrzymał i zapoznał się z Prospektem
Informacyjnym (Załącznik nr 1), który został mu przez Dewelopera doręczony przed
zawarciem niniejszej Umowy oraz został powiadomiony o możliwości zapoznania się z
poniżej wymienionymi dokumentami: ----------------------------------------------------------a)aktualnym odpisem z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, ---------------b)aktualnym odpisem z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera, -----------------------c)kopią pozwolenia na budowę Przedsięwzięcia Deweloperskiego,--------------------------d)sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata,---------------------------e)projektem architektoniczno-budowlanym Przedsięwzięcia Deweloperskiego,-----------2)zapoznał się z lokalizacją i z otoczeniem Przedsięwzięcia Deweloperskiego, projektem
Lokalu Mieszkalnego, obejmującym również usytuowanie Lokalu Mieszkalnego w
Budynku, jego powierzchnią, układem pomieszczeń, zakresem i standardem prac
wykończeniowych, do których zobowiązany jest Deweloper oraz projektem kondygnacji
podziemnej Budynku, w której znajdują się Miejsca postojowe i Komórki (Załączniki
nr 2 i nr 3) oraz Zagospodarowanie Terenu (Załącznik nr 4) i nie wnosi do projektu
Przedsięwzięcia Deweloperskiego żadnych uwag, przy czym standard może ulec
aktualizacji w wyniku dokonanych zmian projektu o ile zmiany takie będą konieczne z
uwagi na okoliczność, iż Budynek jest poddawany rewitalizacji oraz posiada
historyczny charakter, a aktualizacja standardu nie będzie wiązała się z jego
obniżeniem, na co Nabywca wyraża zgodę, -----------------------------------------------------3)wyraża zgodę na nieodpłatne i nieograniczone w czasie umieszczenie na ścianie lub
na dachu Budynku, w miejscu i w sposób przez Dewelopera ustalony reklamy
zawierającej informacje o Deweloperze, przy czym reklama ta nie może przesłaniać
okien znajdujących się w Lokalu Nabywcy, ----------------------------------------------------4)zobowiązuje się do zapewnienia przedstawicielom Dewelopera oraz organom
administracji budowlanej w okresie do uzyskania pozwolenia na użytkowanie
Budynku dostępu do będącego w jego posiadaniu Lokalu Mieszkalnego oraz
pomieszczeń
przynależnych
w
związku
z prowadzonymi
postępowaniami
administracyjnymi dotyczącymi Budynku, a w szczególności w celu dokonania kontroli
Budynku przed wydaniem pozwolenia na użytkowanie; Nabywca zobowiązany jest
udostępnić Lokal Mieszkalny oraz pomieszczenia przynależne w jego obecności lub
6
osoby przez niego upoważnionej w terminie wyznaczonym przez Dewelopera poprzez
ogłoszenie umieszczone na klatce schodowej Budynku,--------------------------------------5)przyjmuje do wiadomości, że wygląd elewacji Budynku objęty jest ochroną
wynikającą z przepisów prawa autorskiego i zobowiązuje się nie podejmować bez zgody
Dewelopera oraz autora projektu architektonicznego żadnych działań mających na
celu zmianę wyglądu elewacji Budynku, a w przypadku podjęcia takich działań
zobowiązuje się do przywrócenia elewacji do stanu zgodnego z projektem
architektonicznym,---------------------------------------------------------------------------------6)wyraża zgodę na obciążanie Nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi, a w
szczególności bezpłatnymi i bezterminowymi służebnościami przesyłu lub prawami
użytkowania na rzecz dostawców mediów do Budynku oraz służebnością przejazdu,
przechodu, przeprowadzenia wszelkich urządzeń infrastruktury technicznej oraz
korzystania z urządzeń infrastruktury technicznej; wyraża zgodę na ustanowienie na
rzecz Nieruchomości dalszych bezpłatnych i bezterminowych służebności lub praw
użytkowania, jakie okażą się konieczne dla zapewnienia prawidłowego funkcjonowania
Budynku, tj. służebności przejazdu, przechodu, przeprowadzenia wszelkich urządzeń
infrastruktury technicznej oraz korzystania z urządzeń infrastruktury technicznej; ---7)wyraża zgodę na nieodpłatne udostępnienie Nieruchomości i Budynku dostawcom
mediów oraz podmiotom działającym na ich zlecenie, celem rozbudowy, konserwacji i
remontów sieci oraz przyłączy do Budynku, a także pomieszczeń Budynku w celu
zainstalowania niezbędnych urządzeń oraz ich rozbudowy, konserwacji i remontu, --8)wyraża zgodę na realizację przez wspólnotę mieszkaniową wszelkich zobowiązań
wynikających z warunków technicznych, decyzji administracyjnych i umów o
przyłączenie zawartych przez Dewelopera z dostawcami mediów, a także na
pokrywanie przez wspólnotę mieszkaniową kosztów związanych z utrzymaniem terenu,
pomieszczeń i miejsc zainstalowania wszelkich urządzeń obsługujących Budynek, z
zastrzeżeniem proporcjonalnego podziału kosztów utrzymania pomiędzy wszystkich
mieszkańców Budynku, --------------------------------------------------------------------------9)przyjmuje do wiadomości, że w Budynku znajdują się pomieszczenia techniczne, a
także pomieszczenie gospodarcze i wyraża zgodę na dostęp do nich Zarządcy lub osób
przez niego wskazanych w celu realizacji czynności związanych z eksploatacją,
konserwacją i remontem urządzeń znajdujących się w tych pomieszczeniach, ----------10)w umowie przeniesienia prawa własności Przedmiotu Umowy zobowiąże się do
przejęcia praw i obowiązków Dewelopera wynikających z odpowiednich umów
zawartych
przez
Dewelopera
z
podmiotami
zapewniającymi
prawidłowe
funkcjonowanie Budynku, w tym w szczególności z dostawcami wody, prądu,
odbiorcami ścieków, wód opadowych, śmieci oraz dostawcami usług internetowych,
telekomunikacyjnych i radiowo-telewizyjnych.-------------------------------------------------§5
Cena, sposoby jej ustalenia oraz płatności
1.Umówiona Cena Nabycia wynosi łącznie kwotę ______________________________
brutto to jest wraz z podatkiem od towarów i usług (VAT) według obowiązującej
stawki tego podatku, w której to Cenie Nabycia zawiera się: ------------------------------1)Cena Lokalu Mieszkalnego w kwocie ________________________ brutto to jest wraz z
podatkiem od towarów i usług (VAT), ---------------------------------------------------------2)Cena Komórki Lokatorskiej w kwocie ________________________ brutto to jest wraz z
podatkiem od towarów i usług (VAT). ----------------------------------------------------------2.Magdalena Śnieżek działająca w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że
wierzytelności pieniężne wynikające z zawarcia niniejszej Umowy Deweloper przelał,
na rzecz Banku Zachodniego WBK S.A. z siedzibą we Wrocławiu w celu
zabezpieczenia wierzytelności tego banku z tytułu Umowy Kredytowej numer
K00935/14 z dnia 10 lipca 2014 roku, na podstawie której bank udzielił
Deweloperowi kredytów na finansowanie/refinansowanie realizacji Inwestycji.
7
Wszelkie płatności z tytułu niniejszej Umowy Nabywca dokonywać będzie na
rachunek bankowy Dewelopera prowadzony przez Bank Zachodni WBK S.A. o
numerze 49 1090 2851 0000 0001 2372 8064, chyba że Bank doręczy Nabywcy
odmienne instrukcje w tym zakresie, co wynika z zawiadomienia o dokonaniu
przelewu wierzytelności (Załącznik numer 5), a Magdalena Śnieżek oświadcza, że
Deweloper wyraża zgodę na taki sposób zapłaty ceny i środki zdeponowane na
wskazanym powyżej rachunku bankowym przeznaczone będą na spłatę kredytów
udzielonych na podstawie Umowy Kredytowej, przy czym warunki dysponowania
tymi środkami określa Umowa Kredytowa. Magdalena Śnieżek działająca w imieniu i
na rzecz Dewelopera oświadcza a Nabywca niniejszym przyjmuje do wiadomości, że
wskazany powyżej rachunek bankowy nie może zostać zmieniony bez zgody Banku. -3._____________________ zobowiązuje się do dokonywania wpłat z tytułu Ceny
Nabycia zgodnie z harmonogramem płatności stanowiącym Załącznik numer 6 do
niniejszej Umowy a to w sposób następujący: -----------------------------------------------1)I
rata
w
wysokości
_________________________
brutto
stanowiąca
_____________________ ceny za Lokal Mieszkalny zostanie zapłacona przez Nabywcę
na trzy dni przed wyznaczonym odbiorem lokalu, z tym że nie później niż do 31
grudnia 2014 roku lub nie później niż do dnia zakończenia budowy i
poinformowania Nabywcy – w zależności od tego, która z tych dat będzie późniejsza, 2)II rata w wysokości _________________________ brutto stanowiąca __________________
ceny za Komórkę Lokatorską zostanie zapłacona przez Nabywcę na trzy dni przed
wyznaczonym odbiorem lokalu, z tym że nie później niż do 31 grudnia 2014 roku
lub nie później niż do dnia zakończenia budowy i poinformowania Nabywcy – w
zależności od tego, która z tych dat będzie późniejsza. -------------------------------------4.Strony postanawiają, że:-----------------------------------------------------------------------1)W przypadku zmiany stawek podatku od towarów i usług lub wprowadzenia innych
podobnych podatków bądź opłat publiczno-prawnych o charakterze cenotwórczym,
cena przedmiotu Umowy nie może ulec zmianie bez zgody Stron. -----------------------2)Cena nabycia Lokalu, zostanie skorygowana odpowiednio do wyników obmiaru
Lokalu opisanych w niniejszej Umowie o ile Nabywca nie skorzysta z prawa
odstąpienia. W takim przypadku zmiana ceny będzie proporcjonalna do zmiany
powierzchni przedmiotowego lokalu i nie wymaga zmian do umowy. O zmianie ceny i
płatności Nabywca zostanie poinformowany. -----------------------------------------------3)Terminem wpłaty jest data wpływu środków na rachunek bankowy. W przypadku
opóźnienia w płatności Deweloper naliczać będzie odsetki ustawowe, a wpłaty będą
zaliczane w pierwszej kolejności na uregulowanie zaległych wpłat i odsetek, a
następnie na pokrycie bieżących płatności.---------------------------------------------------4)W przypadku nadpłaty ceny będzie ona zaliczona na kolejne wpłaty rat ceny
sprzedaży, o ile Spółka nie dokona jej zwrotu. Natomiast w przypadku nadpłaty w
końcowym rozliczeniu nadpłata ta zostanie zwrócona Nabywcy najpóźniej do dnia
zawarcia umowy przeniesienia prawa własności. --------------------------------------------§6
Termin i sposób zawarcia umowy przeniesienie prawa własności
1.Termin zawarcia umowy przeniesienia prawa własności strony ustalają najpóźniej
na dzień 30 czerwca 2015 roku, po zakończeniu przez Dewelopera prac
budowlanych związanych z Przedsięwzięciem Deweloperskim, uzyskania przez
Dewelopera ostatecznej decyzji w zakresie pozwolenia na użytkowanie Budynku,
uzyskania ostatecznej decyzji podziałowej dotyczącej działki gruntu o numerze
geodezyjnym 73, dokonania odbioru Lokalu przez Nabywcę oraz wpłaty całości Ceny
Nabycia. -------------------------------------------------------------------------------------------2.Umowa przeniesienia prawa własności zostanie zawarta z Nabywcą po wpłaceniu
przez Nabywcę 100% Ceny Nabycia na rachunek bankowy wskazany w §5 ust. 2
niniejszej umowy albo inny wskazany przez Bank Zachodni WBK S.A., zgodnie z
8
zawiadomieniem o dokonaniu przelewu wierzytelności. ---------------------------------3.Deweloper deklaruje zakończenie budowy Inwestycji, rozumiane jako umieszczenie
stosownego wpisu do dziennika budowy do dnia 31 grudnia 2014 roku, a uzyskanie
decyzji pozwolenia na użytkowanie do czerwca 2015 roku.--------------------------------4.Termin określony w ust. 1 powyżej może ulec zmianie w przypadku zaistnienia
okoliczności, na które Deweloper nie ma wpływu, a które uniemożliwiają realizację
Przedsięwzięcia Deweloperskiego w terminie, o którym mowa w ust.1 powyżej.
Dotyczy to w szczególności: --------------------------------------------------------------------a)niezawinionych przez Dewelopera działań, opóźnień lub zaniechań organów
administracji publicznej lub osób trzecich, wstrzymujących realizację Przedsięwzięcia
Deweloperskiego; w takim przypadku termin wybudowania Budynku ulegnie
przesunięciu o okres odpowiadający okresowi występowania tych przeszkód,----------b)ujawnionych w dzienniku budowy zdarzeń mających charakter siły wyższej
uniemożliwiających realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego; w takim przypadku
termin wybudowania Budynku ulegnie przesunięciu o okres odpowiadający okresowi
występowania tych przeszkód. -----------------------------------------------------------------5.Strony ustalają, że zawarcie umowy przeniesienia własności Przedmiotu Umowy
nastąpi we Wrocławiu w kancelarii notarialnej, która sporządzała projekt niniejszej
umowy deweloperskiej z powodu rozeznania w przedmiocie umowy oraz w celu
minimalizacji ryzyka stron, w terminie, o którym Deweloper powiadomi Nabywcę w
formie pisemnej z co najmniej czternastodniowym wyprzedzeniem. ---------------------6.W przypadku niestawienia się Nabywcy w wyznaczonym miejscu i w terminie do
zawarcia umowy przeniesienia własności Przedmiotu Umowy, Deweloper wskaże
Nabywcy nowy termin na zawarcie tej umowy w odstępie co najmniej 60
(sześćdziesiąt) dni od pierwszego terminu, zawiadamiając o tym Nabywcę za pomocą
listu poleconego za potwierdzeniem odbioru, wysłanego z co najmniej 7 (siedem)
dniowym wyprzedzeniem. -----------------------------------------------------------------------§7
Wydanie przedmiotu umowy
1.Lokal po jego wybudowaniu i wydaniu przez właściwy organ administracji
publicznej decyzji pozwolenia na użytkowanie Budynku, podlegać będzie odbiorowi
technicznemu, zwanemu dalej „Odbiorem Technicznym”, którego celem będzie
stwierdzenie wykonania Lokalu Mieszkalnego, jego powierzchni oraz ustalenie jego
stanu technicznego. Strony ustalają następującą procedurę Odbioru Technicznego: -1)Odbiór Techniczny odbywać się będzie w Lokalu Mieszkalnym. W ramach Odbioru
Technicznego zostanie przeprowadzony pełny przegląd stanu Lokalu Mieszkalnego, -2)w Odbiorze Technicznym uczestniczy Nabywca osobiście lub jego pełnomocnik; w
Odbiorze Technicznym uczestniczyć może także osoba towarzysząca Nabywcy,-------3)Deweloper zawiadomi Nabywcę o terminie Odbioru Technicznego w formie
pisemnej z co najmniej 14 (czternaście) dniowym wyprzedzeniem. W przypadku
niestawienia się Nabywcy we wskazanym terminie, Deweloper wyznaczy kolejny
termin Odbioru Technicznego przypadający w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesiąt)
dni od pierwszego terminu, zawiadamiając Nabywcę o tym drogą mailową oraz za
pomocą listu poleconego za potwierdzeniem odbioru, wysłanego z co najmniej 7
(siedem) dniowym wyprzedzeniem; ------------------------------------------------------------4)z przeprowadzonego Odbioru Technicznego Deweloper sporządzi protokół, który
powinien być podpisany przez strony; --------------------------------------------------------5)wady Lokalu Mieszkalnego stwierdzone przy Odbiorze Technicznym zostaną
ujawnione i opisane w protokole wraz z określeniem ich istotności i terminem
usunięcia wynoszącym 30 (trzydzieści) dni. W przypadku, w którym Deweloper
pomimo zachowania należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie,
będzie uprawniony do wskazania odpowiedniego, innego terminu usunięcia wad wraz
z uzasadnieniem opóźnienia; --------------------------------------------------------------------
9
6)Deweloper usunie usterki nie mające charakteru istotnych wad w najkrótszym
technicznie możliwym terminie. Wady te nie wstrzymują dokonania Odbioru
Technicznego. W przypadku stwierdzenia wad o charakterze istotnym, tj.
utrudniających w znacznym stopniu lub uniemożliwiających korzystanie z Lokalu
Mieszkalnego, zostanie w protokole Odbioru Technicznego ustalony ponowny termin
Odbioru Technicznego, umożliwiający pod względem technicznym usunięcie takich
wad. Wszelkie wady będą usuwane staraniem i na koszt Dewelopera, o ile strony nie
uzgodnią niczego innego. ---------------------------------------------------------------------- -2.Wraz z podpisaniem protokołu Odbioru Technicznego bez istotnych wad lub po
usunięciu istotnych wad oraz pod warunkiem dokonania przez Nabywcę uprzedniej
zapłaty całości ceny sprzedaży zgodnie z niniejszą Umową Deweloper przekaże
Nabywcy komplet kluczy do Lokalu Mieszkalnego i innych pomieszczeń wraz z
instrukcją użytkowania Lokalu i nieruchomości wspólnej. Przekazanie potwierdzone
będzie protokołem przekazania Lokalu Mieszkalnego. Nabywca ma prawo wprowadzić
własnych wykonawców prac wykończeniowych. Za wszelkie prace i ich skutki,
wykonywane przez Nabywcę lub jego wykonawców po podpisaniu protokołu,
Deweloper nie ponosi odpowiedzialności. Uszkodzenia wynikające z tych prac nie
będą stanowić wad Lokalu Mieszkalnego, Nabywca wykonuje te prace na własną
odpowiedzialność. --------------------------------------------------------------------------------3.Strony postanawiają, iż na wniosek Nabywcy możliwe jest wydanie Lokalu
Mieszkalnego Nabywcy przed uzyskaniem decyzji pozwolenia na użytkowanie,
wyłącznie w celu prowadzenia prac wykończeniowo-adaptacyjnych w Lokalu
Mieszkalnym. Wniosek w tym zakresie Nabywca złożyć może najwcześniej z chwilą
zapłaty całej ceny nabycia. W przypadku zaakceptowania wniosku Nabywcy przez
Dewelopera, strony określą warunki przekazania i korzystania z Lokalu
Mieszkalnego przez Nabywcę w drodze odrębnego pisemnego porozumienia. ----------§8
Rękojmia za wady
Okres rękojmi za wady fizyczne wynosi trzy lata od daty odbioru Przedmiotu Umowy.
Zasady korzystania z rękojmi określają odpowiednie przepisy ustawy z dnia 23
kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Kodeks cywilny) oraz Ustawy deweloperskiej. ------§9
Prawo odstąpienia
1.Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy w terminie 30 dni od daty zawarcia Umowy:
1)jeżeli Umowa nie zawiera elementów, o których mowa w Ustawie deweloperskiej,
2)jeżeli informacje zawarte w Umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w
Prospekcie Informacyjnym wraz z załącznikami albo aneksie do niego, za wyjątkiem
zmian, na które Nabywca wyraził zgodę i które w treści niniejszej Umowy zostały
wyraźnie wskazane,-------------------------------------------------------------------------------3)jeżeli Deweloper nie doręczył Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami albo
aneksu do niego zgodnie z postanowieniami Ustawy deweloperskiej (tj. Ustawy z dnia
16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego, Dz. U. Nr 232, poz. 1377), -------------------------------------------------4)jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym wraz z załącznikami albo
aneksie do niego, na podstawie których zawarto Umowę, są niezgodne ze stanem
faktycznym i prawnym w dniu podpisania Umowy, -----------------------------------------5)jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę, nie zawiera
informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik
do Ustawy deweloperskiej. -----------------------------------------------------------------------2.Nabywca może odstąpić od Umowy w razie zwłoki Dewelopera w zawarciu umowy
przeniesienia prawa własności. Nabywca wyznaczy Deweloperowi dodatkowy 120 (stu
dwudziesto) dniowy termin na zawarcie umowy przeniesienia prawa własności, a w
10
razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do
odstąpienia od Umowy. --------------------------------------------------------------------------3.Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia
się Nabywcy do odbioru Przedmiotu Umowy, pomimo dwukrotnego doręczenia
wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się
Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. --------------------------------------4.Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia
się Nabywcy do podpisania Umowy przeniesienia prawa własności, pomimo
dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni,
chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej.
Deweloper nie może skorzystać z powyższego prawa w przypadku, gdy opóźnienie w
zawarciu umowy przeniesienia prawa własności spowodowane jest prowadzonymi
przez Dewelopera pracami w Lokalu w zakresie usuwania zgłoszonych w trakcie
Odbioru Technicznego wad i usterek. ----------------------------------------------------------5.Deweloper może odstąpić od Umowy w razie opóźnienia Nabywcy w zapłacie
którejkolwiek Wpłaty zaliczkowej lub zapłaty Wpłaty zaliczkowej w wysokości niższej
niż określona w Umowie, jeśli opóźnienie trwa dłużej niż 7 (siedem) dni licząc od daty
płatności określonej w Umowie. We wskazanych wyżej przypadkach Deweloper przed
odstąpieniem od Umowy wyznaczy pisemnie dodatkowy 30 (trzydziesto) dniowy
termin, po upływie którego w przypadku braku zapłaty będzie uprawniony do
odstąpienia od Umowy, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia
pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. ------------------------------------6.W przypadku odstąpienia od Umowy przez Dewelopera z przyczyn leżących po
stronie Nabywcy, Deweloper zwróci Nabywcy całą wpłaconą do chwili złożenia
oświadczenia o odstąpieniu część Ceny Nabycia, pomniejszoną o karę umowną w
wysokości 4,5% (cztery i pół procenta) umówionej Ceny Nabycia określonej w
paragrafie 5 niniejszej Umowy oraz skorygowaną o ewentualne rozliczenia wynikające
z niniejszej Umowy. Termin zwrotu wynosi 30 (trzydzieści) dni od dnia doręczenia
oświadczenia o odstąpieniu od Umowy. -------------------------------------------------------7.W przypadku odstąpienia od Umowy przez Nabywcę z przyczyn leżących po stronie
Dewelopera, Deweloper zwróci Nabywcy całą wpłaconą do chwili złożenia
oświadczenia o odstąpieniu część Ceny Nabycia, powiększoną o karę umowną w
wysokości 4,5% (cztery i pół procenta) Ceny Nabycia określonej w paragrafie 5
niniejszej Umowy oraz skorygowaną o ewentualne rozliczenia wynikające z niniejszej
Umowy. Termin zwrotu wynosi 30 (trzydzieści) dni od doręczenia oświadczenia o
odstąpieniu od Umowy.----------------------------------------------------------------------------8.W przypadku wykonania prac indywidualnej aranżacji Nabywcy a następnie
odstąpienia od niniejszej Umowy przez którąkolwiek ze stron Nabywca zobowiązany
będzie do przywrócenia Lokalu Mieszkalnego do stanu pierwotnego lub zapłaty
Deweloperowi kwoty stanowiącej równowartość kosztów związanych z przywróceniem
Lokalu Mieszkalnego do stanu pierwotnego. --------------------------------------------------9.Oświadczenie Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej Umowy jest skuteczne, jeżeli
zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności Przedmiotu Umowy
złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. --------------------10.W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera, Nabywca
zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności
nieruchomości. ------------------------------------------------------------------------------------§10
Zarząd nieruchomością wspólną
1.Właściciele lokali w budynkach A i B stanowić będą jedną wspólnotę mieszkaniową
w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali. Właściciele
lokali w budynku D stanowić będą odrębną wspólnotę mieszkaniową. Dla całej
Inwestycji został zaprojektowany wspólny dojazd do drogi publicznej, łączne
11
ogrodzenie terenu z jedną bramą wjazdową i wyjazdową oraz wspólne odcinki sieci
wewnętrznych uzbrojenia terenu. ---------------------------------------------------------------2.Zarząd nieruchomością wspólną, powstałą po ustanowieniu odrębnej własności co
najmniej jednego Lokalu Mieszkalnego wchodzącego w skład Budynku, sprawować
będzie podmiot wskazany przez Dewelopera (Zarządca) do czasu wyboru przez
wspólnotę mieszkaniową nowego Zarządcy, jednak nie dłużej niż do końca 2016 roku.
3.Sposób i zasady sprawowania zarządu nieruchomością wspólną zostaną
uregulowane zgodnie z Ustawą o własności lokali. ------------------------------------------4.Nabywca zobowiązuje się do płacenia Zarządcy miesięcznych opłat za zarządzanie
Nieruchomością i Budynkiem. Nabywca zobowiązuje się ponadto do comiesięcznego
uiszczania Zarządcy kosztów eksploatacji Budynku. Specyfikację wszystkich
miesięcznych opłat Nabywca otrzyma w dniu protokolarnego przejęcia Lokalu
Mieszkalnego. Strony dopuszczają uzasadnioną warunkami rynkowymi zmianę
opisanych wyżej opłat w trakcie zarządzania Budynkiem. ----------------------------------5.Nabywca jest zobowiązany do ponoszenia kosztów związanych z nieruchomością
wspólną proporcjonalnie do udziałów we współwłasności. ---------------------------------6.Nabywca jest zobowiązany do ponoszenia kosztów, o których mowa powyżej
począwszy od dnia odbioru Lokalu Mieszkalnego. ------------- ------------------------------7.Strony postanawiają, że koszty obciążające członków wspólnoty mieszkaniowej
ponoszone będą na podstawie odpowiedniej uchwały wspólnoty mieszkaniowej, która
to uchwała zostanie podjęta niezwłocznie po zbyciu przez Dewelopera lokali, których
łączny udział w nieruchomości wspólnej przewyższać będzie 50% (pięćdziesiąt
procent). Zapłata przypadających na Dewelopera kosztów następować będzie na
podstawie odrębnych not księgowych wystawianych przez Zarządcę Budynku.--------§11
Cesja praw
1.Strony dopuszczają możliwość cesji praw i obowiązków z Umowy na osoby trzecie,
na warunkach określonych poniżej. Koszty dokonania cesji ponosi cedent. -------------2.Dla dokonania cesji przez Nabywcę konieczna jest uprzednia, pisemna zgoda
Dewelopera. Brak takiej zgody skutkuje bezwzględną nieważnością cesji. -------------3.Dla dokonania cesji praw i obowiązków przez Dewelopera konieczna jest uprzednia,
pisemna zgoda Nabywcy. Brak takiej zgody skutkuje bezwzględną nieważnością cesji.
Powyższe nie dotyczy przelewu wierzytelności przysługujących Deweloperowi na
podstawie niniejszej Umowy, do której stosuje się przepisy k.c. ---------------------------4.W razie zgodnego z Umową i skutecznego dokonania cesji przez jedną ze Stron
niniejszej Umowy jako cedenta, zarówno on jak i cesjonariusz ponoszą solidarną
odpowiedzialność za zobowiązania będące przedmiotem cesji. -----------------------------§12
Postanowienia końcowe
1.Budynek i Lokal Mieszkalny odpowiadać będą specyfikacji technicznej Budynku i
Lokalu Mieszkalnego, określonej w Załączniku nr 2 do Umowy, która obejmuje w
szczególności Lokal Mieszkalny w Budynku, jego powierzchnię, układ pomieszczeń,
zakres i standard prac wykończeniowych, do których zobowiązany jest Deweloper.-----2.Powierzchnia użytkowa Lokalu Mieszkalnego zostanie ustalona na podstawie
obmiaru powykonawczego, dokonanego w oparciu o Polską Normę PN-ISO/9836:1997.
3.Z uwagi na zastosowaną do realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego technologię
budowlaną, o której Nabywca został przez Dewelopera poinformowany i którą
akceptuje, Strony dopuszczają wystąpienie różnic obmiarowych pomiędzy
powierzchnią projektowaną Lokalu Mieszkalnego a zrealizowaną w procesie
Przedsięwzięcia Deweloperskiego powierzchnią rzeczywistą. Wystąpienie różnic
obmiarowych nie będzie uznawane przez Strony za zmianę cech przedmiotu
12
świadczenia Dewelopera a różnice te zostaną rozliczone zgodnie z postanowieniami
poprzedzającymi niniejszego paragrafu. --------------------------------------------------------4.W przypadku zmiany powierzchni Lokalu Nabywcy będzie przysługiwać prawo
odstąpienia od Umowy w terminie 21 (dwadzieścia jeden) dni od dnia zawiadomienia
Nabywcy o zmianie powierzchni Lokalu mieszkalnego lub dokonaniu obmiaru w
trakcie Odbioru Technicznego, w zależności które z tych zdarzeń nastąpi wcześniej.
Nabywca otrzyma zwrot całej wpłaconej części Ceny Nabycia w terminie do 30
(trzydziestu) dni od dnia odstąpienia od Umowy. Odstąpienie to nie jest możliwe, jeżeli
różnica powierzchni lokalu wynosi mniej niż 2% (dwa procent).---------------------------§13
Adresy
1.___________________ oświadcza, iż korespondencję związaną z Umową należy
kierować na adres do korespondencji wskazany w komparycji niniejszego aktu, a
zawiadomienia dotyczące spraw związanych z Umową należy kierować na adres email: ___________ i telefon: ______________. ---------------------------------------------------2._______________ oświadcza, że jego rachunkiem do dokonywania wszelkich rozliczeń
wynikających z niniejszej Umowy jest rachunek bankowy o numerze ______________. 3.Właściwym adresem dla doręczeń dla Dewelopera jest Biuro przy ul. Kościuszki
116 - 118, 50-439 Wrocław.--------------------------------------------------------------------4.W przypadku jakiejkolwiek zmiany adresu, Strona, która zmienia adres jest
zobowiązana do poinformowania o tym drugiej Strony w terminie 7 (siedmiu) dni od
jego zmiany pod rygorem skutków określonych właściwymi przepisami prawa.
Zmiana adresu nie wymaga zmiany Umowy. ------------------------------------------------5.Nabywca wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych podanych w
Umowie lub innych dokumentach dostarczonych Deweloperowi dla potrzeb realizacji
Umowy. Ponadto Nabywca oświadcza, że działając zgodnie z przepisami ustawy z
dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (Dz. U. Nr 133, poz. 883 ze
zm.) przyjmuje do wiadomości i wyraża dobrowolnie zgodę na przekazywanie przez
Dewelopera swoich danych osobowych zawartych w niniejszej Umowie do Banku
Zachodniego WBK S.A. z siedzibą we Wrocławiu jako banku finansującego Inwestycję
i przetwarzanie tychże danych przez ten bank w celu prawidłowej realizacji przelewu
wierzytelności z niniejszej Umowy na rzecz banku, a także w celu prawidłowego
wykonywania przez Dewelopera jego zobowiązań wynikających z zawartej z Bankiem
Zachodnim WBK S.A. z siedzibą we Wrocławiu w dniu 10 lipca 2014 roku umowy
kredytowej nr K00935/14 na podstawie której Deweloperowi zostały udzielone
kredyty na finansowanie/refinansowanie Inwestycji. ---------------------------------------Nabywca ma prawo wglądu do swoich danych osobowych oraz do żądania ich
poprawiania i sprostowania. --------------------------------------------------------------------6.Nabywca upoważnia Dewelopera do wystawiania faktur VAT bez swojego podpisu i
przesyłania ich listem poleconym na adres wskazany w ust. 1 powyżej. ----------------§14
Pouczenie
Notariusz pouczył Nabywcę o skutkach prawnych niezachowania przez Dewelopera
warunków określonych w art. 22 ustęp 1 ustawy deweloperskiej i uprawnieniach
Nabywcy wynikających z tego tytułu. ---------------------------------------------------------§15
Wniosek wieczystoksięgowy
Stawający _________________ oraz Magdalena Śnieżek działająca w imieniu i na rzecz
Spółki pod firmą Vista Development Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z
siedzibą w Warszawie na podstawie niniejszej Umowy wnoszą o wpisanie w dziale
III księgi wieczystej numer WR1K/00129060/8 prowadzonej przez Sąd Rejonowy
13
dla Wrocławia – Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych roszczenia
Nabywcy o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie Lokalu Mieszkalnego i
przeniesienie prawa własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z
Lokalu na Nabywcę – ________________ (syna ____________, PESEL: _________________)
- zgodnie z §1 i §3 Umowy na warunkach określonych w niniejszej Umowie. -----------§16
Koszty i wypisy
1.Koszty tej Umowy ponoszą Nabywca i Deweloper po połowie. -------------------------2.Wypisy niniejszego aktu można wydawać Stronom bez ograniczeń. -------------------§17
Załączniki do Umowy
1.Załączniki do niniejszej Umowy stanowią jej integralną część. ------------------------2.Załącznikami do niniejszej Umowy są: ----------------------------------------------------a)Załącznik numer 1 – Prospekt Informacyjny, --------------------------------------------b)Załącznik numer 2 – Rzut Lokalu Mieszkalnego i Standard prac wykończeniowych,
do których zobowiązany jest Deweloper, ------------------------------------------------------c)Załącznik numer 3 – Rzut kondygnacji podziemnej Budynku,-------------------------d)Załącznik numer 4 – Zagospodarowanie terenu, -----------------------------------------e)Załącznik numer 5 – Zawiadomienie o dokonaniu przelewu wierzytelności, ----------f)Załącznik numer 6 – Harmonogram płatności, --------------------------------------------g)Załącznik numer 7 – Mapka – wstępny projekt podziału nieruchomości. -------------§18
Opłaty
14