Uchwała Nr XXXVI/1090/2008 Rady miasta stołecznego Warszawy

Transkrypt

Uchwała Nr XXXVI/1090/2008 Rady miasta stołecznego Warszawy

Uchwała Nr XXXVI/1090/2008
Rady miasta stołecznego Warszawy
z dnia 10 lipca 2008 roku
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Ursynów
Południe-Kabaty.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U.
z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. r. Nr 80 poz. 717 z późn. zm.), w związku z uchwałą
Nr LXXV/2273/2006 Rady m. st. Warszawy z dnia 18 maja 2006 roku w sprawie przystąpienia
do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Ursynów Południe Kabaty oraz stwierdzając zgodność z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego m.st. Warszawy uchwalonym uchwałą Nr LXXXII/2746/2006 Rady m. st. Warszawy
z dnia 10 października 2006 roku - Rada m. st. Warszawy uchwala, co następuje:
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Ursynów Południe-Kabaty
połoŜony w Dzielnicy Ursynów m.st. Warszawy, zwany dalej planem, obejmujący obszar, którego
granice wyznaczają :
od północy: północno-zachodnia granica działki nr 8/2 z obrębu 1-11-08, fragment północnej granicy
działki nr 4/2 z obrębu 1-11-09, północna granica działki nr 6/2 z tego obrębu, północna
granica działki nr 11 z obrębu 1-11-09 wzdłuŜ ul. Przy BaŜantarni i jej przedłuŜenie do
zachodniej granicy działki nr 15/11 z obrębu 1-11-14, zachodnia i południowa granica tej
działki, linia wyznaczona południowymi granicami działek sąsiednich do granicy działki nr
15/2 z obrębu 1-11-14 i przedłuŜenie tej linii do wschodniej granicy obrębu 1-11-14;
od wschodu: wschodnia granica obrębu 1-11-14, wschodnia granica działki nr 12 i nr 1/6 z obrębu 111-17, wschodnia linia rozgraniczająca ul. Rosoła, wschodnia linia rozgraniczająca ul.
Relaksowej i fragment wschodniej linii rozgraniczającej ul. Nowoursynowskiej do
południowej granicy działki 41 z obrębu 1-11-18, południowa granica tej działki i jej
przedłuŜenie do wschodniej granicy działki nr 88/4 z obrębu 1-11-18, linia wyznaczona
wschodnią granicą tej działki, biegnąca wschodnimi granicami działek połoŜonych po
zachodniej stronie ul. Nowoursynowskiej do południowej granicy obrębu 1-12-03;
od południa: południowa granica obrębu 1-12-03 wzdłuŜ północnej granicy Rezerwatu Las Kabacki,
wschodnia granica działki nr 116, nr 115 i nr 114 z obrębu 1-12-03, północna granica
działki nr 114 do wschodniej granicy działki nr 30 z tego obrębu;
od zachodu: linia wyznaczona wschodnią granicą działki nr 30 z obrębu 1-12-03 do południowej
granicy działki nr 56/7 z obrębu 1-11-12, linia wyznaczona południową granicą tej działki
do wschodniej granicy działki nr 56/8 z obrębu 1-11-12, linia wyznaczona wschodnią
granicą tej działki do wschodniej granicy działki nr 56/5 z obrębu 1-11-12, linia
wyznaczona wschodnią granicą tej działki do północnej granicy działki nr 55/34 z obrębu
1-11-12, północna granica tej działki, linia wyznaczona wschodnią granica działki nr
55/31 z obrębu 1-11-12 do północnej granicy działki 55/19 z obrębu 1-11-12, północna
granica tej działki, linia wyznaczona wschodnią granicą działki nr 20/12 z obrębu 1-11-12
do wschodniej granicy działki nr 46 z obrębu 1-11-10, linia wyznaczona wschodnią
granicą tej działki biegnąca wzdłuŜ nieruchomości połoŜonych po zachodniej stronie al.
Komisji Edukacji Narodowej do wschodniej granicy działki 1/3 z obrębu 1-11-10, linia
wyznaczona wschodnią granicą tej działki do północno-zachodniej granicy działki nr 8/2 z
obrębu 1-11-08.
2. Granice obszaru planu, o których mowa w ust. 1 pokazano na rysunku planu sporządzonym w skali
1:1000 stanowiącym załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.
3. Załącznikami do uchwały są:
1) lista nieuwzględnionych uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2;
2) sposób realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które naleŜą do zadań własnych
gminy oraz zasady ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3.
4. Przedmiotem planu są ustalenia zgodne z ustaleniami zawartymi w art. 15 ust. 2 ustawy o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 roku.
1
§2
Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:
1) uchwale – naleŜy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2) rysunku planu - naleŜy przez to rozumieć część graficzną planu sporządzoną na mapach w skali
1:1000, stanowiącą załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały;
3) obszarze planu – naleŜy przez to rozumieć obszar objęty planem w granicach przedstawionych
na rysunku planu;
4) terenie - naleŜy przez to rozumieć fragment obszaru planu o określonym przeznaczeniu
lub określonych
zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami
rozgraniczającymi i oznaczony symbolem cyfrowym i literowym;
5) przepisach odrębnych - naleŜy przez to rozumieć przepisy obowiązujących ustaw oraz aktów
wykonawczych innych niŜ ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
6) wysokości stawki procentowej - naleŜy przez to rozumieć wysokości stawki procentowej, słuŜącą
naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanej z uchwaleniem
planu;
7) przeznaczeniu podstawowym terenu lub podstawowej funkcji obiektu – naleŜy przez to rozumieć,
Ŝe określona funkcja zabudowy lub sposób zagospodarowania terenu zajmuje co najmniej 60 %
powierzchni działki budowlanej lub powierzchni uŜytkowej budynku, chyba Ŝe ustalenia
szczegółowe dla terenu stanowią inaczej;
8) przeznaczeniu dopuszczalnym - naleŜy przez to rozumieć, Ŝe określona funkcja zabudowy lub
sposób zagospodarowania zajmuje co najwyŜej 40 % powierzchni działki budowlanej lub
powierzchni uŜytkowej budynku, chyba Ŝe ustalenia szczegółowe dla terenu stanowią inaczej;
9) powierzchni biologicznie czynnej – naleŜy przez to rozumieć grunt rodzimy oraz wodę
powierzchniową na terenie działki budowlanej, a takŜe 50 % sumy powierzchni tarasów i
2
stropodachów o powierzchni nie mniejszej niŜ 10 m , urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki
na podłoŜu zapewniającym im naturalną wegetację, lub wyłącznie grunt rodzimy oraz wodę
powierzchniową na terenie działki budowlanej i w przypadku parków miejskich takŜe
powierzchnie nawierzchni przepuszczalnych, które uczestniczą w hydrologicznym
funkcjonowaniu terenu umoŜliwiając przenikanie wody opadowej do gleby, według ustaleń
ogólnych i szczegółówych dla terenów;
10) wskaźniku maksymalnej intensywności zabudowy – naleŜy przez to rozumieć nieprzekraczalną
wartość ilorazu sumy powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji naziemnych wszystkich
obiektów zlokalizowanych na danym terenie mierzonych w obrysie zewnętrznym, do powierzchni
terenu;
11) wskaźniku minimalnej powierzchni biologicznie czynnej – naleŜy przez to rozumieć najmniejszą
dopuszczalną powierzchnię biologicznie czynną na działce budowlanej wyraŜoną w procentach;
12) wysokości zabudowy – naleŜy przez to rozumieć nieprzekraczalną wysokość budynku mierzoną
od poziomu gruntu rodzimego do górnej płaszczyzny stropu bądź najwyŜej połoŜonej krawędzi
stropodachu nad najwyŜszą kondygnacją uŜytkową, łącznie z grubością izolacji cieplnej i warstwy
ją osłaniającej, albo do najwyŜej połoŜonej górnej powierzchni innego przekrycia;
13) obowiązującej linii zabudowy - naleŜy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu
obowiązującą linię usytuowania lica zewnętrznej ściany budynku, najbliŜszej w stosunku do linii
rozgraniczającej terenu;
14) nieprzekraczalnej linii zabudowy – naleŜy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu
określającą najmniejszą dopuszczalną odległość usytuowania lica zewnętrznej ściany budynku
od linii rozgraniczających terenu, tj. linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się
wznoszenie budynków;
15) nieprzekraczalnej linii zabudowy dla podziemi – naleŜy przez to rozumieć linię ograniczającą
obszar, na którym dopuszcza się realizację budowli podziemnych;
16) nieprzekraczalnej linii zabudowy dla nadwieszeń, podcieni – naleŜy przez to rozumieć linię
ograniczającą obszar wysunięcia poza obrys budynku w poziomie terenu, kondygnacji
nadziemnych budynku;
17) działce budowlanej – naleŜy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której
wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposaŜenie w urządzenia
infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z
przepisów odrębnych i niniejszej uchwały oraz zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy
geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposaŜenie w urządzenia infrastruktury
technicznej umoŜliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń połoŜonych
na tej działce;
2
18) dominancie wysokościowej – naleŜy przez to rozumieć budynek, budowlę lub część budynku,
budowli, która moŜe mieć wysokość większą, określoną planem, niŜ wysokość maksymalna dla
całego terenu lub całego obszaru objętego planem;
19) dominancie przestrzennej – naleŜy przez to rozumieć obiekt budowlany wyróŜniający się wśród
pozostałej zabudowy lub zagospodarowania terenu, gabarytami, wybitną jakością architektury,
reprezentacyjnością lub monumentalnością ;
20) osi widokowej - naleŜy przez to rozumieć teoretyczną prostą kierującą wzrok na
charakterystyczny element krajobrazu połoŜony w obszarze planu lub poza nim;
21) pierzejach usługowych – naleŜy przez to rozumieć ciągi lokali usługowych, znajdujących się w
najniŜszych kondygnacjach nadziemnych budynków usytuowanych równolegle wzdłuŜ ulic lub
placów;
22) elewacji frontowej - naleŜy przez to rozumieć zewnętrzną powierzchnię ściany budynku ze
wszystkimi znajdującymi się na niej elementami, połoŜoną od strony ulicy z ogólnodostepnymi
wejściami do budynku;
23) reklamie - naleŜy przez to rozumieć grafikę umieszczaną na materialnym podłoŜu lub formę
przestrzenną niosącą przekaz informacyjno - reklamowy, w tym szyld, szyld reklamowy,
semaforowy;
24) słupie ogłoszeniowym – naleŜy przez to rozumieć słup w formie walca lub graniastosłupa słuŜący
do umieszczania materiałów promocyjno – informacyjnych;
25) szyldzie - naleŜy przez to rozumieć zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca wykonywania
działalności;
26) szyldzie reklamowym – naleŜy przez to rozumieć rodzaj szyldu zawierającego grafikę
informacyjno-reklamową;
27) szyldzie semaforowym - naleŜy przez to rozumieć rodzaj szyldu zamocowanego do ściany
budynku z płaszczyzną umieszczaną pod kątem do ściany budynku;
28) znakach miejskiego systemu informacji (MSI)– naleŜy przez to rozumieć tablice z nazwami ulic, z
numerami adresowymi, wskazujące kierunki dojść i dojazdów do waŜnych obiektów, informujące
o obiektach zabytkowych, informujące o patronach ulic i placów, zawierające plany miasta lub
jego rejonów itp.;
29) systemie NCS - naleŜy przez to rozumieć jeden z najpowszechniej stosowanych światowych
systemów opisu barw, umoŜliwiający opisywanie kolorów poprzez nadanie im jednoznacznych
notacji określających procentową zawartość kolorów podstawowych, koloru białego i czarnego
oraz chromatyczności koloru, wykorzystywany przez producentów farb, lakierów, powłok
elewacyjnych, pokryć dachowych, materiałów wykończeniowych i innych wyrobów barwnych;
30) usługach – naleŜy przez to rozumieć samodzielne obiekty budowlane lub lokale uŜytkowe o
funkcji usługowej wbudowane w budynki o innym przeznaczeniu podstawowym, w których
prowadzona jest działalność usługowa głównie w zakresie usług podstawowych, handlu,
gastronomii, kultury, usług biurowych, hotelarstwa - nie związana z wytwarzaniem dóbr
materialnych metodami przemysłowymi;
31) usługach podstawowych – naleŜy przez to rozumieć usługi typu: sklepy, oddziały bankowe,
urzędy pocztowe, kwiaciarnie, bary, restauracje, punkty pralnicze, zakłady szewskie, zakłady
fryzjerskie, kosmetyczne, solaria, zakłady fotograficzne, poradnie lekarskie, apteki, punkty
kserograficzne, wypoŜyczalnie video, biura podróŜy, itp. , o powierzchni sprzedaŜy nie
2
przekraczającej 400 m , których zasadniczym zadaniem jest zaspokajanie podstawowych
potrzeb mieszkańców i uŜytkowników okolicznych terenów ;
32) małym kiosku handlowym – naleŜy przez to rozumieć wolnostojący obiekt o funkcji handlowej,
2
jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o powierzchni uŜytkowej nie większej niŜ 15 m ;
33) odnawialnym źródle energii - naleŜy przez to rozumieć źródło wykorzystujące w procesie
przetwarzania energię wiatru lub promieniowania słonecznego;
34) zjeździe – naleŜy przez to rozumieć połączenie drogi publicznej z nieruchomością połoŜoną przy
drodze, stanowiące bezpośrednie miejsce dostępu do drogi publicznej w rozumieniu przepisów o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
35) skrzyŜowaniu o pełnych relacjach – naleŜy przez to rozumieć przecięcie się lub skrzyŜowanie
dróg na jednym poziomie terenu zapewniające pełną moŜliwość wyboru kierunku jazdy;
36) skrzyŜowaniu o niepełnych relacjach - naleŜy przez to rozumieć przecięcie się lub skrzyŜowanie
dróg na jednym poziomie terenu zapewniające ograniczoną moŜliwość wyboru kierunku jazdy, w
tym wyłącznie skrętów w prawo - skrzyŜowanie „na prawe skręty”.
§3
1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi jego ustaleniami:
3
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
11)
12)
13)
14)
15)
16)
17)
18)
19)
20)
21)
22)
23)
24)
25)
26)
27)
28)
29)
30)
31)
granice obszaru objętego planem;
linie rozgraniczające tereny o róŜnym przeznaczeniu;
oznaczenia terenów składające się z symbolu literowego określającego przeznaczenie terenu
oraz numeru porządkowego;
wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenów zawarte w tabelach z wyjątkiem powierzchni
terenu;
obowiązujące linie zabudowy;
nieprzekraczalne linie zabudowy;
nieprzekraczalne linie zabudowy dla podziemi;
nieprzekraczalne linie zabudowy dla nadwieszeń, podcieni;
wymiary podane w metrach;
pierzeje usługowe;
dominanty przestrzenne;
dominanty wysokościowe;
osie widokowe;
rejon realizacji podziemnego parkingu strategicznego "parkuj i jedź";
miejsce pętli autobusowej;
miejsce realizacji parkingu wielopoziomowego;
rejony placów parkingowych dla samochodów osobowych;
przebieg tunelu metra;
zieleń urządzona w pasach drogowych w formie alei spacerowych;
reprezentacyjne przestrzenie, wyróŜniające się pod względem kompozycji i materiału od
pozostałych rejonów ruchu pieszego;
miejsca publicznych przestrzeni osiedlowych;
kapliczki do zachowania;
zieleń leśna do zachowania;
istniejące pojedyncze drzewa do zachowania;
istniejące rzędy lub szpalery drzew do zachowania i uzupełnień;
istniejące skupiska drzew do zachowania;
projektowane rzędy lub szpalery drzew;
przejścia piesze;
ścieŜki rowerowe dwukierunkowe;
zjazdy z ulic;
linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia 110 kV:
a)
odcinki do zachowania,
b)
odcinki do likwidacji po skablowaniu w ul.Kabackiej,
c)
projektowane odcinki linii kablowej wysokiego napięcia 110 kV .
2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 1 mają charakter informacyjny.
Rozdział 2
Ustalenia ogólne
§4
1.Ustala się przeznaczenia dla terenów oznaczonych symbolem literowym oraz numerem porządkowym,
według ustaleń szczegółowych dla terenów:
1) U(UC)(KDs) - tereny usług, urządzeń komunikacyjnych - w tym: obiekty handlowe o powierzchni
2
sprzedaŜy powyŜej 400 m , parking strategiczny "parkuj i jedź", pętla autobusowa ;
2) UO/U-KS - tereny usług oświaty - szkolnictwo niepubliczne, tereny obiektów sakralnych i
kościelnych;
3) UOp - tereny publicznych usług oświaty;
4) U - tereny usług;
5) U-KS - tereny obiektów sakralnych i kościelnych;
6) MW- tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
7) MW/MN - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i jednorodzinnej;
8) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
9) ZP(U) - tereny zieleni urządzonej z usługami;
10) ZPj - tereny zieleni urządzonej - ogród zabaw dla dzieci;
11) ZPp - tereny zieleni urządzonej - park miejski;
4
12)
13)
14)
15)
16)
17)
18)
ZP(US) - tereny zieleni urządzonej, tereny sportu i rekreacji;
ZPs - tereny zieleni urządzonej - skwery i zieleńce miejskie;
ZP - tereny zieleni urządzonej;
ZL – tereny zieleni leśnej;
ZPc-j – tereny ciągów pieszo-rowerowych w zieleni urządzonej;
ZPc - tereny ciągów pieszych;
KD - tereny ulic:
a) KDG - tereny ulic głównych,
b) KDZ - tereny ulic zbiorczych,
c) KDL - tereny ulic lokalnych,
d) KDD - tereny ulic dojazdowych.
2. Ustala się zasadę tymczasowego zagospodarowania terenów w sposób dotychczasowy – do czasu
realizacji zagospodarowania zgodnego z ustaleniami szczegółowymi dla tych terenów.
3. Ustala się, Ŝe tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 25 UOp, 40.1-40.3 KDG, 40.4 KDZ,
40.5-40.12 KDL, 40.13-40.23 KDD oraz fragmenty terenów 14 U(UC)(KDs), 40.9 KDL i 40.3 KDG wskazane pod podziemny parking strategiczny "parkuj i jedź" i fragmenty terenów 14 U(UC)(KDs) i 40.9
KDL - miejsce pętli autobusowej, są terenami przeznaczonymi pod inwestycje celu publicznego.
§5
Ustala się ochronę i kształtowanie ładu przestrzennego w obszarze planu poprzez:
1) zachowanie i rozwój istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i jednorodzinnej;
2) ustalenie zasad przekształceń funkcjonalno-przestrzennych w obszarze zajętym przez obiekt
handlu wielkopowierzchniowego;
3) wskazanie obszaru dla realizacji podziemnego parkingu strategicznego "parkuj i jedź";
4) kształtowanie zabudowy i zagospodarowania terenów, w tym zieleni urządzonej w sposób
pozwalający na zachowanie wskazanych na rysunku planu osi widokowych na Natolin oraz na
tereny sportowo-rekreacyjne i Las Kabacki;
5) wskazanie dominant przestrzennych i wysokościowych;
6) kształtowanie pierzei usługowych;
7) ustalenie wskaźnika intensywności zabudowy, wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej oraz
wysokości budynków;
8) ustalenie geometrii dachów;
9) ustalenie zasad określania kolorystyki obiektów budowlanych;
10) ustalenie zasad kształtowania przestrzeni publicznych;
11) ustalenie lokalizacji głównych przejść i ciągów pieszych;
12) ustalenie zasad realizacji małych kiosków handlowych;
13) ustalenie zasad realizacji ogrodzeń;
14) ustalenie zasad rozmieszczania nośników reklamowych;
15) zapewnienie obsługi komunikacyjnej obszaru planu;
16) zapewnienie obsługi obszaru planu infrastrukturą techniczną;
17) zapewnienie ochrony zasobów środowiska i krajobrazu;
18) zapewnienie ochrony dziedzictwa kulturowego;
19) ustalenie zasad wskazywania działek budowlanych;
20) zapewnienie warunków niezbędnych dla korzystania z obiektów przez osoby niepełnosprawne,
szczególnie poruszające się na wózkach inwalidzkich.
§6
Ustala się zasady realizacji ogrodzeń:
1) dopuszcza się stosowanie ogrodzeń poszczególnych zespołów zabudowy w linii ścian
zewnętrznych budynków;
2) dopuszcza się wycofanie ogrodzenia w miejscu lokalizacji bramy wjazdowej lub w celu ominięcia
urządzeń infrastruktury technicznej lub drzew;
3) ustala się wycofanie ogrodzeń do linii ścian zewnętrznych budynków z pierzejami usługowymi;
4) ustala się stosowanie wyłącznie ogrodzeń aŜurowych o wysokości do max. 2,20 m i części pełnej
wystającej nad poziom terenu do max. 0,60 m, chyba, Ŝe ustalenia szczegółowe dla terenów
mówią inaczej;
5) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych.
§7
Ustala się następujące zasady realizacji małych kiosków handlowych:
5
1)
2)
3)
w zakresie sytuowania kiosków handlowych:
a) dopuszcza się sytuowanie kiosków wyłącznie na terenach ulic, w rejonie przystanków
autobusowej komunikacji publicznej, tj. w promieniu do 20 m licząc od końca zatoki
autobusowej,
b) dopuszcza się w rejonie jednego przystanku autobusowego komunikacji publicznej
lokalizację wyłącznie jednego kiosku handlowego.
w zakresie kształtu i gabarytów kiosków handlowych ustala się:
a) stosowanie kiosków o rzucie zwartym wpisującym się w prostokąt, bez przybudówek,
b) całkowita wysokość kiosku nie moŜe przekraczać 3,50 m,
c) minimalna wysokość wnętrza kiosku - 2,20 m,
d) spód podłogi nie moŜe być wyniesiony wyŜej niŜ 15 cm nad poziom chodnika,
e) dolna krawędź okienka podawczego nie powinna znajdować się wyŜej niŜ 0,90 m nad
poziomem chodnika,
f) obowiązuje stosowanie dachów płaskich z moŜliwością wysunięcia okapów w celu
zapewnienia ochrony klientów i towarów,
g) zakazuje się stosowania jakichkolwiek dodatkowych zadaszeń mocowanych na kioskach, z
wyjątkiem podnoszonych markiz i rolet,
h) obowiązuje umieszczanie dolnej krawędzi okapów, podnoszonych markiz i rolet na wysokości
2,4 m nad poziomem chodnika,
i) grubość widocznych krawędzi dachu lub elementów je maskujących nie moŜe przekraczać
20 cm,
j) lico cokołu nie moŜe wystawać poza lico ścian kiosku;
k) fronty wystających gablot naleŜy umieszczać równolegle do ścian kiosku w odległości nie
większej niŜ 20 cm od lica ścian.
w zakresie wystroju elewacji i rozwiązań materiałowych małych kiosków handlowych ustala się:
a) udział powierzchni przeszklonych w powierzchni ściany frontowej nie moŜe być mniejszy niŜ
70%, udział wszystkich powierzchni przeszklonych w powierzchni wszystkich ścian kiosku nie
moŜe być mniejszy niŜ 40%,
b) obowiązuje sytuowanie górnych krawędzi powierzchni przeszklonych ścian kiosku na jednym
poziomie, a w przypadku gablot, w tym gablot wystających, sytuowanie na jednym poziomie
dotyczy takŜe krawędzi dolnych,
c) zakazuje się stosowania krat mocowanych na stałe i nie zdejmowanych na czas prowadzenia
sprzedaŜy,
d) do budowy kiosków naleŜy stosować:
−
lekkie i trwałe elementy konstrukcyjne, stalowe bądź aluminiowe,
−
trwałe materiały elewacyjne i dachowe, wykonane z aluminium, stali, szkła lub tworzywa
sztucznego,
−
materiały elewacyjne o gładkiej powierzchni.
§8
Ustala się zasady rozmieszczania reklam:
1) ustala się podział na następujące grupy wielkości powierzchni nośników reklam:
2
a) typ A - format mały: do 3 m włącznie,
2
b) typ B - format średni: od 3 do 9 m włącznie,
2
c) typ C - format standard: od 9 do 18 m włącznie,
2
d) typ D - format wielki: od 18 do 48 m włącznie,
przy czym nie sumuje się powierzchni nośników dwustronnych;
2) na obszarze planu zakazuje się rozmieszczania nośników reklam typu B, C, D, z wyjątkiem
terenów usługowych, oznaczonych symbolem 14 U(UC)(KDs), na których dopuszcza się
umieszczanie tych typów nośników, lecz typ D - wyłącznie na specjalnie w tym celu wyznaczonych
fragmentach elewacji wielkokubaturowych budynków usługowych, takich jak np.: galerie handlowe,
czy multikina oraz według ustaleń szczegółowych dla terenów;
3) zakazuje się rozmieszczania nośników reklam na terenach ulic, poza:
a) wiatami przystanków komunikacji publicznej, przy czym:
−
dopuszcza się umieszczenie na jednej wiacie maksymalnie 2 dwustronnych nośników, z
2
płaszczyznami ekspozycyjnymi o powierzchniach nie większych niŜ 2,2 m ,
−
powierzchnie płaszczyzn ekspozycyjnych nie mogą łącznie przekraczać 50%
powierzchni ścian wiaty,
−
zakazuje się umieszczania nośników reklam na dachu wiaty,
−
zakazuje się wykorzystania attyki wiaty jako nośnika reklamy,
6
b)
c)
słupami ogłoszeniowymi,
małymi kioskami handlowymi dla których:
− dopuszcza się umieszczenie na jednym kiosku maksymalnie 2 pola reklamowe, z
2
płaszczyznami ekspozycyjnymi o powierzchniach nie większych niŜ 2,2 m kaŜda,
− powierzchnie płaszczyzn ekspozycyjnych nie mogą łącznie przekraczać 15% powierzchni
ścian zewnętrznych kiosku,
− zakazuje się umieszczania nośników reklam na dachu kiosku,
− dopuszcza się wykorzystanie attyki kiosku jako nośnika reklamy,
− zakazuje się umieszczania nośników reklam typu semaforowego .
d) naziemnymi częściami przystanków metra, dla których dopuszcza się, w obrębie kaŜdej
klatki wejściowej do metra (biegu schodów w jednym kierunku) umieszczenie jednego
dwustronnego nośnika formatu A, nie konkurującego z oznakowaniem wejścia i nazwy stacji;
4) zakazuje się rozmieszczania nośników reklam w obrębie:
a) terenów zieleni urządzonej, sportu i rekreacji, zieleni leśnej,
b) dróg wewnętrznych,
c) parkingów,
d) terenów ciągów pieszych, pieszo-rowerowych;
5) zakazuje się rozmieszczania wolnostojących nośników reklam w obrębie:
a) terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wielorodzinnej;
6) zakazuje się umieszczania nośników reklam:
a) na budynkach mieszkalnych jednorodzinnych i wielorodzinnych, z wyjątkiem budynków
wielorodzinnych z wbudowanymi obiektami usługowymi,
b) na urządzeniach naziemnych infrastruktury technicznej takich jak stacje transformatorowe,
szafki energetyczne, szafki gazowe, szafki telekomunikacyjne, słupy trakcji elektrycznych,
latarnie itp.,
c) na ogrodzeniach, chyba, Ŝe ustalenia szczegółowe dla terenów mówią inaczej;
d) na obiektach małej architektury,
e) na drzewach, w zasięgu ich koron lub w sposób mogący spowodować pogorszenie
warunków ich wegetacji oraz w miejscach, w których obsługa nośnika wymagałaby
wkraczania w rejony zieleni,
f)
w pionie jedna nad drugą na jednej konstrukcji, w odniesieniu do nośników reklam typu B, C
i D;
7) w zakresie umieszczania nośników reklam i szyldów na budynkach ustala się:
a) umieszczanie nośników reklam, szyldów na elewacjach nowo realizowanych budynków
usługowych lub nowo realizowanych budynków mieszkalnych wielorodzinnych lub
jednorodzinnych z wbudowanymi obiektami usługowymi, dopuszcza się wyłącznie w
miejscach specjalnie na ten cel wyznaczonych w projektach budowlanych,
b) na budynkach wielorodzinnych lub jednorodzinnych z wbudowanymi obiektami usługowymi
dopuszcza się umieszczanie nośników reklam, szyldów wyłącznie w kondygnacji parteru,
c) zakazuje się umieszczania nośników reklam, szyldów w sposób przesłaniający otwory
drzwiowe i okienne oraz charakterystyczne elementy wystroju elewacji - ustalenie nie
dotyczy reklam remontowych,
d) dopuszcza się pojedyncze bannery o maksymalnej wielkości równej obrysowi ściany na
ścianach bez otworów okiennych i drzwiowych;
8) przy rozmieszczaniu nośników reklam obowiązuje zachowanie następujących odległości:
a) minimum 50 m od krawędzi jezdni ulic, a w przypadku skrzyŜowań minimum 100 m
(skrzyŜowanie wyznaczają krawędzie łuków jezdni) do nośników ze zmienną ekspozycją
obrazu, o czasie ekspozycji pojedynczego obrazu krótszym niŜ 10 sekund,
b) od znaków drogowych i wolnostojących znaków miejskiego systemu informacji do
wolnostojących nośników typu A i B minimum 20 m, a do wolnostojących nośników typu C
minimum 30 m,
c) minimum 1,5 m od wiszących na ścianach budynków znaków miejskiego systemu informacji
do najbliŜszych krawędzi nośników zawieszonych na tych obiektach;
9) zakazuje się rozmieszczania szyldów na terenach ulic poza małymi kioskami handlowymi, na
których dopuszcza się pas szyldu o maksymalnej szerokości 0,20 m poniŜej dolnej krawędzi
dachu, gzymsu, okapu w formie nieprzejrzystego szyldu umieszczonego bezpośrednio na
przeszklonej elewacji kiosku;
10) umieszczanie szyldów wolnostojących, w tym szyldów reklamowych wolnostojących, dopuszcza
się wyłącznie na terenach zabudowy usługowej, w obrębie nieruchomości stanowiącej miejsce
lokalizacji obiektu, którego dotyczy szyld.
7
§9
Ustala się następujące zasady kolorystyki elewacji budynków , małych kiosków handlowych, wiat
przystankowych i obiektów małej architektury:
1) przy określaniu kolorystyki w projektach budowlanych ustala się obowiązek stosowania
następujących systemów:
a) systemu NCS przy określaniu kolorów materiałów budowlanych stosowanych przy
wykańczaniu elewacji i pokryć dachowych, takich jak: tynki, beton barwiony, materiały
ceramiczne, materiały kamienne, materiały bitumiczne, materiały z drewna barwionego,
b) przy czym obowiązek określania kolorów w oparciu o w/w system nie dotyczy materiałów w
kolorach dla nich naturalnych, np. materiałów z aluminium, miedzi, stali nierdzewnej, nie
barwionego szkła, drewna, kamienia;
2) na powierzchniach tynkowanych i wykonanych z betonu barwionego obowiązuje stosowanie
kolorów pastelowych o odcieniach, wg systemu NCS, mieszczących się w przedziale od 00-00 do
20-20, co oznacza nie więcej niŜ 20% czerni w barwie oraz nie więcej niŜ 20% chromatyczności
barwy, przy czym dopuszcza się stosowanie odcieni z przedziału powyŜej 20-20, lecz wyłącznie
na fragmentach ścian budynku, nie przekraczających 20% ich powierzchni;
3) ustala się stosowanie pokryć dachów stromych, w kolorach:
a) brązowym lub czerwonym z dopuszczeniem róŜnych odcieni,
b) dostosowanych do kolorystyki ścian budynku, tj. tych samych co kolory ścian lub do nich
zbliŜonych z dopuszczeniem róŜnych odcieni;
4) obowiązuje ujednolicenie kolorystyki wiat przystankowych oraz ujednolicenie kolorystyki małych
kiosków handlowych;
5) nie ustala się kolorystyki obiektów małej architektury, ogrodzeń, latarni, ławek, barierek i słupków
ulicznych, wolnostojących nośników reklam i szyldów.
§ 10
Ustala się zasady ochrony środowiska i krajobrazu:
1) wskazuje się na rysunku planu pomnik przyrody, dla którego obowiązuje nakaz bezwzględnego
zachowania;
2) wskazuje się uzgadnianie z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody wszelkich działań
budowlanych i inwestycyjnych prowadzonych na części terenu połoŜonej w promieniu 15 m od
pomnika przyrody, wskazanego na rysunku planu;
3) zakazuje się dokonywania zmian stosunków wodnych w terenach połoŜonych w Warszawskim
Obszarze Chronionego Krajobrazu, jeŜeli słuŜą innym celom niŜ ochrona przyrody;
4) ustala się zakaz zmniejszania powierzchni zieleni leśnej w obszarze planu;
5) ustala się zagospodarowanie zielenią urządzoną powierzchni biologicznie czynnej na działce
budowlanej;
6) ustala się zachowanie i pielęgnację istniejącej zieleni: drzew i skupisk drzew wskazanych na
rysunku planu;
7) ustala się realizację projektowanych nasadzeń: drzew i rzędów lub szpalerów drzew wskazanych
na rysunku planu;
8) zakazuje się realizacji budynków w części obszaru planu połoŜonej na południe od granicy
WOCHK do granicy rezerwatu przyrody „Las Kabacki” z wyłączeniem terenu istniejącej zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolu w planie 38 MN;
9) ustala się zagospodarowanie mas ziemnych z wykopów budowlanych, w terenach wskazanych do
rekultywacji poza obszarem planu;
10) do czasu skablowania elektroenergetycznej linii wysokiego napięcia pokazanej na rysunku planu,
w strefie jej potencjalnego szkodliwego oddziaływania, obowiązuje:
a)
zakaz realizacji pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
b)
konieczność uzgodnienia z zarządcą linii wszelkich zamierzeń inwestycyjnych na etapie
projektu budowlanego,
przy czym dopuszcza się odstąpienie od w/w ograniczeń na tych fragmentach terenu, dla których
rzeczywiste pomiary promieniowania elektromagnetycznego nie wykaŜą przekroczenia
dopuszczalnego poziomu;
11) ustala się, obowiązek ochrony przed hałasem i zapewnienie standardu akustycznego dla
terenów, w rozumieniu przepisów Prawa ochrony środowiska, poprzez wskazanie terenów, które
naleŜy traktować jako:
a)
przeznaczone pod „zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i zamieszkania zbiorowego” tereny oznaczone na rysunku planu symbolami literowymi: MW,
8
b)
przeznaczone pod „zabudowę związaną ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i
młodzieŜy” - tereny oznaczone na rysunku planu symbolami literowymi: UO/U-KS, UOp, UKS,
c)
przeznaczone na cele „rekreacyjno-wypoczynkowe” - tereny oznaczone na rysunku planu
symbolami literowymi: ZP(US), ZP(U), ZPp, ZP, ZPj, ZPc-j, ZPc, ZL,
d)
przeznaczone na cele „mieszkaniowo-usługowe” - tereny oznaczone na rysunku planu
symbolem literowym: U(UC)(KDs), U,
e)
przeznaczone pod "zabudowę mieszkaniową jednorodzinną" - tereny oznaczone na
rysunku planu symbolami: MW/MN, MN;
12) zakazuje się realizacji obiektów słuŜących magazynowaniu i sprzedaŜy substancji
niebezpiecznych, w tym stwarzających ryzyko powstania poŜaru, wybuchu czy teŜ skaŜenia
środowiska ;
13) ustala się realizację obiektów budowlanych sytuowanych w odległości do 40 m od skrajnej ściany
tunelu metra w sposób minimalizujący wpływ drgań mechanicznych na te obiekty;
14) ustala się, Ŝe powierzchnię biologicznie czynną na terenie działki budowlanej dla terenów o
symbolu w planie: MW/MN, MN, ZP(U), ZPj, ZPp, ZP(US), ZPs, ZP, ZL, ZPc-j, ZPc, stanowi
wyłącznie grunt rodzimy oraz woda powierzchniowa i w przypadku parków miejskich takŜe
powierzchnie nawierzchni przepuszczalnych, które uczestniczą w hydrologicznym
funkcjonowaniu terenu umoŜliwiając przenikanie wody opadowej do gleby, według ustaleń
szczegółowych dla terenów.
§ 11
Ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego:
1) wskazuje się na rysunku planu obiekt wpisany do rejestru zabytków wraz z otoczeniem
obejmującym działkę na której się znajduje i objęty prawną ochroną wojewódzkiego konserwatora
zabytków decyzją z dnia 28.01.76 o numerze rejestru 886;
2) ustala się na terenie, o których mowa w pkt.1 warunki zabudowy i zagospodarowania wg. ustaleń
szczegółowych dla terenów;
3) wskazuje się na rysunku planu kapliczki do zachowania;
4) ustala się realizację alei spacerowej w zieleni urządzonej po południowej stronie ul. Przy
BaŜantarni - 40.5 KDL;
5) ustala się realizację i zagospodarowanie zielenią urządzoną terenu ciągu pieszego, oznaczonego
symbolem 6 ZPc, stanowiącego przedłuŜenie alei spacerowej, o której mowa w pkt.4;
6) ustala się zachowanie i odnawianie "Alei Kasztanowej" połoŜonej po północnej stronie ul.
JeŜewskiego - 40.6 KDL;
7) ustala się realizację alei spacerowej w zieleni urządzonej po południowej stronie ulicy Kabackiej –
40.8 KDL i ulicy Projektowanej - 40.7 KDL w funkcjonalno-przestrzennym powiązaniu z ciągiem
pieszo-rowerowym - 24 ZPc-j.
§ 12
1. Ustala się w obszarze planu przestrzenie publiczne:
1) ulice – symbol planu: 40.1 KDG - 40.3 KDG, 40.4 KDZ, 40.5 KDL - 40.12 KDL, 40.13 KDD, 40.14
KDD, 40.21 KDD, 40.23 KDD;
2) parking strategiczny "parkuj i jedź";
3) zespół usługowo-handlowy – symbol planu: 14 U(UC)(KDs);
4) ciągi piesze i pieszo-rowerowe w zieleni urządzonej – symbol planu: 6 ZPc, 39 ZPc, 15 ZPc-j, 24
ZPc-j, 30 ZPc-j, 34 ZPc-j;
5) przejścia piesze;
6) ogród zabaw dla dzieci - symbol planu: 26 ZPj;
7) skwery i zieleńce miejskie – symbol planu: 5 ZPs, 6 ZPc, 8 ZPs;
8) park miejski – symbol planu: 1 ZPp;
9) obszary wypoczynkowe: sportowo-rekreacyjne, zieleni urządzonej – symbol planu: 31 ZP(US), 32
ZP(US), 33 ZP(US), 35 ZP, 37 ZP;
10) rejon obiektu usług – symbol planu: 29 U;
11) miejsca publicznych przestrzeni osiedlowych.
2. Ustala się zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
1) ustala się realizację reprezentacyjnej przestrzeni, w miejscach wskazanych na rysunku planu, w
sposób wyróŜniający ją pod względem kompozycji i zastosowanych materiałów od pozostałych
rejonów ruchu pieszego;
9
2) ustala się stosowanie jednakowych elementów małej architektury oraz wyposaŜenia
powtarzalnego takiego jak: ławki, latarnie, kosze śmietnikowe, donice kwietnikowe, barierki,
słupki, itp. dla przynajmniej jednej działki budowlanej lub jednego terenu wydzielonego liniami
rozgraniczenia;
3) ustala się zasady realizacji małych kiosków handlowych według § 7;
4) ustala się zasady rozmieszczania reklam według § 8;
5) ustala się stosowanie zasad dotyczacych kolorystyki wiat przystankowych, małych kiosków
handlowych i obiektów małej architektury według § 9.
3. Ustala się nakaz dostosowania przestrzeni publicznych do potrzeb osób niepełnosprawnych poprzez:
1) obniŜenie krawęŜnika do poziomu jezdni na całej jego szerokości i na długości chodnika nie
mniejszej niŜ 1,5 m, w sposób umoŜliwiający zjazd i wjazd osobie poruszającej się na wózku;
2) wprowadzenie w jezdni nawierzchni antypoślizgowej w rejonach przejść dla pieszych;
3) wprowadzenie pasa nawierzchni o wyróŜniającej się fakturze na chodnikach przed krawęŜnikami
opuszczonymi do poziomu jezdni;
4) stosowanie krawęŜników obniŜonych w miejscach postojowych wskazanych dla osób
niepełnosprawnych w liniach rozgraniczających ulic, na placach parkingowych;
5) zapewnienie miejsc parkingowych dla osób
niepełnosprawnych w ilości 10% miejsc
parkingowych ogólnodostępnych;
6) zapewnienie miejsca do zatrzymania się osoby poruszającej się na wózku inwalidzkim obok
siedzisk lokalizowanych przy przystankach autobusowych oraz przy chodnikach, czy wzdłuŜ alei
parkowych;
7) lokalizowanie elementów małej architektury i wyposaŜenia powtarzalnego takiego jak ławki,
kosze śmietnikowe, donice kwietnikowe oraz małych kiosków handlowych , znaków drogowych w
sposób niekolidujący z ruchem pieszym i zapewniający przejazd dla wózka inwalidzkiego.
§ 13
Ustala się zasady kształtowania zabudowy i sposoby zagospodarowania terenów poprzez określenie:
wskaźników maksymalnej intensywności zabudowy, wysokości zabudowy, nieprzekraczalnych lub
obowiązujących linii zabudowy oraz wskaźników minimalnej powierzchni biologicznie czynnej, według
ustaleń szczegółowych dla poszczególnych terenów – rozdział 3.
§ 14
Dla poszczególnych terenów przeznaczonych pod zabudowę ustala się zasady wyznaczania działek
budowlanych:
1) zachowanie przy wyznaczaniu, minimalnych wielkości powierzchni działek budowlanych, dla
których wartości podano w rozdziale 3;
2) wyznaczanie działek budowlanych pod niezbędne dla obsługi zabudowy urządzenia infrastruktury
technicznej, o powierzchni odpowiedniej dla danego urządzenia;
3) wyznaczanie działek pod drogi wewnętrzne o szerokości minimum 8 m lub słuŜebności przejścia i
przejazdu o szerokości minimum 5 m.
§ 15
1. Ustala się zasady przebudowy i budowy systemów komunikacji w zakresie układu drogowego:
1) Ustala się, Ŝe układ drogowy wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznakowany jak na rysunku
planu stanowią:
a) ulice główne: 40.1 KDG – 40.3 KDG, będące elementami podstawowego miejskiego układu
ulicznego, zapewniające powiązania międzydzielnicowe i pełniące funkcje ponadlokalne w
stosunku do obszaru objętego planem,
b) ulica zbiorcza 40.4 KDZ, zapewniająca powiązania układu lokalnego z ulicami
podstawowego układu miejskiego,
c) ulice lokalne: 40.5 KDL – 40.12 KDL i dojazdowe: 40.13 KDD – 40.23 KDD, zapewniające
obsługę istniejącego i nowego zainwestowania na obszarze objętym planem,
przedstawione w tabeli:
Oznaczenie dróg
publicznych według
rysunku planu
40.1 KDG
Nazwa ulicy
Rosoła
Klasa
główna
10
40.2 KDG
Relaksowa
główna
40.3 KDG
Wąwozowa
główna
40.4 KDZ
Komisji Edukacji Narodowej
zbiorcza
40.5 KDL
Przy BaŜantarni
lokalna
40.6 KDL
JeŜewskiego
lokalna
40.7 KDL
Projektowana
lokalna
40.8 KDL
Kabacka
lokalna
40.9 KDL
Komisji Edukacji Narodowej
lokalna
40.10 KDL
Zaruby
lokalna
40.11 KDL
Dembego
lokalna
40.12 KDL
Relaksowa
lokalna
40.13 KDD
Wańkowicza
dojazdowa
40.14 KDD
Nowoursynowska
dojazdowa
40.15 KDD
ulica bez nazwy
dojazdowa
40.16 KDD
ulica bez nazwy
dojazdowa
40.17 KDD
ulica bez nazwy
dojazdowa
40.18 KDD
ulica bez nazwy
dojazdowa
40.19 KDD
ulica bez nazwy
dojazdowa
40.20 KDD
ulica bez nazwy
dojazdowa
40.21 KDD
Nowoursynowska
dojazdowa
40.22 KDD
Projektowana
dojazdowa
40.23 KDD
Projektowana
dojazdowa
2) Ustala się skrzyŜowania ulic wyłącznie w poziomie terenu według rysunku planu;
3) Ustala się realizację nowych lub utrzymanie istniejących jezdni serwisowych, niezbędnych dla
powiązań terenów bądź obsługi przyległego zagospodarowania, przebiegających w liniach
rozgraniczających następujących ulic: 40.1KDG, 40.2KDG, 40.3KDG, 40.10KDL i 40.12KDL.
2. Ustala się zasady przebudowy i budowy systemów komunikacji w zakresie transportu zbiorowego:
1) ustala się obsługę obszaru planu transportem zbiorowym:
a) autobusowym – prowadzonym w liniach rozgraniczających ulic: 40.1KDG, 40.2KDG, NowoKabackiej (poza planem), 40.3KDG, 40.4KDZ, 40.5KDL, 40.9KDL i 40.12KDL,
b) metrem – prowadzonym w ulicy 40.4KDZ i 40.9KDZ;
2) ustala się zagospodarowanie miejsca pętli autobusowej według ustaleń szczegółowych dla
terenów – rozdział 3.
3. Ustala się realizację ścieŜek rowerowych:
1) w liniach rozgraniczających ulic i ciągów pieszo-rowerowych, wskazanych na rysunku planu;
2) ustala się minimalną szerokość ścieŜek rowerowych dwukierunkowych wynoszącą – 2,0 m.
4.Ustala się realizację chodników, w liniach rozgraniczających ulic według następujących zasad:
1) wzdłuŜ ulic podstawowego miejskiego układu drogowego – KDG, KDZ – po obu stronach ulic;
2) wzdłuŜ ulic lokalnych KDL i dojazdowych KDD co najmniej po jednej stronie ulicy.
5. W zakresie parkowania:
1) ustala się obowiązek zaspokajania potrzeb parkingowych dla obiektów budowanych,
rozbudowywanych, nadbudowywanych, przebudowywanych lub zmieniających sposób
uŜytkowania, na terenach działek budowlanych na których będą realizowane;
2) ustala się konieczność zapewnienia miejsc parkingowych dla osób
niepełnosprawnych,
w
ilości 10% miejsc parkingowych ogólnodostępnych;
3) ustala się konieczność zapewnienia miejsc postojowych dla rowerów w ilości min 10 miejsc/100
miejsc postojowych dla samochodów osobowych;
4) dopuszcza się realizowanie zatok postojowych w ulicach o szerokości w liniach
rozgraniczających min 12,0 m przy parkowaniu równoległym oraz min 15,0 m przy parkowaniu
prostopadłym lub ukośnym;
5) dopuszcza się realizację parkingów podziemnych w miejscach wskazanych na rysunku planu;
11
6) ustala się wskaźniki miejsc postojowych :
2
a) 1 m.p./ kaŜde rozpoczęte 60 m p.u. budynków mieszkalnych i ponadto naleŜy zapewnić
miejsca postojowe ogólnodostępne stanowiące 10% miejsc parkingowych dla części
mieszkalnej,
b) 2 m.p. / 1 budynek mieszkalny w zabudowie jednorodzinnej,
2
c) 30 mp / 1000 m pow. uŜytkowej usług,
2
d) biura – 18 m.p./1000 m pow. uŜytkowej,
2
e) handel - 50 m.p./1000 m pow. uŜytkowej,
f)
restauracje, bary, kawiarnie i kluby - 16 m.p./100 miejsc konsumpcyjnych,
g) kluby sportowe, odnowy biologicznej, siłownie - 30 m.p./100 korzystających,
h) banki, usługi finansowe, poczta, pośrednictwo ubezpieczeniowe, biura podróŜy i agencje
2
nieruchomości - 40 m.p./1000 m pow. uŜytkowej,
i)
szkoły podstawowe, gimnazja, licea, przedszkola - 4 m.p./100 uczniów/zmianę,
j)
przychodnie - 12 m.p./10 gabinetów,
2
k) kościoły – 35 m.p./1000 m pow. uŜytkowej,
2
l)
tereny zieleni urządzonej , w tym z udziałem terenów sportu i rekreacji – 1.5 m.p./1000 m
pow. uŜytkowej.
§ 16
1. Dla obszaru planu ustala się zasady przebudowy, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury
technicznej.
2. Ustala się realizację sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających ulic, dróg
wewnętrznych, ciągów pieszych, ciągów pieszo-rowerowych, publicznych przestrzeni osiedlowych,
terenów zieleni urządzonej.
3. Dopuszcza się budowę, przebudowę, rozbudowę sieci rozbiorczych infrastruktury technicznej w
terenach innych niŜ wymienione w ust.2.
4. Dla obszaru planu ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej:
a) ustala się jako źródło zasilania magistrale wodociągowe połoŜone w ulicach: Rosoła -40.1
KDG, ul.Relaksowej - 40.2 KDG, w ul.Relaksowej -40.12 KDL do ul. Kabackiej - 40.8 KDL,
w ul.Kabackiej - 40.8 KDL, wzdłuŜ terenu 24 ZPc-j, w ulicy Projektowanej 40.7 KDL,
ul.Przy BaŜantarnii - 40.5 KDL, ul.JeŜewskiego - 40.6 KDL, ul.Wąwozowej- 40.3 KDG,
ul.Zaruby - 40.10 KDL, ul.Dembego - 40.11 KDL,
b) ustala się rozprowadzenie wody poprzez sieci rozbiorcze w układzie pierścieniowym,
c) dopuszcza się, na potrzeby ogólnodostępnych punktów czerpalnych, wykonywanie ujęć
wód podziemnych z utworów oligoceńskich.
2) odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych poprzez miejską sieć rozdzielczą:
a) ustala się odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanałów połoŜonych w ulicach: Rosoła 40.1 KDG, Wąwozowej - 40.3 KDG,
b) ustala się, Ŝe odbiornikiem ścieków jest oczyszczalnia ścieków „Południe”, połoŜona poza
obszarem planu,
c) ustala się odprowadzanie wód opadowych do kanałów deszczowych połoŜonych w ulicach
Rosoła - 40.1 KDG, Przy BaŜantarni - 40.5 KDL, Wąwozowej - 40.3 KDG, Zaruby - 40.10
KDL,
d) ustala się maksymalne wypłycanie budowanych, rozbudowywanych i przebudowywanych
kanałów,
e) dla nowej zabudowy ustala się retencjonowanie wód deszczy nawalnych na terenie własnej
działki,
f)
ustala się z terenów zieleni odprowadzanie wód opadowych do ziemi,
g) wody opadowe z chodników i nawierzchni jezdnych przed zrzutem do kanalizacji lub
odprowadzeniem w grunt powinny być podczyszczone w lokalnych urządzeniach w celu
usunięcia związków zawiesiny ogólnej i substancji ropopochodnych.
3) zaopatrzenie w gaz z miejskiej sieci gazowej:
a) ustala się rozbudowę istniejącej sieci gazowej wykorzystując istniejące gazociągi średniego
ciśnienia połoŜone w ul. Rosoła - 40.1KDG, w ul.Wąwozowej - 40.3 KDG, w al.KEN - 40.4
KDZ, w ul.Dembego - 40.11 KDL oraz istniejące gazociągi niskiego ciśnienia zasilane ze
stacji redukcyjno – pomiarowej II stopnia przy ul. Przy BaŜantarni - 40.5 KDL połoŜone w
ul.Rosoła - 40.1 KDG, w ul.Relaksowej - 40.12 KDL, w ul.Przy BaŜantarni - 40.5 KDL, w
ul.Raabego (poza planem), w ul. Wąwozowej - 40.3 KDG, w ul.Zaruby - 40.10 KDL, w
ul.Wańkowicza - 40.13 KDD,
12
b)
4)
5)
6)
7)
dopuszcza się zasilenie obiektów budowlanych w gaz do celów grzewczych z sieci gazowej
niskiego ciśnienia, jak i z sieci gazowej średniego ciśnienia,
c) ustala się zasilenie obiektów budowlanych w gaz z sieci średniego ciśnienia za
pośrednictwem szafkowych stacji lub punktów redukcyjno – pomiarowych,
d) ustala się realizację sieci i przyłączy gazowych w liniach rozgraniczających ulic: 40.7KDL;
40.8KDL; 40.9KDL; 40.21KDD, 40.23 KDD, ciągów pieszo-rowerowych 15 ZPc-j i 24 ZPc-j
oraz w publicznej przestrzeni osiedlowej terenu 12 MW.
zaopatrzenie w ciepło:
a) ustala się zaopatrzenie w ciepło z miejskiej sieci cieplnej,
b) ustala się jako źródło zasilania istniejące magistrale połoŜone w ulicach Rosła - 40.1 KDG i
Wąwozowej - 40.3 KDG oraz odgałęzienia w ulicach JeŜewskiego - 40.6 KDL, Dembego 40.11 KDL i Przy BaŜantarni - 40.5 KDL,
c) dopuszcza się stosowanie innych źródeł ciepła takich jak: gaz ziemny, energia elektryczna
oraz odnawialne źródła energii,
d) nie dopuszcza się budowy lokalnych źródeł ciepła z zastosowaniem paliw stałych oraz oleju
cięŜkiego i przepracowanego.
zaopatrzenie w energię elektryczną:
a) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących stacji elektroenergetycznych
110/15 kV RPZ Natolin, RPZ Imielin, RPZ Ursynów, poprzez rozbudowę sieci;
b) ustala się budowę, rozbudowę, przebudowę sieci elektroenergetycznej wyłącznie jako
kablowej,
c) ustala się budowę wnętrzowych stacji transformatorowych 15/0,4 kV,
d) dopuszcza się, dla potrzeb zasilania awaryjnego i wspomagającego, stosowanie
indywidualnych źródeł energii elektrycznej,
e) dopuszcza się uzyskiwanie energii ze źródeł odnawialnych,
f)
ustala się skablowanie linii wysokiego napięcia 110 kV wzdłuŜ ciągu pieszo-rowerowego 24
ZPc-j, wzdłuŜ ul. Kabackiej - 40.8 KDL, i ul. Nowoursynowskiej - 40.21 KDD, na odcinku
wskazanym na rysunku planu,
g) zachowuje się istniejącą linię napowietrzną wysokiego napięcia 110 kV do czasu jej
skablowania.
w zakresie obsługi telekomunikacyjnej:
a) ustala się, Ŝe zapewnienie podstawowych usług telekomunikacyjnych odbywać się będzie
poprzez wybudowanie odgałęzień kanalizacji telekomunikacyjnej od istniejących ciągów
kanalizacji magistralnej przebiegającej w ul. Rosoła - 40.1KDG, JeŜewskiego - 40.6 KDL,
Przy BaŜantarni - 40.5 KDL, Kiepury, Dembego - 40.11 KDL, Relaksowej - 40.12 KDL,
Wańkowicza - 40.13 KDD, Wąwozowej - 40.3 KDG, J. Zaruby - 40.10 KDL, z
doprowadzeniem do poszczególnych obiektów,
b) dopuszcza się realizację stacji bazowych telefonii komórkowych wyłącznie w terenie usług
oznaczonym na rysunku planu symbolem 14 U(UC)(KDs).
w zakresie usuwania odpadów stałych:
a) ustala się obowiązek zapewnienia na terenie kaŜdej działki budowlanej miejsca na
pojemniki do selektywnej zbiórki odpadów, przed ich wywozem w miejsce poza obszarem
planu wskazane przez gminę.
§ 17
Ustala się wysokości stawki procentowej, według ustaleń szczegółowych dla terenów–rozdział 3.
Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe dla terenów
§18
Dla terenu 1 ZPp ustala się:
1. Przeznaczenie terenu:
podstawowe: tereny zieleni urządzonej - park miejski.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej - 90 % i według § 10 pkt.14;
2) ustala się zagospodarowanie terenu zielenią urządzoną z elementami małej architektury;
3) ustala się realizację ciągów pieszych o nawierzchni rozbieralnej;
4) dopuszcza się realizację terenowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych;
5) dopuszcza się w zachodniej części parku budowę budynków usługowych powiązanych z funkcją
13
3
6)
7)
8)
9)
10)
11)
12)
13)
14)
15)
16)
17)
18)
19)
20)
1)
1)
2)
3)
podstawową, np.cukiernie, kawiarnie, o kubaturze łącznej do 3000 m i wysokości do 7 m oraz kącie
nachylenia połaci dachowych do 35°;
wskazuje się nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków usługowych powiązanych z funkcją
podstawową, o których mowa w pkt.5;
ustala się zachowanie i wzbogacanie istniejącej zieleni: drzew i skupisk drzew wskazanych na rysunku
planu;
ustala się realizację planowanych rzędów i szpalerów drzew, krzewów wzdłuŜ granic parku,
ustala się powiązanie funkcjonalne rekreacyjno-wypoczynkowego zagospodarowania parku i
sąsiadującego terenu zieleni leśnej o symbolu w planie 2 ZL;
dopuszcza się powiązanie funkcjonalne zagospodarowania parku i alei spacerowej połoŜonej w ulicy Przy
BaŜantarni o symbolu w planie 40.5 KDL;
ustala się stosowanie jednakowych elementów małej architektury oraz wyposaŜenia powtarzalnego
takiego jak: ławki, latarnie, kosze śmietnikowe, donice kwietnikowe, barierki, słupki, itp.
dopuszcza się realizację oczek wodnych;
ustala się lokalizowanie elementów małej architektury i wyposaŜenia powtarzalnego w sposób
niekolidujący z ruchem pieszym i zapewniający przejazd dla wózka inwalidzkiego;
ustala się zapewnienie miejsca do zatrzymania się osoby poruszającej się na wózku inwalidzkim obok
ławek lokalizowanych np. przy alejach parkowych;
ustala się realizację oświetlenia w obrębie terenowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych oraz wzdłuŜ alei
parkowych;
ustala się zastosowanie aŜurowego ogrodzenia w liniach rozgraniczających teren parku miejskiego, o
wysokości do max. 2,20 m , bez części pełnej wystającej nad poziom terenu;
zakazuje się realizacji ogrodzenia od strony terenu o symbolu 2 ZL;
dopuszcza się umieszczanie szyldów wyłącznie w kondygnacji parteru budynku usługowego;
ustala się zasady kolorystyki elewacji budynków, obiektów małej architektury oraz wyposaŜenia
powtarzalnego według § 9 pkt.1, 3 lit.a oraz :
a) ustala się dla budynków stosowanie na powierzchniach tynkowanych i wykonanych z betonu
barwionego, kolorów o odcieniu Ŝółtym, według systemu NCS, mieszczących się w przedziałe od 0000 do 20-20, co oznacza nie więcej niŜ 20% czerni w barwie oraz nie więcej niŜ 20%
chromatyczności barwy, o numerach zawierających człon Y20R, Y30R,
b) ustala się ujednolicenie kolorystyki dla obiektów małej architektury oraz wyposaŜenia powtarzalnego.
ustala się zapewnienie standardu akustycznego dla terenu wg § 10 pkt.11 lit.c.
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenu;
wskazuje się uzgadnianie z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody wszelkich działań inwestycyjnych
prowadzonych na części terenu połoŜonej w promieniu 15 m od pomnika przyrody, wskazanego na
rysunku planu.
4. Zasady obsługi komunikacyjnej terenu:
ustala się dostępność komunikacyjną terenu ulicami: 40.5 KDL, 40.6 KDL;
ustala się zasady parkowania według §15 ust.5;
dopuszcza się realizację części miejsc parkingowych dla terenu w zatokach postojowych w liniach
rozgraniczających ulicy 40.5 KDL.
5. Zasady obsługi terenu infrastrukturą techniczną
1) zaopatrzenie w wodę:
a) ustala się zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej ułoŜonej w liniach rozgraniczających
ulicy 40.5 KDL;
2) odprowadzenie ścieków i wód deszczowych:
a) ustala się odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez kanały sanitarne połoŜone w liniach
rozgraniczających ulicy 40.5 KDL,
b) ustala się odprowadzenie wód opadowych do ziemi;
c 3) zaopatrzenie w gaz:
a) ustala się zaopatrzenie w gaz z miejskiej sieci gazowej połoŜonej w liniach rozgraniczających ulicy
40.5 KDL;
4) zaopatrzenie w ciepło:
a) ustala się zaopatrzenie w ciepło z miejskiej sieci cieplnej poprzez przewody cieplne połoŜone w ulicy
40.5 KDL,
b) dopuszcza się stosowanie indywidualnych źródeł ciepła takich jak gaz, energia elektryczna oraz
odnawialnych źródeł energii,
c) nie dopuszcza się budowy lokalnych źródeł ciepła z zastosowaniem paliw stałych oraz oleju cięŜkiego
i przepracowanego;
14
5) zaopatrzenie w energię elektryczną:
a) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez rozbudowę sieci kablowej połoŜonej w ulicy
40.5 KDL,
b) budowę, rozbudowę, przebudowę sieci ustala się wyłącznie jako kablowej;
6) dostęp do telefonicznych połączeń kablowych:
a) utrzymuje się zapewnienie podstawowych usług telekomunikacyjnych poprzez rozbudowę kanalizacji
telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających ulicy 40.5 KDL i doprowadzenie odgałęzień do
obiektów;
7) w zakresie usuwania odpadów stałych:
a) ustala się obowiązek zapewnienia na terenie miejsca na pojemniki do selektywnej zbiórki odpadów,
przed ich wywozem w miejsce poza obszarem planu wskazane przez gminę.
6. Stawka procentowa – 0 %
§19
Dla terenu 2 ZL ustala się:
podstawowe: tereny zieleni leśnej.
1) wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej -100% i według § 10 pkt.14;
2) zakazuje się zmniejszania powierzchni lasów;
3) ustala się zachowanie i odnawianie zieleni leśnej;
4) ustala się rekreacyjno-wypoczynkowe zagospodarowanie lasów;
5) ustala się powiązanie rekreacyjno-wypoczynkowego zagospodarowania lasu i sąsiadującego terenu
zieleni urządzonej o symbolu w planie 1 ZPp;
6) zakazuje się realizacji ogrodzeń od strony terenu o symbolu 1 ZPp;
7) ustala się przejścia dla pieszych o nawierzchni gruntowej;
8) zakazuje się realizacji obiektów budowlanych;
9) zakazuje się rozmieszczenia nośników reklamowych;
10) ustala się zapewnienie standardu akustycznego dla terenu wg § 10 pkt.11 lit.c.
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenu:
1) wskazuje się na rysunku planu pomnik przyrody, dla którego obowiązuje nakaz bezwzględnego
zachowania;
2) wskazuje się uzgadnianie z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody wszelkich działań inwestycyjnych
rysunku planu.
4.Stawka procentowa – 0 %
§ 20
Dla terenu 3 U-KS ustala się:
1) podstawowe: tereny obiektów sakralnych i kościelnych;
2) dopuszczalne: tereny niepublicznych usług oświaty.
1) wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej -15 % i według § 10 pkt.14;
2) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy - 1,5;
3) wysokość zabudowy z wyłączeniem obiektu kościoła – do 12 m ;
4) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy według rysunku planu;
o
5) ustala się pokrycie budynków dachami stromymi o kącie nachylenia połaci nie większym niŜ 35 ;
6) dla budynku kościoła nie ustala się rodzaju dachu;
7) dopuszcza się realizację budynku kościoła lub wolnostojącej dzwonnicy jako dominanty wysokościowej do
30 m wysokości nad poziom gruntu rodzimego;
8) dopuszcza się remonty, nadbudowy, przebudowy, rozbudowy oraz wymianę zabudowy;
9) ustala się, Ŝe teren w liniach rozgraniczających stanowi jedną działkę budowlaną;
10) ustala się zasady ochrony środowiska i krajobrazu, według §10 pkt. 5, 6, 11 lit.b;
11) ustala się zasady realizacji ogrodzeń według § 6 pkt. 2, 4, 5.;
12) dopuszcza się umieszczanie wyłącznie szyldów i szyldów reklamowych typ A w kondygnacji parteru;
13) ustala się zasady kolorystyki elewacji budynków, obiektów małej architektury oraz wyposaŜenia
15
a)
ustala się dla budynków stosowanie na powierzchniach tynkowanych i wykonanych z betonu
b) ustala się ujednolicenie kolorystyki dla obiektów małej architektury oraz wyposaŜenia powtarzalnego;
14) ustala się dostosowanie przestrzeni ogólnie dostępnych do potrzeb osób niepełnosprawnych w
szczególności poruszających się na wózkach inwalidzkich.
1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu ulicą 40.5 KDL;
2) ustala się zasady parkowania według §15 ust.5;
3) ustala się realizację miejsc parkingowych w parkingach naziemnych;
4) dopuszcza się realizację miejsc parkingowych, w zatokach postojowych w ulicy – 40.5 KDL.
a) ustala się zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej poprzez przewody wodociągowe
projektowane w liniach rozgraniczających ulicy 40.5 KDL;
a) ustala się odprowadzanie ścieków sanitarnych i wód deszczowych poprzez rozdzielczy system
kanalizacji miejskiej,
b) ustala się odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez kanał sanitarny połoŜony w liniach
c) ustala się odprowadzenie wód deszczowych poprzez kanał deszczowy połoŜony w liniach
rozgraniczających ulicy 40.5 KDL;
3) zaopatrzenie w gaz:
a) ustala się zaopatrzenie w gaz z miejskiej sieci gazowej ,
b) dopuszcza się zaopatrzenie w gaz z gazociągu niskiego ciśnienia połoŜonego w liniach
a) utrzymuje się dotychczasowy system dostarczania ciepła z miejskiej sieci cieplnej połoŜonej w ulicy
40.5 KDL,
b) dopuszcza się stosowanie innych źródeł ciepła takich jak; gaz, energia elektryczna oraz źródła
energii odnawialnej,
przepracowanego;
a) utrzymuje się dotychczasowy system zaopatrzenia w energię elektryczną z sieci kablowej połoŜonej
w ulicy 40.5 KDL ,
b) dopuszcza się, dla potrzeb zasilania awaryjnego i wspomagającego, stosowanie indywidualnych
źródeł energii elektrycznej,
przepracowanego,
d) budowę, rozbudowę, przebudowę sieci ustala się wyłącznie jako kablowej;
a) ustala się zapewnienie podstawowych usług telekomunikacyjnych poprzez nawiązanie do kanalizacji
telekomunikacyjnej w terenie ulicy 40.5 KDL i doprowadzenie odgałęzień do poszczególnych
obiektów;
7) W zakresie usuwania odpadów stałych:
a) ustala się obowiązek zapewnienia na terenie kaŜdej działki budowlanej miejsca na pojemniki do
selektywnej zbiórki odpadów, przed ich wywozem w miejsce poza obszarem planu wskazane przez
gminę.
§ 21
Dla terenu 4 ZP(U) ustala się:
podstawowe: tereny zieleni urządzonej z usługami.
16
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
ustala się zagospodarowanie terenu w formie zieleni urządzonej z usługami;
ustala się realizację zabudowy usługowej z zakresu: kultury, gastronomii, wypoczynku i rekreacji;
dopuszcza się utrzymanie funkcji mieszkaniowej w istniejących budynkach mieszkalnych;
dopuszcza się remont, nadbudowę, przebudowę, rozbudowę istniejących budynków mieszkalnych;
ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy według rysunku planu;
wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej - 80 % i według § 10 pkt.14;
wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy - 0,1;
wysokość zabudowy – do 12 m;
ustala się pokrycie budynków dachami stromymi o kącie nachylenia połaci dachowych od 20° do 40° ;
ustala się stosowanie wyłącznie ogrodzeń aŜurowych o wysokości do max. 2,20 m bez części pełnej
wystającej nad poziom terenu;
11) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych;
12) dopuszcza się wycofanie ogrodzenia w miejscu lokalizacji bramy wjazdowej lub w celu ominięcia urządzeń
infrastruktury technicznej lub drzew;
13) ustala się zasady ochrony środowiska i krajobrazu, według §10 pkt. 5, 6, 11 lit.c;
14) dopuszcza się umieszczanie wyłącznie szyldów i szyldów reklamowych typ A w kondygnacji parteru
budynków usługowych;
b) ustala się ujednolicenie kolorystyki dla obiektów małej architektury oraz wyposaŜenia powtarzalnego;
16) ustala się stosowanie jednakowych elementów małej architektury oraz wyposaŜenia powtarzalnego
takiego jak: ławki, latarnie, kosze śmietnikowe, donice kwietnikowe, barierki;
17) ustala się lokalizowanie elementów małej architektury i wyposaŜenia powtarzalnego w sposób
zapewniający przejazd dla wózka inwalidzkiego;
18) ustala się zapewnienie miejsca do zatrzymania się osoby poruszającej się na wózku inwalidzkim obok
ławek lokalizowanych wzdłuŜ alei parkowych;
19) ustala się obniŜenie krawęŜnika do poziomu jezdni na całej jego szerokości i na długości chodnika nie
mniejszej niŜ 1,5 m, w sposób umoŜliwiający zjazd i wjazd osobie poruszającej się na wózku inwalidzkim;
20) ustala się wprowadzenie pasa nawierzchni o wyróŜniającej się fakturze na chodniku przed krawęŜnikami
opuszczonymi do poziomu jezdni.
1) wskazuje się na rysunku planu obiekt wpisany do rejestru zabytków Wojewódzkiego Konserwatora
Zabytków wraz z otoczeniem w granicach terenu ;
2) wskazuje się uzgadnianie wszelkich działań inwestycyjnych na terenie z Wojewódzkim Konserwatorem
Zabytków;
3) wskazuje się uzgadnianie z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody wszelkich działań inwestycyjnych
rysunku planu;
1) utrzymuje się zjazd na prawy skręt, na teren w miejscu wskazanym na rysunku planu;
2) ustala się realizację miejsc parkingowych dla obiektów nowobudowanych, rozbudowywanych lub
zmieniających sposób uŜytkowania, na działkach budowlanych, na których się znajdują;
3) dopuszcza się realizację miejsc parkingowych w parkingach naziemnych, podziemnych;
4) ustala się wskaźnik miejsc parkingowych według §15 ust.5, pkt.6;
5) ustala się zapewnienie miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych w ilości 10% miejsc
parkingowych ogólnodostępnych oraz stosowanie obniŜonych krawęŜników we wskazanych miejscach
postojowych.
17
ulicy 40.1 KDG;
b) ustala się odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez kanały sanitarne połoŜone w liniach
rozgraniczających ulicy 40.1 KDG,
c) ustala się odprowadzenie wód deszczowych poprzez kanały deszczowe połoŜone w liniach
rozgraniczających ulicy 40.1 KDG, w terenach parkowych do ziemi;
40.1 KDG ;
a) dopuszcza się stosowanie indywidualnych źródeł ciepła takich jak; gaz, energia elektryczna oraz
źródła energii odnawialnej,
b) nie dopuszcza się budowy lokalnych źródeł ciepła z zastosowaniem paliw stałych oraz oleju cięŜkiego
i przepracowanego;
a) utrzymuje dotychczasowy system dostarczania energii elektrycznej z sieci kablowej w liniach
c) budowę, rozbudowę, przebudowę sieci ustala się wyłącznie jako kablowej;
telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających ulicy 40.1 KDG i doprowadzenie odgałęzień do
poszczególnych obiektów;
a)
ustala się obowiązek zapewnienia na terenie kaŜdej działki budowlanej miejsca na pojemniki do
gminę.
§ 22
Dla terenu 5 ZPs ustala się:
podstawowe: tereny zieleni urządzonej - skwery i zieleńce miejskie.
2) ustala się zagospodarowanie terenu zielenią urządzoną;
3) ustala się realizację oświetlenia wzdłuŜ przejść pieszych;
takiego jak: ławki, latarnie, kosze śmietnikowe, donice kwietnikowe, barierki, słupki, itp.;
5) nie ustala się kolorystyki obiektów małej architektury;
6) ustala się realizację przejść pieszych o utwardzonej nawierzchni;
8) ustala się zakaz rozmieszczenia nośników reklamowych.
1) dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej ułoŜonej w liniach ulicy 40.1 KDG;
2) ustala się odprowadzenie wód deszczowych i roztopowych do ziemi;
3) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez rozbudowę sieci kablowej połoŜonej w ulicy 40.14
KDD.
18
§ 23
Dla terenu 6 ZPc ustala się:
podstawowe: tereny ciągów pieszych.
2) ustala się realizację przejścia pieszego o szerokości minimum 2 m i nawierzchni rozbieralnej;
3) ustala się zagospodarowanie terenu zielenią urządzoną ;
4) ustala się kształtowanie zagospodarowania terenu, w sposób pozwalający na zachowanie wskazanej na
rysunku planu osi widokowej na zespół pałacowo-parkowy w Natolinie;
5) ustala się realizację oświetlenia wzdłuŜ ciągu pieszego;
6) nie ustala się kolorystyki obiektów małej architektury oraz wyposaŜenia powtarzalnego;
7) ustala się zagospodarowanie terenu w sposób zapewniający przejazd dla wózka inwalidzkiego;
8) ustala się zakaz rozmieszczenia nośników reklamowych;
9) ustala się zapewnienie standardu akustycznego dla terenu wg § 10 pkt.11 lit.c;
10) ustala się zakaz realizacji ogrodzeń .
1) dopuszcza
się
umieszczanie
urządzeń
infrastruktury
technicznej
nie
związanej
z ciągiem pieszym.
§ 24
Dla terenu 7 MW/MN ustala się:
podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i jednorodzinnej.
1) utrzymuje się istniejący sposób zabudowy i zagospodarowania terenu;
2) dopuszcza się remonty, przebudowy, wymiany istniejącej zabudowy;
3) dopuszcza się realizację usług podstawowych w formie wbudowanej w budynki zabudowy
mieszkaniowej, przy czym powierzchnia całkowita usług nie moŜe przekroczyć 30% powierzchni
całkowitej budynku;
4) dopuszcza się umieszczanie wyłącznie szyldów i szyldów reklamowych typ A w kondygnacji parteru
budynków z usługami wbudowanymi ;
7) wysokość zabudowy – do 12 m i do 3 kondygnacji nadziemnych;
9) ustala się dachy strome o kącie nachylenia połaci dachowych od 20º do 40º ;
10) ustala się zasady ochrony środowiska i krajobrazu, według §10 pkt. 5, 6, 11 lit. a;
11) ustala się zasady realizacji ogrodzeń według § 6 pkt. 2, 4, 5;
powtarzalnego według § 9 pkt.1, 3 oraz :
barwionego, kolorów o odcieniu Ŝółtym, według systemu NCS, mieszczących się w przedziałe od
00-00 do 20-20, co oznacza nie więcej niŜ 20% czerni w barwie oraz nie więcej niŜ 20%
chromatyczności barwy, o numerach zawierających człon Y20R, Y30R;
13) ustala się ujednolicenie kolorystyki dla obiektów małej architektury oraz wyposaŜenia powtarzalnego.
1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu drogami wewnętrznymi prowadzonymi od ulic 40.14 KDD i 40.1
KDG;
2) obowiązuje zasada zaspokajania potrzeb parkingowych na własnych działkach;
3) ustala się wskaźniki miejsc postojowych według § 15 ust.5 pkt.6;
4) ustala się realizację miejsc parkingowych w garaŜach wbudowanych w budynki lub/i w parkingach
naziemnych.
ulicy 40.14 KDD;
19
rozgraniczających ulicy 40.1 KDG;
a) ustala się zaopatrzenie w gaz z miejskiej sieci gazowej połóŜonej w liniach rozgraniczających ulicy
40.1 KDG;
a) utrzymuje się dostarczanie ciepła z miejskiej sieci cieplnej połoŜonej w liniach rozgraniczających ulicy
40.1 KDG,
b) dopuszcza się stosowanie innych źródeł ciepła takich jak; gaz, energia elektryczna oraz odnawialne
źródła energii,
i przepracowanego;
rozgraniczających ulicy 40.1 KDG oraz istniejącej stacji transformatorowych,
telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających ulicy 40.1 KDG i doprowadzenie odgałęzień do
gminę.
5.Stawka procentowa –0 %
§ 25
Dla terenu 8 ZPs ustala się:
podstawowe: tereny zieleni urządzonej - skwery i zieleńce miejskie.
3) ustala się realizację przejść pieszych o utwardzonej nawierzchni;
6) ustala się zachowanie i uzupełnianie istniejącej zieleni: drzew i skupisk drzew wskazanych na rysunku
planu;
8) nie ustala się kolorystyki obiektów małej architektury;
siedzisk lokalizowanych wzdłuŜ przejść dla pieszych.
1) ustala się zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej ułoŜonej w liniach ulicy 40.14 KDD;
2) ustala się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do ziemi;
3) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez rozbudowę sieci kablowej połoŜonej ulicy 40.1
KDG.
20
§ 26
Dla terenu 9 MW ustala się:
1) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
2) dopuszczalne: tereny usług podstawowych.
1) wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej - 25 %;
2) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy - 2.5;
3) wysokość zabudowy – od 15 m do 20 m ;
4) ustala się nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy według rysunku planu;
5) ustala się realizację dachów płaskich w budynkach o wysokości powyŜej 5 kondygnacji;
6) dopuszcza się realizację dachów stromych o kącie nachylenia połaci dachowych do 35º w budynkach o
wysokości do 5-ciu kondygnacji włącznie;
7) ustala się realizację pierzei usługowych, wzdłuŜ ulicy 40.4 KDZ;
8) dopuszcza się realizację usług podstawowych w formie wbudowanej w budynki zabudowy mieszkaniowej
wielorodzinnej;
9) ustala się sytuowanie dominanty wysokościowej do 30 m wysokości na powierzchni zabudowy do 2000
m2, wzdłuŜ ulicy 40.4 KDZ, wskazanej na rysunku planu;
10) dopuszcza się remonty, przebudowy, rozbudowy , wymiany istniejącej zabudowy;
11) ustala się zasady ochrony środowiska i krajobrazu, według §10 pkt. 5, 6, 9, 11 lit.a oraz pkt. 13;
12) ustala się zasady realizacji ogrodzeń według § 6;
13) ustala się zasady rozmieszczenia reklam według § 8 pkt. 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8;
14) ustala się zasady kolorystyki elewacji budynków oraz kolorystyki obiektów małej architektury wg § 9 z
wyjątkiem pkt.4;
1)
2)
3)
4)
5)
ustala się utrzymanie wyłącznie istniejących zjazdów na teren z ulicy 40.4 KDZ;
ustala się obsługę komunikacyjną terenu ulicą 40.13 KDD oraz drogami wewnętrznymi;
dopuszcza się przejazdy bramowe;
ustala się zasady parkowania według § 15 ust.5;
dopuszcza się realizację miejsc parkingowych w parkingach naziemnych, podziemnych wbudowanych w
budynki.
ulicy 40.6 KDL oraz 40.13 KDD;
b) b)ustala się odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez kanały sanitarne połoŜone w liniach
rozgraniczających ulicy 40.13 KDD,
c) c)ustala się odprowadzenie wód deszczowych poprzez kanały deszczowe połoŜone w liniach
rozgraniczających ulicy 40.13 KDD;
b) ustala się zaopatrzenie w gaz poprzez gazociąg średniego ciśnienia połoŜony w liniach
rozgraniczających ulicy 40.3 KDG oraz gazociąg niskiego ciśnienia w liniach rozgraniczających ulicy
40.6 KDL, 40.13 KDD;
40.13 KDD,
i przepracowanego;
21
a)
utrzymuje dotychczasowy system dostarczania energii elektrycznej z sieci kablowej w liniach
rozgraniczających ulicy 40.13 KDD oraz istniejącej stacji transformatorowych,
telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających ulicy 40.4 KDZ, 40.6 KDL i doprowadzenie odgałęzień
do poszczególnych obiektów;
gminę.
§ 27
7) ustala się realizację pierzei usługowych, wzdłuŜ ulicy 40.4 KDZ, 40.3 KDG;
wielorodzinnej;
9) ustala się sytuowanie dominanty wysokościowej do 30 m wysokości na powierzchni zabudowy do 2000
m2, wzdłuŜ ulicy 40.3 KDG, wskazanej na rysunku planu;
10) ustala się realizację reprezentacyjnej przestrzeni, w miejscach wskazanych na rysunku planu, w sposób
wyróŜniający ją pod względem kompozycji i zastosowanych materiałów od pozostałych rejonów ruchu
pieszego;
11) ustala się realizację przejścia pieszego o szerokości działki ewidencyjnej , na której zostało wskazane na
rysunku planu;
13) ustala się zasady ochrony środowiska i krajobrazu, według §10 pkt. 5, 6, 9, 11 lit.a oraz pkt. 13;
wyjątkiem pkt.4;
1) ustala się utrzymanie wyłącznie istniejących zjazdów na teren z ulicy 40.4 KDZ;
2) ustala się obsługę komunikacyjną terenu ulicą 40.13 KDD, 40.22 KDD oraz drogami wewnętrznymi;
3) dopuszcza się przejazdy bramowe;
4) ustala się zasady parkowania według § 15 ust.5;
5) dopuszcza się realizację miejsc parkingowych w parkingach naziemnych, podziemnych wbudowanych w
budynki.
ulicy 40.6 KDL oraz 40.13 KDD;
22
a)
ustala się odprowadzanie ścieków sanitarnych i wód deszczowych poprzez rozdzielczy system
rozgraniczających ulicy 40.13 KDD,
rozgraniczających ulicy 40.13 KDD;
rozgraniczających ulicy 40.3 KDG oraz gazociąg niskiego ciśnienia w liniach rozgraniczających ulicy
40.6 KDL, 40.13 KDD;
40.13 KDD,
i przepracowanego;
rozgraniczających ulicy 40.13 KDD oraz istniejącej stacji transformatorowych,
telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających ulicy 40.4 KDZ, 40.6 KDL i doprowadzenie odgałęzień
do poszczególnych obiektów;
gminę.
§ 28
1)
podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
2)
dopuszczalne: tereny usług podstawowych.
5) ustala się realizację dachów płaskich w budynkach o wysokości powyŜej 5 kondygnacji,
7) ustala się realizację usług podstawowych w formie wbudowanej w budynki zabudowy mieszkaniowej
wielorodzinnej;
8) ustala się realizację pierzei usługowej wzdłuŜ ulicy 40.3 KDG;
9) ustala się w miejscach publicznych przestrzeni osiedlowych stosowanie jednakowych elementów małej
architektury oraz wyposaŜenia powtarzalnego takiego jak: ławki, latarnie, kosze śmietnikowe, donice
kwietnikowe, barierki, słupki, itp.;
10) utrzymuje się istniejący sposób zabudowy i zagospodarowania terenu zgodny z przeznaczeniem
podstawowym lub dopuszczalnym;
12) dopuszcza się zachowanie istniejącego zespołu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
13) nakazuje się, by przy przebudowie, rozbudowie, nadbudowie i ewentualnej wymianie segmentów w
istniejącej zabudowie jednorodzinnej, powstałej według jednego projektu:
23
a)
b)
zachowana była taka sama wysokość budynków,
kształtowana była tak samo bryła budynku (w zakresie geometrii dachu, wysokości podmurówki,
poziomu gzymsów i okapów),
c) stosowane były te same zewnętrzne materiały wykończeniowe,
d) stosowany był ten sam typ stolarki okiennej i drzwiowej (w zakresie wielkości i podziałów),
e) stosowana była ta sama kolorystyka ścian zewnętrznych, dachów oraz stolarki okiennej i drzwiowej;
14) ustala się zasady ochrony środowiska i krajobrazu, według §10 pkt. 5, 6, 9, 11 lit.a;
wyjątkiem pkt.4;
1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu ulicami 40.3 KDG, 40.6 KDL, 40.13 KDD oraz drogami
wewnętrznymi;
3) dopuszcza się realizację miejsc parkingowych w parkingach naziemnych, podziemnych, wbudowanych w
budynki.
ulicy 40.3 KDG, 40.6 KDL , 40.13 KDD oraz dróg wewnętrznych;
rozgraniczających ulicy 40.3 KDG, 40.6 KDL , 40.13 KDD oraz dróg wewnętrznych,
rozgraniczających ulicy 40.3 KDG, 40.6 KDL , 40.13 KDD oraz dróg wewnętrznych;
rozgraniczających drogi publicznej 40.3 KDG;
40.3 KDG, 40.13 KDD, 40.6 KDL,
i przepracowanego;
rozgraniczających ulic 40.3 KDG, 40.6 KDL, 40.13 KDD, dróg wewnętrznych oraz istniejących stacji
transformatorowych,
telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających ulicy 40.3 KDG, 40.6 KDL, 40.13 KDD oraz dróg
wewnętrznych i doprowadzenie odgałęzień do poszczególnych obiektów;
gminę.
24
§ 29
wielorodzinnej;
8) ustala się realizację pierzei usługowych wzdłuŜ ulicy 40.3 KDG;
kwietnikowe, barierki, słupki;
10) ustala się w miejscach publicznych przestrzeni osiedlowych realizację przejść pieszych o szerokości
minimum 2 m;
11) dopuszcza się, w miejscu oznaczonym jako publiczna przestrzeń osiedlowa - droga wewnętrzna,
realizację podziemnego parkingu 2 – kondygnacyjnego na minimum 150 miejsc postojowych, w rejonie
wzkazanym na rysunku planu;
12) ustala się realizację dominanty wysokościowej do 30 m wysokości na powierzchni zabudowy do 2000 m2
wzdłuŜ ulicy 40.3 KDG, według rysunku planu;
podstawowym i dopuszczalnym;
wyjątkiem pkt.4;
1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu drogami wewnętrznymi prowadzonymi od ulic: 40.3 KDG, 40.6
KDL i 40.1KDG - poprzez jezdnię serwisową;
budynki;
4) dopuszcza się realizację miejsc parkingowych na placach parkingowych w liniach rozgraniczających
ul.Rosoła - 40.1 KDG, wskazanych na rysunku planu.
ulicy 40.1 KDG, 40.3 KDG, 40.6 KDL oraz dróg wewnętrznych;
rozgraniczających ulicy 40.1 KDG, 40.3 KDG, 40.6 KDL oraz dróg wewnętrznych,
rozgraniczających ulicy 40.1 KDG, 40.3 KDG, 40.6 KDL oraz dróg wewnętrznych;
25
rozgraniczających ulicy 40.3 KDG oraz rozbudowę sieci w drogach wewnętrznych;
40.3 KDG, 40.1 KDG, 40.6 KDL oraz dróg wewnętrznych,
i przepracowanego;
rozgraniczających ulicy 40.3 KDG, 40.1 KDG, 40.6 KDL, dróg wewnętrznych oraz istniejących stacji
transformatorowych,
telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających ulicy 40.3 KDG, 40.1 KDG, 40.6 KDL oraz dróg
wewnętrznych i doprowadzenie odgałęzień do poszczególnych obiektów;
gminę.
§ 30
5) ustala się realizację dachów płaskich w budynkach o wysokości powyŜej 5 kondygnacji,
wielorodzinnej;
kwietnikowe, barierki, słupki, itp.;
9) ustala się realizację parkingu podziemnego 2 – kondygnacyjnego w miejscu wskazanym na rysunku
planu;
podstawowym lub dopuszczalnym;
wyjątkiem pkt.4;
1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu ulicami 40.6 KDL oraz drogami wewnętrznymi;
budynki.
26
ulicy 40.6 KDL oraz dróg wewnętrznych;
rozgraniczających ulicy 40.6 KDL oraz dróg wewnętrznych,
rozgraniczających ulicy 40.6 KDL oraz dróg wewnętrznych;
a)
ustala się zaopatrzenie w gaz z miejskiej sieci gazowej,
b)
ustala się zaopatrzenie w gaz poprzez gazociąg połoŜony w liniach rozgraniczających ulicy 40.6 KDL
oraz dróg wewnętrznych;
40.6 KDL oraz dróg wewnętrznych,
i przepracowanego;
rozgraniczających ulicy 40.6 KDL, dróg wewnętrznych oraz istniejących stacji transformatorowych,
telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających ulicy 40.6 KDL oraz dróg wewnętrznych i
doprowadzenie odgałęzień do poszczególnych obiektów;
gminę.
§ 31
Dla terenu 14 U(UC)(KDs) ustala się:
podstawowe: tereny usług, urządzeń komunikacyjnych - w tym: obiekty handlowe o powierzchni sprzedaŜy
2
powyŜej 400 m , parking strategiczny "parkuj i jedź", pętla autobusowa .
3) wysokość zabudowy – od 10 m do 20 m;
4) ilość kondygnacji nadziemnych - do 5;
5) ustala się przykrycie budynków dachami płaskimi;
6) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, według rysunku planu;
7) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla nadwieszeń, podcieni, według rysunku planu;
8) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla podziemi stanowiące maksymalny zasięg podziemnego
parkingu strategicznego "parkuj i jedź", według rysunku planu;
9) ustala się realizację zespołu usługowo-handlowego;
10) ustala się realizację części zabudowy zespołu usługowo-handlowego na powierzchni zabudowy do 3000
2
m , w formie dominanty wysokościowej liczącej od 28 m do 35 m wysokości nad poziom gruntu rodzimego
i do 10 kondygnacji nadziemnych, w rejonie wskazanym na rysunku planu;
2
11) dopuszcza się realizację wielofunkcyjnych obiektów handlowych o powierzchni sprzedaŜy powyŜej 400m ,
27
2
12)
13)
14)
15)
16)
17)
18)
19)
20)
21)
22)
23)
24)
25)
26)
27)
28)
29)
30)
31)
32)
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
w tym powyŜej 2000 m , jako integralną część zespołu usługowo-handlowego;
dopuszcza się utrzymanie pętli autobusowej w miejscu wskazanym na rysunku planu;
dopuszcza się realizację fragmentów budynków zespołu usługowo-handlowego w formie nadwieszeń lub
podcieni nad pętlą autobusową;
dopuszcza się realizację elementów konstrukcyjnych fragmentów budynków, o których mowa w ust.13,
np. słupów, w obrębie istniejącej pętli autobusowej pod warunkiem, Ŝe nie będą zakłócać jej
funkcjonowania ;
dopuszcza się włączenie miejsca zajmowanego przez pętlę autobusową w zagospodarowanie zespołu
usługowo-handlowego pod warunkiem przeniesienia pętli poza obszar planu;
ustala się realizację podziemnego parkingu strategicznego"parkuj i jedź", w rejonie wskazanym na
rysunku planu:
a)
do 3 kondygnacji podziemnych,
b)
od 250 do 750 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych;
ustala się realizację bezpośrednich przejść z podziemnego parkingu strategicznego "parkuj i jedź"do
podziemnych przejść lub peronów stacji metra;
ustala się realizację podziemnych przejść z parkingu strategicznego "parkuj i jedź"do zespołu usługowohandlowego;
dopuszcza się realizację podziemnych przejść z zespołu usługowo-handlowego do stacji metra;
ustala się zagospodarowanie stropu nad ostatnią kondygnacją parkingu strategicznego "parkuj i jedź" jako
przedpola dla budynków zespołu usługowo-handlowego z zielenią urządzoną i elementami małej
architektury;
ustala się realizację reprezentacyjnej przestrzeni, w miejscach wskazanych na rysunku planu, w sposób
pieszego;
ustala się zasady ochrony środowiska i krajobrazu, według §10 pkt. 5, 9, 11 lit.d oraz pkt. 12 i 13;
ustala się zasady realizacji ogrodzeń według § 6 pkt. 1, 2, 3, 4;
dopuszcza się stosowanie ogrodzeń pełnych do wysokości 2,5 m w części terenu stanowiącej zaplecze
zespołu usługowo-handlowego;
dopuszcza się realizację funkcji mieszkaniowej w pasie o szerokości max.do 30 m wzdłuŜ terenu 15 ZPc-j;
ustala się realizację pierzei usługowych wzdłuŜ ulic 40.9 KDL, 40.3 KDG;
ustala się zasady rozmieszczenia reklam według § 8 pkt. 1, 2, 4, 6, 7 lit. a, c, d, pkt. 8, 10;
dopuszcza się stosowanie reklam typu A, B, C na pełnych ogrodzeniach;
ustala się zasady określania kolorystyki elewacji budynków oraz kolorystyki obiektów małej architektury
według § 9 pkt. 1;
nie ustala się kolorystyki obiektów usługowych , obiektów małej architektury i wyposaŜenia powtarzalnego
typu ławki, kosze śmietnikowe, latarnie, barierki , itp.;
ustala się nakaz dostosowania przestrzeni publicznych do potrzeb osób niepełnosprawnych, według § 12
ust.3.
ustala się obsługę komunikacyjną terenu usług z ulicy lokalnej 40.9 KDL i zjazd w miejscu wskazanym na
rysunku planu;
dopuszcza się obsługę komunikacyjną terenu od ulicy 40.23 KDD i zjazd na teren w rejonie istniejącego
zjazdu;
dopuszcza się zjazd z terenu w północno-wschodnim rejonie działki nr ew. 6/1, wyłącznie na prawy skręt
w ulicę 40.3 KDG;
ustala się zjazd do podziemnego parkingu strategicznego "parkuj i jedź" z ulicy 40.9 KDL w miejscu
wskazanym na rysunku planu;
dopuszcza się zjazdy na pętlę autobusową od ulicy 40.9 KDL;
ustala się zasady parkowania według § 15 ust.5;
ustala się się realizację miejsc parkingowych dla usług w parkingach podziemnych, wbudowanych w
budynki oraz naziemnych.
a)
ustala się zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej poprzez przewody wodociągowe
projektowane w liniach rozgraniczających terenu ciągu pieszo-rowerowego 15 ZPc-j;
a)
28
ustala się odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez projektowany kanał sanitarny w liniach
rozgraniczających terenu ciągu pieszo-rowerowego 15 ZPc-j,
c)
dla nowej zabudowy ustala się retencjonowanie wód deszczy nawalnych na terenie własnej działki,
d)
ustala się odprowadzanie wód deszczowych poprzez projektowany kanał deszczowy w liniach
rozgraniczających terenu ciągu pieszo-rowerowego 15 ZPc-j,
e)
ustala się z terenów zieleni odprowadzanie wód opadowych do gruntu;
zaopatrzenie w gaz:
a)
ustala się zaopatrzenie w gaz z miejskiej sieci gazowej ,
b)
ustala się zaopatrzenie w gaz z gazociągu średniego ciśnienia połoŜonego w ul. Wąwozowej
poprzez projektowaną sieć w liniach rozgraniczających ciągu pieszo-rowerowego 15 ZPc- j,
c)
dopuszcza się zasilanie w gaz z sieci gazowej średniego ciśnienia za pośrednictwem szafkowych
stacji lub punktów redukcyjno – pomiarowych;
a)
ustala się zaopatrzenie w ciepło z miejskiej sieci cieplnej poprzez istniejącą i planowaną sieć
cieplną połoŜoną w terenie ciagu pieszo-rowerowego 15 ZPc-j,
b)
nie dopuszcza się budowy lokalnych źródeł ciepła z zastosowaniem paliw stałych oraz oleju
cięŜkiego, przepracowanego;
a)
ustala się dotychczasowy system dostarczania energii elektrycznej z sieci kablowej ułoŜonej w Al.
KEN - 40.9 KDL,
b)
dopuszcza się, dla potrzeb zasilania awaryjnego i wspomagającego, stosowanie indywidualnych
c)
ustala się realizację nowych stacji transformatorowych jako wnętrzowych,
d)
budowę, rozbudowę, przebudowę sieci ustala się wyłącznie jako kablowej;
dostęp do telefonicznych połączeń kablowych:
a)
ustala się zapewnienie podstawowych usług telekomunikacyjnych poprzez realizację kanalizacji
telekomunikacyjnej w terenie ciągu pieszo-rowerowego 15 ZPc-j i doprowadzenie odgałęzień do
a)
gminę.
b)
3)
4)
5)
6)
7)
§ 32
Dla terenu 15 ZPc-j ustala się:
podstawowe: tereny ciągów pieszo-rowerowych w zieleni urządzonej.
2) ustala się zachowanie istniejących drzew wskazanych na rysunku planu;
3) ustala się realizację dwukierunkowej ścieŜki rowerowej o szerokości minimum 2 m i utwardzonej
nawierzchni;
4) ustala się realizację ciągu pieszego o szerokości minimum 3 m i nawierzchni rozbieralnej;
5) ustala się realizację oświetlenia;
ławek lokalizowanych wzdłuŜ alejek;
1) ustala się zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej poprzez rozbudowę sieci w ulicy 40.23
KDD;
29
KDD.
1) dopuszcza
się
umieszczanie
urządzeń
infrastruktury
technicznej
nie
związanej
z ciągiem pieszo-rowerowym;
2) dopuszcza się utrzymanie istniejącego dojazdu do terenów 16 MW, 19 MW w formie ciągu
pieszojezdnego.
§ 33
1) wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej -25 %;
5) ustala się realizację pierzei usługowych wzdłuŜ ulicy 40.3 KDG ;
6) dopuszcza się sytuowanie dominanty wysokościowej do 30 m wysokości na powierzchni zabudowy do
2000 m2 wzdłuŜ ulicy 40.3 KDG;
wielorodzinnej;
8) dopuszcza się remonty, nadbudowy, przebudowy, rozbudowy , wymiany istniejącej zabudowy;
wyjątkiem pkt.4;
1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu ulicą 40.10 KDL, 40.16 KDD i jezdnią serwisową usytuowaną w
ulicy 40.3 KDG;
2) dopuszcza się utrzymanie wjazdu na teren od strony ciągu pieszo-rowerowego 15 ZPc-j;
budynki.
ulicy 40.3 KDG, 40.10 KDL;
rozgraniczających ulicy 40.3 KDG, 40.10 KDL,
rozgraniczających ulicy 40.3 KDG, 40.10 KDL;
b) ustala się zaopatrzenie w gaz z gazociągu średniego ciśnienia połoŜonego w liniach
rozgraniczających ulicy 40.3 KDG po wybudowaniu sieci w liniach rozgraniczających ciągu pieszorowerowego w zieleni urządzonej 15 ZPc-j oraz ulicy 40.23 KDD;
40.10 KDL,
30
b)
dopuszcza się stosowanie innych źródeł ciepła takich jak; gaz, energia elektryczna oraz źródła
i przepracowanego;
rozgraniczających ciągu pieszo-rowerowego 15 ZPc-j , ulic 40.3 KDG, 40.10 KDL oraz istniejących
stacji transformatorowych,
telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających drogi publicznej 40.10 KDL, budowę kanalizacji
telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających ciągu pieszo-rowerowego w zieleni urządzonej 15
ZPc-j i doprowadzenie odgałęzień do poszczególnych obiektów;
gminę.
§ 34
3) wysokość zabudowy – od 15m do 20m ;
4) dopuszcza się sytuowanie dominanty wysokościowej do 30 m wysokości na powierzchni zabudowy do
2000 m2 wzdłuŜ ulicy 40.3 KDG;
6) ustala się realizację pierzei usługowych , wzdłuŜ ulicy 40.3 KDG;
wielorodzinnej;
wysokości do 5-ciu kondygnacji włącznie,
wyjątkiem pkt.4;
1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu ulicami: 40.10 KDL, 40.11 KDL, 40.17 KDD i jezdnią serwisową
połoŜoną w ul. 40.3 KDG;
budynki.
ulicy 40.10 KDL, 40.11 KDL;
31
a)
3)
4)
5)
6)
7)
rozgraniczających ulicy 40.10 KDL, 40.11KDL;
zaopatrzenie w gaz:
b) ustala się zaopatrzenie w gaz z gazociągu niskiego, z gazociągu średniego ciśnienia połoŜonych w
liniach rozgraniczających ulicy 40.3 KDG poprzez gazociągi połoŜone w liniach rozgraniczających
ulicy 40.10 KDL, 40.11KDL, 40.17 KDD;
40.10 KDL, 40.11 KDL,
i przepracowanego;
rozgraniczających ulicy 40.3 KDG, 40.10 KDL, 40.11 KDL oraz istniejących stacji
transformatorowych,
telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających ulicy 40.10KDL, 40.11 KDL i doprowadzenie
odgałęzień do poszczególnych obiektów;
gminę.
§ 35
3) wysokość zabudowy – od 15m do 20m ;
wielorodzinnej;
6) ustala się realizację pierzei usługowych wzdłuŜ ulicy: 40.3 KDG;
wyjątkiem pkt.4;
32
1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu drogą 40.11 KDL, 40.15 KDD i jezdniami serwisowymi
połoŜonymi w ulicach 40.3 KDG i 40.2 KDG;
budynki.
ulicy 40.11 KDL;
b) ustala się odprowadze ulicy nie ścieków sanitarnych poprzez kanały sanitarne połoŜone w liniach
rozgraniczających drogi publicznej 40.2 KDG,
rozgraniczających ulicy 40.11 KDL, 40.2 KDG oraz 40.15 KDD;
b) ustala się zaopatrzenie w gaz poprzez gazociągi niskiego ciśnienia połoŜone w liniach
rozgraniczających ulicy 40.2 KDG oraz średniego ciśnienia w liniach rozgraniczających ulicy 40.11
KDL;
40.11 KDL,
i przepracowanego;
rozgraniczających ulicy 40.11 KDL oraz istniejącej stacji transformatorowych;
telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających ulicy 40.2 KDG, 40.11KDL i doprowadzenie
gminę.
§ 36
3) wysokość zabudowy – od 15m do 20m;
wielorodzinnej;
33
6) dopuszcza się remonty, nadbudowy, przebudowy, rozbudowy , wymiany istniejącej zabudowy zgodnej z
przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym;
wyjątkiem pkt.4;
1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu od ulicy 40.10 KDL, 40.16 KDD, 40.23 KDD;
2) dopuszcza się utrzymanie wjazdu na teren od strony ciągu pieszo-rowerowego 15 ZPc-j;
budynki.
ulicy 40.10 KDL, 40.23 KDD;
rozgraniczających ulicy ulicy 40.10 KDL, 40.23 KDD,
rozgraniczających ulicy ulicy 40.10 KDL, 40.23 KDD;
rozgraniczających ulicy 40.3 KDG po wybudowaniu sieci w liniach rozgraniczających ciągu pieszorowerowego 15 ZPc-j oraz ulicy 40.23 KDD;
40.10 KDL,
i przepracowanego;
rozgraniczających ulicy 40.23 KDD oraz istniejącej stacji transformatorowej,
telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających ulicy 40.10 KDL, budowę kanalizacji
telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających ulicy 40.23 KDD i doprowadzenie odgałęzień do
gminę.
34
§ 37
wielorodzinnej;
wyjątkiem pkt.4;
1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu ulicami: 40.11 KDL, 40.17 KDD, 40.19 KDD;
budynki.
ulicy 40.10 KDL, 40.11 KDL;
rozgraniczających ulicy 40.10 KDL oraz 40.17 KDD i 40.19 KDD,
rozgraniczających ulicy 40.10 KDL, 40.11KDL oraz 40.17 KDD;
rozgraniczających ulicy 40.10 KDL, 40.11KDL;
40.10 KDL, 40.11 KDL,
i przepracowanego;
rozgraniczających ulicy 40.10 KDL, 40.11 KDL, 40.17 KDD oraz istniejących stacji
transformatorowych,
35
telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających ulicy 40.10 KDL, 40.11 KDL, 40.17KDD i
gminę.
§ 38
wielorodzinnej;
6) dopuszcza się remonty, nadbudowy, przebudowy, rozbudowy , wymiany istniejącej zabudowy zgodnej z
przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym;
wyjątkiem pkt.4;
1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu ulicą 40.15 KDD, 40.18 KDD , jezdnią serwisową połoŜoną w
ulicy 40.2 KDG;
budynki.
ulicy 40.11KDL;
rozgraniczających ulicy 40.2 KDG oraz 40.15 KDD, 40.18 KDD,
rozgraniczających ulicy 40.11KDL, 40.2 KDG oraz 40.15 KDD, 40.18 KDD;
a) ustala się zaopatrzenie w gaz z miejskiej sieci gazowej,
rozgraniczających ulicy 40.2 KDG oraz średniego ciśnienia w liniach rozgraniczających ulicy
40.11KDL;
36
a)
utrzymuje się dostarczanie ciepła z miejskiej sieci cieplnej połoŜonej w liniach rozgraniczających ulicy
40.11 KDL,
i przepracowanego;
rozgraniczających ulicy 40.2 KDG, 40.11 KDL, 40.15 KDD, 40.18 KDD oraz istniejącej stacji
transformatorowych,
telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających ulicy 40.2 KDG, 40.11KDL, 40.15 KDD i
gminę.
§ 39
wielorodzinnej;
wyjątkiem pkt.4;
1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu ulicami: 40.18 KDD, 40.11 KDD, jezdnią serwisową połoŜoną w
ulicy 40.2 KDG;
budynki.
ulicy 40.11 KDL oraz 40.18 KDD, 40.20 KDD;
37
a)
c 3)
4)
5)
6)
7)
rozgraniczających ulicy 40.2 KDG, 40.18 KDD, 40.12 KDL oraz 40.20 KDD,
rozgraniczających ulicy 40.11 KDL, 40.2 KDG, 40.18 KDD, 40.12 KDL oraz 40.20 KDD;
zaopatrzenie w gaz:
rozgraniczających ulicy 40.2 KDG, 40.12 KDL oraz średniego ciśnienia w liniach rozgraniczających
ulicy 40.11 KDL;
40.11 KDL,
i przepracowanego;
rozgraniczających ulicy 40.2 KDG, 40.11 KDL, 40.18 KDD oraz istniejącej stacji transformatorowych,
telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających ulicy 40.2 KDG, 40.12 KDL, 40.11 KDL, 40.18 KDD,
40.20 KDD i doprowadzenie odgałęzień do poszczególnych obiektów;
gminę.
§ 40
2) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy - 1.5
4) najmniejsza dopuszczalna powierzchnia działki budowlanej – 6500 m2;
5) najmniejsza dopuszczalna szerokość frontu działki budowlanej - 90 m;
8) ustala się pokrycie budynków dachami płaskimi;
9) dopuszcza się pokrycie budynków do trzech kondygnacji włącznie dachami stromymi o kącie nachylenia
połaci dachowych od 20º do 35º;
wielorodzinnej;
11) dopuszcza się realizację fragmentów budynków w formie nadwieszeń lub podcieni;
12) ustala się realizację pierzei usługowych wzdłuŜ ulic 40.9 KDL, 40.7 KDL;
13) ustala się zasady ochrony środowiska i krajobrazu, według §10 pkt. 5, 7, 9, 11 lit.a oraz pkt. 13 ;
wyjątkiem pkt.4;
38
1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu ulicami 40.7 KDL, 40.23 KDD;
2) zakazuje się zjazdów na teren z ulicy 40.9 KDL;
budynki.
projektowane w liniach rozgraniczających terenów ciągu pieszo-rowerowego w zieleni urządzonej 24
ZPc-j, ulic 40.7 KDL, 40.9 KDL, 40.23 KDD;
kanalizacji miejskiej;
b) ustala się odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez projektowany kanał sanitarny w liniach
rozgraniczających terenu ciągu pieszo-rowerowego 24 ZPc-j, ulicy 40.9 KDL, 40.23 KDD;
c) ustala się retencjonowanie wód deszczy nawalnych na terenie własnej działki;
d) ustala się odprowadzanie wód opadowych poprzez kanał deszczowy połoŜony w ulicy 40.7 KDL oraz
projektowany kanał deszczowy w liniach rozgraniczających terenu ciągu pieszo-rowerowego 24 ZPc-j,
ulicy 40.23 KDD;
b) ustala się zaopatrzenie w gaz z gazociągu średniego ciśnienia połoŜonego w ul. Wąwozowej poprzez
projektowaną sieć w liniach rozgraniczających ciągu pieszego 24 ZPc-j, ulicy 40.23 KDD, 40.9 KDL;
c) dopuszcza się zasilanie w gaz z sieci gazowej średniego ciśnienia za pośrednictwem szafkowych stacji
lub punktów redukcyjno – pomiarowych,
a) ustala się zaopatrzenie w ciepło z miejskiej sieci cieplnej poprzez rozbudowę sieci cieplnej połoŜonej w
terenie ciagu pieszo-rowerowego 24 ZPc-j;
b) nie dopuszcza się budowy lokalnych źródeł ciepła z zastosowaniem paliw stałych oraz oleju cięŜkiego i
przepracowanego;
a) ustala zaspokojenie zapotrzebowania na energię elektryczną poprzez budowę wnętrzowych stacji
transformatorowych oraz rozbudowę sieci elektroenergetycznej w liniach rozgraniczających ciągu
pieszego 24 ZPc-j,
b) dopuszcza się, dla potrzeb zasilania awaryjnego i wspomagającego, stosowanie indywidualnych źródeł
energii elektrycznej,
a) ustala się zapewnienie podstawowych usług telekomunikacyjnych poprzez realizację kanalizacji
telekomunikacyjnej w terenie ciągu pieszo-rowerowego 24 ZPc-j oraz ulicy 40.23 KDD i doprowadzenie
gminę.
§ 41
nawierzchni;
39
3)
4)
5)
6)
7)
ustala się realizację ciągu pieszego o szerokości minimum 3 m i nawierzchni rozbieralnej;
ustala się realizację nasadzeń w formie rzędów lub szpalerów drzew wskazanych na rysunku planu;
ustala się realizację oświetlenia wzdłuŜ ciągów pieszo-rowerowych;
nie ustala się kolorystyki obiektów małej architektury oraz wyposaŜenia powtarzalnego;
ustala się lokalizowanie elementów małej architektury i wyposaŜenia powtarzalnego w sposób
ławek lokalizowanych wzdłuŜ alejek;
11) ustala się zakaz realizacji ogrodzeń ;
KDL.
1) dopuszcza
się
umieszczanie
urządzeń
infrastruktury
technicznej
nie
związanej
z ciągiem pieszo-rowerowym .
§ 42
Dla terenu 25 UOp ustala się:
podstawowe: tereny publicznych usług oświaty.
1) ustala się realizację szkoły podstawowej z terenami sportowymi;
2) dopuszcza się realizację przedszkola oraz poradni psychologiczno-pedagogicznej;
5) wysokość zabudowy – do15 m i do 4 kondygnacji nadziemnych;
9) dopuszcza się pokrycie budynków dachami stromymi o kącie nachylenia połaci dachowych od 20º do 35º;
10) ustala się sytuowanie elewacji frontowych budynków wzdłuŜ ulicy 40.10 KDL lub wzdłuŜ terenu 24 ZPc-j
na przedłuŜeniu ulicy 40.8 KDL;
13) dopuszcza się umieszczanie wyłącznie szyldów i szyldów reklamowych typ A w kondygnacji parteru;
wyjątkiem pkt. 3 i 5;
1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu od ulicy 40.10 KDL;
2) dopuszcza się dostępność terenu od ulicy 40.23 KDD lub od 40.10 KDL;
4) dopuszcza się realizację miejsc parkingowych w parkingach naziemnych i/lub podziemnych.
połoŜone w liniach rozgraniczających ulicy 40.10 KDL, 40.11 KDL oraz projektowane w liniach
rozgraniczających ciągu pieszo-rowerowego 24 ZPc-j;
rozgraniczających ulicy 40.23 KDD oraz projektowany w liniach rozgraniczających ciągu pieszorowerowego 24 ZPc-j,
c) ustala się retencjonowanie wód deszczy nawalnych na terenie własnej działki,
40
d)
3)
4)
5)
6)
7)
ustala się odprowadzenie wód deszczowych poprzez kanał deszczowy połoŜony w liniach
rozgraniczających ulicy 40.23 KDD oraz projektowany w liniach rozgraniczających ciągu pieszorowerowego 24 ZPc-j,
e) ustala się z terenów zieleni odprowadzanie wód opadowych do ziemi;
zaopatrzenie w gaz:
rozgraniczających ulicy 40.3 KDG po wybudowaniu sieci w liniach rozgraniczających ciągu pieszorowerowego w zieleni urządzonej 24 ZPc-j oraz ulicy 40.7 KDL, 40.8 KDL, 40.23 KDD;
a) ustala się dostarczenie ciepła z miejskiej sieci cieplnej planowanej w liniach rozgraniczających ciągu
pieszo-rowerowego 24 ZPc-j oraz po rozbudowie w ulicy 40.11 KDL,
i przepracowanego;
a) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez budowę wnętrzowych stacji
transformatorowych oraz rozbudowę sieci elektroenergetycznej w liniach rozgraniczenia ciągu
pieszo-rowerowego w zieleni urządzonej - 24 ZPc-j oraz ulicy 40.10 KDL,
a) utrzymuje się zapewnienie podstawowych usług telekomunikacyjnych poprzez budowę kanalizacji
telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających ulicy 40.7KDL, 40.8KDL, 40.23 KDD i doprowadzenie
gminę.
§ 43
Dla terenu 26 ZPj ustala się:
podstawowe: tereny zieleni urządzonej - ogród zabaw dla dzieci.
1) ustala się realizację ogrodu zabaw dla dzieci w zieleni urządzonej z elementami małej architektury i
terenowymi urządzeniami sportowo -rekreacyjnymi;
4) ustala się realizację projektowanych nasadzeń: drzew i rzędów lub szpalerów drzew wskazanych na
rysunku planu;
5) dopuszcza się realizację aŜurowych ogrodzeń trwałych wzdłuŜ linii rozgraniczających teren o wysokości
do 0,80 m bez podmurówki ;
6) teren w liniach rozgraniczających stanowi jedną działkę budowlaną;
7) dopuszcza się realizację oświetlenia;
9) ustala się zakaz rozmieszczania nośników reklamowych;
1) ustala się dostępność komunikacyjną terenu od ulicy 40.10 KDL, 40.11 KDL, 40.19 KDD.
1) ustala się odprowadzenie wód opadowych do ziemi;
2) ustala się dostarczanie energii elektrycznej z sieci kablowej połoŜonej w liniach rozgraniczających ulicy
40.11 KDL oraz rozbudowę sieci elektrycznej ustala się wyłącznie jako kablową;
3) ustala się obowiązek zapewnienia na terenie działki budowlanej miejsca na pojemniki do selektywnej
zbiórki odpadów, przed ich wywozem w miejsce poza obszarem planu wskazane przez gminę.
41
§ 44
Dla terenu 27 UO/ U-KS ustala się:
podstawowe: tereny usług oświaty - szkolnictwo niepubliczne, tereny obiektów sakralnych i kościelnych.
2) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy - 1.5
3) wysokość zabudowy – do 15 m;
5) dopuszcza się realizację budynku kościoła lub wolnostojącej dzwonnicy jako dominanty wysokościowej
do 30 m wysokości nad poziom gruntu rodzimego;
6) dopuszcza się remonty, przebudowy, rozbudowy oraz wymianę zabudowy;
o
8) ustala się pokrycie budynków dachami stromymi o kącie nachylenia połaci nie większym niŜ 35 ;
9) dla budynku kościoła nie ustala się rodzaju dachu;
12) dopuszcza się umieszczanie wyłącznie szyldów i szyldów reklamowych typ: A w kondygnacji parteru;
13) nie ustala się kolorystyki elewacji budynków oraz kolorystyki obiektów małej architektury;
1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu ulicami: 40.8 KDL, 40.10 KDL, 40.11 KDL;
3) ustala się realizację miejsc parkingowych w parkingach naziemnych i/lub podziemnych.
a)
ustala się zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej poprzez przewody wodociągowe
połoŜone w liniach rozgraniczających ulicy 40.10 KDL, 40.11KDL;
a)
b)
ustala się odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez kanał sanitarny połoŜony w liniach
c)
ustala się odprowadzenie wód deszczowych poprzez kanały deszczowe połoŜone w liniach
rozgraniczających ulicy 40.10 KDL, 40.11 KDL;
a)
ustala się zaopatrzenie w gaz z miejskiej sieci gazowej ,
b)
dopuszcza się zaopatrzenie w gaz z gazociągu niskiego ciśnienia połoŜonego w liniach
rozgraniczających ulicy 40.10 KDL, 40.11 KDL;
a)
utrzymuje się dotychczasowy system zaopatrzenia w ciepło z miejskiej sieci cieplnej połoŜonej w
ulicy 40.11 KDL,
b)
dopuszcza się stosowanie innych źródeł ciepła takich jak; gaz, energia elektryczna oraz źródła
c)
nie dopuszcza się budowy lokalnych źródeł ciepła z zastosowaniem paliw stałych oraz oleju
cięŜkiego przepracowanego;
a)
utrzymuje dotychczasowy system dostarczania energii elektrycznej z sieci kablowej połoŜonej w
ulicy 40.10 KDL oraz istniejącej stacji transformatorowej,
b)
dopuszcza się, dla potrzeb zasilania awaryjnego i wspomagającego, stosowanie indywidualnych
c)
budowę, rozbudowę, przebudowę sieci ustala się wyłącznie jako kablowej;
a)
utrzymuje się zapewnienie podstawowych usług telekomunikacyjnych poprzez rozbudowę
kanalizacji telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających ulicy 40.10KDL, 40.11 KDL, budowę
kanalizacji w ulicy 40.8 KDL i doprowadzenie odgałęzień do poszczególnych obiektów;
42
7)
a)
gminę.
§ 45
wielorodzinnej;
wyjątkiem pkt.4;
1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu ulicy 40.11 KDL, 40.20 KDD i jezdnią serwisową połoŜoną w
ulicy 40.12 KDL;
budynki.
ulicy 40.11KDL oraz 40.20 KDD;
rozgraniczających ulicy 40.12 KDL oraz 40.20 KDD,
rozgraniczających ulicy 40.11 KDL, 40.12 KDL , 40.8 KDL oraz 40.20 KDD;
b) ustala się zaopatrzenie w gaz poprzez gazociąg niskiego ciśnienia połoŜony w liniach
rozgraniczających ulicy 40.12 KDL oraz gazociąg średniego ciśnienia w liniach rozgraniczających
ulicy 40.11 KDL;
40.11 KDL,
i przepracowanego;
43
rozgraniczających ulicy 40.12 KDG, 40.11 KDL, 40.8 KDL, 40.20 KDD oraz istniejącej stacji
transformatorowych,
telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających ulicy 40.12 KDL, 40.11 KDL, 40.20 KDD i 40.8 KDL
7)
gminę.
§ 46
Dla terenu 29 U ustala się:
podstawowe: tereny usług.
2) wysokość zabudowy – do 9 m;
3
3) ustala się kubaturę budynku do 3000 m ;
4) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków – 5 m od linii rozgraniczającej terenu;
5) ustala się pokrycie budynków dachami płaskimi lub stromymi o kącie nachylenia połaci dachowych od 20°
do 35° ;
6) ustala się zastosowanie przeszklenia na minimum 70% powierzchni elewacji frontowych budynków i 40 %
elewacji pozostałych;
9) dopuszcza się umieszczanie wyłącznie szyldów i szyldów reklamowych typ: A w kondygnacji parteru;
powtarzalnego według § 9 pkt.1 oraz :
barwionego, kolorów o odcieniach zielonym, brązowym, Ŝółtym, według systemu NCS,
mieszczących się w przedziałe od 00-00 do 20-20, co oznacza nie więcej niŜ 20% czerni w barwie
oraz nie więcej niŜ 20% chromatyczności barwy, o numerach zawierających człon G40Y, G50Y,
G60Y, G70Y, Y20R, Y30R,
b) przy czym dopuszcza się stosowanie odcieni z przedziału powyŜej 20-20 lecz wyłącznie na
fragmentach ścian budynku do 20% ich powierzchni,
c) nie ustala się kolorystyki dla obiektów małej architektury oraz wyposaŜenia powtarzalnego;
1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu ulicą 40.21 KDD;
3) ustala się realizację miejsc parkingowych w parkingach naziemnych.
projektowane w liniach rozgraniczających ulicy 40.21 KDD;
a) ustala się odprowadzanie ścieków sanitarnych i wód opadowych poprzez rozdzielczy system
44
c)
3)
4)
5)
6)
7)
ustala się odprowadzenie wód deszczowych poprzez kanał deszczowy połoŜony w liniach
zaopatrzenie w gaz:
b) ustala się zaopatrzenie w gaz z gazociągu niskiego ciśnienia połoŜonego w liniach rozgraniczających
ulicy 40.12 KDL;
a) ustala się stosowanie źródeł ciepła takich jak; gaz, energia elektryczna oraz źródła energii
odnawialnej,
i przepracowanego;
a) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez rozbudowę sieci kablowej połoŜonej w ulicy
40.8 KDL, 40.12 KDL,
a) ustala się zapewnienie podstawowych usług telekomunikacyjnych poprzez nawiązanie do kanalizacji
telekomunikacyjnej w terenie ulicy 40.12 KDL i doprowadzenie odgałęzień do poszczególnych
obiektów;
a) ustala się obowiązek zapewnienia na terenie działki budowlanej miejsca na pojemniki do selektywnej
§ 47
2) ustala się realizację dwukierunkowej ścieŜki rowerowej o szerokości minimum 2m i utwardzonej
nawierzchni;
4) ustala się realizację nasadzeń w formie rzędów lub szpalerów drzew;
5) ustala się realizację oświetlenia wzdłuŜ ciągów pieszo-rowerowych;
ławek lokalizowanych przy alejach parkowych;
11) ustala się zakaz realizacji ogrodzeń ;
KDL, 40.7 KDL.
1) dopuszcza
się
umieszczanie
urządzeń
infrastruktury
technicznej
nie
związanej
z ciągiem pieszym;
§ 48
Dla terenu 31 ZP(US) ustala się:
podstawowe: tereny zieleni urządzonej, tereny sportu i rekreacji.
45
1) ustala się realizację zieleni urządzonej z elementami małej architektury, realizację obiektów i urządzeń
sportowo-rekreacyjnych,
2) dopuszcza się realizację zabudowy usługowej dla obsługi funkcji podstawowej o wysokości do 7 m licząc
3
od poziomu gruntu rodzimego i kubaturze do 6000 m ;
4) dopuszcza się pokrycie budynków dachami stromymi o kącie nachylenia połaci dachowych od 20° do 35°;
6) wskazuje się na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy dla realizacji zabudowy usługowej o której
mowa w pkt. 2;
8) najmniejsza dopuszczalna powierzchnia działki budowlanej jest równa powierzchni terenu wydzielonego
liniami rozgraniczającymi;
9) ustala się realizację oświetlenia w obrębie urządzeń sportowo-rekreacyjnych i przejść pieszych;
powtarzalnego według § 9 ust.1 pkt.1oraz :
G60Y, G70Y, Y20R, Y30R,
b) dopuszcza się stosowanie odcieni z przedziału powyŜej 20-20 lecz wyłącznie na fragmentach ścian
budynku do 10% ich powierzchni ,
c) nie ustala się kolorystyki dla obiektów małej architektury oraz wyposaŜenia powtarzalnego
14) ustala się zasady ochrony środowiska i krajobrazu, według §10 pkt.3, 10, 11 lit. c;
15) ustala się zakaz realizacji ogrodzeń;
16) dopuszcza się umieszczanie wyłącznie szyldów typ: A w kondygnacji parteru obiektów budowlanych.
Ustala się zasady obsługi komunikacyjnej terenu:
1) ustala się bezpośrednią obsługę komunikacyjną terenu ulicą 40.8 KDL;
4) ustala się realizację części miejsc parkingowych na placach parkingowych wzdłuŜ ulicy 40.7 KDL oraz w
zatokach parkingowych wzdłuŜ ulicy ulicy 40.21 KDD.
1) ustala się zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej ułoŜonej w liniach rozgraniczających ulicy
40.8 KDL;
2) ustala się odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez kanały sanitarne planowane w liniach
4) ustala się zaopatrzenie w ciepło z miejskiej sieci cieplnej poprzez przewody cieplne planowane w ulicy
40.8 KDL;
5) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez rozbudowę sieci kablowej połoŜonej ulicy 40.8
KDL ;
6) ustala się skablowanie linii elektrycznej wysokiego napięcia 110 kV w liniach rozgraniczających ulicy 40.8
KDL oraz wzdłuŜ ciągu pieszo-rowerowego 24 ZPc-j i likwidację w terenie;
7) ustala się obowiązek zapewnienia na terenie działki budowlanej miejsca na pojemniki do selektywnej
46
§ 49
1) ustala się realizację zieleni urządzonej z wykorzystaniem elementów małej architektury, realizację
obiektów i urządzeń sportowo-rekreacyjnych;
3
od poziomu gruntu rodzimego i łącznej kubaturze do 12000 m ;
6) wskazuje się na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy dla realizacji zabudowy usługowej o której
mowa w pkt.2;
9) ustala się kształtowanie zagospodarowania terenu w sposób pozwalający na zachowanie osi widokowej
na Las Kabacki, wskazanej na rysunku planu;
mieszczących się w przedziałe od 0000 do 2020, co oznacza nie więcej niŜ 20% czerni w barwie
G60Y, G70Y, Y20R, Y30R,
b) dopuszcza się stosowanie odcieni z przedziału powyŜej 20-20 lecz wyłącznie na fragmentach ścian
budynku do 20% ich powierzchni ,
15) ustala się kształtowanie zagospodarowania terenu, w tym zieleni urządzonej w sposób pozwalający na
zachowanie wskazanej na rysunku planu osi widokowej na Las Kabacki;
16) ustala się zasady ochrony środowiska i krajobrazu, według §10 pkt.3, 5, 10, 11 lit. c;
18) dopuszcza się umieszczanie wyłącznie szyldów typ: A w kondygnacji parteru obiektów budowlanych.
4) dopuszcza się realizację miejsc parkingowych na placach parkingowych wzdłuŜ ulicy 40.8 KDL oraz w
zatokach parkingowych wzdłuŜ ulicy 40.21 KDD;
40.8 KDL;
40.8 KDL;
KDL;
5) ustala się skablowanie linii elektrycznej wysokiego napięcia 110kV w liniach rozgraniczających ulicy 40.8
KDL i jej likwidację w terenie.
47
6) ustala się obowiązek zapewnienia na terenie kaŜdej działki budowlanej miejsca na pojemniki do
gminę.
§ 50
1) ustala się realizację zieleni urządzonej z wykorzystaniem elementów małej architektury, realizację
obiektów i urządzeń sportowo-rekreacyjnych;
3
od poziomu gruntu rodzimego i kubaturze do 6000 m ;
6) wskazuje się nieprzekraczalne linie zabudowy dla realizacji zabudowy usługowej o której mowa w pkt. 2;
9) ustala się realizację przejścia pieszego o szerokości minimum 5 m i nawierzchni rozbieralnej w miejscu
wskazanym na rysunku planu;
G60Y, G70Y, Y20R, Y30R,
b) przy czym dopuszcza się stosowanie odcieni z przedziału powyŜej 20-20 lecz wyłącznie na
fragmentach ścian budynku do 20% ich powierzchni ,
17) dopuszcza się umieszczanie wyłącznie szyldów typ A w kondygnacji parteru obiektów budowlanych.
1) ustala się bezpośrednią obsługę komunikacyjną terenu od ulicy 40.21 KDL - Nowoursynowskiej, w części
połoŜonej poza obszarem planu;
4) dopuszcza się realizację miejsc parkingowych w zatokach parkingowych wzdłuŜ ulicy 40.21 KDD
Nowoursynowskiej, w części połoŜonej poza obszarem planu.
40.8 KDL;
40.8 KDL;
48
KDL;
5) ustala się skablowanie linii elektrycznej wysokiego napięcia 110kV w liniach rozgraniczających ulicy 40.8
KDL oraz w liniach rozgraniczających ulicy 40.21 KDD lub w terenie, wzdłuŜ wschodniej linii
rozgraniczającej;
6) ustala się obowiązek zapewnienia na terenie miejsca na pojemniki do selektywnej zbiórki odpadów, przed
ich wywozem w miejsce poza obszarem planu wskazane przez gminę.
§ 51
nawierzchni według rysunku planu;
5) ustala się realizację nasadzeń w formie rzędów lub szpalerów drzew;
6) ustala się realizację oświetlenia wzdłuŜ ciągu pieszego;
7) nie ustala się zasady kolorystyki obiektów małej architektury oraz wyposaŜenia powtarzalnego;
12) zakazuje się realizacji ogrodzeń .
1) dopuszcza
się
umieszczanie
urządzeń
infrastruktury
technicznej
nie
związanej
z ciągiem pieszym.
§ 52
Dla terenu 35 ZP ustala się:
podstawowe: tereny zieleni urządzonej.
1) ustala się realizację zieleni urządzonej z wykorzystaniem elementów małej architektury oraz wyposaŜenia
powtarzalnego;
2) ustala się realizację przejścia pieszego o szerokości minimum 5 m w miejscu wskazanym na rysunku
planu;
9) ustala się zasady ochrony środowiska i krajobrazu, według §10 pkt.3, 5, 11 lit. c;
11) ustala się zakaz rozmieszczenia reklam .
1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu ulicami 40.7 KDL, 40.8 KDL;
2) ustala się dojazd techniczny do terenu ciągiem pieszo-rowerowym 30 ZPc-j;
3) ustala się wskaźniki miejsc postojowych, według § 15 ust. 5;
4) ustala się realizację miejsc postojowych na placach parkingowych wzdłuŜ ulicy 40.7 KDL oraz w zatokach
49
parkingowych wzdłuŜ ulicy 40.21 KDD - Nowoursynowskiej, w części połoŜonej poza obszarem planu.
KDL.
5. Stawka procentowa – 15 %
§ 53
Dla terenu 36 ZL ustala się:
podstawowe: tereny zieleni leśnej.
2) zakazuje się zmniejszania powierzchni lasów;
3) ustala się zachowanie i odnawianie zieleni leśnej;
4) ustala się rekreacyjno-wypoczynkowe zagospodarowanie terenu zieleni leśnej;
5) ustala się utrzymanie istniejących przejść dla pieszych o nawierzchni gruntowej, wskazanych na rysunku
planu;
6) zakazuje się realizacji obiektów budowlanych;
9) zakazuje się realizacji ogrodzeń .
§ 54
Dla terenu 37 ZP ustala się:
podstawowe: tereny zieleni urządzonej.
1) ustala się realizację zieleni urządzonej z wykorzystaniem elementów małej architektury oraz wyposaŜenia
powtarzalnego; ;
4) ustala się stosowanie jednakowych elementów małej architektury oraz wyposaŜenia powtarzalnego takiego
jak: ławki, latarnie, kosze śmietnikowe, donice kwietnikowe, barierki, słupki, itp.;
10) ustala się zakaz rozmieszczenia reklam .
2) ustala się dojazd techniczny do terenu ciągiem pieszo-rowerowym 34 ZPc-j od ulicy 40.21 KDD;
3) ustala się wskaźniki miejsc postojowych, według §15 ust.5 pkt.6 lit.l;
4) ustala się realizację miejsc postojowych na placach parkingowych wzdłuŜ ulicy 40.7 KDL oraz oraz w
zatokach parkingowych wzdłuŜ ulicy 40.21 KDD - Nowoursynowskiej, w części połoŜonej poza obszarem
planu.
KDD.
50
§ 55
Dla terenu 38 MN ustala się:
podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
3) ustala się minimalną powierzchnię nowej działki budowlanej – 800 m;
4) ustala się zakaz realizacji więcej niŜ jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej;
5) ustala się minimalną szerokość frontu działki budowlanej - 18 m;
6) ustala się maksymalną wysokość zabudowy do 10 m lecz nie więcej niŜ jedna kondygnacja nadziemna z
drugą kondygnacją poddasza;
7) ustala się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie budynków wolnostojących lub
bliźniaczych z garaŜami wbudowanymi;
8) dopuszcza się sytuowanie ściany budynku w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną
lub bezpośrednio przy granicy;
9) zakazuje się budowy, rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków garaŜowych i gospodarczych
wolnostojących;
10) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy według rysunku planu oraz według przepisów odrębnych;
11) ustala się pokrycie budynków dachami stromymi o kącie nachylenia połaci dachowych od 30º do 45º,
12) ustala się pokrycie budynków dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
13) ustala się ten sam rodzaj dachu, dla sąsiadujących budynków w zabudowie bliźniaczej;
14) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę i wymianę istniejących budynków mieszkalnych
jednorodzinnych;
15) dopuszcza się realizację usług podstawowych w formie wbudowanej w budynki zabudowy mieszkaniowej,
przy czym powierzchnia całkowita usług nie moŜe przekroczyć 30% powierzchni całkowitej budynku;
16) ustala się zasady ochrony środowiska i krajobrazu, według §10 pkt. 5, 6, 9, 11 lit.e;
17) ustala się zasady realizacji ogrodzeń według § 6 pkt.1, 2, 4, 5;
18) dopuszcza się umieszczanie wyłącznie szyldów i szyldów reklamowych typ: A w kondygnacji parteru
budynków;
b) ustala się ujednolicenie kolorystyki dla obiektów małej architektury oraz wyposaŜenia powtarzalnego.
1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu ulicą Nowoursynowską bezpośrednio sąsiadującą z obszarem
planu;
2) ustala się realizację miejsc parkingowych dla obiektów nowobudowanych, rozbudowywanych lub
zmieniających sposób uŜytkowania, na działkach budowlanych, na których się znajdują;
3) ustala się wskaźniki miejsc postojowych według § 15 ust.5 pkt.6.
a) do czasu budowy sieci utrzymuje się dotychczasowy sposób zaopatrzenie w wodę - z indywidualnych
źródeł wody głębinowej ;
a) do czasu budowy sieci utrzymuje się dotychczasowy sposób odprowadzania ścieków sanitarnych –
stosowanie szczelnych zbiorników do gromadzenia ścieków,
b) ustala się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do ziemi;
40.21 KDD,
51
a) ustala się stosowanie własnych źródeł ciepła takich jak: gaz, energia elektryczna oraz źródła energii
odnawialnej,
i przepracowanego;
a) utrzymuje się dotychczasowy system dostarczania energii elektrycznej z sieci kablowej w liniach
rozgraniczających ulicy 40.1 KDG oraz istniejącej stacji transformatorowych,
b) budowę, rozbudowę, przebudowę sieci ustala się wyłącznie jako kablowej;
telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających ulicy 40.21 KDD i doprowadzenie odgałęzień do
gminę.
§ 56
Dla terenu 39 ZPc ustala się:
podstawowe: tereny ciągów pieszych.
4) dopuszcza się realizację oświetlenia wzdłuŜ ciągu pieszego;
ławek parkowych;
1) dopuszcza
się
umieszczanie
urządzeń
infrastruktury
technicznej
nie
związanej
z ciągiem pieszym.
§ 57
Dla terenu 40.1 KDG (ul.Rosoła) ustala się:
podstawowe: ulica główna.
1) ustala się szerokość ulicy w liniach rozgraniczających - min 45.0 m, wg rysunku planu;
2) ustala się obsługę przyległego zagospodarowania poprzez jezdnie serwisowe lokalizowane w liniach
rozgraniczajacych ulicy;
3) ustala się przekrój:
a)
ulicy - dwujezdniowy z pasem dzielącym,
b)
jezdni serwisowych – jednojezdniowy;
4) ustala się powiązania:
a)
z ulicą 40.2 KDG - jako kontynuacja
poprzez skrzyŜowania:
b)
„o pełnych relacjach” z ulicami: 40.3 KDG, 40.5 KDL i 40.6 KDL ,
c)
„o niepełnych relacjach skrętnych” z ulicą 40.14 KDD,
d)
„na prawe skręty” z w/w jezdniami serwisowymi;
5) ustala się prowadzenie ulicą komunikacji autobusowej oraz wskazuje się na rysunku planu, rejony
52
lokalizacji przystanków autobusowych;
dopuszcza się prowadzenie po obu stronach ulicy ścieŜek rowerowych dwukierunkowych;
ustala się parkowanie na placach parkingowych i/lub w zatokach postojowych przy zachodniej jezdni
serwisowej;
8) ustala się zakaz grodzenia placów postojowych;
9) ustala się prowadzenie chodników po obu stronach ulicy;
11) ustala się zasadę wprowadzania drzew na place postojowe: jedno drzewo i pięć lub cztery miejsca
postojowe;
14) ustala się dostosowanie przestrzeni publicznych do potrzeb osób niepełnosprawnych, według § 12 ust.3
16) ustala się wielkości i zasady rozmieszczenia nośników reklamowych według § 8 pkt.1, 3, 9.
1) ustala się umieszczanie w pasie drogowym magistrali wodociągowej, sanitarnej deszczowej, gazowej
średniego i niskiego ciśnienia, cieplnej, telekomunikacyjnej;
2) dopuszcza się w pasie drogowym umieszczanie innych urządzeń infrastruktury technicznej nie
związanych z drogą.
6)
7)
§ 58
Dla terenu 40.2 KDG (ul.Relaksowa) ustala się:
3) ustala się przekrój:
a)
ulicy - dwujezdniowy z pasem dzielącym,
b)
jezdni serwisowych – jednojezdniowy;
a)
z ulicą 40.1KDG według § 57,
b)
z ulicą 40.12 KDL - jako kontynuacja,
c)
„o pełnych relacjach” z ul. Nowo-Kabacką poza planem,
d)
„na prawe skręty” z jezdnią serwisową po wschodniej stronie ulicy;
5) ustala się prowadzenie ulicą komunikacji autobusowej oraz wskazuje się na rysunku planu, rejony
6) ustala się prowadzenie po obu stronach ulicy ścieŜek rowerowych dwukierunkowych;
7) ustala się prowadzenie chodników po obu stronach ulicy,
1) ustala się umieszczanie w pasie drogowym magistrali wodociągowej, sanitarnej, deszczowej;
2) dopuszcza się umieszczanie w pasie drogowym innych urządzeń infrastruktury technicznej nie
§ 59
Dla terenu 40.3 KDG (ul.Wąwozowa) ustala się:
53
2) ustala się obsługę przyległego zagospodarowania po południowej stronie ulicy poprzez jezdnie serwisowe
lokalizowane w liniach rozgraniczajacych ulicy;
3) dopuszcza się przekrój drogi jednojezdniowy jak i dwujezdniowy z pasem dzielącym;
4) ustala się przekrój jezdni serwisowych – jednojezdniowy;
5) ustala się parkowanie w zatokach postojowych przy jezdniach serwisowych;
a)
z ulicą 40.2 KDG według § 58,
b)
„o pełnych relacjach” z ulicami 40.1KDG, 40.4KDZ, 40.9 KDL oraz 40.10 KDL,
c)
„na prawe skręty” z ulicami: 40.11 KDL i 40.13 KDD;
7) utrzymuje się zjazd na teren 12 MW w formie drogi wewnętrznej;
8) dopuszcza się zjazd z terenu 14 U(UC)(KDs) wyłącznie na prawy skręt, w północno-wschodnim rejonie
działki nr ew. 6/1;
9) dopuszcza się realizację bezkolizyjnego przejścia dla pieszych na przedłuŜeniu terenu ciągu pieszorowerowego 15 ZPc-j w kierunku terenu 11 MW;
10) wskazuje się przebieg tunelu I linii metra wraz ze stacją „Kabaty” oraz wskazuje się na rysunku planu
rejony lokalizacji wejść i wyjść ze stacji;
11) ustala się prowadzenie ulicą komunikacji autobusowej oraz wskazuje się na rysunku planu rejony
12) ustala się prowadzenie po jednej stronie ulicy – wg rysunku planu - ścieŜki rowerowej dwukierunkowej;
14) ustala się zachowanie istniejących drzew wskazanych na rysunku planu i uzupełnianie nasadzeń wzdłuŜ
ulicy po północnej stronie jezdni;
15) ustala się realizację podziemnego parkingu strategicznego "parkuj i jedź" u zbiegu al.KEN i ul.Wąwozowej,
w rejonie wskazanym na rysunku planu:
a) do 3 kondygnacji podziemnych,
b) od 250 do 750 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych;
16) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla podziemi - stanowiące maksymalny zasięg podziemnego
parkingu strategicznego"parkuj i jedź", według rysunku planu;
17) ustala się realizację bezpośrednich przejść z parkingu strategicznego "parkuj i jedź" do podziemnych
przejść lub peronów stacji metra;
18) dopuszcza się realizację podziemnych przejść z parkingu strategicznego "parkuj i jedź" do zespołu
usługowo-handlowego;
19) dopuszcza się realizację podziemnych przejść z zespołu usługowo-handlowego do peronów stacji metra;
pieszego;
1) ustala się umieszczanie w pasie drogowym magistrali wodociągowej, sanitarnej deszczowej, gazowej
średniego i niskiego ciśnienia, cieplnej, telekomunikacyjnej;
2) dopuszcza się w pasie drogowym umieszczanie innych urządzeń infrastruktury technicznej nie
§ 60
Dla terenu 40.4 KDZ (al. Komisji Edukacji Narodowej) ustala się:
podstawowe: ulica zbiorcza.
2) ustala się dwujezdniowy przekrój ulicy z pasem dzielącym;
a)
z ulicą 40.3KDG według § 59,
54
b) „o pełnych relacjach” z ulicami: 40.5 KDL, 40.6 KDL, 40.22 KDD i ul.Telekiego (poza planem),
c) "o niepełnych relacjach" z ulicą 40.6KDL,
d) „na prawe skręty” z ul.Balo (poza planem);
4) wskazuje się przebieg tunelu I linii metra wraz ze stacją „Kabaty” oraz rejony lokalizacji wejść i wyjść ze
stacji metra, wg rysunku planu;
5) ustala się prowadzenie ulicą komunikacji autobusowej oraz wskazuje się, wg rysunku planu, rejony
lokalizacji przystanków;
6) dopuszcza się prowadzenie po obu stronach ulicy ścieŜek rowerowych dwukierunkowych;
pieszego;
9) ustala się zachowanie istniejących drzew oraz realizację zieleni wskazanej na rysunku planu;
13) ustala się wielkości i zasady rozmieszczenia nośników reklamowych według § 8 pkt.1, 3, 9;
1) dopuszcza się w pasie drogowym umieszczanie urządzeń infrastruktury technicznej nie związanej z
drogą.
§ 61
Dla terenu 40.5 KDL (ul.Przy BaŜantarni) ustala się:
podstawowe: ulica lokalna.
1) ustala się szerokość ulicy w liniach rozgraniczających - min 54.0 m oraz wg rysunku planu;
2) ustala się jednojezdniowy przekrój ulicy;
3) ustala się powiązania z ulicą 40.1 KDG wg § 57 i z ulicą 40.4 KDZ wg § 60;
4) ustala się prowadzenie ulicą komunikacji autobusowej oraz wskazuje się, wg rysunku planu, rejony
5) ustala się prowadzenie ścieŜki rowerowej dwukierunkowej, wg rysunku planu;
6) dopuszcza się parkowanie w zatokach postojowych po południowej stronie jezdni w liniach
rozgraniczających ulicy;
8) ustala się zachowanie i wzbogacanie istniejących drzew i zieleni, wskazanych na rysunku planu;
9) ustala się realizację alei spacerowej w zieleni urządzonej po południowej stronie ulicy;
10) dopuszcza się powiązanie funkcjonalne zagospodarowania alei spacerowej i parku o symbolu w planie
1ZPp;
11) ustala się realizację projektowanych nasadzeń : drzew , rzędów lub szpalerów drzew wskazanych na
rysunku planu;
1) ustala się umieszczanie w pasie drogowym magistrali wodociągowej, deszczowej, gazowej,
ciepłowniczej, telekomunikacyjnej;
drogą.
§ 62
Dla terenu 40.6 KDL (ul.JeŜewskiego) ustala się:
55
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
ustala się szerokość ulicy w liniach rozgraniczających - min 42.0 m, wg rysunku planu;
ustala się jednojezdniowy przekrój ulicy;
ustala się powiązania z ulicą 40.1KDG wg § 57 i z ulicą 40.4 KDZ wg § 60;
ustala się powiązania poprzez skrzyŜowania „o pełnych relacjach” z ulicą 40.13KDD;
ustala się prowadzenie po jednej stronie ulicy, wg rysunku planu, ścieŜki rowerowej dwukierunkowej;
ustala się realizację zatok postojowych po południowej stronie jezdni w liniach rozgraniczających ulicy;
ustala się prowadzenie chodników po obu stronach ulicy;
ustala się zachowanie i odnawianie "Alei Kasztanowej" połoŜonej po północnej stronie ulicy poprzez
zachowanie i wzbogacanie istniejących drzew i skupisk drzew wskazanych na rysunku planu;
1) ustala się umieszczanie w pasie drogowym magistrali wodociągowej, ciepłowniczej, telekomunikacyjnej;
2) dopuszcza się w pasie drogowym umieszczanie urządzeń infrastruktury technicznej nie związanej
z drogą.
§ 63
Dla terenu 40.7 KDL ustala się:
3) ustala się powiązanie poprzez skrzyŜowanie „o pełnych relacjach” z ulicą 40.9 KDL;
4) wskazuje się przebieg tunelu I linii metra;
5) ustala się parkowanie na placu parkingowym wskazanym na rysunku planu, w rejonie stacji postojowej
metra;
6) ustala się zasadę wprowadzania drzew na plac parkingowy od strony południowej: jedno drzewo i pięć
miejsc postojowych;
7) ustala się zakaz grodzenia placu parkingowego;
8) ustala się prowadzenie ścieŜki rowerowej dwukierunkowej wg rysunku planu;
11) ustala się realizację alei spacerowej po południowej stronie ulicy;
12) ustala się realizację projektowanych nasadzeń : drzew , rzędów lub szpalerów drzew wskazanych na
rysunku planu;
15) ustala się wielkości i zasady rozmieszczenia nośników reklamowych według § 8 pkt.1, 3.
1) ustala się umieszczanie w pasie drogowym magistrali
wodociągowej i skablowanej linii
elektroenergetycznej 110 kV;
2) dopuszcza się w pasie drogowym umieszczanie innych urządzeń infrastruktury technicznej nie związanej
z drogą.
§ 64
Dla terenu 40.8 KDL (ul.Kabacka) ustala się:
3) ustala się powiązania poprzez skrzyŜowania „o pełnych relacjach” z ulicami: 40.10 KDL, 40.11 KDL,
40.12 KDL i 40.21 KDD ;
56
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
11)
12)
3)
4)
ustala się prowadzenie ścieŜki rowerowej dwukierunkowej według rysunku planu ;
ustala się zachowanie istniejących drzew wskazanych na rysunku planu;
ustala się realizację alei spacerowej po południowej stronie ulicy;
ustala się realizację projektowanych nasadzeń : drzew , rzędów lub szpalerów drzew wskazanych na
rysunku planu;
ustala się zagospodarowania ulicy w sposób pozwalający na zachowanie wskazanej na rysunku planu osi
widokowej na tereny sportowo-rekreacyjne i Las Kabacki;
ustala się dostosowanie przestrzeni publicznych do potrzeb osób niepełnosprawnych, według § 12 ust.3
ustala się wielkości i zasady rozmieszczenia nośników reklamowych według § 8 pkt.1, 3.
ustala się umieszczanie w pasie drogowym magistrali
wodociągowej i skablowanej linii
elektroenergetycznej 110 kV;
dopuszcza się w pasie drogowym umieszczanie innych urządzeń infrastruktury technicznej nie związanej
z drogą.
§ 65
Dla terenu 40.9 KDL (al.Komisji Edukacji Narodowej) ustala się:
1)
2)
dopuszcza się przekrój drogi zarówno jednojezdniowy jak i dwujezdniowy z pasem dzielacym;
3)
ustala się powiązania z ulicami: 40.3 KDG wg § 59, 40.7 KDL wg § 63 i 40.23 KDD wg § 79;
4)
ustala się powiązania poprzez skrzyŜowania „o pełnych relacjach” z ulicami bez nazwy poza planem;
5)
wskazuje się przebieg tunelu I linii metra;
6)
ustala się prowadzenie ulicą komunikacji autobusowej oraz wskazuje się rejony lokalizacji
przystanków, wg rysunku planu;
7)
ustala się prowadzenie przynajmniej po jednej stronie ulicy, wg rysunku planu, ścieŜki rowerowej
dwukierunkowej;
8)
9)
ustala się realizację podziemnego parkingu strategicznego "parkuj i jedź" u zbiegu al.KEN i
ul.Wąwozowej, w miejscu wskazanym na rysunku planu:
a) do 3 kondygnacji podziemnych,
b) od 250 do 750 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych;
10) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla podziemi - stanowiące maksymalny zasięg podziemnego
parkingu strategicznego"parkuj i jedź", według rysunku planu;
11) ustala się realizację bezpośrednich przejść z parkingu strategicznego"parkuj i jedź" do podziemnych
przejść lub peronów stacji metra;
12) ustala się realizację podziemnych przejść z parkingu strategicznego "parkuj i jedź" do zespołu
usługowo-handlowego;
13) ustala się zagospodarowanie stropu nad ostatnią kondygnacją parkingu strategicznego "parkuj i jedź"
jako przedpola dla budynków zespołu usługowo-handlowego z zielenią urządzoną i elementami małej
architektury;
pieszego;
16) dopuszcza się utrzymanie pętli autobusowej w miejscu wskazanym na rysunku planu;
17) dopuszcza się realizację fragmentów budynków zespołu usługowo-handlowego w formie nadwieszeń
lub podcieni nad pętlą autobusową;
18) dopuszcza się realizację elementów konstrukcyjnych fragmentów budynków, o których mowa w pkt.17,
np. słupów, w obrębie istniejącej pętli autobusowej pod warunkiem, Ŝe nie będą zakłócać jej
funkcjonowania ;
19) dopuszcza się włączenie miejsca zajmowanego przez pętlę autobusową w zagospodarowanie zespołu
usługowo-handlowego pod warunkiem przeniesienia pętli poza obszar planu;
20) ustala się zjazdy w miejscu wskazanym na rysunku planu;
57
21)
22)
23)
24)
25)
26)
dopuszcza się utrzymanie zjazdów na pętlę autobusową;
ustala się zachowanie istniejących drzew wskazanych na rysunku planu;
ustala się realizację nasadzeń w formie rzędów lub szpalerów drzew wskazanych na rysunku planu;
ustala się zasady realizacji małych kiosków handlowych według § 7;
ustala się dostosowanie przestrzeni publicznych do potrzeb osób niepełnosprawnych, według § 12 ust.3
drogą.
§ 66
Dla terenu 40.10 KDL (ul.Zaruby) ustala się:
3) ustala się powiązania z ulicami: 40.3 KDG wg § 59, i 40.8 KDL wg § 64;
5) ustala się powiązania poprzez skrzyŜowania „o pełnych relacjach” z ulicami: 40.16 KDD, 40.17 KDD,
40.19 KDD i 40.23 KDD;
6) dopuszcza się parkowanie w zatokach lub na placach parkingowych;
8) dopuszcza się prowadzenie ścieŜki rowerowej dwukierunkowej po jednej stronie jezdni;
10) ustala się realizację projektowanych nasadzeń, w formie uzupełnień rzędów lub szpalerów drzew,
wskazanych na rysunku planu;
13) zakazuje się rozmieszczenia nośników reklamowych.
1) ustala się umieszczanie w pasie drogowym magistrali wodociagowej, sanitarnej, deszczowej, gazowej,
ciepłowniczej;
drogą.
§ 67
Dla terenu 40.11 KDL (ul.Dembego) ustala się:
3) ustala się powiązania z ulicami: 40.3 KDG wg § 59 i 40.8 KDL wg § 64;
4) ustala się powiązania poprzez skrzyŜowania „o pełnych relacjach” z ulicami: 40.15 KDD, 40.18 KDD i
40.20 KDD;
5) ustala się brak powiązań z ulicami: 40.17KDD i 40.19 KDD;
6) dopuszcza się realizację zatok parkingowych w liniach rozgraniczających ulicy;
9) ustala się realizację projektowanych nasadzeń, wskazanych na rysunku planu;
58
drogą.
§ 68
Dla terenu 40.12 KDL (ul.Relaksowa) ustala się:
1)
2)
3)
ustala się obsługę przyległego zagospodarowania poprzez jezdnie serwisowe lokalizowane w liniach
4)
ustala się powiązania poprzez skrzyŜowania „o pełnych relacjach” z ulicą 40.8 KDL wg § 64 i jezdnią
serwisową po zachodniej stronie ulicy;
5)
ustala się powiązanie z ulicą 40.2 KDG wg § 58;
6)
ustala się brak powiązań z ulicą 40.21 KDD;
7)
ustala się prowadzenie ulicą komunikacji autobusowej oraz wskazuje się, wg rysunku planu, rejony
8)
ustala się prowadzenie, wg rysunku planu, ścieŜki rowerowej dwukierunkowej;
9)
ustala się prowadzenie chodników minimum po jednej stronie ulicy;
drogą.
§ 69
Dla terenu 40.13 KDD (ul.Wańkowicza) ustala się:
podstawowe: ulica dojazdowa.
3) ustala się powiązania „o pełnych relacjach” z ulicą 40.22 KDD;
4) ustala się powiązania z ulicami: 40.6 KDL wg § 62 i 40.3 KDG wg § 59;
5) dopuszcza się realizację zatok postojowych w liniach rozgraniczających ulicy;
6) ustala się prowadzenie chodników minimum po jednej stronie ulicy;
8) ustala się realizację projektowanych nasadzeń wskazanych na rysunku planu;
drogą.
59
§ 70
Dla terenu 40.14 KDD (ul.Nowoursynowska) ustala się:
3) ustala się powiązania z ulicą 40.1 KDG wg § 57;
6) ustala się dostosowanie przestrzeni publicznych do potrzeb osób niepełnosprawnych, według § 12 ust.3;
drogą.
§ 71
Dla terenu 40.15 KDD ustala się:
3) ustala się powiązania z ulicą 40.11 KDL wg § 67 i jezdnią serwisową ulicy 40.2 KDG wg § 58;
drogą.
§ 72
3) ustala się powiązania z ulicą 40.10 KDL wg § 66;
4) ustala się realizację zatok postojowych w liniach rozgraniczających ulicy;
drogą.
60
§ 73
3) ustala się powiązania z ulicami: 40.10 KDL wg § 66;
4) ustala się brak powiązania z ulicą 40.11 KDL;
1) dopuszcza się w pasie drogowym umieszczanie urządzeń infrastruktury technicznej nie związanej z ulicą.
§ 74
3) ustala się powiązanie z ulicą 40.11KDL wg § 67 i jezdnią serwisową w ulicy 40.2 KDG wg § 58;
drogą.
§ 75
4) ustala się brak powiązania z ulicą 40.11 KDL;
5) ustala się realizację zatok postojowe w liniach rozgraniczających ulicy;
61
drogą.
§ 76
3) ustala się powiązania z ulicami: 40.2 KDG wg § 58 i 40.11 KDL wg § 67;
drogą.
§ 77
Dla terenu 40.21 KDD (ul.Nowoursynowska) ustala się:
1) ustala się przebieg zachodniej linii rozgraniczającej ulicy wg rysunku planu, z dostosowaniem do
szerokości w liniach rozgraniczajacych - min.12.0 m na odcinku na północ od ulicy 40.8 KDL, 19.0 m na
na południe od ulicy 40.8 KDL, do linii rozgraniczenia z terenami 38 MN;
4) ustala się brak powiązań z ulicą 40.12 KDL;
5) ustala się parkowanie w zatokach postojowych po stronie zachodniej na odcinku ulicy o szerokości w
liniach rozgraniczających 19.0 m;
6) ustala się zasadę wprowadzania drzew w zatoki parkingowe: jedno drzewo i pięć lub cztery miejsca
postojowe;
drogą.
§ 78
Dla terenu 40.22 KDD (ulica projektowana) ustala się:
1) ustala się szerokość ulicy w liniach rozgraniczających - min 10.0 m oraz wg rysunku planu;
62
2)
3)
4)
5)
6)
ustala się powiązania z ulicą 40.4 KDZ wg § 60 i 40.13 KDD wg § 69;
ustala się prowadzenie chodników minimum po jednej stronie ulicy;
dopuszcza się realizację urządzeń drogowych słuŜących wprowadzeniu zasady uspakajania ruchu;
zakazuje się rozmieszczania nośników reklamowych;
drogą;
2) ustala się dostosowanie przestrzeni ogólnodostępnych do potrzeb osób niepełnosprawnych, według § 12
ust.3.
§ 79
Dla terenu 40.23 KDD (ulica projektowana) ustala się:
3) ustala się powiązania poprzez skrzyŜowania „o pełnych relacjach” z ulicami: 40.9 KDL i 40.10 KDL;
4) dopuszcza się zjazd na teren 14 U(UC)(KDs);
drogą.
Rozdział 4
Przepisy końcowe
§ 80
Na obszarze objętym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
wsi Kabaty, zatwierdzonego uchwałą Nr -165/99 Rady Gminy Warszawa Ursynów
z dnia 16 listopada 1999 roku (Dz.Urz.woj.maz. Nr 115 poz.2726 z dn.29.12.1999 r).
§ 81
Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w Ŝycie
niniejszego planu, a nie zakończonych decyzją ostateczną, stosuje się ustalenia planu.
§ 82
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego oraz wymaga
opublikowania na stronie internetowej Urzędu m. st. Warszawy.
§ 83
Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Mazowieckiego.
Wiceprzewodnicząca
Rady m. st. Warszawy
(-)
Ligia Krajewska
63

Uchwała Nr XXXVI/1090/2008 Rady miasta stołecznego Warszawy

Transkrypt

Podobne dokumenty

Uchwała VI/72/07 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 30 marca

Zmiana nazwy ulicy w miejscowości Krosino

Pobierz artykuł w pliku

Fiat Doblo Maxi - Fraikin Polska

tekst projektu planu - Gmina Kąty Wrocławskie

Pobierz - Miękinia Geoportal 2017