umowa najmu garażu - Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej

UMOWA
NAJMU GARAŻU
zawarta w Płocku w dniu ......................... na podstawie Zarządzenia Prezydenta Miasta Płocka
Nr
............................ z dn. ................. w sprawie przeznaczenia do wynajęcia w trybie
bezprzetargowym garażu, stanowiącego własność Gminy-Miasta Płock, pomiędzy
Gminą-Miasto Płock, z siedzibą przy ul. Stary Rynek 1, 09-400 Płock, reprezentowaną przez
Prezydenta Miasta Płocka, w imieniu którego działa:
.................................................... – Upoważnienie Nr ..................................
zwanym dalej „Wynajmującym”
a
Panem/Panią ......................................., zam. ....................... 09-400 Płock, ul.................................,
Nr dowodu osobistego .................................PESEL .............................................
zwanym dalej „Najemcą” o następującej treści :
§1
1. Wynajmujący oddaje Najemcy z dniem ………………….. do używania nieruchomość
zabudowaną tj: działkę gruntu oznaczoną nr ewid. …............... o pow. ….................... oraz
posadowiony na niej garaż nr ….............. o pow. …............., położoną w Płocku przy ul.
………………………… zwaną dalej garażem, a Najemca zobowiązuje się do jej używania
na warunkach określonych niniejszą Umową. Najemca może użytkować garaż tylko z
przeznaczeniem na garażowanie samochodu osobowego.
2. Wynajmujący oświadcza, że administrator nieruchomości, którym na dzień zawarcia umowy
najmu jest Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej - TBS Sp. z o.o, ul. Polna 7
upoważniony jest do wykonywania czynności wymienionych w treści umowy w imieniu i
na jego rzecz.
3. Lokal wyposażony jest w instalację elektryczną/ brak.
4. Wynajmujący zobowiązuje się do wydania garażu Najemcy niezwłocznie, jednak w terminie
nie dłuższym niż 30 dni od zawarcia umowy najmu, na podstawie podpisanego przez Strony
protokółu wydania garażu, określającego stan techniczny i eksploatacyjny przedmiotu
najmu, stanowiący załącznik Nr 1 do Umowy.
5. Najemca jest zwolniony z obowiązku uiszczania czynszu najmu oraz wszelkich innych opłat
związanych z korzystaniem z garażu za okres, w którym nie może z niego korzystać z
powodu niewydania przez Wynajmującego.
6. Najemca ma prawo dostępu do treści swoich danych osobowych przetwarzanych przez
Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej – TBS Sp. z o.o. oraz do ich poprawiania.*
§2
1. Administrator uprawniony jest do dokonywania kontroli w garażu, w celu sprawdzenia czy
Najemca, w sposób należyty wywiązuje się z postanowień niniejszej umowy, o czym
powiadomi pisemnie Najemcę wskazując datę kontroli.
* dotyczy osób fizycznych
1.
•
•
2.
3.
4.
§3
Strony podają następujące adresy do korespondencji:
Pan/Pani............, 09-............ Płock ul. …................
Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej - TBS Sp. z o.o., 09-400 Płock ul. Polna 7
Najemca garażu jest zobowiązany w terminie 14 dni do każdorazowego zawiadamiania
Administratora na piśmie o zmianach adresu korespondencyjnego.
Najemca ponosi odpowiedzialność za skutki nie zawiadomienia Administratora garażu
o zmianie, o której mowa w ust. 2. W przypadku zwrotu wysłanej korespondencji na skutek
nie zgłoszenia zmian pozostawia się ją w aktach ze skutkiem doręczenia.
Zmiana podmiotowa po stronie Najemcy jest niedopuszczalna i upoważnia Wynajmującego
do rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym.
§4
Najemca nie może oddawać garażu w całości bądź w części w podnajem lub bezpłatne
użytkowanie osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie po rygorem
nieważności.
§5
1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu, ustalony
zgodnie z wynikiem przetargu, w wysokości
stawka czynszu ..............zł/m2 x pow. użytkowa garażu ............ m2 = ............ zł
(słownie:.....................................................................................................................)
plus
podatek VAT według stawki aktualnej na dzień zapłaty czynszu. Zmiana stawki podatku
VAT nie wymaga wypowiedzenia warunków umowy, ani zmiany niniejszej Umowy w
formie aneksu, jest skuteczna od daty wskazanej w pisemnym powiadomieniu o wysokości
zmienianych opłat przesłanym Najemcy przez Administratora.
2. Strony zgodnie ustalają, że wysokość należnego Wynajmującemu czynszu za wynajem
przedmiotowego garażu, podlega waloryzacji raz w roku, o wskaźnik wzrostu cen i usług
konsumpcyjnych za rok poprzedni podawany przez Prezesa Głównego Urzędu
Statystycznego i ogłaszany w Monitorze Polskim. Zmiana wysokości czynszu w wyniku
waloryzacji nie wymaga wypowiedzenia warunków umowy, jak też jej aneksowania, jest
skuteczna od daty wskazanej w pisemnym powiadomieniu o zwaloryzowanej wysokości
czynszu przesłanym Najemcy przez Administratora na początku II kwartału roku.
3. Najemca zobowiązany jest we własnym zakresie do zawarcia umowy na dostawę energii
elektrycznej i pokrywania z tego tytułu należności.
§6
1. Czynsz najmu Najemca ma obowiązek opłacać do końca każdego miesiąca za miesiąc
bieżący bez konieczności wystawiania przez Administratora dodatkowego powiadomienia
dla Najemcy. W ciągu 14 dni od daty zawarcia umowy Administrator pisemnie powiadomi
Najemcę o nr rachunku bankowego, na który Najemca będzie wpłacał czynsz najmu.
2. Datą zapłaty jest dzień wpływu środków na rachunek bankowy. W przypadku nie
zapłacenia przez Najemcę w terminie czynszu Wynajmujący doliczał będzie bez
dodatkowego zawiadomienia odsetki w ustawowej wysokości za każdy dzień opóźnienia.
§7
Najemca ponosi wszelkie świadczenia publiczne związane z przedmiotem najmu, w
szczególności zobowiązany jest do zapłaty podatku od nieruchomości, zgodnie z Ustawą z dnia
12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, w wysokości wynikającej z aktualnie
obowiązującej Uchwały Rady Miasta Płocka i w sposób w niej określony.
§8
Najemca zobowiązany jest do:
1. Dbania o przedmiot najmu i używania go wyłącznie zgodnie z przeznaczeniem.
2. Utrzymania garażu w należytym stanie sanitarnym i technicznym oraz dokonywania jego
napraw i konserwacji we własnym zakresie i na własny koszt, a w szczególności: do stałej
konserwacji i utrzymania w należytym stanie technicznym dachu, stolarki drzwiowej i
okiennej, elewacji, rynien i rur spustowych, posadzki, tynków oraz instalacji.
3. Utrzymania garażu i jego otoczenia w należytym stanie porządkowym.
4. Utrzymania w użytkowanym przez niego garażu warunków zapewniających przestrzegania
przepisów bhp i ppoż, w tym w szczególności nie przechowywania w garażu paliw oraz
innych środków łatwopalnych. W przypadku naruszenia powyższego obowiązku Najemca
zobowiązany będzie do pokrycia Wynajmującemu szkód będących wynikiem zaniedbania
Najemcy.
5. Naprawy wszelkich szkód w garażu, jego otoczeniu powstałych z przyczyn,
za które ponosi odpowiedzialność.
6. Uzyskania zgody Wynajmującego na przeprowadzanie zmian adaptacyjnych, wprowadzanie
ulepszeń, prowadzenie prac remontowych (nie dotyczy zakresu wskazanego w ust. 2),
zgodnie z § 9.
§9
Wykonanie przez Najemcę ulepszeń, lub prac remontowych wraz z instalacjami
(nie dotyczy zakresu wskazanego w § 8 ust. 2) wymaga zgody Wynajmującego wyrażonej na
piśmie pod rygorem nieważności wraz z określeniem sposobu ich wykonania i ewentualnych
rozliczeń poniesionych nakładów.
§ 10
Umowę niniejszą zawarto na okres …...... lat, tj. od dnia ..................r. do ..........................r. / na
czas nieokreślony.*
§ 11
1. Umowa niniejsza może być rozwiązana bez zachowania okresu wypowiedzenia przez
Wynajmującego w przypadku:
a) zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności i
nie uregulowaniu go mimo upływu miesięcznego terminu wyznaczonego w wezwaniu do
zapłaty,
b) nie przyjęcia przez Najemcę do stosowania zwaloryzowanego zgodnie z § 5 ust. 2
czynszu,
c) używania garażu niezgodnie z jego przeznaczeniem określonym w umowie,
d) nie wpłacenia kaucji, o której mowa w § 14
e) naruszenia obowiązków Najemcy określonych w § 4 , § 8 .
§ 12
1. Po zakończeniu najmu (rozwiązaniu umowy) Najemca jest zobowiązany wydać
Wynajmującemu garaż po uprzednim jego opróżnieniu w stanie nie gorszym niż określony
w protokóle wydania garażu i po ewentualnym dokonaniu obciążających Najemcę napraw
zgodnie z § 8, zwrot garażu następuje na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.
2. W przypadku gdy Najemca dokona zwrotu garażu w stanie gorszym niż określony w
protokóle wydania garażu, Wynajmujący dokona odbioru garażu w zastanym stanie
technicznym i eksploatacyjnym i wykona prace niezbędne do przywrócenia stanu garażu z
chwili wydania na koszt Najemcy. Za okres trwania remontu przez Wynajmującego, nie
dłużej jednak niż 30 dni, Najemca zobowiązany będzie płacić odszkodowanie w wysokości
ostatniego czynszu, w terminie 14 dni od wezwania.
§ 13
W przypadku nie opróżnienia garażu przez Najemcę po zakończeniu umowy najmu, Wynajmujący
oprócz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z garażu, może żądać, za każdy dzień zwłoki w
opuszczeniu garażu, zapłaty kary umownej w wysokości 3% miesięcznego czynszu obowiązującego
w dniu zakończenia umowy najmu.
§ 14
Na zabezpieczenie roszczeń przysługujących Wynajmującego z tytułu najmu, Najemca:
1) wpłacił na konto Administratora garażu kaucję stanowiącą równowartość 3-miesięcznego
czynszu najmu brutto (w kwocie ............... w dniu .................... dowód wpłaty ........................)
a) wpłacona przez Najemcę kaucja będzie przechowywana na rachunku bankowym i będzie
podlegała oprocentowaniu w wysokości ustalonej dla rachunków płatnych a'vista w banku
właściwym dla Administratora garażu,
b) z chwilą zakończenia stosunku najmu i wydania garażu Wynajmującemu kaucja wraz z
odsetkami zostanie Najemcy zwrócona, przy czym zostanie ona pomniejszona o należności
przysługujące Wynajmującemu z tytułu najmu wg. stanu na dzień wydania garażu.
§ 15
Wszelkie zmiany niniejszej umowy pod rygorem nieważności wymagają aneksu w formie
pisemnej.
§ 16
W sprawach nie uregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu
Cywilnego.
§ 17
Ewentualne spory mogące wynikać z realizacji niniejszej Umowy rozstrzygać będzie Sąd właściwy
dla siedziby Wynajmującego.
§ 18
Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje
Najemca, a dwa Wynajmujący.
WYNAJMUJĄCY
NAJEMCA