Orzeczenie techn - BIP – Gmina Szemud
Transkrypt
Orzeczenie techn - BIP – Gmina Szemud
S&S Doradztwo Budowlane, Sławomir Skiba 84-207 Koleczkowo, ul. Kamieńska 19, tel./fax (058) 676-02-87 ORZECZENIE TECHNICZNE Budynek gospodarczy zlokalizowany w północno-zachodnim naroŜniku na działce 331 w Szemudzie, przy ul. Wejherowskiej, jest budynkiem parterowym z poddaszem nieuŜytkowym, niepodpiwniczonym, przykryty dachem dwuspadowym. Budynek został zbudowany w XIX wieku (wg oświadczenia właściciela obiektu). W czasie jego eksploatacji obiekt był przebudowywany i modernizowany w zaleŜności od potrzeb i funkcji, jakie pełnił. Obecnie budynek pełni funkcję pomieszczeń gospodarczych i magazynowych. Na podstawie wizji lokalnej stwierdzono następujący stan techniczny głównych elementów konstrukcji budynku: Fundamenty: Wiek budynku i widoczne ściany w części cokołowej wskazują za konstrukcję kamienną fundamentów (podczas inwentaryzacji nie wykonano odkrywek). Budynek nie wykazuje uszkodzeń wynikających z nadmiernego bądź nierównomiernego osiadania, co świadczy o dobrym stanie fundamentów. Konstrukcja budynku: ściany nośne zewnętrzne wykonane z cegły ceramicznej na zaprawie wapienno – cementowej (grubości powyŜej 1 cegły), część ścian wykonana z kamienia - dotyczy części parterowej budynku. Ściany zewnętrzne poddasza nieuŜytkowego (ściany kolankowe i szczytowe) wykonane są w konstrukcji drewnianej obitej deskami. Stan techniczny ścian murowanych - dobry, natomiast stan techniczny konstrukcji drewnianej obitej deskami – średni . Strop budynku – belkowy w konstrukcji drewnianej (rozstaw 180-195cm) – stan techniczny dobry. PRZEBUDOWA BUDYNKU GOSPODARCZEGO NA DZ. NR 331 WE WSI SZEMUD S&S Doradztwo Budowlane, Sławomir Skiba 84-207 Koleczkowo, ul. Kamieńska 19, tel./fax (058) 676-02-87 Posadzka – betonowa – stan techniczny średni. Dach budynku – konstrukcja drewniana płatwiowo – kleszczowa z zastrzałami, wykonany jako dwuspadowy, kryty płytą falistą na pełnym deskowaniu z opapowaniem. Stan techniczny dachu ogólny dobry, natomiast stan elementów naraŜonych na bezpośrednie działanie czynników atmosferycznych - średni, widoczne zmurszałe elementy konstrukcji wystające poza lico ścian zewnętrznych. Instalacje wewnętrzne budynku: - elektryczna, - kanalizacyjna, - wodociągowa, W chwili obecnej instalacje są odcięte od zasilania. Stan techniczny średni. WNIOSKI: Budynek poddany ekspertyzie jest obiektem ok. 200 letnim, zaliczającym się do obiektów o wartościach kulturowych. Obecna lokalizacja budynku (w znacznym zbliŜeniu do jezdni) uniemoŜliwia poszerzenie pasa drogowego i wybudowanie chodnika. Właściciel budynku w porozumieniu z władzami Gminy Szemud zgodził się na częściową przebudowę obiektu, która pozwoliłaby na wykonanie chodnika, jednocześnie w jak najmniejszym stopniu ingerując w dotychczasową formę budynku. Ogólny stan techniczny budynku określa się jako zadowalający. Stan techniczny konstrukcji fundamentów i elementów nośnych przyziemia (ścian) jest dobry; konstrukcja nie wykazuje uszkodzeń, które mogłyby negatywnie wpłynąć na jej pracę i stateczność. Występują niewielkie zarysowania pionowe i skośne ścian, które powstały we wcześniejszym okresie istnienia budynku, obecnie nie stwarzające zagroŜenia bezpieczeństwa konstrukcji. Elementy drewniane części poddaszowej, mające bezpośredni kontakt z zewnętrznymi czynnikami atmosferycznymi (obicie deskowe ścian szczytowych i PRZEBUDOWA BUDYNKU GOSPODARCZEGO NA DZ. NR 331 WE WSI SZEMUD S&S Doradztwo Budowlane, Sławomir Skiba 84-207 Koleczkowo, ul. Kamieńska 19, tel./fax (058) 676-02-87 kolankowych, końcówki krokwi i murłat), wykazują typowe dla swej lokalizacji uszkodzenia: rozsychanie, zmurszenie; kwalifikują się one do remontu bądź wymiany. Stan techniczny konstrukcji wiązarów dachowych nie budzi większych zastrzeŜeń. Elementy te zachowane są w dobrym stanie i nie wykazują uszkodzeń, które byłyby niebezpieczne dla pracy konstrukcji. Stan techniczny budynku pozwala na jego przebudowę polegającą na zmianie układu ścian zewnętrznych i związanej z tym częściowej przebudowie konstrukcji więźby dachowej. Planowana przebudowa polegająca na „ścięciu” naroŜnika budynku iw wybudowanie nowej ściany usytuowanej równolegle do ulicy nie wpłynie znacząco na pracę konstrukcji. Zmiana geometrii dachu i stropu drewnianego nad parterem spowodują zmniejszenie obciąŜeń na elementy nośne w obrębie przebudowy. Na etapie prowadzenia prac budowlanych naleŜy zwrócić szczególną uwagę na właściwe zabezpieczenie wszystkich elementów nośnych budynku (podparcia, stemple, ściągi, itp.). Wykonanie wykopu pod nowy fundament prowadzić w sposób bardzo ostroŜny, szczególnie w pobliŜu istniejących ścian i fundamentów. mgr inŜ. Stanisław Skiba upr. bud. nr 113/78 w specj. konstr.-bud. mgr inŜ. arch. Roman Krawczyk upr. bud. z art. 361 nr 2242/59 PRZEBUDOWA BUDYNKU GOSPODARCZEGO NA DZ. NR 331 WE WSI SZEMUD