Uchwała Nr …/…/2016 Rady Miejskiej w Kcyni z dnia … stycznia

Uchwała Nr …/…/2016
Rady Miejskiej w Kcyni
z dnia … stycznia 2016 r.
w sprawie określenia warunków udzielania bonifikat i wysokości stawek procentowych przy
sprzedaży lokali mieszkalnych, stanowiących własność Gminy Kcynia na rzecz najemców.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(Dz. U. z 2015 r. poz. 1515 ze zm.) w związku z art. 34 ust. 1 pkt 3, art. 68 ust. 1 pkt 1, ust. 1a i ust.
1b, art. 70 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015
r. poz. 1774 ze zm.)
Rada Miejska w Kcyni
uchwala, co następuje:
§ 1. Uchwała określa warunki udzielania bonifikat i wysokości stawek procentowych przy sprzedaży
w trybie bezprzetargowym lokali mieszkalnych, stanowiących własność Gminy Kcynia na rzecz
najemców.
§ 2. Bonifikaty, o której mowa w § 1, udziela się, jeżeli zostaną spełnione łącznie następujące
warunki:
1) najemca złożył wniosek o nabycie lokalu mieszkalnego,
2) wnioskodawca jest najemcą lokalu mieszkalnego, o którym mowa w pkt 1, przez okres co
najmniej 5 lat,
3) umowa najmu zawarta jest na czas nieoznaczony,
4) najemca nie posiada zaległości z tytułu najmu i opłat eksploatacyjnych związanych
z lokalem mieszkalnym.
§ 3. Bonifikaty, o której mowa w § 1, nie stosuje się w przypadku posiadania przez najemcę lub
współmałżonka tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego.
§ 4. 1. Cena lokalu mieszkalnego, oznaczonego jako przedmiot odrębnej własności, obejmuje lokal
wraz z pomieszczeniami przynależnymi, w rozumieniu ustawy o własności lokali oraz udział
w nieruchomości wspólnej.
2. Cenę lokalu mieszkalnego oraz pomieszczeń przynależnych i pomocniczych, ustala się na
podstawie wartości rynkowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego powołanego przez
Gminę Kcynia.
3. Cena sprzedaży nieruchomości nie może być niższa, niż wartość określona przez
rzeczoznawcę majątkowego.
§ 5. Najemcy lokalu mieszkalnego, który spełnia warunki określone w § 2 udziela się bonifikaty od
ceny sprzedaży z zastosowaniem następujących stawek procentowych:
1) 70 % ceny sprzedaży, jeżeli nabywca dokonuje jednorazowo zapłaty ceny za kupowany
lokal mieszkalny,
2) 50 % ceny sprzedaży, w przypadku rozłożenia ceny kupowanego lokalu mieszkalnego na
raty.
§ 6. Najemcy, którzy złożyli wnioski o wykup lokalu, a sprzedaż lokalu nie została dokonana przed
dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, nabywają lokale na zasadach obowiązujących w dniu
złożenia wniosku.
§ 8. Traci moc uchwała Nr LIV/503/2014 Rady Miejskiej w Kcyni z dnia 28 sierpnia 2014 r.
w sprawie ustalenia warunków udzielania bonifikat i wysokości stawek procentowych przy
sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Kcynia.
§ 9. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Kcyni.
§ 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Kujawsko – Pomorskiego.
Przewodniczący
Rady Miejskiej w Kcyni
(Zbigniew Witczak)
UZASADNIENIE
do uchwały Nr …/…/2016 Rady Miejskiej w Kcyni z dnia … stycznia 2016 r. w sprawie
określenia warunków udzielania bonifikat i wysokości stawek procentowych przy sprzedaży
lokali mieszkalnych, stanowiących własność Gminy Kcynia na rzecz najemców.
Stosownie do art. 18 ust. 2 pkt. 9 lit a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(Dz. U. z 2015 r. poz. 1515 ze zm.) do wyłącznej kompetencji rady gminy w sprawach majątkowych
gminy należy określenie zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości gruntowych oraz ich
wydzierżawiania lub najmu na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony.
Przedstawiony projekt uchwały określa zasady udzielenia bonifikat przy zbywaniu nieruchomości
lokalowych na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 7 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r. poz. 1774 ze zm.). Sprzedaż lokalu mieszkalnego
wiąże się ze sprzedażą również udziału w nieruchomości wspólnej, jako prawa związanego
z własności lokalu. Istotne jest, iż bonifikata udzielona od wartości lokalu mieszkalnego dotyczy
również udziału w prawie własności lub w prawie użytkowania wieczystego.
W związku z faktem, iż mieszkaniowy zasób Gminy Kcynia generuje wysokie koszty
utrzymania, Burmistrz Kcyni proponuje zmienić zakres i wysokość bonifikat stosowanych przy
wykupie lokali komunalnych.
W związku z powyższym podjęcie niniejszej uchwały jest zasadne.
Przewodniczący
Rady Miejskiej w Kcyni
(Zbigniew Witczak)