warszawa, ochota, szczęśliwice, ul. włodarzewska 649 000 zł

WARSZAWA, OCHOTA, SZCZĘŚLIWICE,
UL. WŁODARZEWSKA
649 000 ZŁ
5 192 ZŁ/M2
Numer oferty: LL/5673/2015
MIESZKANIE
Powierzchnia użytkowa: 125 m2
Liczba pokoi: 5
Piętro: 3 (z 3)
Metraż pokoi: 28/14/13/11/8
Metraż kuchni: 12
Metraż łazienek: 6, 4
Wysokość pomieszczeń: 2.6/1.5
Skosy: nie
Ilość miejsc garażowych: 1
Balkon: tak
Winda: nie
Usytuowanie mieszkania: Środkowe
Kierunki świata: Salon: Zach./ Pokój: Wsch./
Pokój: Zach./ Pokój: Zach./ Pokój: Wsch./
Stan lokalu: Do odświeżenia
Okna: PCV
BUDYNEK
Rodzaj budynku: Blok
Rok budowy: 2000
Liczba pięter: 3
Technologia: Cegła
OPŁATY
Gaz Jest
Ciepła woda Miejska
Ogrzewanie Miejskie
Czynsz: 800 zł
Opłaty w czynszu: Zaliczki na CO, Zaliczki na
c/z wodę, Fundusz remontowy, Ochrona,
Śmieci, Miejsce postojowe/garażowe
1
Mateusz Opaliński
Senior Property Advisor
+48 512 339 237
[email protected]
OPIS
Prezentowane mieszkanie ma powierzchnię 125 m2 (mierzonych po podłodze), a po odjęciu skosów, powierzchnia wynosi 112 m2 i składa się z:
POZIOM 1 (3. piętro)
- salonu z wyjściem na balkon i ekspozycją okien na południe
- łazienki (nr 1)
- kuchni z oknem na północ
Na górny poziom prowadzą schody, pod którymi mieści się schowek.
POZIOM 2
- 4 pokoi (2 na północ i 2 na południe)
- garderoby
- łazienka z narożną wanną
- garderoba.
Mieszkanie jest idealne dla rodziny, ale ma też duży potencjał inwestycyjny ze względu na możliwe aranżacje. Najbardziej śmiałe propozycje
zakładały podział na małe pokoje lub apartamenty i wynajem na pokoje. Istnieje też możliwość wydzielenia osobnego pokoju z kuchni, którą można
przenieść w formie aneksu do salonu. Mieszkanie jest dwustronne. Dodatkowe doświetlenie pomieszczeń na drugim poziomie dostarczają okna
na skosach. Ze względu na własność gruntu opłaty są bardzo niskie.
Razem z mieszkaniem sprzedawany jest też zamykany boks w garażu podziemnym (płatny dodatkowo 40 000 zł). Tym sposobem pomieszczenie
o pow. 20 m2 pełni rolę nie tylko miejsca postojowego, ale również piwnicy. Mieści się w nim van. Dla licznej rodziny lub dla majsterkowicza jest to
coś na wagę złota, czego nie ma przy innych mieszkaniach nawet o tym samym metrażu na Włodarzewskiej.
Okolica i otoczenie
Osiedle jest położone na południowej Ochocie w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Szczęśliwickiego, gdzie znajduje się m.in.:
- całoroczny stok narciarski i kolejka grawitacyjna z widokiem na Pałac Kultury
- otwarte park wodny
- nowe (asfaltowe) ścieżki rowerowe
- jeziorko
- urządzenia sportowe na świeżym powietrzu
- boiska do gry w tenisa, piłkę siatkową (trawiaste), plaźową, koszykową i nożną.
Na terenie samego osiedla jest plac zabaw dla dzieci.
Okolica zapewnia idealną równowagę między dużą ilością zielonych terenów rekreacyjnych a dobrą komunikacją:
- 3 min autobusem do Al. Jerozolimskich (WKD, SKM, KM) -> stamtąd jest doskonałe połączenie z Lotniskiem / Dworcem Centralnym (Centrum)
- 10-15 min piechotą (600m) do ul. Grójeckiej (głównego ciągu komunikacyjnego Ochoty) i stacja SKM / KM
2
- 15-20 min piechotą przez park do pętli autobusowej Szczęśliwice
W pobliżu znajduje się kościół i kilka punktów handlowo-usługowych (m.in. nowopowstały Rynek Włodarzy). W bliskiej odległości znajdują się korty
tenisowe, cztery przedszkola i dwie szkoły podstawowe. Sprawny jest stąd również dojazd do CH Blue City i CH Reduta.
Budynek został oddany do użytkowania w 2000 r. i mieści się na osiedlu zamkniętym. Na terenie osiedla zlokalizowany jest plac zabaw dla dzieci.
3