akt notarialny umowa przedwstępna - M

Repertorium A numer
/????
Termin: ??.??.????, godz: ??:??
AKT NOTARIALNY
Dnia ????? roku (??-??-????) w Kancelarii Notarialnej w Krakowie, przy ul. Szewskiej
nr 22, przed Notariuszem dr Jakubem Biernatem stawili się:------------------------------1.
Pani Małgorzata Zuzela, córka ????? i ?????, zamieszkała: ??-??? Kraków, ul.
????? nr ?????, PESEL: ?????, jak oświadcza NIP: ?????,------------------------------------2.
Pan Mirosław Zuzela, syn ????? i ?????, zamieszkały: ??-??? Kraków, ul. ?????
nr ?????, PESEL: ?????, jak oświadcza NIP: ?????,-------------------------------------------działający jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela
spółka cywilna, z adresem: ??-??? Kraków, ul. ????? nr ?????, REGON: 356707844,
NIP: 6762238312, a to zgodnie z okazaną umową spółki cywilnej zawartą w dniu 14
kwietnia 2003 roku oraz zgodnie z okazanymi wydrukami z Centralnej Ewidencji i
Informacji o Działalności Gospodarczej prowadzonej przez Ministerstwo Gospodarki z
dnia ????? roku, zwani dalej także: zbywcą.----------------------------------------------------3.
Pani / Pan, córka / syn ????? i ?????, zamieszkała/y: ??-??? ?????, ul. ????? nr
?????, PESEL: ?????, jak oświadcza NIP: ?????,-----------------------------------------------Adres do korespondencji: ??-??? ?????, ul. ????? nr ?????.--------------------------zwana/y dalej także: nabywcą.-------------------------------------------------------------------Tożsamość Stawających Notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych serie i
numery: ad 1) ?????, ad 2) ?????, ad 3) ?????.---------------------------------------------------
UMOWA PRZEDWSTĘPNA
I.
Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki
cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, że na
podstawie aktu ustanowienia odrębnej własności lokalu objętego aktem notarialnym
sporządzonym w tutejszej kancelarii notarialnej w dniu ????? roku, za numerem Rep. A
????/????, są, na prawach wspólności łącznej wspólników spółki cywilnej,
właścicielami nieruchomości położonej w Krakowie, jedn. ewid. ?????, stanowiącej
lokal o innym przeznaczeniu niż mieszkalne–garaż wielostanowiskowy oznaczony nr
G? (g ?????) położony w kondygnacji piwnic (-1) w budynku nr ??? (???) przy ul. ?????
w Krakowie, składający się z ????? (?????) miejsc postojowych i przejazdów o
1
powierzchni użytkowej ?????m2 (????? metra kwadratowego), dla której to
nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg
Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KR1P/??????/? (k r jeden p przez ?????), w
której to księdze:------------------------------------------------------------------------------------a) w dziale I-O ujawniono, że powierzchnia lokalu wynosi ?????m2,-----------------------b) w dziale I-Sp. ujawniono, że z własnością lokalu związany jest udział w
nieruchomości wspólnej, objętej księgą wieczystą KR1P/??????/?, wynoszący ????/????
części,-------------------------------------------------------------------------------------------------c) w dziale II jako właściciele na prawach wspólności łącznej wspólników spółki
cywilnej wpisani są Małgorzata Zuzela, córka ????? i ?????, PESEL ????? oraz
Mirosław Zuzela, syn ????? i ?????, PESEL ?????,--------------------------------------------d) w dziale III ujawnione są:----------------------------------------------------------------------- roszczenia o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu o innym
przeznaczeniu niż mieszkalne - garażu wielostanowiskowego położonego w
kondygnacji piwnic w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. ????? w
Krakowie i sprzedaży udziału w tak wydzielonym lokalu, odpowiadającego stosunkowi
powierzchni stanowiska parkingowego oznaczonego nr roboczym G-??, do sumy
powierzchni wszystkich znajdujących się w nim stanowisk parkingowych,----------------e) dział IV wolny jest od wpisów i wzmianek o wnioskach.----------------------------------II.
Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela przedkładają:-----------------------------------
- wydruk księgi wieczystej KR1P/?????/? z Portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej
Bazy Danych Ksiąg Wieczystych prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości,
według stanu na dzień ????? roku.----------------------------------------------------------------III.
Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki
cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, że:------------- prowadzą w ramach łączącego ich stosunku spółki cywilnej działalność gospodarczą,
między innymi w zakresie budownictwa wielomieszkaniowego i w ramach swej
działalności realizują na nieruchomości zabudowanej opisanym wyżej budynkiem,
przedsięwzięcie
deweloperskie
?????kondygnacyjnego
budynku
polegające
w
mieszkalnego
szczególności
wielorodzinnego
na
budowie
z
garażem
podziemnym przy ul. ????? w Krakowie, z przewidywanym terminem zakończenia prac
budowlanych do dnia ????? roku,------------------------------------------------------------------ opisana wyżej nieruchomość wolna jest od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób
trzecich, w tym od takich, które mogą obciążać nieruchomość z mocy samego prawa, a
nie są wpisane do księgi wieczystej, za wyjątkiem uprawnień wynikających z umów
2
przedwstępnych dotyczących innych udziałów niż udział będący przedmiotem
niniejszej umowy,------------------------------------------------------------------------------------ w stosunku do nich jako właścicieli opisanej wyżej nieruchomości nie toczy się żadne
postępowanie sądowe ani administracyjne, w tym egzekucyjne, które mogłoby być
podstawą do odjęcia prawa własności lub posiadania, zaś przedmiotowa nieruchomość
znajduje się w ich posiadaniu,---------------------------------------------------------------------- są jedynymi wspólnikami spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela,---------- żaden ze wspólników nie jest podmiotem toczącego się postępowania upadłościowego
ani naprawczego,------------------------------------------------------------------------------------- z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej nie mają żadnych zaległości
podatkowych względem Skarbu Państwa ani jednostek samorządu terytorialnego, jak
również nie mają żadnych zaległości względem Zakładu Ubezpieczeń Społecznych,----- z tytułu zawarcia umowy przyrzeczonej są podatnikami podatku od towarów i usług w
rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług
(Dz. U. 54, poz. 535 z późn. zm), nie korzystającymi ze zwolnienia z tego podatku.-----IV.
Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej
M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, iż w opisanym wyżej
lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne – garażu wielostanowiskowym nr G-??
znajduje się w szczególności stanowisko parkingowe oznaczone numerem P-?? o
powierzchni ????? m2, a to zgodnie z rzutem lokalu i kondygnacji budynku,
stanowiącym załącznik nr 1 (jeden) do niniejszej umowy.------------------------------------V.
Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej
M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oraz ????? oświadczają, iż zawierają
umowę przedwstępną, na mocy której Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający
jako wspólnicy spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna
zobowiązują się sprzedać ????? udział w lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne
- garażu wielostanowiskowym nr G-?? położonym w kondygnacji piwnic (-1) budynku
mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. ????? w Krakowie, objętym księgą wieczystą
KR1P/??????/?, wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej, który
to udział odpowiadać będzie stosunkowi powierzchni opisanego wyżej stanowiska
parkingowego oznaczonego numerem P-?? do sumy powierzchni wszystkich
znajdujących się w nim stanowisk parkingowych, za cenę w kwocie ????? zł (?????
tysięcy złotych) brutto, zaś ????? oświadcza, że udział ten zobowiązuje się kupić, za
środki pochodzące z majątku osobistego.---------------------------------------------------------
3
Nadto, Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki
cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oraz ????? zobowiązują się
zawrzeć umowę o podział do korzystania z opisanego wyżej lokalu o innym
przeznaczeniu niż mieszkalne - garażu wielostanowiskowego nr G-?? położonego w
kondygnacji piwnic (-1) budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. ????? w
Krakowie w ten sposób, iż ????? przysługiwać będzie prawo wyłącznego nieodpłatnego
korzystania z opisanego wyżej stanowiska parkingowego oznaczonego numerem P-?? o
powierzchni ????? m2 oraz prawo korzystania z ciągów komunikacyjnych
umożliwiających dojazd i dojście do wskazanego stanowiska parkingowego, zaś innym
współwłaścicielom wskazanego lokalu przysługiwać będzie prawo wyłącznego
korzystania z innych stanowisk parkingowych oraz prawo korzystania z ciągów
komunikacyjnych umożliwiających dojazd i dojście do nich, na zasadach określonych w
umowach zawieranych przez pozostałych współwłaścicieli z Małgorzatą Zuzela i
Mirosławem Zuzela wspólnikami spółki cywilnej M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela
spółka cywilna.--------------------------------------------------------------------------------------Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej
M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, iż opisane wyżej
udziały w lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne – garażu wielostanowiskowym
zostaną zbyte na rzecz strony zobowiązanej do kupna w stanie wolnym od wszelkich
obciążeń.---------------------------------------------------------------------------------------------VI.
Stawający
oświadczają,
że
wskazana
cena
obejmuje
udziały
w
przedmiotowym lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne wraz z odpowiednim
udziałem w nieruchomości wspólnej, składającej się z części budynku nie służących do
wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz z działek nr: ?????------------Cena udziałów w lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne – garażu
wielostanowiskowym obejmują podatek od towarów i usług, którego stawka na dzień
zawarcia niniejszej umowy wynosi 23% (dwadzieścia trzy procent). Wskazane ceny są
ostateczne, nie podlegają waloryzacji i mogą ulec zmianie jedynie wskutek zmiany
stawki podatku od towarów i usług, o której mowa w punkcie VII niniejszej umowy.---VII.
Strona zobowiązana do kupna zobowiązuje się zapłacić stronie zobowiązanej
do sprzedaży zaliczki na poczet ceny w kwocie ????? zł (????? tysięcy złotych)
przelewem na rachunek bankowy wskazany przez stronę zobowiązaną do sprzedaży w
terminie do dnia ????? roku.------------------------------------------------------------------------
4
W razie opóźnienia w zapłacie zaliczki na poczet ceny zobowiązany do
sprzedaży uprawniony jest do żądania zapłaty od zobowiązanego do kupna odsetek
ustawowych za opóźnienie.------------------------------------------------------------------------Strony postanawiają, iż w przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług
(VAT) dotyczącej przedmiotu niniejszej umowy, określone wyżej ceny ulegną
modyfikacji w zakresie odpowiadającym zmianie stawki podatku.--------------------------Nadto, strony postanawiają, iż w razie, gdy na skutek zmiany stawki podatku od
towarów i usług (VAT) dotyczącej przedmiotu niniejszej umowy, określone wyżej ceny
ulegną zmianie, zobowiązany do sprzedaży niezwłocznie zawiadomi zobowiązanego do
kupna o aktualnej wysokości cen.----------------------------------------------------------------VIII. Strony postanawiają, iż umowa przyrzeczona zostanie zawarta najpóźniej w
terminie do dnia ????? roku.-----------------------------------------------------------------------IX.
Lokal o innym przeznaczeniu niż mieszkalne zostanie sprzedany bez
wykończenia, a jego standard oraz standard wykonania budynku wraz z infrastrukturą
określa załącznik nr 2 (dwa) do niniejszej umowy.--------------------------------------------Stawający ustalają, że wszelkie roboty dodatkowe i zamienne nie objęte
projektem budowlanym, zobowiązany do sprzedaży wykona wyłącznie na podstawie
pisemnego polecenia zobowiązanego do kupna w oparciu o dostarczony przez
zobowiązanego do kupna i zatwierdzony przez strony oraz projektanta budynku projekt
wykonawczy.----------------------------------------------------------------------------------------Rozliczenie wykonanych robót dodatkowych i zamiennych nastąpi na
podstawie kosztorysu powykonawczego, uzgodnionego przez obie strony, zaś ich
odbiór na podstawie pisemnego protokołu sporządzonego w obecności obu stron,
natomiast zapłata za te roboty nastąpi w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia ich odbioru.--X.
Strony postanawiają, iż strona zobowiązana do sprzedaży wyda stronie
zobowiązanej do kupna lokal (techniczny odbiór lokalu) w terminie do dnia ????? roku,
na podstawie pisemnego protokołu sporządzonego w obecności obu stron. O
planowanym odbiorze lokalu zobowiązany do sprzedaży zawiadomi zobowiązanego do
kupna listem poleconym z co najmniej 14-dniowym wyprzedzeniem.----------------------W przypadku opóźnienia w zapłacie przez zobowiązanego do kupna zaliczki
na poczet ceny odbiór lokalu ulegnie przesunięciu do czasu jej uiszczenia. Dopiero po
jej uiszczeniu zobowiązany do sprzedaży dokona zawiadomienia zobowiązanego do
kupna o odbiorze lokalu.---------------------------------------------------------------------------XI.
Strona zobowiązana do kupna oświadcza, iż zapoznała się z planem
zagospodarowania terenu obejmującego nieruchomość wspólną, składającą się z części
5
budynku nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz z
opisanych wyżej działek nr: ?????----------------------------------------------------------------Strona zobowiązana do kupna oświadcza nadto, iż została poinformowana o
możliwości zapoznania się z projektem architektonicznym oraz planowanymi
technologiami wykonania budynku i w związku z tym nie wnosi żadnych zastrzeżeń.
Nadto, strona zobowiązana do kupna przyjmuje do wiadomości, iż ze względów
bezpieczeństwa do momentu wydania lokalu wstęp na teren budowy możliwy jest
wyłącznie w obecności kierownika budowy lub upoważnionego pracownika przy
zachowaniu stosownych przepisów.--------------------------------------------------------------XII.
Zobowiązanemu do kupna przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy
w razie, gdyby nie doszło do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie do dnia ?????
roku, po bezskutecznym upływie uprzednio wyznaczonego zobowiązanemu do
sprzedaży przez zobowiązanego do kupna 120-dniowego, dodatkowego terminu do
zawarcia wskazanej umowy.----------------------------------------------------------------------Oświadczenie zobowiązanego do kupna o odstąpieniu od niniejszej umowy
będzie skuteczne, jeżeli zawierać będzie zgodę na wykreślenie ujawnionego w księdze
wieczystej roszczenia z niej wynikającego i złożone będzie w formie pisemnej z
podpisem notarialnie poświadczonym.-----------------------------------------------------------Zobowiązanemu do sprzedaży przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej
umowy w razie, gdyby:-----------------------------------------------------------------------------a) zobowiązany do kupna nie zapłacił zaliczki na poczet ceny w terminie lub wysokości
określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania w formie pisemnej do uiszczenia
zaległej kwoty,---------------------------------------------------------------------------------------w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niezapłacenie
przez zobowiązanego do kupna zaliczki na poczet ceny jest spowodowane działaniem
siły wyższej,-----------------------------------------------------------------------------------------b) zobowiązany do kupna nie odebrał lokalu albo nie zawarł umowy przyrzeczonej
mimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60
(sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się zobowiązanego do kupna jest
spowodowane działaniem siły wyższej.----------------------------------------------------------W razie odstąpienia od niniejszej umowy zobowiązany do sprzedaży zwróci
zobowiązanemu do kupna wpłacone kwoty w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia
odstąpienia przelewem na rachunek bankowy wskazany przez zobowiązanego do
kupna, z tym zastrzeżeniem, iż:--------------------------------------------------------------------
6
- w razie gdy dojdzie do odstąpienia z przyczyn leżących po stronie zobowiązanego do
sprzedaży, powyższa kwota powiększona będzie o karę umowną stanowiącą 10 %
(dziesięć procent) cen,------------------------------------------------------------------------------- w razie gdy dojdzie do odstąpienia z przyczyn leżących po stronie zobowiązanego do
kupna, powyższa kwota pomniejszona będzie o karę umowną stanowiącą 10 %
(dziesięć procent) cen.------------------------------------------------------------------------------XIII.
Strony postanawiają, że z dniem wydania lokalu stronie zobowiązanej do
kupna będzie ona zobowiązana do ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością
wspólną, a także wszelkich kosztów związanych z korzystaniem z wydanego lokalu, w
szczególności zaś będzie zobowiązana do ponoszenia kosztów dostawy i zużycia
wszelkich mediów do lokalu, jak również do nieruchomości wspólnej w części
przypadającej na dany lokal.-----------------------------------------------------------------------Strony postanawiają nadto, iż w pierwszej umowie dotyczącej ustanowienia
odrębnej własności lokalu w ramach wskazanej inwestycji zarząd nieruchomością
wspólną powierzony zostanie na okres nie dłuższy niż do dnia ????? roku, na rzecz
wskazanego przez stronę zobowiązaną do sprzedaży zarządcy.------------------------------XIV.
Do zawiadomień związanych z realizacją postanowień niniejszej umowy
strony przyjmują formę pisemną - list polecony, doręczenie będzie dokonywane na
adresy stron wskazane w tym akcie ze skutkiem doręczenia w razie nie zawiadomienia
na piśmie drugiej strony o zmianie adresu do doręczeń.---------------------------------------XV.
Strona zobowiązana do kupna wyraża zgodę na przechowywanie i
przetwarzanie swoich danych osobowych w
bazach danych należących do
zobowiązanego do sprzedaży oraz na wykorzystywanie ich we wszystkich celach
niezbędnych dla realizacji postanowień niniejszej umowy, a to zgodnie z ustawą z dnia
29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (t. j. Dz. U. z 2002 r. nr 101, poz.
926 z późn. zm.).------------------------------------------------------------------------------------XVI.
[wpis roszczenia nie jest obowiązkowy] ????? wnosi, aby na podstawie tej
umowy Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg
Wieczystych wpisał:-------------------------------------------------------------------------------- w dziale III księgi wieczystej KR1P/??????/? na rzecz ?????, córki /syna ????? i
?????, PESEL: ?????, roszczenie o zawarcie umowy sprzedaży udziału w lokalu o
innym przeznaczeniu niż mieszkalne - garażu wielostanowiskowym oznaczonym nr G?? położonym w kondygnacji piwnic (-1) w budynku mieszkalnym wielorodzinnym
przy ul. ????? w Krakowie, odpowiadającego stosunkowi powierzchni stanowiska
7
parkingowego oznaczonego nr roboczym P-?? do sumy powierzchni wszystkich
znajdujących się w nim stanowisk parkingowych.---------------------------------------------Małgorzata Zuzela i Mirosław Zuzela działający jako wspólnicy spółki cywilnej
M-2 Małgorzata i Mirosław Zuzela spółka cywilna oświadczają, że wyrażają zgodę na
ujawnienie w księdze wieczystej roszczenia wynikającego z niniejszej umowy.----------XVII.
Notariusz poinformował Strony o skutkach prawnych zawarcia umowy
przedwstępnej w formie aktu notarialnego, o skutkach prawnych i możliwości
ujawnienia roszczenia z niej wynikających w księdze wieczystej, jak również o
stosownych przepisach ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych oraz
ustawy o księgach wieczystych i hipotece.------------------------------------------------------XVIII.
Koszty związane z zawarciem tej umowy oraz umowy przyrzeczonej wraz
z wpisami praw z niej wynikających ponosi strona zobowiązana do kupna, za
wyjątkiem opłaty sądowej od wniosku złożonego przez stronę zobowiązaną do
sprzedaży. -------------------------------------------------------------------------------------------Pobrano:------------------------------------------------------------------------------------[o ile akt obejmuje wniosek o wpis roszczenia do księgi wieczystej]- opłatę sądową
zgodnie z art. 44 ust. 1 pkt 4 oraz art. 43 pkt 3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o
kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. nr 167 poz. 1398) w związku z art. 7
§ 2 ustawy prawo o notariacie z dnia 14 lutego 1991 roku (Dz. U. nr 22 poz. 91 z późn.
zm.), zarejestrowaną za numerem Repertorium A niniejszego aktu, wniesioną gotówką
przez stronę zobowiązaną do kupna z tytułu ujawnienia roszczenia w kwocie: ????? zł,-
wynagrodzenie za dokonanie czynności notarialnej na podstawie §§ 2, 3, 5, 11 i
16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku (Dz. U. nr
148, poz. 1564 z późn. zm.) w kwocie: ????? zł,-----------------------------------------------
podatek od towarów i usług (VAT) od tego wynagrodzenia w stawce 23%
zgodnie z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i
usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.) w kwocie: ????? zł.-----------------------------Ogółem pobrano: ????? zł (????? złotych).-------------------------------------------Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.--------------------------------------------------
Do podanych opłat należy doliczyć opłatę za wypisy aktu notarialnego w kwocie ?????
zł brutto za 1 egzemplarz.
8