Regulamin GZM - spółdzielnia mieszkaniowa lokatorsko

Regulamin GZM - spółdzielnia mieszkaniowa lokatorsko

REGULAMIN
ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI (GZM)
ORAZ USTALANIA OPŁAT Z TEGO TYTUŁU
Regulamin niniejszy został opracowany w oparciu o następujące przepisy:
1. Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (tekst jednolity: Dz. U. Nr 188 z 2003 roku,
poz. 1848 z późniejszymi zmianami);
2. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. Nr 119
z 2003 roku poz. 1116 z późniejszymi zmianami);
3. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z
późniejszymi zmianami);
4. Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu
cywilnego (Dz. U. Nr 16 z 1964 r., poz. 93 z późniejszymi zmianami);
5. Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. ( Dz. U. z 2006 roku Nr 156, poz. 1118 z późniejszymi
zmianami)
6. Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. Nr 9, poz. 31 z 1191
r. z późniejszymi zmianami)
7. Statut Spółdzielni uchwalony na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia.
8. Ustawa z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych oraz o zmianie
niektórych ustaw regulujących zasady opodatkowania (Dz. U. 1992 nr 21 poz. 86 z późniejszymi
zmianami) .
I.
POSTANOWIENIA OGÓLNE.
§1
O ile nic innego nie wynika z treści obowiązujących przepisów prawa, użyte w niniejszym
Regulaminie sformułowania mają następujące znaczenie:
1. Spółdzielnia – oznacza Spółdzielnię Mieszkaniową Lokatorsko - Własnościowa „Rozłogi” w
Warszawie,
2. Użytkowniku Lokalu - oznacza
a. członka Spółdzielni posiadającego spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu
lub prawo odrębnej własności lokalu;
b. najemcę lokalu mieszkalnego;
c. nie będącego członkiem Spółdzielni właściciela lokalu lub osobę której przysługuje
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
d. osobę zajmującą lokal mieszkalny bez tytułu prawnego,
1
3. Lokal – oznacza lokal w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności
lokali, tj. wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych
na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb
mieszkaniowych, a także na potrzeby inne niż mieszkalne .
4. Pomieszczenie przynależne – oznacza część składową lokalu choćby do niego bezpośrednio nie
przylegała, ale była położona w granicach nieruchomości ( piwnica, komórka)
5. Części Wspólne Nieruchomości - oznacza grunty oraz te części budynku wraz z urządzeniami,
które nie służą wyłącznie do użytku pojedynczego właściciela.
6. Mienie Wspólne Spółdzielni – oznacza mienie Spółdzielni zgodnie z art. 40 ustawy z dnia
15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym w szczególności przeznaczone do
wspólnego korzystania nieruchomości, budynki i budowle, lokale, elementy małej architektury
będące własnością Spółdzielni - nie przeznaczone ze względu na swój charakter i funkcję do
wyodrębnienia w samodzielne nieruchomości,
7. Nieruchomość - oznacza działkę lub kilka działek, jak również budynek i trwale z gruntem
związane budowle, dla których założona jest jedna księga wieczysta;
8. Opłaty Eksploatacyjne - oznacza opłaty wnoszone przez Użytkowników Lokali na pokrycie
kosztów utrzymania Lokali, Części Wspólnych Nieruchomości, utrzymania mienia Spółdzielni,
9. Osoba - oznacza osobę zameldowaną na pobyt stały lub tymczasowo lub osobę faktycznie
przebywającą w Lokalu przez okres dłuższy niż 1 miesiąc kalendarzowy, chociażby nie była w
nim zameldowana,
10. Koszty GZM – oznacza koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem poszczególnych
nieruchomości oraz eksploatacją i utrzymaniem mienia Spółdzielni.
11. Miejsce Postojowe – oznacza wydzielone liniami w Lokalu o charakterze niemieszkalnym
miejsce do postoju pojazdów mechanicznych.
12. Udział lokalu w nieruchomości (do czasu ustanowienia odrębnej własności) – stosunek
powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej wszystkich lokali w nieruchomości.
13. Udział w Nieruchomości Wspólnej - ma znaczenie nadane zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy z dnia
24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
§2
1. Regulamin
określa
szczegółowe
zasady
rozliczania
kosztów
gospodarki
zasobami
mieszkaniowymi w celu ustalania wysokości opłat ponoszonych przez Użytkowników Lokali w
związku z eksploatacją tych lokali, zgodnie z art. 4 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach
mieszkaniowych oraz przepisami Statutu Spółdzielni.
2
2. Gospodarka zasobami mieszkaniowymi w rozumieniu Regulaminu obejmuje zasoby:
− Lokali mieszkalnych
− Lokali o charakterze niemieszkalnym
w obrębie nieruchomości budynkowej zwanych dalej lokalami,
− Stanowiska postojowe poza granicami nieruchomości budynkowych.
Stanowiące własność lub współwłasność Spółdzielni oraz Mienie użytkowników lokali objęte jej
zarządem i nabyte na podstawie Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a także nieruchomości
stanowiące Mienie Wspólne Spółdzielni zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, w
tym urządzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem
budynków oraz służące prowadzeniu przez Spółdzielnię działalności statutowej.
3. Do kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi zalicza się koszty związane z eksploatacją i
utrzymaniem poszczególnych Nieruchomości oraz eksploatacją i utrzymaniem mienia Spółdzielni.
§3
Ewidencja kosztów utrzymania Lokali oraz Części Wspólnych Nieruchomości i kosztów utrzymania
mienia wspólnego oparta jest na przyjętych w Spółdzielni zasadach prowadzenia rachunkowości i
odbywa się odrębnie dla każdej Nieruchomości.
§4
1. Podstawą
prowadzenia
działalności
gospodarczej
Spółdzielni
są
roczne
plany
gospodarczo-finansowe uchwalane przez Radę Nadzorczą, które wraz z postanowieniami
niniejszego Regulaminu stanowią podstawę do ustalania opłat eksploatacyjnych. Ustalone na tej
podstawie opłaty traktuje się jako zaliczkowe.
2. Wystąpienie w ciągu roku zmian mających wpływ na wysokość kosztów gospodarki zasobami
mieszkaniowymi może być podstawą do dokonania korekty planu gospodarczo-finansowego,
rozliczenia kosztów oraz zmiany wymiaru Opłat Eksploatacyjnych.
3. W rocznych planach finansowo-gospodarczych, o których mowa w ust. 2 planowane koszty GZM
określa się dla każdej Nieruchomości odrębnie.
4. Koszty GZM rozlicza się na wszystkie Lokale w danej Nieruchomości niezależnie od
przysługującego do nich prawa. Do rozliczenia kosztów GZM na miejsce postojowe w
wielostanowiskowych lokalach garażowych mają zastosowanie postanowienia § 11 ust. 3.
3
5. Kosztami GZM nie są obciążone pomieszczenia ogólnego użytku w nieruchomości takie jak:
pralnie, wózkarnie, suszarnie, przechowalnie materiałów, pomieszczenia administracyjne, itp.,
stanowiące nieruchomość wspólną.
6. W zakresie dotyczącym Lokali wykorzystywanych bezpośrednio przez Spółdzielnię do
prowadzenia przez nią działalności statutowej, odnoszone są i ewidencjonowane bezpośrednio w
koszty działalności na potrzeby, której są wykorzystywane (np. koszty zarządu, koszty
konserwacji, koszty działalności społeczno - kulturalnej).
7. Rozliczenia kosztów GZM dokonuje się w okresach rocznych, pokrywających się z latami
kalendarzowymi. Indywidualne rozliczenia z Użytkownikami Lokalu kosztów i opłat za ciepło (co
i cw) i zimną wodę (zw) nie muszą pokrywać się z latami kalendarzowymi.
8. Po zakończeniu roku obrachunkowego dokonywane jest rozliczenie wyników GZM dla każdej
Nieruchomości odrębnie, które polega na ustaleniu różnicy między poniesionymi kosztami
utrzymania nieruchomości a przychodami z zaliczkowych opłat eksploatacyjnych, o których
mowa w ust. 1.
9. Koszty związane z gospodarką zasobami mieszkaniowymi odnoszone są do Lokalu, przy
zapewnieniu pełnego pokrycia kosztów związanych z dostawą mediów i usług, utrzymaniem
prawidłowego stanu technicznego budynku umożliwiającego jego odtworzenie, partycypacją w
kosztach ogólnych i kosztach utrzymania mienia wspólnego oraz w kosztach działalności
społecznej i oświatowo – kulturalną.
10. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej Nieruchomości a przychodami z Opłat
Eksploatacyjnych zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej
Nieruchomości w roku następnym.
§5
1. Spółdzielnia prowadzi działalność na zasadzie rachunku ekonomicznego w zakresie gospodarki
zasobami mieszkaniowymi zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach
mieszkaniowych, zaś na pozostałej działalności gospodarczej wykazuje wynik finansowy.
§6
1. Przychody z tytułu najmu lokali użytkowych, dzierżawy gruntu i powierzchni reklamowych,
miejsc parkingowych na parkingach prowadzonych przez Spółdzielnię lub przez nią
wynajmowanych oraz z tytułu używania powierzchni wspólnej są określane w formie czynszu
najmu w indywidualnych umowach zawartych z najemcami i nie podlegają obowiązującym
zasadom rozliczania kosztów GZM według niniejszego regulaminu.
4
II.
ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI
MIESZKANIOWYMI I USTALANIA OPŁAT EKSPLOATACYJNYCH.
§7
Koszty GZM Spółdzielni obejmują koszty utrzymania Lokali, Części Wspólnych Nieruchomości oraz
koszty utrzymania Mienia Wspólnego, w tym :
1. Koszty eksploatacji i konserwacji, na które składają się miedzy innymi:
a. Materiały i wyposażenie,
b. Usługi obce w tym usługi łączności, bankowe, transportowe, prawne, informatyczne,
monitoring i ochrona nieruchomości, ogłoszenia prasowe, utrzymanie terenów zielonych,
odśnieżanie, odczyty wodomierzy i budynkowych liczników ciepła, wywóz nieczystości
nieobjętych miejskim systemem gospodarowania odpadami,
c. Amortyzacja,
d. Płace i narzuty na płace,
e. Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia dla pracowników,
f. Konserwacja własna i obca w tym: co, cw, zw i kanalizacja, instalacja elektryczna,
domofonowa i gazowa, wymagane przeglądy okresowe, usuwanie awarii, utrzymanie zieleni,
g. Podatki i opłaty w tym ubezpieczenia majątku, opłaty sądowe i notarialne, PFRON,
h. Energia elektryczna w tym energia na budynki, hydrofornie, oświetlenie terenów spółdzielni,
i. Pozostałe koszty w tym: dezynsekcja i deratyzacja, prenumeraty, koszty działania organów
samorządowych, dewastacje, koszty lokali własnych, wydatki na prace związane z regulacją
prawną gruntów,
j. Woda administracyjna, różnice w rozliczeniu opłat za wywóz nieczystości.
2. Dostawa ciepła dla potrzeb centralnego ogrzewania,
3. Dostawa ciepła dla potrzeb podgrzewania wody,
4. Dostawa zimnej wody i odprowadzenie ścieków,
5. Dostawa gazu,
6. Wywóz nieczystości,
7. Użytkowanie wieczyste gruntu i dzierżawa terenu,
8. Podatek od nieruchomości,
9. Odpis na Fundusz Remontowy,
10. Fundusz społeczno – wychowawczy.
5
§8
Do kosztów eksploatacji i utrzymania Części Wspólnych Nieruchomości oraz Mienia Wspólnego
Spółdzielni zalicza się wszystkie koszty poniesione na ww. nieruchomości, chociażby Użytkownicy
Lokali bezpośrednio z tych części nie korzystali.
§9
Do kosztów GZM nie zalicza, się spłat rat i odsetek od kredytów zaciągniętych przez Spółdzielnię w
celu realizacji przedsięwzięć remontowych.
§ 10
Z kosztów ponoszonych przez Spółdzielnię wydziela się koszty GZM i koszty działalności
gospodarczej Spółdzielni przy zastosowaniu następujących kluczy podziałowych:
1. Koszty bezpośrednie - dzielone pomiędzy Lokale (mieszkalne i niemieszkalne w nieruchomości
budynkowej), Miejsca Postojowe, lokale użytkowe, dzierżawy terenu proporcjonalnie do ich
powierzchni lub do udziału w nieruchomości wspólnej w uzasadnionych przypadkach
proporcjonalnie do naliczanych zaliczek,
2. Koszty ogólne Spółdzielni (koszty zarządu, mienia wspólnego, konserwacji własnej) - zgodnie z
przepisami Ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych oraz o
zmianie niektórych ustaw regulujących zasady opodatkowania (Dz. U. 1992 nr 21 poz. 86. Z
późniejszymi zmianami).
§ 11
Koszty GZM dzielą się na:
1. Koszty
bezpośrednie
nieruchomości
powstające
w
bezpośrednim
związku z
daną
Nieruchomością - rozliczane w ramach poszczególnych nieruchomości, proporcjonalnie do
powierzchni użytkowej Lokali w tej Nieruchomości lub do Udziałów w Nieruchomości Wspólnej.
2. Koszty ogólne Spółdzielni związane z jej działalnością podstawową, lecz z uwagi na ich wspólny
charakter nie odnoszone bezpośrednio do konkretnych nieruchomości - rozliczane na całą
powierzchnię użytkową Lokali (mieszkalnych i niemieszkalnych w nieruchomościach
budynkowych) i Miejsc Postojowych w Spółdzielni, proporcjonalnie do ich powierzchni
użytkowych a następnie rozliczane w ramach nieruchomości proporcjonalnie do powierzchni
użytkowej lokali lub do Udziałów w Nieruchomości Wspólnej.
3. Dla rozliczenia kosztów eksploatacji i konserwacji (bezpośrednich i ogólnych) na Miejsce
Postojowe w wielostanowiskowych lokalach garażowych przyjmuje się średnio 12 m² na jedno
miejsce.
6
§ 12
1. Do rozliczenia kosztów GZM i ustalenia zaliczkowych opłat eksploatacyjnych za używanie Lokali
stosuje się następujące jednostki rozliczeniowe kosztów:
a. powierzchnia użytkowa lokalu - m2,
b. udziały w nieruchomości wspólnej,
c. liczba osób mieszkających w lokalu - minimum l osoba,
d. zużycie wody zimnej i odprowadzenie ścieków - m3 (nie mniej niż 0,5 m3 /m-c ),
e. podgrzanie wody ciepłej - m3 (nie mniej niż 0,2 m ³/ m-c),
f. wymiana wodomierzy - koszt przypadający na lokal,
g. jednostki zużycia ciepła zgodnie z regulaminem.
2. Zaliczkowe stawki opłat eksploatacyjnych ustalane są odrębnie dla każdej pozycji kalkulacyjnej,
o której mowa w § 5 Regulaminu, w każdej Nieruchomości odrębnie, jako iloraz planowanych
kosztów i ilości jednostek rozliczeniowych w danej Nieruchomości i rozliczane są w okresie
12 miesięcy.
3. Do rozliczania kosztów GZM przypadających na Lokal stosuje się wskaźnik powierzchni
użytkowej lub udział w Nieruchomości Wspólnej dla Lokalu oraz liczbę osób mieszkających
w tym Lokalu uczestniczących w pokrywaniu kosztów GZM obejmujący niżej wymienione
zasady:
a. w powierzchni użytkowej lokalu uwzględnia się łączną powierzchnię użytkową wszystkich
pomieszczeń znajdujących się w lokalu bez względu na ich przeznaczenie, wyposażenie,
standard i sposób ich użytkowania,
b. do powierzchni użytkowej Lokali mieszkalnych nie wlicza się powierzchni: tarasów, balkonów,
logii i antresoli użytkowanych zgodnie z ich przeznaczeniem projektowym,
c. powierzchnię użytkową lokalu do celów rozliczania kosztów przypadających na dany Lokal
oblicza się według zaświadczeń o samodzielności lokalu a w przypadku ich braku według
powierzchni lokalu określonej w przydziale lub umowie o ustanowienie danego prawa.
W szczególnych uzasadnionych przypadkach dopuszcza się ustalenie powierzchni lokalu
według pomiaru z natury,
7
d. przy obliczaniu powierzchni użytkowej Lokalu o stałej wysokości należy przyjmować wymiary
według pomiarów dokonanych na wysokości 1,0 m nad poziomem podłogi odpowiedniej
kondygnacji, w świetle lub według obrysu zewnętrznego przegród pionowych (ścian).
e. powierzchnie użytkowe Lokali podaje się z dokładnością do 0,01 m2,
f. przez liczbę osób mieszkających w Lokalu należy rozumieć liczbę osób podaną przez
Użytkownika Lokalu w oświadczeniu złożonym do Spółdzielni.
4. Użytkownik Lokalu zobowiązany jest do złożenia w Spółdzielni oświadczenia o ilości osób
zamieszkałych w Lokalu w terminie 14 dni od daty objęcia Lokalu. W przypadku zmiany ilości
osób zamieszkałych w Lokalu, jego użytkownik zobowiązany jest do złożenia oświadczenia
aktualizującego te dane.
5. Korekty Opłat Eksploatacyjnych związanych z liczbą osób zamieszkałych w Lokalu dokonuje się
po przekazaniu przez użytkownika lokalu do Spółdzielni oświadczenia aktualizującego ilość osób
zamieszkałych, ze skutkiem od miesiąca następnego po zgłoszeniu zmiany.
6. W przypadku gdy do zamieszkania nie zgłoszono żadnej osoby, jako podstawę rozliczeń przyjmuje
się liczbę 1.
7. Na uzasadniony wniosek Użytkownika Lokalu uwzględnia się zmiany w ilości osób zamieszkałych
w okresie nie krótszym niż 3 miesiące.
8. W przypadku gdy Użytkownik Lokalu nie złożył oświadczenia , o którym mowa w punkcie 3f,
jako podstawę do rozliczania kosztów, dla których kryterium stanowią osoby, przyjmuje się
następującą ilość osób dla Lokali o powierzchni:
−
do 40 m² - 3 osoby
−
od 40,01 m² do 49,99 m² - 4 osoby
−
od 50 m² do 59,99 m² - 5 osób
−
powyżej 60 m ² - 6 osób
W uzasadnionych przypadkach (np. oświadczenie sąsiadów, pracowników Spółdzielni) wg liczby
osób faktycznie zamieszkujących.
§ 13
Eksploatacja i konserwacja
Koszty eksploatacji i konserwacji rozliczane są odrębnie dla każdej Nieruchomości, proporcjonalnie
do ilości m2 powierzchni użytkowej Lokali w danej Nieruchomości lub do Udziału w Nieruchomości
Wspólnej.
8
§ 14
Centralne ogrzewanie
1. Koszty zużycia energii cieplnej dla potrzeb centralnego ogrzewania rozliczane są odrębnie dla
każdej Nieruchomości, na podstawie wskazań mierników zużycia ciepła zainstalowanych w węźle
cieplnym oraz faktur dostawcy energii cieplnej, wg odrębnego regulaminu.
§ 15
Podgrzanie wody
1. Koszty zużycia energii cieplnej dla podgrzania wody rozliczane są odrębnie dla każdej
Nieruchomości, na podstawie wskazań mierników zużycia ciepła zainstalowanych w węźle
cieplnym oraz faktur dostawcy energii cieplnej, proporcjonalnie do zużycia wody ciepłej w m³,
w poszczególnych Lokalach w danej Nieruchomości.
2. Szczegółowe zasady rozliczania kosztów podgrzewu wody, wymiany i legalizacji wodomierzy
reguluje odrębny regulamin.
§ 16
Zimna woda
1. Koszty zużycia zimnej wody i odprowadzenia ścieków rozliczane są w m3 odrębnie dla każdej
Nieruchomości, na podstawie wskazań wodomierzy lokalowych ciepłej (cw) i zimnej wody (zw).
2. Szczegółowe zasady rozliczania kosztów zużycia zimnej wody, wymiany i legalizacji wodomierzy
reguluje odrębny regulamin.
3. Koszty wody zużywanej dla potrzeb technicznych i ogólnych, jak również straty spowodowane
awariami, ustalone na podstawie różnicy między wskazaniami zużycia wodomierza centralnego
a sumą wskazań wodomierzy lokalowych, z zastrzeżeniem ust. 2, obciążają koszty eksploatacji i
konserwacji poszczególnych budynków i są rozliczane razem z tymi kosztami.
4. W przypadku rozbieżności pomiędzy wskazaniem wodomierza głównego w hydroforni, a sumą
wskazań zużycia wodomierzy centralnych w budynkach obsługiwanych przez dane hydrofornie,
koszty tej różnicy obciążają koszty eksploatacji tych budynków, proporcjonalnie do wielkości
zużycia wg wodomierzy centralnych w budynkach korzystających z hydroforni.
9
§ 17
Gaz
Koszty zużycia gazu sieciowego w budynkach wyposażonych w zbiorcze urządzenia pomiarowe
wielkości zużycia gazu (brak liczników w lokalach) rozliczane są dla każdego budynku odrębnie, a w
ramach budynku proporcjonalnie do liczby osób zamieszkałych w poszczególnych lokalach w danym
budynku, określonych zgodnie z § l Regulaminu.
§ 18
Dźwigi
Koszty eksploatacji dźwigów w tym dozór techniczny, energia, naprawy bieżące i dewastacje,
nadzory, rozliczane są dla każdego budynku odrębnie, a w ramach budynku proporcjonalnie do liczby
osób zamieszkałych w poszczególnych lokalach w danym budynku, określonych zgodnie z
§ l Regulaminu.
§ 19
Wywóz nieczystości
Zasady ustalania opłat za wywóz nieczystości regulowane są aktami prawa miejscowego (uchwałą
Rady Miasta Warszawy w sprawie opłat za wywóz nieczystości na podstawie Ustawy z dnia 13
września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach). Koszty wywozu nieczystości
wynikają ze sporządzonej przez Spółdzielnię deklaracji.
§ 20
Wieczyste użytkowanie gruntów
Koszty użytkowania wieczystego gruntu i dzierżawy terenu dzieli się na:
1. Koszty dotyczące danej Nieruchomości określane według zajmowanej powierzchni gruntu oraz
stawki opłat wynikającej ze stosownej decyzji lub oświadczenia właściciela Nieruchomości, które
rozliczane są proporcjonalnie do powierzchni użytkowej Lokali niestanowiących prawa odrębnej
własności lub udziału w nieruchomości wspólnej.
2. Koszty dotyczące Mienia Wspólnego Spółdzielni określane według powierzchni gruntu oraz stawki
opłat wynikającej ze stosownej decyzji lub oświadczenia właściciela Nieruchomości, rozliczane są
proporcjonalnie do powierzchni lokali (mieszkalnych i niemieszkalnych) w zasobach Spółdzielni,
z zastrzeżeniem ust.3.
3. Koszty dotyczące Mienia Wspólnego Spółdzielni pomniejsza się o koszty związane z
10
zajmowaniem gruntu przez wydzielone parkingi społeczne, ogródki, dzierżawy terenu, parking
naziemny przy ulicy Lazurowej 14 d.
4. Właściciele Lokali stanowiących odrębną własność rozliczają się z tytułu wieczystego użytkowania
w części dotyczącej wyodrębnionych udziałów w Nieruchomości właścicielem Nieruchomości, tj.
m. st. Warszawa.
§ 21
Podatek od nieruchomości
Koszty podatku od nieruchomości wynikają ze sporządzonej przez Spółdzielnię deklaracji podatku od
nieruchomości i dzielą się na:
1. Koszty dotyczące danej Nieruchomości, które rozliczane są proporcjonalnie do powierzchni
użytkowej lub udziałów lokali niestanowiących prawa odrębnej własności.
2. Koszty podatku od nieruchomości w części dotyczącej Mienia Wspólnego Spółdzielni, które
rozliczane są proporcjonalnie do powierzchni lokali lub udziałów w zasobach Spółdzielni, z
zastrzeżeniem ust.3.
3. Koszty dotyczące majątku Spółdzielni pomniejsza się o koszty związane z zajmowaniem gruntu
przez wydzielone parkingi społeczne i ogródki.
4. Właściciele lokali stanowiących odrębną własność rozliczają się z tytułu podatku od nieruchomości
w części dotyczącej wyodrębnionych udziałów w Nieruchomości z m. st. Warszawa.
§ 22
Fundusz remontowy
1. Odpis na Fundusz Remontowy obciąża koszty GZM.
2. Szczegółowe zasady tworzenia i gospodarki Funduszem Remontowym określi odrębny regulamin
uchwalony przez Radę Nadzorczą.
§ 23
Fundusz społeczno – wychowawczy
1. Koszty działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej stanowią:
− koszty eksploatacji i utrzymania lokali, w których prowadzona jest działalność,
− koszty osobowe osób zatrudnionych do prowadzenia tej działalności,
− koszty utrzymania placów zabaw,
− inne związane z tą działalnością.
11
2. Koszty te finansowane są z:
− opłat wnoszonych przez członków Spółdzielni w wysokości uchwalonej przez Radę
Nadzorczą w planie finansowo gospodarczym
− opłat od osób niebędących członkami Spółdzielni, którzy korzystają z działalności społecznej,
oświatowej i kulturalnej,
− innych źródeł np. wynajmu sali, wynik finansowy.
3. Różnica między kosztami a przychodami z działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej
zgodnie z Ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych wpływa na wynik finansowy
Spółdzielni.
III.
OPŁATY
§ 24
1. Użytkownicy Lokali zobowiązani są uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z
eksploatacją i utrzymaniem Nieruchomości w częściach przypadających na ich Lokale oraz
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących Mienie Wspólne Spółdzielni przez
uiszczanie miesięcznych opłat eksploatacyjnych, w wysokości określonej w planie finansowogospodarczym uchwalanym przez Radę Nadzorczą.
2. Opłaty dla poszczególnych Lokali w Nieruchomości stanowią iloczyn zaliczkowych stawek opłat
ustalanych na podstawie postanowień § 12 i ilości jednostek rozliczeniowych dotyczących danego
lokalu.
3. Opłaty Eksploatacyjne za dany miesiąc Użytkownicy Lokali wnoszą w terminie określonym w
Statucie Spółdzielni.
4. Opłatę Eksploatacyjną należną za używanie Lokalu przedstawionego do dyspozycji Użytkownika
Lokalu, w części niewynikającej z kosztów indywidualnie mierzonego zużycia mediów, ustala się
w wysokości 1/30 miesięcznej Opłaty Eksploatacyjnej za każdy dzień, zaś w części dotyczącej
zaliczek na zużycie mediów ustala się na podstawie średniego zużycia mediów w lokalach w danej
Nieruchomości.
5. Obowiązek wnoszenia opłat za używanie Lokalu ustaje z dniem wydania Lokalu do dyspozycji
Spółdzielni i podpisania protokołu odbioru. O terminie wydania Lokalu do dyspozycji Spółdzielni
Użytkownik Lokalu jest obowiązany zawiadomić Spółdzielnię pisemnie przed dniem jego
wydania.
12
6. Nie wniesienie Opłaty Eksploatacyjnej w terminie określonym w ust. 3 skutkuje naliczeniem
odsetek ustawowych za zwłokę zgodnie z zapisami Statutu Spółdzielni.
7. W przypadku zmiany Użytkownika Lokalu w trakcie trwania okresu rozliczeniowego, nie
dokonuje się dodatkowych odczytów urządzeń pomiarowych i nie rozlicza dotychczasowego
Użytkownika Lokalu w zakresie dostawy mediów, a rozliczenie to w całości obciąża nabywcę
Lokalu, bez względu na ustalenia stron w tym zakresie.
8. W przypadku wydania Spółdzielni Lokalu o statusie spółdzielczego lokatorskiego prawa do
lokalu, Spółdzielnia dokonuje odczytów urządzeń pomiarowych i dokonuje finansowego
rozliczenia mediów ze zdającym lokal Użytkownikiem Lokalu.
§ 25
1. Użytkownicy Lokali w danej Nieruchomości, na potrzeby której Spółdzielnia zaciągnęła kredyt w
celu realizacji przedsięwzięć remontowych np. na pokrycie kosztów termomodernizacji
budynków, zobowiązani są do spłaty tych kredytów.
2. Koszty związane ze spłatą kredytów, o których mowa w ust. l rozliczane są dla każdej
Nieruchomości odrębnie.
3. Użytkownicy Lokali w danej Nieruchomości zobowiązani są do wnoszenia, wraz z Opłatami
Eksploatacyjnymi opłat z tego tytułu miesięcznie, w wysokości odpowiadającej przewidzianemu
do spłaty w danym roku obrachunkowym kapitałowi wraz z odsetkami i opłatami bankowymi, w
wysokości wynikającej z zawartej umowy kredytowej.
§ 26
1. O zmianie wysokości Opłat Eksploatacyjnych zależnych od Spółdzielni, Spółdzielnia obowiązana
jest zawiadomić Użytkowników Lokali pisemnie, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec
miesiąca kalendarzowego.
2. W przypadku zmiany wysokości Opłat Eksploatacyjnych w części dotyczącej pokrycia kosztów
niezależnych od Spółdzielni, w szczególności energii, gazu, wody, odbioru ścieków, odpadów i
nieczystości ciekłych, podatków i opłat za wieczyste użytkowanie, Spółdzielnia jest obowiązana
zawiadomić Użytkowników Lokali co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia
opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin.
3. Zmiana wysokości Opłat Eksploatacyjnych wymaga uzasadnienia na piśmie. Uzasadnienie zmiany
opłat zawiera numer (sygnaturę) uchwały organu wprowadzającego zmianę, datę wejścia w życie
tej uchwały i przyczynę wprowadzenia zmiany wysokości poszczególnych składników
miesięcznych Opłat Eksploatacyjnych
13
4. Miesięczne Opłaty Eksploatacyjne dla poszczególnych Lokali w danej Nieruchomości ustalane są
w drodze przemnożenia odpowiednich stawek kosztów przez jednostkę rozliczeniową
i zaokrąglone według zasad matematycznych do l grosza.
§ 27
Użytkownicy Lokali co najmniej raz w roku kalendarzowym otrzymują informację o stanie salda na
koncie Opłat Eksploatacyjnych, a także informowani są na bieżąco o:
1. wysokości aktualnego zadłużenia - łącznie z ostrzeżeniem o konsekwencjach finansowych
i prawnych wynikających z utrzymywania się zaległości w Opłatach Eksploatacyjnych,
2. kwocie ustawowych odsetek za zwłokę naliczonych z tytułu nieterminowego wnoszenia opłat za
używanie Lokalu lub Miejsca Postojowego.
IV.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE.
§ 28
Koszty przypadające na lokale zajmowane na potrzeby własne Spółdzielni pokrywane są ze środków
przewidzianych na finansowanie tej działalności, na potrzeby której są zajmowane.
§ 29
Użytkownicy Lokali mają obowiązek w terminie określonym przez Spółdzielnię udostępnić Lokal dla
dokonania odczytu stanu liczników przez Spółdzielnię.
§ 30
1. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej
eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali
proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.
2. Pożytki i
inne przychody z Nieruchomości Wspólnej wynikające z odrębnej ewidencji a
stanowiące część wyniku finansowego zatwierdza uchwałą Walne Zgromadzenie Członków.
3. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni dzielone są zgodnie
z uchwałami Walnego Zgromadzenia Członków.
§ 31
W ramach wnoszonych Opłat Eksploatacyjnych za używanie lokali Spółdzielnia jest zobowiązana do:
−
utrzymania Nieruchomości w należytym stanie technicznym i estetycznym,
−
zapewnienia sprawnej obsługi administracyjnej mieszkańców,
14
−
zapewnienia sprawnego funkcjonowania instalacji i urządzeń technicznych w zakresie
zaliczanym do obowiązków Spółdzielni,
−
zapewnia poprzez zawarcie stosownych umów:
•
dostawy mediów,
•
wywóz nieczystości.
§ 32
1. Niniejszy Regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia przez Radę Nadzorczą SML-W
„Rozłogi” z mocą obowiązującą od dnia 1 stycznia 2015 r.
2. Z dniem 1 stycznia 2015 r. przestają obowiązywać Zasady rozliczania kosztów związanych z
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości i lokali oraz ustalania wysokości opłat za używanie
lokali W SML-W „Rozłogi” Uchwalone w dniu 08-09-2003 r. z późniejszymi zmianami.
15