Polska I kwartał 2016 - Colliers International

Polska
MARKET
INSIGHTS
I kwartał 2016
Spis treści
Gospodarka ..................................................... 3
Rynek biurowy ................................................ 4
Rynek magazynowy ........................................ 6
Rynek handlowy .............................................. 8
2
Market Insights
| I kwartał 2016 | Polska
Gospodarka
Tempo wzrostu PKB (%)
6%
4,8%
5%
Zarys ogólny
4%
> Tempo wzrostu gospodarczego w I kwartale 2016 r.
utrzymało się na zbliżonym poziomie co w 2015 r (3,5%), z
niewielkim spadkiem (- 0,1%).
3,7%
3,3%
3,5%
2014
2015
3,5%
3,5% prognoza
3%
1,8% 1,7%
2%
1%
> Nowy skład Rady Polityki Pieniężnej (RPP) pozostawił
stopy procentowe bez zmian. Czynniki, które mogłyby
spowodować ich obniżenie to znaczące spowolnienie
gospodarcze bądź wyraźne umocnienie złotego.
0%
> W ciągu ostatnich trzech miesięcy stopa inflacji osiągnęła
poziom -0,9% r/r. Spadek cen konsumpcyjnych oraz cen
produkcji spowodowany jest głównie znacznym
zmniejszeniem cen surowców na światowych rynkach.
Źródło: Colliers International, na podstawie GUS, BZ WBK
> Sytuacja na rynku pracy jest dobra. Według danych
Ministerstwa Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej stopa
bezrobocia w I kwartale 2016 r. osiągnęła poziom 10%
i nieznacznie się zwiększyła (0,2 p.p.) w stosunku do
ostatniego kwartału 2015 r.
> W marcu 2016 r. płace brutto w sektorze przedsiębiorstw
wzrosły do 4,3%.
> Rosnące dochody przekładają się na wzrost wydatków na
konsumpcję. Dodatkowym bodźcem w kolejnych
miesiącach może być program 500+.
2012
2013
I kw.
2016
PKB
II kw.
2016
Stopa bezrobocia oraz inflacja (%)
16%
14%
12,4%
12,4%
13,4%
13,4%
11,5%
12%
10,5%
10,0%
10%
8%
6%
4%
4,3%
2,6%
3,7%
0,9%
2%
0,0%
0%
2010
> Specjaliści BZ WBK przewidują, że w drugim kwartale
2016 r. tempo wzrostu gospodarczego wyniesie 3,5%.
> W kolejnych miesiącach 2016 r. na rynku pracy prognozuje
się spowolnienie tempa wzrostu zatrudnienia, co
spowodowane jest malejącymi zasobami siły roboczej.
> Analitycy przewidują, że inflacja CPI na koniec 2016 r.
osiągnie poziom -0,5%, natomiast stopy procentowe
pozostaną najprawdopodobniej bez zmian.
Market Insights
2011
-0,9%
-0,9%
2015
I kw.
2016
-2%
Prognozy
3
2010
| I kwartał 2016 | Polska
2011
2012
Inflacja
2013
2014
Bezrobocie
Źródło: Colliers International, na podstawie GUS, MRPiPS
Rynek biurowy
> Renegocjacje/przedłużenia to nadal około 25% wszystkich
umów, co przełożyło sie na 62,5 tys. m2 wynajętej
powierzchni.
Zarys ogólny
> Współczynnik pustostanów dla Polski wyniósł na koniec
I kw. 2016 r. 12,6%.
> W I kw. 2016 r. deweloperzy ukończyli 218,2 tys. m2
nowoczesnej powierzchni biurowej, dzięki czemu całkowita
podaż na dziewięciu głównych rynkach w Polsce osiągnęła
poziom 8,3 mln m2.
> Stawki bazowe i efektywne utrzymywały się na stabilnym
poziomie. Przeciętne czynsze bazowe w Warszawie
kształtowały się między 12,5 a 23 EUR/m2/miesiąc,
natomiast w miastach regionalnych od
10 do 16,5 EUR/m2/miesiąc
> Najwięcej nowej powierzchni zostało ukończone
w Warszawie (113,1 tys. m2), natomiast wśród miast
regionalnych najwyższy wzrost zasobów odnotował rynek
trójmiejski.
Podaż
> W I kw. 2016 r. oddano w Warszawie sześć nowych
obiektów biurowych o całkowitej powierzchni 113,1 tys. m2.
Prawie 60% nowej powierzchni zostało ukończone poza
centrum miasta, głównie w strefie Południowej Zachodniej,
w której oddano do użytku dwa największe biurowce:
Eurocentrum Office Complex Delta, oferujący na wynajem
25 tys. m2 oraz Astrum Business Park I (22,6 tys. m2).
Pozostałe 40% nowych biur to dwa budynki w Centrum
(Atrium 2; 20,2 tys. m2 oraz Kró.LEW.ska; 5,4 tys. m2)
i jeden projekt na Obrzeżach Centrum (Prime Corporate
Center; 20,2 tys. m2).
> W fazie realizacji znajduje się 1,5 mln m nowych biur,
z czego na stolicę przypada 626,9 tys. m2. W miastach
regionalnych nadal obserwujemy wysoką aktywność
deweloperską. Najwięcej powierzchni powstaje w Krakowie
(291 tys. m2), Wrocławiu (186 tys. m2) i Trójmieście
(116 tys. m2).
2
> W pierwszych trzech miesiącach roku popyt brutto na
dziewięciu głównych rynkach ukształtował się na poziomie
250,5 tys. m2. Udział umów pre-let stanowił znaczącą
część aktywności rynkowej i wyniósł 31,3 %.
Główne wskaźniki (I kw. 2016 r.)
Miasto
Istniejąca podaż (m2) Nowa podaż (m2)
Warszawa
Pustostany
Powierzchnia
w budowie (m2)
Popyt (m2)
Stawki czynszu
(m2/miesiąc)
12,5-23 EUR
4 750 000
113 100
14,1%
626 900
142 200
Kraków
800 800
34 300
5,7%
280 800
39 400
13,2-15,5 EUR
Wrocław
724 700
16 000
7,3%
173 600
18 800
12,5-16,5 EUR
Trójmiasto
622 200
43 200
14,0%
115 600
12 200
13,5-15,75 EUR
Poznań
388 500
1 300
14,4%
52 600
11 100
12,5-15,5 EUR
Katowice
394 400
2 900
17,4%
41 600
10 700
12-14 EUR
Łódź
323 900
-
7,7%
106 800
13 200
12-13,5 EUR
Szczecin
166 200
7 400
18,3%
-
1 400
11-14 EUR
Lublin
128 900
-
9,8%
73 300
1 500
10-13 EUR
8 299 600
218 200
12,6%
1 471 200
250 500
Razem
*zasoby biurowe w miastach regionalnych zostały ujednolicone w ramach Polish Office Research Forum; wskaźniki w miastach regionalnych dotyczą powierzchni biurowej na
wynajem wliczając w to budynki na użytek własny właściciela
Źródło: Colliers International na podst. PORF
4
Market Insights
| I kwartał 2016 | Polska
> Na głównych rynkach regionalnych oddano 11 projektów
o łącznej powierzchni 105,2 tys. m2.
Dostępne powierzchnie
> W minionym kwartale najwięcej nowej podaży trafiło na
rynek trójmiejski, gdzie do użytku oddano 3 projekty
o łącznej powierzchni 43,3 tys. m2. Były to m.in. Tryton
Business House (21,3 tys. m2) oraz biurowiec C200
(17 tys. m2). Wśród nowo ukończonych obiektów można
także wymienić Q3 Business Campus I (19,2 tys. m2,
Kraków), Equal Busines Park A (6,9 tys. m2, Kraków) oraz
Storrady Park Offices (7,4 tys. m2, Szczecin).
> Współczynnik pustostanów dla Warszawy wzrósł do
poziomiu 14,1% (wobec 12,3% na koniec IV kw. 2015 r.), co
przełożyło się na 671,7 tys. m2 dostępnej powierzchni.
Pustostanów przybyło zarówno w centrum miasta (14,2%),
jak i w strefach poza nim (14,1%).
Popyt
> Popyt brutto zarejestrowany w I kw. 2016 r. w Warszawie
wyniósł 142,2 tys. m2. Najwyższą aktywność odnotowano
w centralnej części miasta (55,1 tys. m2), z czego w ścisłym
Centrum podpisano umowy na 32,8 tys. m2. Warto także
wymienić stefę Południową Zachodnią gdzie wolumen
transakcji wyniósł 28,2 tys. m2. Na rynku warszawskim
dominowały nowe umowy z udziałem 66,2%. Wzrósł także
udział umów pre-let, które stanowiły 26,1% całkowitego
popytu.
> Na rynkach regionalnych łączny wolumen transakcji
ukształtował się na poziomie 108,2 tys. m2. Najwyższą
aktywność odnotowały Kraków (39,4 tys. m2) i Wrocław
(18,8 tys. m2). Udział nowych umów wyniósł 58,6%,
natomiast renegocjacji/przedłużeń obowiązujących
kontraktów około 24,4%. Znaczącą część całkowitego
wolumenu (37%) stanowiły umowy najmu w obiektach
w budowie.
Największe transakcje najmu zawarte
w I kw. 2016 r.
Najemca
Powierzchnia
(m2)
Lokalizacja
Grunwaldzki Center,
Wrocław
Enterprise Park E,
Kraków
Credit Suisse
10 800
Aon
10 700
Allegro
7 600
Q22, Warszawa
Rockwell Automation
7 400
A4 Business Park III,
Katowice
Primulator
7 300
Primulator, Łódź
Shell
5 800
Dot Office, Kraków
Heineken Global
Shared Services
5 700
Mettler Toledo
4 500
Stanley Black &
Decker
4 400
Proximo I, Warszawa
Grupa Pracuj
4 300
Proximo, Warszawa
Vinci Office Buidling,
Kraków
Platan Park I,
Warszawa
Źródło: Colliers International na podst. PORF
5
Market Insights
| I kwartał 2016 | Polska
> Wśród rynków regionalnych poziom pustostanów poniżej
10% odnotowano w Krakowie (5,7%), Wrocławiu (7,3%),
Łodzi (7,7%) oraz Lublinie (9,8%). Najwięcej wolnej
powierzchni znajduje się obecnie w Szczecinie (18,3%)
i Katowicach (17,4%).
Współczynnik pustostanów na głównych rynkach
biurowych w Polsce w I kw. 2016 r.
20%
15%
18,3%
17,4%
14,0% 14,4%
14,1%
9,8%
10%
5,7%
7,3%
7,7%
5%
0%
Źródło: Colliers International na podst. PORF
Prognozy
> Obecnie w budowie znajduje się 1,5 mln m2 powierzchni
biurowej, z czego prawie 627 tys. m2 jest zlokalizowane
w Warszawie. W bieżącym roku, między kwietniem
a grudniem, na rynek zostanie dostarczone 708 tys. m2 biur.
Najwyższy wzrost zasobów poza Warszawą (259 tys. m2)
odnotują Kraków (124 tys. m2) oraz Wrocław (130 tys. m2).
Należy jednak wziąć pod uwagę, że ukończenie części
projektów może przesunąć się na następny rok.
> Przewidujemy, że z uwagi na dużą planowaną podaż,
współczynnik powierzchni niewynajętej dla głównych
rynków w Polsce będzie rósł i trend ten utrzyma się
w kolejnych kwartałach.
> Na rynkach charkteryzujących się wysoką aktywnością
budowlaną obserwować będziemy spadek średnich stawek
czynszów, zarówno bazowych jak i efektywnych.
Rynek
magazynowy
> 48 tys. m2 zostało wynajętych w ramach umów
krótkookresowych, które nie są uwzględniane
w statystykach zbiorczych. Transakcje tego typu
przeważały w Polsce Centralnej (24 tys. m2).
> W I kw. tego roku wzrósł udział renegocjacji w strukturze
popytu – 43%.
Zarys ogólny
> W analizowanym okresie najbardziej pożądanymi
lokalizacjami przez najemców były Warszawa (166 tys. m2
wynajętej powierzchni – 69% w strefie II) oraz
Górny Śląsk (152 tys. m2).
> W I kw. 2016 r. zasoby nowoczesnej powierzchni
magazynowej w Polsce przekroczyły 10,4 mln m2.
W ramach 26 nowych projektów na rynek dostarczono
łącznie ponad 445 tys. m2 powierzchni magazynowej
klasy A.
> Na koniec marca 2016 r. niewynajętych pozostawało
ok. 600 tys. m2 powierzchni magazynowej. Wskaźnik
pustostanów wzrósł w porównaniu do grudnia 2015 r.
(4,6%) i wyniósł 5,8%. Wpływ na wzrost pustostanów miał
fakt, że znaczny odsetek nowych zasobów magazynowych
został wybudowany częściowo spekulacyjnie.
> W pierwszych trzech miesiącach 2016 r. podpisano
120 umów najmu obejmujących blisko 680 tys. m2.
Oznacza to, że poziom popytu w dalszym ciągu jest
bardzo wysoki.
Podaż
Całkowita podaż i wskaźnik pustostanów
na głównych rynkach magazynowych
m2
2 250 000
12%
2 000 000
10%
1 750 000
1 500 000
8%
1 250 000
6%
1 000 000
750 000
4%
500 000
2%
250 000
0%
0
Podaż
Wskaźnik pustostanów
*Lublin + Rzeszów
Źródło: Colliers international
6
> W I kw. 2016 r. ukończono budowy hal magazynowych
o łącznej powierzchni 445 tys. m2.
Market Insights
| I kwartał 2016 | Polska
> Największa aktywność deweloperów odnotowana została
na rynku warszawskim (budowali jedynie w strefie II –
137 tys. m2), na Górnym Śląsku (86 tys. m2) oraz
w Polsce Centralnej (85 tys. m2).
> Na pozostałych rynkach zasoby powierzchni magazynowej
odnotowały niewielkie wzrosty. Natomiast na rynku
krakowskim i toruńskim podaż pozostała na niezmienionym
poziomie.
> Deweloperem, który zdecydowanie zdominował rynek pod
względem nowej podaży oddanej w I kw. 2016 r. był
Panattoni (62%).
> Do największych projektów oddanych w pierwszych trzech
miesiącach 2016 r. należą m.in.: dwie hale Panattoni Park
Stryków II (85 tys. m2), dwa magazyny wybudowane
w ramach Panattoni Park Konotopa (47 tys. m2) oraz trzy
hale magazynowe Panattoni Park Sosnowiec II (41 tys. m2).
Dostępne powierzchnie
Popyt na głównych rynkach magazynowych
w I kw. 2016
> Na koniec marca 2016 r. na analizowanych rynkach
niewynajęte pozostawało 600 tys. m2 powierzchni.
Wskaźnik pustostanów wyniósł 5,8%, o 1,2 p.p. więcej
niż przed trzema miesiącami.
m2
160 000
140 000
120 000
100 000
> Wzrost wskaźnika pustostanów został zaobserwowany
w większych ośrodkach logistycznych. Na mniejszych
rynkach nadal utrzymuje się niski poziom wskaźnika
a w Szczecinie osiągnął on poziom poniżej 1%.
80 000
60 000
40 000
20 000
Prognozy
0
> Na koniec I kw. 2016 r. w budowie pozostawało 729 tys. m2
nowoczesnej powierzchni magazynowej, z czego ponad
połowa została już wynajęta.
*Lublin + Rzeszów
Źródło: Colliers International
> Obserwujemy widoczny wzrost zainteresowania
mniejszymi rynkami magazynowymi zarówno po stronie
najemców jak i deweloperów.
Wybrane transakcje najmu w I kw. 2016 r.
Najemca
Lokalizacja
Kaufland
BTS Bydgoszcz
Agata Meble
DHL
Orange Polska
S.A.
Archidoc
Prologis Park
Piotrków II
Prologis Park
Chorzów
Segro Logistics
Park Warsaw,
Pruszków
Prologis Park
Chorzów
Pow. (m2) Rodzaj umowy
45 600
BTS
42 900
BTS
17 800
Ekspansja
17 300
Renegocjacja
16 700
Renegocjacja
Źródło: Colliers international
Popyt
> I kw. 2016 r. charakteryzował się bardzo wysokim
poziomem popytu, który wyniósł blisko 680 tys. m2.
> Najemcy byli najbardziej aktywni na rynku warszawskim,
gdzie podpisano umowy na 166 tys. m2 (strefa II –
114 tys. m2), co stanowiło ok. 24% całkowitego popytu
obserwowanego w Polsce w tym okresie.
> Drugim największym rynkiem pod względem wolumenu
transakcji był Górny Śląsk, który utrzymuje swoją wysoką
pozycję od poprzedniego roku. Podpisano tam 18 umów
obejmujących 152 tys. m2.
> Udział renegocjacji w strukturze popytu wzrósł do 43%.
Nowe umowy odpowiadały za 52%, włączając w to
inwestycje typu BTS (15% całkowitej wynajętej
powierzchni).
> Wśród najemców dominowały firmy z sektora 3PL
(logistyka firm trzecich) i handlu detalicznego –
odpowiednio 17% i 15% całkowitego poziomu popytu.
7
Market Insights
| I kwartał 2016 | Polska
> W dniu 30 kwietnia w życie wchodzi Ustawa
o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności
Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw,
której przepisy ograniczą obrót ziemi. W krótkiej
perspektywie nie wpłynie ona na obecnie obserwowaną
sytuację na rynku, gdyż deweloperzy posiadają znaczną
rezerwę ziemi zabezpieczonych pod inwestycje.
W związku z zapisami ustawy tereny inwestycyjne objęte
miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego
będą cieszyły się jeszcze większym zainteresowaniem.
> Najemcy coraz częściej będą zwracali uwagę na dostęp
do wykwalifikowanej siły roboczej przy doborze lokalizacji.
> Spodziewamy się wzrostu kosztów najmu na rynkach
z niskim wskaźnikiem pustostanów.
Efektywne stawki czynszu (EUR/m2/miesiąc)
Region
Min. (EUR/m²)
Max. (EUR/m²)
3,50
4,80
Warszawa II
1,90
2,90
Warszawa III
1,90
2,70
Polska Centralna
1,90
2,90
Poznań
2,10
2,70
Górny Śląsk
2,00
2,70
Kraków
2,80
4,50
Wrocław
1,90
3,20
Trójmiasto
2,20
2,90
Toruń/Bydgoszcz
2,20
2,80
Szczecin
2,40
3,50
Lublin
2,40
2,90
Rzeszów
2,50
3,20
Warszawa I
Źródło: Colliers international
Rynek handlowy
interaktywnych punktów informacyjnych, stref wypoczynku
a także modernizacje parkingów i fasad obiektów. Swoje
sklepy modernizują również najemcy.
> Zachodzące zmiany w sektorze spożywczym w Polsce
skutkują zmniejszaniem powierzchni przeznaczanej dla
tego typu sklepów w centrach handlowych – w wielu
przypadkach supermarkety i dyskonty spożywcze zajmują
miejsce większych operatorów spożywczych.
Zarys ogólny
> W ciągu pierwszych trzech miesięcy 2016 r. w Polsce
do użytku oddano jedynie ok. 30 tys. m² powierzchni
centrów handlowych. Całkowite zasoby nowoczesnej
powierzchni handlowej wyniosły na koniec marca
ok. 10,9 mln m².
Podaż
Ewolucja podaży w latach 2000 – 2016 (I kwartał)
Roczna podaż (m2)
Zasoby (mln m2)
800 000
12
700 000
10
600 000
8
500 000
400 000
6
300 000
4
200 000
2
100 000
0
-
Nowe projekty
Rozbudowy
Zasoby
Źródło: Colliers International
> Na koniec I kwartału br. w budowie znajdowało się ok. 600
tys. m² powierzchni centrów handlowych z planowaną datą
otwarcia do końca 2017 roku, ok. 60% trafi na rynek
w okresie kwiecień – grudzień 2016.
> Średni współczynnik powierzchni niewynajętej dla
piętnastu największych polskich miast utrzymuje się na
niskim poziomie ok. 3%, najniższe pustostany notowane są
w Warszawie a najwyższe w Bydgoszczy.
> Na rynku w dalszym ciągu obserwujemy modernizacje
i remonty centrów handlowych. Działania właścicieli
obejmują szerokie spektrum, m.in. dostosowywanie
infrastruktury do potrzeb dzieci i niepełnosprawnych,
remonty powierzchni wspólnych i stref gastronomicznych,
wprowadzanie bezpłatnego Wi-Fi, nowoczesnych
systemów nawigacji i identyfikacji wizualnej,
8
Market Insights
| I kwartał 2016 | Polska
> W I kwartale br. ukończony został jeden znaczący projekt
handlowy – Galeria Glogovia (ok. 21 tys. m²), gdzie swoje
sklepy otworzyły między innymi sieci Piotr i Paweł, Media
Expert, C&A, grupa LPP, Martes Sport a także operator
kinowy Cinema 3D.
> Warto wspomnieć również o otwarciu kolejnej fazy
rozbudowy warszawskiego centrum Atrium Promenada
(ok. 3,5 tys. m²), gdzie swoje miejsce znalazł jeden
z największych w Polsce sklepów H&M.
> W minionym kwartale rozpoczęly się modernizacje kilku
centrów handlowych (np. Galerii Słowiańskiej
w Zgorzelcu), trwają remonty centrów handlowych
Morena, Auchan i ETC w Gdańsku, centrum ETC
w Swarzędzu, Silesia City Centre w Katowicach
i Pasażu Grunwaldzkiego we Wrocławiu.
Popyt
> W I kwartale br. w Polsce zadebiutowało kilka nowych sieci
handlowych, m.in. w Galerii Bałtyckiej otwarty został
pierwszy salon nowej marki grupy LPP – Tallinder. Nowa,
polska marka pojawiła się także w Galerii Riviera w Gdyni –
Up8 (moda sportowa). W styczniu br. pierwszy sklep
franczyzowy amerykańskiej sieci Skechers (obuwie
i akcesoria) został otwarty w warszawskiej Galerii
Mokotów.
> Wśród anonsowanych na początku roku umów najmu
warto wymienić: kino Helios w Blue City w Warszawie
(8 sal), supermarket Alma w Galerii Libero w Katowicach
(1 900 m²), H&M w Nowej Stacji w Pruszkowie (2 180 m²),
TK Maxx w Manufakturze w Łodzi (2 270 m²),
Sports Direct w Galerii Metropolia w Gdańsku (1 660 m²) i
P&C w Poznań City Centre (4 500 m²).
> Obserwujemy nowości w dziedzinie sprzedaży
wielokanałowej. Wydarzeniem w sektorze e-commerce
było wejście na rynek nowej marki modowej grupy Inditex
– Uterque. W analizowanym okresie dokonane zostało
także przejęcie przez CCC udziałów (74,99%) w firmie
eobuwie.pl.
> W I kwartale br. zawarta została pomiędzy Empik M&F
i funduszem Bridgepoint wstępna umowa sprzedaży spółek
z grupy Smyk, wartość transakcji przekroczyła 1 mld PLN.
Współczynnik pustostanów w centrach handlowych
6%
5%
4%
3%
2%
1%
0%
Średni współczynnik pustostanów (Grudzień 2015)
Wybrane transakcje najmu zawarte w I kw. 2016 r.
Branża
Powierzchnia
(m²)
Lokalizacja
P&C
Moda
4 500
Poznań CC
TK Maxx
Moda
2 270
Manufaktura
H&M
Moda
2 180
Nowa Stacja
Najemca
Van Graaf
Moda
2 100
Serenada
Sport
Dom i
wnętrze
1 660
Metropolia
1 575
Zakopianka
RTV AGD
1 200
Moda
1 200
Fitness
Academy
Rozrywka i
rekreacja
1 120
Galeria Piastów
KappAhl
Moda
620
Morena
Tallinder
Moda
440
Zielone Arkady
Sports Direct
Komfort
RTV Euro AGD
C&A
Galeria
Północna
Vivo! Stalowa
Wola
Źródło: Colliers International
Pustostany
> Średni współczynnik pustostanów w ośmiu największych
aglomeracjach wyniósł zgodnie ze stanem na koniec
grudnia 2015 r. 2,9%, natomiast w dużych miastach
(200 tys. - 400 tys. mieszkańców) - 4%.
> Wśród głównych rynków handlowych najniższą wartością
współczynnika powierzchni niewynajętej charakteryzuje się
Warszawa (1,5%). Najwięcej dostępnej powierzchni
znajduje się natomiast w Poznaniu (4%).
> Wśród miast dużych (200 tys.-400 tys. mieszkańców)
najwięcej wolnej powierzchni znajdziemy w Bydgoszczy
(6%), a najmniej w Lublinie (1,6%).
9
Market Insights
| I kwartał 2016 | Polska
Źródło: Colliers International na podstawie PRRF
Prognozy
> Na koniec I kw. 2016 r. w budowie znajdowało się ponad
600 tys. m² powierzchni centrów handlowych, z czego
ukończenie blisko 60% planowane jest w okresie kwiecieńgrudzień br. Oznacza to spadek rocznej podaży o blisko
połowę w stosunku do roku 2015.
> Największym budowanym obecnie obiektem handlowym
jest Posnania (ok. 100 tys. m²), której powierzchnia
stanowi ponad ¼ podaży 2016 r. Inne znaczące centra
handlowe znajdujące się w budowie to: Wroclavia
(64 tys. m²), Galeria Północna w Warszawie (64 tys. m²)
i Forum Gdańsk (62 tys. m²).
> Na przełomie 2015/2016 r. ruszyły budowy kilku nowych
centrów handlowych, m.in. Gemini Tychy (36 000 m²),
Galeria Tomaszów (16 400 m²) oraz Quick Park Mysłowice
(16 000 m²).
> Obserwujemy zdecydowany powrót do gry największych
aglomeracji, gdzie znajduje się 75% powierzchni będącej
obecnie w budowie. Jednak zainteresowanie deweloperów
najmniejszymi rynkami nie słabnie – w miastach o populacji
poniżej 100 tys. mieszkańców znajduje się 25% podaży
w budowie.
> Warto zwrócić uwagę na spadek roli dużych operatorów
spożywczych jako głównej atrakcji centrów handlowych.
W budowanych obecnie obiektach takich jak Wroclavia,
Galeria Metropolia, Forum Gdańsk, Serenada w Krakowie,
czy Gemini Park Tychy sklep spożywczy zajmuje jedynie
ok. 2 000 m² powierzchni.
SZUKASZ
NOWEJ
NIERUCHOMOŚCI?
NASZE WYSZUKIWARKI
NASZA WIEDZA
TWOJA NOWA LOKALIZACJA
Mapa ulic
i centrów handlowych
Znajdź swoje
Znajdź swój
nowe biuro
nowy magazyn
www.retailmap.pl
www.officemap.pl
www.warehouses.pl
554 biura w
66 krajach na
6 kontynentach
Stany Zjednoczone: 153
Kanada: 34
Ameryka Łacińska: 24
Azja Pacyfik: 231
EMEA: 112
KONTAKT:
Research and Consultancy Services
Dominika Jędrak
Director
+48 666 819 242
[email protected]
Colliers International
Pl. Piłsudskiego 3
00-078 Warszawa
+48 22 331 78 00
2,3 mld €
roczny przychód w 2015
185 mln m2
powierzchni w zarządzaniu
16 000
pracowników
About Colliers International Group Inc.
Colliers International Group Inc. (NASDAQ: CIGI; TSX: CIG) jest globalną firmą doradczą działającą w obszarze rynku nieruchomości
komercyjnych. Posiada sieć 554 biur w 66 krajach zatrudniającą 16 000 pracowników. Colliers International oferuje pełen zakres usług
podmiotom związanym z rynkiem nieruchomości. Firma doradza najemcom, właścicielom nieruchomości oraz inwestorom na całym świecie.
Oferuje pośrednictwo w zakresie wynajmu i sprzedaży, globalne rozwiązania korporacyjne, obsługę transakcji inwestycyjnych i rynków
kapitałowych, zarządzanie projektami, usługi w zakresie workplace strategy, zarządzanie nieruchomościami oraz majątkiem spółek, wycenę
nieruchomości, a także badania rynku dostosowane do potrzeb klientów oraz doradztwo strategiczne. Colliers International znalazł się w
rankingu Global Outsourcing 100 – liście czołowych firm działających w sektorze outsourcingu. Spółka została wyróżniona już po raz dziesiąty
z rzędu, czyli więcej niż którakolwiek spośród firm doradzających na rynku nieruchomości. Autorem rankingu jest International Association of
Outsourcing Professionals.
Więcej na www.colliers.com.
Colliers International w Polsce działa od 1997 roku i posiada biura w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku, Katowicach i Łodzi,
w których łącznie zatrudnia ponad 200 specjalistów. Firma została uhonorowana wieloma prestiżowymi nagrodami przyznanymi m.in. w
konkursach: Eurobuild, CIJ Journal, CEE Quality Awards, International Property Awards. Ostatnio otrzymane przez Colliers wyróżnienia to
nagroda Outsourcing Star dla jednej z firm nieruchomościowych najprężniej działających w sektorze outsourcingu oraz Gazele Biznesu
przyznawane najdynamiczniej rozwijającym się firmom w Polsce.
Więcej o nas na www.colliers.pl.
Obserwuj Colliers na:
Wszelkie prawa zastrzeżone © 2015 Colliers International
Informacja zawarte w niniejszym dokumencie zostały pozyskane ze źródeł uważanych za rzetelne. Pomimo dołożenia należytych
starań, nie gwarantujemy precyzyjności tych informacji. W związku z powyższym, zachęcamy czytelników do konsultacji informacji
i treści zawartych w tym raporcie z ich profesjonalnymi doradcami.