Wszyscy płacą za windy
Transkrypt
Wszyscy płacą za windy
Wszyscy płacą za windy Zasady usta lania spółdzielczych opłat eksploatacyjnych, w tym za windy, ok reślone są w przepisach ustawy o spółd ziel n iach mieszkaniowych, ustawy o własności lokali oraz ustaw y o ochronie praw lokatorów. W związku z nowelizacjami ww. ustaw, Spółdzielnia zmuszona była dostosować do obowiązującego stanu prawnego „Regulamin rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz ustalania opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej „Świt”. Zgodnie z jego postanowieniami wprowadzona została opłata za windę ustalana proporcjonalnie do powierzchni mieszkania. Już Postanowienie Trybunału Konstytucyjnego z dnia 29 czerwca 2005 r. wskazywało na uchybienia i luki w prawie, których usunięcie było niezbędne dla zapewnienia spójności systemu prawnego oraz uznawało za niezbędne ujednolicenie zasad i trybu wymiaru opłat za użytkowanie mieszkań zajmowanych na podstawie różnych tytułów prawnych, w tym na warunkach najmu lub spółdzielczego prawa do lokalu. Temu celowi służyło wprowadzenie do ustawy o ochronie praw lokatorów nowego przepisu art. 2 ust. 1 pkt 8a definiującego wydatki na mieszkanie, w tym zasadę ustalania wydatków proporcjonalnie do powierzchni użytkowej loka lu w stosunku do pow ierzchni użytkowej wszystkich lokali w danym budynku. Tym samym czynsze i opłaty za uży wanie mieszkań wnoszone przez lokatorów objęte zostały zasadą podobną do tej, która w odniesieniu do mieszkań stanowiących odrębną własność obowiązuje już od kilkunastu lat na podstawie ustawy o własności lokali. W przypadku wspólnot mieszkaniowych kwestię utrzymania nieruchomości wspólnej, w tym także wind, reguluje art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali. Stanowi on, iż właściciele lokali partycypują w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej stosownie do posiadanych przez siebie udziałów. W oparciu o te zasady we wspólnotach mieszkaniowych właściciele mieszkań położonych na parterze budynku, w którym znajduje się winda lub windy, poprzez określone udziały w nieruchomości wspólnej, uczestniczą również w pokrywaniu kosztów eksploatacji i remontów tych wind, zaś we wspólnotach liczących więcej niż jeden budynek - w kosztach eksploatacji i remontów części wspólnych, w tym wind we wszystkich budynkach wchodzących w skład danej nieruchomości. Podobnie jak w początkowym okresie obowiązywania ustawy o własności lokali, w przypadku rozliczania kosztów związanych z utrzymaniem wind w budynkach wspólnot mieszkaniowych, wprowadzenie tej zasady w ustawie o ochronie praw lokatorów, może spotkać się z niezadowoleniem części lokatorów, zwłaszcza zajmujących mieszkania na parterze lub pier wszym piętrze. Opłata za windę uzależniona jest od powierzchni mieszkania, ponosić ją muszą mieszkańcy parterów i pierwszych pięter. Dla przykładu w jednej z ponańskich spódzielni mieszkaniowych za windy muszą płacić nawet mieszkańcy bloków, w których ich nie ma. A to dlatego, że zaliczają się one do nieruchomości wielobudynkowych w skład których wchodzą wieżowce. Poniżej przytaczamy kilka komentarzy na ten temat, znalezionych na spółdzielczych forach internetowych. Pan Kazimierz mówi: U mnie w wieżowcu dotąd parter nie płacił za windę, ale mieszkaniec parteru ma schowek na 10 piętrze i dodatkowo opiekuje się suszarnią na 11 (często robi pranie i z windy korzysta). Mieszkańcy 1 i 2 piętra z reguły chodzą piechotą - nie czekają na windę. Poprzednio ten z parteru nie płacił wcale, a z drugiego piętra pełną stawkę. Obecnie płacą jednakowo. W ogóle jestem za płaceniem od metrażu, bo nagminne jest zaniżanie ilości osób zgłaszanych do naliczenia opłaty, a prawo broni tych którzy oszukują pozostałych. Pani Kasia: W żadnej dziedzinie życia nie ma takich przepisów, czy uregulowań, żeby było sprawiedliwie, zawsze znajdzie styczeń – kwiecień 2009 r. się taki zapis, który „krzywdzi” niektóre osoby . W spółdzielniach mieszkaniowych nie da się tak rozdrobnić kosztów, żeby każdy płacił za to z czego korzysta, tym bardziej, że dziś ktoś nie korzysta, a innego dnia skorzysta, i kto tego będzie pilnował? Pan Jerzy: Patrząc z boku widzę że np. opłaty za windę mają sens od powierzchni mieszkania - większe mieszkanie to może więcej osób mieszkać lub na tym samym miejscu zmieściłyby się 2 mniejsze mieszkania. Rozliczenie za windę od m 2 ma sens. Oczywiście - zawsze znajdzie się ktoś kto powie że windą nie jeździ - nie jeżdżą też jego goście, listonosz do niego nie jeździ, meble wnosi po schodach i dostawcy pizzy zawsze wybierają schody... Niestety blok to wspólnota i za windę muszą płacić wszyscy, czy tego chcą czy nie chcą - tak samo mieszkańcy z parteru mogą powiedzieć że im dach nie jest potrzebny i nie będą za niego płacić - winda jest częścią bloku i nieważne czy się z niej korzysta, czy nie - trzeba płacić, tak samo jak za prąd do oświetlenia korytarza, za sprzątanie korytarza itd. Jeśli ktoś mieszka sam w dużym mieszkaniu - no to sorry ale socjalizm się skończył - chce się mieć więcej metrów to trzeba za nie płacić a jak nie to zamienić na mniejsze. Pan Wojtek: Nowy pomysł nie jest głupi. Mnie tam nie razi. Nie można ustalić , ile dokładnie mieszka ludzi . Prawo meldunkowe obowiązuje, ale jaka jest praktyka? Częste jest wynajmowanie mieszkania w kilka osób np. wśród studentów, sam tak robiłem na studiach w Gliwicach. 7