EuroNo02/06.qxd - BBI Development

temat miesiàca
Lekarstwo na brak atrakcyjnie po∏o˝onych gruntów pod inwestycje
Dzia∏ki z second-handu
Dobra lokalizacja to podstawa inwestycji na rynku nieruchomoÊci – prawda stara jak Êwiat.
Czy warto jednak kupowaç dzia∏k´ zabudowanà i tym samym komplikowaç ˝ycie? OczywiÊcie,
bo jeÊli teren jest atrakcyjny, to zazwyczaj ju˝ coÊ na nim stoi – odpowiadajà deweloperzy
Poznaniacy
zmieniajà stolic´
– Im lepsza lokalizacja, tym
wi´ksze problemy z nià zwiàzane.
Ale to przecie˝ lokalizacja jest
kluczem do sukcesu na rynku
nieruchomoÊci – mówi
Rados∏aw Âwiàtkowski, mened˝er
funduszu BBI NieruchomoÊci
– Nie znam ˝adnego dewelopera, który zrezygnowa∏by
z okazji kupienia dzia∏ki w dobrej lokalizacji tylko z tego powodu, ˝e jest zabudowana i ˝e
b´dzie zmuszony oprócz uzyskania pozwolenia na budow´,
zdobyç tak˝e zgod´ na rozbiórk´ i za nià zap∏aciç. Deweloperzy sà coraz bardziej zdeterminowani, bo coraz trudniej znaleêç dobry teren – mówi Mariusz Motty, w∏aÊciciel Kancelarii Motty NieruchomoÊci.
Zdaniem Motty’ego dzia∏ania firm inwestujàcych w zabudowane nieruchomoÊci, choç
podyktowane s∏usznà ideà, nie
zawsze sà trafione. Niezbyt
udane okaza∏o si´ np. wybudowanie hipermarketu Hit przy
66 Eurobuild Poland Luty 2006
Planowane projekty
mieszkaniowe
wymagajàce wyburzeƒ
◗ Viterra (ul. Rakowiecka 32) –
cz´Êç budynku Instytu Budownictwa Mechanizacji i Elektryfikacji
Rolnictwa
◗ Dom Development (ul. Bruna) –
szklarnie Szko∏y G∏ównej Gospodarstwa Wiejskiego
◗ Menolly (ul. Dobra) – cz´Êç zabudowaƒ elektrowni PowiÊle
◗ irrlandzki inwestor (ul. Kostki Potoc kiego/Vogla) – powojenne zabudowania fabryki marmolady rodziny
Branickich
èród∏o:
Kancelaria Motty NieruchomoÊci
ulicy Górczewskiej na warszawskim Bemowie (obecnie
Tesco) na poczàtku lat 90.
– Bez dok∏adnej analizy inwestor kupi∏ wówczas fabryk´
w stanie surowym. Przekszta∏cenie jej na obiekt handlowy
okaza∏o si´ trudne. Zosta∏o
sporo niewykorzystanej powierzchni, a inwestycja nie
okaza∏a si´ niewypa∏em tylko
dlatego, ˝e by∏ to pierwszy sto∏eczny hipermarket – wspomina Mariusz Motty. DziÊ na
konkurencyjnym rynku deweloperzy nie mogà pozwoliç sobie na niefrasobliwoÊç przy
kalkulacji kosztów. Wykonujà
dok∏adne analizy i kupujà
dzia∏k´, jeÊli tylko jej cena nie
przekracza oko∏o 15–20 proc.
ca∏ej inwestycji.
Realizacji nowych projektów
w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach i na zabudowanych
dzia∏kach nie boi si´ poznaƒska firma BB Investment wraz
ze sto∏ecznym deweloperem
i generalnym wykonawcà,
spó∏kà Juvenes. Przedsi´wzi´cia b´dà finansowane przez poznaƒskà firm´, zaÊ drugi podmiot zajmie si´ ich budowà.
Firmy przymierzajà si´ do
rozpocz´cia trzech projektów.
Jeden z nich ma powstaç w samym centrum stolicy, przy ul.
Kopernika, na miejscu kina
(a teraz klubu) Skarpa.
W pierwszej po∏owie 2008 roku wyroÊnie tam apartamentowiec o powierzchni u˝ytkowej ok. 11 tys. mkw. Inwestor
szacuje, ˝e wszystkie wydatki
zwiàzane z tà inwestycjà wyniosà ok. 60 mln z∏. W podobnym terminie BBI z Juvenesem planujà ukoƒczyç kolejny
warszawski projekt w równie
interesujàcej lokalizacji. Ekskluzywny blok mieszkalny
o powierzchni 3 tys. mkw. ma
stanàç na miejscu kina Wars
przy Rynku Nowego Miasta.
Wydaje si´, ˝e na tym tle
stosunkowo najprostsza b´dzie realizacja trzeciego projektu mieszkaniowego przy ul.
Dolnej na warszawskim Mokotowie (5 tys. mkw. powierzchni
do sprzeda˝y). W tym przypadku budowa nie wià˝e si´ z wyburzaniem innego budynku,
do którego warszawiacy si´
przywiàzali. Koszt tego przedsi´wzi´cia wyniesie ok. 15 mln
www.eurobuild.pl
BB Investment
◗ Prywatna spó∏ka za∏o˝ona pod koniec lat 80. przez grup´ studentów.
DziÊ wartoÊç przedsi´biorstw przez
nià zarzàdzanych wynosi ponad
500 mln z∏. Udzia∏owcy BBI stworzyli od podstaw 3 spó∏ki: AMS,
Emax i Tell, które póêniej wesz∏y na
warszawski parkiet. DziÊ BBI kontroluje trzy spó∏ki gie∏dowe: informatyczny Emax, salony sprzeda˝y
Orange Tell oraz NFI Piast.
◗ Po przej´ciu NFI Piast nowi w∏aÊciciele og∏osili strategi´ funduszu polegajàcà na inwestowaniu w dzia∏alnoÊç deweloperskà. Od grudnia
minionego roku aktywa i kompetencje funduszu BBI
NieruchomoÊci, wydzielonego
wczeÊniej z BB Investment, przenoszone sà do NFI Piast.
◗ Strategia deweloperska NFI Piast
opiera si´ na wypracowywaniu
atrakcyjnej stopy zwrotu (oczekuje
si´ nie mniej ni˝ 20 proc. rocznie),
przyst´powaniu do spó∏ek celowych, lokowaniu inwestycji g∏ównie w Warszawie lub rynkach miast
regionalnych (przede wszystkim
Krakowa, Trójmiasta i Poznania)
oraz budowie obiektów wielofunkcyjnych z przewagà funkcji mieszkaniowej.
z∏. – Dla dwóch inwestycji uzyskaliÊmy w∏aÊnie decyzje o warunkach zabudowy. Dla trzeciego spodziewamy si´ jej
wkrótce – informuje Rados∏aw
Âwiàtkowski, mened˝er funduszu BBI NieruchomoÊci.
Zamiast kultowego
Supersamu
Poznaniacy z BBI majà pomys∏ na jeszcze jeden projekt
w doÊç ciekawej warszawskiej
lokalizacji przy ulicy Pu∏awskiej. Na razie stoi na niej
pierwszy w Warszawie sklep
samoobs∏ugowy Supersam,
który powsta∏ na poczàtku lat
60. i przez d∏ugie lata by∏ najnowoczeÊniejszym obiektem
tego typu w stolicy. W przysz∏oÊci na miejscu wys∏u˝onego supermarketu ma pojawiç
si´ nowoczesny budynek handlowo-biurowy. BBI Investment chce go wybudowaç
wspólnie z kupcami ze Spó∏dzielni Spo˝ywców Supersam,
www.eurobuild.pl
którzy – jak sami mówià – gdyby tego nie zrobili, to za kilka
lat zjad∏aby ich konkurencja.
Ch´ç zburzenia Supersamu
zaczyna ju˝ budziç kontrowersje i opór w Êrodowisku architektów.
– O t´ dzia∏k´ starali si´ najwi´ksi inwestorzy. Jednak
spó∏dzielcy zaufali nam i Juvenesovi. ZawarliÊmy wi´c porozumienie niezwykle bezpieczne dla spó∏dzielni i realnie
dbajàce o interesy kupców –
zapewnia przedstawiciel BB
Investment. WartoÊç inwestycji szacowana jest na oko∏o 400
mln z∏. W∏adze dosta∏y ju˝
wniosek o wydanie WZiZT.
„Szkieletor” dosta∏
nowà szans´
Nie mniej interesujàcà lokalizacjà dla nowej inwestycji
mogà si´ pochwaliç tak˝e
przedstawiciele krakowskiej
spó∏ki GD&K Group, którzy
wraz z arabskim wspólnikiem
kupili od Centrali Zbytu W´gla
„W´glozbyt” s∏ynnego „szkieletora”, czyli niedokoƒczony
budynek Naczelnej Organizacji Techniczej. Po rynku krà˝à
informacje, ˝e na ok. 1,5-hektarowa dzia∏k´ i budynek wysoki na 96 m przy Rondzie Mogilskim w Krakowie, wydali
oko∏o 30 mln z∏. Jednak W∏odzimierz J´druszak, dyrektor
ds. marketingu w GD&K Group, nie potwierdza tej informacji. – To nasza tajemnica. ZecydowaliÊmy si´ na zakup tego
obiektu, bo jest po∏o˝ony w
Êwietnej lokalizacji, niedaleko
krakowskiego rynku – t∏umaczy W∏odzimierz J´druszak. –
Nie obchodzi nas fakt, ˝e nieruchomoÊç kilkakrotnie nie
mog∏a znaleêç nabywcy. Naszym zdaniem w mi´dzyczasie
rynek na tyle si´ zmieni∏ i rozwinà∏, ˝e teraz kupno „szkieletora” oka˝e si´ strza∏em
w dziesiàtk´.
Nowi w∏aÊciciele zapewniajà,
˝e nie majà zamiaru burzyç starego szkieletu, chocia˝ nie zdecydowali si´, na co przeznaczà
Deweloperzy wykazujà si´ coraz
wiekszà determinacjà przy
zakupach dzia∏ek, gdy˝ coraz
trudniej o dobre lokalizacje
– zauwa˝a Mariusz Motty,
w∏aÊciciel Kancelarii Motty
NieruchomoÊci
nowy nabytek. Rozwa˝ane sà
ró˝ne opcje: hotel, biura
i mieszkania. Zdaniem J´druszaka projekt b´dzie gotowy w
drugiej po∏owie br. Prace budowlane ruszà w przysz∏ym roku.
Czarnecki z wizjà
Podobnie jak krakowski
„szkieletor”, równie˝ poznaƒski stary biurowiec Poltegor
d∏ugo nie móg∏ znaleêç nabywcy. Szcz´Êliwy okaza∏ si´ dopiero poczàtek 2006 roku, kiedy
to najwy˝szy budynek Wroc∏awia (24 pi´tra) wraz z ok. 3 ha
terenu kupi∏ jeden z najbogatszych Polaków Leszek Czar-
Co wyburzono
w Warszawie, ˝eby
postawiç mieszkania
◗ Spó∏dzielnia Vistula (ul. ¸owicka
25) – kot∏ownia wraz z kominem
◗ JM Properties (ul. ˚elazna) – zak∏ady winiarsko-spo˝ywcze „Warsowin” pod inwestycj´ mieszkaniowo-komercyjnà
◗ Spó∏dzielnia Torwar (ul. GórnoÊlà ska 4/6/8) – budynek fabryki Citroena,
◗ Ronson (ul. Korotyƒskiego/Pawiƒ skiego) – warsztaty Wartburga
◗ Exbud (ul. Paryska/Zwyci´zców) –
kino Sawa
èród∏o:
Kancelaria Motty NieruchomoÊci
necki poprzez spó∏k´ Wroc∏aw
NieruchomoÊci. Jej szefowà
jest Ma∏gorzata Danek, która
kieruje innym projektem Czarneckiego – budowà centrum
handlowo-biurowego Arkady
Wroc∏awskie. Z nieoficjalnych
informacji wynika, ˝e nieruchomoÊç mog∏a kosztowaç 1517,5 mln euro. Czy by∏o warto?
Wydaje si´, ˝e tak, gdy˝ zdobycie tej dzia∏ki otwiera bram´
ku inwestycji w tzw. Centrum
Po∏udniowe, czyli wroc∏awskiego Manhattanu. Wiele
wskazuje na to, ˝e w∏odarze
Wroc∏awia wreszcie znaleêli
inwestora, który postawi nad
Odrà centrum biznesowe
z prawdziwego zdarzenia.
Orco z Liebeskindem
Kolejny przyk∏ad na ciekawà
inwestycj´ w miejscu starszego budynku to pomys∏ grupy
Orco na wyburzenie centrum
biurowo-handlowego City Center w sercu Warszawy i postawienie mieszkalnego wie˝owca. Budynek, którego wysokoÊç wyniesie ok. 192 metry,
zaprojektowa∏ sam Daniel Libeskind. Pod koniec 2005 roku
firma wystàpia∏a o wydanie
warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
❚
Ewa Andrzejewska
Luty 2006 Eurobuild Poland 67