Zarzadzenie Nr 800/2013 z dnia 26 marca 2013 r.

ZARZĄDZENIE NR 800/2013
WÓJTA GMINY LUBIN
z dnia 26 marca 2013 r.
w sprawie określenia stawek bazowych za najem lokali mieszkalnych i lokali socjalnych tworzących
mieszkaniowy zasób gminy
Na podstawie art. 30 ust. 1 i 2 pkt 3 ustawy z dnia 08.03.1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r.
Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) i art. 8 pkt 1 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.)
oraz uchwały nr XXVIII/211/2012 Rady Gminy Lubin z dnia 13.07.2012 r. w sprawie wieloletniego programu
gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Lubin na lata 2012-2016, zmienionej uchwałą
nr XXXI/217/2012 Rady Gminy Lubin z dnia 18.10.2012 r. zmieniającą uchwałę nr XXVIII/211/2012 z dnia
13.07.2012 r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Lubin na
lata 2012-2016 zarządzam, co następuje:
§ 1.
1. Stawkę bazową czynszu za lokale mieszkalne ustala się w wysokości 1,35 zł za 1 m² powierzchni
użytkowej lokalu.
2. Stawka bazowa czynszu za lokale socjalne stanowi 50% stawki jak w ust. 1.
§ 2.
Wykonanie zarządzenia powierza
i Mieszkaniowych w Księginicach.
się
Dyrektorowi
Gminnego
Zakładu
Usług
Komunalnych
§ 3.
Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.
Wójt Gminy Lubin
Irena Rogowska
Id: AADDAB25-0BAD-4FC0-9F98-9B96DFAD1A61. Przyjety
Strona 1
Uzasadnienie do Zarządzenia nr 800/2013 Wójta Gminy Lubin z dnia 26 marca 2013 r.
w sprawie określenia stawek bazowych za najem lokali mieszkalnych i lokali socjalnych
tworzących mieszkaniowy zasób gminy
Stawka czynszu w wysokości 1,35 zł/m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego to
wzrost o 50% w porównaniu do stawki bazowej ustalonej Uchwałą nr XXV/414/2000 Rady Gminy
Lubin z dnia 14 grudnia 2000 r., na kwotę 0,90 zł/m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego
i niezmienianej do chwili obecnej.
Przy zastosowaniu nowej stawki bazowej 1,35 zł/m² stawka maksymalna wyniesie
2,69 zł/m² (dotychczasowa to 1,83 zł/m²), zaś minimalna 0,95 zł/m² (dotychczasowa to 0,62 zł/m²).
Z analizy finansowej przedstawionej przez administratora zasobu mieszkaniowego Gminy
Lubin, tj. Gminny Zakład Usług Komunalnych i Mieszkaniowych w Księginicach wynika, iż:
➢ dochody z czynszów za lokale mieszkalne przy stawce 0,90 zł/m² w 2012 roku wyniosły
42 032,64 zł,
➢ rzeczywiste roczne potrzeby finansowe na administrowanie, konserwację i utrzymanie
należnego stanu technicznego zasobu mieszkaniowego oraz na wykonanie niezbędnych
remontów wynoszą 153 185,58 zł. Po przeliczeniu na 1m² powierzchni lokali mieszkalnych
daje to realną stawkę bazową w wysokości 3,28 zł/m².
Przy ustalonej Zarządzeniem nr 800/2013 Wójta Gminy Lubin z dnia 26 marca 2013 r.
stawce 1,35 zł/m² roczny dochód z tytułu czynszu za lokale mieszkalne wyniesie 63 048,94 zł i jest
to kwota niewystarczająca do pokrycia całkowitych kosztów eksploatacji lokali mieszkalnych.
Koszty te częściowo pokrywane są z dotacji przedmiotowej do 1 m² administrowanej powierzchni
budynków gminnego zasobu komunalnego, uchwalonej w budżecie Gminy Lubin na rok 2013
zatwierdzonego uchwałą nr XXXVII/259/2013 Rady Gminy Lubin z dnia 30 stycznia 2013 r.
w sprawie budżetu Gminy Lubin na rok 2013.
Mieszkaniowy zasób komunalny to budynki z lat 1935, 1960, 1978. Z uwagi na bardzo długi
okres ich eksploatacji wymagają coraz większych nakładów remontowych, a wcześniejsza stawka
czynszu, jak wykazano powyżej, nie pokrywała kosztów bieżącej eksploatacji. Poziom wydatków
na utrzymanie i niezbędne remonty oraz modernizację zasobu mieszkaniowego uzasadnia
stopniowe podnoszenie stawek czynszu w celu wyrównania różnic pomiędzy wpływami
a wydatkami na cele mieszkaniowe oraz w celu zwiększenia środków niezbędnych na remonty
i modernizację.
Zgodnie z Wieloletnim programem gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Lubin
na lata 2012-2016 uchwalonym Uchwałą nr XXVIII/211/2012 Rady Gminy Lubin z dnia 13 lipca
2012 r. założeniem Gminy Lubin, jest osiągnięcie takich wpływów z tytułu najmu lokali
mieszkalnych i użytkowych, aby zapewniły one samofinansowanie i nie wymagały dofinansowań
Id: AADDAB25-0BAD-4FC0-9F98-9B96DFAD1A61. Przyjety
Strona 2
z innych źródeł. Należy tak kształtować politykę czynszową, aby dążyć do samowystarczalności
finansowej gospodarki mieszkaniowej oraz do minimalizacji roli Gminy Lubin w dofinansowaniu
bieżącej administracji mieszkaniowego zasobu ze środków budżetu gminnego, poprzez
odpowiednie kształtowanie stawek czynszu.
Aktualna stawka bazowa czynszu jest zgodna z regulacją prawną zawartą w ustawie z dnia
21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu
cywilnego (Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.), gdyż nie przekracza 3% aktualnej
wartości odtworzeniowej lokalu, stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej lokalu i wskaźnika
przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynku ustalonego przez
Wojewodę Dolnośląskiego w dniu 25 września 2012 r. (poz. 3247). Wskaźnik ten dla województwa
dolnośląskiego z wyłączeniem miasta Wrocław aktualnie wynosi 3 622,00 zł. Stawka bazowa
czynszu nie może więc być wyższa niż 3% tego wskaźnika, tj. 3 622,00 x 3% /12 = 9,06 zł/m²/m-c).
Aktualna stawka bazowa w wysokości 1,35 zł/m², stanowi 14,90% aktualnego limitu (przy
dotychczas obowiązującej stawce 0,90 zł/m² wskaźnik ten wynosił 9,93%).
Stawka czynszu za lokal socjalny stanowi 50% najniższej stawki czynszu obowiązującego
w zasobie mieszkaniowym gminy Lubin, co zgodne jest z § 23 ust. 4 ustawy o ochronie praw
lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Dotychczasowa stawka
za lokal socjalny wynosiła 0,40 zł/m², aktualna stawka wynosi 0,67 zł/m².
Id: AADDAB25-0BAD-4FC0-9F98-9B96DFAD1A61. Przyjety
Strona 3