umowa najmu

1
UMOWA Nr DKR/PAL/…./2016
zawarta w dniu ……………... 2016 r. w Zakopanem,
pomiędzy:
Polskie Koleje Linowe S.A. z siedzibą w Zakopanem (34-500) przy ul. Krupówki 48,
zarejestrowaną w rejestrze przedsiębiorców KRS prowadzonym przez Sąd Rejonowy dla
Krakowa – Śródmieścia w Krakowie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru
Sądowego pod nr KRS 0000429345, o nr NIP 736-17-16-338 i nr REGON 122633430, oraz
o pokrytym w całości kapitale zakładowym wynoszącym 172.700.000,00 zł
reprezentowaną przez:
Prezesa Zarządu – Janusza Rysia
Członka Zarządu ds. Finansowych - Daniela Pitrusa
zwaną dalej „Wynajmującym”
a
……………., PESEL …………….., zamieszkałym w ………… (……….) przy ul. ………., prowadzącym
działalność gospodarczą pod firmą: ……………………….. w oparciu o wpis do ewidencji
działalności gospodarczej CEIDG, o nr NIP 7………….. i nr REGON ……………………
(wypis z ewidencji działalności gospodarczej CEIDG stanowi załącznik nr 1 do Umowy)
zwanym dalej „Uprawnionym”,
o następującej treści:
§1
1.
2.
3.
4.
Wynajmujący oddaje a Najemca przyjmuje w najem teren o powierzchni 4m2
zlokalizowany na działce ewidencyjnej nr 321 położonej przy górnej stacji kolei KLPalenica w Szczawnicy, zwany w dalszej części umowy „Przedmiotem najmu”.
W sezonie zimowym 2016/2017 Przedmiot najmu wykorzystywany będzie przez
Najemcę w celu prowadzenia
działalności polegającej na prowadzeniu szkoły
narciarskiej.
W związku z działalnością określoną w ust. 2 niniejszego paragrafu, Najemca ma
prawo do ustawienia na Przedmiocie najmu – własnym kosztem i staraniem , w
miejscu uzgodnionym z przedstawicielem Wynajmującego, nietrwale związanej z
gruntem budki drewnianej z przeznaczeniem na biuro szkoły narciarskiej, pod
warunkiem, że jej ustawienie nie będzie kolidować z ruchem pasażerskim i
towarowym wyciągów i kolei Wynajmującego. Po zakończeniu umowy Najemca
niezwłocznie zdemontuje i usunie budkę z zajmowanego terenu.
(Plan wskazujący położenie Przedmiotu najmu i sugerowanej lokalizację budki
stanowi załącznik nr 2 do umowy).
Wynajmujący zezwala Najemcy na prowadzenie zajęć nauki i doskonalenia jazdy na
nartach i snowbordzie na stokach Palenicy i Polany Szafranówka w Szczawnicy w
ramach prowadzonej Szkoły Narciarskiej.
§2
1. Z tytułu najmu Przedmiotu najmu Najemca będzie uiszczał Wynajmującemu czynsz
najmu.
2. Czynsz najmu wynosi miesięcznie: ……. netto (słownie złotych: …………. 00/100).
3. Czynsz najmu płatny będzie przez Najemcę w terminie 14 dni od daty wystawienia
faktury przez Wynajmującego, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego: Bank
PEKAO S.A.: 06 1240 2294 1111 0010 5280 9238.
4. Do czynszu najmu zostanie doliczony podatek od towarów i usług (VAT) zgodnie z
obowiązującymi przepisami.
5. Wynajmujący wystawi Najemcy fakturę VAT na kwotę czynszu najmu zgodnie z
obowiązującymi przepisami.
2
6. Najemca wpłaci Wynajmującemu kaucję
na zabezpieczenie ewentualnych roszczeń Wynajmującego z tytułu zaległego czynszu
najmu, należnych kar umownych bądź szkód w Przedmiocie najmu, o którym mowa w §
1 ust. 1.
7. Wysokość kaucji strony ustalają na kwotę 2 000,00 zł (słownie złotych: dwa tysiące
00/100). Kaucja zostanie wpłacona przez Najemcę na konto Wynajmującego określone
w ust. 4 niniejszego paragrafu w terminie do 31.12.2016r. pod rygorem
natychmiastowego rozwiązania umowy.
8. Kaucja podlega zwrotowi na rzecz Najemcy, w terminie 14 dni od dnia opróżnienia i
zwrotu przez Najemcę Przedmiotu najmu na podstawie pisemnego protokołu, po
potrąceniu z niej ewentualnych należności Wynajmującego.
§3
1. Umowę zawiera się na okres od dnia 01.01.2017 r. do dnia 28.02.2017r.
2. Umowa może zostać rozwiązana przez Wynajmującego, za 7-dniowym terminem
wypowiedzenia, jeśli Najemca dopuszcza się opóźnienia w zapłacie czynszu najmu przez
okres dłuższy niż 14 dni albo w inny sposób narusza postanowienia umowy.
3. Umowa może zostać rozwiązana przez Najemcę, za 14-dniowym terminem
wypowiedzenia, jeśli Wynajmujący narusza postanowienia niniejszej umowy.
4. Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest natychmiast zwrócić Wynajmującemu
Przedmiot najmu na podstawie pisemnego protokołu, w stanie niepogorszonym ponad
normalne zużycie i po usunięciu z niego zainstalowanej budki drewnianej.
§4
Do obowiązków Najemcy należeć będzie:
1. Zarejestrowanie szkoły w Stowarzyszeniu Instruktorów i Trenerów Narciarstwa Polskiego
Związku Narciarskiego i dostarczenie Wynajmującemu kopii licencji na sezon zimowy
2016/2017r.
2. Zatrudnienie wykwalifikowanych instruktorów i pomocników instruktorów narciarskich;
lista zatrudnionych przez Najemcę winna być dostarczona przedstawicielowi
Wynajmującego na KL-Palenica przed rozpoczęciem sezonu narciarskiego 2016/2017.
3. Wyposażenie instruktorów w jednolite stroje.
4. Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej instruktorów i pomocników instruktorów
poprzez wykupienie odpowiedniego ubezpieczenia OC i NW i dostarczenie
Wynajmującemu kopii polis.
5. Pisemne – pod rygorem nieważności - uzgodnienie z Wynajmującym treści, miejsc i
sposobu umieszczania tablic firmowych, reklamowych i informacyjnych związanych z
działalnością Najemcy.
6. Prowadzenie swojej działalności w taki sposób, aby nie kolidowała z ruchem pasażerskim
i towarowym KL „Palenica” i wyciągów na Polanie Szafranówka.
7. Rozstawienie i obsługa trasy slalomowej wraz z pomiarem czasu, w terminach
uzgodnionych z przedstawicielem Wynajmującego na KL-Palenica i pełnienie dozoru nad
powierzonym w tym celu sprzętem.
8. Sprzątanie oraz usuwanie odpadów i śmieci powstałych w wyniku działalności Najemcy.
Obowiązek utrzymania czystości i porządku dotyczy również terenu bezpośrednio
przylegającego do Przedmiotu najmu.
9. Najemca bez zgody Wynajmującego, wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności, nie
może podnajmować ani oddawać w bezpłatne używanie Przedmiotu najmu osobom
trzecim.
10.
Niewykonywanie przez Najemcę innej działalności niż umówiona.
11.
Jeżeli po ustaniu lub rozwiązaniu umowy Najemca nie wywiąże się z obowiązku
zwrotu Przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym ponad normalne zużycie i po
usunięciu z niego zainstalowanej budki drewnianej, naprawienie szkody Wynajmującego
nastąpi poprzez zapłatę przez Najemcę na rzecz Wynajmującego kary umownej w
wysokości 500,00 zł za każdy dzień opóźnienia w obowiązku zwrotu.
3
A.
1.
2.
3.
4.
§5
Do obowiązków Wynajmującego należeć będzie:
Sprzedaż biletów instruktorom i pomocnikom instruktorów zatrudnionym u Najemcy z
40% rabatem w stosunku do cennika obowiązującego na sezon zimowy 2016/2017, na
podstawie dostarczonej przez Najemcę listy zatrudnionych, która stanowi załącznik do
umowy. Upoważnionymi do korzystania z biletów imiennych są wyłącznie instruktorzy i
pomocnicy instruktorów wg załączonej listy. Rabat o którym mowa dotyczy biletów na
przejazdy koleją i wyciągami Wynajmującego znajdującymi się w rejonie Palenicy i
Polany Szafranówka w Szczawnicy.
Zawieszenie tablicy informacyjnej dotyczącej prawa „wejścia poza kolejnością” dla osób
wymienionych w ust. 3 na KL „Palenica” oraz na wyciągach orczykowych na polanie
Szafranówka.
Upoważnionymi do korzystania z „wejścia poza kolejnością” będą wyłącznie instruktorzy
i pomocnicy instruktorów wskazani w załączniku do niniejszej umowy. Upoważnieni
przedstawiciele Wynajmującego mają prawo kontroli prawidłowości korzystania z biletów
imiennych przez uprawnione osoby. Niedopuszczalne jest odstępowanie biletów osobom
postronnym. W przypadku wykrycia nadużyć przedstawiciel Wynajmującego ma prawo
skonfiskować bilet.
Zapewnienie usługi z zakresu ratownictwa górskiego.
§6
1. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody wynikłe u Najemcy z przyczyn od
Wynajmującego niezależnych np. kradzież lub zniszczenie mienia Najemcy przez osoby
trzecie.
2. Najemca ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone osobom trzecim podczas lub w
związku z prowadzoną działalnością, przy czym odpowiedzialność ta dotyczy szkód
wyrządzonych zarówno przez Najemcę, przez zatrudnione przez niego osoby, jak i przez
osoby działające na jego rzecz.
3. W razie wyrządzenia przez Najemcę, jego pracowników lub osoby działające na jego
rzecz szkód osobom trzecim lub pracownikom Wynajmującego, Najemca zobowiązany
będzie do ich naprawienia. Pokrycie tych szkód przez Wynajmującego upoważniać go
będzie do wystąpienia z roszczeniami regresowymi w stosunku do Najemcy.
1.
2.
3.
4.
§7
Zmiany niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej, pod rygorem
nieważności.
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają postanowienia
Kodeksu Cywilnego.
Ewentualne spory wynikające z niniejszej umowy rozstrzygać będzie sąd właściwy
według siedziby Wynajmującego.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej
ze stron.
WYNAJMUJĄCY
WYNAJMUJĄCY
NAJEMCA
NAJEMCA