zalacznik_nr_1 (Rozmiar pliku: 57.94 KB)

zalacznik_nr_1 (Rozmiar pliku: 57.94 KB)

Załącznik do ustawy o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym
KRAJOWE PRZEPISY URBANISTYCZNE W ZAKRESIE ZASAD ZABUDOWY I
ZAGOSPODAROWANIA TERENU UWZGLĘDNIAJĄCE PRZEZNACZENIE
TERENU ORAZ WIELKOŚĆ JEDNOSTKI OSIEDLEŃ
TABELA 1 – Krajowe przepisy urbanistyczne w zakresie warunków zagospodarowania działek (odniesienie do art. 26b.,ust.1, pkt.1)
Kategoria przeznaczenia terenu
lp
1
Zabudowa
mieszkaniowo usługowa
Zabudowa
przemysłowo składowa
Zieleń
urządzona
0,5
Zabudowa
usługowa (poza
inwestycjami
celu
publicznego)
1,0
1,2
1,0
-
0,6
0,5
1,0
1,0
0,8
-
0,6
0,4
0,4
0,8
0,8
0,6
-
-
-
0,4
0,4
0,8
0,6
0,4
-
Miasta > 200 tys.
mieszk.
25
25
30
30
35
20
20
-
Miasta 50 200tys.mieszk.
25
30
40
40
25
25
25
-
Miasta < 50 tys.
mieszk.
Tereny wiejskie
30
40
50
50
40
35
25
-
-
-
50
70
40
45
25
-
25/9
18/6
12/4
12/3
25/9
18/6
15/5
21/7
15/5
12/4
9/2,5
21/7
15/5
12/4
18/6
15/5
12/4
9/2,5
18/6
15/5
-
-
9/2,5
9,2,5
12/4
9/2,5
wysoka
Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
średnia
niska
Zabudowa
mieszkaniowa
jednorodzinna
Miasta > 200 tys.
mieszk.
1,6
1,2
0,8
Miasta 50 200tys.mieszk.
1,2
0,8
Miasta < 50 tys.
mieszk.
0,8
Tereny wiejskie
Przepisy urbanistyczne i ich cechy
1
2
3
Maksymalna intensywność
zabudowy
Minimalny udział
procentowy powierzchni
biologicznie czynnej gruntu
rodzimego w odniesieniu do
powierzchni zabudowanej
działki budowlanej2
Maksymalna wysokość
zabudowy
Powierzchnia
całkowitej
zabudowy w
odniesieniu do
powierzchni
działki
budowlanej
% powierzchni
biologicznie
czynnej do
powierzchni
zainwestowanej
(zabudowa po
obrysie ścian
zewnętrznych +
powierzchnie
utwardzone, tj.
dojazdy,
parkingi, etc.)
liczba metrów Miasta > 200 tys.
mieszk.
/ ilość
Miasta 50 kondygnacji
200tys.mieszk.
Miasta < 50 tys.
mieszk.
Tereny wiejskie
-
9/2,5
9,2,5
1
Wg Prawa Budowlanego: zabudowa wysoka – powyżej 9 kondygnacji i 25 m; zabudowa średniowysoka – 9 kondygnacji dla zabudowy mieszkaniowej i 25 m dla innej;
zabudowa niska – 4 lub 5 kondygnacji dla zabudowy mieszkaniowej, jeśli są mieszkania dwupoziomowe dostępne z czwartej kondygnacji i 12 m dla innej zabudowy (wskaźnik nie
dotyczy zabudowy w otoczeniu obiektów zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków, a także przypadków, w których celem jest ochrona sylwety lub panoramy oraz obiektów
użyteczności publicznej i kultu religijnego, a także obiektów wznoszonych na zasadzie sąsiedztwa.
2
Na działkach budowlanych, przeznaczonych pod zabudowę wielorodzinną, min. 25% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie
czynnego,– wg Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
- Dz.U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690.
c.d. TABELA 1
Kategoria przeznaczenia terenu
lp
4
Przepisy urbanistyczne i ich cechy
średnia
niska
Zabudowa
mieszkaniowa
jednorodzinna
Zabudowa
Zabudowa
usługowa (poza mieszkaniowo usługowa
inwestycjami
celu
publicznego)
Zabudowa
przemysłowo składowa
Zieleń
urządzona
-
-
Liczba miejsc w odniesieniu do jednostki
użytkowania :
Minimalna ilość miejsc do
parkowania3
- budownictwo mieszkaniowe
Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
wysoka
4
jedno mieszkanie
1 miejsce / mieszkanie
1 miejsce /
mieszkanie „+”
100 zatrudnionych
1000m 2 pow. użytkowej
100 miejsc
100 miejsc
10 łóżek
100 łóżek
10 000 m2 pow.
100 zatrudn.
100 studentów
100 łóżek
100 działek
100 zatrudn.
-
-
-
-
15/35
20/30
12/30
15/35
2/6
20/40
10/20
20/40
-
-
150
-
-
-
-
-
10/20
-
-
10/30
- / 20
-
1000 m2 pow. użytkowej
-
-
-
-
-
-
15/40
-
5
....
- biura i urzędy
- obiekty handlowe
- obiekty gastronomiczne
- teatry kina
- szpitale
- hotele
- cmentarze
- szkoły, szkoły wyższe
- domy akademickie
- ogródki działkowe
- zakłady produkcyjne, składy,
magazyny
- magazyny – dowóz,
dystrybucja
3
Minimalne ilości miejsc parkingowych zostały podane (poza zabudową mieszkaniową) w dwóch wartościach – dla zabudowy śródmiejskiej i pozostałego obszaru miasta lub gmin wiejskich
Nie dotyczy lokali socjalnych
5
1 miejsce / mieszkanie + odpowiednia liczba miejsc parkingowych zgodnie z przeznaczeniem terenu pod usługi
4
TABELA 2 – Krajowe przepisy urbanistyczne (odniesienie do art. 26b.,ust.2)
Kategoria przeznaczenia terenu
lp
Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
Przepisy urbanistyczne i ich cechy
1
2
wysoka
Stawka procentowa, na
podstawie której ustala się
opłatę lub odstąpienie od
pobierania opłaty, o której
mowa w art. 36 ust. 4
% wzrostu / obniżenia wartości
Minimalna wielkość nowo
wydzielanych działek przy
podziale nieruchomości
m2
średnia
niska
Zabudowa
mieszkaniowa
jednorodzinna
Zabudowa
Zabudowa
usługowa (poza mieszkaniowo usługowa
inwestycjami
celu
publicznego)
Zabudowa
przemysłowo składowa
Zieleń
urządzona
-
nieruchomości
30%
Miasta > 200 tys.
mieszk.
-
-
-
400
-
600
-
-
Miasta 50 - 200
tys.mieszk.
-
-
-
400
-
600
-
-
Miasta < 50 tys.
mieszk.
-
-
-
500
-
600
-
-
Tereny wiejskie
-
-
-
1200
-
800
-
-
Miasta 50 - 200
tys.mieszk.
Miasta < 50 tys.
mieszk.
Tereny wiejskie
3
Obszary przestrzeni publicznych w tym osie i punkty
widokowe
4
obszary przeznaczone na realizację inwestycji celu publicznego,
określone w studium, poddane strategicznej ocenie środowiskowej,
dla których ustala się zakaz realizacji innych przedsięwzięć niż
określone w na okres nie dłuższy niż 36 miesięcy chyba że w tym
okresie wydana zostanie decyzja o zatwierdzeniu urbanistycznego
planu realizacyjnego dla inwestycji celu publicznego lub drogi w trybie
ustawy
Wyznaczone w Studium uwarunkowań osie i punkty widokowe są obowiązujące i muszą zostać uwzględnione przy sporządzaniu i
zatwierdzaniu zgody urbanistycznej
j.w.
TABELA 3 – Krajowe przepisy urbanistyczne dla terenów planowanych na cele budownictwa mieszkaniowego (odniesienie do art. 26b.,ust.3)
l.p
.
Przepisy urbanistyczne i ich cechy
1
Minimalny procentowy udział
powierzchni terenów
przeznaczonych na cele
6
zieleni osiedlowej i placów
7
zabaw
1.1 Minimalny % powierzchni
terenów przeznaczonych na cele
zieleni osiedlowej, urządzonej
1.2 Wielkość i ilość placów
zabaw dla dzieci i młodzieży
2
3
Minimalna ilość miejsc, które
2.1 Szkoły
będą zapewnione w ramach
usług szkolnych i
przedszkolnych w odniesieniu
do kolejnych
2
2 5000 m całkowitej
2.2 Przedszkola
powierzchni mieszkań
Minimalna powierzchnia w
2
8
m dla pomieszczeń POZ
wymagana powyżej
2
2 500 m całkowitej
powierzchni mieszkań, na
Podstawowa opieka zdrowotna
Kategoria przeznaczenia terenu
Zabudowa
mieszkaniowa
jednorodzinna
Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
wysoka
średnia
niska
Zabudowa mieszkaniowo – usługowa
20% zieleni osiedlowej w odniesieniu do powierzchni terenu osiedla mieszkaniowego
25% z powierzchni zieleni osiedlowej (j.w. - pkt 1.1.) przeznaczone na place zabaw dla dzieci, 25% dla
młodzieży (w wieku 12-18 lat), place zabaw urządzone w liczbie 1 plac dla dzieci i 1 plac dla młodzieży
powyżej 2 500 m2 całkowitej powierzchni mieszkań, na każde kolejne 2 500 m2
6,0
4,0
2,0
1,0
5 m2 dla pomieszczeń POZ, powyżej 2500 m
2
całkowitej powierzchni mieszkań, na każde kolejne 2 500 m2
każde kolejne 2 500 m2
6
Zieleń osiedlowa – pod tym pojęciem rozumie się zieleń urządzoną czyli ukształtowaną przez człowieka pod względem rozmieszczenia i doboru gatunków, stale pielęgnowaną na terenach
wchodzących w skład jednostki mieszkaniowej. Poza zielenią urządzoną występuje roślinność rozwijająca się spontanicznie na dogodnych dla niej siedliskach - są to zazwyczaj zbiorowiska
półnaturalne - łąki i roślinność nadrzeczna (w przypadku nieuregulowanych koryt rzecznych) oraz zieleń ruderalna - traktowana zazwyczaj jako chwasty.
7
Wartości przyjęto wg europejskich standardów
8
POZ (Podstawowa opieka zdrowotna, lekarze pierwszego kontaktu) to nazwa zasadniczego elementu opieki zdrowotnej w Polsce, sprawującego kompleksową opiekę nad populacją.
Oznacza to leczenie oraz profilaktykę chorób, a także orzekanie o stanie zdrowia, porady lekarskie w przychodni, w przypadkach medycznie uzasadnionych - wizyty domowe,
funkcjonowanie gabinetu zabiegowego oraz punktu szczepień i profilaktykę chorób.