Treść decyzji

STAROSTA MYŚLENICKI
32-400 Myślenice, ul. M. Reja 13
tel. (012) 274-97-40
GM.683.5.8.2013
fax. (012) 274-97-42
Myślenice, dnia 3.06.2014 r.
DECYZJA nr 2
Na podstawie art. 12 ust. 4 i 5, art. 18, art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r.
o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. z
2013 r. poz. 687 t.j.), art. 130 ust. 2, art. 132 ust. 1a, 2, 3 i 3a, art. 133 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997
r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r., poz. 518 t.j.) oraz art. 104 i 108 § 1 ustawy z dnia
14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2013 r. poz. 267 t.j. z późn. zm.)
– po przeprowadzeniu postępowania administracyjnego – Starosta Myślenicki
ORZEKA
1. O ustaleniu odszkodowania za udziały we współwłasności nieruchomości oznaczonej jako
pgr. 1507/1 o pow. 0,0771 ha, położonej w Biertowicach, gmina Sułkowice, objętej księgą
wieczystą KR1Y/00008652/2, stanowiącej część działki ewidencyjnej nr 1088 o pow. 0,16 ha,
która zgodnie z decyzją Starosty Myślenickiego z dnia 17.09.2013r. Nr 2/2013 znak:
AB.6750.2.2013 oraz postanowieniem z dnia 27.09.2013 r. znak: AB.6750.2.2013 nadającym
niniejszej decyzji rygor natychmiastowej wykonalności i postanowieniem z dnia 06.03.2014 r.
znak: AB.6750.2.2013 prostującym oczywistą omyłkę przeznaczona została pod inwestycję
drogową pn. „Budowa mostu na rzece Skawince wraz z drogą dojazdową do drogi wojewódzkiej
nr 956 w miejscowości Biertowice wraz z rozbiórką istniejącej kładki”, na rzecz:
- Pana Jakuba LEWAKOWSKIEGO w 3/18 części, tj. w kwocie 10 292,80 zł;
- Pani Krystyny MATŁY c. Jana i Karoliny w 2/18 części, tj. w kwocie 6 861,87 zł;
- Pani Rozalii RĄCZKIEWICZ w 2/18 części, tj. w kwocie 6 861,87 zł;
- Pani Antoniny MAREK c. Andrzeja i Marii w 1/18 części, tj. w kwocie 3 430,93 zł;
- Pana Józefa MARKA s. Antoniego i Agnieszki w 1/18 części, tj. w kwocie 3 430,93 zł;
- Pana Jana FLAGI w 1/18 części, tj. w kwocie 3 430,93 zł;
- Pani Marii FLAGI w 1/18 części, tj. w kwocie 3 430,93 zł;
- Pana Romana ZAJDY w 1/18 części, tj. w kwocie 3 430,93 zł;
- Pani Heleny ZAJDY w 1/18 części, tj. w kwocie 3 430,93 zł;
- Pana Michała MARKA w 1/18 części, tj. w kwocie 3 430,93 zł;
- Pani Marii MAREK w 1/18 części, tj. w kwocie 3 430,93 zł;
2. Zobowiązuję Burmistrza Gminy Sułkowice do wypłaty odszkodowania ustalonego w pkt. 1
decyzji. Wypłata odszkodowania nastąpi jednorazowo w terminie 14 dni od dnia, w którym
niniejsza decyzja stanie się ostateczna.
3. Do skutków zwłoki lub opóźnienia w zapłacie odszkodowania stosuje się odpowiednio przepisy
Kodeksu cywilnego.
4. Odszkodowanie ustalone w pkt. 1 decyzji, podlega waloryzacji na dzień wypłaty, według zasad
obowiązujących w przypadku zwrotu wywłaszczonych nieruchomości.
UZASADNIENIE
W związku z realizacją inwestycji drogowej pn. „Budowa mostu na rzece Skawince wraz z
drogą dojazdową do drogi wojewódzkiej nr 956 w miejscowości Biertowice wraz z rozbiórką
istniejącej kładki” - na podstawie art. 11 a ust. 1, art. 11 f ust. 1 i 2, art. 11 i, art. 12 ust. 1-4, art. 17
Strona 1 z 4
ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w
zakresie dróg publicznych, na wniosek Inwestora: Gminy Sułkowice reprezentowanej przez
Burmistrza Gminy Sułkowice Starosta Myślenicki wydał w dniu 17.09.2013 r. decyzję Nr 2/2013 znak:
AB.6750.2.2013 orzekającą o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej oraz zatwierdzeniu
podziału nieruchomości, zatwierdzeniu projektu budowlanego w tym projekt zagospodarowania
terenu, nałożeniu na Inwestora: Gminę Sułkowice obowiązku, zezwalającą na wykonanie
obowiązków i jednocześnie określającą ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości na czas realizacji
obowiązków oraz postanowienie znak AB.6750.2.2013 z dnia 27.09.2013 r. nadające niniejszej decyzji
rygor natychmiastowej wykonalności i postanowienie znak: AB.6750.2.2013 z dnia 06.03.2014 r.
prostujące oczywistą omyłkę w w/w decyzji.
W związku z powyższym oraz mając na uwadze konstytucyjną zasadę wywłaszczenia za
słusznym odszkodowaniem zostało wszczęte przez Starostę Myślenickiego postępowanie mające na
celu ustalenie wysokości odszkodowania za nieruchomość oznaczoną jako pgr. 1507/1 o pow.
0,0771 ha, wchodzącą w skład działki ewidencyjnej nr 1088 położonej w Biertowicach, gmina
Sułkowice przejętej na rzecz Gminy Sułkowice na mocy w/w decyzji oraz postanowienia nadającego
niniejszej decyzji rygor natychmiastowej wykonalności.
Analizując dokumenty zgromadzone w trakcie prowadzonego postępowania ustalono, że wg
stanu na dzień 17.09.2013 r. tj. na datę wydania powyższej decyzji:
1. Nieruchomość oznaczona jako pgr. 1507 położona w Biertowicach, zgodnie z treścią księgi
wieczystej nr KR1Y/00008652/2 stanowiła współwłasność: Antoniny MAREK c. Andrzeja i Marii,
Józefa MARKA s. Antoniego i Agnieszki, Jana FLAGI, Marii FLAGI, Romana ZAJDY, Heleny ZAJDY,
Michała MARKA, Marii MAREK, Szczepana MARKA – po 1/18 cz.; Krystyny MATUŁY c. Jana i Karoliny,
Rozalii RĄCZKIEWICZ – po 2/18 cz.; Lucyny GALICKIEJ c. Aleksandra i Józefy – w 4/54 cz.; Jakuba
LEWAKOWSKIEGO – w 3/18 cz.; Wirginii Marii ZIELIŃSKIEJ c. Mariusza i Jolanty oraz Marcina
ZIELIŃSKIEGO s. Franciszka i Ewy, na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej – w
2/54 cz.
2. Prawomocnym postanowieniem Sądu Rejonowego w Myślenicach sygn. akt. I Ns 334/04 z dnia
08.06.2004 r. spadek po Szczepanie MARKU nabyli: Andrzej MAREK oraz Karol MAREK po ½ części.
3. Zgodnie z mapą z projektem podziału nieruchomości w skali 1:2000, stanowiącą załącznik nr 2B do
decyzji znak: AB.6750.2.2013 z dnia 17.09.2013 r., wykonaną przez geodetę uprawnionego mgr inż.
Mariusza Iwańskiego, uprawnienie nr 20056: parcelę pgr. 1507 o pow. 0,1272 ha zastąpiono
parcelami pgr. 1507/1 o pow. 0,0771 ha i pgr. 1507/2 o pow. 0,0501 ha; Operatem 3801/147/2004,
na podstawie operatu ewidencyjnego 270/7/493/84 m.in. pgr. 886 o pow. 0,5460 ha podzieliła się
na: pgr. 886/1 o pow. 0,4808 ha, pgr. 886/2 o pow. 0,0512 ha i pgr. 886/3 o pow. 0,0140 ha; pgr. 887
o pow. 0,1323 ha podzieliła się na: pgr. 887/1 o pow. 0,0943 ha, pgr. 887/2 o pow. 0,0132 ha i pgr.
887/3 o pow. 0,0248 ha; Zgodnie z wykazem synchronizacyjnym działce 1088 odpowiadają pgr.
1507/1, 886/2 i 887/2. Niniejsza mapa z projektem podziału została przyjęta do Powiatowego
Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Starostwa Powiatowego w Myślenicach w dniu
30 kwietnia 2013 r. za Nr 3801/-53/2013.
Ze względu na brak możliwości ustalenia adresu wszystkich stron niniejszego postępowania,
stosownie do art. 49 kodeksu postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2013 r. poz. 267 t.j. z późn.
zm.), w związku z art. 8 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r. poz. 518 t.j.)
Starosta Myślenicki podał do publicznej wiadomości przez zamieszczenie w dniu 20 marca 2014 r. w
Gazecie Myślenickiej oraz na stronie internetowej Starostwa Powiatowego w Myślenicach
zawiadomienia o wszczęciu postępowania administracyjnego mającego na celu ustalenie
odszkodowania m.in. za działkę nr 1088. Do dnia wydania niniejszej decyzji do tut. urzędu nie
przedłożono dokumentów, na podstawie których możliwe byłoby ustalenie ewentualnych
spadkobierców po wymienionych w pkt. 1 decyzji właścicielach hipotecznych.
Odszkodowanie ustalane jest i wypłacane według zasad i trybu określonych w przepisach
o odszkodowaniach za wywłaszczone nieruchomości, w drodze decyzji administracyjnej po uzyskaniu
opinii rzeczoznawcy majątkowego określającego wartość nieruchomości zgodnie z przepisami ustawy
z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r., poz. 518 t.j.) i
Strona 2 z 4
rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i
sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.). W związku z
powyższym podstawą do ustalenia odszkodowania jest sporządzony przez biegłego rzeczoznawcę
majątkowego mgr inż. Tomasza Lehmana operat szacunkowy Rep. Nr 258/2013 z dnia 23 grudnia
2013 r. oraz aneks nr 1 do operatu szacunkowego z dnia 28 kwietnia 2014 r., w którym wartość
rynkowa pgr. 1507/1 o powierzchni 0,0771 ha położonej w Biertowicach, gmina Sułkowice,
stanowiącej części działki nr 1088, wg stanu na dzień 17.09.2013 r. tj. dzień wydania przez Starostę
Myślenickiego decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej wyznaczona została na kwotę:
58 816 zł (słownie: pięćdziesiąt osiem tysięcy osiemset szesnaście złotych).
Po uwzględnieniu w szczególności: celu i zakresu wyceny oraz dostępnych danych o cechach i
cenach nieruchomości podobnych rzeczoznawca we właściwy sposób zastosował podejście
porównawcze, metodę korygowania ceny średniej.
Na podstawie art. 18 ust. 1 e wyżej cytowanej ustawy odszkodowanie zostało podwyższone o
kwotę 2 940,80 zł (słownie: dwa tysiące dziewięćset czterdzieści złotych 80/100) stanowiącą 5 %
wartości nieruchomości z tytułu wydania nieruchomości przed upływem 30 dni od dnia doręczenia
postanowienia o nadaniu decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej rygoru
natychmiastowej wykonalności. Wydanie nieruchomości przed upływem w/w terminu zostało
potwierdzone przez przedstawicieli Gminy Sułkowice na rozprawie administracyjnej
przeprowadzonej w Starostwie Powiatowym w Myślenicach w dniu 10 kwietnia 2014 r.
Odszkodowanie na rzecz współwłaścicieli nieruchomości oznaczonej jako pgr. 1507/1 o pow.
0,0771 ha - ustalone zostało w częściach odpowiadających ich udziałom we współwłasności
nieruchomości.
Zgodnie z art. 12 ust. 5 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach
przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych „Do ustalenia wysokości i
wypłacenia odszkodowania, o którym mowa w ust. 4 a, stosuje się odpowiednio przepisy o
gospodarce nieruchomościami, z zastrzeżeniem art. 18”.
Art. 132 ust. 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z
2014 r., poz. 518 – jedn. tekst) stanowi: „Do zapłaty odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości,
za szkody powstałe wskutek zdarzeń, o których mowa w art. 120, do zapłaty ceny nabycia części
nieruchomości, o której mowa w art. 113 ust. 3, a także do zapewnienia nieruchomości zamiennej
jest zobowiązany, z zastrzeżeniem ust. 6-8 starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji
rządowej, jeżeli wywłaszczenie następuje na rzecz Skarbu Państwa, albo organ wykonawczy jednostki
samorządu terytorialnego, jeżeli wywłaszczenie następuje na rzecz tej jednostki”.
Działka ewidencyjna nr 1088 o pow. 0,16 ha, w skład której wchodzi m.in. pgr nr 1507/1 o
pow. 0,0771 ha, położona w Biertowicach, gmina Sułkowice przeznaczona została pod budowę drogi
gminnej, w związku z powyższym do wypłaty ustalonego odszkodowania zobowiązano Burmistrza
Gminy Sułkowice.
Zgodnie z art. 49 Kodeksu postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2013 r. poz. 267 t.j. z
późn. zm.), w związku z art. 8 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 2014 r. poz. 518 t.j.)
decyzja zostaje obwieszczona przez umieszczenie na tablicach ogłoszeń Starostwa Powiatowego w
Myślenicach, ul. M. Reja 13 oraz Urzędu Miejskiego w Sułkowicach, Rynek 1, a także na stronie
internetowej tut. Starostwa, a doręczenie uważa się za dokonane po upływie 14 dni, od dnia
publicznego ogłoszenia.
Jeżeli osoba uprawniona do otrzymania odszkodowania odmawia jego przyjęcia albo wypłata
odszkodowania natrafia na trudne do przezwyciężenia przeszkody lub odszkodowanie za
wywłaszczenie dotyczy nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym, odszkodowanie zgodnie
z art. 133 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r., poz. 518 t.j.) wpłaca się do
depozytu sądowego.
Mając na uwadze powyższe ustalenia Starosta Myślenicki orzekł jak w sentencji decyzji.
Strona 3 z 4
Odszkodowanie przysługujące pozostałym współwłaścicielom przedmiotowej nieruchomości,
zostanie ustalone odrębnymi decyzjami Starosty Myślenickiego.
POUCZENIE
Od niniejszej decyzji służy odwołanie do Wojewody Małopolskiego w Krakowie
ul. Basztowa 22, za pośrednictwem Starosty Myślenickiego – w terminie do 14 dni od daty
otrzymania niniejszej decyzji.
Zgodnie z art.19 ustawy z dnia 16 listopada 2006r.
o opłacie skarbowej (Dz.U.225 poz.1635)
zwolniony z opłaty skarbowej
Otrzymują:
1. Burmistrz Gminy Sułkowice, Rynek 1, 32-440 Sułkowice,
2. a/a
Strona 4 z 4