Remont budynku stodoły

PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU – część opisowa
I. OPIS OGÓLNY
INWESTOR
- Zespół Szkół – Rolnicze Centrum Kształcenia Ustawicznego
im. Cecylii Plater-Zyberkówny, ul. Chyliczkowska 20, 05-500 Piaseczno
OBIEKT
- budynek gospodarczy
INWESTYCJA
- odbudowa spalonego dachu budynku stodoły przy Zespole Szkół Rolniczego
Centrum Kształcenia Ustawicznego
LOKALIZACJA
- Piaseczno, ul. Chyliczkowska, działka o numerze ewidencyjnym 8.
II. PODSTAWA OPRACOWANIA
§
Wypis z miejscowego planu przestrzennego;
§
Mapa zasadnicza w skali 1:500 do celów projektowych;
§
Oświadczenie Inwestora o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele
budowlane;
§
Normy i normatywy obowiązujące w budownictwie.
III. CEL OPRACOWANIA.
Projekt zagospodarowania działki stanowi niezbędną, dla potrzeb uzyskania pozwolenia na
budowę, część projektu budowlanego.
Opracowanie stanowi Projekt zagospodarowania terenu działki nr 8.
IV. ISTNIEJĄCY STAN ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI.
Działka będąca przedmiotem projektu zagospodarowania terenu, jest działką zabudowaną
innymi budynkami o charakterze gospodarczym, mieszkalnym, użyteczności publicznej (budynki
oświaty i kultury).
Działka w pełni uzbrojona w media tj. gaz, prąd, woda, kanalizacja sanitarna.
V. PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI.
(a) Obiekty projektowane.
Na działce projektuje się tylko odbudowę spalonego dachu na budynku gospodarczym
użytkowanym jako stodoła. Budynek stodoły jest budynkiem w zabudowie zwartej – przylega do
niego budynek gospodarczy użytkowany jako stajnia dla koni i obok budynki cieplarniane.
Rzut przedmiotowego budynku stodoły założony jest na planie prostokąta o bokach 12,68m x
41,12m. Zorientowany jest dłuższym bokiem wzdłuż osi północ-południe. Wysokość maksymalna
budynku 8,20m ponad poziom terenu.
Odwodnienie budynku za pomocą standardowych, dachowych systemów odwodnienia i
rozprowadzeniem wód opadowych powierzchniowo po terenie własnym działki.
(b) Układ komunikacyjny.
Układ komunikacyjny bez zmian.
(c) Elementy istniejącej zieleni.
Działka jest zadrzewiona. Na terenie działki znajduje się zieleń niska, średnia i wysoka,
głównie liściasta – teren parku miejskiego.
Odbudowa spalonego dachu nie ingeruje w istniejący drzewostan.
(d) Ogrodzenie.
Na terenie działki istnieją ogrodzenia poszczególnych terenów w zależności od użytkowania.
Teren przedmiotowego budynku i jemu przyległych (stajnia, budynki cieplarni) ogrodzone są siatką
stalową. Pozostały teren częściowo ogrodzony, częściowo otwarty.
(e) Infrastruktura techniczna.
Działka nr 8 w pełni uzbrojona w media.
(f) Droga pożarowa.
Do projektowanego budynku zapewniony jest dojazd przeciwpożarowy o szerokości min. 4,0m
od strony drogi publicznej – ul. Chyliczkowska i Armii Krajowej.
VI. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI POSZCZEGÓLNYCH CZĘŚCI ZAGOSPODAROWANIA
DZIAŁKI.
Odbudowa spalonego dachu na budynku gospodarczym (stodoły) w żaden sposób nie zmieni
istniejącego bilansu terenu i jego wskaźników intensywności zabudowy !!!
VII. INFORMACJA O TERENIE DZIAŁKI.
Teren działki płaski, zadrzewiony, częściowo ogrodzony. Średnia rzędna wysokości terenu
102,0÷102,5m.n.p.m
Teren działki na którym projektuje się nowy dach na budynku stodoły, leży poza strefą ochrony
urbanistycznej i konserwatorskiej, będącej przedmiotem ochrony ze względu na zasoby
archeologiczne. Teren podlegający budowie znajduje się w strefie przeznaczonym pod zieleń miejską
– parkową.
VIII. DANE OKREŚLAJĄCE WPŁYW EKSPLOATACJI GÓRNICZEJ.
Teren działki 6 nie znajduje się na terenach objętych oddziaływaniem szkód i eksploatacji
górniczych.
IX. INFORMACJE I DANE O PRZEWIDYWANYCH ZAGROŻENIACH DLA ŚRODOWISKA ORAZ
HIGIENY I ZDROWIA UŻYTKOWNIKÓW OBIEKTÓW.
Nie przewiduje się negatywnego wpływu na środowisko projektowanej inwestycji w fazie
wykonawstwa i eksploatacji.
Teren przedmiotowej inwestycji nie jest objęty jest formą ochrony przyrody. Projektowany nowy
dach na budynku stodoły nie będzie stwarzać zanieczyszczenia powietrza, wody i gleby oraz
stwarzać uciążliwości powodowane przez hałas, wibracje i zakłócenia elektryczne.
Projektowany budynek zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004r., w
sprawie określenia rodzaju przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko
(Dz. U. Nr 257/04, poz. 2573) nie zalicza się do grupy przedsięwzięć, dla których sporządzanie
raportu jest wymagane.
Budowa dachu na budynku stodoły nie wymaga uzyskiwania decyzji o środowiskowych
uwarunkowaniach.
X. INNE DANE.
Podczas realizacji planu zagospodarowania działki nr 8 należy przestrzegać przepisów
BHP. Prace budowlane związane z wznoszeniem dachu na budynku należy prowadzić pod
nadzorem osób posiadających odpowiedzenie uprawnienia budowlane do kierowania robotami w
budownictwie.
Projektant : .............................................
Sprawdzający: ............................................