Nie każde mieszkanie kupimy taniej niż rok temu

Komentarze

Transkrypt

Nie każde mieszkanie kupimy taniej niż rok temu
Raport
29 stycznia 2013
Nie każde mieszkanie kupimy taniej niż rok temu
Od początku 2012 roku ceny mieszkań w większości dużych polskich miast wyraźnie spadły.
Najwięcej, bo aż ponad 10 procent ceny zaoszczędzili kupujący kawalerkę w Warszawie,
Poznaniu i Wrocławiu. Drożej kupimy mieszkanie dwupokojowe w Warszawie i trzy pokoje w
Poznaniu – wynika z raportu wyszukiwarki nieruchomości morizon.pl.
Analitycy wyszukiwarki nieruchomości morizon.pl sprawdzili, jak od stycznia 2012 zmieniały się
średnie ceny ofertowe za metr kwadratowy w Warszawie, Gdańsku, Wrocławiu i Poznaniu.
Wyniki prezentujące średnie ceny ofertowe za metr kwadratowy w jedno-, dwu-,
trzypokojowych mieszkaniach od stycznia do listopada 2012 roku zostały zaprezentowane w
poniższym raporcie.
„Regulacje dotyczące przyznawania kredytów hipotecznych, które weszły w życie z początkiem
2012 roku, spowodowały obniżenie zdolności kredytowej wielu zainteresowanych zakupem
nieruchomości. Wobec zmniejszonego popytu i nadpodaży mieszkań ceny spadły nawet o
kilkanaście procent. Wygaśnięcie z końcem grudnia możliwości uzyskania kredytu
preferencyjnego w ramach Rodziny na Swoim i oczekiwanie na wprowadzenie w drugiej połowie
2013 r. nowego programu Mieszkanie dla Młodych może utrzymać przez kilka miesięcy
tendencję spadkową cen mieszkań.” – mówi Bolesław Drapella, Prezes morizon.pl.
W Warszawie kawalerki znacznie tanieją
Ceny ofertowe mieszkań na sprzedaż w Warszawie w ostatnim roku ulegały dużym wahaniom.
Duże zmiany zauważyć można było pod koniec drugiego i na początku trzeciego kwartału
bieżącego roku. Najbardziej na wartości straciły mieszkania jednopokojowe, których stawki za
metr kwadratowy wraz z początkiem roku drastycznie spadły. W porównaniu ze styczniem, kiedy
cena kawalerek była najwyższa, w listopadzie spadek średnich cen ofertowych za m kw. wyniósł
17 procent. Staniały też mieszkania trzypokojowe, a znaczny spadek cen tego typu lokali
zauważyć można było w okresie letnim, kiedy ceny w większości polskich miast uległy dużej
redukcji. Na warszawskim rynku nieruchomości różnica cen z listopada w porównaniu ze
styczniem wyniosła 6 procent. Mieszkania dwupokojowe są nieco droższe niż na początku roku,
co wynika z ich dużej popularności wśród kupców. W styczniu za metr kwadratowy średnio
trzeba było zapłacić 9278 zł, w listopadzie natomiast 10947 zł.
Średnia cena ofertowa za m kw. (w PLN)
Miesiąc
1 pokój
2 pokoje
3 pokoje
styczeń
10193
9278
9120
luty
8927
8921
9047
marzec
8959
9993
8953
kwiecień
9094
9248
8981
maj
8907
10581
9029
czerwiec
8820
11834
8977
lipiec
8812
9803
8689
sierpień
8840
10921
8414
wrzesień
8763
10860
8547
październik
8810
11563
8507
listopad
8731
10947
8605
Różnica cen (styczeń
2012 -listopad 2012) - 16,7 proc.
+ 18 proc.
- 6 proc.
(w proc.)
Tab.1. Średnie ceny ofertowe za m kw. w Warszawie. Źródło: morizon.pl.
W Gdańsku spadły ceny dwupokojowych lokali
Na gdańskim rynku nieruchomości ceny mieszkań spadły od początku 2012 roku. Spadek cen
najbardziej widoczny jest w przypadku mieszkań dwupokojowych (10 proc.), za które w
listopadzie płaciliśmy średnio 600 złotych mniej niż w styczniu br. Na mieszkaniu, niemal 5 proc.,
zaoszczędzili też nabywcy trzypokojowego lokum - pod koniec tego roku, zapłacili oni o 300
złotych mniej niż w styczniu br. Ceny kawalerek w Gdańsku pozostały na w miarę stabilnym
poziomie, mieszkania jednopokojowe straciły na wartości niespełna 1 proc. ceny.
Średnia cena ofertowa za m kw. (w PLN)
1 pokój
2 pokoje
3 pokoje
6684
6675
6363
6149
6126
6188
6185
6221
6235
6323
6130
6170
6170
6274
6210
6319
6060
6099
6584
6147
6127
6421
6136
6075
6561
6046
5946
6648
5996
6035
6641
6054
6089
Miesiąc
styczeń
luty
marzec
kwiecień
maj
czerwiec
lipiec
sierpień
wrzesień
październik
listopad
Różnica cen (styczeń
2012 -listopad 2012) - 0,6 proc.
- 10 proc.
(w proc.)
Tab.2. Średnie ceny ofertowe za m kw. w Gdańsku. Źródło: morizon.pl.
- 4,5 proc.
W Poznaniu spadki ominą mieszkania trzypokojowe
W stolicy Wielkopolski najniższe ceny nieruchomości jedno i dwupokojowych zanotowano w
trzecim kwartale 2012 roku. Najwięcej w Krakowie zaoszczędzili nabywcy kawalerek - kupując
mieszkanie w listopadzie zapłacili oni mniej aż o niemal 700 złotych w porównaniu ze średnią
ceną ze stycznia tego roku. Ceny lokali dwupokojowych spadły nieznacznie - jedynie o 3 proc,
pozwalając na zaoszczędzenie 200 złotych. Spadki cen ominęły jednak mieszkania trzypokojowe
– w stolicy Wielkopolski zapłacimy za nie niemal 11 proc. więcej niż na początku tego roku.
Miesiąc
Średnia cena ofertowa za m kw. (w PLN)
1 pokój
2 pokoje
3 pokoje
styczeń
5597
6142
4886
luty
5329
5918
5268
marzec
5382
5932
5557
kwiecień
5483
5965
5568
maj
5547
5999
5586
czerwiec
5370
5937
5436
lipiec
4822
5893
5494
sierpień
4713
6031
5500
wrzesień
4452
6013
5408
październik
4227
5967
5348
listopad
4897
5955
5411
Różnica cen (styczeń
2012 -listopad 2012) - 14,3 proc.
- 3,1 proc.
+ 10,7 proc.
(w proc.)
Tab.3. Średnie ceny ofertowe za m kw. w Poznaniu. Źródło: morizon.pl.
We Wrocławiu spadki cen wszystkich typów mieszkań
Na wrocławskim rynku nieruchomości spadek cen ofertowych za m kw. dotyczy każdego rodzaju
mieszkań. Najwyższe spadki cen zanotowano w przypadku kawalerek i mieszkań trzypokojowych
– staniały one odpowiednio o 12 i 10 proc. w porównaniu z cenami ze stycznia br. Mieszkania
dwupokojowe staniały niewiele – jedynie o 2 proc., co jest wynikiem ich cały czas utrzymującej
się popularności wśród kupujących nieruchomości.
Średnia cena ofertowa za m kw. (w PLN)
Miesiąc
styczeń
1 pokój
7395
2 pokoje
6757
3 pokoje
6512
luty
6755
6291
6188
marzec
6754
6239
6141
kwiecień
6866
6234
6103
maj
6980
6262
6145
czerwiec
6855
6176
5995
lipiec
6740
5913
5877
sierpień
6661
5838
5905
wrzesień
6590
5922
5984
październik
6430
6381
6003
6604
6617
5911
listopad
Różnica cen (styczeń
2012 -listopad 2012) - 12 proc.
- 2 proc.
- 10 proc.
(w proc.)
Tab.4. Średnie ceny ofertowe za m kw. we Wrocławiu. Źródło: morizon.pl.
„Jeśli ktoś decyduje się na zakup mieszkania na kredyt zaciągnięty na wiele lat, to częściej
zainwestować chce w większe, dwu, trzy-pokojowe mieszkanie niż kawalerkę. Gdy o kredyt coraz
trudniej, wiele osób wybiera lokal, w związku z planowanym założeniem lub powiększeniem
rodziny, z którego nie będzie się szybko wyprowadzać. W ubiegłym roku część Klientów
szukających finansowania wnioskowała o kredyt nawet w trzech bankach, aby zmaksymalizować
bezpieczeństwo transakcji. Gdy jeden bank odmówił przyznania kredytu z powodu np.
braku zdolności kredytowej, Klienci mogli liczyć na pozytywne decyzje w dwóch kolejnych.” –
mówi Ewa Kozłowska, Menedżer Produktu Gold Finance – „W tym roku transakcji na rynku
wtórnym może być jeszcze mniej szczególnie w pierwszej połowie roku. Niewątpliwie będzie
miało na to wpływ zakończenie programu dofinansowania do kredytów ze strony państwa. Stopy
procentowe i ceny mieszkań spadają, dlatego wielu Polaków uważa, że z zakupem powinni
poczekać na jeszcze lepsze warunki. Z tego powodu transakcje przeniosą się na 2014 r. Pewne
ożywienie może przynieść program „Mieszkanie dla młodych“, ale nie będzie on miał takiej skali
jak „Rodzina na swoim“ – dodaje Kozłowska.
Informacje o Morizon.pl
Serwis ogłoszeń z branży nieruchomości www.morizon.pl, którym zarządza Morizon S.A. został założony w 2008 roku
m.in. przez udziałowców Grupy Nokaut S.A.
Grupa Morizon S.A. jest odwiedzana przez ponad 250 tys. realnych użytkowników miesięcznie, generujących ponad
2,6 mln odsłon (Megapanel PBI/Gemius – październik 2012). Serwis prezentuje ponad 1,1 mln aktualnych ofert od
deweloperów, osób indywidualnych oraz ponad 2500 biur nieruchomości z całej Polski.
Spółka Morizon S.A. (MZN) jest od kwietnia 2011 notowana na rynku NewConnect Giełdy Papierów Wartościowych w
Warszawie.
Dodatkowych informacji udzielają:
Anastazja Pisula
InnerLook Consultancy
[email protected]
+48 500 037 392
Bogumiła Sowa
InnerLook Consultancy
[email protected]
+48 501 988 693

Podobne dokumenty