Aquarius Business - Aquarius Apartamenty
Transkrypt
Aquarius Business - Aquarius Apartamenty
Kołobrzeg, ul. Fredry 15 ZAŁĄCZNIK NR 5 DO UMOWY Z DNIA…………….. Umowa najmu w ramach programu „Aquarius Business” może być zawarta wyłącznie po podpisaniu aktu notarialnego przekazania własności lokalu na rzecz Kupującego. UMOWA NAJMU (PROJEKT) w ramach Programu “Aquarius Business” zawarta w dniu…………………….. w Kołobrzegu pomiędzy: 1…………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………….. zwanym dalej Wynajmującym a 2. PRO-SAN M. Jagiełka i M. Wiszniewski Sp.j., z siedzibą przy ul. Kasprowicza 24, 78-100 Kołobrzeg, NIP: 671-16-89-074, reprezentowanym przez : ………………………………………………………………………………………………….…………………… …………………………………………………………………………….. zwanym dalej Najemcą §1 Przedmiot umowy 1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu nr……………... wraz z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego nr …………………... położonego w budynku mieszkalno-usługowym przy ul. Fredry 15 w Kołobrzegu, dla którego w Sądzie Rejonowym w Kołobrzegu prowadzona jest księga wieczysta nr …....... (dalej Lokal). Lokal jest wolny od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby uniemożliwić lub utrudnić wykonywanie przez Najemcę jego uprawnień wynikających z niniejszej umowy. 2. Na podstawie niniejszej umowy Wynajmujący zobowiązuje się do przekazania Najemcy do korzystania i pobierania pożytków (podnajmu) lokal nr……… w budynku AQUARIUS I wraz z wyposażeniem oraz wraz z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego nr ………... 3. Strony ustalają, że przekazanie Lokalu nastąpi w dniu podpisania Protokołu Przekazania Lokalu. Przekazanie nastąpi w obecności przedstawicieli Wynajmującego i Najemcy najpóźniej do dnia…… Protokół Przekazania Lokalu stanowić będzie integralną część niniejszej umowy. 4. Najemca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wynajmującego czynszu, na zasadach określonych w §3 niniejszej umowy. 5. Najemca ponosi koszty zużycia energii elektrycznej w lokalu w wysokości rozliczanej przez Zakład Energetyczny oraz koszty eksploatacji lokalu rozliczane przez Wspólnotę Mieszkaniową, a także koszt ubezpieczenia wyposażenia lokalu w meble i sprzęt. Wyszczególnione w protokole przekazania lokalu. Umowę ubezpieczenia wyposażenia lokalu w meble i sprzęt zawiera Najemca. 6. Wynajmujący ponosi opłaty podatku od nieruchomości, a także koszty ubezpieczenia lokalu od zdarzeń losowych. 7. Strony uzgadniają termin rozpoczęcia najmu Lokalu od dnia….. strona 1 Kołobrzeg, ul. Fredry 15 §2 Czas trwania umowy 1. Umowa zostaje zawarta na czas określony do dnia 31.12.2009 r. Po tym terminie umowa może być za zgodą Stron przedłużana na kolejny uzgadniany okres. 2. Deklarację przedłużenia umowy na kolejny okres strony składają w terminie do 31 marca roku poprzedzającego rok, w którym kończy się dana umowa. Uwagi: Za porozumieniem stron kolejna umowa może być zawarta w każdym czasie. §3 Czynsz najmu 1. Strony ustalają, że czynsz najmu składa się z: a. Miesięcznego Czynszu Gwarantowanego, b. Rocznego Czynszu Dodatkowego, c. Kwoty odpowiadającej kosztom zużycia energii elektrycznej w lokalu w wysokości rozliczanej przez Zakład Energetyczny oraz kosztom eksploatacji lokalu rozliczanych przez Wspólnotę Mieszkaniową. 2. Miesięczny Czynsz Gwarantowany wynosi odpowiednio: a. 1500,00 zł (słownie: tysiąc pięćset złotych 00/100) w pozostałym okresie obowiązywania niniejszej umowy za mieszkanie bez miejsca postojowego, b. 1600,00 zł (słownie: tysiąc sześćset złotych 00/100) w pozostałym okresie obowiązywania niniejszej umowy za mieszkanie z miejscem postojowym. 3. Miesięczny Czynsz Gwarantowany oraz kwota czynszu odpowiadająca kosztom zużycia energii elektrycznej w lokalu w wysokości rozliczanej przez Zakład Energetyczny oraz kosztom eksploatacji lokalu rozliczonych przez Wspólnotę Mieszkaniową, wypłacane będą przez Najemcę z dołu, do 10 dnia następnego miesiąca, po wystawieniu rachunku lub faktury VAT przez Wynajmującego w ostatnim dniu rozliczanego miesiąca kalendarzowego. W przypadku wystawienia faktury VAT do ustalonego czynszu najmu naliczona będzie stawka podatku VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami. Wg obowiązującego stanu prawnego na dzień podpisania niniejszej umowy stawka podatku VAT wynosi 22%. 4. W przypadku osiągnięcia przez Najemcę z ogółu przychodów z najmu wszystkich lokali uczestniczących w Programie Aquarius Business, średniego rocznego przychodu przeliczonego na jeden lokal w wysokości 45.000,00 zł (słownie: czterdzieści pięć tysięcy złotych 00/100) netto, nadwyżka uzyskana nad tą kwotą będzie podlegała podziałowi pomiędzy strony umowy i w części należnej Wynajmującemu określana będzie jako Roczny Czynsz Dodatkowy. 5. Roczny Czynsz Dodatkowy stanowić będzie kwota odpowiadająca: a. 40% przychodu z tytułu podnajmowania jednego lokalu w przypadku Wynajmującego oddającego do dyspozycji Najemcy mieszkanie bez prawa do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego, b. 43% przychodu z tytułu podnajmowania jednego lokalu w przypadku Wynajmującego oddającego do dyspozycji Najemcy mieszkanie z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego, z nadwyżki powyżej kwoty 45.000 zł (słownie: czterdziestu pięciu tysięcy złotych) netto przychodu w przeliczeniu na jeden lokal. 6. Kwota przyjmowana do wyliczenia Rocznego Czynszu Dodatkowego, powstaje wyłącznie z przychodów uzyskanych z tytułu podnajmowania lokali oraz lokali z prawem do wyłącznego korzystania z miejsc parkingowych przekazanych Najemcy. Do przychodu tego nie zalicza się sprzedaży innych towarów i usług będących w ofercie hotelu AQUARIUS Spa. strona 2 Kołobrzeg, ul. Fredry 15 7. W wypłatach Rocznego Czynszu Dodatkowego uczestniczyć może wyłącznie Wynajmujący oddający do dyspozycji Najemcy lokal na pełen rok kalendarzowy. 8. Wyliczenie Rocznego Czynszu Dodatkowego Najemca przedstawi Wynajmującemu do końca miesiąca lutego danego roku następującego po rozliczonym roku kalendarzowym, które stanowić będzie podstawę do wystawienia rachunku lub faktury VAT przez Wynajmującego. 9. Roczny Czynsz Dodatkowy wypłacany będzie jednorazowo rocznie, do 31 marca roku następującego po rozliczanym roku kalendarzowym. 10. Wysokość Rocznego Czynszu Dodatkowego z jednego lokalu w danym roku kalendarzowym będzie jednakowa dla wszystkich Wynajmujących mających podpisaną z Najemcą umowę najmu mieszkania bez prawa do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego w ramach Programu Aquarius Business, którzy spełnili warunek określony w pkt. 7 niniejszego paragrafu. 11. Wysokość Rocznego Czynszu Dodatkowego z jednego lokalu w danym roku kalendarzowym będzie jednakowa dla wszystkich Wynajmujących mających podpisaną z Najemcą umowę najmu mieszkania z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego w ramach Programu Aquarius Business, którzy spełnili warunek określony w pkt. 7 niniejszego paragrafu. 12. Czynsz Najmu w okresie obowiązywania umowy jest niezmienny. 13. Wszelkie należności z tytułu czynszów wymienionych w pkt.1 Najemca wpłaci na konto Wynajmującego w banku …………… nr konta …………………………………………… §4 Korzystanie z lokalu przez Wynajmującego 1. W ramach niniejszej umowy Wynajmujący ma prawo do wykorzystywania lokalu na własne potrzeby przez 28 dni w roku na następujących warunkach: a. w terminach: 20.06 - 15.09 oraz w okresach świątecznych: Wielkanocy, „weekendu majowego”, Bożego Narodzenia i Sylwestra - jednorazowo przez okres 7 kolejnych dni za odpłatnością, z 25% upustem od cen katalogowych oferowanych przez Najemcę, b. w terminach: 30.04 - 19.06, 16.09 - 30.09 – jednorazowo przez okres 7 kolejnych dni bezpłatnie, za wyjątkiem okresów świątecznych wymienionych w lit. a, c. w terminach: 01.01 - 29.04, 1.10 - 31.12 jednorazowo przez okres 14 kolejnych dni, lub dwukrotnie przez okres 7 kolejnych dni bezpłatnie, za wyjątkiem okresów świątecznych wymienionych w lit. a, Dokładne terminy okresów świątecznych wymienionych w pkt. 1a, obowiązujących w danym roku kalendarzowym, ustalane będą przez Najemcę i przekazywane Wynajmującemu do 31 stycznia roku poprzedzającego. W pierwszym roku kalendarzowym obowiązywania umowy ilość dni do wykorzystania lokalu na własne potrzeby rozliczane będą proporcjonalnie do okresu obowiązywania umowy. 2. Harmonogram planowanego wykorzystania lokalu dla własnych potrzeb w danym roku Wynajmujący zgłasza Najemcy w terminie do 31 marca roku poprzedzającego. 3. W okresie startowym oraz w 2010 roku strony uzgadniają harmonogram wykorzystania lokalu dla potrzeb własnych przez Wynajmującego, który stanowi załącznik nr 2 do umowy. 4. W terminach wymienionych w pkt. 1b i 1c, poza okresami przysługującymi bezpłatnie, Wynajmujący ma prawo do 25% zniżki na wynajem lokalu w ramach budynku AQUARIUS I. 5. Poza terminami pobytu zgłoszonymi uprzednio przez Wynajmującego w harmonogramie określonym w pkt.4, Najemca nie gwarantuje Wynajmującemu zakwaterowania w mieszkaniu stanowiącym jego własność. strona 3 Kołobrzeg, ul. Fredry 15 6. Wynajmującemu podczas pobytów przysługuje karta programu AQUARIUS Business uprawniająca do bezpłatnego wstępu do kompleksu basenów w Hotelu AQUARIUS SPA oraz do 15% zniżki na usługi gastronomiczne w hotelu. Karta upoważnia do zniżki wyłącznie właściciela lokalu i max. 3 osoby z nim zakwaterowane. §5 Obowiązki stron 1. Najemca i Wynajmujący zobowiązani są przestrzegać regulaminu porządku domowego określonego przez Wspólnotę Mieszkaniową. 2. Wynajmujący podczas pobytów zobowiązany jest przestrzegać Regulaminu Wynajmu Lokali określonego przez Najemcę. 3. W przypadku powstania szkody w lokalu lub jego wyposażeniu, spowodowanej działaniem Wynajmującego, ponosi on koszty jego napraw. 4. W przypadku powstania szkody w lokalu lub jego wyposażeniu, spowodowanej działaniem Najemcy, ponosi on koszty jego napraw. §6 Wypowiedzenie umowy 1. Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę ze skutkiem natychmiastowym w następujących przypadkach: a. gdy Najemca zwleka z wypłatą Miesięcznego Czynszu Gwarantowanego co najmniej za dwa pełne okresy rozliczeniowe, b. gdy Najemca zwleka z wypłatą Rocznego Czynszu Dodatkowego przez okres dłuższy niż 2 miesiące. 2. Najemca może rozwiązać niniejszą umowę ze skutkiem natychmiastowym w następujących przypadkach: a. gdy Wynajmujący w §1 pkt. 1 złożył oświadczenie niezgodne ze stanem faktycznym lub prawnym, b. gdy w stosunku do Lokalu lub jego wyposażenia zostaną zgłoszone roszczenia osób trzecich, lub staną się przedmiotem postępowania sądowego, arbitrażowego, administracyjnego, zabezpieczającego egzekucyjnego, lub innego mogącego utrudnić lub uniemożliwić korzystanie z lokalu, c. w przypadku gdy wobec Wynajmującego zostanie wszczęte jakiekolwiek postępowanie zagrażające zajęciem lokalu lub jego wyposażenia. 3. Za porozumieniem stron umowa może być rozwiązana w każdym czasie. §7 Zwrot lokalu 1. Po zakończeniu niniejszej umowy Najemca zobowiązany jest zwrócić Lokal w stanie nie pogorszonym, z tym, że nie ponosi odpowiedzialności za zużycie Lokalu i jego wyposażenia będące następstwem prawidłowego użytkowania. 2. Zwrot Lokalu wraz z wyposażeniem nastąpi na podstawie Protokołu Zwrotu Lokalu podpisanego przez upoważnionych przedstawicieli stron. §8 Postanowienia końcowe strona 4 Kołobrzeg, ul. Fredry 15 1. Najemcy i Wynajmującemu przysługuje prawo cesji praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy, z obowiązkiem powiadomienia drugiej strony o dokonaniu cesji w dniu jej dokonania. 2. W razie zbycia Lokalu przez Wynajmującego zobowiązany jest on powiadomić nabywcę w akcie notarialnym zbycia Lokalu o fakcie zawarcia niniejszej umowy oraz prawach i obowiązkach z niej wynikających. 3. Strony zobowiązują się informować wzajemnie o wszelkich zmianach adresów do korespondencji, w tym adresów elektronicznych. 4. Każda zmiana umowy wymaga formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności. 5. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 6. Wszelkie spory, które mogą wyniknąć z realizacji niniejszej umowy będą rozstrzygane polubownie, lub przez Sąd właściwy według miejsca położenia nieruchomości. 7. Wynajmujący wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych i korzystanie z pozostawionych Najemcy informacji dokumentów wyłącznie w celu wywiązania się z warunków niniejszej umowy. Wynajmujący oświadcza, że zna swoje prawa wynikające z przepisów ustawy o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 1997 r. Nr 133, poz. 883). 8. Osoba do kontaktu ze strony Najemcy – Pani Katarzyna Gromek – Tel. 605 611 218, e-mail [email protected] 9. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. .................................... .................................... Wynajmujący Najemca Załączniki: 1. Protokół przekazania lokalu 2. Harmonogram wykorzystania lokalu dla własnych potrzeb przez Wynajmującego strona 5 Kołobrzeg, ul. Fredry 15 Załącznik nr 1 do umowy najmu z dnia ………………………..…r. PROTOKÓŁ PRZEKAZANIA LOKALU Lokal mieszkalny nr …….. – budynek mieszkalno-usługowy przy ul. Fredry 15 w Kołobrzegu ZESTAWIENIE WYPOSAŻENIA LOKALU W MEBLE I SPRZĘT lp wyszczególnienie 1 Pokój dzienny 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7. 1.8. 1.9. 2 sofa narożna tapicerowana z funkcja do spania ława kawowa w kolorze wenge 110/60/55 zestaw mebli telewizyjnych w kolorze wenge lampa stojąca podłogowa lampa wisząca QUADRA telewizor LCD 26" SAMSUNG dywanik pod ławę zasłony okienne stolik boczny Aneks kuchenny 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. ilość uwagi 1 szt. 1 szt. 1 kpl 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1 kpl 1 szt. zestaw mebli kuchennych w kolorze wenge i wanilia z połysk. stół w kolorze wenge 110/80/75 krzesła w kolorze wenge z obiciem z eko-skóry lodówko-zamrażarka w zabudowie ELEKTROLUX zmywarka w zabudowie szer. 45 cm ELEKTROLUX ESL4610 piekarnik elektryczny w zabudowie oraz płyta grzejna ELEKTROLUX 2.7. okap kominowy DKE945H BOSCH 2.8. zlewozmywak 1-komorowy TEKAZ DR 771CIE 2.9. bateria zlewozmywakowa 2.10. lampa sufitowa - plafoniera 2.11. oświetlenie halogenowe 3 Sypialnia 1 kpl 1 szt. 4 szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 3.1. łóżko 180x200cm z opcją rozsunięcia na dwa łóżka -kpl z materacami, zagłówek 280/90, narzuta spodnia, szal na łóżko 3.2. szafka nocna w kolorze wenge 3.3. szafa wnękowa 165x250x60 cm drzwi suwane –kol. wenge 3.4. biurko z szufladą w kolorze wenge 100/60/76 3.5. lustro nad biurkiem 3.6. krzesło z podłokietnikiem w kol. wenge – tapicerowane 3.7. lampa wisząca QUADRA 3.8. lampka nocna 3.9. lampa biurkowa stojąca 3.10. zasłony okienne 4. Przedpokój 1 kpl 4.1. 4.2. 4.3. 5. szafa wnękowa 195x250x60, drzwi suwane, kol. wenge lustro w ramie 80x160cm lampa sufitowa - plafoniera Łazienka 1 szt. 1 szt. 1 szt. 5.1. 5.3. oświetlenie lustra zestaw akcesoriów łazienkowych 1 szt. 1 kpl 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1 kpl 2 szt. 1 kpl 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 2 szt. 1 szt. 1 kpl strona 6 Kołobrzeg, ul. Fredry 15 6. 6.1. 7. 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 - mydelniczka - półka szklana - haczyk podwójny - wieszak podwójny - uchwyt na papier - szczotka wc Wyposażenie dekoracyjne wyposażenie dekoracyjne - obrazki do sypialni - obrazki do pokoju - ceramika 1 kpl 2 szt. 2 szt. 2 szt. Wyposażenie pozostałe zastawa stołowa dla 6 osób zestaw garnków i akcesoriów kuchennych czajnik elektryczny AEG ELEKTROLUX komplet poscieli dla 4 osób deska do prasowania żelazko TEFAL kosze na odpady aparat telefoniczny kpl kpl 1 szt. kpl 1 szt. 1 szt. 3 szt. 1 szt. ZESTAWIENIE WYPOSAŻENIA DODATKOWEGO Lp. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 Wyszczególnienie TALERZ PŁ.26/33 VICTORIA TALERZ GŁĘB 23/29 VICTORIA TALERZ PŁ. 21CM VICTORIA SOLNICZKA VICTORIA PIEPRZNICZKA VICTORIA SALATERKA 23/29 VICTORIA FILIŻANKA 020/SPODEK 14,5 VIKTORIA KUBEK 030 VICTORIA ATLANTIC NÓŻ STOŁOWY ATLANTIC WIDELEC STOŁOWY ATLANTIC ŁYŻKA STOŁOWA ATLANTIC ŁYŻECZKA DO HERBATY CORI 18CM GARNEK BAHAMA 20CM GARNEK PATELNIA 24CM GOLD DIAMOND NÓŻ DO OBIERANIA 10CM CZARNY NÓŻ DO OBIERANIA 13CM CZARNY NÓŻ UNIWERSALNY 20CM CZARNY DESKA Z UCHWYTEM ŚREDNIA SALATERKA 13 VICTORIA CUKIERNICA 030 BEZ USZU VICTORIA ŚCIERKA KUCHARZ 2 STOJAK NA RĘCZNIKI KULKI ŁOPATKA DO TEFLONU Ilość 4 4 4 1 1 1 4 4 4 4 4 4 1 1 1 1 1 1 1 2 1 2 1 1 Uwagi strona 7 Kołobrzeg, ul. Fredry 15 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 ŁYŻKA ANGIELSKA WKŁAD DO SZUFLAD ROZSUWANY CHOCHELKA NOWA OTWIERACZ DO PUSZEK UNIWERSALNY KORKOCIĄG KOSZ 25L SWING ŻÓŁTY CASA KOSZ 3L NIERDZEWKA DESKA SMART OCTIME SZKLANKA NISKA 300ML KPL. PRINCESA 230ML KIELISZEK DO WINA ŻELAZKO CZAJNIK BEZPRZEWODOWY KOŁDRA PODUSZKA PODKŁADY MOLTONOWE 90x200 PODKŁADY MOLTONOWE 140x220 POSZEWKA POSZWA RĘCZNIK DUŻY RĘCZNIK MAŁY DYWANIK ŁAZIENKOWY PRZEŚCIERADŁO 1 1 1 1 1 1 1 1 1 4 1 1 4 4 2 1 4 4 4 4 1 3 4. Stany liczników: opomiarowanie energii elektrycznej …………………………nr licznika…………………………… opomiarowanie ciepłej wody…………………………………..nr licznika…………………………… opomiarowanie zimnej wody…………………………………..nr licznika…………………………… opomiarowanie centralnego ogrzewania ……………………..nr licznika…………………………… 5. Ustalenia dodatkowe ……………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………… WYNAJMUJĄCY NAJEMCA strona 8 Kołobrzeg, ul. Fredry 15 Załącznik nr 2 do umowy najmu z dnia …………………………..r. HARMONOGRAM WYKORZYSTANIA LOKALU NR …. DLA WŁASNYCH POTRZEB PRZEZ WYNAJMUJĄCEGO w 2010 r. od 01.01. do 29.04. i od 01.10. do 31.12. 14dni lub 2x 7 dni nieodpłatnie od 20.06. do 15.09. oraz w okresach światecznych 7dni od 30.04 do 19.06. i od 16.09. do 30.09. 7 dni za odpłat. 25% zniżki nieodpłatnie od 01.01. do 29.04. i od 01.10. do 31.12. 14 dni lub 2x 7 dni nieodpłatnie styczeń x x luty x x marzec x x kwiecień x x okres Wielkanoc x x okres weekendu majowego x x czerwiec x x lipiec x sierpień x maj wrzesień x x październik x x listopad x x grudzień x x x okres Boże Narodzenie okres Sylwester x należy wpisać terminy wykorzystania lokalu, odpowiednio jednorazowo 7 kolejnych dni lub jednorazowo 14 kolejnych dni lub dwa razy po 7 kolejnych dni WYNAJMUJĄCY NAJEMCA strona 9