SWK-wynajem 20m2 pomieszczeń i 25 m2 dachu parkingu oraz

WOJEWÓDZKA STACJA POGOTOWIA
RATUNKOWEGO I TRANBSPORTU SANITARNEGO
MEDITRANS W WARSZAWIE SPZOZ
00 - 685 Warszawa, ul. Poznańska 22
tel: (0-22) 525-14-05 fax: (0-22) 525-13-80
NIP: 526-17-36-429
WSPRiTS/K.O./ 70/2007 r.
REGON: 000294674
Warszawa, dnia 22.11.2007
SZCZEGÓŁOWE WARUNKI KONKURSU
Dotyczy:
Postępowania konkursowego ogłoszonego przez Wojewódzką Stację Pogotowia
Ratunkowego i Transportu Sanitarnego MEDITRANS SPZOZ w Warszawie na:
Zadanie 1: wynajem 20 m2 pomieszczeń znajdujących się na III piętrze garaŜu wraz z
powierzchnią 25 m2 dachu parkingu, zlokalizowanego przy ul. Woronicza 19
w Warszawie
Zadanie 2: dzierŜawa 20 m2 dachu parkingu wielopoziomowego, zlokalizowanego przy
ul. Woronicza 19 w Warszawie, z przeznaczeniem na budowę stacji bazowej
telefonii komórkowej
I. OPIS SPOSOBU PRZYGOTOWANIA OFERTY
1.
Oferent składa ofertę zgodnie z wymaganiami określonymi w Szczegółowych
Warunkach Konkursu.
▪
KaŜdy oferent moŜe złoŜyć ofertę na kaŜdą z wynajmowanych powierzchni.
▪
Oferta zawierająca wariantowe propozycje cenowe zostanie odrzucona.
2.
Oferenci ponoszą wszelkie koszty związane z przygotowaniem i złoŜeniem oferty.
3.
Ofertę naleŜy opracować na druku "OFERTA". Oferentowi nie wolno dokonywać
Ŝadnych zmian merytorycznych we wzorze druku „OFERTA”, (w załączeniu: pisemny wzór
dokumentu).
4.
Oferta - pod rygorem jej odrzucenia - powinna być napisana w języku polskim, na
maszynie, komputerze lub ręcznie nieścieralnym atramentem oraz podpisana przez osobę /
osoby upowaŜnione do złoŜenia oferty. UpowaŜnienie do podpisania oferty powinno być
dołączone do oferty, o ile nie wynika ono z innych dokumentów dołączonych do oferty.
5.
KaŜda strona oferty powinna być parafowana przez osobę podpisującą ofertę.
6.
Wszystkie dokumenty i oświadczenia sporządzone w językach obcych naleŜy złoŜyć
wraz z tłumaczeniami na język polski sporządzonymi przez tłumaczy przysięgłych.
7.
Ofertę wraz ze wszystkimi załącznikami na ponumerowanych stronach naleŜy
umieścić w zapieczętowanej kopercie opatrzonej danymi Oferenta oraz napisem:
Konkurs na wynajem powierzchni zlokalizowanych w Warszawie
Zadanie 1: wynajem 20 m2 pomieszczeń znajdujących się na III
piętrze garaŜu wraz z powierzchnią 25 m2 dachu parkingu,
zlokalizowanego przy ul. Woronicza 19 w Warszawie
Zadanie 2: dzierŜawa 20 m2 dachu parkingu wielopoziomowego,
zlokalizowanego przy ul. Woronicza 19 w Warszawie, z
przeznaczeniem na budowę stacji bazowej telefonii komórkowej
Nie otwierać przed 11.12.2007 r. do godziny 11.00
8.
Oferta pod rygorem odrzucenia musi zawierać wszystkie wymagane w
Szczegółowych Warunkach Konkursu dokumenty wymienione w rozdziale II.
Jeśli dokument przedstawiony jest w postaci kserokopii - poświadczenie, oprócz adnotacji:
„za zgodność z oryginałem”, musi być opatrzone imienną pieczątką i podpisem osoby
upowaŜnionej do podpisania oferty.
9.
Wszelkie poprawki lub zmiany w tekście oferty muszą być parafowane przez osobę
podpisującą ofertę.
10.
W przypadku podpisania oferty lub załączników przez osoby bez umocowania
prawnego do reprezentacji firmy, dla uznania waŜności oferta musi zawierać oryginał
stosownego upowaŜnienia (pełnomocnictwo).
11.
Ofertę przed upływem terminu składania ofert moŜna zmienić lub wycofać.
12.
Powiadomienie o wprowadzeniu zmian lub wycofaniu oferty winno zostać złoŜone w
sposób i formie przewidzianej dla oferty, z tym, Ŝe koperta winna być dodatkowo oznaczona
określeniem „ZMIANA” lub „WYCOFANIE”.
13. Wynajmujący moŜe Ŝądać przedstawienia oryginału lub notarialnie potwierdzonej kopii
dokumentu wyłącznie wtedy, gdy przedstawiona przez oferenta kopia dokumentu jest
nieczytelna lub budzi wątpliwości co do jej prawdziwości, a zamawiający nie moŜe sprawdzić
jej prawdziwości w inny sposób.
II. WYMAGANIA FORMALNO - PRAWNE W ODNIESIENIU DO OFERENTÓW:
1.
Oferent ubiegający się o najem powierzchni zobowiązany jest do złoŜenia:
•
•
•
•
•
•
oświadczenia oferenta o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia (załącznik nr 1);
aktualnego odpisu z właściwego rejestru albo zaświadczenia o wpisie do ewidencji
gospodarczej. Dokument winien być wystawiony nie wcześniej niŜ 6 miesięcy przed
upływem terminu składania ofert;
oświadczeń o nie zaleganiu podatkami w Urzędzie Skarbowym oraz składkami w
Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia
Społecznego. Dokument winien być wystawiony nie wcześniej niŜ 3 miesięce przed
upływem terminu składania ofert
zaakceptowany projekt umowy; (w przypadku oferty na zadanie nr 1 - załącznik nr 2;
w przypadku oferty na zadanie 2 - załącznik nr 3)
w przypadku podmiotów występujących wspólnie, składa kaŜdy z podmiotów;
w przypadku podmiotów występujących wspólnie umowy regulującej ich współpracę;
wskazanie przez Oferenta sposobu wykorzystania przedmiotu najmu;
proponowaną cenę netto za 1 m2 powierzchni.
2.
Nie złoŜenie w/w dokumentów spowoduje odrzucenie oferty.
3.
O odrzuceniu z postępowania konkursowego Wynajmujący powiadomi niezwłocznie
oferenta, podając uzasadnienie.
•
•
III. USZCZEGÓŁOWIENIE PRZEDMIOTU KONKURSU
1. Określenie przedmiotu konkursu obejmuje:
Zadanie 1: wynajem 20 m2 pomieszczeń znajdujących się na III piętrze garaŜu wraz z
powierzchnią 25 m2 dachu parkingu, zlokalizowanego przy ul. Woronicza 19
w Warszawie
Zadanie 2: dzierŜawa 20 m2 dachu parkingu wielopoziomowego, zlokalizowanego przy
ul. Woronicza 19 w Warszawie, z przeznaczeniem na budowę stacji bazowej
telefonii komórkowej
2. Dopuszcza się składanie ofert częściowych.
3. Nie dopuszcza się składania ofert wariantowych.
4. Wynajmujący informuje, Ŝe we wszystkich pomieszczeniach objętych konkursem ofert
będzie moŜliwe prowadzenie wyłącznie działalności medycznej i gospodarczo –
handlowej niekonkurencyjnej względem działalności statutowej WSPRiTS SPZOZ
„Meditrans”.
5. Wydanie przedmiotu najmu/dzierŜawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczoodbiorczego.
6. Wynajmujący informuje, Ŝe przewidywany okres wynajmu powierzchni określonych w
punkcie 1 jest do 31.12.2007 r. od podpisania Umowy.
IV. ZASADY OCENY OFERT
1.
Zasady wyboru oferty.
Wynajmujący wyłoni Oferenta, którego oferta:
•
odpowiada wszystkim wymaganiom przedstawionym w Szczegółowych Warunkach
Konkursu;
•
przedstawia najkorzystniejszą ofertę, wg podanych kryteriów.
2.
Kryteria oceny ofert
2.1. Oferty będą ocenione na podstawie kryterium ceny netto za 1 m ² wynajmowanej
powierzchni wg kolejności od ceny najwyŜszej do ceny najniŜszej;
2.2. Rozliczenia między wynajmującym a oferentem będą prowadzone w PLN.
2.3. Wynajmujący zastrzega sobie prawo odwołania konkursu w kaŜdym czasie, bez podania
przyczyn.
V. MIEJSCE SKŁADANIA OFERT
1. Ofertę w zamkniętej / zaklejonej kopercie opatrzonej napisami jak w rozdziale I
niniejszych Szczegółowych Warunkach Konkursu naleŜy złoŜyć do dnia 11.12.2007, godz.
10:30 w WSPRiTS SPZOZ MEDITRANS w Warszawie, przy ul. Poznańskiej 22; II
piętro pok. 233.
2. Celem dokonania zmian bądź poprawek - Oferent moŜe wycofać wcześniej złoŜoną ofertę
i złoŜyć ją po modyfikacji ponownie, pod warunkiem zachowania wyznaczonego w
Szczegółowych Warunkach Konkursu terminu składania ofert.
3. Oferta złoŜona po terminie zostanie zwrócona Oferentowi bez otwierania po upływie
terminu składania ofert
VI. TRYB UDZIELANIA WYJAŚNIEŃ W SPRAWACH
DOTYCZĄCYCH SWK ORAZ CAŁEGO POSTĘPOWANIA
1. Przed wyznaczonym terminem do składania ofert, Oferent moŜe zwracać się do
Wynajmującego o wyjaśnienia dotyczące wszelkich wątpliwości związanych ze
Szczegółowymi Warunkami Konkursu, sposobem przygotowania i złoŜenia oferty - kierując
swoje zapytania na piśmie.
1.1. Pisemna odpowiedź zostanie przesłana wszystkim uczestnikom bez wskazania źródła
zapytania.
1.2.Wynajmujący nie ma obowiązku udzielania odpowiedzi na zapytania do Szczegółowych
Warunków Konkursu w wypadku ich złoŜenia w terminie późniejszym niŜ 3 dni przed
wyznaczoną datą otwarcia ofert.
1.3 Istnieje moŜliwość oglądu powierzchni przeznaczonych do wynajmu w dni powszednie, w
godzinach pracy Wynajmującego (800 ÷ 1500)
Do kontaktu z oferentami w sprawach jw. upowaŜniony jest:
Karol Bielski, tel. (022) 843 30 22,
2. Wszystkie oświadczenia, wnioski, zawiadomienia oraz informacje Wynajmujący i oferenci
przekazują pisemnie.
VII. TRYB WPROWADZANIA EWENTUALNYCH ZMIAN W
SZCZEGÓŁOWYCH WARUNKACH KONKURSU
1.
W szczególnie uzasadnionych przypadkach, przed terminem składania ofert
Wynajmujący moŜe zmodyfikować treść dokumentów składających się na Warunki
Konkursu.
2.
O kaŜdej zmianie Wynajmujący zawiadomi niezwłocznie kaŜdego z uczestników
postępowania.
3.
W przypadku, gdy zmiana powodować będzie konieczność modyfikacji oferty,
Wynajmujący moŜe przedłuŜyć termin składania ofert. W takim przypadku wszelkie prawa i
zobowiązania Oferenta i Wynajmującego będą podlegały nowemu terminowi.
VII. TERMIN ZWIĄZANIA WARUNKAMI OFERTY
1.
Oferent związany jest ofertą przez okres 15 dni, licząc od dnia, w którym upływa
termin składania ofert.
2.
Wniesienie skargi przerywa bieg terminu związania ofertą.
IX. MIEJSCE I TRYB OTWARCIA OFERT
1. Komisyjne otwarcie ofert nastąpi na posiedzeniu KOMISJI KONKURSOWEJ, które odbędzie
się w siedzibie Wynajmującego w sali konferencyjnej, dnia 11.12.2007r. o godz. 11.00.
2. Wyniki konkursu obowiązują po ich zatwierdzeniu przez DYREKTORA .
X. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO
1. Wynajmujący po otwarciu ofert, w obecności wszystkich Oferentów przekaŜe uczestnikom
postępowania konkursowego informacje dotyczące:
• nazwy i adresu Oferenta;
• ceny oferty;
• rodzaj planowanej działalności oferenta;
2. Wynajmujący po zatwierdzeniu wyników przetargu przekaŜe wszystkim Oferentom:
• nazwę i adres firmy, której ofertę uznano za najkorzystniejszą;
• cenę wybranej oferty;
3. Oferent, którego ofertę uznano za najkorzystniejszą zostanie powiadomiony o wyborze i
terminie zawarcia umowy po zakończeniu postępowania konkursowym i akceptacji wyników
konkursu przez DYREKTORA.
XI. ISTOTNE POSTANOWIENIA ZAWIERANEJ UMOWY
Wzór umowy w części dotyczącej zadania nr 1 stanowi załącznik nr 2 do SWK, w części
dotyczącej zadania nr 2 – załącznik nr 3
XII. PRAWO OFERENTÓW DO SKARG I PROTESTÓW
1.
W toku postępowania przetargowego, jednakŜe przed rozstrzygnięciem konkursowa,
oferent moŜe złoŜyć do komisji konkursowej umotywowaną skargę.
1.1.
Do czasu rozpatrzenia skargi postępowanie konkursowe zostaje zawieszone.
1.2.
Komisja konkursowa rozpatruje skargę w ciągu 3 dni od daty jej złoŜenia.
1.3.
O wniesieniu i rozstrzygnięciu skargi komisja konkursowa w formie pisemnej
niezwłocznie informuje pozostałych oferentów i Dyrektora WSPRiTS SPZOZ „Meditrans”
2.
Oferent moŜe złoŜyć do Wynajmującego umotywowany protest dotyczący
rozstrzygnięcia konkursu w ciągu 7 dni od daty otrzymania zawiadomienia na piśmie o
zakończeniu konkursu i jego wyniku.
2.1.
Wniesienie
protestu
jest
dopuszczalne
tylko
przed
zawarciem
umowy
najmu/dzierŜawy.
2.2.
Po wniesieniu protestu Wynajmujący, aŜ do jego rozstrzygnięcia, nie moŜe zawrzeć
umowy.
2.3.
Wynajmujący rozpoznaje i rozstrzyga protest najpóźniej w ciągu 7 dni od daty jego
złoŜenia.
2.4.
O wniesieniu i rozstrzygnięciu protestu wynajmujący niezwłocznie informuje w
formie pisemnej pozostałych oferentów.
2.5.
W przypadku uwzględnienia protestu wynajmujący powtarza konkurs ofert.
...................................., dnia...........................
.................................................
pieczątka firmowa
I. Dane Oferenta:
1. Pełna nazwa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Adres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.....................................................
3. Województwo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. Numer telefonu. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .
5. REGON . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
II. Przedmiot oferty:
Oferta dotyczy postępowania konkursowego ogłoszonego przez:
WOJEWÓDZKĄ STACJĘ POGOTOWIA RATUNKOWEGO I TRANSPORTU
SANITARNEGO MEDITRANS SPZOZ W WARSZAWIE UL. POZNAŃSKA 22
na:
2
Zadanie 1: wynajem 20 m pomieszczeń znajdujących się na III piętrze garaŜu wraz z
powierzchnią 25 m2 dachu parkingu, zlokalizowanego przy ul. Woronicza 19
w Warszawie
Zadanie 2: dzierŜawa 20 m2 dachu parkingu wielopoziomowego, zlokalizowanego przy
ul. Woronicza 19 w Warszawie, z przeznaczeniem na budowę stacji bazowej
telefonii komórkowej
III. Potwierdzenie spełnienia wymagań formalno - prawnych
Podać wykaz załączników i stron:
oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z treścią Szczegółowych Warunków
Konkursu wg załącznika nr 1...........................................Zał.Nr .......... str.........
aktualnego odpisu z właściwego rejestru albo zaświadczenia o wpisie do
ewidencji gospodarczej potwierdzającego, Ŝe przedmiot działania oferenta,
obejmuje zakres niezbędny do wykonania zamówienia. Dokument winien być
wystawiony nie wcześniej niŜ 6 miesięcy przed upływem terminu składania
ofert..................................................................................Zał.Nr .......... str.........
oświadczeń o nie zaleganiu z podatkami w Urzędzie Skarbowym oraz
składkami w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego
Ubezpieczenia Społecznego. Dokument winien być wystawiony nie wcześniej
niŜ
3
miesięce
przed
upływem
terminu
składania
ofert
……………...................................................................... Zał.Nr .......... str.........
zaakceptowany projekt umowy....................................... Zał.Nr .......... str.........
w przypadku podmiotów występujących wspólnie umowa regulująca ich
współpracę...................................................................... Zał.Nr .......... str.........
wskazanie
przez
oferenta
sposobu
wykorzystania
przedmiotu
najmu………………………………………………………... Zał.Nr .......... str.........
proponowaną cenę netto za 1 m2 powierzchni................ Zał.Nr .......... str.........
IV. Potwierdzenie przyjęcia do wiadomości warunków ustaleń, które
są w załączonym projekcie umowy
Niniejszym przyjmuję do wiadomości i wyraŜam zgodę na warunki i ustalenia, które
są zawarte w załączonym projekcie umowy
V. Inne ustalenia, które Oferent proponuje wprowadzić do zapisu w
projekcie umowy
Nie kolidujące z zapisami zawartymi w „Szczegółowych Warunkach Konkursu”.
Wynajmujący zastrzega sobie prawo do nieuwzględnienia zgłoszonych propozycji.
................................................................
.................................................................
VI. Oferent oświadcza, Ŝe zapoznał się ze Szczegółowymi
Warunkami Konkursu i nie wnosi do nich Ŝadnych uwag.
OFERTA z załącznikami zawiera łącznie: . . . . . . . ponumerowanych stron.
....................
podpis osoby uprawnionej
Załącznik nr 1
OŚWIADCZENIE
Oświadczam, iŜ firma:
(podać nazwę i adres oferenta)
......................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................
występując w postępowaniu konkursowym na:
Zadanie 1: wynajem 20 m2 pomieszczeń znajdujących się na III piętrze garaŜu wraz z
powierzchnią 25 m2 dachu parkingu, zlokalizowanego przy ul. Woronicza 19
w Warszawie
Zadanie 2: dzierŜawa 20 m2 dachu parkingu wielopoziomowego, zlokalizowanego przy
ul. Woronicza 19 w Warszawie, z przeznaczeniem na budowę stacji bazowej
telefonii komórkowej
......................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................
zapoznała się z treścią Szczegółowych Warunków Konkursu
...................................................., dnia....................................
..................................................................
Podpis i pieczątka imienna
osoby uprawnionej
(Dla zadania nr 1)
UMOWA NAJMU
Zawarta w dniu ................., w Warszawie pomiędzy:
FIRMĄ
.........................................................................................................................................
Reprezentowana przez:
..................................................................................................................................................
.....
zwaną w dalszej części Umowy „Najemcą”
a
Wojewódzką Stacją Pogotowia Ratunkowego i Transportu Sanitarnego MEDITRANS
Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej w Warszawie z siedzibą przy ul.
Poznańskiej 22, 00 – 685 Warszawa, NIP 526-17-36-429, REGON 000294674, zwaną w
dalszej części umowy “Wynajmującym”,
reprezentowaną przez:
Pana Artura Kameckiego - Dyrektora
Pana Adama Baczyńskiego - Głównego Księgowego
Zwaną w dalszej części umowy „Wynajmującym”,
Art. 1
1. WYNAJMUJĄCY oświadcza, iŜ posiada tytuł prawny wynikający z władania i zarządu
nieruchomością.
2. WYNAJMUJĄCY oświadcza, Ŝe posiadany przez niego wskazany w ust. 1 tytuł prawny
do nieruchomości jest wolny od jakichkolwiek obciąŜeń i ograniczeń.
Art. 2
1. WYNAJMUJĄCY zobowiązuje się oddać NAJEMCY część dachu o powierzchni
.............wraz z pomieszczeniem przynaleŜnym o powierzchni..............., zwaną dalej
„przedmiotem NAJMU”, do wykorzystania gospodarczego polegającego na budowie,
rozbudowie i eksploatacji urządzeń i instalacji telekomunikacyjnych dla celów telefonii
cyfrowej.
2. WYNAJMUJĄCY upowaŜnia NAJEMCĘ do podłączenia na własny koszt i opłacania
energii elektrycznej zuŜytej przez Stacją Bazową oraz do zainstalowania odrębnych
podłączeń i mierników na własny koszt. W przypadku, gdy nie jest moŜliwe uzyskanie
odrębnego zasilania i rozliczenia się z zakładem energetycznym, strony uzgadniają sposób
zasilania z wykorzystaniem urządzeń WYNAJMUJĄCEGO. W takim wypadku rozliczenie
za energię elektryczną zuŜytą przez Najemcę będzie obliczone na podstawie wskazań
podlicznika i ceny 1 kWh obowiązującej na podstawie faktury wystawionej przez
WYNAJMUJĄCEGO z nie krótszym niŜ 21-dniowym terminem płatności naleŜności od
otrzymania faktury.
3. WYNAJMUJĄCY jest zobowiązany do umoŜliwienia NAJEMCY lub przedstawicielom
upowaŜnionym przez NAJEMCĘ dostępu do przedmiotu DzierŜawy przez 24 godziny na
dobę, 365 dni w roku i zobowiązuje się, iŜ nie będzie stawiał przeszkód w realizacji
powyŜszych czynności.
Art. 3
1. Za uŜywanie i pobieranie poŜytków z Przedmiotu NAJMU NAJEMCA zobowiązuje się
płacić z góry WYNAJMUJĄCEMU czynsz w wysokości ............ PLN netto (słownie:
..................................................................PLN) miesięcznie (Do kwoty Tej WYNAJMUJĄCY
doliczy podatek VAT według obowiązującej stawki)
2. Czynsz będzie rewaloryzowany corocznie, w pierwszym kwartale kaŜdego roku o
średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni,
publikowany przez Prezesa GUS.
3. Czynsz będzie obejmował podatki i opłaty od Przedmiotu NAJMU.
4. Ustala się miesięczny okres rozliczeniowy, z 21 dniowym terminem płatności, liczonym od
daty wystawienia faktury VAT po zakończeniu pełnego okresu rozliczeniowego.
3.Płatność będzie dokonywana na podstawie umowy przelewem bankowym na następujący
rachunek: Bank PKO S. A. LVIII O/Warszawa 98 1020 1013 0000 0902 0106 8089
Art. 4
1. Umowa zawarta zostaje na czas nieokreślony.
2. WYNAJMUJĄCY I NAJEMCA ma prawo do wypowiedzenia umowy z zachowaniem 3
(trzy) miesięcznego terminu wypowiedzenia.
3. NAJEMCA ma prawo do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia i odszkodowania dla
WYNAJMUJĄCEGO:
A) w przypadku utraty koncesji na świadczenie usług telekomunikacyjnych
B) jeŜeli działanie podjęte przez WYNAJMUJĄCEGO lub jego pracownika lub agenta
czy inna osobę działającą w jego imieniu, przeszkodzą w prawidłowym
funkcjonowaniu Stacji Bazowej.
4. WYNAJMUJĄCY ma prawo do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia w przypadku
zalegania przez NAJEMCĘ z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności.
WYNAJMUJĄCY zobowiązany jest w takim przypadku wezwać pisemnie NAJEMCĘ do
zapłaty zaległego czynszu, wyznaczając w tym celu odpowiedni termin i dopiero po
bezskutecznym jego upływie umowa ulega rozwiązaniu.
Art. 5
1. Z chwilą podpisania umowy
WYNAJMUJĄCY upowaŜnia pracowników
upełnomocnionych przedstawicieli i kontrahentów NAJEMCY do dostępu do Przedmiotu
dzierŜawy wraz ze sprzętem, w kaŜdym czasie oraz wyraŜa zgodę na przeprowadzenie
wszelkich prac (w tym badań i testów technicznych), które potwierdzą przydatność
Przedmiotu NAJMU do wykorzystania w celu opisanym we wstępie umowy.
2. W przypadku gdyby okazało się, Ŝe do prawidłowego funkcjonowania Stacji Bazowej
NAJEMCA musi uzyskać wymagane przepisami uzgodnienia, pozwolenia lub opinie
właściwych organów lub teŜ NAJEMCA uzna, Ŝe uzyskanie ich jest niezbędne,
WYNAJMUJĄCY oświadcza, Ŝe udzieli wszelkiej pomocy i nie będzie przeciwstawiał się
tym działaniom.
Art. 6
1. W razie gdy WYNAJMUJĄCY będzie się spodziewał utraty lub utraci tytuł prawny do
Przedmiotu NAJMU, w wyniku sprzedaŜy, wywłaszczenia lub z jakiegokolwiek innego
powodu, WYNAJMUJĄCY jest zobowiązany niezwłocznie powiadomić pisemnie o
powyŜszym NAJEMCĘ.
2. WYNAJMUJĄCY wyraŜa zgodę na przeniesienie praw i obowiązków wynikających z
niniejszej umowy przez NAJEMCĘ na inną spółkę dominującą, zaleŜną z NAJEMCĄ
zgodnie z art. 4 § 1 ust. 4 i 5 kodeksu spółek handlowych.
3. NAJEMCA nie moŜe, bez zgody WYNAJMUJĄCEGO wynajmować lub podnajmować
Przedmiotu NAJMU.
Art. 7
1. NAJEMCA usunie szkody powstałe u WYNAJMUJĄCEGO lub nieruchomościach osób
trzecich albo poniesionych przez pracowników i upełnomocnionych przedstawicieli
WYNAJMUJĄCEGO, w przypadku, gdy powstaną one z winy NAJEMCY w czasie budowy
i eksploatacji Stacji Bazowej.
2. WYNAJMUJĄCY usunie i naprawi szkody powstałe w Stacji Bazowej lub inne szkody w
majątku NAJEMCY, w przypadku gdy powstaną one z przyczyny WYNAJMUJĄCEGO,
a takŜe osób trzecich za które ponosi odpowiedzialność.
3. KaŜda strona będzie niezwłocznie informowała pisemnie drugą stronę o występowaniu
szkody w przedmiocie NAJMU i lub szkody dotyczącej pracowników lub przedstawicieli
drugiej strony lub dotyczącej osoby trzeciej, które będą wynikiem budowy, modyfikacji,
konserwacji lub eksploatacji Stacji Bazowej.
Art. 9
1. Wszelkie uŜyte do montaŜu Stacji Bazowej materiały, urządzenia instalacyjne itp.
stanowią własność NAJEMCY i pozostają jego własnością równieŜ po wygaśnięciu umowy.
2. DemontaŜ stacji Bazowej nastąpi w terminie 60 dni od daty wygaśnięcia umowy. Koszty
z tym związane pokryje NAJEMCA.
Art. 10
1. Strony umowy podejmują w dobrej wierze wysiłek w celu rozwiązania na drodze
polubownej wszelkich sporów pomiędzy stronami, które wynikają z zastosowania umowy lub
jej interpretacji.
2. O ile polubowne rozwiązanie sporu nie powiedzie się, strony zgadzają się poddać spory
wynikłe z niniejszej umowy lub z nią związane pod rozstrzygnięcie Sądu ArbitraŜowego przy
Krajowej Izbie Gospodarczej w Warszawie, według regulaminu Sądu.
3. W przypadkach gdy Sąd ArbitraŜowy nie uzna się za właściwy do rozstrzygnięcia sporu,
spory wynikające z umowy lub z nią związane będą rozstrzygane przez właściwy rzeczowa
sąd powszechny w Warszawie.
4. W sprawach nieuregulowanych umową zastosowanie maja przepisy Kodeksu Cywilnego.
5. NiewaŜność lub nieskuteczność któregokolwiek z postanowień niniejszej umowy nie
wpływa na waŜność i skuteczność pozostałych jej postanowień. Strony będą dąŜyły do
zastąpienia niewaŜnego lub nieskutecznego postanowienia przez waŜne i skuteczne
postanowienia, które osiągnie w sposób jak najbardziej zbliŜony taki sam lub podobny cel
finansowy i gospodarczy.
6. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem niewaŜności.
§ 11
1. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla kaŜdej ze
stron.
NAJEMCA
WYNAJMUJĄCY
Wzór umowy dla zadania nr 2
UMOWA NAJMU
Zawarta w dniu ...................................... w Warszawie (zwana dalej „Umową”) pomiędzy:
Firmą.............................................................................................................................................
reprezentowana przez:
1) ...........................................................................................................................................
zwaną dalej „Najemcą”
a
Wojewódzką Stacją Pogotowia Ratunkowego i Transportu Sanitarnego MEDITRANS
Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej w Warszawie z siedzibą przy ul.
Poznańskiej 22, 00 – 685 Warszawa, NIP 526-17-36-429, REGON 000294674, zwaną w
dalszej części umowy “Wynajmującym”,
reprezentowaną przez:
Pana Artura Kameckiego - Dyrektora
Pana Adama Baczyńskiego – Głównego Księgowego
Zwanymi w dalszej części umowy „Wynajmującym”,
zwanymi dalej łącznie „Stronami”.
Przedmiot Najmu
§1
1. Wynajmujący oświadcza, Ŝe Władającym nieruchomością, której dotyczy Najem.
2.
Wynajmujący oświadcza, Ŝe przekazał Najemcy kopie dokumentów potwierdzających
tytuł prawny do nieruchomości określonej w ust. 1.
§2
1. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem z dniem podpisania protokołu, o którym
mowa w ust. 3 poniŜej, część powierzchni dachu budynku zlokalizowanego w
Warszawie ul. Woronicza 19 wraz z niezbędnymi drogami kablowymi, zwaną dalej
„Przedmiot Najmu”.
2. Przekazanie Przedmiotu Najmu nastąpi na podstawie protokołu przejęcia podpisanego
przez obie Strony Umowy niezwłocznie po uzyskaniu przez Najemcę wszelkich
wymaganych prawem pozwoleń.
§3
Wynajmujący oświadcza, Ŝe:
a. dysponuje i ma prawo do wynajmowania Przedmiotu Najmu;
b. wynajmowanie
Przedmiotu
Najmu
nie
narusza
jakichkolwiek
praw
przysługujących do niego osobom trzecim;
c. Przedmiot Najmu wolny jest od jakichkolwiek zobowiązań Wynajmującego oraz
nie jest obciąŜona prawami, ani roszczeniami osób trzecich w sposób
ograniczający jej uŜywanie przez Najemcę;
d. W stosunku do Nieruchomości nie toczy się postępowanie sądowe lub
egzekucyjne, mogące ograniczać uŜywanie przez Najemcę Przedmiotu Najmu
zgodnie z umową,
Dane osobowe Wynajmującego (przedstawicieli Wynajmującego) będą przetwarzane przez
Najemcę oraz jej podwykonawców w zakresie niezbędnym do realizacji niniejszej Umowy
oraz jej celów gospodarczych. Podanie danych osobowych
jest dobrowolne, a
Wynajmującemu przysługuje prawo dostępu do ich treści oraz ich poprawiania.
Okres najmu i wypowiedzenie umowy
§4
1. Umowa niniejsza zawarta jest na czas nieokreślony.
2. Wynajmujący ma prawo do rozwiązania Umowy bez wypowiedzenia w przypadku
zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności z
zastrzeŜeniem, Ŝe Wynajmujący, przed złoŜeniem odpowiedniego oświadczenia,
zobowiązany jest wezwać pisemnie pod rygorem niewaŜności Najemcę do zapłaty
naleŜnego czynszu, wyznaczając w tym celu odpowiedni termin, który nie będzie krótszy
niŜ 30 dni od daty doręczenia wezwania.
3. Najemca ma prawo rozwiązania Umowy bez wypowiedzenia i odszkodowania dla
Wynajmującego:
a. JeŜeli działania podjęte przez Wynajmującego lub osobę działającą w jego imieniu
przeszkodzą w wykorzystywaniu Przedmiotu Najmu zgodnie z Umową;
b. JeŜeli stwierdzi w terminie 3 miesięcy od daty podpisania protokołu przejęcia
Przedmiotu Najmu, nieprzydatność Przedmiotu Najmu ze względu na planowany
sposób jego wykorzystywania.
4. Najemca ma prawo rozwiązania Umowy z zachowaniem jednomiesięcznego okresu
wypowiedzenia w następujących przypadkach:
a. Zmianie w Nieruchomości lub jej sąsiedztwie, które będą miały niekorzystny
wpływ na działanie urządzeń zainstalowanych w Przedmiocie Najmu;
b. Zmian
warunków
technicznych
uzasadniających
inną
konfigurację
sieci
telekomunikacyjnej Najemcy.
c. Zmiany okoliczności faktycznych lub prawnych uniemoŜliwiających korzystanie
przez Najemcy z Przedmiotu Najmu w sposób wskazany w § 5 ust. 1.
d. Nie otrzymania lub cofnięcia pozwoleń władz administracyjnych potrzebnych do
instalacji odpowiednich urządzeń w Przedmiocie Najmu.
Inwestycje Najemcy i zwrot przedmiotu najmu
§5
1. Najemca będzie wykorzystywał Przedmiotu Najmu do celów gospodarczych polegających
na budowie i eksploatacji urządzeń i instalacji telekomunikacyjnych dla celów telefonii
komórkowej systemu ...........
2. Wynajmujący wyraŜa zgodę na dokonanie w Przedmiocie Najmu inwestycji w postaci
budowy obiektów i instalacji, o których mowa w ust. 1, wraz z przyłączem energii
elektrycznej
i
odpowiedniego
okablowania
słuŜącego
połączeniu
urządzeń
zlokalizowanych w Przedmiocie Najmu z siecią telekomunikacyjną Najemcy a takŜe na
wykorzystanie istniejących dróg dojazdowych do Przedmiotu Najmu.
3. Najemca oświadcza, Ŝe montowane przez niego na Przedmiocie Najmu urządzenia i
instalacje posiadają wszelkie określone prawem certyfikaty i decyzje o ich dopuszczeniu
do eksploatacji.
4. Najemca ma prawo do korzystania z kanalizacji kablowej Wynajmującego, a w
przypadku, gdy nie jest moŜliwe przeprowadzenie instalacji sieci telekomunikacyjnej w
kanalizacji kablowej Wynajmującego, Najemca ma prawo do jej wykonania w
odpowiedniej długości na własny koszt.
5. Wynajmujący zapewnia zasilanie urządzeń zlokalizowanych w obrębie Przedmiotu
Najmu z wykorzystaniem naleŜącej do niego infrastruktury energetycznej. Koszty
związane z przydziałem mocy dla obsługi urządzeń Najemcy, równym zapotrzebowaniu
na energię urządzeń w Przedmiocie Najmu, poniesie bezpośrednio Najemca
6. JeŜeli stosownie do postanowień ust. 4 Wynajmujący zapewniać będzie zasilanie urządzeń
zlokalizowanych na Przedmiocie Najmu, koszty dostosowania instalacji energetycznej
Wynajmującego dla potrzeb Najemcy wraz z montaŜem podlicznika oraz koszty związane
z przydziałem mocy dla obsługi urządzeń Najemcy, równym zapotrzebowaniu na energię
urządzeń w Przedmiocie Najmu, poniesie bezpośrednio Najemca.
7. JeŜeli stosownie do postanowień ust. 4 Wynajmujący nie będzie zapewniać zasilania
urządzeń zlokalizowanych na Przedmiocie Najmu, Najemca jest uprawniony do
wykonania takiej instalacji energetycznej. Koszty tych instalacji wraz z kosztami montaŜu
podlicznika oraz kosztami związanymi z przydziałem mocy dla ich obsługi, poniesie
bezpośrednio Najemca. Wynajmujący umoŜliwi Najemcy i zakładowi energetycznemu
przeprowadzenie stosownych prac w celu wykonania instalacji energetycznej i jej
podłączenia do Przedmiotu najmu.
8. JeŜeli przy składaniu przez najemcę wniosków o wydanie decyzji oraz innych zezwoleń,
lub dokumentów w celu realizacji instalacji, o których mowa w ust. 1, wymagana będzie,
zgodnie
z
obowiązującymi
przepisami,
zgoda,
lub
inna
pomoc
ze
strony
właściciela/uŜytkownika nieruchomości, Wynajmujący zobowiązuje się takiej zgody, lub
pomocy Najemcy udzielić.
9. Wynajmujący jest zobowiązany w okresie trwania najmu do umoŜliwienia Najemcy lub
osobom przez niego upowaŜnionym dostępu do Przedmiotu Najmu przez 24 godziny na
dobę, we wszystkie dni roku.
10. Po zakończeniu Najmu Najemca zobowiązuje się do zwrotu Przedmiotu Najmu w stanie
niepogorszonym, wynikającym z prawidłowej eksploatacji, usuwając w szczególności
urządzenia będące jego własnością lub będące w jego posiadaniu w terminie 2 miesięcy
od daty rozwiązania lub wygaśnięcia niniejszej Umowy. Za kaŜdy dzień bezumownego
korzystania z Przedmiotu Najmu, do dnia w którym usunięte zostaną przez Najemcę
urządzenia zainstalowane na Przedmiocie Najmu włącznie, Wynajmujący otrzyma
wynagrodzenie w wysokości równej 1/30 wartości czynszu naleŜnego za ostatni miesiąc
obowiązywania niniejszej Umowy. Płatność powyŜej określonego wynagrodzenia
zostanie dokonana w terminie i na warunkach określonych w § 7 Umowy.
11. Wynajmujący zobowiązuje się do niezwłocznego poinformowania Najemcy o
planowanym zbyciu lub innej zmianie statusu prawnego Nieruchomości, mającej wpływ
na wzajemne relacje pomiędzy Najemcą, a Wynajmującym.
12. Wszelkie rzeczy wniesione przez Najemcę (w szczególności wykorzystywane do budowy
lub eksploatacji budowli lub urządzeń w Przedmiocie Najmu) stanowią własność
Najemcy i pozostają jego własnością równieŜ po wygaśnięciu lub rozwiązaniu niniejszej
Umowy.
13. W przypadku powzięcia przez Wynajmującego informacji o inwestycjach w sąsiedztwie
Przedmiotu Najmu, w szczególności wykonywanych w pobliŜu masztu umieszczonego w
Przedmiocie Najmu, w tym instalacji urządzeń osób trzecich lub zmian w tychŜe
instalacjach, Wynajmujący przekaŜe taką informację Najemcy.
14. Najemca ma prawo do modernizacji, udoskonalania i zwiększania wydajności
infrastruktury w Przedmiocie Najmu, w związku z ogólnym rozwojem produktów/rynku
oraz wydajności sieci, bez wzrostu opłat z tytułu czynszu najmu przy zachowaniu
powierzchni Przedmiotu Najmu.
Przeniesienie Umowy - Cesja
§6
1. Wynajmujący wyraŜa zgodę na przeniesienie praw i obowiązków wynikających z
niniejszej umowy przez Najemcę na inną spółkę dominującą, zaleŜną z Najemcą zgodnie
z art. 4 § 1 ust. 4 i 5 kodeksu spółek handlowych.
2
Najemca nie moŜe, bez zgody Wynajmującego Wynajmować lub podnajmować
Przedmiotu Najmu.
3. Strony zobowiązują się wzajemnie bez pisemnej, zgody drugiej Strony nie dokonywać
cesji całości lub części jakichkolwiek praw lub zobowiązań wynikających z niniejszej
Umowy na rzecz osób trzecich, z zastrzeŜeniem postanowień ust. 1 pod rygorem
niewaŜności,
4. Strony zobowiązują się wzajemnie bez pisemnej, zgody drugiej Strony nie dokonywać
cesji przysługujących im od drugiej Strony wierzytelności na osobę trzecią pod rygorem
niewaŜności.
Czynsz i koszty eksploatacyjne - płatności
§7
1. Z tytułu wykonywania wszystkich praw wynikających z niniejszej Umowy, Najemca
będzie uiszczał, od dnia podpisania protokołu przejęcia Przedmiotu Najmu, na rzecz
Wynajmującego czynsz najmu w wysokości ……………………………… miesięcznie.
2. Płatność będzie dokonywana na podstawie umowy przelewem bankowym na następujący
rachunek: Bank PKO S. A. LVIII O/Warszawa 98 1020 1013 0000 0902 0106 8089
3. Czynsz będzie płatny przez Najemcę w terminie 21 dni od daty doręczenia przez
Wynajmującego rachunku spełniającego wymogi wskazane w ust. 3, na adres podany w §
13 Umowy.
4. Rachunek powinien być wystawiony zgodnie z adresem siedziby Najemcy, wskazanym na
pierwszej stronie Umowy oraz postanowieniami ust.1 oraz ust. 2 niniejszego paragrafu
oraz § 8 ust. 1 Umowy. Rachunek powinien zawierać w swojej treści przywołanie numeru
Umowy oraz okresu, którego czynsz dotyczy.
5. Wynajmujący będzie wystawiał wskazane w ust. 3 rachunki do 7 dnia kaŜdego miesiąca
kalendarzowego za miesiąc poprzedni.
6. Czynsz będzie waloryzowany bez konieczności zmiany Umowy po kaŜdym kolejnym
pełnym roku kalendarzowym obowiązywania Umowy o opublikowany przez Prezesa
GUS wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za poprzedni rok.
Waloryzację następować będą począwszy od miesiąca następującego po miesiącu
opublikowania tego wskaźnika przez Prezesa GUS.
7. W przypadku opóźnienia którejkolwiek płatności, Wynajmujący moŜe zaŜądać
ustawowych odsetek od zaległej płatności za czas opóźnienia.
§8
1. JeŜeli zgodnie z postanowieniami § 5 ust. 4 Wynajmujący zapewniał będzie zasilanie
urządzeń zlokalizowanych w obrębie Przedmiotu Najmu, rozliczenie za energię
elektryczną zuŜytą przez Najemcę będzie obliczone na podstawie wskazań podlicznika i
ceny 1 kWh obowiązującej Wynajmującego w stosunku do zakładu energetycznego.
Wartość zuŜytej przez Najemcę energii elektrycznej będzie doliczona do miesięcznego
czynszu najmu wskazanego w § 7 Umowy. Wynajmujący będzie przesyłał Najemcy
comiesięczne rozliczenie zuŜytej przez Najemcę energii w danym miesiącu razem z
fakturą wskazaną w § 7 Umowy. Wynajmujący umoŜliwi Najemcy wgląd w faktury
źródłowe za energię elektryczną.
2. Najemca nie będzie ponosił Ŝadnych innych dodatkowych kosztów związanych z
Przedmiotem Najmu.
Odpowiedzialność Najemcy/Ubezpieczenie
§9
1. Najemca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody w Przedmiocie Najmu:
wyrządzone przez Najemcę lub osoby trzecie za które najemca ponosi odpowiedzialność,
powstałe w okresie budowy i eksploatacji urządzeń zainstalowanych przez Najemcę na
Przedmiocie Najmu.
2. Wynajmujący ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody w majątku Najemcy w
przypadku, gdy powstaną one z przyczyn Wynajmującego, a takŜe osób, za które ponosi
odpowiedzialność.
3. KaŜda Strona będzie niezwłocznie informowała pisemnie drugą Stronę o wystąpieniu
szkody w Przedmiocie Najmu lub szkody dotyczącej pracowników lub przedstawicieli
drugiej strony, które będą związane z budową, eksploatacją lub rozbudową urządzeń i
instalacji na Przedmiocie Najmu.
4. Najemca we własnym zakresie zawrze polisę odpowiedzialności cywilnej oraz ubezpieczy
sprzęt i instalacje od zdarzeń losowych.
Postanowienia końcowe
§10
Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem
niewaŜności, o ile w Umowie nie wskazano wyraźnie inaczej.
§11
1. Strony Umowy będą rozwiązywały spory dotyczące niniejszej Umowy lub jej interpretacji
na drodze polubownej.
2. O ile polubowne rozwiązanie sporu nie powiedzie się w terminie 30 dni, Strony zgadzają
się poddać spory wynikłe z realizacji niniejszej Umowy pod rozstrzygnięcie Sądu
powszechnego właściwego dla siedziby Wynajmującego.
§12
KaŜda Strona jest zobowiązana do zachowania w tajemnicy wszelkich informacji
dotyczących drugiej strony uzyskanych w związku z realizacją niniejszej Umowy, z
wyłączeniem informacji, które są lub staną się publicznie dostępne bez naruszenia przez
strony niniejszego zobowiązania do zachowania poufności.
§13
Wszelkie zawiadomienia lub inne informacje będą dokonywane na piśmie i doręczane
osobiście lub listem poleconym z potwierdzeniem odbioru, na następujące adresy:
Wynajmujący:
Wojewódzka Stacja Pogotowia Ratunkowego i Transportu Sanitarnego MEDITRANS
Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Warszawie przy ul. Poznańskiej 22,
00 – 685 Warszawa
Najemca:
...............................................................................................................................
...........................................................................................................................................
Strony zobowiązują się do kaŜdorazowego powiadamiania o zmianie adresu. Zmiana
adresu danej strony jest skuteczna od daty doręczenia drugiej stronie powiadomienia o takiej
zmianie.
§14
1. W sprawach nie uregulowanych w niniejszej Umowie będą miały zastosowanie przepisy
Kodeksu Cywilnego.
2. NiewaŜność lub nieskuteczność któregokolwiek z postanowień Umowy nie wpływa na
waŜność i skuteczność pozostałych jej postanowień. Strony będą dąŜyły do zastąpienia
niewaŜnego lub nieskutecznego postanowienia przez waŜne i skuteczne postanowienie,
które osiągnie w sposób jak najbardziej zbliŜony taki sam lub podobny cel finansowy i
gospodarczy.
§15
1. Umowa stanowi jedyne i całkowite porozumienie pomiędzy Stronami i czyni niewaŜnymi
wszelkie ustalenia lub/i oświadczenia dokonane w jakiejkolwiek formie przez Strony
przed zawarciem Umowy.
2. Umowa niniejsza została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po
jednym egzemplarzu dla kaŜdej ze Stron.
3. Umowa wchodzi w Ŝycie z dniem podpisania.
Wynajmujący:
1 ..................................................
2...................................................
Najemca:
1....................................................
2....................................................