Zeszyt nr 3 REGULAMINY - Spółdzielnia Mieszkaniowa w Śremie

Transkrypt

Zeszyt nr 3
REGULAMINY
OBOWIĄZUJĄCE
W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
W ŚREMIE
Regulaminy dotyczące spraw finansowo – księgowych,
rozliczania kosztów inwestycji,
udzielania zamówień
oraz
ustalania i rozliczania kosztów GZM
1. Regulamin gospodarki finansowej Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie
2. Regulamin rozliczania kosztów inwestycji lokalowych
początkowej lokali
- str.2
i ustalania wartości
- str. 15
3. Regulamin w sprawie rozliczeń kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
Spółdzielni i ustalania opłat za używanie lokali
– str. 19
4. Regulamin w sprawie zasad rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi
lokale
– str. 26
5. Regulamin rozliczeń kosztów dostawy wody, ciepła do lokali oraz pobierania opłat
za centrale ogrzewanie i podgrzanie wody
- str. 31
6. Regulamin rozliczeń energii elektrycznej, wody i energii cieplnej zużywanej na
potrzeby podgrzania wody użytkowej obowiązujący najemców w budynku przy
ulicy Przemysłowej 5 w Śremie
- str. 49
7. Regulamin w sprawie świadczenia usług telewizji kablowej w Kórniku dla
członków Spółdzielni.
– str. 54
GRUDZIEŃ 2013
1
Regulamin
gospodarki finansowej
Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie
Spis treści
I – Rzeczowy majątek trwały i fundusze Spółdzielni
II – Fundusze zasadnicze Spółdzielni
III – Gospodarka funduszami i finansowanie działalności Spółdzielni
IV – Działalność operacyjna Spółdzielni
V – Działalność operacyjna gospodarki zasobami mieszkaniowymi
VI – Inna działalność gospodarcza Spółdzielni
VII – Rachunkowość Spółdzielni
2
Na podstawie § 4 ust.2 pkt 12 oraz § 35 ust. 1 pkt 10 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej
w Śremie uchwala się Regulamin gospodarki finansowej.
I – Rzeczowy majątek trwały i fundusze Spółdzielni
§1
1. Majątek trwały w Spółdzielni stanowią:
1) wartości niematerialne i prawne, w tym programy komputerowe,
2) rzeczowe składniki majątku trwałego:
a) grunty własne
b) prawa wieczystego użytkowania gruntów
c) pozostałe środki trwałe.
2. Składniki majątku trwałego sfinansowane funduszem zasobowym, wkładami
mieszkaniowymi i wkładami budowlanymi stanowią zasoby mieszkaniowe i podlegają
umorzeniu, z wyłączeniem gruntów, które nie podlegają umorzeniu ani amortyzacji.
3. Pozostałe rzeczowe składniki majątku trwałego jak i wartości niematerialne i prawne nie
sfinansowane w/w funduszami nie stanowią zasobów mieszkaniowych i podlegają
amortyzacji.
§2
Remonty środków trwałych są finansowane:
1. Zasoby mieszkaniowe stanowiące lokale mieszkalne i użytkowe własne i obce oraz
infrastruktura z odpisów na fundusz remontowy oraz innych źródeł zwiększających
fundusz remontowy,
2. Remonty środków trwałych nie stanowiących zasobów mieszkaniowych obciążają
bezpośrednio koszty działalności bieżącej lub są rozliczane w czasie jako rozliczenia
międzyokresowe,
3. Nakłady na termomodernizację budynków, dla których proces inwestycyjny rozpoczął
się przed dniem 31 lipca 2007 roku zwiększają wartość budynku i są finansowane
z wolnych środków funduszu zasobowego, funduszu wkładów mieszkaniowych
i budowlanych oraz środków wpłaconych przez użytkowników lokali posiadających
własność odrębną lokali w danej nieruchomości (budynku). Szczegółowe zasady
finansowania określa uchwała Rady Nadzorczej.
4. Termomodernizacja budynków rozpoczęta po 30 lipca 2007 roku jest finansowana
z funduszu remontowego pochodzącego z odpisów lub innych źródeł. Szczegółowe
zasady finansowania określa uchwała Rady Nadzorczej.
5. Modernizacja zasobów zwiększa wartość środków trwałych i jest finansowana
z funduszu wkładów mieszkaniowych i budowlanych, środków wpłaconych przez
użytkowników lokali posiadających własność odrębną lokali w danej nieruchomości
(budynku), oraz z funduszu zasobowego.
II – Fundusze zasadnicze Spółdzielni
§3
Spółdzielnia tworzy i gospodaruje następującymi funduszami:
1) udziałowym
3
2) zasobowym
3) zaliczkowym wkładów mieszkaniowych i budowlanych
4) wkładów mieszkaniowych
5) wkładów budowlanych
6) aktualizacji wyceny
7) waloryzacji wkładów
8) zmniejszenia funduszy z tytułu umorzeń zasobów mieszkaniowych
9) remontowym
10) fundusz świadczeń socjalnych
§4
1. Fundusz udziałowy
1) Tworzy się z tytułu:
a) wpłat udziałów przez członków w wysokościach określonych w statucie
Spółdzielni.
2) Zmniejszenia funduszu obejmują:
a) zwrot udziałów po ustaniu członkostwa; udziały nie podlegają waloryzacji,
b) pokrycie straty bilansowej z działalności gospodarczej.
2. Fundusz zasobowy
Finansuje majątek Spółdzielni w części nie pokrytej wkładami mieszkaniowymi
i budowlanymi.
a) umorzenia kredytów na mieszkania lokatorskie,
b) nieodpłatnie otrzymanych zasobów mieszkaniowych i mieszkań zakładowych,
c) przeceny środków trwałych,
d) przeniesienia
funduszami,
równowartości
sfinansowania
środków
trwałych
innymi
e) nadwyżki uzyskanej w wyniku ustanowienia prawa do lokalu wolnego w sensie
prawnym ponad wartość wkładu wypłaconego poprzedniemu użytkownikowi,
f) wpłat z tytułu zbycia prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego uprzednio
sfinansowanego środkami własnymi Spółdzielni,
g) nadwyżek inwentaryzacyjnych zasobów mieszkaniowych,
h) wpłaty wpisowego,
i) zysku netto z działalności gospodarczej,
j) innych wpływów środków obrotowych wg decyzji organów samorządowych
Spółdzielni.
4
a) kwoty należne bankowi z tytułu umorzenia kredytów po przekształceniu
spółdzielczego prawa do lokalu w odrębną własność, lub uzyskaniu lokalu
wolnego w sensie prawnym po zwolnieniu przez członka posiadającego prawo do
lokalu,
b) nieodpłatne przekazanie zasobów mieszkaniowych lub ich infrastruktury na
podstawie uchwał Walnego Zgromadzenia,
c) przeceny środków trwałych,
d) zdjęcie z ewidencji zasobów mieszkaniowych z tytułu przeniesienia praw
lokatorskich na odrębną własność do wysokości sfinansowania tych lokali
funduszem zasobowym (wyksięgowanie wartości początkowej lokalu
umniejszonej o część finansowaną z funduszu wkładów mieszkaniowych lub
budowlanych),
e) zdjęcie z ewidencji zasobów mieszkaniowych wolnych w sensie prawnym
zbywanych na rzecz osób fizycznych i prawnych w celu ustanowienia odrębnej
własności lokalu,
f) koszty związane ze zbyciem lokalu wolnego w sensie prawnym sfinansowanym
funduszem zasobowym,
g) kwoty przeznaczone na zasilenie funduszu remontowego,
h) kwoty przeznaczone na pokrycie niedoboru na gospodarce zasobami
mieszkaniowymi nie znajdujące pokrycia w najbliższym czasie w opłatach
eksploatacyjnych,
i) pokrycie straty bilansowej z działalności gospodarczej,
j) inne wydatki według decyzji właściwych organów samorządowych Spółdzielni.
3. Fundusz zaliczkowych wkładów mieszkaniowych
a) wpłat zaliczek przez przyszłych użytkowników lokali mieszkalnych lub
użytkowych w okresie budowy (mieszkania lokatorskie lub mieszkania i lokale
użytkowe na odrębną własność).
a) przeznaczenie zaliczek na wkład mieszkaniowy po zakończeniu budowy,
b) zwrot zaliczek nie wykorzystanych na budowę lokali; zwrócone kwoty nie
podlegają waloryzacji,
c) przeniesienie na pokrycie kosztów budowy lokali stanowiących odrębną własność
po zakończeniu budowy.
4. Fundusz wkładów mieszkaniowych na mieszkania lokatorskie
a) wpłat wkładów przez członków na mieszkania lokatorskie,
b) waloryzacji wkładów w wyniku przeceny,
c) waloryzacji wkładów w związku z wygaśnięciem praw do lokali,
d) przeniesienia wkładów z funduszu zaliczkowych wkładów mieszkaniowych.
5
a) nieodpłatne przekazanie infrastruktury przy budynkach sfinansowanych wkładami
mieszkaniowymi,
b) wypłata zwaloryzowanych wkładów po wygaśnięciu prawa do lokali,
c) przeznaczenie wkładu mieszkaniowego na wkład budowlany w związku
z przekształceniem prawa lokatorskiego na własnościowe prawo do lokalu,
w budynkach położonych na gruncie, do którego Spółdzielni nie przysługuje
prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego; przepis ten jest ważny do
31.12.2010 roku,
d) przeznaczenie wkładu na zmniejszenie wartości zasobów mieszkaniowych po
przeniesieniu prawa lokatorskiego na odrębną własność.
5. Fundusz wkładów budowlanych na mieszkania własnościowe
a) wpłat wkładów na mieszkania własnościowe w budynkach położonych na gruncie,
do którego Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub prawo użytkowania
wieczystego; przepis ten jest ważny do 31.12.2010 roku,
b) waloryzacji wkładu budowlanego z tytułu przeceny (aktualizacji) zasobów
mieszkaniowych,
c) waloryzacji wkładów budowlanych w związku z wygaśnięciem prawa do lokalu
(zwolnienie lokalu na rzecz Spółdzielni),
d) przeniesienia dotychczas posiadanego wkładu mieszkaniowego na wkład
budowlany w związku z przekształceniem prawa lokatorskiego na własnościowe
prawo do lokalu, w budynkach położonych na gruncie, do którego Spółdzielni nie
przysługuje prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego; przepis ten jest
ważny do 31.12.2010 roku.
a) nieodpłatne przekazanie infrastruktury przy budynkach sfinansowanych wkładami
budowlanymi,
b) wypłata zwaloryzowanych wkładów po wygaśnięciu prawa do lokali,
c) przeznaczenie wkładu na zmniejszenie wartości zasobów mieszkaniowych
po przeniesieniu prawa własnościowego na odrębną własność.
6. Fundusz aktualizacji wyceny
Fundusz prowadzi się w celu ewidencji skutków przeceny środków trwałych nie
stanowiących zasobów mieszkaniowych na podstawie przepisów o powszechnej
przecenie środków trwałych
a) przeceny zwiększającej wartość środków trwałych,
b) wyksięgowania skutków przeceny zmniejszającej wartość środków trwałych
w wyniku ich sprzedaży lub likwidacji.
2) Zmniejsza się z tytułu:
a) przeceny zmniejszającej wartość środków trwałych,
6
b) wyksięgowania skutków przeceny zwiększającej wartość środków trwałych
w wyniku ich sprzedaży lub likwidacji.
7. Fundusz waloryzacji wkładów
a) Przeniesienia wartości waloryzacji uprzednio zwaloryzowanych lokali w związku
z przeniesieniem prawa lokatorskiego lub własnościowego na odrębną własność
a) waloryzacji wkładów mieszkaniowych i budowlanych
8. Zmniejszenie funduszy z tytułu umorzeń zasobów mieszkaniowych
a) wyksięgowania umorzeń w związku z ustanowieniem odrębnej własności lokalu,
b) przekazania nieodpłatnego zasobów mieszkaniowych i infrastruktury wraz z ich
umorzeniami.
a) bieżących naliczeń umorzeń zasobów,
b) otrzymania nieodpłatnego zasobów mieszkaniowych i infrastruktury wraz z ich
umorzeniami.
9. Fundusz remontowy zasobów
1) Fundusz remontowy tworzony jest z:
a) odpisów w ciężar kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi; wysokość
odpisów ustala się w planie gospodarczo-finansowym na dany rok, przy
uwzględnieniu potrzeb remontowych i możliwości obciążeń użytkowników lokali,
b) przeznaczenia wolnych środków obrotowych z funduszu zasobowego
c) przeznaczenia różnicy pomiędzy wartością wpłat na wkład budowlany a cofnięciem
umorzenia przez bank w wyniku przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu
w prawo własnościowe w budynkach położonych na gruncie, do którego
Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego;
przepis ten jest ważny do 31.12.2010 roku,
d) nadwyżki na gospodarce zasobami mieszkaniowymi na fundusze danych
nieruchomości lub na fundusze wspólnych przedsięwzięć wg decyzji Walnego
Zgromadzenia,
e) odszkodowań, w przypadku pokrycia szkód z funduszu remontowego,
f) kwot uzyskanych od wykonawców robót na pokrycie nakładów na usunięcie wad
i usterek poniesionych przez Spółdzielnię w wykonaniu zastępczym, jeżeli nakłady
te ponoszone były z funduszu remontowego,
g) odsetek bankowych z tytułu gromadzenia środków na odrębnym koncie bankowym
funduszu remontowego,
h) umorzenia pożyczek i kredytów na roboty finansowane z funduszu remontowego,
w tym uzyskana premia termo modernizacyjna,
7
i) kwot uzyskanych z zewnątrz na pokrycie kosztów wspólnych przedsięwzięć
remontowych.
2) Fundusz remontowy wykorzystywany jest na:
a) remonty zasobów mieszkaniowych obciążające poszczególne nieruchomości bądź
budynki,
b) remonty zasobów ogólnego przeznaczenia (infrastruktury) z funduszy wspólnych,
c) nakłady na termomodernizację budynków stanowiących zasoby mieszkaniowe.
10. Zakładowy fundusz świadczeń socjalnych
Zasady tworzenia i dysponowania środkami funduszu świadczeń socjalnych określa
odrębny Regulamin.
III – Gospodarka funduszami i finansowanie działalności Spółdzielni
§5
1. Spółdzielnia prowadzi działalność na zasadach rachunku gospodarczego przy
zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni.
2. Działalność statutowa Spółdzielni obejmuje w szczególności:
1) gospodarkę zasobami mieszkaniowymi,
2) gospodarkę cieplną,
3) gospodarkę funduszem remontowym,
4) działalność inwestycyjną
5) działalność telewizyjną,
6) działalność społeczno-kulturalną,
7) inną działalność na rzecz członków,
8) inną działalność gospodarczą.
§6
Działalność związaną z eksploatacją i utrzymaniem zasobów mieszkaniowych (działalność
operacyjna gospodarki zasobami mieszkaniowymi), Spółdzielnia prowadzi na zasadzie
działalności bezwynikowej. Nadwyżki przychodów nad kosztami lub kosztów nad
przychodami zwiększają przychody lub koszty w roku następnym. Wynik z tej działalności
ujmuje się na kontach rozliczeń międzyokresowych, a w rachunku zysków i strat prezentuje
się go w pozycji zmiana stanów produktów.
§7
Wynik z działalności gospodarczej w rachunku zysków i strat prezentuje się w pozycji
zysk/strata z działalności gospodarczej.
§8
Działalność Spółdzielni finansowana jest ze środków własnych, środków finansowych
wnoszonych przez przyszłych użytkowników lokali oraz z kredytów i pożyczek do wysokości
nie przekraczającej najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,
8
uchwalonej przez Walne Zgromadzenie. Zaciągnięcie kredytu lub pożyczki wymaga zgody
Rady Nadzorczej.
§9
Spółdzielnia prowadzi działalność na
zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą.
podstawie
planów
gospodarczo-finansowych
IV – Działalność operacyjna Spółdzielni
§ 10
1. Działalność operacyjna obejmuje:
1) działalność operacyjną gospodarki zasobami mieszkaniowymi
2) inną działalność gospodarczą.
2. Ewidencja działalności operacyjnej prowadzona jest w układzie zapewniającym
wyodrębnienie przychodów i kosztów poszczególnych rodzajów działalności.
3. Koszty ogólnego zarządu, w tym koszty nie stanowiące kosztów uzyskania przychodów
w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, rozliczane są na
poszczególne rodzaje działalności wg struktury przychodów.
V – Działalność operacyjna gospodarki zasobami mieszkaniowymi
§ 11
Działalność operacyjna gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni obejmuje:
1) działalność inwestycyjną,
2) działalność eksploatacyjną zasobów mieszkaniowych, w tym:
a) gospodarkę mediami,
b) działalność remontową zasobów mieszkaniowych,
3) działalność społeczno-kulturalną,
§ 12
1. Działalność inwestycyjna obejmuje
1) Nakłady na inwestycje mieszkaniowe prawa lokatorskiego z Krajowego Funduszu
Mieszkaniowego,
2) Nakłady na inwestycje budowy lokali mieszkalnych i użytkowych wraz
z infrastrukturą w celu ustanowienia odrębnej własności lokali finansowane ze
środków przyszłych użytkowników,
3) Nakłady na inwestycje lokali mieszkalnych i użytkowych z przeznaczeniem na
sprzedaż i najem, finansowane z funduszu zasobowego i wpłat przyszłych właścicieli,
4) Nakłady na inwestycje budowlane na potrzeby własne administracyjno-biurowe,
5) Nakłady na inwestycje związane z budową infrastruktury stanowiącej część wspólną
nieruchomości lub majątek spółdzielni.
9
2. Koszty działalności inwestycyjnej ewidencjonowane są w układzie rzeczowym na
kontach środków trwałych w budowie a po zakończeniu inwestycji przenoszone na konta
środków trwałych. Za moment zakończenia inwestycji budowlanych uznaje się dzień
uzyskania pozwolenia na użytkowanie, a jeżeli takie pozwolenie nie jest wymagane,
dzień podpisania protokółu odbioru końcowego.
3. Nakłady na inwestycje obejmują koszty przygotowania produkcji, w tym koszty
sporządzenia dokumentacji i koszty uzyskania zezwoleń, koszt pozyskania i obsługi
kredytu inwestycyjnego, koszty robót budowlano-montażowych i koszty obsługi
inwestorskiej własnej i obcej.
4. Koszty obsługi inwestorskiej własnej obciąża się narzutem kosztów ogólnozakładowych.
5. Szczegółowe zasady rozliczania kosztów inwestycji lokalowych i ustanawiania wartości
początkowej lokali opisane są w odrębnym regulaminie.
§ 13
1. Działalność eksploatacyjna obejmuje
1) Eksploatację lokali mieszkalnych stanowiących mienie Spółdzielni i odrębną własność
właścicieli lokali,
2) Eksploatację lokali użytkowych własnych, na których zostało ustanowione prawo
własnościowe,
3) Eksploatację lokali użytkowych obcych finansowanych z funduszów: zasobowego
i funduszu wkładów (przekształconych na zasadach ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych w odrębną własność),
4) Eksploatację garaży własnych, na których zostało ustanowione prawo własnościowe,
5) Eksploatację garaży obcych finansowanych z funduszów: zasobowego i funduszu
wkładów (przekształconych na zasadach ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
w odrębną własność),
6) Eksploatację zasobów stanowiących mienie Spółdzielni.
2. Przychodami z eksploatacji są opłaty wnoszone przez użytkowników lokali na pokrycie
kosztów eksploatacji a w szczególności:
1) kosztów administrowania zasobami,
2) podatków od nieruchomości i opłat za wieczyste użytkowanie gruntów,
3) kosztów utrzymania zasobów.
3. Członkowie Spółdzielni, osoby nie będące członkami posiadające własnościowe prawo
do lokalu oraz właściciele lokali administrowanych przez Spółdzielnię są również
obowiązani do wnoszenia opłat na pokrycie kosztów:
1) dostaw energii cieplnej,
2) dostaw wody i odprowadzenia ścieków,
3) dostaw innych mediów,
4) wywozu nieczystości stałych,
5) kosztów remontów zasobów,
10
4. Ewidencja i rozliczanie kosztów i przychodów z eksploatacji prowadzone są dla każdej
nieruchomości oddzielnie.
5. Ewidencja kosztów i przychodów z eksploatacji zasobów stanowiących mienie
Spółdzielni prowadzona jest odrębnie i rozliczana na poszczególne nieruchomości.
Jednostką kalkulacyjną dla celów rozliczenia jest powierzchnia użytkowa lokali.
6. Koszty ogólne komórek Zarządu przypadające na działalność eksploatacyjną rozlicza się
na poszczególne nieruchomości. Jednostką kalkulacyjną dla celów rozliczenia jest
powierzchnia użytkowa lokali.
7. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości a przychodami
z opłat wnoszonych na pokrycie tych kosztów, z zastrzeżeniem ust. 8, zwiększa
odpowiednio koszty lub przychody tej nieruchomości w roku następnym.
8. Różnica między kosztami dostawy ciepła do lokali a przychodami z tytułu opłat za
centralne ogrzewanie i podgrzanie wody a także różnica między kosztami dostawy
zimnej wody a przychodami z opłat za dostawę zimnej wody (nadpłata bądź niedobór)
podlega rozliczeniu między Spółdzielnią a poszczególnymi użytkownikami lokali według
zasad określonych w odrębnym Regulaminie.
§ 14
1. Spółdzielnia tworzy jeden wspólny dla wszystkich nieruchomości fundusz na remonty
zasobów mieszkaniowych.
2. Ewidencja wpływów i wydatków na fundusz remontowy prowadzona jest odrębnie dla
każdej nieruchomości.
3. Fundusz remontowy przeznaczony jest na remonty zasobów własnych Spółdzielni
i zasobów obcych zarządzanych przez Spółdzielnię. Odpisy na fundusz obciążają koszty
gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz remontowy
dotyczy członków Spółdzielni, właścicieli lokali nie będących członkami oraz osób nie
będących członkami Spółdzielni, którym przysługują własnościowe prawa do lokali.
4. Odpisy na fundusz obejmują lokale mieszkalne ,użytkowe, części wspólne nieruchomości
a także infrastrukturę mieszkaniową.
5. W szczególności środki funduszu remontowego przeznacza się na:
1) remonty zasobów mieszkaniowych, infrastruktury mieszkaniowej i małej architektury,
2) zapłatę regresów wypłaconych przez zakłady ubezpieczeniowe odszkodowań dla
użytkowników lokali stanowiących zasoby mieszkaniowe,
3) zakup nowych i utrzymanie środków trwałych służących działalności remontowej.
6. Fundusz remontowy nie może być wykorzystywany na roboty konserwacyjnoprzeglądowe ani na remonty środków trwałych nie stanowiących zasobów
mieszkaniowych.
7. Z funduszu remontowego nie finansuje się remontów obciążających użytkowników
lokali, określonych w odrębnym regulaminie w sprawie obowiązków Spółdzielni
Mieszkaniowej i jej członków w zakresie napraw i remontów wewnętrznych
i zewnętrznych lokali oraz budynków.
8. Ewidencja funduszu remontowego prowadzona jest w układzie rzeczowym, jako:
11
1) fundusz na poszczególne nieruchomości lub budynki
2) fundusz na wspólne przedsięwzięcia
9. Niewykorzystane w ciągu roku środki finansowe funduszu przechodzą na rok następny.
10. Kwoty nakładów na remonty wykonywane siłami własnymi grupy remontowej ustalane
są wewnętrznymi rachunkami lub zestawieniami na obciążenie poszczególnych
nieruchomości w wysokości poniesionych nakładów na robociznę i zakup materiałów.
Koszt roboczogodzin na dany rok obrotowy zatwierdza Zarząd.
§ 15
1. Działalność społeczno kulturalna prowadzona jest w placówkach społeczno-kulturalnych
Spółdzielni.
2. Przychody działalności obejmują:
1) kwoty wnoszone przez członków Spółdzielni w ramach opłat eksploatacyjnych;
wysokość tych kwot ustalana jest w planie gospodarczo-finansowym zatwierdzonym
przez Radę Nadzorcza,
2) wpływy z częściowego finansowania imprez przez uczestników tych imprez,
3) opłaty za wynajem sali widowiskowej w siedzibie Spółdzielni,
4) opłat za korzystanie z usług i urządzeń placówek,
5) kwoty uzyskane od sponsorów.
6) wpłaty instytucji z tytułu udziału w finansowaniu wspólnie organizowanych imprez,
3. Koszty działalności obejmują:
1) koszty eksploatacji placówek społeczno-kulturalnych,
2) koszty zatrudnienia osób prowadzących działalność w placówkach,
3) koszty zatrudnienia osób rozliczających działalność w części przypadającej na tę
działalność,
4) koszty organizacji imprez społeczno-kulturalnych.
4. Spółdzielnia może zlecić prowadzenie działalności społeczno-kulturalnej innemu
podmiotowi na podstawie zawartej umowy.
VI - Inna działalność gospodarcza Spółdzielni
§ 16
1. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą w zakresie:
1) najmu lokali,
2) najmu gruntów,
3) najmu powierzchni reklamowych,
4) działalności telewizyjnej,
5) innej działalności gospodarczej określonej w statucie.
12
2. Ewidencję przychodów i kosztów z działalności gospodarczej prowadzi się w układzie
rzeczowym.
3. Wynik z działalności gospodarczej stanowi zysk lub stratę bilansową.
4. Stratę bilansową pokrywa się w pierwszej kolejności z funduszu zasobowego, następnie
z funduszu udziałowego, a następnie z funduszu remontowego.
§ 17
1. Działalność telewizyjna i działalność operatora sieci kablowej prowadzona jest na
podstawie obowiązujących przepisów.
2. Szczegółowe zasady działalności operatora sieci kablowej zostały określone w odrębnym
Regulaminie.
3. Koszty działalności telewizyjnej i operatora sieci kablowej obejmują;
1) koszty eksploatacyjne,
2) koszty wynagrodzeń osób prowadzących działalność oraz części wynagrodzenia osób
dokonujących rozliczeń tej działalności,
3) koszty bezpośrednio związane prowadzeniem tej działalności
4) koszty napraw sprzętu będącego na wyposażeniu tej działalności,
5) koszty związane z uzupełnianiem wyposażenia w sprzęt do prowadzenia tej
działalności,
6) inne wydatki niezbędne do prowadzenia tej działalności.
4. Działalność telewizyjna i operatora sieci kablowej finansowana jest z:
1) abonamentu,
2) sprzedaży programu lokalnego,
3) reklam.
5. Spółdzielnia może zlecić prowadzenie działalności telewizyjnej w imieniu Spółdzielni
innemu podmiotowi na podstawie zawartej umowy.
VII – Rachunkowość Spółdzielni
§ 18
1. Spółdzielnia prowadzi rachunkowość według zasad określonych w ustawie z dnia
29.09.1994 r. o rachunkowości (Dz.U. nr 121 poz 591 z późniejszymi zmianami).
2. Ewidencja księgowa jest prowadzona według Zakładowego Planu Kont zatwierdzonego
przez Zarząd Spółdzielni.
3. Roczne sprawozdanie finansowe podlega badaniu i ogłoszeniu wg zasad określonych
ustawą o rachunkowości oraz ustawą Prawo Spółdzielcze.
4. Wyboru podmiotu badającego sprawozdanie finansowe Spółdzielni dokonuje Rada
Nadzorcza.
13
5. Sprawozdanie finansowe podlega zatwierdzeniu przez Walne Zgromadzenie na
podstawie przepisów art. 38 § 1 pkt 2 ustawy Prawo Spółdzielcze, łącznie
z zatwierdzeniem wyniku na działalności zasobami mieszkaniowymi i z nią związanymi:
1) pozostałymi kosztami i przychodami operacyjnymi,
2) kosztami i przychodami finansowymi,
3) stratami i zyskami nadzwyczajnymi.
6. Wyniki te, stanowiące nadwyżkę bądź niedobór z działalności na zasobach
mieszkaniowych, w kwocie netto (po obciążeniu wyniku należnym podatkiem
dochodowym od osób prawnych ), przechodzą na rok następny jako rozliczenia
międzyokresowe kosztów lub przychodów, zwiększając koszty lub przychody roku
następnego.
7. Wynik z innej działalności gospodarczej stanowiący bilansowy zysk lub bilansową stratę
netto (po obciążeniu wyniku należnym podatkiem dochodowym od osób prawnych)
podlega podziałowi na podstawie przepisów art. 75,76,77 ustawy Prawo Spółdzielcze.
§ 19
Postanowienia końcowe.
Z dniem uchwalenia niniejszego Regulaminu traci moc Regulamin w sprawie gospodarki
finansowej zatwierdzony Uchwałą Nr 121/XXII/2004 Rady Nadzorczej Spółdzielni
Mieszkaniowej w Śremie z dnia 30 marca 2004r.
Załącznik Nr 1
do Uchwały Nr 151 / XXXII / 2008.
Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie
z dnia 04.09.2008 r.
14
Regulamin
rozliczenia kosztów inwestycji lokalowych
i ustalenia wartości początkowej lokali
§1
Podejmowanie przez Spółdzielnię przedsięwzięć inwestycji lokalowych wymaga
zatwierdzenia planu rzeczowo – finansowego Spółdzielni oraz założeń gospodarczo –
finansowych inwestycji przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.
§2
Użyte w regulaminie następujące określenia oznaczają:
1. obiekt – budynek, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni
za pomocą przegród budowlanych wraz z instalacjami i urządzeniami
technicznymi,
2. koszt budowy – wartość początkowa obiektu.
§3
Założenia organizacyjno – finansowe inwestycji powinny rozstrzygać w szczególności:
1. krąg osób (nabywców), na rzecz których ustanawiane będą tytuły prawne do lokali
w ramach realizowanej inwestycji,
2. standard techniczny i funkcjonalno – użytkowy obiektów i lokali,
3. źródła finansowania inwestycji (środki własne przeszłych użytkowników lokali,
kredyty bankowe inne źródła ),
4. organizację obsługi procesu inwestycyjnego.
§4
Rozliczanie kosztów inwestycji lokalowych i ustalanie kosztu budowy poszczególnych lokali
stanowi podstawę do:
1. rozliczeń Spółdzielni z członkami z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych
w przypadku ustanawiania spółdzielczych praw do lokali bądź przenoszenia na
członków własności lokali,
2. ustalania przez Spółdzielnię źródeł sfinansowania kosztów budowy lokali na wynajem
oraz lokali na potrzeby własne Spółdzielni.
§5
Koszty inwestycji lokalowych rozlicza się odrębnie dla każdego obiektu. Całkowity koszt
inwestycji lokalowych obejmuje koszty bezpośrednie oraz koszty pośrednie.
§6
Do kosztów bezpośrednich zalicza się koszty bezpośrednio związane z budową danego
obiektu tj. robotami budowlano – montażowymi, instalacyjnymi, wykończeniowymi
i wyposażeniowymi. Koszty wykończeń i wyposażeń poszczególnych lokali są zaliczane do
kosztów bezpośrednich tylko w zakresie ustalonym w umowach o budowę poszczególnych
lokali zawartych przez Spółdzielnię z członkami. Nie zalicza się do kosztów bezpośrednich
inwestycji kosztów wykończania i wyposażenia poszczególnych lokali realizowanych
indywidualnie przez członków poza zawartymi umowami o budowę lokali.
15
§7
Do kosztów pośrednich zalicza się :
1. koszty nabycia terenu na własność lub opłat za wieczyste użytkowanie tereniu
w okresie realizacji inwestycji,
2. koszty sporządzania dokumentacji projektowo – kosztorysowej,
3. koszty badań i pomiarów geologicznych oraz geodezyjnych,
4. koszty przygotowania terenu pod budowę, a w szczególności rozbiórki tymczasowych
obiektów, odszkodowań, koszty związane z przeniesieniem dotychczasowych
użytkowników wyrębu drzew itp.
5. koszty nadzoru autorskiego i obsługi inwestycyjnej,
6. koszty urządzenia i ukształtowania terenu, ( np. zieleń, mała architektura )
7. opłaty za przyłącza do sieci energetycznych, wodno – kanalizacyjnych,
8. koszty realizacji elementów infrastruktury technicznej, jeżeli spółdzielnia nie uzyska
środków na ten cel ze źródeł zewnętrznych,
9. koszty corocznych obligatoryjnych badań lustracyjnych działalności inwestycyjnej
Spółdzielni,
10. inne koszty poniesione przez Spółdzielnię w związku z realizacją inwestycji
11. ( np. odsetki od kredytów bankowych, koszty ubezpieczenia, koszty odszkodowań. )
§8
Jeżeli koszty pośrednie są związane z realizacją więcej niż jednego obiektu, to ich rozliczenia
na poszczególne obiekty dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej
poszczególnych obiektów.
§9
Odsetki od kredytów bankowych zaciągniętych na finansowanie inwestycji obciążają tylko te
lokale, których użytkownicy nie wnieśli wpłat zaliczkowych na wkład budowlany lub
mieszkaniowy w wysokości i terminach zapewniających pełne pokrycie kosztów inwestycji
bieżąco ponoszonych przez Spółdzielnię.
§ 10
Całkowity koszt inwestycyjny obiektu stanowi podstawę do określenia kosztu budowy
poszczególnych lokali w tym obiekcie.
Ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali powinno być poprzedzone wyodrębnieniem
z całego kosztu inwestycyjnego obiektu:
kosztów robót stanu surowego zamkniętego,
kosztów wyposażenia i wykończenia poszczególnych lokali w zakresie obciążającym
Spółdzielnię jako inwestora,
pozostałych kosztów.
§ 11
Koszty określone w § 10 ust. 2 pkt. a) i b) rozlicza się na poszczególne lokale proporcjonalnie
do ich powierzchni użytkowej z zastrzeżeniem § 8. Jeżeli w obiekcie znajdują się lokale
mieszkalne i użytkowe o różnej wysokości, koszty robót stanu surowego i pozostałe koszty
rozlicza się najpierw na część mieszkalną i użytkową proporcjonalnie do kubatury każdej
z tych części, a następnie dokonuje się w każdej z tych części rozliczenia na poszczególne
lokale proporcjonalnie do ich powierzchni.
16
§ 12
Ustalone w trybie określonym w § 11 koszty stanu surowego i koszty pozostałe (z
wyłączeniem kosztów określonych w § 7 ust. 10) w przeliczeniu na 1 m 2 powierzchni
użytkowej mieszkania można zróżnicować w zależności od cech użytkowych
poszczególnych mieszkań, jeżeli opowie się za tym większość członków mających
uzyskać prawa do mieszkań w danym obiekcie. Kryteria tego zróżnicowania ustala
Zarząd Spółdzielni po zasięgnięciu opinii członków zakwalifikowanych do ustanowienia
prawa do lokali w danym obiekcie.
2. Maksymalna rozpiętość zróżnicowania nie może przekroczyć przedziału 0,9 % – 1,1 %
kosztów, o których mowa w ust. 1, a łączna suma kosztów objętych zróżnicowaniem nie
może ulec zmianie.
§ 13
Koszty określone z § 10 ust. 2 lit. b) rozlicza się indywidualnie dla poszczególnych lokali
przy uwzględnieniu zakresu rzeczowego robót i ich standardu w każdym lokalu.
1.
§ 14
Całkowity koszt budowy lokalu jest sumą kosztów przypadających na dany lokal określonych
według zasad § 9, 11, 11 i 13.
§ 15
Rozliczenia kosztów inwestycji lokalowych i ustalenia kosztów budowy poszczególnych
lokali dokonuje się :
1. wstępnie – na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu; wstępny koszt budowy,
określony przed rozpoczęciem budowy, jest indeksowany kwartalnie w trakcie jej
realizacji wskaźnikami zmian cen materiałów i usług budowlanych publikowanych przez
Główny Urząd Statystyczny,
2. ostateczne – po zakończeniu inwestycji na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych
poniesionych przez Spółdzielnię, zatwierdzonego przez Radę Nadzorczą
§ 16
Dla ustalenia powierzchni użytkowej poszczególnych lokali, stanowiącej podstawę do
wstępnego rozliczenia kosztów budowy Spółdzielnia stosuje zasady określone Polską normą
PN – 70/B – 02365
§ 17
Dla ustalenia powierzchni użytkowej poszczególnych lokali, stanowiącej podstawę do
ostatecznego rozliczenia kosztów budowy Spółdzielnia stosuje zasady określone Polską
normą PN – 70/B – 02365
§ 18
Wstępne ustalenie kosztów budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione
prawa, stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowie o budowę lokalu
zawieranych indywidualnie z członkami m.in. następujących warunków:
1. deklaracji Spółdzielni o zrealizowaniu dla danego członka konkretnie określonego lokalu
(adres budynku, numer lokalu, powierzchnię użytkową),
2. określenie wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów
wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu, a także zasad
ewentualnych indeksacji wstępnego kosztu budowy lokalu,
3. określenie zakresu rzeczowego robót, do których realizacji jest zobowiązana Spółdzielnia
jako inwestor,
17
4. terminu rozliczenia różnic między ostateczną wysokością wymaganego wkładu a sumą
wniesionych zaliczek przez członka ( zwrot nadpłat wkładu przez spółdzielnię lub
obowiązek uzupełnienie wkładu przez członka).
§ 19
Ostateczne rozliczenie kosztów inwestycji lokalowej i ustalenie kosztu budowy
poszczególnych lokali jest dokonywane w terminie 90 dni od daty przyjęcia obiektu do
użytku ( uzyskania pozwolenia na użytkowanie ).
Załącznik Nr 1
Do Uchwały Nr 148/XXV/2004
z dnia 29 czerwca 2004r
18
Regulamin Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie
w sprawie rozliczeń kosztów gospodarki
zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni
i ustalenia opłat za używanie lokali
I.
Postanowienia ogólne:
§1
Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi obejmują:
1. Koszty obsługi eksploatacyjnej
2. Odpis na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych
3. Dostawy ciepła, wody i odprowadzenie ścieków
4. Wywóz nieczystości stałych
5. Podatek od nieruchomości
6. Opłaty za wieczyste użytkowanie terenów
7. Odpis na działalność społeczno – kulturalną
8. Utrzymanie sieci kablowej i programu lokalnego
9. Dostawę gazu
10. Utrzymanie domofonów
11. Utrzymanie nieruchomości przeznaczonych do wspólnego korzystania przez osoby
zamieszkujące w określonych budynkach
§2
Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi są ewidencjonowane odrębnie dla
poszczególnych nieruchomości
§3
Podstawą do dokonywania z użytkownikami lokali rozliczeń z tytułu kosztów gospodarki
zasobami mieszkaniowymi są ustalenia rocznych planów gospodarczo-finansowych
spółdzielni uchwalane przez Radę Nadzorczą. Jeżeli po uchwaleniu planu gospodarczofinansowego następują zmiany w warunkach gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
to dopuszczalna jest korekta ustaleń planu oraz opłat za używanie lokali.
§4
Różnica między rzeczywistymi kosztami, a przychodami gospodarki zasobami
mieszkaniowymi w danym roku zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki
w roku następnym. Nie dotyczy to kosztów i przychodów z tytułu dostawy ciepła, wody
i odprowadzenia ścieków.
§5
Jeżeli dla rozliczania niektórych składników kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
jednostką fizyczną jest m2 powierzchni użytkowej lokali, to powierzchnię tę oblicza się
wg polskiej normy PN 70/B - 02365
§6
Jeżeli dla rozliczenie niektórych składników kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
fizyczną jednostką rozliczeń jest liczba osób, to uwzględnia się osoby w nim zamieszkujące.
Dla lokali użytkowych przyjmuje się odrębne uregulowania wynikające z uchwały Zarządu
19
II
Zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
§7
Rozliczanie kosztów eksploatacji nieruchomości:
1. Koszty eksploatacji nieruchomości obejmują wydatki Spółdzielni na:
a. utrzymanie czystości i porządku w pomieszczeniach ogólnego użytku oraz
w otoczeniu budynku
b. energię elektryczną zużywaną do oświetlenia nieruchomości oraz do napędu
urządzeń technicznych
c. ubezpieczenia majątkowe zasobów mieszkaniowych oraz odpowiedzialności
cywilnej z tytułu zarządzania nieruchomościami
d. wynagrodzenia pracowników oraz utrzymywanie lokali związanych z obsługą
eksploatacyjną nieruchomości
e. koszty ogólne Spółdzielni
f. inne wydatki
b) Ponoszone przez Spółdzielnię koszty eksploatacyjne są ewidencjonowane odrębnie dla
poszczególnych nieruchomości.
c) W przypadku, gdy nie jest możliwe ustalenie kosztów eksploatacji poszczególnych
nieruchomości, poniesione przez Spółdzielnie koszty eksploatacji są rozliczane na
poszczególne nieruchomości proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej.
1.
2.
3.
4.
§8
Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali są obowiązani
uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
stanowiących mienie Spółdzielni oraz w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów.
Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć
w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją
i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
stanowiących mienie Spółdzielni oraz w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów.
Członka będącego właścicielem lokalu mieszkalnego, niezależnie od jego obowiązków
w zakresie pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną zobowiązany jest do
wnoszenia wpłat na fundusz remontowy, o którym mowa w § 1 ust. 2.
Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć
w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją
i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych kosztach zarządu tymi
nieruchomościami na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni,
z zastrzeżeniem § 1 ust. 7. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach
związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie
Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące
w określonych budynkach.
Lokale stanowiące wyodrębnioną własność są obciążane taką częścią kosztów
eksploatacji danej nieruchomości, jaki jest ich udział w nieruchomości wspólnej.
W stosunku do lokali użytkowych stanowiących wyodrębnioną własność, obciążenie
kosztami eksploatacyjnymi danej nieruchomości może być wyższe niż wynikające z ich
udziału w nieruchomości wspólnej, jeśli sposób korzystania tych lokali dodatkowo
zwiększa koszty eksploatacji. Wysokość tego zwiększenia określa Rada Nadzorcza
Spółdzielni.
20
5. Część kosztów eksploatacji nieruchomości przypadająca na lokale zajmowane na
warunkach spółdzielczego prawa do lokalu lub najmu jest rozliczana zbiorczo dla
wszystkich nieruchomości proporcjonalnie do powierzchni użytkowej poszczególnych
lokali. W stosunku do lokali użytkowych obciążenie kosztami eksploatacyjnymi może być
wyższe niż wynikające z ich powierzchni użytkowej, jeśli sposób korzystania
z tych lokali dodatkowo zwiększa koszty eksploatacji. Wielkość tego zwiększenia określa
Rada Nadzorcza Spółdzielni.
§9
1. Obciążenia poszczególnych lokali zajmowanych przez członków, właścicieli lokali nie
będących członkami Spółdzielni, najemców oraz osób nie posiadających tytułu prawnego
odpisami na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych są ustalane
wg stawek w zł/m2 określanych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.
2. Określone przez Radę Nadzorczą stawki odpisu na fundusz remontowy mogą być
zróżnicowane dla poszczególnych nieruchomości oraz rodzaju lokalu.
3. W ramach ustalonych stawek odpisów na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych
mogą być wyodrębnione środki na zadania specjalne.
4. Po rozliczeniu wyniku finansowego za dany rok sporządza się dla każdej nieruchomości
rozliczenie obejmujące:
b.
kwotę wpłaconych odpisów na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych
c.
kwotę poniesionych przez spółdzielnię nakładów na remonty danej nieruchomości
d.
sposób rozliczenia pomiędzy pozycją a) i b).
5. Po rozliczeniu wyniku finansowego za dany rok dla każdego lokalu stanowiącego
wyodrębnioną własność sporządza się rozliczenie obejmujące:
a.
kwotę wpłaconych odpisów na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych,
b.
kwotę poniesionych przez spółdzielnię nakładów na remonty danej
nieruchomości,
c.
kwotę przypadającą na dany lokal z tytułu poniesionych nakładów na remonty
danej nieruchomości, proporcjonalnie do udziału danego lokalu w nieruchomości
wspólnej,
d.
sposób rozliczenia różnicy pomiędzy pozycją a) i c)
6. W stosunku do lokali użytkowych stawki odpisów na fundusz remontowy zasobów
mieszkaniowych mogą być wyższe niż dla lokali mieszkalnych, jeżeli sposób korzystania
z tych lokali dodatkowo zwiększa koszty remontów nieruchomości. Wysokość tego
zwiększenia określa Rada Nadzorcza.
§ 10.
Rozliczenie kosztów i przychodów z tytułu dostawy ciepła, wody i odprowadzenia ścieków
określa odrębny Regulamin.
§ 11.
Koszty wywozu nieczystości stałych
1. Koszty wywozu nieczystości stałych obejmują wydatki spółdzielni związane
z opłatami za dzierżawę pojemników do składowania nieczystości oraz za wywóz tych
nieczystości, uiszczanymi przez Spółdzielnię na rzecz usługodawców zewnętrznych
2. Koszty wywozu nieczystości stałych są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla
każdej nieruchomości.
3. Rozliczanie tych kosztów na poszczególne lokale dokonuje się:
a) w lokalach mieszkalnych proporcjonalnie do liczby osób zamieszkałych
b) w lokalach użytkowych wg rodzaju prowadzonej działalności na podstawie
Uchwały Zarządu.
21
§ 12
Podatek od nieruchomości
1. Opłacany przez Spółdzielnie podatek od nieruchomości jest ewidencjonowany
i rozliczany odrębnie dla każdej nieruchomości w rozbiciu na:
a. podatek od gruntu wchodzący w skład nieruchomości
b. podatek od lokali mieszkalnych
c. podatek od lokali użytkowych.
2. Obciążenia poszczególnych lokali mieszkalnych dokonuje się proporcjonalnie do
powierzchni użytkowej lokali.
3. Jeżeli w lokalu mieszkalnym prowadzona jest działalność powodująca wzrost podatku od
nieruchomości, to skutki tego wzrostu obciążają tylko ten lokal.
4. Obciążenia poszczególnych lokali użytkowych podatkiem dokonuje się proporcjonalnie
do powierzchni użytkowej lokali.
5. Właściciele lokali stanowiących wyodrębnioną własność rozliczają się z tytułu podatku
od nieruchomości indywidualnie z gminą.
§13.
Opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu
1. Ponoszone przez Spółdzielnię opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu są
ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla poszczególnych nieruchomości
2. Obciążenia poszczególnych lokali opłatami za wieczyste użytkowanie gruntu dokonuje
się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali.
3. Właściciel lokalu stanowiącego odrębną własność, będący współużytkownikiem
wieczystym gruntu wchodzącego w skład nieruchomości, w której lokal ten jest
położony, rozlicza się indywidualnie z właścicielem gruntu z tytułu opłat za wieczyste
użytkowanie gruntu.
§ 14.
Koszty zużycia gazu w mieszkaniach nie posiadających indywidualnych liczników gazu
rozliczane są proporcjonalnie na osoby zamieszkujące w tych budynkach.
§ 15.
Do podstawowych obowiązków Spółdzielni w zakresie obsługi i rozliczania kosztów
eksploatacji pralni należy:
a. wydawanie i pobieranie kluczy od pralni mieszkańcom budynku, w godzinach
ustalonych i podanych do wiadomości,
b. prowadzenie rejestru użytkowników pralni,
c. wykonanie comiesięcznego rozliczenia finansowego,
d. pobieranie opłat za korzystanie z pralni,
e. kontrolowanie pomieszczeń, pod kątem porządku i sprawności technicznej.
f. Użytkownicy pralni zobowiązani są do wnoszenia opłat na pokrycie kosztów:
g. wody,
h. energii cieplnej,
i. gazu
§ 16.
Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, o których mowa w § 1 ust 11,
ustala się proporcjonalnie do udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości
wspólnej.
1.
22
III
Ustalanie opłat za używanie lokali
§ 17
Obciążanie poszczególnych lokali kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
dokonywane wg zasad określonych w rozdziale 2, może być pomniejszone o:
1. Przysługujący członkom Spółdzielni udział w pożytkach z majątku wspólnego
Spółdzielni na podstawie odrębnej uchwały Rady Nadzorczej Spółdzielni.
2. Przysługujący właścicielom lokali udział w pożytkach z nieruchomości wspólnej.
1.
2.
3.
4.
1.
2.
3.
4.
§ 18
Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi, przypadające na dany lokal, nie pokryte
pożytkami z majątku wspólnego Spółdzielni lub pożytkami nieruchomości wspólnej,
muszą być pokryte opłatami użytkownika lokalu.
Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi, przypadające na lokal użytkowany na
warunkach najmu, są pokrywane z czynszu najmu i opłat, których wysokość określa
umowa najmu.
Opłaty należne od lokali zajmowanych na potrzeby własne Spółdzielni są pokrywane ze
środków przewidzianych na finansowanie działalności, na potrzeby, której lokale te są
zajmowane.
Osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego uiszcza na rzecz Spółdzielni:
a. opłaty pokrywające koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi przypadające na dany
lokal,
b. odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości utraconych pożytków.
§ 19
Obowiązek wnoszenia opłat za używanie lokalu powstaje z dniem postawienia lokalu
przez Spółdzielnię do dyspozycji użytkowania, choćby faktycznie objęcie lokalu nastąpiło
po tym dniu.
O dacie postawienia lokalu do dyspozycji użytkownika spółdzielnia zawiadamia go
pisemnie przed tą datą.
Obowiązek wnoszenia opłat za używanie lokalu ustaje z dniem faktycznego opróżnienia
lokalu i oddania kluczy Spółdzielni.
O dacie postawienia lokalu do dyspozycji Spółdzielni użytkownik jest obowiązany
zawiadomić Spółdzielnię pisemnie w terminie 14 dni przed tą datą.
§ 20
1. Za opłaty o których mowa w § 18, solidarnie z członkami Spółdzielni, którym przysługują
spółdzielcze prawa do lokalu, właścicielami lokali nie będącymi członkami Spółdzielni
oraz najemcami lokali mieszkalnych, odpowiadają:
a. stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie z wyjątkiem pełnoletnich
zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające
z lokalu,
b. osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu.
2. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 1, ogranicza się do wysokości opłat
należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.
§ 21
1. Opłaty za używanie lokalu wnosi się co miesiąc z góry do 20 dnia miesiąca.
23
2. Na żądanie członka lub nie będącego członkiem właściciela lokalu Spółdzielnia jest
obowiązana przedstawić kalkulację wysokości opłat.
3. Od opłat wnoszonych po terminie Spółdzielnia nalicza ustawowe odsetki za zwłokę.
4. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Zarząd może umorzyć członkom część lub
całość naliczonych odsetek po akceptacji przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.
5. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Zarząd może przesunąć termin płatności
wnoszenia opłat za używanie lokalu do ostatniego dnia miesiąca bez konsekwencji
wynikających z ust. 3.
§ 22
1. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić członków, co
najmniej 14 dni przed upływem terminu wnoszenia opłat ale nie później niż ostatniego
dnia miesiąca poprzedzającego ten termin.
2. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
§ 23
Członkowie Spółdzielni lub nie będący członkami właściciele lokali mogą kwestionować
wysokość opłat w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym oraz na drodze sądowej.
§ 24
Opłaty za używanie lokali wnoszone są przelewami bankowymi na rachunek bankowy
Spółdzielni.
IV
Obowiązki Spółdzielni
1.
2.
3.
4.
§ 25
W ramach pobieranych opłat za używanie lokali Spółdzielnia jest obowiązana zapewnić
czystość i porządek w pomieszczeniach ogólnego użytku oraz w otoczeniu budynków,
utrzymać budynki i wszystkie urządzenia z nimi związane w należytym stanie
technicznym, zapewniającym bezpieczeństwo użytkownikom oraz możliwość ciągłego
korzystania ze wszystkich instalacji i urządzeń z uwzględnieniem postanowień ust. 2 i 3
Obowiązkiem Spółdzielni jest zapewnienie użytkownikom lokali sprawnej obsługi
administracyjnej.
Podstawowy zakres obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz lokali
obejmuje naprawy i wymiany wewnętrznych instalacji wodociągowej, gazowej i ciepłej
wody – bez urządzeń odbiorczych, a także naprawy i wymiany wewnętrznej instalacji
kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej
i domofony – z wyjątkiem osprzętu.
Naprawy i wymiany wewnątrz lokali niezaliczane do obowiązków Spółdzielni obciążają
użytkowników lokali poza opłatami uiszczanymi na rzecz Spółdzielni za używanie lokalu.
V
Udzielanie bonifikat
1.
§ 26
W przypadku długotrwałego obniżenia standardu użytkowania lokalu w wyniku
niewykonywania przez spółdzielnię obciążających ją remontów Zarząd Spółdzielni może
podjąć decyzję o udzieleniu członkowi zamieszkałemu w tym lokalu bonifikaty w formie
obniżenia opłat za używanie lokalu.
24
2.
3.
4.
5.
Podejmując taką decyzję, Zarząd ustala jednocześnie, jaki działania i w jakim terminie
zostaną podjęte w celu poprawy warunków użytkowania lokalu.
W szczególnie uzasadnionych wypadkach Zarząd może udzielić bonifikaty po akceptacji
przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.
Bonifikaty w opłatach rozlicza się z użytkownikiem lokali w okresach miesięcznych.
Kwoty udzielonych bonifikat stanowią zmniejszenie przychodów gospodarki zasobami
mieszkaniowymi.
Załącznik Nr 1
Do Uchwały Nr 147/XXV/2004
z dnia 29 czerwca 2004r.
25
Regulamin
w sprawie zasad rozliczeń Spółdzielni z Członkami
zwalniającymi lokale
Spis treści :
I.
II.
Postanowienia ogólne.
Zasady rozliczeń wkładów mieszkaniowych i budowlanych w związku z
wygaśnięciem prawa do lokalu po 30 lipca 2007 roku.
III.
Zasady rozliczeń wkładów mieszkaniowych i budowlanych w związku
z wygaśnięciem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w okresie
od 24 kwietnia 2001 do 30 lipca 2007 roku lub wygaśnięciem spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu w okresie od 15 stycznia 2003 do 30 lipca 2007
roku
IV.
Zasady rozliczeń wkładów mieszkaniowych i budowlanych w związku
z wygaśnięciem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w okresie
do 23 kwietnia 2001 roku lub wygaśnięciem spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu w okresie do 14 stycznia 2003.
V.
Postanowienia końcowe.
26
Regulamin w sprawie zasad rozliczeń Spółdzielni z członkami
zwalniającymi lokale
1. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie
2. Prawo Spółdzielcze z dnia 16 września 1982 r.
3. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r.
I. Postanowienia ogólne
1. Niniejszy regulamin określa zasady rozliczeń pomiędzy Spółdzielnią a członkami
zwalniającymi lokale, z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w związku
z wygaśnięciem prawa do lokalu.
2. Rozliczenia z tytułu wkładu w związku z wygaśnięciem spółdzielczego prawa do
lokalu dokonuje się według zasad prawnych i relacji cenowych obowiązujących w dniu
wygaśnięcia prawa do lokalu.
3. Wkładem mieszkaniowym związanym ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu
mieszkalnego jest różnica między kosztem budowy lokalu a pomocą publiczną na
pokrycie części kosztów budowy danego lokalu.
4. Wkładem budowlanym związanym ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu
jest wartość równa kosztowi budowy lokalu.
5. Procentowo wyrażoną dla danego lokalu proporcję między wkładem mieszkaniowym
a kosztem budowy ustala się na podstawie ostatecznego rozliczenia z bankiem kosztów
budowy danego budynku. W okresie użytkowania lokalu wyrażony procentowo udział
wkładu mieszkaniowego w wartości lokalu jest korygowany z tytułu uzupełniających
wpłat na wkład mieszkaniowy związanych z modernizacją budynku.
6. Spółdzielnia dokona wypłaty wkładu, w terminie do 7 dni od rozstrzygnięcia przetargu
i uzyskania środków przez Spółdzielnię, lecz nie później niż w terminie 1 roku od dnia
wydania lokalu Spółdzielni. Warunkiem wypłaty wkładu jest opróżnienie lokalu,
przekazanie kluczy Spółdzielni oraz wskazanie osób uprawnionych do wkładu.
Z czynności przekazania lokalu sporządza się protokół zdawczo-odbiorczy.
7. Po wydaniu lokalu osoby uprawnione do wkładu, określą na piśmie dane osobowe
tj. imię i nazwisko, nr pesel, adres zamieszkania, stan cywilny, stosunki majątkowe
małżeńskie oraz dane dotyczące konta bankowego, celem dokonania przelewu wartości
rozliczonego wkładu.
8. Wypłaty wkładu dokonuje się wyłącznie za pośrednictwem banku.
9. Po wydaniu lokalu, Spółdzielnia niezwłocznie zleca rzeczoznawcy majątkowemu
wycenę wartości lokalu. Koszty tej wyceny obciążają osobę uprawnioną do wkładu.
Osoba uprawniona do wkładu otrzymuje operat szacunkowy sporządzony przez
rzeczoznawcę.
10. Jeżeli rozliczenie z osobą uprawnioną do wkładu dokonywane jest według zasad
określonych w rozdziale IV, koszty wyceny rynkowej wartości lokalu obciążają
Spółdzielnię.
11. Wycena dokonana przez rzeczoznawcę majątkowego może być zakwestionowana tylko
w trybie określonym przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami.
12. Wartością wywoławczą wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, w postępowaniu
przetargowym, jest wartość wynikająca z wartości rynkowej lokalu określonej przez
rzeczoznawcę majątkowego. Zarząd Spółdzielni w formie uchwały może obniżyć tę
wartość do 10 % w przypadku braku zainteresowania nabywców w pierwszym przetargu.
Zarząd niezwłocznie powiadamia osoby uprawnione do wkładu o podjętej uchwale.
27
(§ 8 ust 3 Regulaminu przyjmowania w poczet członków, ustanawiania praw do lokali
i zamiany mieszkań).
13. W przypadku gdy w dalszej części Regulaminu będzie mowa o ”przypadku wygaśnięcia
własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu” należy przez to rozumieć również
sytuację, w której wskutek obciążenia lokalu hipoteką prawo to nie wygasa, lecz
przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.
II. Zasady rozliczeń wkładów mieszkaniowych i budowlanych w związku z wygaśnięciem
prawa do lokalu po 30 lipca 2007 roku.
1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu określoną przez
rzeczoznawcę majątkowego. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie
może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal
w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. Z wartości rynkowej potrąca
się:
a) przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową
lokalu, w szczególności nie wniesiony wkład mieszkaniowy,
b) jeżeli Spółdzielnia, przy budowie lokalu, skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków
publicznych lub innych środków, nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji,
w części przypadającej na ten lokal,
c) należności Spółdzielni z tytułu wyceny lokalu,
d) kwotę zaległych opłat z tytułu używania lokalu,
e) kwoty innych zobowiązań osoby uprawnionej wobec Spółdzielni, na podstawie
art.498 Kodeksu cywilnego, w tym w szczególności kwoty zaległych odsetek, kosztów
upomnień, kosztów sądowych i egzekucyjnych.
2. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia
zwraca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu określoną przez rzeczoznawcę
majątkowego. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa
od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu
przeprowadzonego przez Spółdzielnię. Z wartości rynkowej potrąca się:
lokalu, w szczególności nie wniesiony wkład budowlany,
b) w przypadku, gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na
sfinansowanie kosztów budowy lokalu, kwotę niespłaconego kredytu wraz
z odsetkami, w części przypadającej na ten lokal,
e) kwotę obciążającą lokal z tytułu ustanowionej na tym lokalu hipoteki,
f) kwoty innych zobowiązań osoby uprawnionej wobec Spółdzielni, na podstawie
art. 498 Kodeksu cywilnego, w tym w szczególności kwoty zaległych odsetek,
kosztów upomnień, kosztów sądowych i egzekucyjnych.
III. Zasady rozliczeń wkładów mieszkaniowych i budowlanych w związku z wygaśnięciem
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w okresie od 24 kwietnia 2001 do 30
lipca 2007 roku lub wygaśnięciem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w
okresie od 15 stycznia 2003 do 30 lipca 2007 roku
spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej zwaloryzowany do wartości rynkowej wkład
28
mieszkaniowy. Wartość rynkową lokalu określa rzeczoznawca majątkowy na dzień
wygaśnięcia prawa do lokalu. Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy
nie może być wyższy od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal
w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. Z wartości wkładu potrąca
się:
lokalu, w szczególności nie wniesioną część wkładu mieszkaniowego,
b) należności Spółdzielni z tytułu wyceny lokalu,
c) kwotę zaległych opłat z tytułu używania lokalu,
d) kwoty innych zobowiązań osoby uprawnionej wobec Spółdzielni, na podstawie
zwraca osobie uprawnionej wartość rynkową własnościowego prawa do lokalu. Wartość
rynkową lokalu określa rzeczoznawca majątkowy na dzień wygaśnięcia prawa do lokalu.
Przysługująca osobie uprawnionej wartość własnościowego prawa do lokalu nie może
być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku
przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. Z wartości własnościowego prawa do
lokalu potrąca się:
lokalu, w szczególności nie wniesioną część wkładu budowlanego,
e) kwotę obciążającą lokal z tytułu ustanowionej na tym lokalu hipoteki,
f) kwoty innych zobowiązań osoby uprawnionej wobec Spółdzielni, na podstawie
IV. Zasady rozliczeń wkładów mieszkaniowych i budowlanych w związku z wygaśnięciem
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w okresie do 23 kwietnia 2001 roku lub
wygaśnięciem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w okresie
do 14 stycznia 2003.
spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy. Zaktualizowaną wartość
wkładu mieszkaniowego ustala się na podstawie uchwały Rady Nadzorczej określającej
członkowski koszt budowy lokalu na dzień wygaśnięcia prawa do lokalu. Przysługujący
osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy nie może być wyższy od kwoty, jaką
Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego
przez Spółdzielnię. Z wartości wkładu potrąca się:
lokalu, w szczególności nie wniesioną część wkładu mieszkaniowego,
29
d) kwotę z tytułu zużycia lokalu wynikającą z liczby lat eksploatacji wyliczoną według
następujących zasad:
jeżeli prawo wygasło do 31 grudnia 1989 – 1% wartości wkładu za każdy rok
eksploatacji,
jeżeli prawo wygasło po 31 grudnia 1989 – 1% wartości wkładu za każdy rok
eksploatacji do 31.grudnia 1989 oraz 1,5% wartości wkładu za każdy rok
eksploatacji począwszy od roku 1990,
łączne zużycie nie może przekroczyć 50% wartości wkładu mieszkaniowego,
w pierwszym i ostatnim roku eksploatacji koszt zużycia oblicza się
proporcjonalnie do liczby pełnych miesięcy eksploatacji,
e) kwotę niezbędnych nakładów związanych z odnowieniem lokalu, jeżeli lokal został
przekazany do Spółdzielni w stanie nieodnowionym,
f) kwoty innych zobowiązań osoby uprawnionej wobec Spółdzielni, na podstawie art.
498 Kodeksu cywilnego, w tym w szczególności kwoty zaległych odsetek, kosztów
zwraca osobie uprawnionej wkład budowlany. Zaktualizowaną wartość wkładu
budowlanego ustala się na podstawie uchwały Rady Nadzorczej określającej
członkowski koszt budowy lokalu na dzień wygaśnięcia prawa do lokalu. Przysługujący
osobie uprawnionej wkład budowlany nie może być wyższy od kwoty, jaką Spółdzielnia
uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez
Spółdzielnię. Z wartości wkładu potrąca się:
lokalu, w szczególności nie wniesioną część wkładu budowlanego,
d) kwotę z tytułu zużycia lokalu wynikającą z liczby lat eksploatacji wyliczoną według
zasad jak w punkcie 1d,
e) kwotę niezbędnych nakładów związanych z odnowieniem lokalu, jeżeli lokal został
przekazany do Spółdzielni w stanie nieodnowionym,
f) kwotę obciążającą lokal z tytułu ustanowionej na tym lokalu hipoteki,
g) kwoty innych zobowiązań osoby uprawnionej wobec Spółdzielni, na podstawie art.
498 Kodeksu cywilnego, w tym w szczególności kwoty zaległych odsetek, kosztów
V. Postanowienia końcowe:
1. Rozliczenia z tytułu dostawy ciepła, wody określone są w odrębnym Regulaminie.
2. Niniejszy regulamin obowiązuje od dnia 29.11.2012r.
3. Z dniem uchwalenia niniejszego Regulaminu traci moc Regulamin w sprawie zasad
rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale zatwierdzony Uchwałą
Nr 143/XXX/2008 z dnia 26.06.2008r.
Załącznik nr 1
Do Uchwały Nr 228 /XXXIV / 2012
z dnia 29.11.2012r.
Zmiana:
na podstawie Uchwały nr 33/V//2013
z dnia 18.12.2013r.
30
REGULAMIN SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
W ŚREMIE
W SPRAWIE ROZLICZEŃ KOSZTÓW DOSTAWY WODY,
CIEPŁA DO LOKALI ORAZ POBIERANIA OPŁAT ZA CENTRALNE
OGRZEWANIE I PODGRZANIE WODY
SPIS TREŚCI:
I. Postanowienia ogólne.
II. Obowiązki Spółdzielni.
III. Obowiązki Użytkownika.
IV. Zasady rozliczeń kosztów zaopatrzenia w ciepło z indywidualnymi użytkownikami
lokali.
V. Zasady ustalania przedpłat za zaopatrzenie lokali w ciepło.
VI. Szczególne zasady rozliczania kosztów zaopatrzenia w ciepło z indywidualnymi
użytkownikami lokali.
VII. Upusty w opłatach za ciepło.
VIII. Odczyty podzielników kosztów centralnego ogrzewania i wodomierzy.
IX. Zasady rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzenia
ścieków z
indywidualnymi użytkownikami lokali.
X. Szczególne zasady rozliczania kosztów zaopatrzenia w wodę z indywidualnymi
użytkownikami lokali.
XI. Zasady ustalania przedpłat za zaopatrzenie lokali w wodę.
XII. Postanowienia końcowe.
31
REGULAMIN SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W ŚREMIE
W SPRAWIE ROZLICZEŃ KOSZTÓW DOSTAWY WODY,
CIEPŁA DO LOKALI ORAZ POBIERANIA OPŁAT ZA CENTRALNE
OGRZEWANIE I PODGRZANIE WODY
Podstawa prawna: § 35 ust.1 pkt. 10 oraz § 4 ust. 16 i Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej
w Śremie.
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§1
1. Celem regulaminu jest ustalenie jednolitych zasad dla indywidualnych rozliczeń
finansowych pomiędzy Spółdzielnią a użytkownikiem lokalu, za zaopatrzenie budynków
w ciepło na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody oraz za dostarczanie wody.
2. Regulamin niniejszy stosuje się do lokali, o których mowa w § 2 ust 1 punkt 7.
§2
1. Użyte w regulaminie następujące określenia oznaczają:,
1) punkt rozliczeniowy – miejsce, w którym znajdują się urządzenia pomiarowe, według
których Spółdzielnia rozlicza się z dostawcą ciepła lub wody do budynku lub budynków
(węzły cieplne, kotłownie, przyłącza wodociągowe),
2) urządzenie pomiarowo-rozliczeniowe – dopuszczone do stosowania zgodnie
z odrębnymi przepisami urządzenie służące do pomiaru lub rozliczenia ilości ciepła lub wody,
którego wskazania stanowią podstawę do obliczenia należności z tytułu dostarczonego ciepła
i zużytej wody tj. podzielniki kosztów ogrzewania, wodomierze, ciepłomierze,
3) wodomierz indywidualny – przyrząd służący do pomiaru ilości dostarczonej wody do
danego punktu odbiorczego posiadający ważną legalizację,
4) wodomierz główny – przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody, znajdujący się
na każdym przyłączu wodociągowym,
5) podzielnik kosztów – urządzenie wskaźnikowe służące do podziału kosztów zużytego
ciepła (podzielnik kosztów dla c.o., wodomierz dla c.w.),
6) ciepłomierz – urządzenie pomiarowo-rozliczeniowe usytuowane w węźle cieplnym
służące do rozliczeń pomiędzy Spółdzielnią a dostawcą ciepła i do pomiaru ilości ciepła
zużytego na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody.
7) lokal – lokal mieszkalny lub użytkowy,
8) lokal opomiarowany – lokal wyposażony we wszystkie urządzenia pomiaroworozliczeniowe, niezbędne dla celów rozliczenia kosztów dostawy ciepła dla centralnego
ogrzewania lub dostawy ciepła dla podgrzania wody lub dostawy wody zimnej,
9) lokal nieopomiarowany – lokal nieposiadający żadnego z niezbędnych urządzeń
32
pomiarowo -rozliczeniowych dla celów rozliczenia kosztów dostawy ciepła do centralnego
10) lokal częściowo opomiarowany – lokal nieposiadający wszystkich niezbędnych urządzeń
pomiarowo-rozliczeniowych dla celów rozliczenia kosztów dostawy ciepła do centralnego
11) użytkownik – członek Spółdzielni lub osoba nie będąca członkiem Spółdzielni,
posiadający tytuł prawny do lokalu oraz osoba użytkująca lokal bez tytułu prawnego,
12) przedpłaty – miesięczne opłaty wnoszone przez użytkowników za ciepło i wodę w
formie zaliczek,
13) zaopatrzenie w ciepło – wytworzenie ciepła we własnych kotłowniach, jego przesył i
dystrybucja lub zakup ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody,
14) zaopatrzenie w wodę – dostarczenie wody użytkowej i odprowadzenie ścieków,
15) dostawa ciepła – koszty ponoszone przez Spółdzielnię w celu zaopatrzenia w ciepło
budynków, na rzecz dostawcy ciepła, lub na wytworzenie ciepła we własnym zakresie i jego
dystrybucji do punktu rozliczeniowego,
16) dostawa wody – koszty ponoszone przez Spółdzielnię na rzecz dostawcy wody dopunktu
rozliczeniowego, w celu zaopatrzenia w wodę budynków,
17) okres rozliczeniowy – okres, za który nastąpi rozliczenie kosztów ciepła i wody Wykaz okresów rozliczeniowych stanowi załącznik nr 1 do niniejszego regulaminu.
18) węzeł cieplny lub kotłownia – połączone ze sobą urządzenia lub instalacje służące
do zmiany rodzaju lub parametrów nośnika ciepła dostarczonego z przyłącza lub wytworzenia
ciepła oraz regulacji ilości ciepła dostarczonego do instalacji odbiorczych,
19) przyłącze wodociągowe – odcinek przewodu łączącego sieć wodociągową z wewnętrzną
instalacją wodociągową w nieruchomości odbiorcy wraz z zaworem za wodomierzem
głównym,
20) ryczałt – ilość zużytej wody w okresie 1 miesiąca:
a) dla lokali mieszkalnych – 10 m3 na każdą zamieszkałą lub zameldowaną osobę
b) dla lokalu użytkowego zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 14
stycznia 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody (Dz. U. Nr 72 poz.747
z późniejszymi zmianami)
21) pośredni odczyt urządzeń – odczyt podzielników kosztów lub wodomierzy w okresie
krótszym niż okres rozliczeniowy, może być kontrolny lub przy zmianie najemcy lokalu lub
zmianie cen od Dostawcy.
2. Koszty zaopatrzenia budynku w ciepło obejmują wydatki ponoszone przez Spółdzielnię
w celu dostarczenia ciepła do punktu rozliczeniowego, na rzecz Dostawcy ciepła lub wydatki
ponoszone przez Spółdzielnię na rzecz produkcji ciepła we własnych kotłowniach, jego
przesyłu i dystrybucji. Do kosztów produkcji ciepła we własnych kotłowniach zalicza się
33
koszty eksploatacji budynków i urządzeń kotłowni z wyłączeniem kosztów ich remontów,
które obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Natomiast do kosztów
zaopatrzenia w ciepło nie zalicza się kosztów utrzymania instalacji wewnętrznych c.o. i c.w.
w budynkach. Koszty te są zaliczane do kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
Spółdzielni.
3. Koszty zaopatrzenia budynków w ciepło są ewidencjonowane według wskazań urządzeń
pomiarowych i rozliczane z podziałem na koszty stałe i zmienne, oddzielnie dla centralnego
ogrzewania i podgrzania wody.
4. Koszty zaopatrzenia budynków w ciepło pokrywane są w całości przez użytkowników
lokali przynależnych do punktu rozliczeniowego.
5. Koszty za zużytą wodę i odprowadzenie ścieków obejmują wydatki ponoszone przez
Spółdzielnię w celu dostarczenia wody do punktu rozliczeniowego, na rzecz Dostawcy wody.
Do kosztów za zużytą wodę i odprowadzenie ścieków nie zalicza się kosztów utrzymania
instalacji wody i kanalizacji w budynku. Koszty te są zaliczane do kosztów gospodarki
zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni.
6. Koszty za zużytą wodę i odprowadzenie ścieków są ewidencjonowane miesięcznie według
wskazań wodomierzy głównych i rozliczane według wodomierzy indywidualnych
z podziałem na koszty stałe i koszty zmienne po zakończeniu okresu rozliczeniowego.
7. Koszty za zużytą wodę i odprowadzenie ścieków pokrywane są w całości przez
użytkowników lokali przynależnych do danego punktu rozliczeniowego.
8. Ilość odprowadzonych ścieków ustala się, jako równą ilości wody pobranej.
II. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI
§3
Obowiązkiem Spółdzielni jest:
1.
Dokonywanie odczytów wskazań podzielników kosztów i wodomierzy oraz
kontrolowanie ich użytkowania w czasie okresu rozliczeniowego.
2.
Rejestrowanie w okresach miesięcznych całkowitych kosztów dostawy ciepła i wody do
punktów rozliczeniowych.
3.
Rozliczanie kosztów zaopatrzenia w ciepło i wodę z użytkownikami lokali w terminie
do 90 dni od daty zakończenia okresu rozliczeniowego ustalonego dla danego zespołu
lokali przynależnych do danego punktu rozliczeniowego:
1). Nadpłata wynikająca z rozliczenia, o którym mowa zaliczana jest w pierwszej kolejności
na pokrycie bieżących opłat eksploatacyjnych, a następnie na pokrycie zaległości z tytułu
opłat za używanie lokalu. Pozostała po rozliczeniu kwota jest wypłacana użytkownikowi w
terminie 30 dni od daty rozliczenia. Użytkownik ma prawo pozostawić całą nadpłatę na
poczet opłat eksploatacyjnych. W uzasadnionych przypadkach Zarząd podejmie decyzję
o wypłaceniu całości nadpłaty.
2). Niedopłatę wynikającą z rozliczenia użytkownik zobowiązany jest wpłacić na konto
Spółdzielni w ciągu 30 dni od daty otrzymania rozliczenia lub na pisemny wniosek, w innym
terminie uzgodnionym indywidualnie z Zarządem Spółdzielni,
34
4.Ustalanie przez Zarząd indywidualnie dla każdego lokalu miesięcznych przedpłat za
centralne ogrzewanie, podgrzanie wody użytkowej i zużycie wody oraz opłaty stałej za
dostarczone ciepło i wodę na następny okres rozliczeniowy.
5. Ustalenie przez Zarząd indywidualnych opłat za okres niesprawności urządzeń pomiarowo
– rozliczeniowych w szczególnie uzasadnionych przypadkach.
6. Udzielenie informacji użytkownikowi na temat rozliczenia ciepła i wody, którego to
rozliczenie dotyczy.
7.Wezwanie lokatora do udostępnienia lokalu celem wykonania odczytu urządzeń
pomiarowo-rozliczeniowych w dodatkowym terminie.
8.Powiadomienie lokatora o sposobie rozliczenia lokalu w przypadku braku odczytu
wodomierzy lub podzielników kosztów na koniec okresu rozliczeniowego.
III. OBOWIĄZKI UŻYTKOWNIKA
§4
Obowiązkiem użytkownika jest:
1. Wnoszenie zaliczkowo, w okresach miesięcznych ustalonych przedpłat za dostawę ciepła
i wody.
2. Udostępnianie lokalu do odczytu urządzeń pomiarowo-rozliczeniowych lub ich przeglądu
lub kontroli instalacji z.w., c.o. i c.w.
3. Zapewnienie dostępu i uczestniczenie w odczytach wskazań urządzeń pomiarowo
rozliczeniowych oraz ich potwierdzenie.
4. Natychmiastowe zgłaszanie w Spółdzielni faktu uszkodzenia podzielnika kosztów lub
niesprawności wodomierza lub zerwania plomby, w celu usunięcia niesprawności i ustalenia
opłaty za okres jego niesprawności.
5. Dbanie o stan techniczny urządzeń pomiarowo – rozliczeniowych.
6. Pokrywanie poniesionych kosztów związanych z rozliczeniem i zaopatrzeniem w ciepło
i wodę danego punktu rozliczeniowego.
7. Pokrywanie kosztów zakupu urządzeń pomiarowo - rozliczeniowych oraz kosztów ich
Instalowania.
8. Pokrywanie kosztów legalizacji lub kontroli urządzeń pomiarowo – rozliczeniowych.
9. Pokrywanie kosztów związanych z odczytem w dodatkowym terminie oraz pokrywanie
kosztów kontroli urządzeń pomiarowo - rozliczeniowych w przypadku nieuzasadnionego
wezwania.
35
IV. ZASADY ROZLICZEŃ KOSZTÓW ZAOPATRZENIA
Z INDYWIDUALNYMI UŻYTKOWNIKAMI LOKALI
W
CIEPŁO
§5
1. Jednostkami rozliczeniowymi kosztów zaopatrzenia budynków w ciepło dla lokali z
opomiarowanym zużyciem ciepła są:
1) m2 – powierzchni użytkowej lokalu w odniesieniu do kosztów stałych zaopatrzenia
w ciepło zużywane na cele c.o. i c.w.
2) m3 – w odniesieniu do kosztów zmiennych podgrzania wody,
3) J.r. – jednostka rozliczeniowa w odniesieniu do kosztów zmiennych ciepła ustalona
w wyniku pomnożenia jednostki odczytu każdego podzielnika przez współczynnik
korekcyjny danego grzejnika i współczynnik korekcyjny lokalu ustalony przez firmę
rozliczeniową.
2. Jednostkami rozliczeniowymi kosztów zaopatrzenia budynków w ciepło dla lokali
z nieopomiarowanym zużyciem ciepła są:
1) m2 – powierzchni użytkowej lokalu w odniesieniu do kosztów stałych zaopatrzenia w
ciepło zużyte na cele c.o. i c.w.
2) liczba zameldowanych lub zamieszkałych osób w lokalu mieszkalnym ( c.w.).
3) przeciętne normy zużycia ciepłej wody dla prowadzonej działalności gospodarczej
w lokalu usługowym zawarte w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury jak w § 2 ust.1
pkt 20
3. Koszty zaopatrzenia budynków w ciepło rozliczane są w okresie rocznym lub krótszym
wynikającym z indywidualnych uwarunkowań. Okresy te ustala Zarząd.
§6
1. Udział kosztów stałych wynosi:
1) 45% - ogółu kosztów zaopatrzenia budynku w ciepło na potrzeby centralnego
ogrzewania dla budynków, w których nie przeprowadzono termomodernizacji
w rozumieniu Ustawy o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych,
ogrzewania dla budynków, w których przeprowadzono termomodernizację
w rozumieniu Ustawy o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych,
3) 40% - ogółu kosztów zaopatrzenia budynku w ciepło na potrzeby podgrzania
wody dla wszystkich budynków Spółdzielni.
2. Udział kosztów zmiennych wynosi:
1) 55% - ogółu kosztów zaopatrzenia budynków w ciepło na potrzeby centralnego
ogrzewania dla budynków, w których nie przeprowadzono termomodenizacji w
rozumieniu Ustawy o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych,
ogrzewania dla budynków, w których przeprowadzono termomodernizację w rozumieniu
Ustawy o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych,
36
3) 60% - ogółu kosztów zaopatrzenia budynku w ciepło na potrzeby podgrzania
wody dla wszystkich budynków Spółdzielni.
3.Udział kosztów stałych i zmiennych dla budynków, o których mowa w § 6 ust.1 pkt 2 i § 6
ust 2 pkt 2 ustala się od następnego okresu rozliczeniowego po zakończeniu
termomodernizacji budynku.
§7
1. Rozliczenie kosztów zaopatrzenia w ciepło:
1) W budynkach wyposażonych w instalację centralnego ogrzewania i ciepłej wody
użytkowej dokonywane jest z podziałem na:
a) koszty stałe – oddzielnie na c.o. i c.w.,
b) koszty zmienne oddzielnie za ciepło dostarczone na c.o. i c.w.,
2) Koszty stałe naliczane są:
a) za ogrzewanie dla wszystkich lokali znajdujących się w danym budynku, do którego
instalacja centralnego ogrzewania jest doprowadzona,
b) za podgrzanie wody dla lokali, do których instalacja ciepłej wody jest doprowadzona,
2. Koszty stałe dla lokali za ogrzewanie i podgrzanie wody, z uwzględnieniem § 6 ust 1
rozlicza się według wzoru:
1) – koszty stałe dla lokali za c.o.
KS1= KSCO : PuLOK x PuLOK
gdzie:
KS 1- koszty stałe na ogrzewanie lokalu,
KSCO - koszty stałe za dostawę do punktu rozliczeniowego ciepła na centralne ogrzewanie,
PuLOK - suma powierzchni użytkowej lokali przynależnych do danego punktu
rozliczeniowego z wyłączeniem lokali z przeznaczeniem na chłodnie i inne wyizolowane
pomieszczenia,
PuLOK - powierzchnia użytkowa lokalu.
2) - koszty stałe dla lokali za c.w.
KS2 = KSCW : PuLOK x PuLOK
gdzie:
KS2 - koszty stałe na podgrzanie wody dla lokalu,
KSCW - koszty stałe za dostawę do punktu rozliczeniowego ciepła na podgrzanie wody,
PuLO -suma powierzchni użytkowej lokali przynależnych do danego punktu rozliczeniowego
PuLOK - powierzchnia użytkowa lokalu.
2. Koszty zmienne dla lokali za dostarczone do punktu rozliczeniowego ciepło na c.o., z
uwzględnieniem § 6 ust 2, ustala się wg jednostek rozliczeniowych:
1) - dla lokali opomiarowanych – ilość jednostek rozliczeniowych ustala się na podstawie
wskazań podzielników kosztów ogrzewania
2) - dla lokali nieopomiarowanych ilość jednostek rozliczeniowych oblicza się według
wzoru:
37
I LOKN = WZCO x 1,3 x PuLOKN
gdzie:
I LOKN - suma jednostek rozliczeniowych ustalanych dla lokalu nieopomiarowanego,
WZCO - maksymalny wskaźnik udziału jednostek rozliczeniowych w 1 m2 p.u. lokalu,
PuLOKN - powierzchnia użytkowa lokalu nieopomiarowanego.
W celu określenia sumy jednostek rozliczeniowych dla lokalu nieopomiarowanego, oblicza
się wskaźnik udziału jednostek rozliczeniowych w 1 m2 pow. użytkowej dla każdego lokalu
opomiarowanego przynależnego do punktu rozliczeniowego i wybiera maksymalny:
WZCO = ( I LOKP : PuLOKP ) max
gdzie:
WZCO - maksymalny wskaźnik udziału jednostek rozliczeniowych w 1 m2 pow. użytkowej
lokalu
I LOKP - suma jednostek rozliczeniowych w lokalu opomiarowanym,
PuLOKP - powierzchnia użytkowa lokalu opomiarowanego.
3) - dla lokali częściowo opomiarowanych stosuje się zasadę łączoną w następujący
sposób:
a) dla pomieszczeń opomiarowanych odpowiednio wg pkt 1
b) dla pomieszczeń nieopomiarowanych odpowiednio wg pkt 2
4. Koszty zmienne dla lokali za dostarczone ciepło na c.o., z uwzględnieniem § 6 ust 2
rozlicza się według wzoru:
KZCO = ( KCO : IPKR ) x ILOK
gdzie:
KZCO - koszty zmienne za dostarczone ciepło na centralne ogrzewanie dla lokalu,
KCO - koszty zmienne za dostarczone do punktu rozliczeniowego ciepło na centralne
ogrzewanie,
IPKR - suma jednostek rozliczeniowych wszystkich lokali przynależnych do punktu
rozliczeniowego obliczonych wg. zasad określonych w ust.3
ILOK - suma jednostek rozliczeniowych lokalu.
5. Koszty zmienne dla lokali za dostarczone ciepło na podgrzanie wody oblicza się według
wzoru:
KZCW = ( KCW : WPKR ) x WLOK
gdzie:
KZCW - koszty zmienne za dostarczone ciepło na podgrzanie wody dla lokalu,
38
KCW - koszty zmienne za dostarczone do punktu rozliczeniowego
ciepło na podgrzanie wody,
WPKR –całkowita ilość zużytej ciepłej wody wg wskazań wodomierzy indywidualnych we
wszystkich lokalach przynależnych do punktu rozliczeniowe powiększona o sumę ryczałtów,
WLOK –całkowita ilość zużytej ciepłej wody w lokalu.
V. ZASADY USTALANIA PRZEDPŁAT ZA ZAOPATRZENIE LOKALI W CIEPŁO
§8
1. Indywidualne przedpłaty za zaopatrzenie lokali w ciepło na potrzeby c.o. i c.w. są ustalane
przez Zarząd na podstawie kosztów zaopatrzenia w ciepło w poprzednim okresie
rozliczeniowym, prognozy zmiany cen ciepła oraz przewidywanych zmian zużycia.
Wysokość przedpłat może być wyższa maksymalnie o 20 % w stosunku do kosztów
wynikających z poprzedniego okresu rozliczeniowego dla porównywalnych warunków
zaopatrzenia w ciepło.
2. Jeśli w ciągu okresu rozliczeniowego następują zmiany w warunkach zaopatrzenia
budynków w ciepło powodujące istotne zmiany w wysokości kosztów (np. podwyżka cen
ciepła, ostra zima), dopuszcza się korektę przedpłat za dostawę ciepła do lokali.
Decyzję w tym zakresie podejmuje Zarząd SM.
3. Przedpłaty wnoszone są miesięcznie przez okres rozliczeniowy wraz z opłatami za lokal.
4. O zmianie wysokości przedpłat za ciepło Spółdzielnia zawiadamia użytkowników lokali
pisemnie przed terminem wnoszenia przedpłat, chyba, że zmiana ta jest spowodowana
decyzjami urzędowymi podjętymi w terminie uniemożliwiającym Spółdzielni wyprzedzające
zawiadomienie użytkowników lokali.
5. Jeżeli faktyczne koszty i przychody gospodarki cieplnej w danym okresie rozliczeniowym
wykażą różnicę w porównaniu do wykonanego rozliczenia to różnice te są ewidencjonowane i
rozliczane w kolejnym okresie rozliczeniowym.
6. Obowiązek wnoszenia przedpłat za zaopatrzenie w ciepło powstaje z dniem oddania lokalu
przez Spółdzielnię do dyspozycji użytkownika lub nabycia lokalu w obrocie
wolnorynkowym.
7. Obowiązek wnoszenia przedpłat ustaje z dniem opróżnienia lokalu i oddania kluczy
Spółdzielni lub zbycia lokalu w obrocie wolnorynkowym.
8.W przypadku zmiany użytkownika lokalu, która następuje poza Spółdzielnią w ciągu
okresu rozliczeniowego, rozliczenia za zużytą energię cieplną dokonuje się z tym
użytkownikiem lokalu, który dysponuje lokalem w czasie zakończenia okresu
rozliczeniowego. Przez zmianę użytkownika lokalu, która następuje poza Spółdzielnią,
rozumie się również zmianę użytkownika lokalu na skutek zamiany lokali.
9. W przypadku zmiany użytkownika lokalu, która następuje poprzez zdanie lokalu do
Spółdzielni w ciągu okresu rozliczeniowego, wykonuje się odczyty pośrednie urządzeń
39
pomiarowo rozliczeniowych. Rozliczenie za zużytą energię cieplną dokonuje się z każdym
użytkownikiem lokalu za okres jego eksploatacji, po zakończeniu okresu rozliczeniowego dla
lokali przynależnych do danego punktu rozliczeniowego.
10. Indywidualne przedpłaty za zaopatrzenie lokali w ciepło, dla których udział kosztów
stałych i zmiennych przedstawia zapis § 6 ust.1pkt 2 i § 6 ust.2 pkt 2 ustala się na kolejny
okres rozliczeniowy następujący bezpośrednio po zakończeniu termomodernizacji.
VI. SZCZEGÓLNE ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW ZAOPATRZENIA
W CIEPŁO Z INDYWIDUALNYMI UŻYTKOWNIKAMI LOKALI
§9
1. Koszty zmienne za dostarczone w okresie rozliczeniowym ciepło dla centralnego
ogrzewania ustala się:
1) dla lokali opomiarowanych, lecz nie udostępnionych do odczytu wg § 7 ust 3 pkt.2
i § 7 ust.4
2) dla lokali opomiarowanych, w których z powodu mechanicznego uszkodzenia
podzielnika kosztów ogrzewania nie jest możliwe dokonanie odczytu, w przypadku
dochowania obowiązku wynikającego z § 4 ust, 4 jako wartość kosztu wyliczonego
wg § 7 ust 4 z uwzględnieniem § 7 ust. 3 pkt 3
3) dla lokali opomiarowanych, w których z powodu mechanicznego uszkodzenia
podzielnika kosztów ogrzewania nie jest możliwe dokonanie odczytu, w przypadku
nie dochowania obowiązku wynikającego z § 4 ust, 4 jako 2-krotną wartość kosztu
wyliczonego wg § 7 ust 4 z uwzględnieniem § 7 ust. 3 pkt 3
4) w przypadku stwierdzenia niezawinionego przez użytkownika uszkodzenia
podzielnika kosztów ogrzewania (podzielnik kosztów wykazuje komunikat błąd), z
wyłączeniem uszkodzenia mechanicznego, koszt zmienny za dostarczone ciepło dla
centralnego ogrzewania odpowiednio wg § 7 ust 4 z uwzględnieniem § 7 ust. 3 pkt 3
5) w przypadku stwierdzenia na jednym grzejniku zerwania plomby podzielnika,
samowolnego demontażu lub montażu grzejnika, uszkodzenia podzielnika oraz innej
ingerencji użytkownika w urządzenia pomiarowo – rozliczeniowe koszty zmienne za
c.o. dla grzejnika, jako 2 – krotną wartość wyliczoną wg § 7 ust. 4 z uwzględnieniem
§ 7 ust. 3 pkt 3
2. Zużycie wody ciepłej dla ustalenia kosztów zmiennych na podgrzanie
wody ustala się:
1) dla lokali opomiarowanych, lecz nieudostępnionych do odczytu wysokości
odpowiadającej 50% zużycia dla celu określenia wysokości ryczałtu, o którym mowa
w § 2 ust 1 pkt 20.
40
2)
dla lokalu, w którym z powodu mechanicznego uszkodzenia wodomierza lub
stwierdzenia ingerencji zewnętrznej, odpowiednio:
a) w przypadku dochowania obowiązku wynikającego z § 4 ust, 4 jako wartość
zużycia wyliczonego wg pkt 1,
b) w przypadku nie dochowania obowiązku wynikającego z § 4 ust 4 jako 1,5-krotną
wartość zużycia wyliczonego pkt 1
c) w przypadku stwierdzenia niezawinionego przez użytkownika uszkodzenia
wodomierza ciepłej wody( wodomierz nie nalicza wody), z wyłączeniem
uszkodzenia mechanicznego, zużycie wody określa się odpowiednio wg średniego
zużycia z okresu minionego.
d) W przypadku stwierdzenia pominięcia układu pomiarowego, samowolnego
podłączenia dopływu ciepłej wody w lokalu, w którym Spółdzielnia wcześniej
odcięła dopływ wody, zerwania plomby, mechanicznego uszkodzenia oraz innej
ingerencji w urządzenia pomiarowo –rozliczeniowe zużycie wody ciepłej ustala
się w wysokości odpowiadającej 2,5-krotnej wartości wyliczonej w pkt 1, za okres
od ostatniego udokumentowanego odczytu wodomierza, do dnia stwierdzenia
zdarzenia.
3. W przypadku stwierdzenia uszkodzenia mechanicznego i konieczności wymiany urządzeń
rozliczeniowo- pomiarowych koszty wymiany urządzeń pokrywa użytkownik.
4. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Zarząd może ustalić indywidualnie koszty
zaopatrzenia lokalu w ciepło.
5. W celu ustalenia kosztów zmiennych zużycia ciepła dla centralnego ogrzewania lub dla
podgrzania wody w okresie innym niż okres rozliczeniowy stosuje się odpowiednio zasady
określone w § 7 oraz § 9.
VII. UPUSTY W OPŁATACH ZA CIEPŁO
§ 10
1. Użytkownikom w lokalach przysługują upusty w opłatach za ciepło dostarczane do
ogrzewania i podgrzania wody, z powodu udowodnionego i protokolarnie stwierdzonego
niedotrzymania standardów jakościowych zaopatrzenia w ciepło, gdy:
1) temperatura w lokalu jest niższa od temperatury obliczeniowej, określonej w odrębnych
przepisach i obowiązujących Polskich Normach. Zarząd zobowiązany jest do podania
informacji zawartych w normach,
2) temperatura podgrzanej wody wodociągowej jest w punkcie czerpalnym niższa od 55 C0
2. Określa się następujące wysokości upustów:
1) w przypadku określonym w ust. 1. pkt 1 za każdą rozpoczętą dobę niedogrzania
w wysokości stanowiącej równowartość:
a) 1/30 opłaty miesięcznej za ogrzewanie, jeżeli obniżenie temperatury w lokalu nie
przekroczyło 2 C0 w stosunku do temperatury obliczeniowej,
b) 1/15 opłaty miesięcznej za ogrzewanie, jeżeli obniżenie temperatury w lokalu
41
przekroczyło 2 C0 w stosunku do temperatury obliczeniowej,
2) w przypadku określonym w ust. 1. pkt 2. za każdą rozpoczętą dobę, w której
wystąpiło zaniżenie temperatury ciepłej wody użytkowej, w wysokości stanowiącej
równowartość:
a) 1/30 stałej opłaty miesięcznej za ciepło na podgrzanie wody użytkowej, jeżeli
temperatura wody nie była niższa od 50 C0,
b) 1/15 stałej opłaty miesięcznej za ciepło na podgrzanie wody użytkowej, jeżeli
temperatura wody była niższa niż 50 C0.
3. Upusty w opłatach rozlicza się z użytkownikami lokali w okresach miesięcznych,
udzielone upusty stanowią zmniejszenie przychodu gospodarki cieplnej.
4. Upustów nie udziela się, jeżeli niedotrzymanie standardów jakościowych określonych
w ust. 1 jest spowodowane przerwą technologiczną lub wywołane awarią nieprzekraczającej
24 godzin.
VIII. ODCZYTY PODZIELNIKÓW KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA
I WODOMIERZY
§ 11
1. Odczyty podzielnikach kosztów i wodomierzy dokonywane są według ustalonego
w Spółdzielni harmonogramu. O terminie odczytu użytkownik powiadomiony będzie
z minimum 10 dniowym wyprzedzeniem, poprzez wywieszenie informacji na klatce
schodowej oraz siedzibie Spółdzielni (Biuro Obsługi Lokatora).
2. W wyznaczonym terminie lokal musi być udostępniony dla dokonania odczytu w całym
przedziale czasowym podanym na ogłoszeniu.
3. W przypadku nieobecności użytkownika lub braku możliwości odczytu w pierwszym
terminie zostanie wyznaczony dodatkowy odczyt w ciągu do 14 dni od daty pierwszego
terminu odczytu. Odczyt ten jest odczytem dodatkowo płatnym według stawek ustalonych
przez Spółdzielnię i firmę rozliczeniową.
4. Dodatkowy odczyt podzielników kosztów lub wodomierzy obciąża użytkownika lokalu.
5. Odczyty wodomierzy wykonywane są z dokładnością do 0,1 m3
IX. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY WODY I ODPROWADZENIA
ŚCIEKÓW Z INDYWIDUALNYMI UŻYTKOWNIKAMI LOKALI
§ 12
1. Jednostką rozliczeniową zaopatrzenia budynków w wodę jest:
a) m2 - w odniesieniu do kosztów stałych zaopatrzenia w wodę dla wszystkich lokali
mieszkalnych przynależnych do danego punktu rozliczeniowego
42
b) m3 – w odniesieniu do kosztów stałych zaopatrzenia w wodę dla wszystkich lokali
użytkowych przynależnych do danego punktu rozliczeniowego proporcjonalnie do
zużycia wody w tym lokalu
c) m3 – w odniesieniu do kosztów zmiennych dla lokalu opomiarowanego,
d) liczba osób zamieszkujących lub zameldowanych w lokalu – w odniesieniu do
kosztów zmiennych lokali nieopomiarowanych.
2. Okresem rozliczeniowym dla zaopatrzenia w wodę jest okres obejmujący te same miesiące
jakie zostały ustalone dla danego punktu rozliczeniowego przy rozliczeniu ciepła – wg.
załącznika nr 1 do niniejszego regulaminu
3. W przypadku zmiany cen wody lub odprowadzania ścieków dokonuje się odczytu
pośredniego wodomierzy w poszczególnych lokalach.
4. Wskazania odczytu pośredniego wodomierzy są ewidencjonowane a ich rozliczenie
następuje po zakończeniu okresu rozliczeniowego budynku lub punktu rozliczeniowego.
§ 13
1. Rozliczenie kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków dokonuje się na budynek lub
grupę budynków w rozbiciu na:
a) koszty stałe –b) koszty zmienne.
2. Koszty stałe - są to koszty wynikające z:
1) różnicy wskazań pomiędzy wodomierzem
indywidualnymi w lokalach
głównym
a
wodomierzami
2) stosowania przez dostawcę wody opłat stałych.
3. Rozdział kosztów stałych, o których mowa w ust. 2 pomiędzy lokale mieszkalne i
użytkowe dokonuje się proporcjonalnie do zużycia wody przypadającego na te grupy lokali.
4. Koszty stałe przypadające na lokale mieszkalne wg. ust. 3 rozliczane są na metry
kwadratowe lokali mieszkalnych przynależnych do budynku lub grupy budynków.
5. Koszty stałe przypadające na lokale użytkowe wg. ust. 3 rozliczane są proporcjonalnie do
zużycia wody w danym lokalu użytkowym przynależnym do budynku lub grupy budynków.
6. Koszty stałe za dostawę wody i odprowadzenie ścieków dla lokali mieszkalnych rozlicza
się według wzoru:
K SM= (K SZWM :
Pu LOK ) x Pu LOK
gdzie:
K SM - koszty stałe za dostawę wody i odprowadzenie ścieków do lokalu mieszkalnego
KSZWM - koszty stałe przypadające na lokale mieszkalne wg. ust.
PuLOK – całkowita powierzchnia użytkowa lokali w budynku lub grupy budynków
PuLOK - powierzchnia lokalu.
43
7. Koszty stałe za dostawę wody i odprowadzenie ścieków dla lokali użytkowych rozlicza się
według wzoru:
K SLOK= (K SZWL : W LOK ) x W LOK
gdzie:
K SLOK- koszty stałe za dostawę wody i odprowadzenie ścieków w lokalu użytkowym
KSZWL - koszty stałe przypadające na lokale użytkowe wg. ust. 3
WLOK –całkowita ilość zużytej wody wg wskazań wodomierzy indywidualnych we
wszystkich lokalach użytkowych przynależnych do punktu rozliczeniowego powiększona o
sumę ryczałtów,
WLOK – całkowita ilość zużytej wody wg wskazań wodomierzy w lokalu.
8. Koszt zmienny dla lokalu opomiarowanego – stanowi iloczyn ilości pobranej wody (suma
wskazań wszystkich wodomierzy indywidualnych w lokalu) i ceny dostawy wody i
odprowadzenia ścieków w okresie rozliczeniowym.
9. Koszt zmienny dla lokalu nie opomiarowanego – stanowi iloczyn ilości wody określonej w
formie ryczałtu określonego w §2 ust.1 pkt. 20 i ceny dostawy wody i odprowadzenia
ścieków w okresie rozliczeniowym.
X. SZCZEGÓLNE ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW ZAOPATRZENIA W WODĘ
Z INDYWIDUALNYMI UŻYTKOWNIKAMI LOKALI
§ 14
1. Koszty zmienne za zużytą w okresie rozliczeniowym wodę, dla lokali opomiarowanych
lecz nie udostępnionych do odczytu ustala się wg § 13 ust 9.
2. Koszt zmienny za zużytą w okresie rozliczeniowym wodę, dla lokali opomiarowanych,
w których z powodu mechanicznego uszkodzenia wodomierza nie jest możliwe dokonanie
odczytu lub lokali, w których stwierdzono zerwanie plomby, ustala się:
1) w przypadku nie dochowania obowiązku wynikającego z § 4 ust 4 jako 1,5-krotną
wartość kosztu wyliczonego wg § 13 ust 9.,
2) w przypadku dochowania obowiązku wynikającego z §4 ust.4 wartość kosztu
wyliczonego wg ust 3
3. W przypadku stwierdzenia niezawinionego przez użytkownika braku odczytu wodomierzy,
niezawinionego przez użytkownika uszkodzenia wodomierza, z wyłączeniem uszkodzenia
mechanicznego, koszt zmienny dostawy wody ustala się w oparciu o średnie zużycie wody z
okresu minionego dla uszkodzonego lub nieodczytanego wodomierza.
4. W przypadku stwierdzenia pominięcia układu pomiarowego, samowolnego podłączenia
dopływu wody w lokalu, w którym Spółdzielnia wcześniej odcięła dopływ wody lub
stwierdzenia ingerencji użytkownika w urządzenia pomiarowo - rozliczeniowe lub zerwania
plomby koszt zmienny zużycia wody ustala się jako 2,5 - krotną wartość wyliczoną wg § 13
44
ust. 9, za okres od ostatniego odczytu , do dnia stwierdzenia w/w zdarzeń. Tak wyliczony
koszt. Stanowi całkowity koszt zmienny obciążający lokal.
5. Wszelkie ewentualne różnice między rzeczywistymi kosztami dostawy wody a kosztami
już rozliczonymi uwzględnia się w kosztach stałych bieżącego okresu rozliczeniowego.
6. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Zarząd może ustalić indywidualnie koszty
za zaopatrzenie lokalu w wodę i odprowadzanie ścieków.
7. W celu ustalenia kosztów zmiennych zużycia wody w okresie innym niż okres
rozliczeniowy stosuje się odpowiednio zasady określone w § 13 oraz § 14.
XI. ZASADY USTALANIA PRZEDPŁAT ZA ZAOPATRZENIE LOKALI W WODĘ
§ 15
1. Przedpłaty na pokrycie kosztów zmiennych oraz kosztów stałych, o których mowa
w §13 ust 2 , dostawy wody i odprowadzania ścieków ustalane są przez Zarząd indywidualnie
dla każdego lokalu na podstawie średniego zużycia wody w okresie rozliczeniowym
poprzedzającym okres dla którego ustalane są przedpłaty i aktualnej ceny wody wraz z ceną
odprowadzania ścieków, z uwzględnieniem przewidywanych zmian zużycia. Wysokość
przedpłat może być wyższa maksymalnie o 20% w stosunku do kosztów wynikających z
poprzedniego okresu rozliczeniowego.
2. Dla lokali nieopomiarowanych przedpłaty na pokrycie kosztów dostawy wody i
odprowadzania ścieków ustala się w formie ryczałtu powiększonego o obowiązujące na dzień
ustalania przedpłat koszty stałe.
3. Dla lokali, dla których nie można ustalić średniego zużycia z ostatniego okresu
rozliczeniowego, przyjmuje się średnie zużycie z ostatnich miesięcy.
4. W przypadkach indywidualnych dopuszcza się możliwość innego ustalenia przedpłaty.
Decyzję w tej sprawie podejmuje Zarząd Spółdzielni.
5. Średnie zużycie wody dla ustalenia przedpłaty ustala się z dokładnością do 0,50 m3
wskazań wodomierzy dla ciepłej i zimnej wody.
XII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 16
1. W przypadku, gdy punkt rozliczeniowy jest wspólny dla wielu nieruchomości, w miarę
możliwości technicznych, każdą nieruchomość należy wyposażyć w układ pomiaroworozliczeniowy w celu wyodrębnienia kosztów dostawy ciepła i wody dla każdej
nieruchomości.
2. Regulamin obowiązuje od dnia 24.02.2011 r.
45
3. Traci moc Regulamin w sprawie w sprawie rozliczeń kosztów dostawy wody, ciepła do
lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody, zatwierdzony
uchwałą Rady Nadzorczej nr 236 / LI/ 2010 z dnia 29.04.2010r.
4. Załącznik nr 1 pozostaje bez zmian w treści uchwalonej Uchwałą Nr 224/ XLVIII / 2010
Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Śrem z dnia 28.01.2010r.
46
Załącznik nr 1
do Regulaminu Spółdzielni Mieszkaniowej w śremie
w sprawie rozliczeń kosztów dostawy wody, ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne
ogrzewanie i podgrzanie wody
WYKAZ OKRESÓW ROZLICZENIOWYCH DLA BUDYNKÓW
W ZASOBACH SPÓŁDZIELNI
Czas obowiązywania
okresu rozliczeniowego
kosztów zaopatrzenia
budynków w ciepło i
wodę
Lokalizacja budynku
ŚREM
ul. Paderewskiego 1, 2, 3AB, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 13
ul. Nowa Strzelnica 1, 3, 5
ŚREM
ul. Chłapowskiego 3, 4, 6, 8, 16, 18, 20, 22, 24
ul. Grunwaldzka 2, 4
ul. Paderewskiego 3 mieszkania od 1 do 70
ul. Chopina 4 mieszkania od 89 do 148
ul. Konstytucji 3 – go Maja 4
ul. Moniuszki
KSIĄŻ WLKP.
ul. Nowomiejska 4, 6, 8, 10, 12, 18, 20, 22, 24
ŚREM
ul. Chłapowskiego 12
ul. 1 Maja 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19
ul. Roweckiego 6, 8, 12, 14, 16
ul. Okulickiego 4, 6, 8
ŚREM
ul. Okulickiego 1, 10, 14
ul. Komorowskiego 1, 5
ul. Chłapowskiego 13, 15, 19, 21, 23, 25, 27, 29,5
ul. Kilińskiego 24, 26
ŚREM
ul. Komorowskiego 6, 8, 10, 12, 14
ul. Poznańska 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30,32
KÓRNIK
ul. Staszica 10, 12, 14, 16, 18, 20,15
Plac Powstańców Wlkp. 1
47
od 01. 01. do 31.12.
każdego roku
od 01. 02. do 31.01
każdego roku
od 01. 03. do 28.02
każdego roku
od 01. 04. do 31.03.
każdego roku
od 01. 05. do 30.04.
każdego roku
ŚREM
ul. Grunwaldzka 8
ul. Sikorskiego 47, 49
ul. Chłapowskiego 17, 31,33
ul. Przemysłowa 7,5
ul. Szymanowskiego 2,3,4
ul. Paderewskiego 2 mieszkania od41 do 109
ul. Chopina 4 mieszkania od 8 do 88
ul. Konstytucji 3 – go Maja 1, 2, 3, 6
ul. Rzadkiego 1,3,5
Zmiany do regulaminu – Uchwała Nr 67/XVI/2011
z dnia 15.09.2011r.
48
od 01. 06. do 31.05.
każdego roku
Regulamin
rozliczeń energii elektrycznej, wody i energii cieplnej zużywanej na
potrzeby podgrzania wody użytkowej obowiązujący najemców
w budynku przy ulicy Przemysłowej 5 w Śremie
SPIS TREŚCI
POSTANOWIENIA OGÓLNE
OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI
OBOWIĄZKI NAJEMCY
ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW ZAOPATRZENIA W ENERGIĘ
ELEKTRYCZNĄ
V.
ROZLICZANIE WODY
VI. ROZLICZANIE ENERGII CIEPLNEJ NA POTRZEBY
CENTRALNEGO OGRZEWANIA I PODGRZANIA WODY
VII. ZASADY USTALANIA PRZEDPŁAT ZA ZAOPATRZENIE LOKALI W
WODĘ, ENERGIĘ ELEKTRYCZNĄ ORAZ ENERGIĘ CIEPLNĄ NA
POTRZEBY PODGRZANIA WODY
VIII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE.
I.
II.
III.
IV.
49
Regulamin
rozliczeń energii elektrycznej, wody i energii cieplnej zużywanej na
potrzeby podgrzania wody użytkowej obowiązujący najemców
w budynku przy ulicy Przemysłowej 5 w Śremie
Podstawa prawna: § 35 ust.1 pkt. 10 oraz § 4 ust. 2 pkt 18 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej
w Śremie z dnia 27 października 2006 roku
I. Postanowienia ogólne.
§1
Zasady określone w niniejszym regulaminie mają na celu ustalenie jednolitych zasad dla
indywidualnych rozliczeń finansowych pomiędzy Spółdzielnią a użytkownikiem lokalu za
zaopatrzenie budynku w energię elektryczną, wodę oraz energię cieplną na potrzeby
podgrzania wody użytkowej.
§2
Użyte w regulaminie następujące określenia oznaczają:
1) najemca - osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu lub użytkująca lokal bez tytułu
prawnego,
2) lokal - lokal mieszkalny oddany do wyłącznego użytkowania najemcy,
3) pomieszczenie wspólnego użytkowania – klatka schodowa, korytarze, kuchnia,
łazienka i sanitariat przydzielony do wspólnego użytkowania,
4) przedpłaty - miesięczne opłaty wnoszone przez użytkowników za energię elektryczną,
wodę i energię cieplną na potrzeby podgrzania wody w formie zaliczek,
5) urządzenie pomiarowe - przyrząd służący do pomiaru ilości dostarczonej energii
elektrycznej i cieplnej oraz wody,
6) jednostka rozliczeniowa:
a) KWh - jednostka zużycia energii elektrycznej,
b) osoba - w odniesieniu do kosztów wody, energii elektrycznej i podgrzania
wody,
c) cena jednostkowa – uśredniona cena jednostki zużycia wody, energii
elektrycznej i ciepła na podgrzanie wody,
d) m3 - w odniesieniu do kosztów wody i kosztów zmiennych podgrzania wody,
e) m2 - w odniesieniu do kosztów stałych podgrzania wody,
7) okres rozliczeniowy - okres za który nastąpi rozliczenie kosztów.
§3
Koszty za dostawę i zużycie wody, energii elektrycznej i ciepła na podgrzanie wody
rozliczane są w okresie rocznym lub krótszym wynikającym z indywidualnych uwarunkowań.
Okres ten ustala Zarząd.
§4
Koszty zaopatrzenia budynku w wodę, energię cieplną zużytą na potrzeby ogrzewania oraz
podgrzania wody, a także energię elektryczną pokrywane są w całości przez użytkowników
lokali znajdujących się w budynku.
II. Obowiązki Spółdzielni
§5
Spółdzielnia zobowiązana jest do:
1. Rejestrowania na podstawie faktur zakupu, całkowitych kosztów energii elektrycznej,
wody i energii cieplnej na potrzeby ogrzewania oraz podgrzania wody,
50
2. Dokonywania odczytów pośrednich, urządzeń pomiarowych i kontrolowanie ich
użytkowania w czasie okresu rozliczeniowego,
3. Dokonywania odczytów na koniec każdego okresu rozliczeniowego,
4. Dokonywania, na koniec okresu rozliczeniowego, rozliczeń kosztów energii elektrycznej,
wody i ciepła dostarczanego na potrzeby ogrzewania oraz podgrzania wody, z najemcami,
za okres, przy czym:
a. termin rozliczenia wody i ciepła wyznacza się na 60 dni od daty zakończenia
odczytów indywidualnych urządzeń pomiarowych,
b. termin rozliczenia energii elektrycznej wyznacza się na 20 dni od daty zakończenia
odczytów urządzeń pomiarowych,
c. nadpłata wynikająca z rozliczenia zaliczana jest w pierwszej kolejności na pokrycie
zaległości z tytułu opłat za używanie lokalu, a następnie na pokrycie bieżących opłat
eksploatacyjnych. Pozostała kwota jest wypłacana najemcy w terminie do 30 dni od
daty rozliczenia. Najemca ma prawo pozostawić całą nadpłatę na poczet opłat
eksploatacyjnych. W uzasadnionych przypadkach Zarząd podejmuje decyzję
o wypłaceniu całości nadpłaty,
d. niedopłatę wynikającą z rozliczenia najemca zobowiązany jest wpłacić na konto
Spółdzielni w ciągu 30 dni od daty otrzymania rozliczenia lub, na pisemny wniosek, w
innym terminie uzgodnionym indywidualnie z Zarządem Spółdzielni,
5. Ustalania przez Zarząd indywidualnie dla każdego lokalu miesięcznych przedpłat za
wodę, energię elektryczną oraz opłat za energię cieplną na ogrzewanie i na podgrzanie
wody na następny okres rozliczeniowy,
6. Udzielania informacji na temat rozliczeń najemcy, którego te rozliczenia dotyczą.
III. Obowiązki najemcy
§6
Najemca zobowiązany jest do:
1. Wnoszenia zaliczkowo, w okresach miesięcznych ustalonych przedpłat,
2. Udostępniania lokalu do odczytu, przeglądu i kontroli instalacji energii elektrycznej,
instalacji grzewczej, instalacji zimnej i ciepłej wody, a także urządzeń pomiarowych,
3. Potwierdzania protokółu z czynności, o których mowa w ust 2,
4. Natychmiastowego zgłaszania do Spółdzielni faktu uszkodzenia urządzenia pomiarowego
w celu usunięcia nieprawidłowości i ustalenia opłaty za okres jego niesprawności,
5. Dbania o stan techniczny urządzeń pomiarowych,
6. Pokrywania poniesionych kosztów związanych z rozliczeniem.
IV. Zasady rozliczania kosztów zaopatrzenia w energię elektryczną.
§7
1) W celu rozliczenia zużycia energii elektrycznej stosuje się następujące jednostki
rozliczeniowe
a) KWh - jednostka zużycia energii elektrycznej,
b) osoba – w odniesieniu do zużycia energii elektrycznej w pomieszczeniach
wspólnego użytkowania
1. Zużycie energii elektrycznej w lokalu określa się według wskazań urządzenia
pomiarowego – podlicznika.
2. Zużycie energii elektrycznej w kuchniach określa się na podstawie wskazań podliczników
i obciąża wyłącznie najemców korzystających z kuchni proporcjonalnie do ilości osób
i okresu korzystania,
51
3. Zużycie energii elektrycznej w pomieszczeniach wspólnego użytkowania, z wyłączeniem
kuchni, obciąża wszystkich najemców proporcjonalnie do ilości osób i okresu
zamieszkiwania,
4. Zużycie energii elektrycznej w pomieszczeniach wspólnego użytkowania określa się jako
różnicę pomiędzy wskazaniami licznika głównego i sumy wskazań podliczników
w lokalach i kuchniach.
5. W przypadku niezawinionego uszkodzenia urządzenia pomiarowego zużycie ustala się
w wysokości średniego zużycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego.
6. W przypadku mechanicznego uszkodzenia urządzenia pomiarowego, zerwania plomby
i nie zgłoszenie tego faktu do Spółdzielni zgodnie z § 6 ust 4 zużycie ustala się
w wysokości 200% średniego zużycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego.
7. Koszt zużycia energii elektrycznej jest iloczynem zużycia i ceny jednostkowej
V. Rozliczanie wody.
1)
2)
3)
4)
§8
Zużycie wody w lokalu określa się według wskazań urządzenia pomiarowego –
wodomierza
Zużycie wody w kuchniach określa się na podstawie wskazań wodomierzy i obciąża
wyłącznie najemców korzystających z kuchni proporcjonalnie do ilości osób i okresu
korzystania.
Różnica odczytów pomiędzy wodomierzem głównym a wodomierzami w lokalach
i kuchniach rozliczana jest na wszystkie lokale proporcjonalnie do ilości osób i okresu
zamieszkiwania.
Koszt zużycia wody jest iloczynem zużycia i ceny jednostkowej.
VI. Rozliczanie energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody.
§9
Rozliczenie kosztów zaopatrzenia budynku w energię cieplną na potrzeby centralnego
ogrzewania i podgrzania wody rozliczane jest w rozbiciu na koszty stałe i zmienne.
Udział kosztów stałych wynosi 45 % ogółu kosztów zaopatrzenia budynku w energię cieplną.
Koszty stałe rozliczane są proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali i okresu
zamieszkiwania.
Koszty zmienne rozliczane na podstawie wskazań urządzeń pomiarowych – wodomierzy dla
potrzeb rozliczenia kosztów podgrzania wody oraz podzielników kosztów dla potrzeb
rozliczenia kosztów ogrzewania.
VII. Zasady ustalania przedpłat za zaopatrzenie lokali w wodę, energię elektryczną oraz
energię cieplną na potrzeby podgrzania wody.
§ 10
1) Przedpłaty na pokrycie kosztów dostawy energii elektrycznej, wody oraz dostawy energii
cieplnej na potrzeby podgrzania wody są ustalane przez Zarząd indywidualnie dla
każdego lokalu na podstawie średniego zużycia w poprzednim okresie rozliczeniowym,
cen jednostkowych, ilości osób, prognozowanych zmian cen oraz przewidywanych zmian
zużycia.
2) Wysokość przedpłat może być wyższa maksymalnie o 20 % w stosunku do kosztów
wynikających z poprzedniego okresu rozliczeniowego dla porównywalnych warunków
zaopatrzenia.
52
3) Jeśli w ciągu okresu rozliczeniowego nastąpią zmiany w warunkach zaopatrzenia
budynku w energię cieplną, wodę lub energię elektryczną powodujące istotne zmiany
w wysokości kosztów dopuszcza się korektę przedpłat. Decyzję w tym zakresie
podejmuje Zarząd.
4) Dla lokali, dla których nie można ustalić średniego zużycia z okresu 12 miesięcy,
przyjmuje się średnie zużycie z ostatnich 3 miesięcy. W przypadkach indywidualnych
dopuszcza się możliwość innego ustalenia przedpłaty. Decyzję w tej sprawie podejmuje
Zarząd na wniosek najemcy.
VIII. Postanowienia końcowe.
§ 11
1) Przedpłaty wnoszone są miesięcznie przez okres rozliczeniowy wraz z czynszem
wnoszonym za lokal.
2) Średnie miesięczne zużycie ustala się z dokładnością do 0,50 jednostki rozliczeniowej.
3) Obowiązek wnoszenia przedpłat powstaje z dniem oddania lokalu przez Spółdzielnie do
dyspozycji najemcy a ustaje z dniem opróżnienia i oddania lokalu do dyspozycji
Spółdzielni.
4) Zasady rozliczeń kosztów dostawy wody oraz ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania
i podgrzania wody określone w regulaminie Spółdzielni w sprawie rozliczeń kosztów
dostawy wody, ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie
wody stosuje się odpowiednio.
5) W szczególnie uzasadnionych przypadkach Zarząd Spółdzielni ustali zużycie prądu,
wody, energii cieplnej na podgrzanie wody w indywidualny sposób.
Regulamin obowiązuje od dnia 21.06.2007r.
Traci moc Regulamin rozliczeń energii elektrycznej, wody i energii cieplnej zużywanej na
potrzeby podgrzania wody użytkowej obowiązujący najemców w budynku przy ulicy
Przemysłowej 5 w Śremie , zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej nr 164/XXVI/2004
z dnia 07.09.2004r.
Załącznik nr 1
do Uchwały Nr 90 /XVI / 2007
z dnia 21.06.2007r.
53
Regulamin
w sprawie świadczenia usług telewizji kablowej w Kórniku
dla Członków Spółdzielni Mieszkaniowej
SPIS TREŚCI
Rozdział I
Rozdział II
Rozdział III
Rozdział IV
Rozdział V
Postanowienia ogólne
Obowiązki i prawa Spółdzielni
Obowiązki abonenta
Warunki i zakres świadczenia usług
Postanowienia końcowe
54
Regulamin
w sprawie świadczenia usług telewizji kablowej w Kórniku
dla Członków Spółdzielni Mieszkaniowej
Podstawa prawna: Statut Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie §35 ust.1 pkt.10 oraz §5
ust.2 pkt.8, Ustawa z dnia 21 lipca 2000 roku Prawo Telekomunikacyjne (Dz.U. z 2000
Nr 73 poz.852 z późniejszymi zmianami), Ustawa z dnia 29 grudnia 1992 roku
o radiofonii i telewizji (Dz.U. z 1993 Nr 7 poz.34 z późniejszymi zmianami).
Rozdział I. Postanowienia ogólne
1. Zasady określone w niniejszym Regulaminie mają na celu ustalenie zakresu i warunków
świadczenia usług w zakresie telewizji kablowej.
2. Użyte w Regulaminie następujące określenia oznaczają:
a) Abonent – osoba fizyczna lub osoba prawna, która korzysta z usług telewizji
kablowej;
b) Gniazdo abonenckie – urządzenie stanowiące zakończenie sieci telekomunikacyjnej,
zainstalowane w lokalu, umożliwiające przyłączenie urządzeń odbiorczych do sieci
telekomunikacyjnej;
c) Sieć telekomunikacyjna – zespół środków technicznych umożliwiających przesyłanie
sygnałów telekomunikacyjnych, a w szczególności sygnałów radiowo-telewizyjnych;
d) Pakiet programowy – zestawienie programów, oferowanych przez Spółdzielnię
w ramach świadczenia usług telewizji kablowej;
e) Tytuł prawny do lokalu – spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu, najem lokalu;
f) Zamawiający – osoba zainteresowana korzystaniem z usług telewizji kablowej;
g) Oświadczenie – pisemne potwierdzenie wybranego zakresu usług telewizji kablowej.
Rozdział II. Obowiązki i prawa Spółdzielni
1. Spółdzielnia świadczy usługi telewizji kablowej w zakresie określonym przez
Zamawiającego i na warunkach niniejszego Regulaminu.
2. Świadczenie usług, o których mowa w pkt.1 polega w szczególności na przesyłaniu
Abonentowi sygnału obejmującego satelitarne i naziemne, polsko- i obcojęzyczne
programy telewizyjne i programy radiowe według obowiązującej oferty programowej.
3. Spółdzielnia zobowiązuje się w miarę możliwości technicznych do niezwłocznego
usuwania wad w jakości świadczonej usługi.
4. Spółdzielnia może odmówić świadczenia usług telewizji kablowej, jeżeli Zamawiający,
który posiada tytuł prawny do lokalu, zalega z opłatami na rzecz Spółdzielni.
5. W sytuacji gdy Abonent zwleka w uiszczaniu opłat, o których mowa w Rozdziale III
pkt.1b i c, Spółdzielnia może naliczyć odsetki ustawowe.
6. Spółdzielnia może dokonać waloryzacji opłat, o których mowa w Rozdziale III pkt.1b i c,
zapewniając ekonomiczną opłacalność działalności. Zmiana stawki nie stanowi zmiany
regulaminu. Nowa stawka opłat obowiązywać będzie od następnego miesiąca po
miesiącu, w którym została wprowadzona.
7. Spółdzielnia zobowiązuje się do informowania w formie pisemnej o zmianach opłat za
korzystanie z usług telewizji kablowej na minimum 14 dni przed planowaną zmianą.
55
Rozdział III. Obowiązki abonenta
1. Opłaty i koszty:
a) Opłaty pobierane przez Spółdzielnię nie obejmują opłat za posiadanie i używanie
odbiornika telewizyjnego lub radiowego, które są pobierane na podstawie Ustawy
o radiofonii i telewizji;
b) Abonent zobowiązany jest opłacać w terminie do 20 dnia każdego miesiąca opłaty
abonamentowe za posiadany pakiet programowy w wysokości określonej w cenniku
stanowiącym Załącznik nr 1 do niniejszego Regulaminu;
c) Abonent zobowiązany jest do uiszczania innych opłat w sytuacjach i wysokości
wskazanych w w/w Załączniku;
2. Abonent zobowiązany jest ponadto udostępnić lokal pracownikom Spółdzielni lub
osobom przez nią upoważnionym w celu dokonania montażu oraz sprawdzenia stanu
technicznego gniazda abonenckiego i instalacji.
Rozdział IV. Warunki i zakres świadczenia usług
1. Świadczenie usług telewizji kablowej następuje na pisemny wniosek Zamawiającego.
2. Abonent uzyskuje prawo do podłączenia jednego odbiornika telewizyjnego lub/i
radiowego do gniazda sieci kablowej.
3. Spółdzielnia może odmówić świadczenia usług telewizji kablowej w przypadku, gdy
przyłączenie lokalu Zamawiającego do sieci telewizji kablowej Spółdzielni jest
niemożliwe lub utrudnione ze względów technicznych, ekonomicznych lub prawnych.
4. Na pisemny wniosek Abonenta Spółdzielnia dokonuje również:
a. odłączenia gniazda abonenckiego od sieci;
b. zmiany w zakresie pakietu programowego;
c. zmiany miejsca zainstalowania oraz założenia dodatkowego gniazda, pod warunkiem
istnienia możliwości technicznych;
d. ponownego podłączenia do sieci.
5. Warunkiem realizacji czynności określonych w pkt.2 oraz w pkt.4b-d jest wniesienie
przez Abonenta jednorazowej opłaty w wysokości określonej w Załączniku nr 1 do
niniejszego Regulaminu.
6. W przypadku zmiany pakietu programowego przez Abonenta, wynikającej
z wprowadzenia zmian w zawartości pakietu z powodu nadawcy programu (zmiany
satelity, zmiany systemu nadawania, zaprzestania nadawania przez nadawcę programu),
Spółdzielnia odstąpi od pobrania opłaty za zmianę pakietu, pod warunkiem złożenia
stosownego wniosku przez Abonenta w terminie 30 dni od daty wprowadzenia zmian w
pakiecie programowym.
7. Świadczenie usług może być wypowiedziane przez każdą ze Stron na piśmie za
30 - dniowym okresem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca.
8. Zaprzestanie świadczenia usług przez Spółdzielnię może nastąpić przez pisemne
oświadczenie:
a. za 14 dniowym okresem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca, z powodu
naruszenia przez Abonenta postanowień niniejszego Regulaminu;
b. bez zachowania okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca, z powodu
zalegania w opłatach na rzecz Spółdzielni za dwa okresy rozliczeniowe.
56
Rozdział V. Postanowienia końcowe
1. Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek zakłócenia czy zmiany
w emisji programów wynikające z przyczyn nie leżących po stronie Spółdzielni. Dotyczy
to również zakłóceń przekazu satelitarnego, zmian wynikających z zachowań nadawcy
(zmiany satelity, zmiany systemu nadawania, zaprzestania nadawania przez nadawcę
programu, zmiany programowe, czas emisji), konserwacji urządzeń nadawczych, przerw
w dostawie prądu oraz innych zdarzeń, które pozostają poza kontrolą Spółdzielni.
2. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo do zmiany oferty programowej oraz zmiany pasm
nadawania bez konieczności wypowiedzenia przez Spółdzielnię świadczenia usług. Układ
programowy, stanowiący Załącznik Nr 2 do niniejszego Regulaminu, wyłożony jest do
wglądu w biurze Spółdzielni.
3. Zmniejszenie liczby programów w poszczególnych pakietach programowych może
nastąpić z przyczyn prawnych, technicznych lub organizacyjnych, które mogą być
niezależne od Spółdzielni.
4. Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za niedostosowanie lub wady sprzętu będącego
własnością Abonenta i nie dokonuje jego napraw lub adaptacji.
5. W przypadku wystąpienia przerw lub zakłóceń w jakości świadczonej usługi, powstałej
z winy Spółdzielni i trwającej przez okres dłuższy jednorazowo niż 3 dni, Abonentowi
przysługuje odszkodowanie w wysokości 1/30 wysokości abonamentu za każdy dzień
wystąpienia w/w przerw lub zakłóceń.
6. Powyższe odszkodowanie Spółdzielnia odlicza z abonamentu za następny miesiąc.
7. Wszelkie spory powstałe na tle świadczenia usług telewizji kablowej, o których stanowi
niniejszy Regulamin, podlegają rozpoznaniu w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
8. Postanowienia niniejszego Regulaminu dotyczą odpowiednio osób nie będących
członkami Spółdzielni Mieszkaniowej.
Regulamin obowiązuje od dnia 21 marca 2007r.
Traci moc Regulamin w sprawie świadczenia usług telewizji kablowej w Kórniku dla
członków Spółdzielni zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 236 / XLI/ 2001 z dnia
31.08.2001r.
Załącznik nr 1
do Uchwały Nr 74 / XII / 2007
z dnia 21 marca 2007r.
57
Załącznik Nr 1
do Regulaminu Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie
w sprawie świadczenie usług telewizji kablowej w Kórniku
dla członków Spółdzielni Mieszkaniowej
CENNIK
za usługi telewizji kablowej w Kórniku
świadczone przez Spółdzielnię Mieszkaniową w Śremie
1. Opłata za montaż i podłączenie gniazda abonenckiego do sieci kablowej dla
5,00zł.
członków Spółdzielni
2. Opłata za montaż i podłączenie gniazda abonenckiego do sieci kablowej dla
50,00zł.
pozostałych osób
3. Opłata za ponowne podłączenie gniazda abonenckiego do sieci kablowej
50,00zł.
4. Opłata za każde dodatkowe gniazdo abonenckie
50,00zł.
5. Opłata za pakiet programowy:
a. pakiet mini:
3,00zł.
b. pakiet pośredni:
13,00zł.
c. pakiet podstawowy:
23,00zł.
6. Opłata za zmianę pakietu programowego z pakietu wyższego na niższy:
50,00zł.
7. Opłata za zmianę pakietu programowego z pakietu niższego na wyższy:
0,00zł.
8. Opłata za zmianę miejsca zainstalowania gniazda abonenckiego:
100,00zł.
9. Upomnienie z wezwaniem do zapłaty zaległości
5,00zł.
58
Załącznik Nr 2
do Regulaminu Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie
w sprawie świadczenie usług telewizji kablowej w Kórniku
Wykaz programów telewizyjnych rozprowadzanych w sieci telewizji kablowej
w Kórniku
UKF
K6
K7
K8
K 10
K 12
S 10
S 11
S 12
S 14
S 15
S 16
K 21
K 22
K 23
K 24
K 25
K 26
K 28
K 29
K 31
K 32
K 33
K 34
K 40
K 41
K 42
K 43
K 44
K 45
K 46
K 48
K 49
K 53
K 54
K 57
K 58
K 59
K 60
JĘZYK
PROGRAM
RADIO FM
TVP 1
TVP 2
TV POLONIA
TVP KULTURA
PTV 3
POLONIA 1
SUPER RTL
SAT.1
EURONEWS
TV TRWAM
4FUN.TV
POLSAT
TVN
TV 4
TV5 EUROPE
VOX
KABEL 1
TVN SIEDEM
DEUTSCHE WELLE
POLSAT 2
TVN-24
PRO 7
RTL TELEVISION
POLSAT SPORT
POLSAT SPORT
EXTRA
TELE 5
175,25
183,25
191,25
207,25
223,25
239,25
247,25
255,25
271,25
279,25
287,25
471,25
479,25
487,25
495,25
503,25
511,25
527,25
535,25
551,25
559,25
567,25
575,25
623,25
631,25
639,25
647,25
TVN STYLE
655,25
RTL 2
663,25
MINI MINI
671,25 POLSAT ZDROWIE I
URODA
EUROSPORT
687,25
POLSKA
695,25
VIVA POLSKA
727,25
PLANETE
735,25
ZIGZAP
759,25
D. SCIENCE
D. TRAVEL &
767,25
LIVING
775,25 D. CIVILISATION
783,25
TV PULS
59
POL.
POL.
POL.
POL.
POL.
POL.
NIEM.
NIEM.
ANG.
POL.
POL.
POL.
POL.
POL.
FRAN.
NIEM.
NIEM.
POL.
NIEM.
POL.
POL.
NIEM.
NIEM.
POL.
POL.
POL.
POL.
NIEM.
POL.
POL.
POL.
POL.
ANG.
ANG.
ANG.
ANG.
ANG.
POL.
PAKIET
DATA STARTU
01.09.2001
01.09.2001
01.09.2001
01.09.2001
01.05.2005
01.09.2001
01.09.2001
01.04.2004
01.04.2004
30.04.2003
14.01.2004
01.12.2004
01.09.2000
01.09.2001
01.09.2001
27.02.2003
01.04.2004
01.04.2004
01.03.2002
21.02.2003
15.05.2003
04.03.2003
01.04.2004
01.04.2004
23.05.2006
23.05.2006
27.02.2003
26.06.2006
01.04.2004
22.05.2006
23.05.2006
01.09.2001
19.03.2002
01.09.2001
01.09.2001
01.09.2001
01.09.2001
01.09.2001
01.09.2001
PODSTAWOWY – 23,00ZŁ.
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
CZĘSTOTL. NOŚNA
WIZJI MHZ
POŚREDNI – 13,00ZŁ.
NR KANAŁU
MINI – 3,00ZŁ.
LP.
39
40
41
K 61
K 66
K 67
791,25
EUROSPORT
831,25 D. ANIMAL PLANET
839,25
D. CHANNEL
60
ANG.
ANG.
ANG.
01.09.2001
01.09.2001
01.09.2001

Zeszyt nr 3 REGULAMINY - Spółdzielnia Mieszkaniowa w Śremie

Transkrypt

Podobne dokumenty

Regulamin windykacji zadłużenia członków spółdzielni oraz osób

Wykaz nieruchomości zamieszkałych

Formularz kontaktowo

Dla kogo dodatki mieszkaniowe Powody zadłużania mieszkań przez

Odczytaj

Spółdzielnia Mieszkaniowa im. 23 Lutego w Koziegłowach

Zarządzenie Nr 414/2005