w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania

Transkrypt

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Jabłonna w rejonie ulicy Kisielewskiego
projekt 120508
UCHWAŁA Nr ……….
Rady Gminy Jabłonna z dnia ………………..
w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Jabłonna w rejonie
ulicy Kisielewskiego we wsi Jabłonna
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z
2001 r., Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), w związku z uchwałą Nr XIII/126/2011
Rady Gminy Jabłonna z dnia 26 października 2011r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego gminy Jabłonna w rejonie ulicy Kisielewskiego we wsi Jabłonna,
stwierdzając, że niniejszy plan nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego gminy Jabłonna, zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Jabłonna nr XXV/260/2000 z dnia 12
grudnia 2000 r., Rada Gminy Jabłonna uchwala co następuje.
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 1.
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Jabłonna w rejonie ulicy
Kisielewskiego we wsi Jabłonna, zwany dalej "planem".
2. Granicę obszaru objętego planem, którego granice stanowią: od północy – północna granica działek o
nr ewid. 45, 47, 49, 50, 51 od wschodu – wzdłuż wschodniej granicy działek o nr ewid. 51, 54/21, 54/22
od południa – południowa granica działek o nr ewid. 54/22, 53/22, 52/22 i zgodnie z załącznikiem
graficznym, od zachodu – wzdłuż zachodniej granicy działki o nr ew. 45 we wsi Jabłonna.
§ 2.
1. Integralną częścią uchwały jest załącznik nr 1 – rysunek planu zawierający ustalenia planu w skali
1:1000.
2. Załącznikami do uchwały są:
1) załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;
2) załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury
technicznej, należących do zadań własnych gminy.
§ 3.
1. W planie określa się:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach
zagospodarowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu;
5) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie
odrębnych przepisów, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią;
6) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;
7) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
9) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
10) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.
11) sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do
granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów;
12) zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń, ich
gabaryty, standardy jakościowe oraz rodzaje materiałów budowlanych, z jakich mogą być wykonane;
13) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych.
2. W planie nie określa się:
1
projekt 120508
1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.
§ 4.
Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do obszaru objętego planem.
1. Na rysunku planu wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu:
1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem: MN;
2) teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem:
U/MN;
3) teren dróg publicznych klasy głównej oznaczone symbolem: KDG;
4) teren dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczone symbolem: KDD;
2. Określone w planie przeznaczenia poszczególnych terenów wskazują podstawowy, ustalony w planie
sposób ich użytkowania.
3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy;
4) przeznaczenie terenów oznaczone numerem i symbolem literowym;
5) zwymiarowane wzajemne odległości elementów zagospodarowania.
4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu mają charakter informacyjny:
1) oś drogi;
2) sieć napowietrzna średniego napięcia;
3) granica Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (WOCHK);
4) granica strefy ochrony sanitarnej od cmentarza – 150 m;
5) granica strefy złożonych warunków gruntowo – wodnych;
6) granica obszaru narażonego na niebezpieczeństwo powodzi
7) granica strefy oddziaływania linii energetycznej średniego napięcia;
8) granica strefy uciążliwości komunikacyjnej.
§ 5.
1. Ilekroć w planie używa się określeń takich jak:
1) „droga wewnętrzna” należy przez to rozumieć: drogę nie zaliczaną do kategorii dróg publicznych;
2) "infrastruktura techniczna" należy przez to rozumieć: urządzenia i sieci: wodociągowe, kanalizacyjne,
ciepłownicze, elektryczne, gazowe i telekomunikacyjne, w tym inwestycji celu publicznego z zakresu łączności;
3) "linia rozgraniczająca" należy przez to rozumieć: wyznaczoną na rysunku planu linię określającą granice
terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
4) "maksymalna wysokości zabudowy" należy przez to rozumieć: największy nieprzekraczalny wymiar pionowy
budynku i budowli mierzony od poziomu gruntu rodzimego do najwyższego punktu przekrycia dachu lub
najwyższego punktu budowli;
5) wskaźnik intensywności zabudowy" należy przez to rozumieć: największą nieprzekraczalną wartość stosunku
powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących i lokalizowanych
na terenie działki do powierzchni terenu tej działki
6) "nieprzekraczalna linia zabudowy" należy przez to rozumieć: wskazaną na rysunku planu linię, której nie może
przekroczyć żadna z części budowanego lub rozbudowanego budynku;
7) "przedsięwzięcie mogące znacząco oddziaływać na środowisko" należy przez to rozumieć: zamierzenia
budowlane lub inną ingerencję w środowisko, polegającą na przekształceniu lub zmianie sposobu wykorzystania
terenu, w tym również wydobywanie kopalin, dla których wymagane jest przeprowadzenie oceny oddziaływania
przedsięwzięcia na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych;
8) „powierzchnia biologicznie czynna” należy przez to rozumieć: powierzchnię działki na gruncie rodzimym, która
pozostaje niezabudowana powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu, na nim oraz nad nim, nie stanowiącą
nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, nieutwardzona, pokryta trwałą roślinnością lub użytkowana rolniczo, a
także wody powierzchniowe;
9) "przeznaczenie podstawowe" należy przez to rozumieć: ustalone w planie przeznaczenie przeważające
na działce budowlanej, tzn. takie, w którym powierzchnia użytkowa obiektów nie może być mniejsza niż 60%
powierzchni użytkowej wszystkich obiektów na działce budowlanej, a w przypadku terenów niezabudowanych
2
projekt 120508
powierzchnia wskazana pod to przeznaczenie nie może być mniejsza niż 60% ogólnej powierzchni działki
budowlanej;
10) "przeznaczenie terenu" należy przez to rozumieć: rodzaj lub rodzaje zabudowy, zagospodarowania oraz
działalności ustalone dla danego terenu;
11) "przeznaczenie towarzyszące" należy przez to rozumieć: przeznaczenie terenu, jakie może jedynie
współwystępować z podstawowym przeznaczeniem terenu;
12) "teren" należy przez to rozumieć: fragment obszaru objętego planem o określonym przeznaczeniu lub
określonych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony
kolejnym numerem i odpowiednim symbolem literowym;
Rozdział 2
Ustalenia ogólne
§ 6.
1. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasady kształtowania zabudowy oraz
wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się rozbudowę budynków wyłącznie przy nawiązaniu kompozycji elewacji oraz geometrii dachu
nowej części budynku do rozwiązań przyjętych w budynku rozbudowywanym;
2) nakazuje się zharmonizowanie kolorystyki elewacji i materiałów wykończeniowych wszystkich budynków
zlokalizowanych na działce;
3) zakazuje się stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodzeń;
4) zakazuje się lokalizowania budynków i budowli w odległości mniejszej niż 5 m od granicy działek pełniących
funkcje dróg wewnętrznych;
5) dopuszcza się grodzenie działek pod warunkiem:
a) lokalizowania ogrodzeń w liniach rozgraniczających z terenami dróg publicznych i wewnętrznych z
dopuszczeniem ich wycofania w głąb działek do 2 m;
b) stosowania ogrodzeń ażurowych minimum w 50 % (rozliczonych w ramach jednej sekcji ogrodzenia) z
cokołem pełnym maksymalnie do wysokości 0,5 m nad poziom terenu, o maksymalnej wysokości 1,80 m;
c) stosowania fundamentów punktowych lub podmurówek niewystających ponad powierzchnię terenu lub z
przerwami w podmurówkach w formie otworów o średnicy min. 12 cm i rozstawie maks. co 1,5 m,
umieszczonych na wysokości poziomu terenu oraz zachowanie prześwitu o szerokości min. 10 cm
między cokołem, a elementem ażurowym ogrodzenia – na działkach położonych częściowo w granicach
WOCHK;
d) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i niepowlekanej siatki drucianej;
e) zakazuje się lokalizowania ogrodzeń w odległości mniejszej niż: 0,5 m od gazociągu;
f) zakazuje się lokalizowania ogrodzeń na terenach: KDG, KDD;
6) dopuszcza się umieszczanie reklam i elementów informacyjnych pod warunkiem:
a) lokalizowania ich na płaszczyźnie elewacji budynków;
b) umieszczania ich do wysokości stropu nad pierwszą kondygnacją nadziemną;
c) utrzymanie łączonej powierzchni informacyjnej i promocyjnej maksymalnie: 2m2 w obrębie jednej działki;
d) lokalizowania wyłącznie reklam i elementów informacyjnych związanych z działalnością prowadzoną na
terenie działki;
e) zakazuje się lokalizowanie reklam i znaków informacyjnych na ogrodzeniach;
7) nakazuje się zapewnie miejsc parkingowych w ilości co najmniej:
a) 2 miejsca postojowe na jedne lokal mieszkalny (liczone łącznie z miejscami garażowymi);
b) 3 miejsc postojowych na 100 m2 użytkowej powierzchni biurowej, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe
na jeden lokal użytkowy;
c) 4 miejsc postojowych na 10 miejsc konsumpcyjnych w punktach gastronomicznych, lecz nie mniej niż 2
miejsca postojowe na jeden lokal użytkowy;
d) 25 miejsc postojowych na 100 łóżek + minimum: 5 miejsc postojowych na 10 osób zatrudnionych w
usługach turystyki: hotelach, motelach, itp.;
e) 5 miejsc parkingowych na 10 użytkowników jednocześnie na terenach usług sportu i rekreacji;
f) 1 miejsce postojowe na 35 m2 powierzchni użytkowej usług pozostałych, lecz nie mniej niż 2 miejsca
postojowe na jeden lokal użytkowy;
g) wszystkie miejsca postojowe oraz place manewrowe przewidziane do obsługi zabudowy należy
lokalizować w ramach działki, na których te budynki są usytuowane;
3
projekt 120508
8) dopuszcza się:
a) wydzielanie dróg wewnętrznych do działek budowlanych, jako odrębnych nieruchomości gruntowych o
szerokościach minimum:
- 5 m dla dojazdu od 1 do 2 działek;
- 6 m dla dojazdu od 3 do 6 działek;
- 8 m dla dojazdu powyżej: 6 działek;
b) wydzielanie placów do zawracania na zakończeniu dróg wewnętrznych do działek o promieniu minimum
8m
2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem
infrastruktury technicznej;
2) zakazuje się przekraczania standardów jakości środowiska, w tym standardów jakości powietrza poza granicami
działki, do której prowadzący działalność posiada tytuł prawny;
3) przyjmuje się kwalifikację w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku zgodnie z przepisami
odrębnymi jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej;
4) zakazuje się lokalizowania nowej zabudowy, w tym w strefie uciążliwości komunikacyjnej, bez zastosowania
indywidualnych zabezpieczeń gwarantujących dotrzymanie normatywnych standardów poziomu hałasu,
zgodnych z przepisami odrębnymi, w postaci przegród zewnętrznych o odpowiedniej izolacyjności akustycznej, w
tym: okien i drzwi dźwiękochłonnych, itp.;
5) zakazuje się lokalizowania: szpitali, domów opieki społecznej, budynków związanych ze stałym lub czasowym
pobytem dzieci i młodzieży w zasięgu ponadnormatywnego oddziaływania akustycznego komunikacji.
3. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej:
1) w zakresie rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a) dopuszcza się lokalizowanie wszelkich sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
b) nakazuje się lokalizowanie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w następujący sposób:
- w liniach rozgraniczających dróg publicznych klasy dojazdowej oraz dróg wewnętrznych;
- w liniach rozgraniczających dróg publicznych klasy głównej przyśpieszonej wyłącznie o charakterze
skrzyżowań sieci z terenami tych dróg;
- wzdłuż granic nieruchomości;
- dopuszcza się inne przebiegi w przypadku braku możliwości technicznej.
c) ustala się maksymalną wysokość infrastruktury technicznej - 30m;
2) w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) nakazuje się zaopatrzenia w wodę z projektowanej sieci wodociągowej w oparciu o ujęcia wody
zlokalizowane poza obszarem planu;
b) do czasu budowy sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych ujęć wody;
c) nakazuje się zapewnienie zaopatrzenia w wodę do celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami
odrębnymi.;
3) w zakresie odprowadzania ścieków:
a) ustala się budowę kanalizacji sanitarnej;
b) zakazuje się odprowadzania ścieków sanitarnych oraz technologicznych, powstałych na obszarze planu
wprost do gruntu;
c) ustala się odprowadzanie ścieków systemem grawitacyjno – tłocznym do oczyszczalni zlokalizowanej poza
obszarem planu;
d) w przypadku powstania ścieków technologicznych niespełniających standardów, nakazuje się ich
podczyszczenie przed wprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej;
e) dopuszcza się odprowadzanie ścieków z budynków do szczelnych, atestowanych zbiorników
bezodpływowych, wyłącznie w przypadku braku sieci kanalizacyjnej przewidzianej do ich obsługi;
f) dopuszcza się stosowania przydomowych oczyszczalni ścieków w przypadku braku sieci kanalizacyjnej
przewidzianej do ich obsługi;
g) nakazuje się podłączenia budynków do sieci kanalizacji sanitarnej wybudowanej do ich obsługi, najpóźniej w
ciągu roku od dnia jej powstania za wyjątkiem nieruchomości wyposażonych w przydomową oczyszczalnię
ścieków.
4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych:
a) nakazuje się zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenach własnych inwestorów, poprzez
odprowadzanie ich w stanie niezanieczyszczonym do gruntu;
4
projekt 120508
b) nakazuje się utwardzanie i skanalizowanie terenów o powierzchni pow. 0,1 ha, na których może dojść do
zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi i chemicznymi;
c) dopuszcza się odprowadzania wód opadowych i roztopowych niezanieczyszczonych substancjami
ropopochodnymi i chemicznymi wzdłuż ulic, w ich poboczach lub w trawnikach przez system rozsączający;
d) nakazuje się podczyszczanie zanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych przed ich odprowadzeniem
do gruntu;
e) nakazuje się neutralizowanie substancji ropopochodnych i chemicznych.
5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) ustala się budowę, rozbudowę i modernizację stacji transformatorowych oraz sieci rozdzielczej średniego i
niskiego napięcia stosownie do potrzeb;
6) w zakresie zaopatrzenia w gaz:
a) dopuszcza się budowę sieci gazowej;
b) dla zabudowy mieszkaniowej nakazuje się lokalizowanie szafek gazowych w linii ogrodzenia, otwieranych na
zewnątrz;
c) dopuszcza się stosowania indywidualnych zbiorników z gazem płynnym dla celów bytowych i
gospodarczych.
7) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną:
a) nakazuje się stosowanie ogrzewania gazem, olejem opałowym lekkim o zawartości siarki do 0,3 %, zasilania
energią elektryczną, energią odnawialną lub innym paliwem ekologicznym;
b) dopuszcza się stosowanie indywidualnych odnawialnych źródeł energii oraz źródeł niekonwencjonalnych w
szczególności kolektorów słonecznych i pomp ciepła;
c) zakazuje się zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych urządzeń grzewczych opalanych paliwem stałym;
d) dopuszcza się stosowania ogrzewania kominkowego, wyłącznie jako dodatkowego źródła ogrzewania
obiektów;
8) w zakresie obsługi telekomunikacji:
a) dopuszczenie świadczenia usług telekomunikacyjnych przez wszystkich uprawnionych operatorów sieci;
b) na terenach: MN dopuszcza się wyłącznie lokalizowanie infrastruktury telekomunikacyjnej o nieznacznym
oddziaływaniu w rozumieniu przepisów odrębnych.
9) w zakresie gospodarki odpadami:
a) nakazuje się gromadzenie, segregację i usuwanie odpadów komunalnych zgodnie z zasadami określonymi
w przepisach szczególnych oraz gminnych przepisach porządkowych;
b) nakazuje się lokalizowanie miejsc na odpady w sposób umożliwiający dostęp do nich z dróg publicznych,
wewnętrznych;
c) dopuszcza się gromadzenie i segregację odpadów powstałych wyłącznie na obszarze działek własnych.
4. Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania:
1) zakazuje się lokalizowania zabudowy tymczasowej: obiektów kontenerowych i barakowozów, niezwiązanych z
prowadzeniem budowy;
2) dopuszcza się użytkowanie działek w sposób dotychczasowy pod warunkiem, że działalność prowadzona na ich
obszarze nie jest źródłem uciążliwości wykraczającej poza ich granice.
Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe
§ 7.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: 3.MN, 5.MN ustala się:
1. przeznaczenie terenu:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) przeznaczenie towarzyszące:
a) drogi wewnętrzne;
b) zieleń urządzona;
c) infrastruktura techniczna.
1) dopuszcza się lokalizowanie:
a) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolno stojącym i bliźniaczym;
b) obiektów małej architektury;
5
projekt 120508
2) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku mieszkalnego lub jednego segmentu budynku mieszkalnego w
zabudowie bliźniaczej w obrębie jednej działki i zmiany funkcji w budynkach na mieszkaniową, jeżeli na działce
znajduje się już budynek mieszkalny;
3) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku gospodarczego, gospodarczo-garażowego lub garażowego na
jednej działce budowlanej;
4) dopuszcza się lokalizowanie budynku garażowego przewidzianego na maksymalnie 2 stanowiska postojowe;
5) dopuszcza się realizację zabudowy gospodarczej i garażowej wyłącznie w skali i formie architektonicznej
dopasowanej do budynku mieszkalnego;
6) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,3;
7) ustala się minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1;
8) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynne w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 50%;
9) ustala się maksymalną wysokość zabudowy:
a) mieszkaniowej: 2 kondygnacje nadziemne (łącznie z poddaszem użytkowym): 9 m;
b) gospodarczej i garażowej: 6 m;
10) zakazuje się realizacji kondygnacji podziemnych;
11) ustala się maksymalną szerokością elewacji frontowej budynków w układzie wolno stojącym – 18 m;
12) ustala się maksymalną szerokością elewacji frontowej budynków w układzie bliźniaczym – 24 m;
13) nakazuje się stosowanie dachów: dwuspadowych, wielospadowych o symetrycznym układzie połaci głównych i
nachyleniu w zakresie: 200 - 450;
14) nakazuje się stosowanie pokrycia dachów w formie: dachówki lub materiałów o wyglądzie zbliżonym do
dachówki;
15) nakazuje się stosowanie kolorystyki w tonacji: czerwieni, brązu oraz szarości;
16) ustala się obsługę komunikacyjną bezpośrednio z przyległych dróg publicznych dla terenów:
a) 3.MN z terenu 4.KDD;
b) 5.MN z terenu 4.KDD oraz ul. Prostej zlokalizowanej poza granicami planu;
3. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz minimalna powierzchnia nowo
wydzielanych działek budowlanych:
1) dopuszcza się wydzielanie nowych działek budowlanych, przy zachowaniu:
a) minimalnej powierzchnia działki: 1000 m2 – dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolno
stojącym;
b) minimalnej szerokość frontu: 20 m – dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolno
stojącym;
c) minimalnej powierzchnia działki: 800 m2 – dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie
bliźniaczym;
d) minimalnej szerokość frontu: 15 m – dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie bliźniaczym;
e) kąta położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego:
- w zakresie: 700 – 1100;
- równolegle do istniejących granic działek;
2) dopuszcza się lokalizowanie zabudowy na działkach budowlanych wydzielonych przed dniem obowiązywania
planu, pod warunkiem stosowania określonych w nim parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz
zagospodarowania terenu;
3) zakazuje się wydzielania dróg wewnętrznych po obu stronach rzędu działek budowlanych.
4) nie ustala się granic obszarów wymagających scalenia i podziału nieruchomości.
4. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie
odrębnych przepisów, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią:
1) tereny 3.MN w całości oraz teren 5.MN częściowo znajdują się w obszarze narażonym na niebezpieczeństwo
powodzi w przypadku przelania się wód przez koronę wału przeciwpowodziowego lub zniszczenia albo
uszkodzenia wału przeciwpowodziowego, w jego zasięgu obowiązują ustalenia zawarte w przepisach odrębnych.
5. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz
zabudowy:
1) teren 5.MN częściowo znajduje się w strefie ochrony sanitarnej od cmentarza: 150 m, w jej zasięgu obowiązują
ustalenia zawarte w przepisach odrębnych, w szczególności:
a) zakazuje się lokalizowania zabudowy mieszkaniowej, zakładów produkujących artykuły żywnościowe,
zakładów żywienia zbiorowego, zakładów przechowujących artykuły żywnościowe do czasu podłączenia do
sieci wodociągowej wszystkich budynków korzystających z wody;
b) zakazuje się lokalizowania studzien i źródeł służących do czerpania wody do picia i potrzeb gospodarczych.
6
projekt 120508
2) teren: 5.MN częściowo znajduje się w strefie złożonych warunków gruntowo – wodnych w jej zasięgu:
a) dopuszcza się lokalizowanie zabudowy po wykonaniu ekspertyz geotechnicznych określających warunki
gruntowo – wodne;
b) zakazuje się zmiany rzeźby terenu, w szczególności niwelowania wzniesień oraz obniżeń dolinek smużnych;
c) nakazuje się wynoszenie poziomu parteru budynków mieszkalnych na minimalną wysokość – 0,80m;
§ 8.
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: 2.U/MN ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi nieuciążliwe;
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
b) drogi wewnętrzne;
c) zieleń urządzona;
d) infrastruktura techniczna.
1) dopuszcza się lokalizowanie:
a) zabudowy o funkcji: usługowej i mieszkaniowej;
b) funkcji mieszkalnej w formie obiektów wolno stojących lub lokali mieszkalnych w budynkach usługowych;
c) obiektów małej architektury;
2) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku mieszkalnego w obrębie jednej działki budowlanej i zmiany
funkcji w budynkach na mieszkaniową jeżeli na działce znajduje się już budynek z funkcją mieszkalną;
3) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,3;
4) ustala się minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1;
5) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynne w stosunku do powierzchni działki budowlanej:
a) 50% powierzchni działki budowlanej w całości zlokalizowanej poza terenem WOCHK;
b) 70 % powierzchni działki budowlanej częściowo lub w całości zlokalizowanej na terenie WOCHK.
6) ustala się maksymalną wysokość zabudowy:
a) usługowej i usługowo-mieszkaniowej: 3 kondygnacje nadziemne (łącznie z poddaszem użytkowym) - 12 m;
b) mieszkaniowej: 2 kondygnacje nadziemne (łącznie z poddaszem użytkowym): 9 m;
7) ustala się maksymalną szerokością elewacji frontowej – 22 m;
8) dla zabudowy z funkcją usługową dopuszcza się stosowanie dachów: płaskich oraz dwuspadowych lub
wielospadowych o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie: 200 – 450;
9) dla zabudowy: mieszkaniowej nakazuje się stosowanie dachów dwuspadowych lub wielospadowych o
symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu połaci w zakresie: 200 – 450;
10) nakazuje się stosowanie pokrycia dachów w formie: dachówki lub materiałów o wyglądzie zbliżonym do
dachówki;
11) nakazuje się stosowanie kolorystyki w tonacji: czerwieni, brązu oraz szarości;
12) ustala się obsługę komunikacyjną bezpośrednio z przyległej drogi publicznej ul. Kisielewskiego zlokalizowanej
poza granicami planu;
3. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz minimalna powierzchnia nowo
wydzielanych działek budowlanych:
1) dopuszcza się wydzielanie nowych działek przeznaczonych pod zabudowę, przy zachowaniu:
a) minimalnej powierzchnia działki: 1500 m2;
b) minimalnej szerokość frontu: 25 m;
c) kąta położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego:
- w zakresie: 700 – 1100;
d) równolegle do istniejących granic działek;
2) dopuszcza się lokalizowanie zabudowy na działkach budowlanych wydzielonych przed dniem obowiązywania
planu, pod warunkiem stosowania określonych w nim parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz
zagospodarowania terenu
3) zakazuje się wydzielania dróg wewnętrznych po obu stronach rzędów działek budowlanych.
4) nie ustala się granic obszarów wymagających scalenia i podziału nieruchomości.
7
projekt 120508
1) teren częściowo znajduje się w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (WOCHK), w jego
zasięgu obowiązują ustalenia zawarte w przepisach odrębnych;
5. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie
odrębnych przepisów, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią:
1) teren w całości znajduje się w obszarze narażonym na niebezpieczeństwo powodzi w przypadku przelania się
wód przez koronę wału przeciwpowodziowego lub zniszczenia albo uszkodzenia wału przeciwpowodziowego, w
jego zasięgu obowiązują ustalenia zawarte w przepisach odrębnych.
6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz
zabudowy:
1) teren częściowo znajduje się w strefie oddziaływania linii energetycznej średniego napięcia, którą należy
uwzględnić w procesie inwestycyjnym;
2) teren częściowo znajduje się w strefie uciążliwości komunikacyjnej, w jej zasięgu zakazuje się lokalizowania:
szpitali, domów opieki społecznej, budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży.
Rozdział 4
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacyjnego
§ 9.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: 1.KDG, 4.KDD ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) drogi publicznej klasy głównej (2/2), jako drogi wojewódzkie, oznaczone na rysunku planu: KDG;
b) drogi publicznej klasy dojazdowej (1/2), jako drogi gminne, oznaczone na rysunku planu: KDD;
a) zieleń urządzona;
b) infrastruktura techniczna;
c) obiekty małej architektury.
1) teren: 1.KDG częściowo znajduje się w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (WOCHK),
w jego zasięgu obowiązują ustalenia zawarte w przepisach odrębnych;
3. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) w zakresie powiązań układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym ustala się:
a) dla terenu 1.KDG (część „Trasy Mostowej”) powiązanie od północy z planowanym odcinkiem „Trasy
Mostowej” na terenie wsi Chotomów;
2) w zakresie szerokości drogi w liniach rozgraniczających ustala się:
a) dla terenu: 1.KDG zgodnie z rysunkiem planu (pozostała część drogi zlokalizowana jest poza granicą
niniejszego planu);
b) dla terenu: 4.KDD - 12 m;
Rozdział 5
Przepisy końcowe
§ 10.
Ustala się stawkę procentową stanowiącą podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4
ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym na: 30%, słownie:
trzydzieści procent.
§ 11.
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Jabłonna.
§ 12.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
Mazowieckiego.
8

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania

Transkrypt

Podobne dokumenty

DZIAŁKA na SPRZEDAŻ 4096/260/OGS Opis

Wniosek o ustalenie warunków zabudowy terenu i ustaleniu

Projekt domu: ATK 17 CE

Numer działki: Pow. działki: Przypisany typ budynku: PUM budynku

Budowa domu - poradnik

Wniosek o ustalenie warunków zabudowy

Pobierz artykuł w pliku

Pozwolenie na budowę domu – jak uzyskać?