Problem z ceną średnią metra kwadratowego

Problem z ceną średnią metra kwadratowego - Komentatorzy - Financial Times - Onet... Page 1 of 2
Szukaj Poczta Onet.pl
Start
Polska
Świat
Ekonomia i rynki
Biznes i firma
Wideo
FT in English
Komentatorzy
Rozmiar tekstu:
FT › Komentatorzy
A
16.07.2008
Szukaj w serwisie
Problem z ceną średnią metra kwadratowego
Najpopularniejsze
Stabilizacja na rynku wtórnym nieruchomości – takie zjawisko obserwujmy w Polsce już
mniej więcej od roku. Niektóre źródła podają nawet, że mamy do czynienia ze spadkiem cen.
Jak sytuacja wygląda w rzeczywistości?
Średnie ceny mieszkań w największych miastach Polski generalnie są dziś niższe niż przed rokiem, ale
nie wszędzie. W największym stopniu mieszkania potaniały w Poznaniu, gdzie metr kwadratowy
kosztuje dziś o prawie 6,5% mniej niż w czerwcu 2007 roku – wynika z raportu Expandera i szybko.pl.
Taniej jest też w Krakowie (spadek o 3,6%) czy w Gdańsku (spadek o nieco ponad 1%). Ale już w
Warszawie średnie ceny prawie się nie zmieniły (minus 0,2%), z kolei w Katowicach i Wrocławiu mamy
wzrost o ok. 1%. Więcej niż przed rokiem za metr kwadratowy trzeba też zapłacić w mniejszych
miastach. Rekordzista jest Toruń, gdzie średnia cena podskoczyła o blisko 21%, ale nieźle, ze wzrostem
na poziomie 5,8%, wypada też Lublin.
Oczywisty wniosek, jaki nasuwa się z tego zestawienia jest taki, że polski rynek mieszkaniowy jest
bardzo niejednorodny, co wiąże się przede wszystkim ogromną dysproporcją w rozwoju budownictwa
mieszkaniowego między Warszawą (a także kilkoma innymi dużymi miastami), a resztą Polski.
Rozbieżność w tendencjach cenowych między poszczególnymi miastami powoduje, że formułowanie
jednoznacznych opinii o koniunkturze na krajowym rynku mieszkaniowym nie ma zbyt dużego sensu,
przynajmniej w obecnej sytuacji.
Jest jeszcze jeden problem, który utrudnia ocenę tej koniunktury. Wnioski dotyczące wzrostu czy
spadku cen w poszczególnych miastach czy regionach opierają się zwykle na średnich cenach mieszkań
w danym okresie. To jest co prawda najlepsze narzędzie do monitorowania tendencji rynkowych, ale
jednocześnie mocno niedoskonałe, znów z powodu ogromnych rozbieżności, tym razem w cenach
mieszkań nowych a tzw. wielką płytą. Najlepiej posłużyć się przykładem warszawskiego Ursynowa, czyli
niezwykle dziś popularnej „sypialni” stolicy. Średnia cena metra kwadratowego spadła tam w ostatnich
12 miesiącach o 7%. Jeżeli jednak zaważymy obszar badań do subdzielnicy Kabaty, gdzie powstają
nowe budynki, to okaże się, że średni spadek ceny wyniósł tylko 1,9%. „Wielka płyta” nie tylko jest
nawet dwukrotnie tańsza, ale też notuje szybszy spadek cen.
Dlatego analizując sytuację na rynku mieszkaniowym, na przykład pod kątem tego, czy warto dziś kupić
mieszkanie, dobrze - poza oceną koniunktury opartą zwykle na cenach średnich - wziąć też pod uwagę
inne czynniki. Jednym z nich może być informacja o tym, jak długo oferty „wiszą” w serwisach. Na tej
podstawie możemy ocenić czy mieszkania sprzedają się łatwiej, czy trudniej. Takie dane, w zestawieniu
z informacjami o cenach, dają już znacznie pełniejszy obraz sytuacji. Z danych szybko.pl wynika, że w
drugim kwartale średni czas obecności ogłoszenia w serwisie dla sześciu największych miast
(Warszawa, Kraków, Poznań, Wrocław i Gdańsk), skrócił się do 30 dni z 34 dni w pierwszym kwartale.
Prześlij kwerend
Komentarze
W blogach
Rynek zrozumiał, ze banki centralne
przegrywają walkę z inflacją
Doskonała konkurencja nie tak doskonała
Przyszłość stóp procentowych w Polsce
Dylematy przy budowie portfela
Komu brakuje ropy
Inwestorzy z GPW znów ślepo wpatrzeni w
świat
Trudności brytyjskiej gospodarki
Hard copy, czyli list w ślad za mailem
Czy FED uratuje rynki?
Test zaufania do instytucji wypada słabo
BOKSYSPONSOROWANE
OnetKontekst
Forex - poradniki
ProfesjonalnyTrader; Turbo System Możesz go
mieć za 5 min! Format PDF
www.DobryeBook.pl
Wszystko o Forex
Jak inwestować na FOREX
www.forex-biznes.com
Analiza finansowa
Analiza na podst. wskaźników! Wykonasz ją w 10
minut.Zobacz i kup
www.eforex.pl
Katarzyna Siwek
Kierownik działu analiz w Expanderze. Absolwentka Akademii Ekonomicznej w
Krakowie, kierunek Finanse i Bankowość. Z rynkiem finansowym związana od 8 lat.
Zobacz wszystkie komentarze »
Twoja ocena:
Średnia ocena:
Waszym zdaniem BETA (0)
Drukuj
Poleć znajomemu
Dodaj komentarz » Dyskusja
Wszystkie tematy
Ulubieni
Wyraź swoją opinię i dołącz do ekspertów na forum!
Szukaj:
Otwarcie komentuj rzeczywistość, głośno wyrażaj swoje zdanie, prowokuj
innych do dyskusji ...
Opcje
OK
Ulubieni
Aby zobaczyć ulubionych, musisz być
zalogowany. Zaloguj się
Najciekawsze dyskusje
Najpopularniejsi
czuly_wojtek
jetta_
lexus_
niunius67
kropelka.bez_kitu
Waszym zdaniem: Jak pisać na forum? Zasady forum
Publikowane komentarze sa prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Onet.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
http://ft.onet.pl/110895,12461,problem_z_cena_srednia_metra_kwadratowego,komen... 2008-07-16
Problem z ceną średnią metra kwadratowego - Komentatorzy - Financial Times - Onet... Page 2 of 2
Partner serwisu:
Copyright 1996 - 2008 Grupa Onet.pl SA - zobacz wszystkie serwisy » Polityka dotycząca cookie
Redaktor wydania - Adam Rafalski wyślij uwagę »
do góry
http://ft.onet.pl/110895,12461,problem_z_cena_srednia_metra_kwadratowego,komen... 2008-07-16