do wynajęcia powierzchnie magazynowo

DO WYNAJĘCIA
POWIERZCHNIE
MAGAZYNOWO-PRODUKCYJNE
WRAZ Z ZAPLECZEM BIUROWO-SOCJALNYM
NA TERENIE NIERUCHOMOŚCI
MARR BUSINESS PARK
KRAKÓW, UL. NAD DRWINĄ 10
LIPIEC 2012 r.
NOWE POWIERZCHNIE PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWE
Oferowane powierzchnie produkcyjno-magazynowe wraz z zapleczem biurowo-socjalnym znajdują się
w kompleksie obiektów położonych są na terenie MARR Business Park, zlokalizowanym w Krakowie,
przy ul. Nad Drwiną 10.
Kompleks czterech obiektów o łącznej powierzchni użytkowej ok. 14,6 tys. m2 obejmuje cztery hale
produkcyjno-usługowe oraz cztery budynki biurowo-socjalne.
Lokalizacja na terenie Krakowa
południowo-wschodnia część miasta,
przy ul. Nad Drwiną 10;
w przemysłowym i logistycznomagazynowym centrum miasta;
w obrębie funkcjonującego obszaru
działalności produkcyjnej
i magazynowej o powierzchni 22,5 ha,
będącego własnością MARR S.A. –
działalność prowadzi tu 40 firm, które
zatrudniają ok. 600 osób.
Kraków, 10.07.2012 r.
2
Dostęp komunikacyjny
Kraków, 10.07.2012 r.
3
CHARAKTERYSTYKA TECHNICZNA OFEROWANYCH OBIEKTÓW
Nieruchomość, której właścicielem jest Małopolska Agencja Rozwoju Regionalnego SA, została
zagospodarowana w roku 2011. Na działce o powierzchni 4,55 ha wybudowano cztery budynki
produkcyjno-usługowe wraz z budynkami socjalno-biurowymi i infrastrukturą towarzyszącą obejmującą
drogi, parkingi i plac manewrowy.
I. Sposób zagospodarowania, opis budynków, konstrukcja
1. Zagospodarowanie nieruchomości
Każdy z wybudowanych czterech obiektów składa się budynku
biurowo-socjalnego połączonego z budynkiem produkcyjnousługowym – w celu łatwej identyfikacji obiekty oznaczono
kolejnymi cyframi 1, 2, 3 i 4.
Budynki produkcyjno-usługowe w obiektach 1,2,3,4 mogą być
przeznaczone pod działalność produkcyjną (wytwarzanie lub
przetwarzanie oraz montaż) i/lub usługową (handel hurtowy,
magazyny).
2. Opis
Budynki biurowo-socjalne są niezależne konstrukcyjnie,
dwukondygnacyjne (z możliwością nadbudowy trzeciej
kondygnacji), mają wymiary w rzucie 36,5x7,3 m. Na parterze
znajduje się hol wejściowy oraz część socjalna. Kondygnacja
parteru połączona jest komunikacyjnie z piętrem, gdzie znajduje
się powierzchnia biurowa, żelbetową klatką schodową. Budynki
łączą się z budynkami produkcyjno-usługowymi ścianami
oddzielenia pożarowego z drzwiami.
Budynki produkcyjno-usługowe są parterowymi, jednoprzestrzennymi halami o wymiarach w rzucie
44,7x80 m, przykrytymi dachami przemysłowymi płaskimi z układem świetlików dachowych i klap
dymowych. Najwyższa krawędź dachu nie przekracza 12 m, Wysokość użytkowa hali wynosi 9 m. Dostęp
do hal możliwy jest poprzez drzwi od strony budynku biurowo-socjalnego oraz wejścia przy bramach
wjazdowych. Budynki wyposażone są w bramy wjazdowe o wymiarach 5x5 m lub 4,3x4 m, a także doki
i rampy z automatycznymi bramami.
W obrębie budynków produkcyjno-usługowych znajdują się pomieszczenia techniczne, gospodarcze,
rozdzielnia SN, rozdzielnia NN, stacja trafo oraz sanitariaty – wszystkie te pomieszczenia są przekryte
stropami żelbetowymi.
Wszystkie wybudowane budynki są niepodpiwniczone.
3. Konstrukcja
W budynkach biurowo-socjalnych wykonano ściany murowane grubości 24 cm z bloczków wapiennopiaskowych wzmocnione rdzeniami żelbetowymi. W każdym budynku biurowo-socjalnym wszystkie
ściany zewnętrzne posiadają współczynnik przenikania ciepła U≤0,30 [W/m2K]. Izolację termiczną
stanowi styropian FS 12 grubości 12 cm. Budynki posiadają płyty stropowe oraz słupy żelbetowe
monolityczne. Ściany wypełniające i usztywniające zrealizowano z bloczków betonowych, a klatki
schodowe są monolityczne żelbetowe. Budynki posadowiono bezpośrednio na stopach i ławach
fundamentowych z lokalną wymianą gruntów nienośnych na zagęszczone podsypki piaskowo-żwirowe.
Konstrukcja nośna każdego budynku biurowo-socjalnego oraz jego fundamenty zostały dostosowane do
możliwej nadbudowy o jedną kondygnację.
Kraków, 10.07.2012 r.
4
Budynki produkcyjno-usługowe wykonano w konstrukcji nośnej mieszanej żelbetowo-stalowej. Ściany
zewnętrzne budynku budynków to obudowa z lekkich paneli warstwowych z wypełnieniem z pianki
poliuretanowej.
Konstrukcja nośna budynków produkcyjno-usługowych oraz ich fundamenty zostały dostosowane
do wykonania pomiędzy budynkami zadaszenia w lekkiej konstrukcji stalowej.
W projekcie założono, że w przypadku potrzeby zainstalowania suwnicy w budynkach produkcyjnousługowych, będzie ona pracowała na swojej niezależnej konstrukcji wsporczej i fundamentach.
Podbudowę pod posadzkę wykonano pod obciążenie posadzki 50kN/m2. Budynki wyposażone są
w gaśnice, klapy dymowe, hydranty wewnętrzne. Dodatkowo funkcje ochrony przeciwpożarowej pełni
zewnętrzny zbiornik ppoż.
II. Komunikacja
W celu zapewnienia właściwej obsługi komunikacyjnej oraz spełnienia wymagań pożarowych, w ramach
inwestycji zrealizowano nowe drogi, okalające wybudowane obiekty.
Układ nowych dróg wewnętrznych został połączony z istniejącą wcześniej, dwukierunkową drogą
dojazdową, o szerokości 9,0m, która została wyremontowana (nowa nawierzchnia).
Stanowiska postojowe dla pojazdów ciężarowych ulokowano pomiędzy placem manewrowym,
a wschodnim odcinkiem drogi okalającej teren inwestycji. Stanowiska te usytuowane są pod kątem 30O
i posiadają wymiary 3,5x26,0 m.
Stanowiska postojowe dla samochodów osobowych zrealizowano od zachodniej strony inwestycji –
przed wejściami do budynków biurowo-socjalnych. Stanowiska te posiadają wymiary 2,5x5,0 m
oraz 3,6x5m – dla osób niepełnosprawnych. Do obsługi stanowisk postojowych zostały zaprojektowane
drogi manewrowe o szerokości 6 m.
W ramach inwestycji wykonano 23 miejsca postojowe dla samochodów ciężarowych oraz 280 miejsc
parkingowych dla samochodów osobowych.
III. Sieci infrastruktury technicznej
Budynki wyposażone są w instalację elektryczną, wodociąg, kanalizację sanitarną i deszczową.
1. Instalacja wodociągowa
Woda na cele socjalno-bytowe oraz p.poż. jest pobierana z miejskiej sieci wodociągowej
(z rozbudowanej istniejącej instalacji zewnętrznej).
Średnio-dobowe zapotrzebowanie wody: Qśr = 2,54 m3/db
Dobowe maksymalne zapotrzebowanie wody: Qd maks 15,05 m3/db
Maksymalne godzinowe zapotrzebowanie wody: Qh maks = 1,41 m3/h
Maksymalne godzinowe zapotrzebowanie wody: Qmax = 0,392 l/s
Wodociąg zaprojektowano z rur PE 100 HD szeregu SDR 11 na ciśnienie PN 1,6 MPa.
2. Kanalizacja deszczowa i sanitarna
Wzdłuż budynków – kierunek wschód-zachód znajdują się cztery ciągi kanalizacji deszczowej zbierające
wody deszczowe z dachów budynków i wpustów ulicznych, włączone do kolektora kanalizacji
deszczowej ø 800. Zrzut następuje do rzeki Drwiny, po przepływie przez osadnik i separator.
Ścieki bytowo-gospodarcze odprowadzone do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej.
3. Energia elektryczna
Budynki są zasilane przez stacje rozdzielczo-transformatorowe (odpowiednio SO-5, SO-6, SO-7, SO-8),
zasilane z rozdzielni głównej F-1, kablami jednożyłowymi typu XUHAKxS 3x1x120.
Każda z rozdzielni wyposażona jest w transformator 630kVA typu TPR-o25-0630-0015-11 15/0,4kV
z układem połączeń DYn 5 z wyjątkiem stacji SO-5, która wyposażona jest w transformator 800kVA typu
TRP-025-0800-0015-09 15/0,4kV z układem połączeń DYn 5. Napięcie zasilania – 15/0,4 kV, 50Hz.
Kraków, 10.07.2012 r.
5
Moc w instalacji elektrycznej do wykorzystania:
Odbiory
Część socjalno-biurowa
Część produkcyjno-magazynowa
Moc zainstalowana [kW]
31
274
Moc jednoczesna [kW]
18
192
Pomiar zużycia odbywa się za pomocą układów pomiarowych znajdujących się stacjach i rozdzielnicach
0,4kV.
Zużycie mediów podlega indywidualnemu rozliczeniu dzięki pełnemu opomiarowaniu.
IV. Dodatkowe informacje
W pomieszczeniach biurowych i socjalnych znajduje się wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna,
budynki produkcyjno-usługowe również wyposażone są w wentylację mechaniczną nawiewnowywiewną przez centrale wentylacyjne z nagrzewnicami elektrycznymi i odzyskiem ciepła. Do ochrony
bram i wejść przed wlotem zimnego powietrza zastosowano kurtyny powietrzne.
Wszystkie budynki ogrzewane są za pomocą energii elektrycznej. W zimie ciepła woda użytkowa
przygotowana jest również w podgrzewaczach elektrycznych, natomiast w okresie wiosenno-letnim
uzyskiwana jest dzięki zamontowanym układom solarnym, co pozwala w okresie letnim przy pełnym
nasłonecznieniu na całkowite pokrycie potrzeb cieplnych w zakresie podgrzewu ciepłej wody.
POWIERZCHNIE AKTUALNIE PRZEZNACZONE DO WYNAJMU
Budynek 3
- pow. produkcyjno-magazynowa – 3146,0 mkw,
- pow. biurowo-socjalna – 365,0 mkw,
- hala wyposażona jest w dwie bramy z poziomu 0, dok oraz rampę z automatyczną
bramą.
Budynek 4
- pow. produkcyjno-magazynowa – 1x1560,0 mkw,
- pow. biurowo-socjalna – 1x172,0 mkw,
- połowa hali przeznaczona do wynajmu wyposażona jest w dwie bramy z poziomu 0
i rampę z automatyczną bramą.
Istnieje możliwość podziału powierzchni do wynajmu na mniejsze moduły.
W PRZYPADKU ZAINTERESOWANIA PROSIMY O KONTAKT
Agnieszka Jasiówka, Zastępca Dyrektora Departamentu Inwestycji i Zarządzania Nieruchomościami p.o. Dyrektora; Tel./fax: +48 12 266 16 84; e-mail: [email protected]
Małopolska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A.
Ul. Kordylewskiego 11, 31-542 Kraków; Tel.: +48 12 617 66 00, Fax: + 48 12 617 66 66; www.marr.pl
Kraków, 10.07.2012 r.
6