UMOWA NAJMU LOKALU nr….

UMOWA NAJMU LOKALU
nr….
Zawarta w dniu ………………….. r. w ………………………….. pomiędzy:
1) ……………………………………………………………………………
z
siedzibą
w
…………………….,
ul. ……………………………..……., wpisanym do KRS pod Nr ………………………….., NIP ....................
reprezentowanym przez …………………………………………… zwanym dalej WYNAJMUJĄCYM
a
2) …………………………………….. z siedzibą w ………………….., ul. ………………………, REGON ....................,
NIP ...................., reprezentowanym przez ……………………………………… zwaną dalej NAJEMCĄ.
§1
PRZEDMIOT UMOWY
1. Przedmiotem umowy jest wynajem lokalu użytkowego o powierzchni ………….. m2
z przeznaczeniem na prowadzenie ……………………………………………….. .
2. Lokal wyposażony jest w następujące instalacje: ................................................................ .
3. Najemca ma prawo do współużytkowania: łazienki, ciągu komunikacyjnego (korytarza)
oraz ...................................................................................................................................... .
4. Lokal użytkowy, o którym mowa w § 1 ust. 1 znajduje się w budynku …………………. przy ul.
……………………………………. na parterze, a Wynajmującemu służy prawo do rozporządzania
nim.
5. Wynajmujący zobowiązuje się udostępnić Najemcy lokal będący przedmiotem najmu
w dniu następującym po dniu podpisania niniejszej umowy na podstawie protokołu
zdawczo-odbiorczego, który będzie załączony do umowy, stanowiąc jej integralną część.
6. Najemcy służy prawo do używania wynajmowanego lokalu przez czas trwania niniejszej
umowy w zamian za regularne uiszczanie ustalonych opłat.
1
§2
CZAS TRWANIA UMOWY
1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony jednego roku, tj. od dnia …………. do dnia
……………………………….. .
§3
OPŁATY
1. Najemca zobowiązuje się do zapłaty czynszu w wysokości ……………… zł (słownie:
…………………….) za 1 m2 wynajmowanego lokalu.
2. Do czynszu, który zobowiązany jest uiszczać Najemca będą doliczone przez
Wynajmującego, co miesiąc opłaty za media w wysokości wyznaczonej aktualnie przez
dostawców mediów (według załącznika Nr 2 do umowy).
3. Najemca zobowiązuje się do regularnego i w ustalonej wysokości uiszczania czynszu
i należności za media do dnia 10-tego następnego miesiąca za miesiąc poprzedni
na rachunek bankowy Wynajmującego o Nr ………………………………………………………………..
4. Należne od Najemcy kwoty wymienione w punkcie 1 i 2 obejmować będą dodatkowo
podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami.
§4
SZCZEGÓLNE PRAWA I OBOWIĄZKI STRON
1. Najemca zobowiązuje się do bezzwrotnego pokrycia wszystkich kosztów ewentualnej
adaptacji wynajmowanego lokalu.
2. Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego usunięcia oraz pokrycia rzeczywistych kosztów
szkód wyrządzonych w przedmiocie najmu lub szkód w mieniu ………………………,
a powstałych w wyniku działalności Najemcy lub osób trzecich, za które odpowiada lub
z którymi współpracował. O wystąpieniu ewentualnych szkód w przedmiocie najmu
Najemca ma obowiązek powiadomić niezwłocznie (w ciągu 24 godzin) Wynajmującego.
3. Wszelkie zmiany w przeznaczeniu przedmiotu najmu mogą odbywać się jedynie za
pisemną, uprzednią zgodą Wynajmującego.
2
4. Nakłady połączone ze zwykłym używaniem lokalu obciążają Najemcę (np. malowanie,
naprawa: okien, drzwi, podłóg, instalacji itp.).
5. Najemca zobowiązany jest do przywrócenia lokalu będącego przedmiotem umowy
do stanu pierwotnego w terminie 7 dni od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia umowy.
Najemca odpowiada za nadmierne zużycie lokalu poza zużyciem wynikającym z jego
normalnej eksploatacji.
6. Najemca zobowiązuje się używać przedmiot najmu w sposób odpowiadający jego
przeznaczeniu oraz przestrzegać w tym zakresie obowiązujących przepisów prawa
w szczególności dotyczących BHP i ochrony przeciwpożarowej.
7. Najemca nie może podnajmować lub też w inny sposób udostępniać wynajmowanego
lokalu do korzystania osobom trzecim. Naruszenie niniejszego postanowienia stanowi
podstawę do natychmiastowego rozwiązania umowy z winy Najemcy.
8. Najemcy nie wolno prowadzić działalności uciążliwej dla pacjentów Wynajmującego.
9. Najemca nie może świadczyć usług konkurencyjnych względem Wynajmującego.
10. Najemca ma obowiązek dbania o mienie Wynajmującego i poszanowania prowadzonej
przez niego działalności.
11. Umieszczenie jakichkolwiek oznaczeń Najemcy bądź reklam na zewnątrz budynku oraz
w miejscach przeznaczonych do wspólnego użytkowania wymaga uzyskania wcześniejszej
pisemnej zgody Wynajmującego.
§5
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość zmiany czynszu wynajmu za trzymiesięcznym
wypowiedzeniem.
2. Prawo wcześniejszego rozwiązania niniejszej umowy przysługuje każdej ze stron
za .................... miesięcznym okresem wypowiedzenia.
3. Naruszenie
warunków
niniejszej
umowy
może
stanowić
podstawę
do
jej
natychmiastowego rozwiązania przez każdą ze stron.
4. Wszelkie zmiany niniejszej umowy oraz jej wypowiedzenie wymagają formy pisemnej pod
rygorem nieważności.
3
5. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie
odpowiednie przepisy prawa a w szczególności Kodeksu cywilnego.
6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze
stron.
Załączniki:
1. Protokół zdawczo-odbiorczy.
2. Wykaz mediów i stawek opłat.
…………………………………..
Wynajmujący
…………………………………..
Najemca
4