opinia techniczna - Grupa Nowy Szpital
Transkrypt
opinia techniczna - Grupa Nowy Szpital
OPINIA TECHNICZNA DOTYCZĄCA OGÓLNEGO STANU TECHNICZNEGO BUDYNKU ADMINISTRACYJNEGO SZPITALA (NR 3) - NOWY SZPITAL w ŚWIEBODZINIE, ul. MŁYŃSKA 6B 1. Podstawa opracowania 1.1.Wizja lokalna i oględziny zewnętrznego i wewnętrznego stanu technicznego elementów konstrukcyjnych i wykończenia budynku szpitala 1.2.Pomiary sprawdzające do celów projektowych oraz informacje uzyskane od zamawiającego 1.3.Obliczenia statyczne sprawdzające istniejącej konstrukcji dachu 1.4.Literatura fachowa i normy budowlane. 1.5.Zdjęcia elewacji i elementów budynku (w załączeniu) 2. Temat opracowania Tematem opracowania jest opinia o stanie technicznym istniejących, dostępnych elementów konstrukcyjnych budynku administracyjnego nr 3 szpitala oraz istniejącego wykończenia zewnętrznego i wewnętrznego tego budynku w związku z projektowanym ociepleniem ścian zewnętrznych budynku oraz zmianami innych elementów z tym związanych (pokrycie dachowe) oraz stwierdzenie że projektowane docieplenie ścian zewnętrznych budynku nie będzie miało niekorzystnego wpływu na istniejącą konstrukcję budynku. 3. Ogólna charakterystyka budynku administracyjnego nr 6B szpitala Budynek II-kondygnacyjny z poddaszem częściowo użytkowym i nieużytkowym, częściowo podpiwniczony o konstrukcji tradycyjnej murowanej, ze stromym dachem, zrealizowany w latach trzydziestych (1900r) ubiegłego stulecia, o całkowitej wysokości do okapu ca 13,4 m, istniejące pomieszczenia piwniczne są zawilgocone. Bryła budynek stanowi w głównym zarysie literę 'T'' (tworzą kalenice dachu stromego dwuspadowego) z parterową przybudówką od strony zachodniej. Ściany murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo – wapiennej o grubości ca 38 cm.(bez tynku). Stropy międzypiętrowe nie były badane, wizualnie nie wykazują nadmiernych ugiąć i zarysowań, przypuszcza się że wykonane są o konstrukcji drewnianej Pokrycie dachu stromego dwuspadowego stanowi dachówka ceramiczna karpiówka układana pojedyńczo w koronkę. 4. Wyniki wizji lokalne i istniejący stan budynku W dniu 19.07.2012r przeprowadzono wizję lokalną budynku administracyjnego nr3 szpitala oraz elewacji zewnętrznych ze wszystkich stron rozpatrywanego obiektu szpitalnego - NOWY SZPITAL, przy ul. Młyńskiej w Świebodzinie stwierdzając co następuje: a).Elewacja frontowa od strony północnej: tynki zewnętrzne w kolorze popielatoszarym i strukturze cementowo-wapiennej z zaciekami, nielicznymi odparzeniami (odspojeniami) i widocznymi ubytkami tynków, szczególnie w narożnikach budynku Stromy dach nad częścią frontową i wykuszem na parterze wykonany z dachówki ceramicznej karpiówki, krytą w koronkę. b) Elewacja boczna (szczytowa) od strony zachodniej: na całej wysokości ściany, od terenu do kalenicy dachu, posiada zbity tynk zewnętrzny i widoczna jest konstrukcja ściany z układem cegieł w murze. Ściana posiada pęknięcia pionowe w obu pasmach pionowych ścian podokiennych i nadokiennych. W pasmach tych wykonywane były widoczne osadzania nowych okien oraz wymiana i uzupełnienie fragmentów ścian podokiennych z cegły ceramicznej rozbiórkowej oraz we fragmentach z bloczków gazobetonowych. Nadproża nad oknami typu ceglanego są nieznacznie ugięte co może stanowić realne zagrożenie o ich przydatności do dalszej eksploatacji. Na ścianie tej ułożone są przewody poziome i pionowe instalacji elektrycznej z szafką rozdzielczą umieszczoną w grubości ściany. W dalszej części zewnętrznej elewacji budynku od strony zachodniej, tynki zewnętrzne wykonane są z zaprawy cementowo-wapiennej w kolorze popielato-szarym z występującymi odspojeniami i ubytkami. Ubytki tynków w tej części są bardzo duże i występują w różnych miejscach na całej elewacji. W połaci dachowej wykonana jest lukarna ze ścianami murowanymi otynkowanymi z niewielkimi ubytkami. Dach stromy kryty dachówką ceramiczną karpiówką w koronkę. Rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej w stanie zużytym i wymagają wymiany na nowe. Dobudowana parterowa przybudówka z dachem płaskim posiada pęknięcia na styku ze ścianą szczytową ze zbitym tynkiem, prawdopodobnie w wyniku nierównomiernego osiadania. c) Elewacja szczytowa tylna od strony południowej: posiada tynki cementowowapienne w kolorze popielato szarym z występującymi odspojeniami i ubytkami w rejonach okien piętra, narożnikach budynku i partii dolnej przyziemia. Narożnik stromego dachu posiada ścięcie nad oknami poddasza. Na tynku pod oknem piętra przebiega kabel elektryczny oświetlenia zewnętrznego. d) Elewacja boczna od strony wschodniej: tynki na całej elewacji cementowowapienne w kolorze popielato-szarym z występującymi ubytkami i odspojeniami (odparzeniami) tynku. Ubytki występują przy wystających ścianach lukarny oraz dolnych partiach ścian międzyokiennych i podokiennych parteru. Pokrycie dachu stromego stanowi dachówka ceramiczna karpiówka układana w koronkę. Rynny i rury spustowe wykonane z blachy stalowej ocynkowanej, są w znacznym stopniu zużyte i wymagają wymiany. Na tynku w poziomie stropu nad parterem przebiega kabel elektryczny. W narożniku lewym zamontowany jest przewód zwodu uziemiającego. e) Konstrukcja stromego dachu dwuspadowego części frontowej budynku i prostopadłej do tej części z drewna sosnowego o przekrojach prostokątnych i kwadratowych z drewna o szacunkowej klasie C27. Krokwie drewniane o przekrojach ok. - 12 x 13 cm w rozstawie co ok. 100 cm, opierane na płatwiach drewnianych, kalenicowych i pośrednich o przekrojach - 14 x 16 cm, które podpierane są słupami drewnianymi o przekrojach - 13 x 14 cm, zaopatrzonymi w miecze jednostronne i dwustronne o przekrojach – 12 x 12 cm występują też jętki drewniane o przekrojach - 10 x 12 cm w kondygnacji poddasza nieużytkowego. Dachówki pokrycia ceramiczne karpiówki układane w koronkę na łatach drewnianych o przekroju - 4 x 6 cm w rozstawie co ok.100 cm. Ogólny stan konstrukcji drewnianej dach jest dobry. Występują w nielicznych miejscach widoczne uszkodzenia (częściowe zniszczenia) elementów drewnianych które wymagają naprawy lub wymiany. f) Pomieszczenia na kondygnacji poddaszowej: pomieszczenia użytkowe na kondygnacji częściowo poddaszowej są na ogół w stanie dobrym, wykazują jedynie niekiedy wybrzuszenia tynków wewnętrznych i ślady (plamy) po zawilgoceniu. W południowo – zachodniej części poddasza widoczne jest wyraźne zawilgocenie ścian i sufitów w pomieszczeniach użytkowych, występują też plamy po zaciekach z odspojeniami fragmentów tynków i powłok malarskich na korytarzu poddaszowym. g) Kominy z przewodami wentylacyjnymi: kominy murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo – wapiennej wystające poza połać dachową. Komin w środkowej części od strony południowej jest w stanie zniszczonym poprzez znaczne ubytki tynku w przestrzeni poddasz powstałe od zacieków wód opadowych h) Rynny i rury spustowe: w znaczącej części, rynny i rury spustowe, odprowadzające wody opadowe są prawie całkowicie zniszczone z braku stałej ciągłej ich naprawy i konserwacji, wady tych elementów spowodowały zacieki na elewacjach i zniszczenia tynków ścian zewnętrznych. i) Stolarka okienna i drzwiowa: występująca na kondygnacjach ścian zewnętrznych na budynku oraz w lukarnach, o konstrukcji drewnianej, z uwagi na upływ czasu jest fragmentami zniszczona przez zawilgocenie i grzyby domowe. k) Parapety okienne na kondygnacjach: są na ogół zniszczone przez okres długiej eksploatacji i braku stałej konserwacji i wymagają wymiany lub naprawy. l) Podbitki pod okapami dachu są fragmentami zniszczone przez powstałe zacieki i wymagają wykonania ich nowej naprawy lub wymiany całkowicie na nowe. m) Elementy konstrukcyjne budynku takie jak, ściany konstrukcyjne nadziemia, stropy międzypiętrowe, nadproża okienne i drzwiowe, stolarka okienna i drzwiowa na parterze oraz t.p. są na ogół w stanie dobrym, w nielicznych przypadkach wymagają bieżącej konserwacji i naprawy. n) Elementy drewnianej więźby dachowej w rozpatrywanym budynku, są na ogół w stanie dobrym, nie wykazują ubytku przekroju, poza nielicznymi przypadkami miejscowego zniszczenia od zacieków atmosferycznych, z uwagi na zmianę normy obciążenia śniegiem i uwarunkowania wytrzymałościowych należy je sprawdzić pod względem ich nośności. 5. Wnioski i zalecenia ogólne Na podstawie przeprowadzonej wizji lokalnej , dokonanych oględzinach elementów ścian zewnętrznych (elewacji), ścian wewnętrznych i stropów budynku, oraz uzyskanych informacjach wynikających z pkt.1.2. i 1.3. zaleca się co następuje: 5.1. Przed przystąpieniem do prac budowlanych, remontowych i adaptacyjnych należy bezwzględnie wykonać dokumentację ikonograficzną (fotograficzną) ścian i stropów oraz elewacji budynku ze wszystkich stron. 5.2. Dokonać komisyjnej oceny wszystkich elementów konstrukcji budynku, ścian zewnętrznych i wewnętrznych, stropów, konstrukcji dachowej, konstrukcji lukarn i gzymsów zewnętrznych, podbitek pod okapami, oraz rynien i rur spustowych, które należy naprawić. W skład komisji powinni wchodzić: Inwestor, uprawniony kierownik budowy, inspektor nadzoru, przyszły użytkownik .obiektu szpitala. 5.3. Zaleca się sprawdzenie dokładne stanu konstrukcji spękanych ścian zewnętrznych i balustrad wewnętrznych na wszystkich kondygnacjach, pod względem ich wytrzymałości, gdyż uszkodzenia tych elementów mogą stanowić zagrożenie dla użytkowników. Konieczne będzie wzmocnienie odpowiednimi ściągami i klamrami istniejących spękanych ścian zewnętrznych i ewentualnie wewnętrznych budynku. 5.4. Występujące zacieki na ścianach i stropach kondygnacji poddaszowej i piwnicznej, oraz na kominach murowanych w przestrzeni poddasza, wskazuje ze bezpośrednią przyczyną powstawania tych zjawisk są przecieki przez konstrukcję pokrycia dachowego i wadliwe wykonanie opierzeń przy wystających ponad dach kominów wentylacyjnych w miejscach powstałych możliwości przecieków. W celu usunięcia przyczyn powstawania zacieków na ścianach i sufitach oraz planowego ocieplenia połaci dachowych zaleca się się wymianę pokrycia dachowego (dachówki) z ceramicznej karpiówki na ceramiczną zakładkową ciągnioną. Pozostawienie istniejącego pokrycia wymagać będzie przełożenia istniejącego pokrycia dachu, co po okresie długiej eksploatacji dachu spowoduje duże ubytki istniejącej dachówki karpiówki. 5.5. Wszystkie elementy konstrukcji drewnianej poddasza użytkowego i niużytkowego należy dokładnie przejrzeć, ocenić i poddać naprawie ewentualnych ubytków przekroju drewnianego oraz zabezpieczyć owadobójczo, grzybobójczo i przeciwpożarowo stosownymi środkami chemicznymi nieszkodliwymi dla życia ludzi i zwierząt. 5.6. Z uwagi na konieczność prowadzenia prac związanych z ociepleniem budynku (usuwanie istniejących tynków) i wykonanie nowego ocieplenia styropianem metodą lekką mokrą, prac remontowych związanych z naprawą i wymianą nowych rynien i rur spustowych odprowadzających wodę z dachu, należy prace te prowadzić z zachowaniem szczególnej ostrożności i zachowaniem warunków BHP dla robót prowadzonych w czynnych zakładach pracy. 5.7. Istniejąca, zasadnicza konstrukcja (ściany, stropy), rozpatrywanego budynku szpitala, jest w stanie na ogół dobrym i po wykonaniu niezbędnych prac związanych z nowym, koniecznym ociepleniem ścian zewnętrznych, naprawą podbitek, rynien i rur spustowych, wymiana i naprawa stolarki okiennej i drzwiowej, wynikających z w/w ustaleń i z wykonanego projektu ocieplenia i kolorystyki elewacji, pozwala na bezpieczne użytkowanie budynku. OPRACOWAŁ