wzór umowy najmu

UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO NR …………….
zawarta w dniu …………………………… r w Zamościu – na podstawie przeprowadzonego
postępowania przetargowego w trybie konkursu ofert nr …………. rozstrzygniętego w dniu
………………………….. pomiędzy: Ośrodkiem Sportu i Rekreacji
w Zamościu ul. Królowej Jadwigi 8, Nr NIP 922-000-80-95 REGON 000330393 zwanym
dalej ‘’Wynajmującym’’, w imieniu i na rzecz którego działa:
1) mgr inż. Tadeusz Lizut – dyrektor
a
…………………………………………………… NIP ……………………….nr ewid.
działalności gosp. - zwanym dalej ‘’Najemcą’’,
w imieniu i na rzecz którego działa:
1) …………………………………………….
o treści:
§ 1.
Wynajmujący oświadcza, że jest zarządcą obiektu p.n. Kryta Pływalnia w Zamościu przy
ul. Zamoyskiego 62A i jest umocowany do zawierania umów najmu pomieszczeń w wyżej
wskazanym obiekcie. Przedmiotem umowy jest najem pomieszczenia z przeznaczeniem na
prowadzenie salonu fryzjerskiego położonego wzdłuż ciągu komunikacyjnego na
parterze budynku Krytej Pływalni o powierzchni użytkowej 19,50 m2
§ 2.
1. Umowa zostaje zawarta na okres od dnia: …………………………… r.
2. Strony zastrzegają możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy w drodze jej
wypowiedzenia z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia.
§ 3.
1. Najemca będzie wykorzystywał wynajęte pomieszczenie na salon fryzjerski.
2. Wykorzystanie pomieszczenia na inne cele niż wskazane w ust.1 wymaga pisemnej
zgody Wynajmującego.
3. Najemcy nie wolno oddać całości ani części lokalu w podnajem lub do bezpłatnego
używania osobom trzecim.
§ 4.
Najemca ponosi odpowiedzialność za porządek i czystość w wynajmowanych
pomieszczeniach oraz jego stałą konserwację.
§ 5.
Najemca zobowiązuje się zapewnić Wynajmującemu dostęp do swoich urządzeń,
znajdujących się w wynajmowanym pomieszczeniu w celu usunięcia awarii oraz w innych
uzasadnionych wypadkach.
§ 6.
Ewentualne planowane przez Najemcę adaptacje budowlane i przebudowy wynajętego
pomieszczenia muszą być każdorazowo uzgadniane z Wynajmującym i wymagają jego
pisemnej zgody.
§ 7.
1. Tytułem czynszu Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu kwotę:
………………. /słownie: …………………………………. złotych/miesięcznie plus
podatek VAT i stanowi wartość brutto:………….. słownie: ………………………
Kalkulacje czynszu zawiera Załącznik Nr 1 do umowy.
2. W razie zmiany cen lub stawek przyjętych w kalkulacji czynszu albo urzędowego
przeszacowania wartości przedmiotu najmu, Wynajmujący może podwyższyć czynsz,
zawiadamiając Najemcę na piśmie o nowej wysokości czynszu. W takim wypadku
nowa wysokość czynszu obowiązywać będzie Najemcę od dnia wprowadzenia
nowych cen lub stawek.
§ 8.
1. Czynsz najmu płatny jest miesięcznie z dołu do dnia 10-go każdego miesiąca za miesiąc
poprzedni, gotówką w kasie OSiR.
2. Czynsz płatny jest na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego
i doręczonej Najemcy najpóźniej na 5 dni przed terminem płatności, W przypadku
opóźnienia w dostarczeniu faktury termin płatności czynszu ulega przedłużeniu o okres
tego opóźnienia.
§ 9.
Przekazanie pomieszczenia Najemcy przez Wynajmującego nastąpi w dniu:…………… r.
Na okoliczność przekazania zostanie sporządzony protokół zdawczo –odbiorczy przy
udziale obu stron i stanowi Załącznik Nr 2 do umowy.
§ 10.
Opóźnienie w zapłacie przez Najemcę należności wynikającej z zapłaty czynszu określonego
w § 7 ust.1 za dwa okresy płatności upoważnia Wynajmującego do rozwiązania umowy ze
skutkiem natychmiastowym.
W przypadku rażącego naruszenia przez Najemcę postanowień niniejszej umowy,
w
szczególności w przypadkach wykorzystania wynajmowanego pomieszczenia na cele inne niż
określone w umowie, dewastacji pomieszczenia, Wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę
ze skutkiem natychmiastowym.
§ 11.
1. W przypadku rozwiązania umowy Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego
usunięcia swojego mienia z pomieszczenia Wynajmującego i do przywrócenia tego
pomieszczenia do stanu poprzedniego.
2. Przyjęcie pomieszczenia przez Wynajmującego powinno zostać zatwierdzone
protokółem zdawczo -odbiorczym.
3. W przypadku niewykonania przez Najemcę obowiązków określonych w ust. 1,
Wynajmujący ma prawo dokonać tych czynności na koszt Najemcy, bez ponoszenia
odpowiedzialności za mienie Najemcy.
§ 12.
Wszelkie zmiany lub uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem
nieważności.
§ 13.
W sprawach nie uregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego
oraz ustawy z dnia 21.08.1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004r. Nr
261, poz. 2603 ze z.).
§ 14.
Umowę sporządzono w dwu jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
stron.
WYNAJMUJĄCY
NAJEMCA
Zał. nr 1 do umowy
Kalkulacja cenowa na wynajem pomieszczenia salonu fryzjerskiego znajdującego się w
obiekcie krytej pływalni w Zamościu, ul. Zamoyskiego 62 A
1. Energia cieplna.
ilość m2 x cena jednostkowa za m2
19,50 m2 x 4.1010 zł/m2 = 79,97 zł – szacunkowa wartość za energię cieplną za m-c
2. Zużycie wody i odprowadzenie ścieków
- Zużycie wody wg wskazań licznika
3. Energia elektryczna :
- szacunkowe zużycie w ilości :
150 kW x 0,8291 zł/ kW = 124,36 zł
4. Sprzątanie pomieszczeń:
1. we własnym zakresie
5. Podatek od nieruchomości
-proporcjonalnie wg. Powierzchni 1,52 x 19,50m + 0,54 (grunty) = 30,18 zł
6. Opłata roczna za trwały zarząd nieruchomości
1. proporcjonalnie wg. Powierzchni 0,02975 x 19,50m = 0,58 zł
7. Ubezpieczenie majątkowe
- proporcjonalnie wg. Powierzchni 0,097949 x 19,50m = 1,91 zł
8. Czynsz (zysk) - 255 zł
Razem koszty:
492 zł
poniesione koszty netto: 492 zł
podatek VAT 23%: 113,16 zł
Razem brutto
605,16 zł
Zał. Nr 2 do umowy
Protokół przekazania pomieszczenia salonu fryzjerskiego.
W dniu 01 września 2008r. został spisany protokół przekazania pomieszczenia salonu
kosmetycznego:
1. Grzejniki
- 2 szt.
2. Zabudowa szklana ścianki działowej
- 1 kpl.
- 1 kpl.
3. Umywalka z baterią
4. Zabudowa z PCV
- 1 kpl.
5. Szafka pod zlew
- 1 kpl.
6. Instalacja wod. – kan.
– 1 kpl.
7. .................................................................................................
8. .................................................................................................
9. .................................................................................................
Przekazujący:
Przyjmujący: