UMOWA NAJMU NR ……/DAG/16 zawarta w dniu

UMOWA NAJMU NR ……/DAG/16
zawarta w dniu ………………. 2016 r., pomiędzy Uniwersytetem im. Adama Mickiewicza
w Poznaniu z siedzibą przy ul. Wieniawskiego 1,
reprezentowanym przez:
Z-cę Kanclerza ds. administracyjno-gospodarczych
- mgr Marię Buzińską
przy kontrasygnacie Kwestora
- mgr Agnieszki Palacz
zwanym dalej „Wynajmującym”
a
Panem/Panią ……………. zamieszkałą w………..…… przy ul. …………………….,
prowadzącą działalność gospodarczą na podstawie wpisu do ewidencji działalności
gospodarczej, prowadzonej przez Urząd Miasta Poznania pod numerem …………..…. ,
działającą pod nazwą …………………….........
z siedzibą w Poznaniu przy ul.
…………………….., NIP: ……………….
zwanym dalej „Najemcą”
następującej treści:
§1
Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu biurowego - handlowego o powierzchni
użytkowej 117,99 m2 położonego w budynku przy ul. Zwierzynieckiej 3 w Poznaniu.
§2
Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem lokal o pow. 117,99 m2 znajdujący się
w budynku, o którym mowa w §1, z przeznaczeniem na prowadzenie działalności…………....
§3
1. Z tytułu najmu lokalu, Najemca będzie płacił na rzecz Wynajmującego miesięczny czynsz
najmu w wysokości …………. zł netto (słownie:……….), powiększony o podatek VAT
w wysokości obowiązującej w dacie wystawienia faktury VAT.
W skład czynszu wchodzi:
a) składnik 1 - …….. zł netto,
b) składnik 2 - …..… zł kwota odpowiadająca podatkowi od nieruchomości opisanej
w § 1 w części dotyczącej powierzchni, o której mowa w § 1, wg stawek uchwalonych
przez Radę Miasta Poznania obowiązujących na terenie miasta Poznania.
2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo zmiany wysokości czynszu w przypadkach:
a) składnik 1 - raz w roku z dniem 1 marca każdego roku o wskaźnik średnioroczny cen
towarów i usług konsumpcyjnych, publikowany przez prezesa GUS w Monitorze
Polskim. Przeliczenie będzie następowało automatycznie – pierwsze przeliczenie
nastąpi z dniem 1 marca 2016 r.
b) składnik 2 - raz w roku z dniem 1 stycznia każdego roku na podstawie Uchwały Rady
Miasta Poznania w sprawie wysokości stawek w podatku od nieruchomości.
Przeliczenie będzie następowało automatycznie – pierwsze przeliczenie nastąpi
z dniem 1 stycznia 2016 r.
§4
1. Z tytułu niniejszej umowy Najemca płacił będzie Wynajmującemu, niezależnie
od umówionego czynszu najmu, miesięczne opłaty eksploatacyjne z tytułu korzystania z:
a) energii elektrycznej wg wskazań podlicznika x stawka stosowana przez dostawcę
energii elektrycznej;
b) zimnej wody oraz odprowadzania ścieków - ryczałt w wysokości 2 m3 x stawka
jednostkowa stosowana przez dostawcę wody i odbiorcę ścieków;
c) ciepłej wody – ryczałt w wysokości 2 m3 x stawka jednostkowa stosowana przez
dostawcę wody;
d) ogrzewania pomieszczenia tj. 117,99 m² x stawka PEC w sezonie grzewczym tj. od
01.10 do 30.04. każdego roku.
e) wywozu nieczystości stałych – za jeden kontener 1100l., przy czym Najemca
zobowiązany jest podczas usuwania nieczystości stałych do stosowania zasad
segregacji.
2. Wynajmujący w razie zmian stawek określonych w ust. 1 niniejszej umowy uprawniony
jest do ich stosowania bez dokonania zmian umowy w formie aneksu.
§5
1. Czynsz najmu oraz opłaty, o których mowa w § 4 powiększone o podatek od towarów
i usług VAT, w wysokości obowiązującej w dacie wystawienia faktury VAT, Najemca
regulować będzie przelewem na konto bankowe Wynajmującego w Banku Zachodnim
WBK S.A.: 77 1090 1362 0000 0000 3601 7903, w terminie 14-dni od daty wystawienia
faktury przez Wynajmującego.
2. W przypadku nieterminowej zapłaty należności Wynajmujący naliczy Najemcy odsetki
ustawowe.
§6
1. Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego oddać przedmiotu najmu
w całości lub części w podnajem lub bezpłatne używanie osobie trzeciej.
2. Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego prowadzić innej działalności niż
wskazana w §2.
3. Najemca zobowiązuje się do utrzymania na własny koszt należytej czystości i porządku
w wynajmowanym lokalu.
4. Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązuje się oddać lokal w stanie niepogorszonym.
5. Ewentualne planowane przez Najemcę prace związane z adaptacją bądź przebudową
lokalu muszą być każdorazowo uzgadniane z Wynajmującym i wymagają uzyskania
pisemnej zgody Wynajmującego.
6. Najemcy nie przysługuje prawo dochodzenia zwrotu poniesionych kosztów adaptacji
przedmiotu najmu, zarówno w okresie najmu jak i po jego zakończeniu, o ile Strony nie
uzgodnią inaczej.
7. Zabezpieczenie i ubezpieczenie mienia Najemcy od kradzieży, włamań, pożaru i innych
zdarzeń losowych należy do obowiązków Najemcy.
§7
1. Umowa obowiązuje od dnia ……………. 2016 r. na czas nieokreślony.
2. Umowa może być rozwiązana w każdym terminie za obustronną zgodą.
3. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym,
bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Najemca zalega z zapłatą czynszu oraz
należności, o których mowa w §4 za dwa pełne okresy płatności lub dopuszcza się
naruszeń innych postanowień niniejszej umowy.
4. Umowa może być rozwiązana przez każdą ze stron w drodze trzymiesięcznego okresu
wypowiedzenia.
5. W przypadku zaistnienia okoliczności, o których mowa w ust. 3, Najemca zobowiązany
jest opuścić przedmiot najmu w terminie wskazanym przez Wynajmującego.
§8
Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu
pod rygorem nieważności.
§9
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu
cywilnego.
§10
Właściwym do rozstrzygnięcia sporów mogących wynikać z realizacji niniejszej umowy jest
sąd miejscowo i rzeczowo właściwy według siedziby Wynajmującego.
§11
Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla
każdej ze stron.
Wynajmujący:
Najemca: