Opis techniczny projektu

ZAKŁAD PRAC PROJEKTOWYCH
„PROJEKT-SERWIS”
Magdalena Solska
ul. T. Czackiego 61/1
51-607 Wrocław
tel. 0601 709659
tel. /fax 071 – 3728532
email ; [email protected]
_________________________________________________________________________
Nr archiw: AB-WM/VI/12
Egzemplarz nr.............
P R O J E K T
Stadium
Adres obiektu
:
:
Projekt Budowlany
ul. St. Wyspiańskiego 17/5 Wrocław. dzielnica Śródmieście
Obręb; Pl. Grunwaldzki Działka nr 11/4 , Arkusz Mapy …..
Obiekt
Temat
:
:
Budynek mieszkalny wielorodzinny
Projekt remontu i przebudowy łazienki mieszkania nr 5
przy ul. St. Wyspiańskiego 17 we Wrocławiu
Data wykonania
Inwestor
: VI 2012
: WROCŁAWSKIE MIESZKANIA sp. z o. o.
ul. M. Reja 53-55 . 50-345 Wrocław .
_________________________________________________________________________
Egzemplarz 1-5 Zamawiający
Egzemplarz 6
a/a
_________________________________________________________________________
OŚWIADCZENIE
Na podstawie art. 20 ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r Prawo Budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r.
Nr156, poz.1118 z późniejszymi zmianami oświadczamy że Projekt Budowlany remontu i przebudowy
łazienki mieszkania nr 5 przy ul. Wyspiańskiego 17 we Wrocławiu został sporządzony zgodnie z
obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
Projektant
: mgr inż. arch. Józef Solski
Arch+ konstr.
Inst. sanit.
upr. proj. nr 417/74 Wm
nr członkowski DOIA = DS.-0658
............................................
Sprawdzający :
mgr inż. arch. Barbara Solska
upr. proj. nr 416/74 Wm
nr członkowski DOIA = DS.-0657
........................................................
Arch+ konstr.
Inst. sanit.
1
Spis zawartości teczki
A- część opisowa
B- część rysunkowa C- Kopie zaświadczeń z Izby Architektów
A. Spis treści części opisowej
1. Dane ogólne ......................................................................................................str. 2
2. Podstawa opracowania .......................................................................................str. 2
3. Opis i ocena stanu istniejącego stropów.............................................................str. 2
4. Zakres opracowania ..........................................................................................str. 3
5. Opis robót budowlanych ................................................................................... str. 3
6. Wytyczne planu BIOZ ......................................................................................str. 5-6
B. Część rysunkowa
1. Plan sytuacyjny 1:500 ..........................................................................................str. 7
2. Rzut lokalu nr 1 1: 200 .................... ................................................................str. 8
3. Rzut łazienki 1: 50 ..............................................................................................str. 9
4. Szczegół remontowanego stropu nad łazienką lokalu nr 1 skala 1: 20 ........ .str. 10
C – Kopie zaświadczeń z Izby Arch. i uprawnień ...str. 11-14
Oświadczenia …………………………………..str. 15
1.
Dane ogólne
1.1. Inwestor :
WROCŁAWSKIE MIESZKANIA sp. z o. o.
ul. M. Reja 53-55 . 50-345 Wrocław .
1.2.
2.
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
Adres obiektu : ul. St. Wyspiańskiego 17/5 Wrocław
działka nr 11/4 AM - …… Obręb; Pl. Grunwaldzki
Podstawa opracowania
Zlecenie na prace proj.
Inwentaryzacja do celów proj.
Oględziny stanu technicznego.
Konsultacje z Inwestorem
.
3. Opis i ocena stanu istniejącego
Budynek jest w stanie technicznym dobrym. Większość stropów i nadproża okienne i
drzwiowe w lokalu są w stanie zadowalającym. Ogólny stan zniszczenia wynikły z procesu
starzenia się jest umiarkowany. Lokalne zniszczenia stropów występują wyłącznie pod
pomieszczeniami mokrymi ( łazienki ) i powstałe na skutek zalewania ze źle uszczelnionych
instalacji kanalizacyjnych . Pod zniszczonymi stropami oprócz konstrukcji , zniszczeniu
uległa podsufitka , tynk na suficie i na ścianach w pomieszczeniach pod stropami .
Remont stropu łazienkowego pociągnie za sobą konieczność demontażu posadzki łazienki i
armatury i wykładzin ceramicznych w łazience na I piętrze wraz z drzwiami ponad
zniszczonym stropem a także instalacji i wyposażenia łazienek.
Sufit nad łazienką i kuchnią był również zalewany i wymaga wymiany na nowy z 2-ch płyt
GKF zabezpieczonych dodatkowo przeciwwilgociowo.
2
Ocenia się, że projektowany zakres robót nie naruszy konstrukcji i wykończenia oraz nie pogorszy
warunków użytkowania innych lokali mieszkalnych w budynku . Zakres proj. robót nie ingeruje w
pozostałą (mieszkalną) część budynku .
4. Zakres opracowania i sposób rozwiązania funkcjonalnego .
Przedmiotem opracowania jest projekt remontu ;
- stropu pod łazienką lokalu nr 5, wymiana wadliwych instalacji kanalizacji sanitarnych
- odbudowa zniszczonych elementów wykończenia w łazience (armatura, posadzka i
glazura ścienna w łazience na I piętrze oraz sufit ).
4.1. Korekta funkcji
Obecne wejście do łazienki prowadzące przez pom. kuchni przechodniej dezorganizuje ciąg
technologiczny kuchni (przerwa miedzy między kuchenka a zlewozmywakiem).
Zamurowanie drzwi między łazienką a kuchnią a odblokowanie zamurowanych drzwi
między pokojem a łazienką poprawi funkcjonalność pomieszczeń.
5. Opis robót budowlanych
5.1. roboty rozbiórkowe
Otwór drzwiowy między kuchnią a łazienką zamurować cegłą dziurawką.
Demontaż wyposażenia łazienki i posadzki w łazience na I piętrze nad remontowanym
stropem . Nie planuje się zmiany układu funkcjonalnego łazienki w lokalu mieszkalnym.
Przed demontażem górnych warstw stropowych strop podstemplować od dołu .
Po odkryciu od góry belek stropowych ocenić stan techniczny belek stropowych i (usunięcie
podłóg , zasypki żużlowej , ślepej podłogi i łat wzdłużnych) przystąpić do ewentualnego
ociosywania zbutwiałych części belek.
W przypadku gdy zbutwiałe są krótsze odcinki niż 30 % długości belki należy spróchniałe
odcinki wyciąć i sztukować belki wg rozwiązania podanego na rysunku.
Po całkowitym odkryciu belek stropowych i stwierdzeniu, że stan konstrukcji zdecydowanie
odbiega od przewidywanego i opisanego zakresu zniszczeń należy wezwać projektanta w
trybie nadzoru autorskiego w celu ostatecznego ustalenia sposobu wzmocnień .
5.2. Naprawa konstrukcji (strop , ścianka oddzielenia między lokalami )
5.2.1. Osłabione belki stropowe sztukować nowymi odcinkami belek drewnianych i
wzmacniać bocznymi nakładkami z 2-ch desek 28x6 cm ) skręconych śrubami 16 mm.
Połączenia nowego odcinka belki ze starym wykonać przez łączenie na pionowy zakład
klejony żywicami epoksydowymi z dodatkiem drobnych trocin jako wypełnienie
3
nierówności klejonych płaszczyzn łączenia i skręcanych śrubami ciesielskimi Ø 18 mm co
50 cm górą i dołem.
W miejscu osadzenia belek w murze drewno zaizolować przeciwwilgociowo a wszystkie
elementy konstrukcji i wykończenia drewniane impregnować przeciwpożarowo preparatami
ogniochronymi i grzybobójczymi o najdłuższym okresie gwarancji 3-krotnie (np. KROMOS
976 ). W grubości belek stropowych nad podsufitką włożyć –izolację akustyczną i
pożarową z wełny mineralnej grubości 15 cm w zafoliowanych i zgrzewanych pakietach.
Bezpośrednio na belkach stropowych założyć warstwy posadzkowe wg opisu w p. 5.4.
5.2.2. Przebudowa ścianki oddzielenia między lokalem 5 i 5a , wykucia otworów .
Istniejąca ścianka o lekkiej konstr. drewn. nie spełnia warunków izolacji akustycznej,
pożarowej i bezpieczeństwa. Po rozebraniu istniejącej ścianki nową wykonać na
zagęszczonym stelażu metalowych ceowników blaszanych 5 cm w dwu rzędach. Po obu
stronach przykręcić podwójnie GKF . W środku między stelażami umieścić siatkę ze stali
zbrojeniowej # 8 mm o oczkach 15 x 15 cm. Oba stelaże wypełnić wełną mineralną twardą.
Łącznie 10 cm .
Nad odkuwanym otworem drzwiowym między łazienką a pokojem nie ma nadproża
stalowego. Przebudować nadproże osadzając 2 L 100x75x8 . Minimalne oparcie 15 cm na
ścianie .
5.3. Tynki , malowanie, okładziny
Istniejące tynki wewnętrzne ścienne po naprawie i uzupełnieniu braków wyrównać gipsową
masą tynkarską . Tynki po zagruntowaniu malować farbami emulsyjnymi w kolorach
jasnych . Na suficie w łazience i kuchni lokalu przykręcić do podsufitki suchy tynk GKF
+ gipsokarton wodoodporny ( 2 warstwy ) na stelażu metalowym podwieszonym ~5 cm
poniżej stropu . Przed malowaniem ścian farbami emulsyjnymi tynki stare i nowe
zagruntować. W łazience kleić płytki glazurowane 20x25 cm do wys. 2,2 m .
W łazience pod sufitem podwiesić sufit GK wodoodporny pod odgałęzieniami poziomów
kanalizacyjnych..
W przedpokoju po usunięciu starych boazerii , tynki wyrównać i malować farbami
emulsyjnymi. W Kuchni i pokoju wykonać nowe sufity z GKF na stelażu metalowych +
malowanie farbami emulsyjnymi po wcześniejszym zagruntowaniu .
5.4. Posadzki
W pomieszczeniach sanitarnych posadzki z płytek glazurowanych na podłożu betonowym
z B-25 grub. 4 cm z dodatkiem hydro-uszczelniacza i włókien FIBERMESCH lub
podobnych i zbrojonym siatką z 6 mm. Płytę posadzkową zbrojoną osadzić w bruździe
14x14 cm wykutej w ścianach wokół łazienki bezpośrednio nad belkami stropowymi.
Podłoże pod posadzkę (szalunek tracony ) wykonać z blachy trapezowej T-35 grub. 1,25mm
przybitej do belek stropowych. Połączenia blach i blach ze ścianą uszczelnić taśmą
uszczelniającą . Połączenie posadzki i ścian przyległych dokładnie wyrównać zaprawą cem .
4
Wszystkie podejścia kanalizacyjne (do wanny, sedesu , kratki ściekowej ) wykonać przed
wylaniem podłoża posadzkowego. Połączenia rur kanalizacyjnych w grubości stropu
uszczelnić dodatkowo żywicą epoksydową zbrojoną siatką lub włókniną szklaną .
Na podłożu posadzkowym wylać płynną masę uszczelniająco- izolacyjną renomowanej
firmy (n p. DEITERMANN ) z wywinięciem na ściany min. 10 cm .
Na tak przygotowanym podłożu kleić i spoinować płytki glazurowane z cokolikiem wys 10
cm .
5.5. Wentylacja
W pomieszczeniu łazienkowym i w kuchni są drożne kanały wentylacji grawitacyjnej .
Zgodnie z opinią kominiarska do przewodu nr 3 wykuć otwór wlotowy 15 cm pod sufitem
łazienki . Otwór wlotowy na wys. 1,5 m do przewodu nr 6 zamurować od strony łazienki a
kanał przeznaczyć do wentylacji kuchni . Wlot wykuć od strony kuchni 15 cm pod sufitem
kuchni.
5.5. Stolarka
Wewnętrzne drzwi wraz ościężnicą drewnianą typu łazienkowego ( z kratką nawiewu przy
posadzce i klamką z blokadą od środka osadzić w odkutym otworze drzwiowym między
łazienką a pokojem .
5.7. Instalacje
Wewnętrzne instalacje elektryczne (oświetlenie sufitowe ) w łazience lokalu nr 1 wymienić
na nowe zgodne z aktualnymi przepisami bezpieczeństwa. Nowe odcinki instalacji
wewnętrznej wody wykonać z rur miedzianych . Podłączenie sedesu odtworzyć bez zmian.
Pozostałe odcinki instalacji kanalizacji wewnętrznej wymienić na nowe z PCW. Wszystkie
odcinki kanalizacji sanitarnej w grubości stropu wykonać z dodatkowym uszczelnieniem
żywicami epoksydowymi zbrojonymi siatką z włókna szklanego. Spadek odcinków
poziomych minimum 2 %.
Podejście do sedesu 110 mm bez zmian a do wanny i kratki ściekowej w posadzce 50
mm . Wymieniana armatura sanitarna i osprzęt elektryczny w standardzie podstawowym.
Ciepłą wodę użytkową zapewni bojler elektryczny zawieszony pod stropem w łazience.
Niniejsza dokumentacja nie narusza rozwiązań w tym zakresie .
Ciepłą i zimną wodę użytkową z sieci w budynku rozprowadzić za zaworami odcinającymi .
Grzejnik CO w łazience wymienić na nowy typu łazienkowego (drabinkowy ) 800 W bez zmiany
lokalizacji (obok wanny ) . Przy wymianie urządzeń inst. CO CWU stosować takie same przewody
instalacyjne jak istniejące. W kuchni wymienić uszkodzone mocowanie istn. grzejnika CO na ścianie.
6.
Wytyczne Bezpieczeństwa i Ochrony Zdrowia
Zakres przewidzianych projektem prac nie stanowi poważnego zagrożenia bezpieczeństwa
dla pracowników i lokatorów sąsiednich lokali w budynku . Niniejsze wytyczne mają na
celu ochronę zdrowia lokatorów (hałas i zapylenie ). Prace prowadzić miedzy godziną 700 a
1800 . Strefę prac wydzielić przepierzeniem z folii budowlanej.
5
Zastosowane w projekcie materiały są bezpieczne z punktu widzenia zdrowia i
bezpieczeństwa użytkowników i wykonawców.
Przed przystąpieniem do remontu strop od dołu podstemplować.
Przy pracach remontowych stosować wszystkie wymagane prawem zasady BHP.
Pracownicy muszą mieć badania kwalifikujące do pracy oraz odpowiednie przeszkolenie i
wyposażenie (n. p. kaski, rękawice kombinezony) oraz sprawne i kompletne narzędzia .
Prace prowadzić pod nadzorem uprawnionego kier. budowy.
Nie występuje konieczność budowy zaplecza budowy po za lokalem remontowanym.
Należy uzgodnić miejsce korzystania z WC przez pracowników w okresie demontażu WC .
Kier. budowy zapewni utylizację odpadów (gruz, drewno ) zgodnie z wymaganymi
przepisami (n. p. przekazać do WPO).
Przy pracach w mieszkaniu strefę robót wyizolować folią a podłogę wyłożyć tekturą i folią
budowlaną. Przy rozkuwaniu tynku miejsce kucia zraszać wodą.
Kierownik budowy nie musi wykonywać "Planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia" w
formie ustalonej w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 27.08.2002 (Dz. U.
nr 151 poz. 11256.
UWAGA !!!
Zgodnie z art. 36a p.6 Prawa Budowlanego dopuszcza się w trakcie realizacji wprowadzenie
nieistotnych zmian z punktu widzenia Prawa Budowlanego w rozwiązaniu projektowym pod
warunkiem uzgodnienia ich w trybie nadzoru autorskiego z projektantem (dotyczy zakresu i
sposobu wzmocnienia stropu ).
opracował .................................................
mgr inż. arch. Józef Solski
Arch+ konstr. upr. proj. nr 417/74 Wm
Inst. sanit. nr członkowski DOIA = DS.-0658
6
30.VI. 2012
OŚWIADCZENIE
Na podstawie art. 20 ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r Prawo Budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r.
Nr156, poz.1118 z późniejszymi zmianami oświadczamy że Projekt Budowlany remontu i przebudowy
łazienki mieszkania nr 5 przy ul. Wyspiańskiego 17 we Wrocławiu został sporządzony zgodnie z
obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
Projektant
: mgr inż. arch. Józef Solski
Arch+ konstr.
Inst. sanit.
upr. proj. nr 417/74 Wm
nr członkowski DOIA = DS.-0658
............................................
Sprawdzający :
mgr inż. arch. Barbara Solska
upr. proj. nr 416/74 Wm
nr członkowski DOIA = DS.-0657
........................................................
Arch+ konstr.
Inst. sanit.
7