Podstawy zarządzania nieruchomościami
Transkrypt
Podstawy zarządzania nieruchomościami
Podstawy zarządzania nieruchomościami – 08.03.2008r nie było wykładu Podstawy zarządzania nieruchomościami – 29.03.2008r Podstawa prawna: - Ustawa o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997r. Tekst pierwotny: Dz. U. nr 115 poz. 741 z roku 1997 Tekst jednolity: Dz. U. nr 261 poz. 2603 z roku 2004 Ustawa ta reguluje 3 zawody: · rzeczoznawca majątkowy, · zarządca nieruchomości, · pośrednik w obrocie nieruchomościami. Zarządzanie: Działalność zawodowa wykonywana na zasadach określonych w Ustawie o gospodarce nieruchomościami polegającą na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności zapewniających nieruchomości właściwą gospodarkę o charakterze ekonomiczno – finansową, eksploatację, bezpieczeństwo użytkowania, oraz do bieżącego administrowania nieruchomości. Czynności zarządzania nieruchomościami mają zmierzać do: - utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem, - uzasadnionego inwestowania w nieruchomości. Przesłanki zarządcy nieruchomości: - działamy na rzecz i w imieniu osób trzecich, - działamy ze skutkiem dla osób trzecich, - pobieramy wynagrodzenie. Zarządca nieruchomości: - osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową (uprawnienia o charakterze zawodowym), - osoba ta ma działać z właścicielem na podstawie zawartej umowy ze skutkiem prawnym bezpośrednio dla tej osoby, - ma obowiązek wykonać czynności zawarte w tej umowie, - wykonuje czynności osobiście lub przy pomocy innych osób wykonujących działania pomocnicze, lecz ta osoba która będzie te czynności wykonywała musi działać bezpośrednio pod nadzorem zarządcy nieruchomości, a zarządca odpowiada zawodowo (licencją) za wykonywanie tych czynności, - może prowadzić działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami pod warunkiem, że czynności z tego zakresu będą wykonywane przez zarządców nieruchomości, Mogą prowadzić działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami, zarządzać majątkiem państwa – od ich pracowników nie wymaga się posiadania licencji zarządców nieruchomości, następujące agencje: • • • agencja nieruchomości rolnej, wojskowa agencje mieszkaniowa, agencja mienia wojskowego. 1 Kryteria uzyskania licencji zarządcy nieruchomości: • • • • • wykształcenie wyższe (dowolne, nie kierunkowe), studia podyplomowe o profilu związanym z zarządzaniem nieruchomości, z obowiązku tego są zwolnione te osoby, które ukończyły uczelnie o profilu gospodarki nieruchomościami, pełną zdolność do czynności prawnych, niekaralność, odbycie praktyki zawodowej (minimum 6 miesięcy) – zasady reguluje rozporządzenia ministra infrastruktury, Ustawa dopuszcza uzyskanie licencji przez cudzoziemców, lecz prócz powyższych kryteriów, ten cudzoziemiec musi wykazać się biegłą znajomością języka polskiego. Podstawy zarządzania nieruchomościami – 12.04.2008r • • • organizator praktyk ( Federacja - jest wydawcą dzienniczków praktyk ) – tam należy zgłosić wniosek o wydanie takiego dzienniczka. prowadzący praktykę zawodową - sprawdzenie czy prowadzący ma możliwość prowadzenia praktyk zawodowych, osoba odpowiedzialna, musi być również w rejestrze osób odpowiedzialnych za prowadzenie praktyk, ( powinien posiadać licencję co najmniej od 3 lat i na podstawie tej licencji nie przerwanie musiał prowadzić swój zawód ). Po odbytej praktyce wracamy do organizatora – musimy osobiście się spotkać, oraz będziemy uczestniczyć w rozmowie kwalifikacyjnej, w której będą oceniać czy się nadajemy, czy dobrze były praktyki przeprowadzone. Z tej rozmowy musi zostać sporządzony protokół czy ocena będzie pozytywna czy negatywna. Koszty związane z uzyskaniem dzienniczka – opłaty związane z wydaniem dzienniczka praktyk – 350 zł. Dokumenty które składamy do uzyskania licencji: Wnioski składamy na takim druku jaki obowiązuje z rozporządzeniem, dodajemy załączniki – dyplom ukończenia uczelni, oświadczenie o pełnej zdolności do czynności prawnych (samemu napisać), oświadczenie o niekaralności (również samemu napisać), dzienniczek praktyk z planem zarządzania + protokół z rozmowy kwalifikacyjnej. Na stronie ministra infrastruktury są rejestry – można sprawdzić. Obowiązki z posiadania licencji: 1. Zawodowe, 2. Ustawowe, 3. Umowne. Nie można wykonywać czynności zarządcy nieruchomości bez posiadania licencji zawodowej – od 1 stycznia 2002r. Drugim obowiązkiem jest obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej. Każdy zarządca musi takowe posiadać. Ten obowiązek wszedł w życie z dniem 1.1.2001r. Minimalna kwota gwarancyjna, to 50.000€. Składki roczne w granicach 700 zł – 2000 zł / rocznie. Zarządca nieruchomości – musi dbać o dobro nieruchomości, aby jej stan nie uległ pogorszeniu. Mamy obowiązek dbać o dobro i interesy właściciela. Zarządca nieruchomości pracuje na rzecz właściciela. Powinniśmy przestrzegać standardów zawodowych oraz etyki zawodowej. 2