UMOWA DZIERŻAWY POWIERZCHNI

UMOWA DZIERŻAWY POWIERZCHNI W LOKALU UŻYTKOWYM
zawarta w dniu ............................ pomiędzy:
(pieczęć firmy)
zwanym dalej Wydzierżawiającym
a
BROKERS Sp. z o. o., z siedzibą: 00-867 Warszawa, ul. Al. Jana Pawła II 27, NIP 527 267 45 54,
zwaną dalej Dzierżawcą o następującej treści:
PRZEDMIOT UMOWY
§1
2
1. Przedmiotem umowy jest dzierżawa powierzchni 2 m , w lokalu użytkowym do którego
Wydzierżawiający ma tytuł prawny położonego w:
............................................................................................................................................................
(nazwa i dokładny adres lokalu)
określanego dalej jako „przedmiot dzierżawy”.
Telefon kontaktowy do obsługi lokalu : …………………………………………
2. Dzierżawca wykorzystywać będzie przedmiot dzierżawy do zainstalowania wolno stojącego kiosku
z ekranem dotykowym oraz urządzeniem do przyjmowania i wydawania banknotów i monet. Kiosk
i urządzenie będą służyły do pośrednictwa pieniężnego, w tym – przekazów realizowanych od i do
brokera instrumentów finansowych CSANI.com lub innego brokera.
3. W związku z prowadzoną działalnością Dzierżawca oświadcza że działalność ta jest w pełni
legalna, co potwierdzają w szczególności następujące dokumenty:
a) Interpretacja dyrektora Departamentu Służby Celnej przy Ministerstwie Finansów w sprawie
uznania platformy inwestycyjnej CSANI.com jako niepodlegającej restrykcjom Ustawy
Hazardowej;
b) Interpretacja Ministra Finansów kwalifikującą platformę inwestycyjną CSANI oraz wszystkie
udostępniane w jej obrębie aplikacje klienckie, również te z pełnoekranową wizualizacją
bębnową jako niepodlegające restrykcjom Ustawy Hazardowej;
c) Postanowienie Ministra Finansów o odmowie wszczęcia czynności w trybie tzw. „Ustawy
Hazardowej” w odniesieniu do platformy inwestycyjnej CSANI z uwagi na wyłączenie działania
tej ustawy w odniesieniu do tej właśnie platformy.
d) Interpretacja Generalnego Inspektora Informacji Finansowej przy Ministerstwie Finansów w
sprawie poprawności założeń wewnętrznej procedury przeciwdziałania praniu brudnych
pieniędzy wdrożonej przez Kancelarię o której mowa w § 4 ust 3 niniejszej Umowy;
e) Interpretacja dyrektora Departamentu Prawnego Komisji Nadzoru Finansowego w sprawie
niepodlegania przedmiotowej działalności pod zakres regulowany Ustawą „O obrocie
instrumentami finansowymi”;
f) Interpretacja Departamentu Rozwoju Rynku Finansowego przy Ministerstwie Finansów
kwalifikującą czynności realizowane przez kiosk jako niepodlegające restrykcjom Ustawy „O
obrocie instrumentami finansowymi”.
1
CZYNSZ DZIERŻAWNY
§2
1. Z tytułu umowy Dzierżawca będzie płacić Wydzierżawiającemu od chwili uruchomienia kiosku
czynsz dzierżawny:
a. w wysokości ............... (słownie .....................................................................) brutto (wraz z
należnym podatkiem VAT) za każdy miesiąc trwania umowy. W przypadku niepełnego miesiąca
kwotę tę ustala się proporcjonalnie do ilości uwzględnionych dni. (*)
b. w wysokości ustalonej procentowo od uzyskiwanego przez Dzierżawcę przychodu z tytułu
przedmiotu dzierżawy. Stawkę czynszu odnoszącą się do przychodów uzyskiwanych z
eksploatacji kiosku w lokalu określa się w wysokości .............% (procent) od sumy
zrealizowanych przez urządzenie przekazów pieniężnych zwanych dalej przychodami (z
uwzględnieniem należnego podatku VAT). W rozumieniu umowy za przychód uważa się
różnicę pomiędzy sumą wpłat i sumą wypłat rozliczanego kiosku za przekazy od i do brokera
instrumentów finansowych. W przypadkach nie osiągnięcia w danym miesiącu przychodu lub
powstania straty wynikającej z eksploatacji zainstalowanych urządzeń, w szczególności w
wyniku zniszczenia, przypadkowej utraty lub kradzieży, termin rozliczenia czynszu ulega
przesunięciu do momentu osiągnięcia przychodu w kolejnych miesiącach. W tym przypadku
dla potrzeb określenia czynszu brana jest pod uwagę wysokość przychodu narastająco licząc
od miesiąca, w którym czynsz nie był obliczany. W sytuacji zatrzymania przychodu przez
Policję, Urząd Celny lub inne uprawnione organy w wysokości 100% ogółu przychodu ustala się
wstępnie zryczałtowane wynagrodzenie dzierżawcy w wysokości 20 zł brutto za dany miesiąc, a
ustalenie i rozliczenie ostateczne wynagrodzenia operatorskiego ulega przesunięciu do momentu
zwrotu 100% zatrzymanej kwoty. W pozostałych przypadkach zatrzymań wynagrodzenie
dzierżawcy ustala się od kwoty pobranej z urządzenia przez operatora a rozliczenie pozostałej
kwoty ulega przesunięciu do momentu zwrotu zatrzymanej kwoty. (*)
2. Podstawę do zapłaty stanowi wystawiona przez Wydzierżawiającego w trakcie rozliczania kiosku
faktura VAT. W przypadku nie wystawienia dokumentu we wskazanym terminie, płatność na konto
wskazane przez Wydzierżawiającego nastąpi w ciągu 14 dni od otrzymania przez Dzierżawcę
prawidłowo wystawionej faktury VAT, przelewem na konto bankowe Wydzierżawiającego. Za datę
płatności uważa się datę obciążenia rachunku Dzierżawcy.
3. Login w systemie MTKiosk urządzenia/ń umieszczonego/ch w lokalu przez Dzierżawcę
………………...………………………………………………………………………………………………..
CZAS TRWANIA UMOWY l ROZWIĄZANIE
§3
1. Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony z 1 tygodniowym okresem wypowiedzenia przez
którąkolwiek ze stron.
2. Umowa obowiązuje od dnia uruchomienia kiosku.
OBOWIĄZKI STRON
§4
1. Wydzierżawiający zobowiązuje się wydać Dzierżawcy przedmiot dzierżawy w stanie przydatnym
do użytku i utrzymywać go w takim stanie przez cały czas trwania dzierżawy.
2. Wydzierżawiający zobowiązuje się do niezwłocznego usunięcia na własny koszt wad przedmiotu
dzierżawy, jeżeli wady te uniemożliwiają korzystanie z przedmiotu dzierżawy.
3. Wydzierżawiający zobowiązuje się do uczestnictwa w egzekwowaniu wewnętrznej procedury
przeciwdziałania praniu brudnych pieniędzy i oświadcza, że zapoznał się z założeniami
wewnętrznej procedury przeciwdziałania praniu brudnych pieniędzy wdrożonej przez Kancelarię
Prawa Finansowego „FORUM” z siedzibą w Solcu Kujawskim 86-050 ul. Bydgoska 35/11
[dalej:„Kancelaria”] /stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy/ i zobowiązuje się on
aktywnie uczestniczyć w jej egzekwowaniu a w tym w szczególności do:
 identyfikowania podejrzanych zachowań klientów kiosku, sprawdzania tożsamości takich
podejrzanych klientów i raportowania ich tożsamości oraz transakcji przez nich dokonanych
na specjalnych formularzach dostarczonych przez Kancelarię;
 identyfikowania klientów realizujących transakcje powiązane o łącznej kwocie
przewyższającej równowartość 1000 EUR, sprawdzania tożsamości klientów realizujących
2
takie transakcje i raportowania tych tożsamości oraz charakteru transakcji na specjalnych
formularzach dostarczonych /wzór formularza stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy/
 dodatkowo weryfikowanie wieku osób korzystających z kiosku, aby korzystały z niego
wyłącznie osoby pełnoletnie.
4. Wydzierżawiający oświadcza, że w realizowaniu w/w czynności związanych z egzekwowaniem
wewnętrznej procedury przeciwdziałania praniu brudnych pieniędzy uczestniczyć będzie zarówno
on, jak i cała obsługa lokalu, w którym Dzierżawca umieścił kiosk.
§5
W przypadkach włamania do lokalu o którym mowa w § 1 ust 1 lub jakiegokolwiek istotnego
uszkodzenia wstawionych do niego urządzeń będących własnością Dzierżawcy, Wydzierżawiający
zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić o zaistniałym zdarzeniu zarówno Dzierżawcę, jak również
właściwe miejscowo organy ścigania.
§6
Strony zgodnie oświadczają, że wszelkie spory mogące wyniknąć na tle niniejszej umowy będą starały
się rozstrzygać polubownie. W przypadkach nierozstrzygniętych obowiązuje właściwość miejscowa
sądu siedziby Dzierżawcy.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§7
Dzierżawca może bez zgody Wydzierżawiającego oddać przedmiot dzierżawy w poddzierżawę
innemu podmiotowi ale wyłącznie na działalność o której mowa w § 1 pkt 2.
§8
Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§9
Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, odpowiednio po jednym dla
każdej ze Stron.
……………………………………….
Wydzierżawiający
…………………………………………….
Dzierżawca ( BROKERS )
Dane Wydzierżawiającego:
Imię i nazwisko ...........................................
Seria i nr dowodu ........................................
Telefon kontaktowy ....................................
(*) niepotrzebne skreślić
3
ZAŁĄCZNIK NR 1
Formularz przeznaczony do ewidencjonowania przez obsługę lokalu danych dotyczących przekazów
pieniężnych realizowanych za pośrednictwem urządzenia MTKiosk lub od innego operatora
charakteryzujących się w szczególności:
 podejrzanym zachowaniem behawioralnym osoby wykonującej przekaz budzącym
podejrzenie związku wykonywanej przez nią operacji z procederem tzw. ,prania brudnych
pieniędzy”;
 wysokość kwoty przekazu przewyższa równowartość 1 tys. EUR - jeżeli jest to wpłata lub
równowartość 15 tys. EUR - jeżeli jest to wypłata również gdy kwoty te nie zostały
przetransferowane jednorazowo, ale w wyniku kilku operacji wykonanych przez ten sam
podmiot i kiedy obsługa lokalu poweźmie uzasadnione podejrzenie, że rozbicie na klika
odrębnych operacji było ze strony tego podmiotu zabiegiem celowym zmierzającym do
uniknięcia rejestracji w niniejszej ewidencji.
Po każdorazowym wypełnieniu formularza należy niezwłocznie poinformować serwisanta urządzenia.
Dane dotyczące transakcji :
Nazwa urządzenia oraz data i godzina transakcji (lub kilku transakcji)
Zlecający (proszę wpisać dane jednoznaczne tę osobę identyfikujące: Imię, Nazwisko, adres, numer
dowodu tożsamości):
Beneficjent:
Kwota (kwoty):
Inne dane dotyczące transakcji (dane z paragonu):
Powód umieszczenia w formularzu:
Imię i nazwisko pracownika obsługi lokalu umieszczającego dane w formularzu:
Podpis pracownika:
Otrzymałem
………………………………….
/czytelny podpis Wydzierżawiającego/
4