czynniki mające wpływ na wartość użytkową lokalu mieszkalnego

ILOŚĆ PUNKTÓW W ZALEŻNOŚCI OD CZYNNIKÓW MAJĄCYCH WPŁYW NA
WARTOŚĆ UŻYTKOWĄ LOKALU MIESZKALNEGO
+
I Cechy lokalizacji budynku
1.1. W zabudowie osiedlowej
1.2. W oficynie z ciasnym podwórkiem
1.3. Pozostałe
2. Położenie budynku w strefie
1.1. W I strefie miasta
1.2. W II strefie miasta (Oś. 750-lecia, dworzec główny, oś. Mikołaja z
Ryńska)
3
1
2
2
2
II. Cechy budynku
1.1. Budynek przeznaczony do rozbiórki (Decyzja Starostwa Powiatowego)
1.2. Zagrzybienie – zawilgocenie
1.3. Niedoświetlenie światłem naturalnym
2. Rodzaje ścian
2.1 Murowane po 1990 roku z dociepleniem ścian
2.2. Z wielkiej płyty betonowej
2.3. Murowane do 1990 roku
2.4. Pozostałe ( drewniane i inne nie wymienione wyżej)
2.5. Z wielkiej płyty betonowej z dociepleniem wszystkich ścian
2.6. Murowane do 1990 roku z dociepleniem wszystkich ścian
3
2
1
5
2
3
3
4
4
3. Ilość mieszkań w jednym poziomie klatki schodowej
3.1. 1 mieszkanie
3.2. 2 – 5 mieszkań
3.3. 6-15 mieszkań
3.4. powyżej 15 mieszkań
3
1
4. Rodzaje stropów
4.1. Monolityczne ( żelbetowe, ceglane, stalowe, itp.)
4.2. Drewniane
2
III. Cechy lokalizacji mieszkania
1. Położenie na kondygnacji
1.1. Suterena poziom podłogi poniżej terenu ( do 90 cm)
1.2. Parter i IV piętro
1.3. Na I-III piętrze
1.4. Poddasze poniżej 2,20m ( powyżej 50% pow. mieszkania)
1.5. Wysokość mieszkania większa od 350 cm
IV. Cechy mieszkania
1. Samodzielność mieszkania
1.1 Jedno gospodarstwo domowe ( na podst. 1-go przydziału)
1.2. Mieszkanie wspólne:
1.2.1. Ze wspólna używalnością przedpokoju
1.2.2. Ze wspólną używalnością łazienki
1.2.3. Ze wspólną używalnością kuchni
1.2.4. Ze wspólna używalnością w c
-
1
2
1
3
0
2
2
1
25
1
4
3
2
2. Wyposażenie mieszkania
2.1. WC ( WC do wyłącznego użytku na tej samej kondygnacji)
2.2. Kuchnia bez okna
2.3. Brak kuchni
2.4. Brak łazienki
2.5. Brak przedpokoju
2.6. W C poza budynkiem
2.7. W C na innej kondygnacji
2.8. Łazienka samodzielna
2.9. W C i łazienka w jednym pomieszczeniu
5
0
2
3
2
4
1
5
9
3. Dodatkowe pomieszczenia i części budynku
3.1. Przynależność do mieszkania tarasu, logii, balkonu
3.2. Używalność strychu- suszarni, pralni
3.3 Pomieszczenie przynależne do mieszkania
3
3
1
4. Układ mieszkania
4.1. Rozkładowy układ pomieszczeń
4.2. Amfiladowy układ pomieszczeń ( mieszkanie przechodnie)
4.3. Rozkładowy układ pomieszczeń w części mieszkania
3
1
2
5. Wyposażenie w media
5.1. Ciepła woda z sieci miejskiej
5.2. Zimna woda w mieszkaniu
5.3. Dostęp do wody poza mieszkaniem
5.4. Gaz przewodowy w mieszkaniu
5.5. Możliwość podłączenia do wewnętrznej instalacji gazowej w budynku
5.6. Ciepła woda ogrzewana etażowo
6. Ogrzewanie mieszkania
6.1. Mieszkanie ogrzewane CO
6.2. Mieszkanie ogrzewane piecami
6.3.Mieszkanie ogrzewane CO gazowe
6.4. Brak stałego źródła ogrzewania
6.5. Mieszkanie ogrzewane etażowo
5
3
2
5
3
3
10
5
11
5
7