4 999 000 1100 m2 - Bracia Strzelczyk Nieruchomości, mieszkania

4 999 000 1100 m2 - Bracia Strzelczyk Nieruchomości, mieszkania

 Zegrze Południowe, Warszawska
OBIEKT na SPRZEDAŻ
1100 m2 4 999 000
116178
Secondary
13500
Other
1
Other
28
Asphalt
Opis
Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 13.500m2 przy ulicy Warszawskiej w Zegrzu
Południowym, z budynkami warsztatu samochodowego i biurowym. Nieruchomość położona jest
bezpośrednio przy drodze krajowej nr 61 łączącej Warszawę z Augustowem - przy jezdni zachodniej
(ruch od strony Augustowa w kierunku Warszawy).
Bardzo atrakcyjnie położona stanowi obecnie prawdopodobnie najciekawszą ofertę sprzedaży
nieruchomości inwestycyjnej w okolicy. Przeznaczenie to usługi, gastronomia, turystyka, handel,
stacje obsługi pojazdów, serwis, warsztat lub komis samochodowy.
Kształt działki – prostokąt ok. 210 m (wzdłuż DK61) na ok. 65 m (głębokość). Dojazd do działki
zapewnia skrzyżowanie z wewnętrzną drogą dojazdową. Z tyłu działka graniczy z terenami
kolejowymi - bocznica kolejowa wykorzystywana obecnie wyłącznie na cele własne związane z
prowadzoną na nieruchomości działalnością.
Odległość do Jeziora Zegrzyńskiego (w linii prostej do linii brzegowej) 120m. Otoczenie - niska
zabudowa o charakterze usługowym - stacja paliw, pensjonaty, gastronomia, Hotel 500 (na
przeciwko działki - po drugiej stronie DK61).
Obecne wykorzystanie - nieruchomość gruntowa zabudowana (łączna powierzchnia budynków to
ok. 1100m2), budynki warsztatu samochodowego, lakierni oraz biurowy (w dobrym stanie
technicznym, możliwa adaptacja). Budynki zajmują około 5300m2 powierzchni działki. Pozostała
część - około 8200m2 wolna od zabudowy. Teren utwardzony. Działka częściowo ogrodzona.
Media: prąd, woda (miejska), kanalizacja (miejska).
Ekspozycja nieruchomości pozwala na doskonałe oznakowanie i widoczną z dużej odległości
reklamę. Droga 61 wykorzystywana jest w ruchu lokalnym, wojewódzkim, krajowym i
międzynarodowym. Ogromne natężenie ruchu ma miejsce w weekendy (od wiosny do jesieni).
Przeznaczenie nieruchomości - działka leży na obszarze objętym Miejscowym Planem
Zagospodarowania Przestrzennego. Przeznaczenie podstawowe w planie to tereny usług o
charakterze miejskim (centrotwórczym) poziomu lokalnego i ponadlokalnego - oznaczone
symbolem UC takie jak: usługi handlu, gastronomia, usługi turystyki (motele); dopuszcza się także
drobną wytwórczość i rzemiosło, urządzenia obsługi komunikacji samochodowej (stacja
benzynowa, stacje obsługi pojazdów) oraz funkcje mieszkaniową związaną z usługami (mieszkanie
właściciela lub mieszkanie służbowe personelu). Wysokość zabudowy - minimalna 6m, preferowana
Bracia Strzelczyk Sp. z o.o. 12m, maksymalna 15m. Preferuje się zabudowę trzykondygnacyjną. Zachowanie powierzchni
biologicznie czynnej - min. 25%.
Położenie oraz przeznaczenie nieruchomości pretendują ją do wykorzystania na market, galerie
handlową, gastronomię (w szczególności drive in).
Odległości Zegrze Południowe - Warszawa 25 km, Legionowo 7 km, Serock 7 km
Komunikacja - miejski autobus (z Warszawy) linia 735, komunikacja podmiejska (typu PKS, bus).
Jezioro Zegrzyńskie to tradycyjne miejsce wypoczynku mieszkańców Mazowsza. Atrakcyjne dla
żeglarzy (około 1500 żaglówek i jachtów w sezonie). Oprócz żeglarstwa uprawiany jest również
kitesurfing, windsurfing, kajakarstwo, wioślarstwo i sporty motorowodne. Zimą na jeziorze
pojawiają się bojery, iceflyery i iceboardy. Akwen jest także atrakcyjnym miejscem dla wędkarzy.
Dla inwestorów zainteresowanych większą powierzchnią istnieje możliwość przeniesienia umów
dzierżawy terenów sąsiadujących - łącznie nawet do ok. 35.000m2 dodatkowej powierzchni do
wykorzystania na parkingi, składy itp.
Istnieje możliwość podziału działki dla dwóch lub trzech inwestorów, po wcześniejszych
uzgodnieniach. Podana cena dotyczy zakupu nieruchomości jako całości. W przypadku
zainteresowania mniejszą powierzchnią oferta zostanie przygotowana indywidualnie.
W zależności od opcji inwestycyjnej - sprzedaż nieruchomości może być obciążona podatkiem VAT.
Cenę traktować należy więc jako netto.
Prosimy o kontakt, celem uzyskania szerszej informacji.
Bracia Strzelczyk Sp. z o.o.
tel. 22 625 66 61
email: [email protected]
Bracia Strzelczyk Sp. z o.o. Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)