Uchwała Nr LXXXIV/2865/2006 Rady m.st. Warszawy z dnia 26

Transkrypt

Uchwała Nr LXXXIV/2865/2006 Rady m.st. Warszawy z dnia 26

Uchwała Nr LXXXIV/2865/2006
Rady m. st. Warszawy
z dnia 26 października 2006 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
terenu osiedla Zacisze - Elsnerów
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z
2001 r. Nr 142 poz. 1591, ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, z późn. zm.), w związku z
uchwałą Nr XXX/624/2004 Rady m.st. Warszawy z dnia 13 maja 2004 r. w sprawie przystąpienia do
sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu osiedla Zacisze –
Elsnerów, stwierdzając, że plan jest zgodny z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy przyjętym Uchwałą Nr LXXXII/2746/2006 Rady
m.st. Warszawy z dnia 10 października 2006 r.,
Rada m.st. Warszawy uchwala, co następuje:
Rozdział 1
Ustalenia ogólne
§1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu osiedla Zacisze-Elsnerów
zwany dalej planem, obejmujący obszar, którego granice wyznaczają:
-
od północy: południowa linia rozgraniczająca ulicy Kondratowicza i północna linia
rozgraniczająca ulicy Bystrej do ul. Radzymińskiej, południowo-zachodnia granica
Pracowniczego Ogrodu Działkowego im. St. Starzyńskiego do granicy z miastem Ząbki,
od wschodu: granica Dzielnicy Targówek m.st. Warszawy, tj. ul. Klamrowa i ul. Łodygowa,
od południowego-wschodu: północna strona linii kolejowej Warszawa Wileńska – Tłuszcz do
ul. Nowo-Rzecznej,
od południowego-zachodu: północna linia rozgraniczająca ul. Nowo-Rzecznej i Nowo-Trockiej,
od zachodu: Rów Drewnowskiego i Kanał Bródnowski do ul. Kondratowicza.
2. Granice planu, o których mowa w ust. 1, wskazano na rysunku planu sporządzonym na mapie w
skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.
3. Sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą
do zadań własnych m.st. Warszawy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o
finansach publicznych, określono w załączniku nr 2 do uchwały.
4. Lista uwag wniesionych do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu
os. Zacisze – Elsnerów, obejmująca uwagi nieuwzględnione przez Prezydenta m.st. Warszawy
oraz sposób rozpatrzenia przez Radę m.st. Warszawy tych uwag stanowi załącznik nr 3 do
uchwały.
5. Przedmiotem planu są ustalenia zgodnie z ustaleniami zawartymi w art. 15 ust. 2 ustawy z dnia
27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§2
Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:
1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika
inaczej;
2) przepisach szczególnych lub odrębnych - należy przez to rozumieć inne przepisy poza
ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
3) jednostce terenowej - należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu lub o
odrębnych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami
rozgraniczającymi i oznaczony symbolem cyfrowym i literowym;
1
4) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną czyli nieruchomość gruntową lub
działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz
wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów
budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i niniejszej uchwały oraz zabudowaną
działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz
wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne
korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce;
5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu, wynikające
z funkcji dominującej (co najmniej 60% powierzchni terenu) na obszarze określonej jednostki
terenowej;
6) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż
podstawowe, dopuszczone na warunkach określonych planem, zajmujące nie więcej niż 40%
powierzchni terenu;
7) przestrzeniach publicznych – należy przez to rozumieć przestrzenie o szczególnym
znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców, poprawy jakości ich życia i sprzyjające
nawiązywaniu kontaktów społecznych ze względu na ich położenie oraz cechy funkcjonalnoprzestrzenne;
8) usługach celu publicznego – należy przez to rozumieć obiekty na wydzielonych działkach i
stanowiące odrębne budynki lub lokale wbudowane w budynki o przeznaczeniu
mieszkaniowym lub usługowym, przeznaczone do działalności usługowej służącej celom
publicznym (określonym w przepisach szczególnych), zwłaszcza w zakresie oświaty, ochrony
zdrowia, kultury i rekreacji; określenie ,,usługi celu publicznego” może również obejmować
obiekty administracji publicznej, utrzymania porządku publicznego i ochrony
przeciwpożarowej;
9) usługach - bez przesądzania ich profilu - należy przez to rozumieć nieuciążliwe zakłady w
odrębnych budynkach lub lokalach wbudowanych w budynki o innym przeznaczeniu
dominującym, prowadzące szeroko rozumianą działalność usługową (nie związaną z
wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi), przede wszystkim w zakresie
handlu, gastronomii, rzemiosła i usług bytowych, hotelarstwa oraz biurowości (obejmującej
także biura zarządów firm stanowiących podmioty gospodarcze) – z wykluczeniem obiektów,
które zalicza się do przedsięwzięć wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na
środowisko, a także:
a) zakładów usług produkcyjnych oraz obsługi technicznej i naprawy pojazdów
mechanicznych, o ile powierzchnia użytkowa pomieszczeń takiego zakładu przekracza
120 m2 , a zakład obsługujący pojazdy ma więcej niż 2 stanowiska obsługowo-naprawcze
lub obsługuje nie tylko pojazdy osobowe,
b) zakładów sprzedaży detalicznej paliw do pojazdów,
c) obiektów handlu hurtowego wymagających magazynów o powierzchni użytkowej większej
niż 120 m2,
d) obiektów handlu hurtowego i detalicznego wymagających placów składowych,
e) obiektów wymagających bazy pojazdów transportu towarowego,
f) zakładów pogrzebowych z pomieszczeniami do przechowywania zwłok;
10) pierzejach usługowych – należy przez to rozumieć ciągi lokali usługowych, znajdujących się
w dolnych kondygnacjach budynków usługowych usytuowanych wzdłuż ulic lub placów;
11) liniach zabudowy obowiązujących i nieprzekraczalnych - należy przez to rozumieć
wyznaczone na rysunku planu linie określające usytuowanie najbliższej zewnętrznej ściany
realizowanych budynków względem ulicy, ciągu pieszego, terenu zieleni publicznej lub innych
obiektów, z pominięciem balkonów, loggii i wykuszy wysuniętych poza obrys budynku nie
więcej niż 1 metr oraz elementów wejścia do budynku (schody, podest, daszek, pochylnia dla
niepełnosprawnych) – przy czym w przypadku linii obowiązujących ustala się obowiązek
realizacji budynku w linii wyznaczonej, a w przypadku linii nieprzekraczalnej – tylko obowiązek
zachowania co najmniej wyznaczonej tymi liniami odległości od wymienionych elementów
przestrzennych;
12) maksymalnej (lub minimalnej) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć
nieprzekraczalny (lub najmniejszy dopuszczalny) pionowy wymiar budynku w metrach,
mierzony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku (nie będącym
wyłącznie wejściem do pomieszczeń gospodarczych lub technicznych) do najwyższej górnej
krawędzi dachu; pomocniczo wysokość zabudowy może też być określona liczbą kondygnacji
nadziemnych budynku;
2
13) dachu spadzistym – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowej w
14)
15)
16)
17)
18)
19)
20)
21)
22)
23)
24)
25)
26)
27)
28)
29)
przedziale 250 – 450;
maksymalnym wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć
największą nieprzekraczalną wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji
nadziemnych wszystkich budynków istniejących i projektowanych w obrębie danej jednostki
terenowej do powierzchni całkowitej tej jednostki;
maksymalnym wskaźniku powierzchni zabudowanej – należy przez to rozumieć
największą nieprzekraczalną wartość stosunku łącznej powierzchni zabudowy wszystkich
budynków istniejących i projektowanych na działce lub terenie do powierzchni całkowitej tej
działki lub tego terenu;
minimalnym procentowym wskaźniku powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to
rozumieć najmniejszą dopuszczalną wielkość łącznej powierzchni biologicznie czynnej,
wyrażoną w stosunku procentowym do powierzchni całkowitej działki, przy czym za
powierzchnię biologicznie czynną uznaje się: grunt rodzimy pokryty roślinnością i wodę
powierzchniową na działce, a także 50% sumy powierzchni tarasów i stropodachów o
powierzchni nie mniejszej niż 10 m2, urządzonych jako stałe trawniki i kwietniki na podłożu
zapewniającym ich naturalną wegetację;
akcencie plastycznym – należy przez to rozumieć element wyróżniający się w przestrzeni
formą, kolorem, użytym materiałem wykończeniowym - będący samodzielnym obiektem
budowlanym np. obiektem małej architektury lub fragmentem budynku, budowli;
dominancie wysokościowej – należy przez to rozumieć budynek, budowlę, także część
budynku, budowli, która może mieć wysokość większą (ale maksymalnie określoną planem)
niż wysokość maksymalna dla całego terenu lub całego obszaru objętego planem;
dominancie przestrzennej – należy przez to rozumieć obiekt budowlany wyróżniający się
wśród pozostałej zabudowy lub zagospodarowania terenu (np. gabarytami - ale nie
wysokością, wybitną jakością architektury w rozumieniu jej reprezentacyjności,
monumentalności itp.);
urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć zlokalizowane pod
ziemią, na ziemi lub nad ziemią przewody i urządzenia sieci wodociągowej, kanalizacyjnej,
elektrycznej, gazowej i telekomunikacyjnej, z wyłączeniem przyłączy do budynków;
reklamie (tablicy reklamowej) – należy przez to rozumieć grafikę na materialnym podłożu,
umieszczaną na ścianach budynków lub nieażurowych częściach ogrodzeń tj. bez
wolnostojącej konstrukcji nośnej;
nośniku reklamowym – należy przez to rozumieć obiekt składający się z samonośnej
konstrukcji oraz płaszczyzny ekspozycyjnej (np. w formie tablicy), którego wiodącą funkcją
jest prezentacja reklam;
szyldzie – należy przez to rozumieć zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca wykonywania
przez przedsiębiorcę działalności gospodarczej, zawierające oznaczenie przedsiębiorcy firmę lub nazwę przedsiębiorcy ze wskazaniem formy prawnej, a w przypadku osoby fizycznej
- imię i nazwisko przedsiębiorcy oraz nazwę, pod którą wykonuje działalność gospodarczą
oraz zwięzłe określenie przedmiotu wykonywanej działalności gospodarczej;
szyldzie reklamowym – należy przez to rozumieć rodzaj szyldu, umieszczanego nad witryną
lub wejściem do lokalu/miejsca prowadzenia działalności gospodarczej, zawierającego grafikę
informacyjno-reklamową, określającą nazwę i charakter prowadzonej działalności;
zwiastunie szyldu – należy przez to rozumieć zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca
wykonywania przez przedsiębiorcę działalności gospodarczej, nie umieszczane na
nieruchomości na której ta działalność jest wykonywana – tzn., że zwiastun szyldu zawiera
informację kierującą do siedziby firmy i umieszczany jest poza miejscem prowadzenia
działalności;
bannerze – należy przez to rozumieć grafikę reklamową na nośniku tekstylnym lub pcv, nie
mocowaną trwale do powierzchni, na której jest umieszczana;
reklamie świetlnej – należy przez to rozumieć reklamę (o jakiej mowa w pkt 21) czytelną w
nocy dzięki wewnętrznemu źródłu światła;
reklamie podświetlanej – należy przez to rozumieć reklamę (o jakiej mowa w pkt 21)
czytelną w nocy poprzez podświetlenie własnym zewnętrznym źródłem światła;
reklamie remontowej – należy przez to rozumieć reklamę na siatce okrywającej rusztowanie
budowlane;
3
30) słupie ogłoszeniowym – należy przez to rozumieć słup informacyjno-reklamowy w formie
walca lub graniastosłupa;
31) budynku jednotraktowym – należy przez to rozumieć budynek, w którym belki stropowe
32)
wspierają się wyłącznie na ścianach zewnętrznych – bez podpór (ścian lub słupów)
wewnętrznych;
zabudowie wielorodzinnej niskiej – należy przez to rozumieć budynek mieszkalny, o
wysokości nie przekraczającej 3 kondygnacji, nie więcej niż 12 m nad poziomem terenu do
kalenicy dachu, w którym można wyodrębnić trzy lub cztery samodzielne lokale mieszkalne w
rozumieniu ustawy o własności lokali.
§3
1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi jego ustaleniami:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach
zagospodarowania tj. granice jednostek terenowych, o których mowa w § 4 ust. 1;
2) oznaczenia literowe rodzajów podstawowego przeznaczenia terenu, o których mowa w § 4
ust. 2;
3) linie zabudowy obowiązujące i nieprzekraczalne wyznaczone zgodnie z zasadami, o których
mowa w § 9;
4) zasięgi lokalnych wymagań szczególnych dla inwestowania i zagospodarowania terenu:
a)
b)
c)
zasięg strefy ochrony konserwatorskiej obiektu fortecznego,
zasięg strefy archeologicznej,
zasięgi strefy niekorzystnego oddziaływania napowietrznej linii elektroenergetycznej
wysokiego napięcia,
d) zasięg strefy ograniczeń dla inwestowania w pasie przebiegu magistralnego przewodu
infrastruktury technicznej;
5) miejsca usytuowania oraz przebiegi:
a) pierzei usługowych w dolnych kondygnacjach budynków,
b) dominant wysokościowych i przestrzennych oraz akcentów plastycznych,
c) ogólnodostępnych placów pieszych i skwerów,
d) ciągów zieleni wysokiej w ulicach i na terenach przeznaczonych pod usługi,
e) parkingów oraz zespołów garażowych w ramach zagospodarowania jednostki terenowej,
f)
linii metra z oznaczeniem stacji,
g) tras ścieżek rowerowych,
h) projektowanych mostów drogowych nad ciekami wodnymi,
i)
projektowanych kładek dla pieszych;
6) oznaczenia:
a) odcinków ulic, na których niezbędna jest dodatkowa jezdnia tylko dla obsługi
zainwestowania przyległego do tych ulic,
b) zakazu połączenia jezdnego między dwoma ciągami komunikacyjnymi,
c) bezkolizyjnych skrzyżowań drogowych z innym ciągiem komunikacyjnym (w drugim
poziomie),
d) trasy linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia.
2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 1 mają charakter informacyjny.
§4
1. W planie określa się:
1) tereny o takim samym rodzaju przeznaczenia i jednakowych zasadach zagospodarowania,
zwane dalej jednostkami terenowymi, których zasięgi wyznaczone są na rysunku planu liniami
rozgraniczającymi;
2) dla poszczególnych jednostek terenowych – dopuszczalne przeznaczenie oraz warunki jego
dopuszczenia;
3) dla poszczególnych jednostek terenowych – w sytuacjach uzasadnionych istniejącymi lub
przewidywanymi ograniczeniami lub utrudnieniami – określa się lokalne wymagania
szczególne dla inwestowania i zagospodarowania terenu oraz wyznacza się na rysunku planu
zasięgi terenowe ich obowiązywania.
2. Ustala się następujące rodzaje podstawowego przeznaczenia terenów:
4
1) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna – obejmująca tereny zagospodarowane w formie
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
osiedli lub zespołów budynków wielorodzinnych, wraz z ich zapleczami, do których zalicza
się: dojścia, podjazdy, podwórza i zieleń osiedlową oraz urządzenia infrastruktury technicznej,
drogi wewnętrzne, garaże i miejsca postojowe, łącznie z towarzyszącymi usługami
- oznaczone na rysunku planu symbolem MW;
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna niska zawierająca nie więcej niż 4
lokale mieszkalne – obejmująca tereny działek, na których znajdują się i mogą być
realizowane: budynki jednorodzinne, tj. zawierające do 2 lokali mieszkalnych lub 1 lokal
mieszkalny i 1 lokal usługowy o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej
budynku (przy czym możliwe jest sytuowanie tych budynków jako wolnostojących,
bliźniaczych lub szeregowych), budynki wielorodzinne zawierające maksymalnie 4 lokale
mieszkalne i lokale usługowe o łącznej powierzchni nie przekraczającej 20% powierzchni
całkowitej budynku, wraz z ich zapleczami (obejmującymi dojścia, podjazdy, podwórza,
garaże i budynki gospodarcze), drogami wewnętrznymi, ogrodami przydomowymi i
urządzeniami infrastruktury technicznej, a także odrębne budynki dla usług (których zakres i
wielkość są limitowane w ustaleniach dla poszczególnych jednostek terenowych)
- oznaczone na rysunku planu symbolem MNK;
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna intensywna – obejmująca tereny kompleksów
działek, na których znajduje się dopuszczona do zachowania zabudowa jednorodzinna i
wielorodzinna niska oraz ustala się realizację: nowej zabudowy jednorodzinnej w układzie
szeregowym lub bliźniaczym, wraz z zapleczami (obejmującymi dojścia, podjazdy, podwórza,
garaże i miejsca postojowe), drogami wewnętrznymi, ogrodami przydomowymi i urządzeniami
infrastruktury technicznej oraz odrębne budynki usługowe, których dopuszczenie, zakres i
wielkość są ustalone w przepisach dla poszczególnych jednostek terenowych
- oznaczone na rysunku planu symbolem MNI;
zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i jednorodzinna intensywna – obejmująca tereny
zagospodarowane w formie osiedli lub zespołów budynków wielorodzinnych, a także
budynków jednorodzinnych w układzie szeregowym lub bliźniaczym, wraz z ich zapleczami,
do których zalicza się: dojścia, podjazdy i podwórza, zieleń osiedlową i ogrody przydomowe,
urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne, garaże i miejsca postojowe oraz
odrębne budynki dla usług, których dopuszczenie, zakres i wielkość są ustalone w przepisach
dla poszczególnych jednostek terenowych
- oznaczone na rysunku planu symbolem MW + MNI;
usługi celu publicznego – obejmujące wydzielone tereny obiektów usługowych
przeznaczonych do działalności usługowej służącej celom publicznym (określonym w
przepisach szczególnych), w tym: usługi oświaty, zdrowia, kultury i rekreacji; obiekty
administracji publicznej, utrzymania porządku publicznego i ochrony przeciwpożarowej; wraz
z ich zapleczami tj. dojściami, podjazdami, miejscami postojowymi, dziedzińcami, budynkami
gospodarczymi i garażowymi oraz z zielenią towarzyszącą i zewnętrznymi urządzeniami
infrastruktury technicznej
- oznaczone na rysunku planu symbolem UCP;
usługi kultu religijnego – obejmujące tereny obiektów kościelnych oraz obiektów służących
stowarzyszeniom zakonnym i związkom wyznaniowym, wraz ze związanymi z nimi budynkami
towarzyszącymi (w tym budynkami zamieszkania zbiorowego), i ich zapleczami łącznie z
zielenią ozdobną, ogrodami i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej
- oznaczone na rysunku planu symbolem UKK;
usługi – bez przesądzania ich profilu – obejmujące tereny obiektów prowadzących szeroko
rozumianą działalność usługową (nie związaną z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami
przemysłowymi), przede wszystkim w zakresie handlu, gastronomii, rzemiosła i usług
bytowych, hotelarstwa oraz biurowości – z wykluczeniem obiektów, które zalicza się do
przedsięwzięć wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko oraz
wymienionym w § 2 pkt 9 ppkt a) do f), wraz z ich zapleczami, podjazdami, miejscami
postojowymi, zielenią towarzyszącą i urządzeniami infrastruktury technicznej, służącymi
obsłudze tych terenów
- oznaczone na rysunku planu symbolem UU;
usługi – bez przesądzania ich profilu z towarzyszącą funkcją mieszkaniową – obejmujące
tereny o przeznaczeniu jak w pkt 7, na których obok funkcji usługowej istnieje lub może być
wprowadzona funkcja mieszkaniowa (w tym samym budynku lub w odrębnym budynku
mieszkalnym), pod warunkiem że powierzchnia użytkowa zajmowana przez część
mieszkaniową w obrębie wydzielonej działki nie przekracza 40% łącznej powierzchni
5
użytkowej budynków na tej działce (z pominięciem budynków gospodarczych, technicznych i
garaży), wraz z zapleczami, podjazdami, miejscami postojowymi, podwórzami, budynkami
gospodarczymi i garażowymi, zielenią towarzyszącą i urządzeniami infrastruktury technicznej
służącymi obsłudze tych terenów
- oznaczone na rysunku planu symbolem UUM;
9) obiekty usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2 - obejmujące teren
istniejącego obiektu handlowego
- oznaczony na rysunku planu symbolem UHC;
10) usługi różne, w tym produkcyjno – techniczne – obejmujące tereny obiektów usługowych (w
tym usług o zasięgu lokalnym i ponadlokalnym) i zakładów prowadzących działalność
gospodarczą w zakresie szeroko rozumianych usług, wytwórczości związanej z usługami,
obsługi komunikacji kołowej i transportu oraz logistyki – gdzie powierzchnia działki jednego
zakładu wynosi co najmniej 800 m2, a łączna powierzchnia zabudowy w jednym zakładzie –
co najwyżej 8000 m2, przy czym wyklucza się realizację obiektów handlowych o powierzchni
sprzedaży powyżej 2000m2
- oznaczone na rysunku planu symbolem UPT;
11) zieleń publiczna – obejmująca tereny zieleni urządzonej ogólnodostępnej o charakterze
rekreacyjnym – parki, skwery, zieleńce oraz ciągi zieleni, w tym tereny pokryte roślinnością
naturalną, bądź urządzoną występującą wzdłuż cieków wodnych, z wyłączeniem zieleni
osiedlowej i pasów zieleni w obrębie terenów komunikacji
- oznaczone na rysunku planu symbolem ZP;
12) zieleń publiczna z dopuszczeniem obiektu usługowego - obejmująca tereny o przeznaczeniu
jak w pkt 11, na których dopuszcza się realizację obiektów usługowych z dziedziny handlu i
gastronomii – na warunkach ustalonych w przepisach dla konkretnych jednostek terenowych - oznaczone na rysunku planu symbolem ZP + UU;
13) ogrody działkowe – obejmujące wydzielone tereny pracowniczych ogrodów działkowych, wraz
z ich zapleczem obsługowym, komunikacją (obejmującą układ dróg wewnętrznych jezdnych i
pieszych), urządzenia infrastruktury technicznej oraz z zielenią towarzyszącą wspólnie
użytkowaną (w ramach zespołu) i zielenią izolacyjną
- oznaczone na rysunku planu symbolem ZD;
14) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej – pompownie kanalizacyjne - obejmujące
wydzielone tereny obiektów i urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem
infrastruktury technicznej – miejskich systemów kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wraz z
budynkami i zielenią związanymi funkcjonalnie z tymi obiektami
- oznaczone na rysunku planu symbolem IK;
15) tereny dróg publicznych – ulice – z określeniem ich klasy, obejmujące wyodrębnione liniami
rozgraniczającymi pasy terenu przeznaczone dla ulic - oznaczone na rysunku planu
symbolami KD-GP, KD-G, KD-Z, KD-L, KD-D, w których końcowe litery określają klasę danej
ulicy zgodnie z obowiązującą klasyfikacją dróg i ulic (GP – ulica główna ruchu
przyspieszonego, G – główna, Z – zbiorcza, L – lokalna, D – dojazdowa);
16) tereny urządzeń komunikacji – pętla autobusowa – obejmująca teren przeznaczony na pętlę i
przystanek końcowy miejskiej komunikacji autobusowej
- oznaczone na rysunku planu symbolem KDM;
17) tereny publicznych ciągów pieszo-jezdnych i dojazdów
- oznaczone na rysunku planu symbolem KD-PJ;
18) tereny ciągów pieszych
- oznaczone na rysunku planu symbolem KP.
2. Ustala się, że tereny oznaczone symbolami: UCP, ZP, ZP+UU, KD-L, KD-D, KD-PJ, KDM, KP, o
których mowa w ust. 2 pkt.: 5, 11, 12, 15, 16, 17, 18 są przeznaczone pod inwestycje celu
publicznego o znaczeniu lokalnym.
§5
1. Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego na obszarze objętym planem,
polegające na:
1) kształtowaniu przestrzeni publicznych tj. wskazanych na rysunku planu terenów zieleni
publicznej oraz ogólnodostępnych placów pieszych i skwerów w ramach terenów ulic i
terenów przeznaczonych pod usługi;
6
2) wskazaniu miejsc usytuowania dominant przestrzennych i dominant wysokościowych
realizowanych na terenach usług oraz akcentów plastycznych (pomniki, rzeźby, fontanny),
realizowanych na terenach zieleni publicznej;
3) obowiązku urządzenia ciągów zieleni wysokiej – w formie szpalerów drzew:
a) jako zieleni towarzyszącej podstawowemu układowi ulicznemu – na odcinkach ulic
wyznaczonych na rysunku planu,
b) na terenach przeznaczonych pod usługi i zieleń publiczną w miejscach oznaczonych na
rysunku planu.
2. W zakresie rozmieszczenia reklam i znaków informacyjno – plastycznych, ustala się:
)1 dopuszczenie realizacji reklam i znaków informacyjno – plastycznych, na warunkach
określonych w pkt 2 i 3, w formie: tablicy reklamowej, nośnika reklamowego, szyldu, szyldu
reklamowego, zwiastunu szyldu, bannera, reklamy świetlnej lub podświetlanej, reklamy
remontowej i słupa ogłoszeniowego, dzieląc je z względu na wielkość powierzchni
reklamowych na dwie podstawowe grupy:
)a do 8 m2 włącznie,
)b od 8 do 12 m2 włącznie,
przy czym powierzchni reklam dwustronnych oraz zmiennych nie sumuje się, traktując je jak
reklamy jednostronne;
)2 realizację reklam i znaków informacyjno – plastycznych przy zachowaniu przepisów
szczególnych i ustaleń dla konkretnej jednostki terenowej, przy czym ustala się że:
)a wielkość powierzchni reklamowej tablicy reklamowej, szyldu, szyldu reklamowego,
zwiastunu szyldu, bannera nie może przekraczać 3 m2,
)b wielkość powierzchni reklamowej reklamy świetlnej lub podświetlanej oraz płaszczyzny
ekspozycyjnej nośnika reklamowego nie może przekraczać 12 m2, z wyjątkiem sytuacji
gdy ściana szczytowa budynku wykorzystywana jest w całości przez jedną kompozycję
plastyczną (dotyczy to również reklamy remontowej),
)c wysokość nośników reklamowych (łącznie z płaszczyzną ekspozycyjną) nie może
przekraczać 5 m liczonych od poziomu terenu, przy czym ustala się, że nośniki reklamowe
mogą być lokalizowane wyłącznie na terenach przeznaczonych pod usługi – bez
przesądzania ich profilu (UU) oraz usługi różne, w tym produkcyjno – techniczne (UPT),
)d średnica lub szerokości słupa ogłoszeniowego nie może przekraczać 1,5 m, a wysokość 3
m (dla części ekspozycyjnej),
)e sposób umieszczenia reklam i znaków informacyjno – plastycznych musi nawiązywać do
elementów istniejącego zagospodarowania: osi jezdni, płaszczyzn fasad zabudowy, itp.,
)f odległość reklam i znaków od:
- znaków drogowych nie może być mniejsza niż 20 m – dla reklam i znaków, o których
mowa w pkt 1 ppkt a, oraz 30 m dla reklam i znaków, o których mowa w pkt 1 ppkt b,
- od innych reklam i znaków nie może być mniejsza niż 20 m – dla reklam i znaków, o
których mowa w pkt 1 ppkt a, oraz 50 m dla reklam i znaków, o których mowa w pkt 1
ppkt b,
- od krawędzi jezdni nie może być mniejsza niż 3 m,
- od skrzyżowań ulic nie może być mniejsza niż 50 m,
- od wiaduktów i nasypów nie może być mniejsza niż 20 m – dla reklam i znaków, o
których mowa w pkt 1 ppkt a, oraz 50 m dla reklam i znaków, o których mowa w pkt 1
ppkt b,
- od terenów zieleni urządzonej ogólnodostępnej nie może być mniejsza niż 20 m – dla
reklam i znaków, o których mowa w pkt 1 ppkt a, oraz 50 m dla reklam i znaków, o
których mowa w pkt 1 ppkt b,
- w odległości mniejszej niż 50 m od krawędzi jezdni oraz 200 m od skrzyżowania ulic nie
dopuszcza się stosowania nośników reklamowych ze zmienną ekspozycją obrazu,
których czas ekspozycji pojedynczego obrazu byłby krótszy niż 10 sekund,
- reklamy świetlne i podświetlane oraz oświetlenie wystaw nie mogą być uciążliwe dla
użytkowników budynku oraz powodować olśnienia przechodniów i użytkowników jezdni,
- stosowanie reklamy remontowej jest możliwe tylko w trakcie formalnie prowadzonych
robót budowlanych;
)3 nie dopuszcza się sytuowania reklam i znaków informacyjno – plastycznych:
)a na pomnikach i miejscach pamięci narodowej oraz w promieniu 20 m od nich,
)b na drzewach i w ich bezpośrednim sąsiedztwie tj.:
7
w odległości 5 m od drzew w przypadku reklam i znaków, o których mowa w pkt 1
ppkt a,
- w odległości 10 m od drzew w przypadku reklam i znaków, o których mowa w pkt 1
ppkt b,
na obiektach małej architektury stanowiących ozdobę przestrzeni publicznych (fontanny,
rzeźby itp.),
w pasach dzielących jezdnie,
na ścianach budynków mieszkalnych i obiektów oświaty, z zastrzeżeniem pkt 2 ppkt b,
na balustradach balkonów i tarasów,
na budowlach o funkcji barier dźwiękochłonnych,
na latarniach ulicznych,
na urządzeniach infrastruktury technicznej.
-
)c
)d
)e
)f
)g
)h
)i
3. Szczegółowe wymagania i warunki ochrony i kształtowania ładu przestrzennego są określone w
ustaleniach dla poszczególnych jednostek terenowych w rozdziale 2.
§6
1. Ustala się zasady ochrony i kształtowania środowiska, polegające na:
1) zachowaniu układu cieków wodnych, obejmującego: Kanał Bródnowski wraz z jego
dopływami, Rowem Zacisze i Rowem Drewnowskiego, przy czym:
a) ustala się wymóg zagospodarowania obrzeży tych cieków zielenią publiczną z ciągami
pieszymi,
b) ustala się zakaz wprowadzania do nich ścieków sanitarnych i technologicznych,
dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych po ich podczyszczeniu (celem usunięcia
związków zawiesiny ogólnej i substancji ekstrahujących się eterem naftowym) i pod
warunkiem uzyskania zgody zarządcy cieku,
c) ustala się lokalizację ścieżki rowerowej wzdłuż Kanału Bródnowskiego na odcinku od
ul. Kondratowicza do ul. Łokietka;
2) nie dopuszczeniu lokalizacji inwestycji, które mogłyby zakłócić przepływ mas powietrza
wzdłuż Kanału Bródnowskiego, stanowiącego wraz z jego obrzeżami ciąg powiązań
przyrodniczych pomiędzy obszarami systemu przyrodniczego Warszawy;
3) pozostawieniu w otoczeniu terenów mieszkaniowych objętych planem dwóch kompleksów
ogrodów działkowych wchodzących w system przyrodniczy Warszawy, dla utrzymania
lokalnych warunków klimatycznych i standardów jakości powietrza w obrębie osiedli;
4) ustaleniu dla poszczególnych jednostek terenowych minimalnego procentowego wskaźnika
powierzchni biologicznie czynnej, obowiązującego na każdej pojedynczej działce w przypadku
nowej inwestycji; wskaźnik ten jest określony w ramach ustaleń szczegółowych w rozdziale 2;
5) obowiązku utrzymania istniejących i urządzenia nowych ciągów zieleni wysokiej (szpalerów)
na wyznaczonych na rysunku planu symbolem graficznym określonych odcinkach wzdłuż ulic
oraz na wskazanych terenach UU, ZP+UU, ZP;
6) zasady ochrony zieleni i zagospodarowania terenów przeznaczonych pod zieleń są określone
w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych jednostek terenowych w rozdziale 2.
2. W zakresie ochrony przed hałasem i określenia standardu akustycznego terenów ustala się, że w
rozumieniu przepisów Prawa ochrony środowiska:
a) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: MW, MW+MNI, MNI i MNK należy traktować
jako tereny przeznaczone „pod zabudowę mieszkaniową”,
b) tereny usług celu publicznego oznaczone na rysunku planu symbolem UCP należy traktować
jako tereny przeznaczone „pod budynki związane ze stałym pobytem dzieci i młodzieży”; nie
dotyczy to tylko jednostek terenowych o symbolu UCP 1 i UCP 6,
c) tereny usług z towarzyszącą funkcją mieszkaniową oznaczone na rysunku planu symbolem
UUM należy traktować jako tereny przeznaczone „na cele mieszkaniowo-usługowe”.
3. Ustala się, że uciążliwość powodowana emisją gazów i pyłów oraz uciążliwość akustyczna będąca
skutkiem działalności obiektów usługowych i usługowo-produkcyjnych musi zamykać się w
granicach działek tych obiektów.
4. Ustala się ochronę wód podziemnych poprzez:
8
1) zakaz lokalizacji obiektów, których oddziaływanie lub emitowanie zanieczyszczeń mogą
negatywnie wpłynąć na stan tych wód, w przypadku lokalizacji inwestycji mogących
zanieczyścić wody podziemne (np. stacje paliw płynnych, warsztaty samochodowe)
obowiązuje wykonanie dokumentacji określającej warunki hydrogeologiczne terenu;
2) obowiązek podłączania do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej wszystkich realizowanych
obiektów, w których ma być instalacja wodociągowa i kanalizacyjna.
§7
1. W zakresie ochrony wartości zabytkowych i kulturowych na obszarze objętym planem, ustala się:
1) strefę ochrony konserwatorskiej obiektu zabytkowego znajdującego się w wojewódzkiej
ewidencji zabytków, którym jest obiekt ziemny, będący elementem systemu fortecznego XIXwiecznej Twierdzy Warszawa – Punkt Oporu Zacisze, położony na terenie zespołu ogrodów
działkowych (w jednostce terenowej ZD 1);
2) strefę ochrony konserwatorskiej zabytku archeologicznego, zwaną dalej strefą
archeologiczną, na obszarze między ulicami Kondratowicza, Codzienną i Mleczną oraz
Kanałem Bródnowskim.
2. W obrębie strefy, o której mowa w ust.1 pkt 1, ustala się wymagania szczególne dla inwestowania
i zagospodarowania terenu, określone w § 10 ust. 2 pkt 1.
3. Dla strefy archeologicznej, o której mowa w ust. 1 pkt 2, oznaczonej na rysunku planu, ustala się
wymagania szczególne dla inwestowania i zagospodarowania terenu, określone w § 10 ust. 2
pkt 2.
§8
1. W zakresie kształtowania przestrzeni publicznych:
1) ustala się, że na obszarze objętym planem przestrzeniami publicznymi są:
a) place piesze i skwery oznaczone na rysunku planu symbolem graficznym,
b) tereny zieleni publicznej oznaczone na rysunku planu symbolami ZP i ZP+UU,
c) tereny znajdujące się w liniach rozgraniczających ciągów i urządzeń komunikacyjnych: ulic,
ciągów pieszo-jezdnych i dojazdów, ciągów pieszych oraz pętli autobusowej,
d) teren dzielnicowego domu kultury, oznaczony na rysunku planu symbolem UCP 3,
e) za przestrzenie publiczne uznaje się również wskazane niewygrodzone części terenów
przed niektórymi obiektami usługowymi, jeśli prowadzona w nich działalność usługowa ma
charakter ogólnodostępny;
2) ustala się następujące zasady kształtowania przestrzeni publicznych wymienionych w pkt.1:
a) dopuszcza się sytuowanie obiektów małej architektury i kiosków handlowych o
powierzchni zabudowy do 10 m2,
b) dopuszcza się sytuowanie niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej (nie
będących budynkami) o powierzchni nie większej niż 5 m2,
c) lokalizacja obiektów małej architektury, kiosków i urządzeń infrastruktury technicznej nie
może powodować utrudnienia w komunikacji pieszej i rowerowej oraz ograniczenia
widoczności na skrzyżowaniach i przesłaniania znaków i sygnalizatorów drogowych;
3) ustala się dla miejsc koncentracji ruchu pieszego kompleksowe i staranne wykonanie
posadzek, małej architektury oraz kompozycji zieleni towarzyszącej;
4) ustala się, nakaz dostosowania przestrzeni publicznych dla potrzeb osób niepełnosprawnych;
5) ustala się, że ogrodzenia od strony przestrzeni publicznych realizować należy w liniach
rozgraniczających ustalonych w planie przy czym dopuszcza się ich miejscowe wycofanie w
głąb terenu działki w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód (np. drzew,
urządzeń infrastruktury technicznej, itp.) oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych, i
powinny spełniać następujące warunki:
a) maksymalna wysokość ogrodzenia nie może przekraczać 1,8 m od poziomu terenu,
b) ogrodzenia pełne (nieażurowe) nie mogą być wyższe niż 0,6 m od poziomu terenu.
2. Wymagania dotyczące kształtowania przestrzeni publicznych na terenach komunikacji są zawarte w
przepisach dla tych terenów w § 12 ust. 1pkt 6 i 7.
§9
1. Ustala się zasady kształtowania zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu:
9
1)
2)
3)
ustala się następujące zasady określenia obowiązującej lub nieprzekraczalnej linii zabudowy
dla budynków nowowznoszonych lub rozbudowywanych:
a) obowiązującą linię zabudowy ustala się i wyznacza na rysunku planu w celu wytworzenia
wyraźnej pierzei zabudowy na określonych odcinkach ulic,
b) poza sytuacjami, o których mowa w ppkt a, od strony ciągów komunikacyjnych, tj. ulic
oraz ciągów pieszo - jezdnych lub innych elementów przestrzennych, ustala się linię
zabudowy nieprzekraczalną, wyznaczoną na rysunku planu,
c) ustala się odległość nieprzekraczalnych linii zabudowy od linii rozgraniczającej ulic - 5 m;
wyznaczenie linii zabudowy w innej odległości jest zasygnalizowane opisaniem na
rysunku planu tej odległości w metrach,
d) od strony ciągów pieszo – jezdnych lub pieszych, przy których linia zabudowy nie została
wyznaczona na rysunku planu, nieprzekraczalną linię zabudowy należy przyjąć według
przepisów odrębnych;
ustala się zasadę sytuowania nowo wznoszonego budynku w układzie bliźniaczym, tzn.
przybudowania go do budynku istniejącego, w sytuacji, gdy przy bocznej granicy działki, na
której ma być realizowana zabudowa, znajduje się już budynek mieszkalny lub usługowy;
od wymagania określonego w pkt 2 można odstąpić, tylko jeśli obie działki mają szerokość
większą niż 18 m każda, a ponadto budynek istniejący posadowiony na nieruchomości
sąsiedniej jest drewniany lub jednotraktowy lub gdy planowana jest realizacja zabudowy
wielorodzinnej.
2. Ustala się zasady dopuszczenia zabudowy w bocznej lub tylnej granicy działki:
1) nie dopuszcza się budowy jednotraktowych budynków mieszkalnych przylegających
dłuższym bokiem do granicy działki;
2) dopuszcza się na zasadach określonych w przepisach szczególnych budowę budynków
usługowych i gospodarczych (o ile nie jest to sprzeczne z ustaleniami planu dla konkretnej
jednostki terenowej) o nieprzekraczalnej wysokości – 3,5 m i nieprzekraczalnej długości boku
przylegającego do granicy – 10 m, a przy tylnej granicy, jeśli jest ona równocześnie tylną
granicą działki o takim samym przeznaczeniu – 15 m.
1.
2.
§ 10
Ustala się następujące wymagania szczególne dla inwestowania i zagospodarowania terenu:
1) wymagania szczególne dotyczące ochrony wartości zabytkowych i kulturowych na terenach w
zasięgu ustalonych w planie stref ochrony konserwatorskiej, o których mowa w § 7 ust. 1:
a) strefy ochrony konserwatorskiej obiektu fortecznego,
b) strefy archeologicznej;
2) wymagania szczególne na terenach w zasięgu stref niekorzystnego oddziaływania
napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110 i 220 kV;
3) ograniczenia dla inwestowania na terenach w pasach przebiegu magistralnych przewodów
infrastruktury technicznej wskazanych na rysunku planu;
4) ograniczenia dla lokalizacji zabudowy na terenach występowania gruntów słabonośnych
(głównie obszar przy ul. Łodygowej w północno-wschodniej części planu, w tym tereny MW,
UPT, MW+MNI).
Ustala się następujące wymagania szczególne na terenach w zasięgu stref ochrony
konserwatorskiej, o których mowa w ust. 1 pkt 1, wyznaczonych na rysunku planu:
1) na terenie w zasięgu strefy ochrony konserwatorskiej obiektu fortecznego, wszelkie
zamierzenia dotyczące realizacji obiektów budowlanych, a także zmiany w zagospodarowaniu
terenu, zwłaszcza związane z przemieszczaniem mas ziemnych wymagają uzgodnienia z
Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;
2) na terenie w zasięgu strefy archeologicznej ustala się:
a) obowiązek przeprowadzenia – na koszt osoby fizycznej lub jednostki organizacyjnej
zamierzającej finansować roboty budowlane kubaturowe, liniowe lub drogowe – badań
archeologicznych oraz wykonania ich dokumentacji,
b) przed rozpoczęciem badań archeologicznych wymagane jest uzyskanie od
wojewódzkiego konserwatora zabytków pozwolenia na ich prowadzenie.
3. Na terenach znajdujących się w zasięgu stref niekorzystnego oddziaływania napowietrznych linii
elektroenergetycznych wysokiego napięcia, o których mowa w ust. 1 pkt 2, oznaczonych na
rysunku planu, ustala się:
1) szerokości strefy niekorzystnego oddziaływania:
10
a) dla napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110 kV - 19 m od osi
linii w każdą stronę,
b) dla napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 220 kV – 25 m od osi linii
w każdą stronę;
2) dopuszcza się sytuowanie budynków usługowych, mieszkalnych i innych będących stałym
miejscem pracy dla ludzi jedynie pod warunkiem stwierdzenia, że w danej konkretnej sytuacji
warunki wymagane przepisami szczególnymi są zachowane.
4. W pasach terenu, w których przebiegają magistralne przewody infrastruktury technicznej, o których
mowa w ust. 1 pkt 3, oznaczonym na rysunku planu:
1) zakazuje się lokalizacji zabudowy kubaturowej;
2) nakazuje się przy projektowaniu obiektów budowlanych (związanych trwale z podłożem)
zachowanie bezpiecznych odległości od istniejącego kolektora zgodnych z przepisami
odrębnymi.
5. Na terenach występowania gruntów słabonośnych, o których mowa w ust. 1 pkt 4, ustala się
obowiązek wykonania dokumentacji geologiczno-inżynierskiej dla projektowanych obiektów
budowlanych, z wyłączeniem:
- 1 lub 2 kondygnacyjnych budynków mieszkalnych i gospodarczych,
- ścian oporowych i rozparcia wykopów, jeżeli różnica poziomów nie przekracza 2 m,
- wykopów do głębokości 1,2 m i nasypów do 3 m wykonywanych zwłaszcza przy budowie dróg,
pracach drenażowych oraz układaniu rurociągów.
§ 11
Ustala się zasady tworzenia nowych działek powstających w wyniku podziału istniejących
nieruchomości oraz zasady wyznaczania nowych ulic lub dojazdów dla ich obsługi:
1) przeprowadzany podział nie może powodować powstania sytuacji, która uniemożliwiałaby
prawidłowe zagospodarowanie działek sąsiadujących – zgodnie z przepisami oraz funkcją i
warunkami zagospodarowania dla całej jednostki terenowej;
2) nowo tworzona działka musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej – bezpośredni lub
poprzez wydzielony dojazd o szerokości minimum 5 m;
3) dla nowo tworzonych działek przeznaczonych do zabudowy ustala się: minimalną szerokość
frontów działek – 18 m w przypadku zabudowy wolnostojącej, 14 m – wyłącznie dla zabudowy
jednym segmentem budynku bliźniaczego; mniejsze szerokości są dopuszczalne, tylko jeżeli
tworzone działki są przeznaczone do zabudowy szeregowej i nie jest to sprzeczne ze
szczegółowymi ustaleniami planu;
4) jeżeli w wyniku projektowanego podziału nieruchomości ma powstać większy zespół działek
(więcej niż 3), nowo tworzone działki powinny stykać się z ulicą krótszym z boków;
5) jeżeli w związku z podziałem nieruchomości na działki (lub scaleniem i ponownym podziałem)
niezbędne jest utworzenie nowej drogi zapewniającej dojazd, musi ona odpowiadać
następującym warunkom:
a)
dla obsługi nie więcej niż 6 działek dopuszcza się wydzielenie dojazdu o minimalnej
szerokości 6 m,
b) obsługa więcej niż 6 działek wymaga wydzielenia ulicy o minimalnej szerokości 10 m,
c) nowa ulica powinna mieć dwa włączenia (skrzyżowania) do istniejącego układu
komunikacyjnego; gdyby to było niemożliwe, ulica mająca włączenie tylko z jednej strony
i długości ponad 120 m musi mieć stworzone warunki do zawracania, zgodne z
przepisami dotyczącymi warunków technicznych dla dróg i ochrony przeciwpożarowej;
włączenie nowej ulicy do istniejącego układu drogowego może nastąpić albo w osi
włączenia ulicy od strony przeciwnej albo w odległości min. 35 m od takiego włączenia,
d) jeżeli ze względu na istniejącą zabudowę i stan własności niemożliwe jest utworzenie
nowej ulicy spełniającej wymagania, o których mowa wyżej, dopuszcza się wydzielenie –
celem zapewnienia dojazdu do działek - drogi (z wyodrębnioną jezdnią i chodnikami) o
szerokości w liniach rozgraniczających min. 8 m.
§ 12
1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
)1 następujące ulice stanowią elementy podstawowego miejskiego układu drogowo-ulicznego
oraz pełnią funkcje ponadlokalne w stosunku do obszaru objętego planem:
11
a)
projektowana Trasa Olszynki Grochowskiej - klasa ulicy: główna ruchu przyspieszonego
- oznaczona na rysunku planu symbolem 1 KD-GP,
b) ul. Radzymińska - klasa ulicy: główna - oznaczona na rysunku planu symbolem 2 KD-G,
c) ul. Nowo-Rzeczna i projektowana ul. Nowo-Trocka - klasa ulic: główna - oznaczone na
rysunku planu symbolem KD-G, przebiegające poza obszarem objętym planem przy jego
południowo-zachodniej granicy,
d) ul. Kondratowicza - klasa ulicy: główna - oznaczona na rysunku planu symbolem KD-G,
przebiegająca poza obszarem objętym planem przy jego północnej granicy,
e) ul. Młodzieńcza - klasa ulicy: główna - oznaczona na rysunku planu symbolem 3 KD-G,
f)
ul. Łodygowa - klasa ulicy: główna - oznaczona na rysunku planu symbolem 4 KD-G,
g) ul. Codzienna i ul. Łokietka - klasa ulic: zbiorcza - oznaczone na rysunku planu
symbolami 5a KD-Z i 5b KD-Z,
h) ul. Blokowa (od ul. Kondratowicza do ul. Codziennej) - klasa ulicy: zbiorcza - oznaczona
na rysunku planu symbolem 6a KD-Z;
2) ustala się bezkolizyjne przecięcie Trasy Olszynki Grochowskiej z ulicą Łodygową oraz z linią
kolejową Warszawa-Tłuszcz (przebiegającą poza obszarem objętym planem), a dla
ul. Łodygowej bezkolizyjne przecięcie z linią kolejową Warszawa-Tłuszcz;
3) ustala się prowadzenie w liniach rozgraniczających ulicy Radzymińskiej dróg dojazdowych
obsługujących przyległe zainwestowanie – na odcinkach wskazanych na rysunku planu;
4) dla ulic głównych, wymienionych w pkt 1, ustala się skrzyżowania z ulicami poprzecznymi
wyznaczone na rysunku planu:
a) dla ul. Radzymińskiej: skrzyżowania umożliwiające skręty w prawo i w lewo z ulicami:
Krynoliny, Młodzieńczą-Łodygową, Blokową, Kościeliską – Tarnogórską – Bukowiecką,
Jórskiego – Spytka z Melsztyna, Nowo-Trocką – Nowo-Rzeczną oraz skrzyżowania
umożliwiające tylko skręty w prawo z ulicami: Bystrą, Kokoszków, Mroźną i Tużycką,
b) dla ul. Młodzieńczej skrzyżowania umożliwiające skręty w prawo i w lewo z ulicami:
Codzienną i Ładną – Kolejarską,
c) dla ul. Łodygowej skrzyżowania umożliwiające skręty w prawo i w lewo z ulicami:
Potulicką – Wyspową, Mechaników – Projektowaną 27 KD-L, Projektowaną 156 KD-D –
Lewinowską 25a KD-L, skrzyżowania umożliwiające tylko skręty w prawo z ulicami:
Przewoźników i Uznamską,
d) dla ul. Kondratowicza: skrzyżowanie umożliwiające skręty w prawo i w lewo z ul. Blokową,
e) dla ul. Nowo-Trockiej skrzyżowania umożliwiające skręty w prawo i w lewo z ulicami:
Rolanda, Samarytanka i Łokietka;
5) realizację nowego zjazdu na działkę z ulic głównych i zbiorczych dopuszcza się tylko w
przypadku braku możliwości innego rozwiązania obsługi tej działki;
6) na terenach w obrębie linii rozgraniczających ciągów komunikacyjnych, ustala się:
a) obowiązek zabezpieczenia pasów terenu dla urządzeń i przewodów podziemnych miejskiej
infrastruktury technicznej,
b) dopuszcza się sytuowanie urządzeń drogowych i urządzeń związanych z utrzymaniem i
obsługą ruchu, a także urządzeń energetycznych i telekomunikacyjnych, pod warunkiem
spełnienia wymagań określonych w przepisach szczególnych dotyczących dróg
publicznych,
c) zakazuje się realizacji obiektów budowlanych, nie wymienionych w ppkt a i b, z wyjątkiem
kiosków handlowo - usługowych o powierzchni zabudowy nie większej niż 15 m 2 i
wysokości nie przekraczającej 3,5 m, sytuowanych w rejonach przystanków komunikacji
publicznej oraz ważniejszych skrzyżowań ulic, w sposób nie ograniczający widoczności
na skrzyżowaniach,
d) ustala się, że chodniki oraz miejsca przejść przez jezdnie dla pieszych muszą być
przystosowane do poruszania się osób niepełnosprawnych;
7) w zakresie komunikacji rowerowej, ustala się:
a) prowadzenie wydzielonych ścieżek rowerowych, wyznaczonych na rysunku planu
symbolem graficznym, w liniach rozgraniczających ulic: Radzymińskiej, oznaczonej na
rysunku planu symbolem (2 KD-G), Łodygowej (4 KD-Z), od ulicy Kondratowicza ulicami:
Blokową (6a KD-Z i 6b KD-L) do Radzymińskiej i Codzienną - Łokietka (5a KD-L i 5b KDL) do Nowo-Trockiej, ul. Przy Wodzie (90 KD-D) od ul. Blokowej do Kanału
Bródnowskiego, w ciągu ulic Tarnogórska (24 KD-L) – Tużycka (18 KD-L) – Potulicka (26
KD-L) oraz wzdłuż Kanału Bródnowskiego od ul. Kondratowicza do ul. Codziennej i od
ul. Radzymińskiej do ul. Bieżuńskiej (17KD-L),
b) ustala się szerokość wydzielonej ścieżki rowerowej – minimum 2 m;
12
8) w zakresie komunikacji zbiorowej, ustala się:
a) obsługę obszaru objętego planem przez komunikację autobusową, prowadzoną w ulicach:
głównych (KD-G) – Radzymińskiej, Nowo-Rzecznej i Nowo-Trockiej, Kondratowicza,
Młodzieńczej i Łodygowej oraz zbiorczych (KD-Z) – Codziennej i Blokowej,
b) ustala się zamienną lokalizację pętli autobusowej przy ul. Blokowej w rejonie ul. Przy
Wodzie i likwidację istniejącej pętli przy ul. Codziennej,
c) ustala się przeprowadzenie II linii metra przez teren objęty planem, przy czym orientacyjny
przebieg tej linii wraz z lokalizacją stacji „Zacisze” jest wyznaczony na rysunku planu;
9) ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc parkingowych na terenie własnej
inwestycji, dla obiektów nowo wznoszonych lub rozbudowywanych, przy czym liczba miejsc
parkingowych dla poszczególnych rodzajów obiektów nie może być mniejsza od niżej
podanych wielkości:
)a dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 2 stanowiska / budynek z 1 lokalem
mieszkalnym i 3 stanowiska / budynek z 2 lokalami mieszkalnymi,
)b dla zabudowy wielorodzinnej - 1,5 stanowiska / 1 lokal mieszkalny,
)c dla obiektów i lokali handlowych (sklepów): o powierzchni sali sprzedaży do 200 m 2 – 4
stanowiska / 100 m2 powierzchni sali (ale minimum 2 stanowiska / 1 lokal), o powierzchni
sali sprzedaży 200 – 500 m2 – 8 stanowisk / 100 m2 j.w., o powierzchni sali sprzedaży
ponad 500 m2 – 10 stanowisk / 100 m2 j.w.,
)d dla lokali gastronomicznych – 10 stanowisk / 100 m2 powierzchni sal konsumpcyjnych,
)e dla obiektów biurowych – 45 stanowisk / 1000 m2 powierzchni użytkowej,
)f dla szkół – 35 stanowisk / 100 zatrudnionych,
)g dla obiektów służby zdrowia – 20 stanowisk / 1000 m2 powierzchni użytkowej i 3
stanowiska / gabinet,
)h dla hoteli i pensjonatów oraz moteli – 40 stanowisk / 100 łóżek, a ponadto 1 stanowisko
dla autokaru na każde 50 łóżek,
)i dla magazynów i hurtowni – 2 miejsca postojowe na 500 m² powierzchni użytkowej; przy
powierzchni przekraczającej 500 m², 2 miejsca postojowe oraz dodatkowo 1 miejsce
postojowe na każde rozpoczęte 200 m² powierzchni,
)j dla obiektów sportowych - 20 miejsc postojowych na 150 m² powierzchni użytkowej lub 20
miejsc postojowych na 100 użytkowników jednocześnie,
)k dla obiektów kultury – 20 miejsc postojowych na 100 użytkowników jednocześnie,
)l dla stacji obsługi samochodów – 4 miejsca postojowe na każde stanowisko naprawcze,
)m dla zakładów produkcyjnych:
- 10 miejsc postojowych na powierzchnię nie przekraczającą 100 m²; przy
powierzchni przekraczającej 100 m², 10 miejsc postojowych oraz dodatkowo 5
miejsc postojowych na każde rozpoczęte 50 m² lub
- 35 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych, przy zatrudnieniu powyżej 100 osób,
35 miejsc postojowych oraz 3 miejsca postojowe na każdą koleją grupę 10
pracowników;
10) dopuszcza się urządzanie zatok parkingowych ogólnodostępnych w obrębie terenów ulic –
tylko w ulicach lokalnych (KD-L) i dojazdowych (KD-D), pod warunkiem zachowania
wymaganych parametrów technicznych dla przekroju ulicznego – w formie zespołów
stanowisk prostopadłych do jezdni lub pasów stanowisk równoległych do jezdni, w miejscach
nie zagrażających bezpieczeństwu ruchu.
2. Ustalenia szczegółowe dla terenów ulic, o których mowa w ust. 1 pkt 1:
1) wyznacza się linie rozgraniczające ulic wymienionych w ust.1 pkt 1 oraz określa się ich
szerokości:
)a Trasa Olszynki Grochowskiej - 70 m,
)b ul. Radzymińska 48 ÷ 75 m,
)c ul. Młodzieńcza 20 ÷ 23 m,
)d ul. Łodygowa 28 ÷ 40 m,
)e ul. Codzienna i ul. Łokietka - 20 ÷ 27 m,
)f ul. Blokowa 20 ÷ 31 m;
)2 dla ulic wymienionych w ust. 1 pkt 1 c i d wyznacza się linie rozgraniczające:
a) ciąg ulic Nowo-Rzeczna – Nowo-Trocka – północno-wschodnią linię rozgraniczającą,
b) ulica Kondratowicza – południową linię rozgraniczającą.
13
3. Dla obsługi istniejącego i nowego zainwestowania na obszarze objętym planem ustala się układ
ulic lokalnych, dojazdowych oraz ciągów pieszo - jezdnych oraz określa się ich szerokości
wyznaczone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi:
1) dla ulic lokalnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-L, określa się następujące
szerokości w liniach rozgraniczających:
− ul. Blokowa (od ul. Codziennej do ul. Radzymińskiej) - oznaczona na rysunku planu symbolem
6b KD-L - 12,5 ÷ 20,5 m,
− ul. Rolanda - oznaczona na rysunku planu symbolem 7 KD-L - 17 ÷ 24 m,
− ul. Gilarska (od ul. Samarytanki do granicy obszaru objętego planem) - oznaczona na
rysunku planu symbolem 8a KD-L - 12 ÷ 17 m,
− ul. Projektowana - oznaczona na rysunku planu symbolem 9 KD-L - 13 ÷ 15 m,
− ul. Jórskiego - oznaczona na rysunku planu symbolem 10 KD-L - 20,5 m,
− ul. Samarytanka - oznaczona na rysunku planu symbolem 11 KD-L - 13,5 ÷ 22 m,
− ul. Krośniewicka - oznaczona na rysunku planu symbolem 12 KD-L - 17 ÷ 20 m,
− ul. Kościeliska - oznaczona na rysunku planu symbolem 13 KD-L - 20 m,
− ul. Bukowiecka - oznaczona na rysunku planu symbolem 14 KD-L - 13,5 ÷ 18 m,
− ul. Gliwicka - oznaczona na rysunku planu symbolem 15 KD-L - 13 ÷ 15 m,
− ul. Czerwińska - oznaczona na rysunku planu symbolem 16 KD-L - 20 m,
− przedłużenie ul. Bieżuńskiej - oznaczone na rysunku planu symbolem 17 KD-L - 11 ÷ 12m,
− ul. Tużycka - oznaczona na rysunku planu symbolem 18 KD-L - 15 ÷ 18 m,
− ul. Kolejarska - oznaczona na rysunku planu symbolem 19 KD-L - 12 ÷ 14,
− ul. Krynoliny - oznaczona na rysunku planu symbolem 20 KD-L - 10,5 ÷ 13,5 m,
− ul. Przewoźników - oznaczona na rysunku planu symbolem 21 KD-L - 25 m,
− ul. Uznamska - oznaczona na rysunku planu symbolem 22 KD-L - 12 ÷ 18 m,
− ul. Krzesiwa - oznaczona na rysunku planu symbolem 23 KD-L - 16 ÷ 17 m,
− ul. Tarnogórska - oznaczona na rysunku planu symbolem 24 KD-L - 13 ÷ 19,5 m,
− ul. Lewinowska (po południowej stronie ul. Łodygowej) - oznaczona na rysunku planu
symbolem 25a KD-L - 10 ÷ 15 m,
− ul. Potulicka - oznaczona na rysunku planu symbolem 26 KD-L - 19,5 ÷ 20 m,
− ul. Projektowana - oznaczona na rysunku planu symbolem 27 KD-L - 12 ÷ 15 m,
− ul. Bystra (odcinek wschodni przy ul. Radzymińskiej) - oznaczona na rysunku planu symbolem
28 KD-L - 21 m;
2) Dla ulic dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-D, ustala się szerokość
w liniach rozgraniczających min. 10 m, z tym że w wyjątkowych przypadkach uzasadnionych
istniejącym zagospodarowaniem dopuszcza się szerokość 8 m;
3) Dla ciągów pieszo - jezdnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-PJ, ustala się
szerokość w liniach rozgraniczających min. 6 m.
§ 13
1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury dla
obsługi terenu objętego planem:
1) ustala się obsługę istniejącego i nowego zainwestowania z miejskich systemów infrastruktury
technicznej;
2) ustala się prowadzenie przewodów podstawowej sieci infrastruktury technicznej w pasach
ulicznych, tj. w terenach zawartych między liniami rozgraniczającymi ulic, od zasady tej można
odstąpić, tylko jeśli w pasie ulicznym nie ma warunków dla realizacji danego przewodu
zgodnie z przepisami szczególnymi;
3) dopuszcza się przełożenie istniejących przewodów uzbrojenia technicznego na odcinkach
przebiegających przez tereny przeznaczone dla nowych inwestycji.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę, ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej – z magistrali w
ul. Radzymińskiej, poprzez sieć istniejących i projektowanych przewodów drugorzędnych w
układzie pierścieniowym;
2) dla rozprowadzenia wody do odbiorców rozbudowę istniejącego układu sieci rozbiorczej - w
układzie pierścieniowym;
14
3) dopuszcza się wykonywanie ujęć wód podziemnych z otworów oligoceńskich na potrzeby
ogólnodostępnych punktów czerpalnych.
3. W zakresie odprowadzania ścieków, ustala się:
1) skanalizowanie obszaru objętego planem w systemie rozdzielczym do miejskiego układu
kanalizacyjnego;
2) odbiornikiem ścieków z obszaru objętego planem będzie istniejący kolektor sanitarny Z-2
przebiegający wzdłuż wschodniego odcinka ul. Bystrej, transportujący ścieki z Ząbek i Zielonki
do systemu kanalizacji Warszawy;
3) odprowadzanie ścieków z obszaru objętego planem odbywać się będzie w systemie
grawitacyjno-pompowym poprzez 3 pompownie ścieków: istniejącą „Zacisze”, istniejącą
„Elsnerów” i projektowaną „Łodygowa”;
4) budowę pompowni ścieków „Łodygowa” oznaczonej na rysunku planu symbolem IK 4 wraz z
przewodem tłocznym oraz sukcesywną sieci drugorzędnej w ulicach;
5) następujące wymagania dotyczące realizacji pompowni, o której mowa w pkt 4:
a) budowa w formie pompowni podziemnej bez części nadziemnej,
b) pompownię należy zaprojektować jako bezkratkową,
c) uciążliwość obiektu nie może wykraczać poza teren zawarty w granicach działki
pompowni;
6) na obszarze, na którym została zbudowana sieć kanalizacyjna, zakazuje się realizacji nowych
zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe (szamb) oraz innych indywidualnych
systemów odprowadzania ścieków.
4. W zakresie odprowadzania wód deszczowych, ustala się:
1) odprowadzanie wód deszczowych w systemie grawitacyjno-pompowym, poprzez 3
projektowane pompownie wód deszczowych do 4 lokalnych odbiorników znajdujących się na
obszarze objętym planem i jego obrzeżu: Kanału Bródnowskiego, Rowu Zacisze, Rowu
Drewnowskiego i kanału kolejowego (wszystkie wymienione cieki leżą w zlewni Kanału
Bródnowskiego);
2) dla odprowadzania wód deszczowych z obszaru objętego planem ustala się konieczność
budowy następujących inwestycji:
a) 3 pompowni wód deszczowych wraz z przewodami tłocznymi: „Zacisze” i „Elsnerów”,
zlokalizowanych w obrębie terenów istniejących pompowni ścieków sanitarnych oraz
„Bystra” na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem IK 3,
b) kolektorów deszczowych doprowadzających ścieki z obszaru objętego planem do
pompowni wód deszczowych,
c) sieci drugorzędnej deszczowej na całym obszarze objętym planem;
3) realizację sieci drugorzędnej deszczowej jako krytej, z tym że dopuszcza się możliwość
realizacji otwartych rowów i rynsztoków przylegających do istniejących kanałów i rowów;
4) obowiązek podczyszczania wód deszczowych przed ich odprowadzeniem do miejskiej
kanalizacji deszczowej z terenów obiektów prowadzących działalność gospodarczą
wywołującą zanieczyszczenia powierzchni utwardzonych, zwłaszcza z terenów stacji paliw,
przy czym podczyszczanie to musi się odbywać w urządzeniach sytuowanych na działkach
tych obiektów;
5) do czasu zrealizowania sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza się możliwość odprowadzania
wód opadowych z terenów działek bezpośrednio do gruntu, a z utwardzonych terenów ulic do
gruntu poprzez system studni chłonnych.
5. W zakresie zaopatrzenia w gaz, ustala się:
)1 zaopatrzenie całego obszaru objętego planem w gaz przewodowy średniego ciśnienia CN 0,4
MPa;
)2 zasadę dostarczania gazu do celów przygotowania posiłków i podgrzewania wody, a także do
ogrzewania pomieszczeń, ze stacji redukcyjno – pomiarowej I-go stopnia ,,Ząbki”;
)3 zachowanie sieci gazowej i przeprowadzenie modernizacji (wymiany rur stalowych na
polietylenowe) sukcesywnie w miarę potrzeb;
)4 zasadę prowadzenia nowych gazociągów w pasach ulicznych wyznaczonych liniami
rozgraniczającymi, w odległości min. 0,5 m od tych linii oraz sytuowania punktów redukcyjno –
pomiarowych (szafek gazowych) dla poszczególnych zabudowanych posesji możliwie blisko
linii rozgraniczających (dla zabudowy na działkach wygrodzonych – w linii ogrodzeń, w
pozostałych przypadkach – w miejscu uzgodnionym z zarządzającym siecią gazową).
15
6. W zakresie elektroenergetyki i zaopatrzenia w energię elektryczną, ustala się:
1) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej wszystkich potencjalnych
odbiorców;
2) źródłami zasilania w energię elektryczną obszaru objętego planem są stacje
elektroenergetyczne 110/15 kV ,,Targówek” i „Bródno” (a także rozdzielnia 15 kV RSM
„Nieświeska”), docelowo zasilanie znacznej części tego obszaru przejmie projektowana stacja
110/15 kV „Zacisze”;
3) zachowanie przebiegających tranzytowo przez obszar objęty planem dwóch napowietrznych
linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia, z możliwością ich skablowania, a także
fragmentarycznego przełożenia linii w przypadku jej kolizji z przewidywanym do realizacji
zainwestowaniem:
a) jednotorowej linii 220 kV st. „Miłosna” – st. „Mory”,
b) dwutorowej linii 110 kV EC „Kawęczyn” – EC „Żerań”;
4) przebieg projektowanej dwutorowej linii elektroenergetycznej 110 kV przewidywanej do
zasilania stacji 110/15 kV „Zacisze” oraz dopuszcza się jej realizację jako linii napowietrznej;
5) zachowanie istniejącej sieci elektroenergetycznej średniego napięcia (SN) składającej się z
linii kablowych i wnętrzowych stacji transformatorowych 15/0,4 kV, możliwość jej przebudowy
i wymiany;
6) konieczność sukcesywnej wymiany napowietrznych zasilających linii średniego napięcia (SN)
oraz niskiego napięcia (NN) na kablowe;
7) rozbudowę systemu zaopatrywania w energię elektryczną, wynikającą zarówno ze wzrostu
zapotrzebowania mocy, jak i z koniecznej modernizacji istniejącej sieci, przy czym:
a) nowe linie elektroenergetyczne budowane będą wyłącznie jako kablowe,
b) nowe stacje transformatorowe15/0,4 kV budowane będą wyłącznie jako wnętrzowe typu
miejskiego,
c) nowe stacje transformatorowe będą lokalizowane – w przypadku większych inwestycji
kubaturowych – na terenach działek tych inwestycji, a na innych terenach w miarę przyrostu
zapotrzebowania na energię elektryczną będą sytuowane w rejonie koncentracji tego
przyrostu, przy czym pozwolenia na budowę tych stacji mogą być wydawane bez
konieczności zmiany niniejszego planu;
8) ustala się, że w przypadku konieczności realizacji stacji transformatorowej wolnostojącej
potrzebny będzie teren o powierzchni do 20 m2 (tj. o wymiarach ok. 5 m x 4 m), z
zapewnionym dojazdem z ulicy miejskiej.
7. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną, ustala się:
a) zaopatrzenie w energię cieplną zainwestowania na obszarze objętym planem z
indywidualnych źródeł ciepła (w tym kotłowni lokalnych) oraz w niewielkim zakresie
(głównie istniejące osiedle w rejonie ul. Rolanda) z miejskiej sieci cieplnej;
b) zasadę, że indywidualnymi źródłami ciepła mogą być wyłącznie paliwa i systemy
grzewcze nieszkodliwe ekologicznie: gaz ziemny, gaz płynny, olej niskosiarkowy, energia
elektryczna oraz inne proekologiczne niekonwencjonalne źródła energii, w tym
odnawialne;
c) ustala się zachowanie istniejących miejskich przewodów cieplnych oraz dopuszcza się ich
przebudowę, a także realizację nowych odcinków drugorzędnej sieci cieplnej – stosownie
do potrzeb.
8. W zakresie obsługi telekomunikacyjnej, ustala się:
1) zachowanie istniejącej sieci kabli międzymiastowych i międzycentralowych oraz możliwość jej
rozbudowy stosownie do potrzeb;
2) obsługę zabudowy na obszarze objętym planem z central automatycznych poprzez sieć
istniejących i projektowanych kabli telekomunikacyjnych;
3) zachowanie istniejących central telefonicznych, dopuszcza się – odpowiednio do
pojawiającego się zapotrzebowania – realizację nowych central, które mogą być sytuowane
na terenach przeznaczonych pod usługi – bez przesądzania ich profilu (oznaczonych na
rysunku planu symbolem UU), lub pod usługi różne, w tym produkcyjno-techniczne
(oznaczonych na rysunku planu symbolem UPT);
4) konieczność sukcesywnej wymiany napowietrznych linii zasilających odbiorców na linie
kablowe;
16
5) na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową (MW, MNK, MNI, MW+MNI),
usług – bez przesądzania ich profilu (UU), usług – bez przesądzania ich profilu z
towarzyszącą funkcją mieszkaniową (UUM) zakazuje się lokalizowania stacji bazowych i
masztów telefonii komórkowej.
9. W zakresie usuwania odpadów stałych, ustala się:
a) zasadę wywozu odpadów stałych z obszaru objętego planem, sposobem zorganizowanym na
wyznaczone dla potrzeb miasta tereny składowania, przeróbki lub spalania odpadów,
b) obowiązek wyposażenia każdej posesji w urządzenia i miejsca umożliwiające segregację
odpadów.
§ 14
Ustala się zasadę tymczasowego zagospodarowania wszystkich terenów w sposób dotychczasowy –
do czasu realizacji zagospodarowania zgodnego z ustaleniami szczegółowymi dla tych terenów.
Rozdział 2
Ustalenia szczegółowe dla terenów
§ 15
Dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem MW 1:
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostki terenowej – zabudowa mieszkaniowa
wielorodzinna – w formie zespołu budynków wielorodzinnych, wraz z ich zapleczami, do których
zalicza się: dojścia, podjazdy, podwórza i zieleń osiedlową oraz urządzenia infrastruktury
technicznej, garaże i miejsca postojowe, łącznie z towarzyszącymi usługami.
2. Ustala się, że przeznaczeniem dopuszczalnym jednostki terenowej mogą być usługi – bez
przesądzania ich profilu, wyłącznie w zakresie handlu, gastronomii, usług bytowych, biurowości i
administracji.
3. Ustala się, że przeznaczenie dopuszczalne może funkcjonować:
1) w pomieszczeniach wbudowanych w budynki mieszkalne;
2) w odrębnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego.
4. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
1) dopuszcza się przebudowę istniejących budynków mieszkalnych, łącznie ze zmianą funkcji
poszczególnych lokali, natomiast zakazuje się:
a) nadbudowy istniejących budynków,
b) rozbudowy powodującej zwiększenie powierzchni zabudowy o więcej niż 10%,
c) zmiany układu otworów (drzwi i okien), balkonów i loggii bez zakomponowania na nowo
całej elewacji,
d) przebudowy lokali mieszkalnych w parterach na lokale usługowe skutkującej zmianami w
elewacji – bez odpowiedniego zakomponowania na nowo całej elewacji parteru budynku;
2) dopuszcza się realizację nowych budynków mieszkalnych przy zachowaniu następujących
warunków:
a) maksymalna wysokość zabudowy – 17 m, ale nie więcej niż 4 kondygnacje nadziemne,
b) nowe budynki muszą harmonijnie korespondować formą i gabarytem z istniejącymi
budynkami na terenie jednostki;
3) dopuszcza się realizację odrębnych budynków usługowych przy zachowaniu następujących
warunków:
a) maksymalna łączna powierzchnia nowej zabudowy usługowej w ramach jednostki
terenowej – 160 m2 i powierzchni zabudowy jednego wolnostojącego budynku usługowego 80m2,
b) maksymalna wysokość zabudowy – 5 m do najwyższej krawędzi dachu;
4) dopuszcza się realizację garaży wyłącznie w formie zespołów o wielkości od 4 do 8 boksów;
5) warunki usytuowania budynku w granicy działki określają przepisy zawarte w § 9;
6) ustala się zakaz obsługi komunikacyjnej od ulicy Kondratowicza;
17
7) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne;
8) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenu jednostki – 1,2;
9) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej
– 35%;
10) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, służących obsłudze
zainwestowania na obszarze jednostki;
11) w zakresie obsługi komunikacyjnej, parkowania i przebiegu II linii metra (wniesionego na rys.
planu) obowiązują ustalenia zawarte w § 12.
5. Teren jednostki położony jest w ustalonej planem strefie archeologicznej, o jakiej mowa w § 7 ust.
1 pkt 2, w związku z czym obowiązują na tym terenie ustalenia zawarte w § 10 ust. 2 pkt 2.
§ 16
Dla jednostek terenowych oznaczonych na rysunku planu symbolami MW 2÷MW 4:
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostek terenowych – zabudowa mieszkaniowa
wielorodzinna w formie istniejących zespołów budynków wielorodzinnych, wraz z ich zapleczami,
do których zalicza się: dojścia, podjazdy, podwórza i zieleń osiedlową oraz zewnętrzne urządzenia
infrastruktury technicznej i miejsca postojowe, łącznie z towarzyszącymi usługami.
2. Ustala się, że przeznaczeniem dopuszczalnym jednostek terenowych mogą być usługi – bez
przesądzania ich profilu, wyłącznie w zakresie handlu, gastronomii, usług bytowych, biurowych i
administracji.
3. Ustala się, że przeznaczenie dopuszczalne może funkcjonować wyłącznie w lokalach
wbudowanych w parterach budynków mieszkalnych.
4. Dla jednostek terenowych obowiązują następujące zasady zagospodarowania i kształtowania
zabudowy:
1) zakazuje się realizacji nowych budynków mieszkalnych;
całej elewacji,
3) zakazuje się realizacji nowych budynków gospodarczych i garaży, natomiast dopuszcza się
przebudowę istniejących, jednak bez możliwości powiększenia ich powierzchni zabudowy;
5) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 35%;
6) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej służących obsłudze
7) w zakresie obsługi komunikacyjnej i parkowania obowiązują ustalenia zawarte w § 12.
§ 17
Dla jednostek terenowych oznaczonych na rysunku planu symbolami MW 5÷MW 7:
wielorodzinna w formie osiedli lub zespołów budynków wielorodzinnych, wraz z ich zapleczami, do
których zalicza się: dojścia, podjazdy, podwórza i zieleń osiedlową oraz zewnętrzne urządzenia
infrastruktury technicznej, garaże i miejsca postojowe, łącznie z towarzyszącymi usługami.
administracji.
18
1)
2)
w pomieszczeniach wbudowanych w budynki mieszkalne;
w odrębnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego.
zabudowy:
całej elewacji,
3) dopuszcza się przebudowę istniejących garaży oraz budynków usługowych, jednak bez
możliwości powiększenia ich powierzchni zabudowy;
warunków:
terenowej MW 5 – 80 m2 oraz jednostek terenowych MW 6÷MW 7 - 160 m2 i powierzchni
zabudowy poszczególnego wolnostojącego budynku usługowego - 80m2,
b) maksymalna wysokość zabudowy – jedna kondygnacja – maksymalnie 5 m do
najwyższej krawędzi dachu;
5) zakazuje się realizacji nowych budynków gospodarczych i garaży, natomiast dopuszcza się
przebudowę istniejących, jednak bez możliwości powiększenia ich powierzchni zabudowy;
7) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne dla jednostek MW 5÷MW 7
oraz obowiązujące: dla jednostki MW 5 – od ul. Tużyckiej;
8) ustala się maksymalną intensywność całego terenu jednostki – 1,2;
9) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki – 30%;
10) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń zewnętrznych infrastruktury technicznej
służących obsłudze zainwestowania na obszarze jednostki;
§ 18
administracji.
1)
2)
4. Dla jednostki terenowej obowiązują następujące zasady zagospodarowania i kształtowania
zabudowy:
1) dla realizacji budynków mieszkalnych:
a) maksymalna wysokość zabudowy – 20 m, ale nie więcej niż 5 kondygnacji nadziemnych,
b) ustala się obowiązek realizacji dachu spadzistego o kącie nachylenia połaci dachowych
w przedziale 20º – 30º;
warunków:
19
a)
ustala się możliwość realizacji odrębnego ciągu usługowego o długości co najmniej
100 m wzdłuż ul. Łodygowej przed wyznaczoną na rysunku planu nieprzekraczalną linią
zabudowy, ale nie bliżej niż 4 m od linii rozgraniczającej,
b) ponadto ustala się możliwość realizacji wolnostojących lub przybudowanych budynków
usługowych o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 200 m2,
c) maksymalna wysokość zabudowy usługowej – 10 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje;
3) nie dopuszcza się realizacji wolnostojących garaży i zespołów garażowych;
6) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej służących obsłudze
7) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla każdej z działek budowlanych –
1,2;
9) ustala się zakaz obsługi komunikacyjnej od ul. Łodygowej;
10) w zakresie obsługi komunikacyjnej i parkowania obowiązują ustalenia zawarte w § 12, przy
czym nakazuje się realizację wbudowanych miejsc parkingowych w ilości nie mniejszej niż
30% wymaganych miejsc parkingowych dla obiektów nowo wznoszonych.
§ 19
wielorodzinna – w formie osiedli lub zespołów budynków wielorodzinnych, wraz z ich zapleczami,
do których zalicza się: dojścia, podjazdy, podwórza i zieleń osiedlową oraz zewnętrzne urządzenia
administracji.
zabudowy:
a) maksymalna wysokość zabudowy – 20 m, ale nie więcej niż 5 kondygnacji nadziemnych,
w przedziale 20º – 30º;
2) ustala się obowiązek realizacji pierzei usługowej co najmniej na całej długości budynku od
ul. Łodygowej i 2/3 długości budynku od ul. Pszczyńskiej;
3) nie dopuszcza się realizacji wolnostojących garaży i zespołów garażowych;
7) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla każdej z działek budowlanych –
1,2;
9) ustala się zakaz obsługi komunikacyjnej od ul. Łodygowej;
30% wymaganych miejsc parkingowych dla obiektów nowo wznoszonych.
§ 20
20
administracji.
zabudowy:
1) ustala się, że rozpoczęcie inwestowania na terenie jednostki terenowej jest możliwe dopiero
po realizacji przewodów miejskiej infrastruktury wodno – kanalizacyjnej w ul. Projektowanej 67
KD-D lub 66 KD-D;
2) ustala się, że nowa zabudowa mieszkaniowa ma być realizowana w ramach jednego osiedla,
stanowiąc rozwiązanie całościowe dla jednostki terenowej;
a) maksymalna wysokość zabudowy – 13 m,
w przedziale 200 – 300;
4) nie dopuszcza się realizacji wolnostojących budynków gospodarczych, garaży i zespołów
garażowych;
7) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy całego terenu jednostki – 1,2;
8) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 40% całego
terenu jednostki;
30% wymaganych miejsc parkingowych.
§ 21
administracji.
zabudowy:
1) ustala się, że nowa zabudowa mieszkaniowa ma być realizowana jako jeden budynek
mieszkalno – usługowy, przy czym:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 14 m,
b) projektowany budynek ma stanowić dominantę wysokościową i przestrzenną w
perspektywie otaczającego terenu,
c) ustala się obowiązek realizacji usług w parterze budynku,
21
d)
2)
3)
4)
5)
6)
wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązującą – na
fragmencie narożnika od ul. Samarytanki i Łokietka;
nie dopuszcza się realizacji wolnostojących budynków gospodarczych, garaży i zespołów
garażowych;
dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń zewnętrznych infrastruktury technicznej
ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy całego terenu jednostki – 1,1;
ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 20% całego
terenu jednostki;
w zakresie obsługi komunikacyjnej i parkowania obowiązują ustalenia zawarte w § 12, przy
30% wymaganych miejsc parkingowych.
§ 22
Dla jednostek terenowych oznaczonych na rysunku planu symbolami MNK 1÷MNK 6:
jednorodzinna z dopuszczeniem budynków wielorodzinnych zawierających 3÷4 lokale mieszkalne
– oznacza tereny działek, na których znajdują się i mogą być realizowane zarówno budynki
jednorodzinne, tj. zawierające 1 – 2 lokale mieszkalne lub 1 lokal mieszkalny i 1 lokal usługowy o
powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, jak i budynki zawierające
maksymalnie 4 lokale mieszkalne i lokale usługowe o łącznej powierzchni nie przekraczającej
20% powierzchni całkowitej budynku (przy czym możliwe jest sytuowanie tych budynków jako
wolnostojących, bliźniaczych lub szeregowych), wraz z ich zapleczami (obejmującymi dojścia,
podjazdy, podwórza, garaże i budynki gospodarcze), ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi
urządzeniami infrastruktury technicznej, a także odrębne budynki dla usług towarzyszących.
przesądzania ich profilu – w zakresie, o jakim mowa w § 2 pkt 9.
4. Obowiązujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
1) w zakresie zasad podziału terenów i tworzenia nowych działek:
a)
2)
3)
4)
5)
6)
ustala się minimalną wielkość nowo tworzonej działki pod zabudowę:
- dla segmentu w zabudowie szeregowej – 250 m2,
- dla segmentu w zabudowie bliźniaczej – 350 m2,
- dla jednego budynku wolnostojącego – 450 m2,
b) obowiązują także przepisy dotyczące zasad tworzenia nowych działek zawarte w § 11;
zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m,
b) w sytuacji, gdy budynek usytuowany jest szczytem do ulicy, zakazuje się realizacji
szczytu bez otworów okiennych lub drzwiowych,
c) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązujące: dla
jednostki MNK 1 – od ul. Krynoliny, dla jednostki MNK 3 – od ul. Łasińskiej, dla jednostki
MNK 6 – od ul. Młodzieńczej;
warunki realizacji odrębnych budynków usługowych:
a) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy – 80 m2,
b) ograniczenie przepisu lit. a nie dotyczy usług gastronomii,
c) ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 8 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje,
d) linie zabudowy obowiązują analogicznie jak dla budynków mieszkalnych;
dopuszcza się realizację odrębnych budynków gospodarczych i garażowych, przy czym
ustala się maksymalną łączną powierzchnię zabudowy budynków gospodarczych (w tym
garaży) na działce – 50 m2 oraz obowiązek realizacji wyłącznie w głębi działki;
warunki usytuowania budynku w granicy działki określają przepisy zawarte w § 9;
w zakresie wyznaczania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 12;
22
7) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działek:
−
−
−
−
−
o powierzchni do 300 m2 – 60%,
o powierzchni 300 – 450 m2 – 50%,
o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
o powierzchni 600 – 800 m2 – 35%,
o powierzchni powyżej 800 m2 – 30%;
8) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek nowo
zabudowywanych:
− o powierzchni do 300 m2 – 30%,
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 35%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 50%,
− o powierzchni powyżej 800 m2 – 55%.
§ 23
wolnostojących i bliźniaczych), wraz z ich zapleczami (obejmującymi dojścia, podjazdy, podwórza,
garaże i budynki gospodarcze), ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami
infrastruktury technicznej, a także odrębne budynki dla usług towarzyszących.
a)
2)
3)
4)
5)
─ dla segmentu w zabudowie bliźniaczej – 450 m2,
─ dla jednego budynku wolnostojącego – 600 m2,
b) ustala się obowiązek realizacji dachu spadzistego,
c) w sytuacji, gdy budynek usytuowany jest szczytem do ulicy, zakazuje się realizacji
d) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne;
garaży) – 50 m2 oraz obowiązek realizacji w głębi działki;
23
6) w zakresie wyznaczania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 12;
−
−
−
−
−
o powierzchni 300 – 450 m2 – 50%,
o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
o powierzchni 600 – 800 m2 – 35%,
zabudowywanych:
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 35%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 50%,
§ 24
3. Ustala się, że przeznaczenie dopuszczalne może funkcjonować w pomieszczeniach
wbudowanych w budynki mieszkalne.
a)
2)
3)
4)
5)
6)
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m, a w przypadku dachów płaskich –
10,5 m,
c) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązującą: dla
jednostki MNK 11 – od ul. Kolejarskiej;
garaży) – 50 m2 oraz obowiązek realizacji w głębi działki;
ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działek:
24
−
−
−
−
o powierzchni 300 – 450 m2 – 50%,
o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
o powierzchni 600 – 800 m2 – 35%,
zabudowywanych:
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 35%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 50%,
§ 25
a)
2)
3)
4)
5)
10,5 m,
jednostek MNK 29, MNK 30 i MNK 41 – od ul. Codziennej, dla jednostek MNK 30 i MNK
31 – od ul. Korzystnej;
garaży) – 50 m2 oraz obowiązek sytuowania w głębi działki;
25
−
−
−
−
−
o powierzchni 300 – 450 m2 – 50%,
o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
o powierzchni 600 – 800 m2 – 35%,
zabudowywanych:
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 35%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 50%,
§ 26
jednorodzinna z ograniczonym dopuszczeniem budynków wielorodzinnych zawierających 3÷4
lokale mieszkalne – oznacza tereny działek, na których znajdują się i mogą być realizowane
zarówno budynki jednorodzinne, tj. zawierające 1 – 2 lokale mieszkalne lub 1 lokal mieszkalny i 1
lokal usługowy o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, jak i
budynki zawierające maksymalnie 3 – 4 lokale mieszkalne i lokale usługowe o łącznej powierzchni
nie przekraczającej 20% powierzchni całkowitej budynku (przy czym możliwe jest sytuowanie tych
budynków jako wolnostojących i bliźniaczych), wraz z ich zapleczami (obejmującymi dojścia,
a)
2) zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej:
10,5 m,
c) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązujące – od
ul. Codziennej;
3) warunki realizacji odrębnych budynków usługowych:
26
4) dopuszcza się realizację odrębnych budynków gospodarczych i garażowych, przy czym
5)
6)
7)
8)
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 50%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 35%,
− o powierzchni powyżej 800 m2 – 30%;
ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek nowo
zabudowywanych:
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 35%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 50%,
5. Teren jednostki MNK 43 i MNK 44 położony jest w ustalonej planem strefie archeologicznej, o
jakiej mowa w § 7 ust. 1 pkt 2, w związku z czym obowiązują na tym terenie ustalenia zawarte w
§ 10 ust. 2 pkt 2.
§ 27
a)
─ dla segmentu w zabudowy bliźniaczej – 350 m2,
27
4)
5)
6)
7)
garaży) – 50 m2;
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 50%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 35%,
zabudowywanych:
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 35%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 50%,
5. Teren jednostki MNK 43, MNK 44, MNK 45, MNK 46, MNK 47, MNK 48, MNK 49, MNK 50 i MNK
51 położony jest w ustalonej planem strefie archeologicznej, o jakiej mowa w § 7 ust. 1 pkt 2, w
związku z czym obowiązują na tym terenie ustalenia zawarte w § 10 ust. 2 pkt 2.
§ 28
a)
─ dla segmentu w zabudowie szeregowej – 250 m2,
10,5 m,
28
b)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
w sytuacji, gdy budynek usytuowany jest szczytem do ulicy, zakazuje się realizacji
c) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne;
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 50%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 35%,
zabudowywanych:
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 35%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 50%,
§ 29
a)
29
a)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m, a w przypadku dachów płaskich –
10,5 m,
jednostki MNK 68, MNK 69 i MNK 73 – od ul. Kościeliskiej;
garaży) – 50 m2;
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 50%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 35%,
zabudowywanych:
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 35%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 50%,
§ 30
Dla jednostek terenowych oznaczonych na rysunku planu symbolami MNK 80A, MNK 80B, MNK 81,
MNK 82:
a)
30
b)
obowiązują także przepisy dotyczące zasad tworzenia nowych działek zawarte w § 11;
a)
b)
c)
3)
4)
5)
6)
7)
ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m,
ustala się obowiązek realizacji dachu spadzistego,
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 50%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 35%,
zabudowywanych:
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 35%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 50%,
§ 31
Dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem MNK 83:
a) ustala się minimalną wielkość nowo tworzonej działki pod zabudowę:
10,5 m,
31
b)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
dopuszcza się realizację odrębnych budynków gospodarczych i garażowych, przy czym ustala
się maksymalną łączną powierzchnię zabudowy budynków gospodarczych (w tym garaży) –
50 m2;
- o powierzchni do 300 m2 – 60%,
- o powierzchni 300 – 450 m2 – 50%,
- o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
- o powierzchni 600 – 800 m2 – 35%,
- o powierzchni powyżej 800 m2 – 30%;
zabudowywanych:
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 35%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 50%,
§ 32
a)
32
a)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m, a w przypadku dachów płaskich –
10,5 m,
jednostki MNK 86, MNK 87, MNK 92, MNK 93, MNK 99, MNK 100 – od ul. Jórskiego, dla
jednostki MNK 101 – od ul. Drapińskiej;
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 50%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 35%,
zabudowywanych:
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 35%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 50%,
§ 33
a)
33
b)
a)
b)
c)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 50%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 35%,
zabudowywanych:
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 35%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 50%,
§ 34
34
a)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
ustala się, że minimalna wielkość działek powstałych w wyniku podziału, mającego na
celu utworzenie nowej działki budowlanej dla jednego budynku, wynosi 380 m2,
a) zakazuje się realizacji drugiego budynku mieszkalnego na działce, nie dotyczy to
segmentu o charakterze bliźniaczym,
b) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m, a w przypadku dachów płaskich –
10,5 m,
c) ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 8 m ale nie więcej niż 2 kondygnacje,
garaży) – 50 m2;
− powierzchni do 300 m2 – 60%,
− powierzchni 300 – 450 m2 – 50%,
− powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− powierzchni 600 – 800 m2 – 35%,
− powierzchni powyżej 800 m2 – 30%;
zabudowywanych:
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 35%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 50%,
§ 35
1)
2)
35
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
w zakresie zasad podziału terenów i tworzenia nowych działek:
10,5 m,
b) ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 8 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje,
c) linie zabudowy obowiązują analogicznie jak dla budynków mieszkalnych;
garaży) – 50 m2;
− powierzchni 300 – 450 m2 – 50%,
− powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− powierzchni 600 – 800 m2 – 35%,
− powierzchni powyżej 800 m2 – 30%;
zabudowywanych:
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 35%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 50%,
§ 36
36
1) w zakresie zasad podziału terenów i tworzenia nowych działek – zakazuje się wydzielania
nowych działek pod zabudowę;
a)
b)
c)
3)
4)
5)
6)
7)
d) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązujące: dla
jednostki MNK 117 i MNK 118 – od ul. Agatowej, dla jednostki MNK 118 i MNK 119 – od
ul. Szmaragdowej, dla jednostki MNK 122 – od ul. Malachitowej, dla jednostki MNK 124 i
MNK 125 – od ul. Wolbromskiej;
zakazuje się realizacji odrębnych budynków usługowych, gospodarczych i garażowych;
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 50%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 35%,
zabudowywanych:
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 35%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 50%,
§ 37
a)
37
a)
b)
c)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
d) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązujące: dla
jednostki MNK 127 i MNK 128 – od ul. Wolbromskiej;
d) linie zabudowy obowiązują analogicznie jak dla budynków mieszkalnych, z
zastrzeżeniem przepisu lit. e,
e) dla działki nr ew. 121/7 w jednostce MNK 127 dopuszcza się realizację zarówno
odrębnych budynków usługowych, jak i lokali usługowych wbudowanych w linii
rozgraniczającej ul. Łużyckiej;
garaży) – 50 m2oraz obowiązek sytuowania w głębi działki;
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 50%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 35%,
zabudowywanych:
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 35%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 50%,
§ 38
38
a)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
10,5 m,
c) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne,
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 50%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 35%,
zabudowywanych:
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 35%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 50%,
§ 39
39
a)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 50%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 35%,
zabudowywanych:
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 35%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 50%,
§ 40
Dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem MNK 148:
1)
2)
40
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
─ dla zabudowy bliźniaczej – 350 m2,
─ dla zabudowy wolnostojącej – 450 m2,
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 50%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 35%,
zabudowywanych:
− o powierzchni 300 – 450 m2 – 35%,
− o powierzchni 450 – 600 m2 – 45%,
− o powierzchni 600 – 800 m2 – 50%,
§ 41
Dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem MNI 1:
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostki terenowej – tereny kompleksów działek, na
których znajdują się lub mogą być realizowane zespoły budynków jednorodzinnych w układzie
szeregowym bądź bliźniaczym wraz z ich zapleczami (obejmującymi dojścia, podjazdy, podwórza,
garaże – z wykluczeniem wolnostojących), ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami
przesądzania ich profilu, wyłącznie w zakresie handlu, gastronomii, usług bytowych i biurowości.
a)
41
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
zasady kształtowania nowej zabudowy mieszkaniowej:
10,5 m,
b) ustala się obowiązek realizacji dachu spadzistego, dopuszcza się realizację dachów
płaskich wyłącznie dla zabudowy bliźniaczej,
a) ustala się możliwość realizacji w ramach jednej działki jednego budynku o maksymalnej
powierzchni zabudowy – 60 m2,
b) ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 5 m,
nie dopuszcza się realizacji odrębnych budynków gospodarczych;
dopuszcza się realizację odrębnych budynków garażowych, ale wyłącznie jako przybudowane
do budynku mieszkalnego, przy czym ustala się maksymalną powierzchnię ich zabudowy –
50 m2;
ustala się zakaz obsługi komunikacyjnej zabudowy od ulicy Kondratowicza;
─ powierzchni do 350 m2 – 55%,
─ powierzchni 350 – 500 m2 – 45%,
─ powierzchni powyżej 500 m2 – 35%;
ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek:
− o powierzchni 350 – 500 m2 – 35%,
§ 42
Dla jednostek terenowych oznaczonych na rysunku planu symbolami MNI 2÷MNI 3:
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostek terenowych – tereny kompleksów działek, na
których znajdują się zespoły budynków jednorodzinnych w układzie szeregowym bądź bliźniaczym
wraz z ich zapleczami (obejmującymi dojścia, podjazdy, podwórza, garaże – z wykluczeniem
wolnostojących), ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej,
a także odrębne budynki dla usług towarzyszących.
a) nadbudowy budynków o więcej niż 0,5 kondygnacji,
b) fragmentarycznych zmian kształtów dachów (nad częścią budynku),
c) rozbudowy powodującej zwiększenie powierzchni zabudowy o więcej niż 10%,
42
d) zmiany układu otworów (drzwi i okien), balkonów i loggii bez zakomponowania na nowo
całej elewacji,
e) przebudowy lokali mieszkalnych w parterach na lokale usługowe skutkującej zmianami w
3) dopuszcza się przebudowę istniejących budynków usługowych oraz garaży, jednak bez
4) warunki realizacji odrębnych budynków usługowych:
a)
ustala się możliwość realizacji w ramach jednej działki jednego budynku o maksymalnej
b)
ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 5 m;
6) dopuszcza się realizację odrębnych budynków garażowych, ale wyłącznie jako przybudowane
50 m2;
8) zakazuje się wydzielania nowych działek pod zabudowę;
9) nie dopuszcza się realizacji budynków gospodarczych;
11) ustala się zakaz obsługi komunikacyjnej zabudowy dla jednostki MNI 2 od ul. Kondratowicza;
13) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek:
− o powierzchni 350 – 500 m2 – 35%,
§ 43
wolnostojących), ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej.
3. Ustala się, że przeznaczenie dopuszczalne może funkcjonować wyłącznie w pomieszczeniach
całej elewacji,
4) dopuszcza się przebudowę istniejących garaży, jednak bez możliwości powiększenia ich
powierzchni zabudowy;
43
5) nie dopuszcza się realizacji nowych odrębnych budynków usługowych, garażowych i
gospodarczych;
− o powierzchni 350 – 500 m2 – 35%,
§ 44
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
11)
12)
13)
całej elewacji,
dopuszcza się przebudowę istniejących budynków usługowych oraz garaży, jednak bez
b) ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 5 m;
wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne;
50 m2;
zakazuje się wydzielania nowych działek pod zabudowę;
ustala się zakaz obsługi komunikacyjnej zabudowy dla jednostki MNI 2 od ul. Kondratowicza;
− o powierzchni 350 – 500 m2 – 35%,
44
§ 45
3)
4)
5)
6)
7)
całej elewacji,
nie dopuszcza się realizacji nowych odrębnych budynków usługowych, garażowych i
gospodarczych;
dopuszcza się przebudowę istniejących garaży, jednak bez możliwości powiększenia ich
− o powierzchni 350 – 500 m2 – 35%,
§ 46
45
3)
4)
5)
6)
7)
a) zmiany wysokości elewacji do gzymsu,
b) przy przebudowie dachu przekraczania maksymalnej wysokości budynku do kalenicy –
10 m,
c) rozbudowy powodującej zwiększenie powierzchni zabudowy o więcej niż 10%, przy
czym zakaz ten nie dotyczy działek skrajnych od ul. Rajmunda, dla których dopuszcza
się rozbudowę o maksymalnie 30% istniejącej powierzchni zabudowy,
całej elewacji,
nie dopuszcza się realizacji nowych odrębnych budynków usługowych i gospodarczych;
wyznacza się miejsce sytuowania parkingów i zespołów garażowych, w tym maksymalnie
dwupoziomowych o wysokości zabudowy do 5 m w ramach zagospodarowania jednostki
terenowej, oznaczone na rysunku planu;
− o powierzchni 350 – 500 m2 – 35%,
§ 47
Dla jednostek terenowych oznaczonych na rysunku planu symbolami MNI 15A, MNI 15B i MNI 16:
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
zakazuje się realizacji nowych budynków mieszkalnych;
dopuszcza się przebudowę istniejących budynków mieszkalnych, łącznie ze zmianą funkcji
całej elewacji,
nie dopuszcza się realizacji nowych odrębnych budynków usługowych i gospodarczych;
terenowej MNI 16, oznaczone na rysunku planu;
w zakresie wyznaczania miejsc parkingowych i przebiegu II linii metra (wniesionego na rys.
planu) obowiązują ustalenia zawarte w § 12;
46
− o powierzchni 350 – 500 m2 – 35%,
§ 48
3)
4)
5)
6)
7)
całej elewacji,
gospodarczych;
− o powierzchni do 350 m2 –30%,
− o powierzchni 350 – 500 m2 – 35%,
5. Teren jednostki MNI 17, MNI 18 i MNI 19 położony jest w ustalonej planem strefie archeologicznej,
o jakiej mowa w § 7 ust. 1 pkt 2, w związku z czym obowiązują na tym terenie ustalenia zawarte w
§ 10 ust. 2 pkt 2.
§ 49
lub zabudowa wielorodzinna niska, wraz z ich zapleczami (obejmującymi dojścia, podjazdy,
podwórza, garaże – z wykluczeniem wolnostojących), ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi
urządzeniami infrastruktury technicznej.
47
1) zakazuje się realizacji nowych zespołów zabudowy mieszkaniowej, dopuszcza się lokalizację
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
11)
nowych budynków mieszkalnych (jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaczych
ewentualnie wielorodzinnych niskich do 4 mieszkań) jedynie jako uzupełnienie istniejącego
zagospodarowania terenu;
w zakresie zasad podziału terenów i tworzenia nowych działek ustala się minimalną wielkość
nowo tworzonej działki pod zabudowę:
- dla segmentu w zabudowie bliźniaczej – 350 m2;
całej elewacji,
10,5 m,
płaskich wyłącznie dla zabudowy bliźniaczej i wielorodzinnej niskiej;
gospodarczych;
- o powierzchni 350 – 500 m2 – 45%,
− o powierzchni 350 – 500 m2 – 35%,
§ 50
Dla jednostek terenowych oznaczonych na rysunku planu symbolami MNI 31A, MNI 31B, MNI 32:
48
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
11)
12)
całej elewacji,
b) ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 5 m;
50 m2;
− o powierzchni 350 – 500 m2 – 35%,
§ 51
1) ustala się, że nowa zabudowa mieszkaniowa ma być realizowana w ramach jednego lub
dwóch zespołów budynków szeregowych;
a)
- dla zabudowy szeregowej – 130 m2,
- dla zabudowy bliźniaczej – 350 m2,
3) zasady kształtowania nowej zabudowy mieszkaniowej:
− ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m, a w przypadku dachów
płaskich – 10,5 m,
49
−
4)
5)
6)
7)
8)
ustala się obowiązek realizacji dachu spadzistego, dopuszcza się realizację dachów
− wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne;
nie dopuszcza się realizacji odrębnych budynków usługowych, garażowych i gospodarczych;
- o powierzchni 350 – 500 m2 – 45%,
− o powierzchni 350 – 500 m2 – 35%,
§ 52
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostek terenowych - tereny kompleksów działek, na
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
zakazuje się realizacji nowych budynków mieszkalnych;
całej elewacji,
e) przebudowy lokali mieszkalnych w parterach na lokale usługowe, skutkującej zmianami
w elewacji – bez odpowiedniego zakomponowania na nowo całej elewacji parteru
budynku;
gospodarczych;
− o powierzchni 350 – 500 m2 – 35%,
§ 53
50
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
11)
całej elewacji,
budynku;
─ ustala się możliwość realizacji w ramach jednej działki jednego budynku o
maksymalnej powierzchni zabudowy – 60 m2,
─ ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 5 m;
50 m2;
- o powierzchni 350 – 500 m2 – 35%,
- o powierzchni powyżej 500 m2 – 45%.
§ 54
2) w odrębnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego –
dotyczy to wyłącznie działek od ul. Codziennej w jednostce MNI 38.
51
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
całej elewacji,
budynku;
dla jednostki terenowej MNI 38, wyłącznie na działkach od strony ul. Codziennej, dopuszcza
się możliwość realizacji usług, o których mowa w ust. 2, w formie budynków wolnostojących
lub przybudowanych do budynków mieszkalnych, ewentualnie jako pierzei ciągłej tj. w
układzie szeregowym, na następujących warunkach:
b) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej – 30%,
c) ustala się, że na przedmiotowych działkach usługi mogą stanowić alternatywne
przeznaczenie terenu, dopuszcza się więc wymianę lub adaptację budynku
mieszkalnego na usługowy;
nie dopuszcza się realizacji nowych odrębnych budynków gospodarczych;
terenowej MNI 38, oznaczone na rysunku planu;
zakazuje się rozbudowy i przebudowy budynków usługowych i garaży, powodującej
zwiększenie powierzchni zabudowy o więcej niż 10%, z zastrzeżeniem pkt 3;
- o powierzchni 350 – 500 m2 – 35%,
§ 55
Dla jednostek terenowych oznaczonych na rysunku planu symbolami MNI 43A i MNI 43B:
1) ustala się:
a) przed rozpoczęciem inwestowania obowiązek wykonania projektu podziału na działki
budowlane dla całego terenu jednostki – wraz z niezbędnymi ulicami wewnętrznymi,
52
c)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
11)
zakaz bezpośredniej obsługi komunikacyjnej działek z ulicy Codziennej, natomiast
dopuszcza się jedno włączenie wewnętrznego układu komunikacyjnego do
ul. Codziennej;
ustala się, że zabudowa mieszkaniowa może być realizowana jako bliźniacza lub szeregowa;
− ustala się obowiązek realizacji dachu spadzistego, dopuszcza się realizację dachów
b) ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 5 m,
35 m2;
- o powierzchni 350 – 500 m2 – 45%,
- o powierzchni 350 – 500 m2 – 35%,
§ 56
infrastruktury technicznej.
1)
2)
do czasu realizacji nowej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącego budynku
mieszkalnego wraz z możliwością jego przebudowy i ewentualnej rozbudowy, przy
zachowaniu maksymalnej wysokości zabudowy – 12 m;
ustala się, że:
a) przed rozpoczęciem nowego zainwestowania ustala się obowiązek dokonania
jednolitego podziału na działki budowlane dla całego terenu jednostki – wraz z
niezbędnym wewnętrznym dojazdem,
53
b) ustala się zakaz bezpośredniej obsługi komunikacyjnej z ulicy Codziennej;
dopuszcza się nową zabudowę terenu jednostki wyłącznie jednym zespołem segmentów w
zabudowie szeregowej;
6) nie dopuszcza się realizacji odrębnych budynków gospodarczych i garażowych;
8) w zakresie wyznaczania miejsc parkingowych i przebiegu II linii metra (wniesionego na rys.
- o powierzchni 350 – 500 m2 – 45%,
- o powierzchni 350 – 500 m2 – 35%,
3)
§ 57
3)
4)
5)
6)
7)
całej elewacji,
budynku;
gospodarczych;
- o powierzchni 350 – 500 m2 – 35%,
54
5. Dla niezabudowanych działek zlokalizowanych w południowej części jednostki terenowej MNI 46
obowiązują następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
1) ustala się, że zabudowa mieszkaniowa może być realizowana jako bliźniacza lub szeregowa;
4) nie dopuszcza się realizacji odrębnych budynków gospodarczych;
5) dopuszcza się realizację odrębnych budynków garażowych, ale wyłącznie jako przybudowane
50 m2;
- o powierzchni 350 – 500 m2 – 45%,
- o powierzchni 350 – 500 m2 – 35%,
§ 58
szeregowym lub bliźniaczym, wraz z ich zapleczami (obejmującymi dojścia, podjazdy, podwórza,
infrastruktury technicznej, bądź w układzie atrialnym, a także odrębne budynki dla usług
towarzyszących.
1) ustala się, że rozpoczęcie inwestowania na terenie jednostki terenowej jest możliwe dopiero
po realizacji przewodów miejskiej infrastruktury wodno – kanalizacyjnej w ul. Projektowanej 67
KD-D lub 66 KD-D;
2) ustala się, że nowa zabudowa mieszkaniowa ma być realizowana w ramach jednego osiedla
3) ustala się, że zabudowa mieszkaniowa może być realizowana jako bliźniacza lub szeregowa;
- dla zabudowy szeregowej i atrialnej – 180 m2,
- dla zabudowy bliźniaczej – 350 m2,
55
b)
−
6)
7)
8)
9)
10)
11)
ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m, a w przypadku dachów
50 m2;
- o powierzchni 350 – 500 m2 – 45%,
- o powierzchni 350 – 500 m2 – 35%,
§ 59
3)
4)
5)
6)
7)
całej elewacji,
gospodarczych;
- o powierzchni 350 – 500 m2 – 35%,
56
§ 60
Dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem MW+MNI 1:
wielorodzinna i jednorodzinna intensywna – obejmuje tereny zagospodarowane w formie osiedli
lub zespołów budynków wielorodzinnych, a także budynków jednorodzinnych w układzie
szeregowym lub bliźniaczym, wraz z ich zapleczami, do których zalicza się: dojścia, podjazdy i
podwórza, zieleń osiedlową i ogrody przydomowe, zewnętrzne urządzenia infrastruktury
technicznej, garaże i miejsca postojowe oraz ewentualnie także odrębne budynki dla usług.
administracji.
1) ustala się, że nowa zabudowa mieszkaniowa, jako zabudowa zorganizowana ma być
realizowana przez jednego inwestora;
3) dopuszcza się przebudowę istniejących budynków mieszkalnych wielorodzinnych, łącznie ze
zmianą funkcji poszczególnych lokali, natomiast zakazuje się:
całej elewacji,
d) przebudowy lokali mieszkalnych w parterach na lokale usługowe, skutkującej zmianami
budynku;
4) zasady kształtowania nowej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej:
a) maksymalna wysokość zabudowy – 13 m, ale nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne +
poddasze mieszkalne,
b) nowe budynki muszą harmonijnie korespondować formą architektoniczną z istniejącymi
5) zasady kształtowania nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
płaskich wyłącznie dla zabudowy bliźniaczej;
warunków:
terenowej – 160 m2 i powierzchni zabudowy jednego wolnostojącego budynku
usługowego - 80 m2,
b) maksymalna wysokość zabudowy – 8 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje;
7) wyznacza się miejsce sytuowania placu parkingowego na wyznaczonej na rysunku planu
części terenu jednostki;
10) ustala się maksymalną intensywność całego terenu jednostki – 1,
57
§ 61
Dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem MW+MNI 2:
administracji.
1) ustala się, że nowa zabudowa mieszkaniowa, jako zabudowa zorganizowana ma być
realizowana przez jednego inwestora;
3) dopuszcza się przebudowę istniejącego budynku mieszkalnego wielorodzinnego, łącznie ze
a) nadbudowy budynku,
całej elewacji,
budynku;
b) nowy budynek musi harmonijnie korespondować formą architektoniczną z istniejącymi
warunków:
a) maksymalna powierzchnia zabudowy – 80 m2,
8) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązujące – od
ul. Malachitowej i częściowo od ul. Łużyckiej;
9) ustala się maksymalną intensywność całego terenu jednostki – 1;
służących obsłudze zainwestowania na obszarze jednostki,
58
§ 62
Dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem MW + MNI 3:
administracji.
1) ustala się, że nowa zabudowa mieszkaniowa ma być realizowana w ramach jednego osiedla
2) dopuszcza się przebudowę istniejących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, łącznie ze
b) rozbudowy powodującej zwiększenie powierzchni zabudowy o więcej niż 10%;
b) nowe budynki muszą harmonijnie korespondować formą architektoniczną z istniejącymi
10,5 m,
warunków:
terenowej – 160 m2 i powierzchni zabudowy poszczególnego wolnostojącego budynku
usługowego - 80 m2,
7) dopuszcza się realizację garaży wyłącznie w formie zespołów o wielkości od 4 do 8 boksów;
9) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne i obowiązującą – od
ul. Wolbromskiej;
10) ustala się maksymalną intensywność całego terenu jednostki – 1;
§ 63
59
administracji.
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
całej elewacji,
d) przebudowy lokali mieszkalnych w parterach na lokale usługowe, skutkującej zmianami w
dopuszcza się realizację odrębnych budynków usługowych przy zachowaniu następujących
warunków:
a) maksymalna powierzchnia zabudowy – 60 m2,
b) maksymalna wysokość zabudowy – 5 m;
ustala się maksymalną intensywność całego terenu jednostki – 1;
ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 35%;
w zakresie obsługi komunikacyjnej i parkowania obowiązują ustalenia zawarte w § 12.
§ 64
bliźniaczym, wraz z ich zapleczami, do których zalicza się: dojścia, podjazdy i podwórza, zieleń
osiedlową i ogrody przydomowe, zewnętrzne urządzenia infrastruktury technicznej, garaże i
miejsca postojowe oraz ewentualnie także odrębne budynki dla usług.
administracji.
1) ustala się, że nowa zabudowa mieszkaniowa ma być realizowana w ramach jednego zespołu
stanowiącego dopełnienie istniejącej zabudowy na terenie jednostki;
60
c)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
11)
12)
13)
zmiany układu otworów (drzwi i okien), balkonów i loggii bez zakomponowania na nowo
całej elewacji,
budynku;
a) ustala się minimalną wielkość nowo tworzonej działki pod zabudowę bliźniaczą – 350 m2,
zasady kształtowania nowej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej:
a) nowa zabudowa może być realizowana wyłącznie w formie budynków lub segmentów
kilkurodzinnych, zawierających nie więcej niż 6 lokali mieszkalnych,
b) maksymalna wysokość zabudowy – 13 m, ale nie więcej niż 2,5 kondygnacji
nadziemnych,
c) nowe budynki muszą harmonijnie korespondować formą architektoniczną z istniejącymi
zasady kształtowania nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
b) ustala się obowiązek realizacji dachu spadzistego;
dopuszcza się realizację garaży wyłącznie w formie zespołów o wielkości od 4 do 8 boksów;
ustala się maksymalną intensywność całego terenu jednostki – 1;
ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 35%;
w zakresie obsługi komunikacyjnej i parkowania obowiązują ustalenia zawarte w § 12.
§ 65
Dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem UCP 1:
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostki terenowej – usługi celu publicznego – oznacza
wydzielone tereny obiektów usługowych służących celom publicznym, odpowiadających
warunkom określonym w § 2 pkt 8, wraz z ich zapleczami (tj. dojściami, podjazdami, miejscami
postojowymi, dziedzińcami, budynkami gospodarczymi i garażowymi) oraz z zielenią
towarzyszącą i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej.
2. Ustala się, że konkretnym przeznaczeniem jednostki terenowej jest jednostka straży pożarnej.
1)
2)
3)
4)
5)
ustala się możliwość zachowania istniejących budynków oraz ich przebudowy i rozbudowy (z
możliwością zmiany ich konkretnej funkcji, ale w ramach przeznaczenia podstawowego
jednostki), a także wymiany i realizacji budynków nowych, przy spełnieniu następujących
warunków:
b) nieprzekraczalne linie zabudowy są wyznaczone na rysunku planu;
warunki usytuowania budynku w granicach działki określają przepisy zawarte w § 9;
ustala się obowiązek zapewnienia realizacji odpowiedniej ilości miejsc parkingowych na
terenie własnym inwestycji;
ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej działki budowlanej – 30%;
ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki
budowlanej – 15%.
§ 66
61
postojowymi, dziedzińcami, budynkami gospodarczymi i garażowymi)
oraz
z
zielenią
2. Ustala się, że konkretnym przeznaczeniem jednostki terenowej jest obiekt szkolny.
przesądzania ich profilu, wyłącznie w zakresie handlu, gastronomii, oraz usług bytowych.
wbudowanych w budynki funkcji podstawowej.
1) ustala się, że cały teren jednostki powinien być zagospodarowany jako jeden zespół
funkcjonalno-przestrzenny;
2) ustala się możliwość zachowania istniejących budynków oraz ich przebudowy i rozbudowy (z
3)
4)
5)
6)
7)
możliwością zmiany ich konkretnej funkcji, ale w ramach przeznaczenia podstawowego lub
dopuszczalnego jednostki), a także wymiany i realizacji budynków nowych, przy spełnieniu
następujących warunków:
zakazuje się realizacji budynków gospodarczych i garażowych o powierzchni większej niż
100 m²;
ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej działki – 35%;
ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki – 15%.
§ 67
wydzielony teren obiektu usługowego służącego celom publicznym, odpowiadającego warunkom
określonym w § 2 pkt 8, wraz z jego zapleczem oraz z zielenią towarzyszącą i zewnętrznymi
2. Ustala się, że konkretnym przeznaczeniem jednostki terenowej jest dom kultury wraz z otaczającą
ogólnodostępną zielenią urządzoną o charakterze rekreacyjnym.
3. Ustala się, że przeznaczeniem dopuszczalnym jednostki terenowej mogą być usługi, w których
może być prowadzona działalność usługowa w zakresie handlu, gastronomii, oraz usług
bytowych.
wbudowanych w budynek funkcji podstawowej.
1) ustala się możliwość zachowania istniejącego budynku oraz jego rozbudowy przy spełnieniu
2)
3)
4)
5)
6)
ustala się możliwość przebudowy budynku i rozszerzenia jego funkcji, ale w ramach
przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego jednostki, a także wymiany i realizacji
budynku nowego zgodnie z warunkami, o jakich mowa w pkt 1;
ustala się obowiązek zachowania istniejącej zieleni urządzonej (skweru) w granicach terenu
nieobjętego nowymi zamierzeniami inwestycyjnymi;
ustala się usytuowanie akcentu plastycznego w miejscu wyznaczonym na rysunku planu;
zakazuje się realizacji budynków gospodarczych i garażowych;
62
7) zakazuje się realizacji stałych ogrodzeń;
8) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej działki – 30%;
9) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki – 40%.
§ 68
2. Ustala się, że konkretnym przeznaczeniem jednostki terenowej jest zespół urządzeń sportowych.
2)
3)
4)
5)
6)
7)
ustala się możliwość zachowania istniejącego budynku oraz jego przebudowy i rozbudowy (z
możliwością zmiany jego konkretnej funkcji, ale w ramach przeznaczenia podstawowego
jednostki), a także wymiany i realizacji budynku nowego, przy spełnieniu następujących
warunków:
§ 69
2. Ustala się, że konkretnym przeznaczeniem jednostki terenowej jest obiekt szkolny.
przesądzania ich profilu, wyłącznie zakresie handlu, gastronomii, oraz usług bytowych.
1) ustala się możliwość zachowania istniejącego budynku oraz jego przebudowy i rozbudowy (z
możliwością zmiany jego konkretnej funkcji, ale w ramach przeznaczenia podstawowego lub
b) obowiązek realizacji dachu spadzistego,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy są wyznaczone na rysunku planu;
2) zakazuje się realizacji budynków gospodarczych i garażowych o powierzchni większej niż
100 m²;
3) warunki usytuowania budynku w granicach działki określają przepisy zawarte w § 9;
63
§ 70
2. Ustala się, że konkretnym przeznaczeniem jednostki terenowej jest zespół urządzeń sportowych.
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
ustala się możliwość realizacji obiektu sportowego lub obiektu stanowiącego zaplecze
urządzeń sportowych od strony ul. Potulickiej , przy spełnieniu następujących warunków:
b) maksymalna powierzchnia zabudowy - 250 m2,
ustala się, że od strony wschodniej należy zachować jako niezainwestowany pas terenu o
szerokości min. 10 m od granicy jednostki terenowej w celu zapewnienia możliwości
przeprowadzenia przejścia pieszego, prowadzącego do ewentualnej kładki nad torami;
4. Część terenu jednostki położona jest w zasięgu niekorzystnego oddziaływania napowietrznej linii
elektroenergetycznej wysokiego napięcia, o którym mowa w § 10 ust. 3.
§ 71
2. Ustala się, że konkretnym przeznaczeniem jednostki terenowej jest obiekt straży miejskiej.
dopuszczalnego jednostki), a także wymiany, przy spełnieniu następujących warunków:
64
2)
3)
4)
5)
6)
§ 72
2. Ustala się, że konkretnym przeznaczeniem jednostki terenowej jest obiekt oświaty.
1) ustala się możliwość zachowania istniejących budynków oraz ich przebudowy i rozbudowy (z
2)
3)
4)
5)
możliwością zmiany ich konkretnej funkcji, ale w ramach przeznaczenia podstawowego
jednostki), a także wymiany i realizacji budynków nowych, przy spełnieniu następujących
warunków:
§ 73
2. Ustala się, że konkretnym przeznaczeniem jednostki terenowej jest obiekt przedszkolny.
100 m²;
65
§ 74
2. Ustala się, że konkretnym przeznaczeniem jednostki terenowej jest obiekt przedszkolny.
3. Ustala się, że alternatywnym przeznaczeniem terenu mogą być usługi sportu i rekreacji.
2) ustala się możliwość realizacji nowych budynków, przy spełnieniu następujących warunków:
100 m²;
§ 75
Dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem UKK 1:
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostki terenowej – usługi kultu religijnego – oznacza
teren obiektów kościelnych oraz obiektów służących stowarzyszeniom zakonnym i związkom
wyznaniowym, wraz ze związanymi z nimi budynkami towarzyszącymi (w tym budynkami
zamieszkania zbiorowego), i ich zapleczami łącznie z zielenią ozdobną, ogrodami i zewnętrznymi
zabudowy:
1) ustala się zachowanie istniejącego obiektu wraz z otoczeniem z możliwością jego
przebudowy i rozbudowy, jednak nie więcej niż o 15% w stosunku do istniejącej powierzchni
zabudowy (w tym zmiany konkretnej funkcji, ale w ramach przeznaczenia podstawowego),
przy zachowaniu maksymalnej wysokości zabudowy – 16 m;
2) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu;
3) warunki usytuowania budynków w granicach działki określają przepisy zawarte w § 9;
5) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 15% całości
terenu jednostki.
§ 76
66
zabudowy:
1) ustala się zachowanie istniejącego obiektu – kościoła parafialnego pod wezwaniem
św. Rodziny – wraz z otoczeniem, z możliwością jego przebudowy i rozbudowy (w tym zmiany
konkretnej funkcji, ale w ramach przeznaczenia podstawowego), przy zachowaniu
maksymalnej wysokości zabudowy do 12 m (poza budynkiem kościoła);
terenu jednostki.
§ 77
zabudowy:
1) ustala się zachowanie istniejącego obiektu – siedziby Warszawskiego Seminarium
Teologicznego wraz z otoczeniem, z możliwością jego przebudowy i rozbudowy (w tym
zmiany konkretnej funkcji, ale w ramach przeznaczenia podstawowego), przy zachowaniu
maksymalnej wysokości zabudowy – 15 m;
2) ustala się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu;
100 m²;
terenu jednostki.
§ 78
2. Ustala się, że przeznaczeniem dopuszczalnym jednostki terenowej mogą być usługi celu
publicznego w zakresie oświaty, ochrony zdrowia lub kultury.
zabudowy:
1) ustala się zachowanie istniejącego obiektu – siedziby zgromadzenia zakonnego wraz z
otoczeniem, z możliwością jego przebudowy i rozbudowy (w tym zmiany konkretnej funkcji), a
także realizację budynków nowych w ramach przeznaczenia podstawowego lub
dopuszczalnego, przy zachowaniu maksymalnej wysokości zabudowy – 12 m;
67
4) zakazuje się realizacji odrębnych budynków gospodarczych i garażowych o łącznej
powierzchni większej niż 100 m²;
6) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej – 40% całości terenu jednostki;
terenu jednostki.
§ 79
zabudowy:
1) ustala się zachowanie istniejących budynków oraz kontynuację budowy kolejnych, w ramach
przeznaczenia podstawowego, stanowiących zespół zabudowań kościoła parafialnego;
2) ustala się zachowanie i możliwość dalszej rozbudowy istniejącego obiektu – zespołu nowo
wznoszonego kościoła parafialnego;
100 m²;
5) w zakresie realizacji miejsc parkingowych ustala się obowiązek urządzenia na terenie
własnym placu utwardzonego na ok. 20 miejsc postojowych – do okresowego wykorzystania;
terenu jednostki.
§ 80
Dla jednostek terenowych oznaczonych na rysunku planu symbolami UKK 6÷UKK 7:
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostek terenowych – usługi kultu religijnego – oznacza
tereny obiektów kościelnych oraz obiektów służących stowarzyszeniom zakonnym i związkom
zabudowy:
1) ustala się zachowanie istniejącego obiektu – siedziby zgromadzenia zakonnego wraz z
otoczeniem, z możliwością jego przebudowy i rozbudowy (w tym zmiany konkretnej funkcji,
ale w ramach przeznaczenia podstawowego), przy zachowaniu maksymalnej wysokości
zabudowy – 15 m;
40 m²;
terenu jednostki.
§ 81
Dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem UU 1:
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostki terenowej – usługi różne – bez przesądzania ich
profilu – oznacza tereny obiektów usługowych odpowiadających zakresowi ustalonemu w § 2 pkt
68
9, wydzielone lub funkcjonalnie związane z tymi obiektami, wraz z ich zapleczami, podjazdami,
miejscami postojowymi, zielenią towarzyszącą i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury
technicznej, służącymi obsłudze tych terenów.
1)
dopuszcza się możliwość realizacji nowych budynków usługowych, przy spełnieniu
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 20 m, minimalną – 18 m,
b) projektowany budynek ma stanowić dominantę wysokościową w perspektywie
otaczającego terenu,
c) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązujące;
4) ustala się usytuowanie akcentu plastycznego w miejscu wyznaczonym na rysunku planu;
5) dopuszcza się realizację urządzeń komunikacyjnych, tj. dojazdów do budynków, placyków
manewrowych i miejsc postojowych, jeśli celem tej realizacji jest obsługa zainwestowania na
obszarze jednostki terenowej oraz pod warunkiem spełnienia wymagań zawartych w
przepisach szczególnych;
6) wyznacza się miejsce usytuowania parkingów w ramach zagospodarowania jednostki
terenowej, oznaczone na rysunku planu;
8) ustala się obowiązek urządzenia ciągów zieleni wysokiej w miejscu oznaczonym na rysunku
planu;
9) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń zewnętrznych infrastruktury technicznej – pod
warunkiem, że będą to obiekty i urządzenia służące obsłudze lokalnej;
10) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej – 50%;
11) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 20%.
3. Część terenu jednostki położona jest w zasięgu niekorzystnego oddziaływania napowietrznej linii
elektroenergetycznej wysokiego napięcia, o którym mowa w § 10 ust. 1 pkt 2, w związku z czym
obowiązują na tym terenie wymagania szczególne zawarte w § 10 ust. 3.
4. Część terenu jednostki położona jest w pasie przebiegu magistralnego przewodu infrastruktury
technicznej, o jakim mowa w § 10 ust. 1 pkt 3, w związku z czym obowiązują tam ograniczenia dla
inwestowania zawarte w § 10 ust. 4.
§ 82
1) dopuszcza się możliwość realizacji nowych budynków usługowych, przy spełnieniu
b) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązującą –
od ul. Radzymińskiej;
2) zakazuje się realizacji odrębnych budynków gospodarczych i garażowych;
3) zakazuje się bezpośredniej obsługi komunikacyjnej z ul. Radzymińskiej;
69
6) ustala się zakaz realizacji stałych ogrodzeń przed linią zabudowy od strony ul. Radzymińskiej;
§ 83
Dla jednostek terenowych oznaczonych na rysunku planu symbolami UU 3÷UU 4:
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostek terenowych – usługi różne – bez przesądzania
ich profilu – oznacza tereny obiektów usługowych odpowiadających zakresowi ustalonemu w § 2
pkt 9, wydzielone lub funkcjonalnie związane z tymi obiektami, wraz z ich zapleczami, podjazdami,
1) dopuszcza się możliwość zachowania istniejących budynków usługowych oraz ich
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
przebudowy, a także wymiany i realizacji budynków nowych, przy spełnieniu następujących
warunków:
b) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązującą – od
ul. Radzymińskiej,
c) w jednostce terenowej UU3, na działce nr ew. 58, dopuszcza się w ramach obiektu
usługowego realizację funkcji mieszkaniowej w formie jednego lokalu mieszkalnego;
zakazuje się realizacji odrębnych budynków gospodarczych i garażowych;
zakazuje się bezpośredniej obsługi komunikacyjnej z ul. Radzymińskiej;
dopuszcza się realizację urządzeń komunikacyjnych, tj. dojazdów do budynków, placyków
ustala się zakaz realizacji stałych ogrodzeń przed linią zabudowy od strony ul. Radzymińskiej;
dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń zewnętrznych infrastruktury technicznej – pod
ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej – 50% każdej działki;
ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 10% każdej
działki.
§ 84
1) dopuszcza się możliwość zachowania istniejącego budynku usługowego oraz jego
warunków:
b) wyznacza się na rysunku planu linię zabudowy nieprzekraczalną;
70
5) ustala się zakaz realizacji stałych ogrodzeń przed linią zabudowy od strony ulic;
§ 85
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
warunków:
b) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązującą – od
ul. Radzymińskiej,
c) w ramach obiektu usługowego dopuszcza się realizację funkcji mieszkaniowej o
maksymalnej powierzchni użytkowej 100 m2 na jednej działce usługowej, pod
warunkiem, że funkcja ta będzie usytuowana nie bliżej niż 25 m od linii rozgraniczającej
ulicy głównej (2 KD-G i 3 KD-G);
ustala się zakaz realizacji stałych ogrodzeń przed linią zabudowy od strony ulic Radzymińskiej
i Młodzieńczej;
ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej – 60%;
ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 10%.
§ 86
warunków:
b) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne;
4) zakazuje się bezpośredniej obsługi komunikacyjnej z ul. Radzymińskiej;
71
§ 87
2)
3)
4)
5)
6)
7)
warunków:
§ 88
1) dopuszcza się możliwość wyłącznie czasowego zachowania istniejących budynków;
2) dopuszcza się realizację nowych budynków usługowych, przy spełnieniu następujących
3)
4)
5)
6)
7)
warunków:
ustala się zakaz realizacji stałych ogrodzeń przed linią zabudowy od strony ulic;
72
9) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej – 50% każdej działki;
10) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 15% każdej
działki.
§ 89
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
warunków:
ustala się zakaz realizacji stałych ogrodzeń przed linią zabudowy od strony ulicy Penelopy;
§ 90
warunków:
b) projektowany budynek ma stanowić dominantę przestrzenną w perspektywie
otaczających ulic,
73
4)
5)
6)
7)
§ 91
2)
3)
4)
5)
6)
7)
przebudowy i rozbudowy, a także wymiany, przy spełnieniu następujących warunków:
§ 92
2)
3)
4)
5)
6)
7)
przebudowy, a także wymiany, przy spełnieniu następujących warunków:
ustala się zakaz realizacji stałych ogrodzeń przed linią zabudowy od strony ulicy Seledynowej;
74
§ 93
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
warunków:
b) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązujące;
ustala się zakaz realizacji stałych ogrodzeń przed linią zabudowy od strony ulicy
Radzymińskiej;
§ 94
1) dopuszcza się możliwość wyłącznie czasowego zachowania istniejącego budynku;
2) dopuszcza się możliwość realizacji nowego budynku usługowego, przy spełnieniu
3)
4)
5)
6)
7)
8)
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 12 m, a w przypadku dachu płaskiego –
10,5 m,
ustala się zakaz realizacji stałych ogrodzeń przed linią zabudowy od strony ulicy Kościeliskiej;
§ 95
75
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
warunków:
§ 96
1) dopuszcza się możliwość wyłącznie czasowego zachowania istniejącego budynku;
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
b) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalną oraz obowiązującą;
§ 97
1) ustala się zasadę zagospodarowania terenu jednostki jednym budynkiem usługowym, przy
spełnieniu następujących warunków:
76
b)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
projektowany budynek ma stanowić dominantę wysokościową w perspektywie
otaczających ulic,
c) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązujące;
w miejscu oznaczonym na rysunku planu ustala się obowiązek urządzenia ogólnodostępnego
placu;
ustala się zakaz realizacji stałych ogrodzeń przed linią zabudowy od strony ogólnodostępnego
placu;
§ 98
2)
3)
4)
5)
6)
7)
warunków:
ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej – 50% dla każdej działki;
ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 20% dla każdej
działki.
§ 99
1) ustala się, że cały teren jednostki ma być zainwestowany jednym budynkiem usługowym, przy
c) projektowany budynek ma stanowić dominantę przestrzenną w perspektywie
otaczających ulic,
77
4) w miejscu oznaczonym na rysunku planu ustala się obowiązek urządzenia ogólnodostępnego
placu;
5) dopuszcza się realizację urządzeń komunikacyjnych, tj. dojazdów do budynku, placyków
6)
7)
8)
9)
10)
ustala się zakaz realizacji stałych ogrodzeń przed linią zabudowy od strony ogólnodostępnego
placu;
§ 100
1) planowane budynki usługowe powinny spełniać następujące warunki:
a)
b)
c)
d)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 12 m, minimalną – 10 m,
wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne,
na działce nr ew. 58/3 w ramach obiektu usługowego dopuszcza się realizację funkcji
mieszkaniowej o maksymalnej powierzchni użytkowej 120 m2;
§ 101
2)
3)
4)
5)
6)
78
§ 102
2)
3)
4)
5)
6)
7)
warunków:
warunkiem, że będą to obiekty i urządzenia służące obsłudze lokalnej,
ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej – 50% każdej działki;
ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 10% każdej
działki.
§ 103
2) dopuszcza się możliwość realizacji dwóch nowych budynków usługowych, przy spełnieniu
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
b) projektowany budynek w części południowej jednostki ma stanowić dominantę
przestrzenną w perspektywie otaczających ulic,
c) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy obowiązujące i nieprzekraczalne;
placu z akcentem plastycznym;
ustala się zakaz realizacji stałych ogrodzeń;
§ 104
79
2)
3)
4)
5)
6)
§ 105
1) w przypadku likwidacji istniejącego pawilonu handlowego określa się następujące warunki
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
zabudowy:
c) projektowany budynek ma stanowić dominantę przestrzenną w perspektywie
otaczających ulic,
d) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy obowiązujące;
placu;
ustala się zakaz realizacji stałych ogrodzeń przed linią zabudowy od strony ulic i
ogólnodostępnego placu;
§ 106
80
2)
3)
4)
5)
6)
zakazuje się bezpośredniej obsługi komunikacyjnej z ul. Radzymińskiej;
ustala się zakaz realizacji stałych ogrodzeń przed linią zabudowy od strony ulicy
Radzymińskiej i Łodygowej;
8) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej – 60% każdej działki;
§ 107
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
warunków:
ustala się zakaz realizacji stałych ogrodzeń przed linią zabudowy od strony ulic Radzymińskiej
i Łodygowej;
§ 108
a) minimalna powierzchnia zabudowy – 1500 m2,
b) ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 10 m, minimalną – 7 m,
c) wyznacza się na rysunku planu linię zabudowy nieprzekraczalną;
81
6)
7)
8)
9)
§ 109
Dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem UUM 1:
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostki terenowej – usługi z towarzyszącą funkcją
mieszkaniową – oznacza tereny obiektów usługowych odpowiadających zakresowi ustalonemu w
§ 2 pkt 9, wydzielone lub funkcjonalnie związane z tymi obiektami, na których obok funkcji
usługowej istnieje lub może być wprowadzona funkcja mieszkaniowa (w tym samym budynku lub
w odrębnym budynku mieszkalnym), pod warunkiem że powierzchnia użytkowa zajmowana przez
część mieszkaniową w obrębie wydzielonej działki nie przekracza 40% łącznej powierzchni
gospodarczymi i garażowymi, zielenią towarzyszącą i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury
technicznej służącymi obsłudze tych terenów.
1) w zakresie zasad podziału i tworzenia nowych działek:
a)
ustala się minimalną wielkość nowo tworzonej działki pod zabudowę dla sytuacji, gdy
na działce jest realizowany jeden budynek usługowo - mieszkalny:
b)
2) dopuszcza się możliwość zachowania istniejących budynków oraz ich przebudowy, a także
wymiany i realizacji budynków nowych, przy spełnieniu następujących warunków:
a)
maksymalna wysokość zabudowy – 12 m, a dla budynków wyłącznie usługowych – 9
m,
b)
wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne,
c)
ustala się obowiązek realizacji usług w dolnych kondygnacjach budynków w pierzei
wyznaczonej na rysunku planu;
−
−
o powierzchni większej niż 600 m2 – 35%;
7) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej:
−
dla działek o powierzchni do 600 m2 – 20%,
−
dla działek o powierzchni większej niż 600 m2 – 25%.
§ 110
Dla jednostek terenowych oznaczonych na rysunku planu symbolami UUM 2÷UUM 7:
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostek terenowych – usługi z towarzyszącą funkcją
82
1) w zakresie zasad podziału i tworzenia nowych działek – zakazuje się wydzielania nowych
działek pod zabudowę;
3)
4)
5)
6)
7)
a) maksymalna wysokość zabudowy – 12 m, minimalna – 8 m,
b) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązujące: dla
jednostki UUM 5, UUM 6 i UUM 7 – od ul. Radzymińskiej,
c) ustala się obowiązek realizacji usług w dolnych kondygnacjach budynków w pierzei
− o powierzchni większej niż 600 m2 – 35%;
ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej:
−
−
§ 111
3)
4)
5)
6)
7)
a) maksymalna wysokość zabudowy – 12 m, a dla budynków wyłącznie usługowych – 9 m,
b) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne,
c) dla jednostek UUM 8, UUM 9 i UUM 10 ustala się obowiązek realizacji usług w dolnych
kondygnacjach budynków w pierzei wyznaczonej na rysunku planu;
−
−
83
3. Teren jednostki UUM 16 położony jest w ustalonej planem strefie archeologicznej, o jakiej mowa w
§ 7 ust. 1 pkt 2, w związku z czym obowiązują na tym terenie ustalenia zawarte w § 10 ust. 2 pkt
2.
§ 112
1) dopuszcza się możliwość zachowania istniejącego budynku oraz jego przebudowy, a także
2)
3)
4)
5)
6)
wymiany, przy spełnieniu następujących warunków:
§ 113
2) dopuszcza się możliwość realizacji nowych budynków, przy spełnieniu następujących
3)
4)
5)
6)
7)
warunków:
b) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązujące od
strony ulicy Codziennej i narożnika Codziennej i Łukasiewicza w jednostce UUM 18;
84
§ 114
3)
4)
5)
6)
7)
−
−
§ 115
a)
ustala się minimalną wielkość nowo tworzonej działki pod zabudowę dla sytuacji, gdy na
działce jest realizowany jeden budynek usługowo - mieszkalny:
85
b)
3) dla jednostek UUM 22 i UUM 23 ustala się obowiązek realizacji usług w dolnych
kondygnacjach budynków w pierzei wyznaczonej na rysunku planu;
5)
6)
7)
8)
− powierzchni większej niż 600 m2 – 35%;
−
−
§ 116
3)
4)
5)
6)
7)
warunków:
§ 117
86
1) dopuszcza się możliwość wyłącznie czasowego zachowania istniejącego zagospodarowania
jednostki;
a)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
dopuszcza się możliwość realizacji nowych budynków, przy spełnieniu następujących
warunków:
−
−
§ 118
2)
3)
4)
5)
6)
7)
działek pod zabudowę, za wyjątkiem działki nr ew. 282/1 w jednostce UUM 27, dla której
dopuszcza się możliwość podziału, dla którego obowiązują przepisy dotyczące zasad
tworzenia nowych działek zawarte w § 11;
dopuszcza się możliwość zachowania istniejących budynków oraz ich przebudowy, a także
dopuszcza się zachowanie istniejących budynków gospodarczych i garażowych, natomiast
zakazuje się realizacji nowych;
−
−
87
§ 119
2) dopuszcza się możliwość zachowania istniejącego budynku oraz jego przebudowy, a także
6) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla całego terenu jednostki –
70%;
7) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 15% całego
terenu jednostki.
§ 120
1)
w zakresie zasad podziału i tworzenia nowych działek – zakazuje się wydzielania nowych
1. dopuszcza się zachowanie istniejących budynków gospodarczych i garażowych,
natomiast zakazuje się realizacji nowych;
2. warunki usytuowania budynku w granicy działki określają przepisy zawarte w § 9;
3. w zakresie wyznaczania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 12;
4. ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działek:
- powierzchni do 600 m2 – 45%,
- powierzchni większej niż 600 m2 – 35%;
7) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej:
88
−
−
§ 121
3)
4)
5)
6)
7)
b) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy: nieprzekraczalną i obowiązującą,
−
−
§ 122
Dla jednostek terenowych UUM 32A, UUM 32B, UUM 32C:
89
4)
5)
6)
7)
ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działek – 45%;
§ 123
a) ustala się minimalną wielkość nowo tworzonej działki pod zabudowę dla sytuacji, gdy na
2)
3)
4)
5)
6)
7)
─ dla zabudowy szeregowej – 300 m2,
b) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązujące,
−
−
§ 124
90
a)
b)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
dla jednostki UUM 35 ustala się zakaz wydzielania nowych działek pod zabudowę,
─ dla zabudowy szeregowej – 300 m2,
c) obowiązują także przepisy dotyczące zasad tworzenia nowych działek zawarte w § 11;
b) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy obowiązujące, a dla jednostki UUM 34
również nieprzekraczalne,
ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działek – 50%;
§ 125
1)
2)
3)
4)
5)
6)
w zakresie zasad podziału i tworzenia nowych działek:
a) ustala się minimalną wielkość nowo tworzonej działki pod zabudowę dla sytuacji, gdy na
c) dla jednostki UUM 36 ustala się obowiązek realizacji usług w dolnych kondygnacjach
budynków w pierzei wyznaczonej na rysunku planu;
91
7)
−
−
§ 126
a)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
b) dla budynków mieszkalnych i usługowo – mieszkalnych obowiązek realizacji dachu
spadzistego,
−
−
§ 127
92
2) dopuszcza się możliwość realizacji jednego budynku usługowo - mieszkaniowego, przy
3)
4)
5)
6)
7)
c) ustala się obowiązek realizacji usług w dolnej kondygnacji budynku w pierzei
§ 128
1.
Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostek terenowych – usługi z towarzyszącą funkcją
6) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działek – 45%;
§ 129
a)
93
b)
4)
5)
6)
7)
8)
warunków:
−
−
§ 130
3)
4)
5)
6)
7)
§ 131
94
a)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
b) wyznacza się na rysunku planu linię zabudowy nieprzekraczalną;
−
−
§ 132
warunków:
§ 133
95
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
dopuszcza się możliwość wyłącznie czasowego zachowania istniejących budynków, bez
prawa ich przebudowy i rozbudowy;
dopuszcza się realizację nowej zabudowy przy spełnieniu następujących warunków:
§ 134
Ustalenia dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem UHC 1:
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostki terenowej - usługi handlu o powierzchni
sprzedaży powyżej 2000 m2, obejmujące teren istniejącego obiektu handlowego (hipermarketu).
2. Dla jednostki terenowej obowiązują następujące zasady zagospodarowania:
1) ustala się, że zagospodarowanie całego terenu jednostki jako jednego obiektu będzie
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
utrzymane;
ustala się zachowanie istniejącego budynku (zespołu budynków);
dopuszcza się możliwość, w razie potrzeby, rozbudowy istniejącego budynku w taki sposób,
aby część istniejąca i nowopowstająca stanowiły jedną bryłę, jednak nie więcej niż o 10%
powierzchni zabudowy istniejącego budynku;
ustala się, że maksymalna wysokość dobudowywanej części nie może przekraczać
wysokości istniejącego budynku;
zakazuje się nadbudowy istniejącego budynku;
ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu;
dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń zewnętrznych infrastruktury technicznej,
ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 10% całości
terenu jednostki.
§ 135
Ustalenia dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem UPT 1:
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostki terenowej – usługi różne, w tym produkcyjno –
techniczne, oznacza tereny zakładów prowadzących działalność gospodarczą w zakresie szeroko
rozumianych usług – gdzie powierzchnia działki wynosi co najmniej 800 m2, a łączna powierzchnia
zabudowy w jednym zakładzie – co najwyżej 8000 m2, z wyłączeniem obiektów handlowych o
powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2.
2. Ustala się, że przeznaczeniem dopuszczalnym jednostki terenowej może być zabudowa
mieszkaniowa realizowana na następujących zasadach: wyłącznie w formie do 2 lokali
mieszkalnych (wbudowanych lub stanowiących odrębną kubaturę) w ramach działki jednego
zakładu oraz pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych.
zabudowy:
96
2) warunki realizacji zabudowy usługowej i usługowo – produkcyjno - technicznej:
a)
b)
ustala się maksymalną wysokość zabudowy – 12 m,
ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla całości terenu jednostki –
65%,
c) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu;
4) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń zewnętrznych infrastruktury technicznej, pod
warunkiem zachowania przepisów szczególnych;
terenu jednostki.
§ 136
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostki terenowej – usługi różne, w tym produkcyjno techniczne - oznacza tereny zakładów prowadzących działalność gospodarczą w zakresie szeroko
rozumianych usług, wytwórczości związanej z usługami, obsługi komunikacji kołowej i transportu
oraz logistyki – gdzie powierzchnia działki wynosi co najmniej 800 m2, a łączna powierzchnia
zabudowy:
b) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla całości terenu jednostki –
20%,
4) ustala się, że w przypadku realizacji zainwestowania na terenie jednostki UU 1, obsługa
komunikacyjna od ul. Radzymińskiej jednostki UPT 2 będzie zorganizowana ze wspólnego
wjazdu z tej ulicy;
terenu jednostki;
7) dla części terenu jednostki położonej w zasięgu oddziaływania napowietrznej linii
elektroenergetycznej wysokiego napięcia 220 kV obowiązują przepisy zawarte w § 10 ust. 3.
§ 137
2. Ustala się, że przeznaczeniem dopuszczalnym jednostki terenowej może być zabudowa
zabudowy:
97
a)
b)
3)
4)
5)
ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla całości terenu jednostki –
60%,
dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń zewnętrznych infrastruktury technicznej, pod
ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 20% całości
terenu jednostki.
§ 138
Ustalenia dla jednostek terenowych oznaczonych na rysunku planu symbolami UPT 4÷UPT 6:
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostek terenowych – usługi różne, w tym produkcyjno techniczne - oznacza tereny zakładów prowadzących działalność gospodarczą w zakresie szeroko
2. Ustala się, że przeznaczeniem dopuszczalnym jednostek terenowych może być zabudowa
mieszkaniowa realizowana na następujących zasadach:
1) wyłącznie w formie do 2 lokali mieszkalnych (wbudowanych lub stanowiących odrębną
kubaturę) w ramach działki jednego zakładu oraz pod warunkiem zachowania przepisów
szczególnych, przy czym zakazuje się wydzielania nowej działki wyłącznie dla tej funkcji;
2) pod warunkiem zachowania nieprzekraczalnej odległości 60 m od linii rozgraniczającej Trasy
Olszynki Grochowskiej.
zabudowy:
1) w zakresie zasad podziału terenów i tworzenia nowych działek obowiązują przepisy zawarte
w § 11, przy czym ustala się minimalną wielkość nowotworzonej działki dla jednego zakładu –
1200 m2;
a)
b)
ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działki jednego zakładu –
60%,
c)
ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu;
4) dla działek nr ew. 26/5 i 26/6 w jednostce UPT 6 dopuszcza się jeden wspólny wjazd i wyjazd
z ul. Łodygowej – ale tylko na prawe skręty,
5) wyklucza się bezpośrednią obsługę komunikacyjną z Trasy Olszynki Grochowskiej;
7) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 20% działki
jednego zakładu;
8) dla części terenu jednostki położonych w zasięgu oddziaływania napowietrznych linii
elektroenergetycznych wysokiego napięcia 220 i 110 kV obowiązują przepisy zawarte w § 10
ust. 3.
§ 139
98
zabudowy:
1) ustala się zachowanie istniejącej zabudowy, z możliwością jej rozbudowy i przebudowy, a
także wymiany, przy zachowaniu następujących warunków:
b) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działki jednego zakładu –
70%,
jednego zakładu.
§ 140
zabudowy:
2000 m2 dla jednostki UPT 8 oraz 900 m2 dla jednostki UPT 9;
60%,
jednego zakładu.
§ 141
zabudowy:
99
2)
3)
4)
5)
6)
3000 m2;
warunki realizacji zabudowy usługowej i usługowo – produkcyjno - technicznej:
60%,
dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń zewnętrznych infrastruktury technicznej, pod
ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 20% działki
jednego zakładu;
dla części terenu jednostki położonej w zasięgu oddziaływania napowietrznej linii
§ 142
zabudowy:
1200 m2;
50%,
jednego zakładu;
§ 143
rozumianych usług – gdzie powierzchnia działki wynosi co najmniej 800 m2, a łączna powierzchnia
szczególnych;
100
2) pod warunkiem zachowania nieprzekraczalnej odległości 30 m od linii rozgraniczającej Trasy
Olszynki Grochowskiej.
zabudowy:
900 m2;
50%,
jednego zakładu;
7) dla części terenu jednostki UPT 13 położonej w zasięgu oddziaływania napowietrznej linii
§ 144
zabudowy:
3500 m2;
70%,
jednego zakładu;
§ 145
101
szczególnych, przy czym zakazuje się wydzielania nowej działki wyłącznie dla tej funkcji;
2) pod warunkiem zachowania nieprzekraczalnej odległości 100 m od toru linii kolejowej.
zabudowy:
3000 m2 dla jednostki UPT 15 oraz 1000 m2 dla jednostki UPT 16;
60%,
jednego zakładu.
§ 146
zabudowy:
w § 11, przy czym ustala się minimalną wielkość nowotworzonej działki dla jednego zakładu
dla jednostek UPT 18 i 19 – 1500 m2; dla jednostki UPT 17 zakazuje się wydzielania nowych
60%,
jednego zakładu;
6) dla części terenu jednostki UPT 19 położonej w zasięgu oddziaływania napowietrznej linii
§ 147
Ustalenia dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem ZP 1:
102
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostki terenowej – zieleń publiczna - oznacza tereny
zieleni urządzonej ogólnodostępnej o charakterze rekreacyjnym – parki, skwery, zieleńce oraz
ciągi zieleni, w tym tereny pokryte roślinnością naturalną bądź urządzoną, występującą wzdłuż
cieków wodnych, z wyłączeniem zieleni osiedlowej i pasów zieleni w obrębie terenów komunikacji.
1) ustala się, że teren jednostki ma być zagospodarowany jako ciąg zieleni ogólnodostępnej
stanowiący otoczenie cieku wodnego (Rów Zacisze), powiązany z przyległym do obszaru
objętego planem Parkiem Leśnym Bródno;
2) ustala się ochronę szaty roślinnej o walorach przyrodniczo – krajobrazowych oraz istniejącego
cieku wodnego;
3) ustala się zasadę, że szacie roślinnej i ciągowi wodnemu będą towarzyszyć w zależności od
potrzeb elementy małej architektury takie jak: obiekty użytkowe służące rekreacji codziennej i
utrzymaniu porządku;
4) ustala się, że program, o jakim mowa w pkt 1, należy dostosować do przebiegu przewodów
miejskiej infrastruktury technicznej (napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia
220 kV oraz magistralnego kolektora sanitarnego);
5) zakazuje się realizacji innych obiektów i urządzeń poza wymienionymi w pkt 3.
§ 148
Ustalenia dla jednostek terenowych oznaczonych na rysunku planu symbolami ZP 2÷ZP 3:
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostek terenowych – zieleń publiczna - oznacza tereny
ciągi zieleni, w tym tereny pokryte roślinnością naturalną, bądź urządzoną, występującą wzdłuż
1) ustala się, że teren jednostki ma być zagospodarowany jako ciąg zieleni ogólnodostępnej
stanowiący otoczenie cieku wodnego (Rów Zacisze);
cieku wodnego;
4) zakazuje się realizacji innych obiektów i urządzeń poza wymienionymi w pkt 3;
5) teren jednostki położony jest w ustalonej planem strefie archeologicznej, o jakiej mowa w § 7
ust. 1 pkt 2, w związku z czym obowiązują na tym terenie ustalenia zawarte w § 10 ust. 2
pkt 2.
§ 149
1) ustala się, że teren jednostki ma być zagospodarowany jako skwer miejski, którego
dodatkowym elementem jest ciek wodny (Rów Zacisze);
cieku wodnego oraz zasadę ich odpowiedniego wyeksponowania przy realizacji programu, o
jakim mowa w pkt 1;
potrzeb elementy małej architektury takie jak: posągi, wodotryski i inne obiekty architektury
ogrodowej oraz obiekty użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, z
zastrzeżeniem pkt 4;
103
4) ustala się obowiązek usytuowania akcentu plastycznego, który może być realizowany w
formie: pomnika, posągu lub fontanny;
5) zakazuje się realizacji innych obiektów i urządzeń poza wymienionymi w pkt 3 i 4;
6) teren jednostki położony jest w ustalonej planem strefie archeologicznej, o jakiej mowa w § 7
ust. 1 pkt 2, w związku z czym obowiązują na tym terenie ustalenia zawarte w § 10 ust. 2
pkt 2.
§ 150
1) ustala się, że teren jednostki ma być zagospodarowany jako ciąg zieleni parkowej stanowiący
otoczenie cieku wodnego (Kanał Bródnowski i Rów Zacisze);
2) ustala się ochronę szaty roślinnej o walorach przyrodniczo – krajobrazowych i istniejących
cieków wodnych oraz zasadę ich odpowiedniego wyeksponowania przy realizacji programu, o
jakim mowa w pkt 1;
3) ustala się zasadę, że szacie roślinnej i ciekom wodnym będą towarzyszyć w zależności od
ogrodowej oraz obiekty użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku;
4) ustala się obowiązek urządzenia na terenie jednostki ZP 7 placu zabaw dla dzieci w rejonie
ul. Sternhela;
5) wyznacza się miejsce sytuowania publicznego placu parkingowego na wyznaczonej na
rysunku planu części terenu jednostki ZP 8;
6) ustala się przebieg ścieżki rowerowej w jednostkach ZP 6, ZP 7 i ZP 8, w miejscu
oznaczonym na rysunku planu;
7) zakazuje się realizacji innych obiektów i urządzeń poza wymienionymi w pkt 3÷6;
8) teren jednostki ZP 5, ZP 6 oraz część terenu jednostki ZP 7 położone są w ustalonej planem
strefie archeologicznej, o jakiej mowa w § 7 ust. 1 pkt 2, w związku z czym obowiązują na tym
terenie ustalenia zawarte w § 10 ust. 2 pkt 2.
§ 151
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostki terenowej – zieleń publiczna, oznacza tereny
1) ustala się, że teren jednostki ma być zagospodarowany jako skwer miejski;
2) ustala się ochronę szaty roślinnej o walorach przyrodniczo – krajobrazowych oraz zasadę jej
odpowiedniego wyeksponowania przy realizacji programu, o jakim mowa w pkt 1;
3) ustala się zasadę, że szacie roślinnej będą towarzyszyć w zależności od potrzeb elementy
małej architektury takie jak: obiekty użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu
porządku;
§ 152
104
małej architektury takie jak: posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej oraz
obiekty użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku;
§ 153
1) ustala się, że teren jednostki ma być zagospodarowany jako park miejski;
jakim mowa w pkt 1;
formie: pomnika, posągu lub fontanny;
5) ustala się obowiązek urządzenia na terenie jednostki placu zabaw dla dzieci;
6) zakazuje się realizacji innych obiektów i urządzeń poza wymienionymi w pkt 3÷5.
§ 154
1) ustala się, że teren jednostki ma być zagospodarowany jako ciąg zieleni parkowej stanowiący
otoczenie cieku wodnego (Kanał Bródnowski);
2) ustala się ochronę szaty roślinnej o walorach przyrodniczo – krajobrazowych i istniejących
cieków wodnych oraz zasadę ich odpowiedniego wyeksponowania przy realizacji programu, o
jakim mowa w pkt 1;
3) ustala się zasadę, że szacie roślinnej i ciekom wodnym będą towarzyszyć w zależności od
4) ustala się zachowanie istniejącej drogi eksploatacyjnej, biegnącej wzdłuż Kanału
Bródnowskiego, po jego południowej stronie;
5) ustala się przebieg ścieżki rowerowej w pasie przebiegu drogi eksploatacyjnej, w miejscu
oznaczonym na rysunku planu;
6) ustala się, że w celu przeprowadzenia przejść pieszych wzdłuż Kanału Bródnowskiego, przy
realizacji programu, o jakim mowa w pkt 1, obowiązuje zasada zachowania minimalnych
odległości pomiędzy górną krawędzią istniejącej skarpy kanału a linią rozgraniczającą
jednostki terenowej: po stronie północnej kanału – min. 2,5 m, po stronie południowej – min.
5 m;
§ 155
105
ciągi zieleni, w tym tereny pokryte roślinnością naturalną bądź urządzoną, z wyłączeniem zieleni
osiedlowej i pasów zieleni w obrębie terenów komunikacji.
2. Dla jednostek terenowych obowiązują następujące zasady zagospodarowania:
porządku;
§156
1) ustala się, że teren jednostki ma być zagospodarowany jako skwer miejski, którego
dodatkowym elementem jest ciek wodny;
2) ustala się ochronę szaty roślinnej o walorach przyrodniczo – krajobrazowych i istniejącego
jakim mowa w pkt 1;
3) ustala się zasadę, że szacie roślinnej i ciekowi wodnemu będą towarzyszyć w zależności od
formie: pomnika, posągu, fontanny;
5) zakazuje się realizacji innych obiektów i urządzeń poza wymienionymi w pkt 3 i 4.
§ 157
1) ustala się, że teren jednostki ma być zagospodarowany jako skwer miejski – otoczenie
miejsca pamięci;
porządku;
§ 158
Ustalenia dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem ZP+UU 1:
106
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostki terenowej – zieleń publiczna z dopuszczeniem
obiektu usługowego, oznacza tereny zieleni urządzonej ogólnodostępnej o charakterze
naturalną bądź urządzoną występującą wzdłuż cieków wodnych (z wyłączeniem zieleni osiedlowej
i pasów zieleni w obrębie terenów komunikacji), na których dopuszcza się realizację obiektów
usługowych z dziedziny handlu i gastronomii.
3)
4)
5)
6)
ustala się obowiązek zaaranżowania na wyznaczonych na rysunku planu częściach terenu
jednostki ogólnodostępnych placów w formie posadzki z zielenią niską;
ustala się możliwość realizacji zabudowy usługowej na następujących warunkach:
b) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej – 35%,
c) ustala się obowiązek realizacji dachu spadzistego,
d) ustala się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku
planu,
e) ustala się zakaz realizacji trwałych ogrodzeń;
f)
zakazuje się realizacji innych obiektów i urządzeń poza wymienionymi w pkt 2÷4;
dla części terenu jednostki położonej w zasięgu oddziaływania napowietrznej linii
§ 159
Ustalenia dla jednostek terenowych oznaczonych na rysunku planu symbolami ZD 1÷ZD 3:
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostek terenowych – pracownicze ogrody działkowe –
oznacza wydzielone tereny stałych pracowniczych ogrodów działkowych, wraz z ich zapleczem
obsługowym, komunikacją (obejmującą układ dróg wewnętrznych jezdnych i pieszych),
zewnętrzne urządzenia infrastruktury technicznej oraz z zielenią towarzyszącą wspólnie
użytkowaną (w ramach zespołu) i zielenią izolacyjną.
2. Dopuszcza się:
1)
2)
możliwość realizacji obiektu szkolnictwa podstawowego lub średniego o wysokości do 14 m,
na terenie (w rejonie) obiektu zabytkowego, o którym mowa w ust. 3;
możliwość docelowego przekształcenia ogrodów działkowych, o których mowa w ust. 1, w
tereny zieleni publicznej tj. tereny zieleni urządzonej ogólnodostępnej o charakterze
naturalną bądź urządzoną, z wyłączeniem zieleni osiedlowej i pasów zieleni w obrębie
terenów komunikacji.
3. Dla części terenu jednostki ZD 1, położonej w obrębie wyznaczonej planem strefy ochrony
konserwatorskiej obiektu zabytkowego wpisanego do ewidencji konserwatorskiej, o jakiej mowa w
§ 7 ust. 1 pkt 1, obowiązują przepisy zawarte w § 10 ust. 2 pkt 1.
1) w zakresie zasad podziału i tworzenia nowych działek: dopuszcza się możliwość łączenia i
reparcelacji istniejących działek ogrodniczych;
2) dopuszcza się realizację zabudowy wyłącznie gospodarczej, małogabarytowej, związanej z
przeznaczeniem podstawowym, przy czym ustala się:
a) maksymalną wysokość zabudowy – 5 m,
b) maksymalną powierzchnię zabudowy – 20% powierzchni działki ogrodniczej.
107
5. Część terenu jednostki ZD 1 i ZD 2 położona jest w pasie przebiegu magistralnego przewodu
infrastruktury technicznej, o jakim mowa w § 10 ust. 1 pkt 3, w związku z czym obowiązują tam
ograniczenia dla inwestowania zawarte w § 10 ust. 4.
§ 160
Ustalenia dla jednostek terenowych oznaczonych na rysunku planu symbolami IK 1÷IK 4:
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostek terenowych – obiekty i urządzenia infrastruktury
technicznej – pompownie kanalizacyjne, oznacza wydzielone tereny obiektów i urządzeń
technicznych związanych z funkcjonowaniem infrastruktury technicznej – miejskich systemów
kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wraz z budynkami i zielenią związanymi funkcjonalnie z tymi
obiektami.
2. Dla jednostek IK 1 oraz IK 2 ustala się zachowanie istniejących obiektów pompowni ścieków
miejskiej kanalizacji sanitarnej oraz dopuszcza się ich modernizację, przebudowę i rozbudowę, w
tym realizację pompowni ścieków miejskiej kanalizacji deszczowej.
3. Dla jednostki IK 3 ustala się realizację obiektów pompowni ścieków miejskiej kanalizacji
deszczowej.
4. Dla jednostki IK 4 ustala się realizację obiektów pompowni ścieków miejskiej kanalizacji sanitarnej.
§ 161
Ustalenia dla jednostki terenowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDM 1:
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostki terenowej – tereny urządzeń komunikacji – pętla
autobusowa – oznacza teren przeznaczony na pętlę i przystanek końcowy miejskiej komunikacji
autobusowej.
Rozdział 3
Przepisy końcowe
§ 162
Określa się stawkę procentową, służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości.
§ 163
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego oraz wymaga
opublikowania na stronie internetowej Urzędu m.st. Warszawy.
§ 164
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Mazowieckiego.
Przewodniczący
Rady m.st. Warszawy
Witold Kołodziejski
108

Uchwała Nr LXXXIV/2865/2006 Rady m.st. Warszawy z dnia 26

Transkrypt

Podobne dokumenty

A\// // W/"// ^ hni na obszarze działek: 25-5/1, 25-6, 25

DZIAŁKA na SPRZEDAŻ 4096/260/OGS Opis

Pobierz artykuł w pliku

Projekt domu: ATK 17 CE

Numer działki: Pow. działki: Przypisany typ budynku: PUM budynku

Pozwolenie na budowę domu – jak uzyskać?

Fiat Doblo Maxi - Fraikin Polska

Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy