REGULAMIN Zasad wnoszenia, uzupełniania i rozliczania wkładów

REGULAMIN Zasad wnoszenia, uzupełniania i rozliczania wkładów

REGULAMIN
Zasad wnoszenia, uzupełniania i rozliczania wkładów mieszkaniowych i
budowlanych w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej
„ROZŁOGI"
§1
1.Regulamin określa szczegółowe zasady ustalania wysokości i sposobu wnoszenia
wkładów mieszkaniowych i budowlanych oraz zasad uzupełniania wkładu
budowlanego z tytułu przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa w
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub we własność lokalu, a także zasady
rozliczania się Spółdzielni z osobami zwalniającymi lokale.
2.Regulamin uzupełnia stosowne przepisy Statutu Spółdzielni oraz stosowne przepisy
prawa to jest: Kodeksu Cywilnego , ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ,
prawa spółdzielczego i ustawy o własności lokali.
§ 2.
1.
Wkładem mieszkaniowym jest kwota stanowiąca część wartości lokalu,
wniesiona
przez członka Spółdzielni, w wysokości odpowiadającej różnicy miedzy kosztami
budowy przypadającym na lokal, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków
publicznych (umorzeniem części kredytu zaciągniętego na sfinansowanie budowy
lokali). '
2.Przez koszt budowy lokalu, o którym mowa a ust. 1.,rozumie się część kosztów
inwestycji, przypadających na przydzielony członkowi lokal mieszkalny.
3.Członek jest zobowiązany wnieść wkład mieszkaniowy przed oddaniem mu lokalu.
4.Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z kredytu zaciągniętego
przez Spółdzielnię na budowę lokalu , członek jest zobowiązany do spłaty tego
kredytu przypadającego na jego lokal wraz z odsetkami.
5.Koszty budowy lokalu i związaną z tym wysokość wkładu mieszkaniowego ustala
się dwuetapowo:
-
wstępnie po podpisaniu umowy
- ostatecznie po rozliczeniu budowy .
§3
l .Wkładem budowlanym jest kwota wniesiona przez członka do Spółdzielni na pokrycie
całości kosztów budowy lokalu mieszkalnego , lokalu użytkowego , garażu, stanowiska
postojowego w garażu, stanowiska postojowego na parkingu wielopoziomowym
w celu uzyskania spółdzielczego własnościowego prawa do wyżej wymienionych
nieruchomości lub w celu uzyskania prawa własności.
2.Przez koszt budowy lokalu, o którym mowa w ust. L,rozumie się część kosztów
inwestycji, przypadających na przydzielony członkowi lokal, garaż lub stanowisko
postojowe . W skład tych kosztów wchodzi także wartość przypadającego na
członka prawa do gruntu .
3.Członek jest obowiązany wnieść wkład budowlany w terminach określonych w
umowie .
4.Dopuszcza się wniesienie części wkładu budowlanego, nie więcej niż 75%,po
oddaniu stanowiska postojowego na parkingu, w równych ratach miesięcznych, w
wysokościach gwarantujących całkowite uzupełnienie wkładu budowlanego w
terminie określonym przez Zarząd Spółdzielni. W przypadku niedotrzymania
terminów wnoszenia trzech kolejnych rat uzupełniających wkład budowlany Zarząd
Spółdzielni może odstąpić od umowy o ustanowieniu spółdzielczego prawa do
stanowiska postojowego .
5. Koszty budowy lokalu i związaną z tym wysokość wkładu budowlanego ustala się
dwuetapowo:
wstępnie po podpisaniu umowy
ostatecznie po rozliczeniu budowy .
6.Wkład budowlany związany z odrębną własnością musi być wniesiony w całości
przed ustanowieniem prawa odrębnej własności lokalu .
7.W przypadku odrębnej własności lokalu , na członku Spółdzielni spoczywa
obowiązek poniesienia kosztów związanych z zawarciem notarialnej umowy
ustanowienia własności lokalu (odrębnej własności lokalu) oraz poniesienia
stosownych wpisów związanych z założeniem i wpisaniem prawa do księgi
wieczystej .
8. Członek Spółdzielni posiadający spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może
na swój koszt dokonać wpisu tego prawa do księgi wieczystej .
§ 4.
W związku z niekompletną dokumentacją księgową dotyczącą spłat kredytu na wkład
mieszkaniowy dokonywanych przez osoby posiadające prawo do lokalu,
uniemożliwiającą ustalenie stanu faktycznego ustala się jednorazową spłatę tego kredytu
w wysokości 0,01 zł/m2p.u. /m-c, obliczoną w sposób następujący:
-początek spłaty kredytu
- 1978.01.01
-ilość rat kredytu
720
-ilość rat spłaconych do 31.10.2007r
358
-ilość rat do spłaty kredytu
362
-kwota kredytu przypadająca do spłacenia przypadająca na Im2p.u.-
3,62 zł
§5
1. Warunkiem przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub odrębną własność lokalu jest dokonanie
przez członka:
1) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy
będących zobowiązaniami spółdzielni, o których mowa w § 61 ust.
2 lit. a Statutu, w tym w szczególności odpowiedniej części
zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt 2,
2)spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w
części przypadającej na jego lokal, o ile Spółdzielnia
skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu
państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych
środków,
3)spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 108 ust. l
Statutu.
2. Nominalną kwotę umorzenia kredytu ustala się w sposób następujący:
a)ustala się nominalną wartość
pierwotnych kosztów budowy Im2
powierzchni użytkowej w Spółdzielni ( dla lokali oddanych do użytkowania
w latach 1976-1977 koszt budowy Im2 p.u. wynosi 7.800 zł),
b)ustala się procent umorzenia kredytu dla lokali o prawie spółdzielczym
lokatorskim (dla lokali wybudowanych w Spółdzielni w latach 1976-1977,
przyjmuje się 30,64 % umorzenia kredytu).
c)ustala się wartość nominalną umorzonego kredytu przypadającego na l m2
p.u.,
d)oblicza się wartość umorzonego kredytu dla powierzchni danego lokalu i
dla lokali oddanych do użytkowania w latach 1976-1977, dokonuje się jego
denominacji na nowe złote (PLN).
3.Spłata kwot podanych w ust.l, _w związku z przekształceniem lokatorskiego
prawa do lokalu na własnościowe, powinna być dokonana w formie
jednorazowej wpłaty do Spółdzielni, w terminie określonym przez Zarząd.
4.Zasady uzupełnienia wkładu mieszkaniowego z tytułu zabudowanych części
wspólnych, określa załącznik nr l do niniejszego Regulaminu.
5. Koszty zawarcia aktu notarialnego i założenia oraz wpisu prawa do księgi
wieczystej ponosi wnioskujący .
§ 6.
1. Warunkiem zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, z członkiem
Spółdzielni posiadającym spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, jest
dokonanie przez tego członka:
1) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy
będących zobowiązaniami spółdzielni, o których mowa w § 61 ust.
2) lit. a Statutu, w tym w szczególności odpowiedniej części
zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt 2,
3) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w
części przypadającej na jego lokal, o ile Spółdzielnia
skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu
państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych
środków,
3) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 108 ust. l
Statutu.
2. Nominalną kwotę umorzenia kredytu ustala się w sposób następujący:
a)ustala się nominalną wartość
pierwotnych kosztów budowy Im2
powierzchni użytkowej w Spółdzielni (dla lokali oddanych do użytkowania
w latach 1976-1977 koszt budowy Im2 p.u. wynosi 7.800 zł),
b)ustala się procent umorzenia kredytu dla lokali o prawie spółdzielczym
lokatorskim( dla lokali wybudowanych w Spółdzielni w latach 1976-1977,
przyjmuje się 30,64 % umorzenia kredytu).
c)ustala się wartość nominalną umorzonego kredytu przypadającego na l m
p.u.,
d)oblicza się wartość umorzonego kredytu dla powierzchni danego lokalu i
dla lokali oddanych do użytkowania w latach 1976-1977, dokonuje się jego
denominacji na nowe złote (PLN).
3. Spłata kwot podanych w ust.l, _w związku z przekształceniem lokatorskiego
prawa do lokału na prawo odrębnej własności lokalu powinno być dokonane w
formie jednorazowej wpłaty do Spółdzielni w terminie określonym przez
Zarząd.
4.Zasady uzupełnienia wkładu mieszkaniowego z tytułu zabudowanych części
wspólnych określa załącznik nr l do niniejszego Regulaminu.
5.Koszty zawarcia aktu notarialnego , założenia oraz wpisu do księgi wieczystej
ponosi wnioskujący.
§ 7.
1. Warunkiem zawarcia z członkiem spółdzielni posiadającym własnościowe prawo do
lokalu umowy przeniesienia własności lokalu jest dokonanie przez tego członka :
- spłaty zobowiązań Spółdzielni związanych z budową , przypadających na jego
lokal (w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z
odsetkami).
- spłaty zadłużeń z tytułu eksploatacji i innych opłat.
2. Koszty zawarcia aktu notarialnego i założenia oraz wpisu prawa do księgi
wieczystej ponosi wnioskujący .
§ 8.
1. W przypadku wygaśnięcia własnościowego prawa do lokalu , Spółdzielnia
zwraca osobie uprawnionej (członkowi , byłemu członkowi albo spadkobiercy
członka) równowartość rynkową tego prawa do lokalu po potrąceniu należności z
tytułu:
- nie wniesionej części wkładu budowlanego ;
-nie spłaconego kredytu wraz z odsetkami;
- ewentualnych zaległości z tytułu opłat eksploatacyjnych i innych.
2. Przysługująca uprawnionemu wartość spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu nie może być wyższa od kwoty jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od
obejmującego dany lokal
Spółdzielnię.
w trybie przetargu przeprowadzonego przez
3. Wypłaty z tytułu zwrotu członkowi , byłemu członkowi , albo spadkobiercom
członka równowartości spółdzielczego prawa do lokalu , powinny być dokonane
nie później niż w terminie trzech miesięcy od dnia ustania członkostwa .
4. W razie ustania członkostwa zwrot udziałów powinien być dokonany równocześnie
ze zwrotem , równowartości własnościowego prawa do lokalu albo sum
wpłaconych na wkład budowlany.
5. Warunkiem wypłaty wartości wkładu jest opróżnienie lokalu
6. W razie nie dotrzymania terminów podanych w ust. 3 , 4, 5 wymagane
odsetki ustawowe .
§9.
będą
l W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową
tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może
być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej
lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z
postanowieniami statutu.
2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal cześć
zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności
niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy
uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również
nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten
lokal oraz kwoty zaległych opłat, a także koszty określenia wartości rynkowej
lokalu.
3. Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy nie może być wyższy od
kwoty jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od członka obejmującego dany lokal w
trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.
4.W razie ustania członkostwa zwrot udziałów powinien być dokonany równocześnie ze
zwrotem wkładu mieszkaniowego, albo sum wpłaconych na wkład mieszkaniowy, w
terminie trzech miesięcy od daty wygaśnięcia prawa do lokalu i opróżnienia lokalu.
5.W razie nie dotrzymania terminu podanego w ust. 3 , wymagane będą odsetki ustawowe
§ 10
Do rozliczenia wkładów budowlanych na lokale użytkowe, garaże i stanowiska
postojowe na parkingu stosuje się przepisy dotyczące rozliczenia wkładów budowlanych na
lokale mieszkalne .
§ 11.
1. Uzupełnienie wkładu budowlanego w przypadku zwiększenia powierzchni lokalu
(zabudowa powierzchni wspólnej , nadbudowa itp.) jest możliwe jedynie w przypadku
wyrażenia zgody na takie działanie przez Spółdzielnie (stosowna uchwała Zebrania
Przedstawicieli) i wszystkie osoby posiadające prawo odrębnej własności lokali w
danej nieruchomości oraz wyrażenie zgody na stosowną zmianę aktów własności w
części dotyczącej udziałów we współwłasności.
2.W przypadku zmian powierzchni lokali zasady rozliczeń z tego tytułu i kosztów
ponoszenia opłat związanych ze zmianą aktów notarialnych i związanych ze zmianą
wpisów do ksiąg wieczystych określi stosowna umowa zawarta pomiędzy
zainteresowanym , Spółdzielnią , i wszystkimi osobami posiadającymi prawa
odrębnej własności lokali w danej nieruchomości.
3.W przypadku zwiększenia powierzchni lokalu mieszkalnego w nieruchomości
będącej w całości własnością Spółdzielni , zasady rozliczeń z tego tytułu - wysokość
i termin uzupełnienia wkładu - ustala Zarząd , stosując odpowiednie przepisy
niniejszego regulaminu o wkładach mieszkaniowych lub budowlanych .
Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 08.11.2007 r. uchwałą nr 11/2007
Traci moc regulamin dotyczący „Zasad wnoszenia i rozliczania wkładów mieszkaniowych i
budowlanych" uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 18 listopada 2003 r.
Załącznik nr 1
do Regulaminu zasad wnoszenia ,
uzupełniania i rozliczania wkładów
mieszkaniowych i budowlanych w
SMLW „ROZŁOGI"
Zasady uzupełniania należności z tytułu nie wniesionego wkładu
budowlanego z tytułu zabudowy korytarzy.
1.Umarza się nie wniesione należności z tytułu zabudowanych części
korytarza, przyjętych protokolarnie przez Spółdzielnię i włączonych do
powierzchni użytkowej mieszkania do dnia 31.12.1997r.
2.W przypadku nieuregulowanych należności z tytułu przekazanych
protokolarnie do użytkowania zabudowanych części korytarza w okresie
od 01.01.1998 - 24.04.2001 ustala się zryczałtowaną wpłatę wkładu
budowlanego z tytułu zabudowy korytarzy w wysokości 100zł/m2
powierzchni zabudowanej.
3. Wkład budowlany za zabudowy przekazane do użytkowania po dniu
24.04.2001 r ustalany jest na podstawie operatu sporządzonego przez
uprawnionego rzeczoznawcę.