Instrukcja zasad ustalania stopnia zużycia technicznego

Załącznik do Uchwały Nr 5
Zarządu Wojskowego TBS „KWATERA” Sp. z o.o. z dnia 24.01.2013 r.
INSTRUKCJA
DOTYCZĄCA ZASAD USTALANIA
STOPNIA ZUŻYCIA TECHNICZNEGO BUDYNKÓW I BUDOWLI
ORAZ WYPOSAŻENIA I URZADZEŃ TECHNICZNYCH
WARSZAWA, STYCZEŃ 2012 R.
1
INSTRUKCJA DOTYCZĄCA ZASAD USTALANIA STOPNIA ZUŻYCIA TECHNICZNEGO BUDYNKÓW I BUDOWLI ORAZ WYPOSAŻENIA I URZADZEŃ TECHNICZNYCH
I. ZUŻYCIE TECHNICZNE BUDYNKÓW I BUDOWLI
Przez zużycie rozumie się utratę wartości szacowanej nieruchomości wynikłą z jej zużycia technicznego
(fizycznego), funkcjonalnego (użytkowego) i środowiskowego.
Istotą zużycia technicznego jest utrata wartości obiektu budowlanego na skutek faktycznego zniszczenia
poszczególnych elementów konstrukcyjnych, wykończenia i wyposażenia.
Zużycie techniczne oblicza się od całkowitej wartości budynku, budowli i zależy od następujących czynników:






wiek obiektu budowlanego,
trwałość zastosowanych materiałów,
jakość wykonawstwa budowlanego,
sposób użytkowania i warunki eksploatacyjne,
wady projektowe,
sposób prowadzenia remontów bieżących.
Zużycie określa się procentowo.
Ocena stanu technicznego obiektu może być dokonywana w sposób wizualny lub badawczy, w zależności
od rodzaju stwierdzonego przez specjalistę technicznego zużycia całego obiektu, w tym poszczególnych jego
elementów.
Jeżeli specjalista techniczny nie może samodzielnie wykonać takiej oceny, winna ona być powierzona
uprawnionemu do tego rzeczoznawcy majątkowemu.
Tabela 1.
Przykładowe normatywne okresy trwałości oraz minimalny stopień rocznego zużycia poszczególnych
elementów budynku.
Okres trwałości
Roczny stopień
Lp.
Rodzaj elementu
w latach
zużycia (%)
1.
FUNDAMENTY
ceglane
70-150
0,7 / 1,4
murowane z kamienia
120-200
0,5 / 0,9
betonowe i żelbetowe
200-300
0,3 / 0,5
2.
ŚCIANY
drewniane szkieletowe
25-40
2,5 / 4
drewniane z bali
50-70
1,4 / 2
"mur pruski"
40-60
1,7 /2,5
ceglane
130-150
0,7 / 0,8
murowane z kamienia
120-200
0,5 / 0,9
murowane z betonu komórkowego
30-50
2 / 3,3
z prefabrykatów keramzytowo -betonowych
65-80
1,3 /1,6
z prefabrykatów warstwowych, żelbetowe
80-100
1 / 1,3
konstrukcje stalowe
120-150
0,7 / 0,9
konstrukcje monolityczne żelbetowe
150-200
0,5 / 0,7
3.
STROPY
ceglane
100-130
0,8 /1
drewniane belkowe
45-80
1,3 /2,4
żelbetowe monolityczne
130-150
0,7/0,8
Żelbetowe prefabrykowane
100-120
0,8 / 0,9
4.
SCHODY
Żelbetowe monolityczne
120-150
0,7 / 0,9
Żelbetowe prefabrykowane
100-120
0,8.1
stalowe
120-150
0,7 / 0,9
kamienne na stalowych belkach biegowych
100-120
0,9 / 1
drewniane
30-50
2,0 / 3,3
2
INSTRUKCJA DOTYCZĄCA ZASAD USTALANIA STOPNIA ZUŻYCIA TECHNICZNEGO BUDYNKÓW I BUDOWLI ORAZ WYPOSAŻENIA I URZADZEŃ TECHNICZNYCH
5.
DACHY
o konstrukcji drewnianej
o konstrukcji stalowej
o konstrukcji żelbetowej
6.
7.
8.
9.
10.
11.
50-75
100-150
120-150
POKRYCIA DACHOWE
Pokrycia z blachy stalowej nie-ocynkowanej
20-30
pokrycie z blachy stalowej ocynkowanej
30-40
pokrycie z blachy miedzianej
100
pokrycie dachówką ceramiczną
100
pokrycie dachówką cementową
40-50
pokrycie papą
5-8
pokrycie papą- podwójne
20-30
pokrycie eternitem
20-30
obróbki blacharskie, rynny i rury miedziane
100
obróbki blacharskie, rynny i rury ocynkowane
10-15
ŚCIANKI DZIAŁOWE
płyty kartonowo- gipsowe na stelażu aluminiowym
30-50
drewniane
40-60
murowane
80-100
STOLARKA
drewniane okna pojedyncze
30-50
pozostałe okna
50-80
okiennice z drewna miękkiego
20-25
drzwi wewnętrzne
40-60
drzwi zewnętrzne
35-50
oszklenie
20-25
TYNKI
wewnętrzne
40-60
w pomieszczeniach narażonych na zawilgocenie
40
w pomieszczeniach nie narażonych na zawilgocenie
25-40
zewnętrzne
30-50
POWŁOKI MALARSKIE i WYKŁADZINY
klejowe
3
emulsyjne,
5
farby do podłóg
4-10
olejne ścian
8
olejne sufitów
10
olejne stolarki i pozostałe
5-10
glazura
50 / 70
tapety nie najlepszej jakości- papier
4-8
tapety średniej jakości - papier
5-10
tapety z tworzyw sztucznych i tkanin
15-20
boazeria
100
PODŁOGI
z żywic syntetycznych w garażach
20-30
zaprawa cementowa na warstwie nośnej betonowej
100
deszczułki bukowe i dębowe
50-80
z drewna miękkiego
40-60
parkiet mozaikowy
do 25
wykładziny podłogowe pcv
do 15
parkiet korkowy
30-40
linoleum
20-30
wykładziny dywanowe
6-10
podłogi z desek sosnowych
30-50
podłogi z desek dębowych
60-80
1,3 / 2
0,7 / 1
0,7 /0,9
3,3/5
2,5 / 3,3
1,0
1,0
2,0/2,5
12,5 / 20
3,3/ 5
3,3 / 5
1,0
6,7 / 10
2,0/2,3
1,7 / 2,5
1 / 1,3
2,0/3,3
1,3/2,0
4,0/5,0
1,7 / 2,5
2 / 2,9
4/ 5
1,7 / 2,5
2,5
2,5 /4,0
2 / 3,3
33
20
10/ 25
12,5
10
10 / 20
1,4 / 2
10 / 12,5
10 / 20
5/7
1
3/5
1
1,3 /1,7
1,5/2,5
4,0
6,7
2,5/3,5
3,3/5,0
10 / 17
2 / 3,3
1,3 / 1,7
3
INSTRUKCJA DOTYCZĄCA ZASAD USTALANIA STOPNIA ZUŻYCIA TECHNICZNEGO BUDYNKÓW I BUDOWLI ORAZ WYPOSAŻENIA I URZADZEŃ TECHNICZNYCH
lastryko
terakota
panele podłogowe
12.
13.
INSTALACJE
przewody wodociągowe, kanalizacyjne i gazowe
urządzenia sanitarne
przewody centralnego ogrzewania i cieplej wody
kotły c.o.
przewody instalacji elektrycznych
INNE
trzony kuchenne i ceramiczne
piece kaflowe, kominki
urządzenia dźwigowe
20-40
60-80
15-25
2,5 / 5
1,3 / 1,7
3,3 / 5
25-50
do 25
20-40
20-30
30-50
2/4
4,0
2,5/5
2,9 /5
2 /3,3
10 - 20
15 - 30
30 -35
5 /10
3,3 / 5
2,9 /3,3
Tabela 2.
Stopień zużycia obiektów budowlanych w latach w zależności od ich wieku
Trwałość obiektów w latach
Wiek
obiektów
30
40
50
60
70
80
90
100
w latach
Stopień zużycia obiektów w procentach
5
10
7
5
4
4
3
3
3
10
22
16
12
10
8
7
6
5
15
37
26
19
16
13
11
10
9
20
56
37
28
22
18
16
14
12
25
76
51
37
29
24
20
18
16
30
100
66
48
37
31
26
22
20
35
82
59
46
37
31
27
24
40
100
72
56
45
37
32
28
45
85
66
53
44
37
33
50
100
76
61
51
43
37
55
88
70
58
49
43
60
100
80
66
56
48
65
89
74
62
54
70
100
82
69
59
75
91
76
66
80
100
84
72
85
92
49
90
100
85
95
83
100
100
105
110
115
120
125
130
135
140
145
150
175
200
125
150
200
2
4
7
9
12
15
18
21
24
28
32
35
39
44
48
52
57
62
67
72
77
83
88
94
100
2
4
5
8
10
12
14
17
19
22
25
28
31
34
37
41
44
48
52
56
59
64
58
72
76
81
85
90
95
100
2
3
4
5
7
9
10
12
14
16
17
19
21
24
26
28
30
33
35
37
40
43
45
48
51
54
56
59
62
66
82
100
4
INSTRUKCJA DOTYCZĄCA ZASAD USTALANIA STOPNIA ZUŻYCIA TECHNICZNEGO BUDYNKÓW I BUDOWLI ORAZ WYPOSAŻENIA I URZADZEŃ TECHNICZNYCH
Tabela 3.
Przykładowe okresy trwałości budowli
Lp.
Rodzaj budowli
1. OGRODZENIA:
murowane grube
murowane cienkie z pilastrami
z prętów metalowych
z siatki na słupkach żelbetowych lub stalowych
drewniane
2. SIECI KANALIZACYJNE
3. WODOCIĄGI
4. SIECI CIEPLNE (C.O.)
5. ULICE I PLACE
6. LINIE KABLOWE
Okres trwałości w latach
40-60
20-30
20-35
15-25
10-15
35-50
30-45
20-30
30-45
30-50
Tabela 4.
Normatywy zużycia wyposażenia i urządzeń technicznych w lokalu mieszkalnym
Lp.
Element wyposażenia lokalu mieszkalnego
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
KUCHNIE ELEKTRYCZNE
KUCHNIE GAZOWE
KOTŁY DWUFUNKCYJNE
ELEKTRYCZNE PODGRZEWACZE WODY
BATERIE I ZAWORY CZERPALNE
WANNY I BRODZIKI EMALIOWANE
WANNY I BRODZIKI Z TWORZYW SZTUCZNYCH
KABINY NATRYSKOWE
ZLEWOZMYWAKI EMALIOWANE
ZLEWOZMYWAKI STALOWE
MISY KLOZETOWE, UMYWALKI I BIDETY FAJANSOWE
ZBIORNIKI PŁUCZĄCE
SZAFKI ZLEWOZMYWAKOWE
MEBLE WBUDOWANE
Okres trwałości
użytkowej w latach
15
10
10
15
15
15
10
10
15
20
15
15
10
15
5